Årstad En ny stad på Årstafältet i Stockholm Beräkning av antal lägenheter och kommersiella ytor Redovisning av täthet och exploateringsgrad Jämförelse av skala referenser Jerker Söderlind, 070409 Mail: jerker@infra.kth.se Mobil: 0733 94 90 90 1
Årstad beräkning av ytor Områden för beräkning indelade från A till Ö Bebyggd yta beräknad med utgångspunkt från Illustrationsplan Snitthöjd på bebyggelsen 5 våningar - förutom industriområden med 2-3 våningar De flesta kvarter har 1 våning kommersiell/kontorsyta och 4 våningar bostäder Centrala kvarter I, R, S har högre andel kontor/kommersiella lokaler Ytterkvarter T, U, X med sämre läge för verksamheter har enbart bostäder Industrikvarter B, C, E, F, Ä med tyngre/störande verksamhet har inga bostäder 2
Ytor - Exploatering Område Bebyggd area Våning + innehåll Kvm Bostad Kvm Kommers Kvm Industri A. 1200 1 K 4800 1200 0 B. 3200 2 I 0 0 6400 C. 7700 1 K 0 7700 15400 2 I D. 4800 1 K 19200 4800 0 E. 6700 2 I 0 0 13400 F. 5600 2 I 0 11200 11200 2 K G. 9000 1 K 36000 9000 0 H. 14300 1 K 57200 0 14300 I. 25700 3 K 51400 77100 0 2 B J. 13200 1 K 52800 13200 0 5 B K. 15000 1 K 60000 15000 0 L. 8300 4 K 8300 33200 0 1 B M. 11200 1 K 44800 11200 0 N. 17500 1 K 70000 17500 0 O. 4800 1 K 19200 4800 0 P. 11400 1 K 45600 11400 0 Q. 10000 1 I 40000 0 10000 R. 2000 2 K 6000 4000 0 3 B S. 1500 2 K 4500 3000 0 3 B T. 4800 5 B 24000 0 0 U. 3500 5 B 17500 0 0 V. 21700 1 K 86800 21700 0 W. 16000 1 K 64000 16000 0 X. 1200 5000 0 0 Y. 15800 1 K 63200 15800 0 Z. 15200 1 K 60800 15200 0 Å. 19000 1 K 76000 19000 0 Ä. 11500 2 I 0 0 23500 Ö. 13200 1 K 52800 13200 0 AA. 969900 325200 94200 1389300 3
Beräkningen ger: Lägenheter i området som helhet beräknat på 100 kvm per lägenhet Arbetsplatser, kombinerat kontor, handel, service beräknat på 100 kvm/arbetande Industriyta inomhus 3 000 arbetande 94 000 kvm Bebyggd yta Total våningsyta Genomsnittligt antal våningar (maximum) 295 000 kvm 1 390 000 kvm 4,7 9 700 lägenheter Hela planområdet, inklusive omgivningar, dvs hela kartbilden nedan har mått på ca 1 780 m x 1560 m = 2 775 000 kvm. Det vill säga 1,7 x 1,5 km. 4
Exploateringstal - täthet Kvartersmark som tas i anspråk för bebyggelse röd markering är 880 000 kvm Täthet, exploateringstal för enbart ny bebyggelse: 1 390 000 / 880 000 = 1,57 Obebyggd mark som kan räknas in i planen: Europaparken 160 000 kvm (ca 400 x 400 m) Skogsområden i söder 60 000 + 45 000 kvm Skogsområden mot Huddingevägen och gamla Årsta 20 000 + 35 000 kvm Detta ger 220 000 kvm ej bebyggd mark som kan räknas i i planområdet Täthet, exploateringstal för ny bebyggelse blir då: 1 390 000/ 1 100 000 = 1,26 Uppgifter saknas om dagens exploateringsgrad täthet inom planområdet. 5
Exploatering jämförelse Hela planområdet, inklusive omgivningar är ca 2 775 000 kvm. Karta till vänster. Tillkommande våningsyta är, som tidigare redovisats, 1 390 000 kvm. Om en lika stor helt obebyggd markyta -skulle bebyggas, enbart med planens föreslagna innehåll, skulle tätheten i hela detta område - inklusive omgivande grönytor - bli: 1 390 000 / 2 775 000 = 0,5. Karta till höger. En glesare bebyggelse med samma våningsyta - i form av bostäder i trädgårdsstad, extern handel och gles kontorsbebyggelse - med ett exploateringstal på 0,25, skulle kräva en yta för ny bebyggelse på ca 5 550 000 kvm. Exploaterad yta ca 2510 m x 2210 m, dvs ca 2,5 km x 2,2 km. Figur nedan till vänster. Om föreslagen ny bebyggelse på Årstafältet koncentreras till en samlad yta, med ett bibehållet exploateringstal på 1,57 krävs en yta för bebyggelse på ca 880 000 kvm. Exploaterad yta ca 990 m x 880 m, dvs en knapp kvadratkilometer. Figur nedan till höger. 6
Täthet resurseffektivitet Planens tillkommande nya bebyggelse placeras in i en idag redan bebyggd miljö. Detta gör att, vilket gör att ingen ny mark med tillhörande infrastruktur behöver tas i anspråk, förutom Årstafältet och obebyggda mellanrum i Östberga och Valla Gärde. Planförslaget kan sägas vara resurssnålt ur flera perspektiv: Återanvändning och dubbelutnyttjande av redan gjorda investeringar i transportsystem, vatten/avlopp/el/tele/datanät etc. Ingen ny oexploaterad naturmark längre ut i regionen tas i anspråk, vilket kan antas leda till lägre transportarbete och lägre bilanvändning. Tät bebyggelse ger erfarenhetsmässigt lägre energianvändning per hushåll/arbetsplats, jämfört med friliggande bebyggelse. Möjlighet till förstärkt kollektivtrafik genom tätare busstrafik och högre nyttjande av tvärbana och ny pendeltågsstation. Nedan visas exempel på förtätning i bostadsområdet Valla Gärde: 1) Nuvarande situation (foto), 2) ny stadsplan (med befintlig bebyggelse markerad). 3) Förslag till illustrationsplan, 4) Modell. Det nyskapade torget har ungefär samma mått som Mariatorget på Södermalm. 7
Jämförelse Google Earth, 5 km Nedan visas flygbilder från Google Earth, tagna från 5 km höjd för jämförelse av skala. Nuvarande Årstafält med omgivningar Stockolms innerstad kring Östermalm och Humlegården Vitt streck = 1 km. 8
Jämförelse Google Earth, 2 km Nedan visas flygbilder från Google Earth, tagna från 2 km höjd för jämförelse av skala. Nuvarande Årstafält med omgivningar Stockolms innerstad kring Humlegården Vitt streck = 1 km. 9
Föreslagen bebyggelse 5 km Nedan visas nuvarande situation och föreslagen bebyggelse från 5 km höjd. 10
Föreslagen bebyggelse 2 km Nedan visas nuvarande situation och föreslagen bebyggelse från 2 km höjd. 11
Europaparken - Humlegården Nedan visas den föreslagna Europaparken och Humlegården i samma skala 12