Försäljningsförfarande: Skriftligt bud senast

Skog nära Björbo Gagnef Forsen 7:60 & Björbo 33:69 2 obebyggda skogsfastigheter med ett större skogsskifte ca 8 km söder om Björbo samt 2 små skiften vackert belägna vid sjön Tyren och Orsen. Den produktiva skogsmarken uppgår till 36 ha med ett uppskattat virkesförråd om 5 000 m3sk varav ca 2 200 m3sk är slutavverkningsmogen skog (huggningsklass S2). Jakt i Björbo viltvårdsområde, 10 580 ha. Medelboniteten är beräknad till 5,7 m3sk/ha/år. Försäljningsförfarande: Skriftligt bud senast 2015-12-10 Ansvarig mäklare: Anders Henriksen Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora Tel: 0250-108 10, 070-208 86 85 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se www.skogsbyragruppen.se

Belägenhet Fastigheterna omfattar 3 skiften varar ett stort skogsskifte ca 8 km söder om Björbo. De 2 andra skiftena ligger vid sjön Orsen samt Tyren. Se översiktskartor i skala 1:100 000, 1:50 000 samt skogskartor i skala 1:10 000. Skogsmark På fastigheterna har det utförts en skogsinventering i oktober 2015 av Jerker Axelsson. Enligt inventeringen omfattar skogsmarken ca 36 ha med ett uppskattat virkesförråd om 5 000 m3sk varav ca 2 200 m3sk är skog i slutavverkningsmogen ålder, huggningsklass S2. Fastighetens medelbonitet är beräknad till ca 5,7 m3sk/ha och år. Skogsvård Köparen är medveten om att fastigheten är i behov av lagstadgade skogsvårdsåtgärder. Enligt skogsinventeringen finns: Återväxtåtgärder i form av markberedning om 1,3 ha samt plantering om 1 ha. Avdelning 17. Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga lagstadgade åtgärder som finns på fastigheten på tillträdesdagen. Jakt Fastigheterna ingår i Björbo viltvårdsområde om ca 10 580 ha. Kontaktperson angående jakten är Johan Gruhs, 070-277 15 28. Läs även mer på följande länk: www.laget.se/bjorbovvo Fastighetsgränser Fastigheternas gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar inte för ytterligare uppmarkering av dessa. Natur och Kultur Inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornminnen finns registrerade på fastigheterna. Ev. tomtmark Björbo 33:69 ligger vackert vi sjön Orsen. Det lilla skiftet för Forsen 7:60 ligger vid sjön Tyren. Inga förhandsbesked om bygglov är sökta. Avdelning 11. Arealuppgifter Fastigheternas areal enligt fastighetsregistret uppgår sammanlagt till 43,25 ha. 42,3 ha (Forsen 7:60) 0,95 ha (Björbo 33:69) Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 43,1 ha fördelat på skogsmark 36 ha, impediment 6 ha och övrigt 1,1 ha. Taxeringsvärde 2014 Fastigheterna är samtaxerade och taxeringsvärdet uppgår till 1 333 000 kr fördelat på skogsmark 1 319 000 kr och skogsimpediment 14 000 kr.

Belåning Egendomen säljs fri från lån. Pantbrev och inteckningar Fastigheten är gravationsfri. Gemensamhetsanläggningar / samfälligheter m.m. Gagnef Björbo GA:6 Vägar Förvaltning: Björbo södra samfällighetsförening. Forsen 7:60; Andelstal 4146 av totalt 1961605. Björbo 33:69; Andelstal 608 Gagnef Björbo GA:12 Väg Förvaltning: Björbo södra samfällighetsförening. Forsen 7:60; Andelstal 981 av totalt 420106. Björbo 33:69; Andelstal 70 Andelstalen avser utförande och drift. Utdebitering sker efter behov, ungefärlig sammanlagd kostnad har fram tills nu varit ca 1 000 kr/år. Gagnef Björbo FS:45-46, Gagnef Holsåker FS:26-34 Sockensamfällt fiske Gagnef Björbo S:1 Skog och vägområde Gagnef Björbo S:3 Område vid Mejdåsen Gagnef Björbo S:4 Vägar, grustag, vattenomr.och dyl. Gagnef Björbo S:35 Fägator i Tägtsbergets fäbod Gagnef Björbo S:40 Sockensamf. vägar Gagnef Björbo S:41- Vargnäsmyren (sockensamf) Gagnef Björbo S:42 - Holmar i Tyren (sockensamf) Gagnef Forsen S:11 Bysamf. område mot Älven. Gagnef Forsen S:12 Bysamf. holme i Tyren Gagnef Handbacken S:2 Fägata och undantag i Tynbergets fäbodar. Gagnef Handbacken S:3 - Vägar Gagnef Holsåker S:23 Vägar och landsvägar (sockensamf.) Gagnef Holsåker S:24 Lilla Björnholmen (sockensamf.) Fastighetsbildning Vid eventuell fastighetsreglering till eget innehav svarar köparen för förrättningskostnaden. Försäljningsförfarande Försäljning av fastigheterna sker genom skriftligt bud. Anbud kan lämnas på båda fastigheterna eller var för sig. Säljaren förbehålls fri prövningsrätt. Efter anbudstidens utgång kan säljaren fritt anta inkommet skriftligt anbud eller erbjuda anbudsbudgivare att delta i en efterföljande förhandling/budgivningsauktion. Skriftligt bud skall vara Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora tillhanda senast 2015-12-10. Det går även bra att maila anbudet till: anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Använd gärna bifogad budblankett. Märk kuvertet/mailet med Forsen 7:60/Björbo 33:69. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erläggs kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Visning Ingen visning av fastigheten kommer att ske. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med hjälp av sakkunnig, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. Uppskattningen av fastighetens skogliga innehåll bygger på stickprovsvisa mätningar i varje avdelning med hjälp av relaskop, höjdmätare och klave. Avvikelser från verkliga

förhållanden kan således förekomma både i enskilda bestånd samt summan av dessa på grund av uppskattningsmetodens relativa osäkerhet. Uppgifterna ger därför ingen garanti för att fastighetens skogliga innehåll är exakt beräknade och fritar inte en köpare från sin undersökningsplikt vid förvärv. I köpekontraktet kommer det tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. Förvärvstillstånd Fastigheten ligger inom omarronderings och glesbygdsområde enligt jordförvärvslagen, varför förvärvstillstånd krävs. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Ansökan om förvärvstillstånd sänds till Länsstyrelsen Dalarna, 791 84 Falun inom 10 dagar efter kontraktsdagen. Avgift för förvärvsprövning utgår med 3 700 kr, och inbetalas av köparen till Länsstyrelsens plusgirokonto 351 90-8 i samband med ansökan. För den som sedan ett år är folkbokförd i glesbygd i den kommun där egendomen är belägen utgår ingen avgift. Ansvarig fastighetsmäklare Anders Henriksen, Skogsbyrågruppen Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora. Telefon 0250-108 10 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se

Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 36,0 84 Myr/kärr/mosse 6,0 14 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 1,0 2 Annat 0,1 <1 Summa landareal 43,1 Vatten 0,0 Prod. Myr Linjer Virkesförråd Totalt m³sk 4970 m³sk % Tall 4315 87 Gran 592 12 Björk 62 1 Tall Medeltal m³sk per hektar 138 Björk Gran Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2015-2024 m³sk per år 5,7 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder 192 Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 438 Gallring 165 Totalt under perioden 603 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 195 m³sk m³sk per ha 5,4 pcskog Utskriven: 2015-10-30 Län: Dalarnas län Kommun: Gagnef Församling: Floda Planen: Forsen 7:60 & Björbo 33:69 Id: 202603000

Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Björk % Kalmark 1,8 5-9 år 0,2 1 1 5 20 20 60 10-19 2,0 6 2 1 100 20-29 0,6 2 11 18 74 25 2 30-39 17,6 49 2189 124 98 2 40-49 2,8 8 317 113 54 41 5 50-59 60-69 70-79 80-89 90-99 100-109 110-119 120 + 11,0 31 2424 220 81 17 2 Lågprodskog(E) ÖF/Skikt [1,3] 26 20 100 Summa/Medel 36,0 100 4970 138 87 12 1 Arealfördelning, aktuell Areal % 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) Areal % 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser pcskog Utskriven: 2015-10-30 Län: Dalarnas län Kommun: Gagnef Församling: Floda Planen: Forsen 7:60 & Björbo 33:69 Id: 202603000

Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Björk % m³sk /ha Kalmark K1 1,8 5 K2 Röjningsskog R1 2,2 6 3 1 73 7 20 R2 0,6 2 11 18 74 25 2 Gallringsskog G1 19,3 54 2451 127 94 6 G2 Föryngrings- S1 avverknings- S2 9,0 25 2176 242 84 16 skog S3 3,1 9 303 98 52 28 20 Lågproducerande skog E1 E2 E3 Överstånd/Skik [1,3] 26 20 100 Summa/Medel 36,0 100 4970 138 87 12 1 Huggningsklasser Kalmark K1 K2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxtåtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Röjningsskog R1 Plantskog R2 Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). G2 Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklingshänseende motsvarar röjningsskog. Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. S3 Skog i föryngringsbar ålder Lågproducerande skog E1 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. E2 E3 Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. pcskog Utskriven: 2015-10-30 Län: Dalarnas län Kommun: Gagnef Församling: Floda Planen: Forsen 7:60 & Björbo 33:69 Id: 202603000

Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 2 0,6 150 S3 G18 100 60 NO,b Tall 10 27 Sumpskog Ingen åtgärd 2,1 Gran 80 22 Lågor Björk 10 18 Högstubbar 3 2,4 30 G1 T22 100 240 PG Tall 90 13 Röjt Underv röj f gallring 1 5,6 Gran 10 12 Olikåldrigt Gallring 1 30 72 Varier bonitet 4 2,0 10 R1 T20 1 2 PG Tall 100 Delvis äldre Plantröjning 2 2,3 5 0,3 25 R2 T16 5 2 PG Tall 90 Försumpat Röjning 1 0,9 Björk 10 5 [0,3] 150 ÖF T16 20 6 PG Tall 100 29 0,6 6 0,4 30 G1 T24 100 40 PG Tall 90 13 Röjt Underv röj f gallring 1 5,8 Gran 10 11 Gallring 1 30 12 7 0,5 160 S3 T14 80 40 PG Tall 90 23 Sumpskog Ingen åtgärd 1,5 Björk 10 14 Varier bonitet 8 0,6 40 G1 T22 140 70 PG Tall 90 20 Gallring 1 25 18 6,0 (-0,1)L Gran 10 19 9 10 0,2 140 S2 T20 220 44 PG Tall 100 25 3,6 0,4 160 S3 T14 120 48 PG Tall 100 23 Sumpskog Ingen åtgärd 2,1 pcskog Utskriven: 2015-10-30 Län: Dalarnas län Kommun: Gagnef Församling: Floda Planen: Forsen 7:60 & Björbo 33:69 Id: 202603000 Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Me N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 1,3 150 S2 T22 300 390 PG Tall 80 30 Föryng avv 2 100 416 2,1 Gran 20 22 Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Me N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 11 14,9 35 G1 T26 130 1885 PG Tall 100 17 Gallrat Gallring 4 20 7,9 (-0,4)L Varier bonitet 12 13 1,1 40 S3 T16 50 55 PG Tall 40 16 Försumpat Ingen åtgärd 3,0 Gran 30 12 Olikåldrigt Björk 30 14 Varier bonitet 0,3 120 S2 T22 100 20 PG Tall 90 26 2,4 (-0,1)L Gran 10 23 14 0,5 0 K1 G22 0 0 PG Markberedning 1 Plantering 1 15 0,3 25 R2 T22 30 9 PG Tall 70 Luckigt Röjning 1 3,6 Gran 30 Olikåldrigt 16 0,3 30 G1 T22 80 24 PG Tall 60 12 Röjt Underv röj f gallring 1 5,1 Gran 40 11 Gallring 1 25 6 17 18 2,1 150 S2 T22 220 462 PG Tall 100 33 3,3 4,8 120 S2 T22 240 1104 PG Tall 85 28 4,4 (-0,2)L Gran 15 22 19 0,8 0 K1 T22 0 0 PG Markberedning 1 19 [0,8] 150 ÖF T22 20 16 PG Tall 100 32 Avverkning ÖF 3 100 18 0,3 20 0,5 120 S3 T18 200 100 NO,s Tall 45 15 Sumpskog Ingen åtgärd 3,5 Gran 20 21 Orört Björk 35 18 pcskog Utskriven: 2015-10-30 Län: Dalarnas län Kommun: Gagnef Församling: Floda Planen: Forsen 7:60 & Björbo 33:69 Id: 202603000

Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 22 0,3 5 R1 T22 1 0 PG Tall 20 Lövuppslag Röjning 2 2,3 (-0,1)L Gran 20 Björk 60 22 [0,3] 120 ÖF T22 20 4 PG Tall 100 28 Avverkning ÖF 1 100 4 0,0 (-0,1)L 23 24 5,7 Myr 0,1 Vändplan pcskog Utskriven: 2015-10-30 Län: Dalarnas län Kommun: Gagnef Församling: Floda Planen: Forsen 7:60 & Björbo 33:69 Id: 202603000 Avdelningsbeskrivning Skifte: 2 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Me N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 21 1,3 40 G1 G22 160 192 PG Tall 45 15 Röjt Gallring 1 30 58 7,0 (-0,1)L Gran 55 15 Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt Me N Uttag ha nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk 25 0,5 0 K1 G22 0 0 PG Försumpat Plantering 1 Delv föryngrat Lövuppslag Årlig tillväxt Not m³sk/ha pcskog Utskriven: 2015-10-30 Län: Dalarnas län Kommun: Gagnef Församling: Floda Planen: Forsen 7:60 & Björbo 33:69 Id: 202603000

Avdelningsbeskrivning Skifte: 3 Avd nr 26 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Me N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 0,6 140 S2 G22 260 156 PG Tall 30 30 4,7 Gran 70 24 27 0,3 Myr pcskog Utskriven: 2015-10-30 Län: Dalarnas län Kommun: Gagnef Församling: Floda Planen: Forsen 7:60 & Björbo 33:69 Id: 202603000

SKOGSKARTA Plan Forsen 7:60 & Björbo 33:69 Församling Floda Kommun Gagnef Län Dalarnas län Upprättad år 2015 Planläggare Jerker Axelsson Utskriftsdatum 2015-11-06 Huggningsklass Kalmark/föryngring Ägoslag Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-s Lågproduktiv skog Myr Övrig landareal 1:10000 500 m

Budblankett Fastighet: Forsen 7:60 & Björbo 33:69 Budet avser: Forsen 7:60 & Björbo 33:69 Endast Forsen 7:60 Endast Björbo 33:69 Bud: Siffror Bokstäver Budgivare: Namn Adress Postnr & ort Personnummer Mobilnummer/telnr E-post Budgivare: Namn Adress Postnr & ort Personnummer Mobilnummer/telnr E-post Bankreferens Handpenningen lämnas vid kontraktets undertecknande med 10 % av köpeskillingen. Jag/vi är medvetna om att säljaren har fri prövningsrätt liksom att vi tagit del av fastighetsbeskrivningen samt informationen i denna budblankett. Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske för den som blir köpare med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Ort & datum Underskrift Budet skall vara oss tillhanda senast 2015-12-10, under adress Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora eller e-post anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Märk kuvertet med Forsen 7:60/Björbo 33:69.