Mindre Gård/Bostadshus nära kusten

Mindre Gård/Bostadshus nära kusten Gård i Misterhult nordost om Oskarshamn. Fastigheten är på ca 5 ha, med äldre timrad mangårdsbyggnad i fint skick och ekonomibyggnader samt 2,4 ha åkermark. Försäljningssätt: Högstbjudande. Skriftligt bud kan lämnas på Hästgård alternativt bara Hus på landet. Skog och Lantbruk, www.skogochlantbruk.nu Carl-Johan Dunge, Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn Telefon: 0491-38 25 27, e-mail: carl-johan.dunge@skogochlantbruk.nu

Om fastigheten Typ: Hästgård Boarea: ca 156 m² Mark: ca 5,0 ha Antal rum: 4 Bud: Högstbjudande Län: Kalmar Kommun: Oskarshamn Visning För visning kontakta fastighetsmäklaren Kontakt Oskarshamn Hökhult 1:4 och 2:6 del av Carl-Johan Dunge, Telefon 0491-38 25 27 Allmänt Den avstyckade gården omfattar ca 5,0 ha. På fastigheten finns ett bostadshus, ekonomibyggnader, 2,4 ha jordbruksmark, 1,4 ha hagmarksskog. Vägbeskrivning Från Oskarshamn kör E22 norrut ca 23 km, sväng höger mot Klintemåla, följ skyltningen mot Klintemåla ca 8,5 km. I byn Hökhult tag höger vid skylt Smed. Gården ligger på höger sida. Framme! X-koordinat: 6376077 Y-koordinat: 596310 (SWEREF 99) Johan Samuelsson, Telefon 0491-38 25 30 1

Bostadsbyggnad Grunduppgifter Bostadsbyggnad Gårdshus Timrad byggnad i 2 plan och tegeltak, utbyggt och renoverat 2001. Boyta om ca 156 m². Kopplade fönster. Eget avlopp. Andel i gemensam by-brunn. Rumsbeskrivning bottenvåning 1 sovrum, 1 stort vardagsrum med kakelugn, en hall., kök med elspis, diskmaskin, kyl/frys och vedspis och en bakugn. Kök med gammal skåpsinredning och plastmatta på golvet. Badrum med klinkergolv. Badkar, dusch, tvättmaskin. Tillbyggt 2001. Rumsbeskrivning ovanvåning 1 sovrum med öppen spis, 1 stort sovrum med öppen spis där man installerat en braskamin, liten toalett med klinkergolv, hall. Samtliga rum med breda golvtiljor. Ekonomibyggnader Ladugård Vinkelbyggd ladugård-loge i trä med plåttak och indragen el. Taket bytt 2008. Används som förråd. Svinhus Äldre förrådsbyggnad i trä med tegeltak. Vedskjul Äldre förrådsbyggnad i trä. Stall och Magasin Timrade byggnader med tegeltak, används som förråd. 2

Jordbruksmark Ca 2,4 ha åkermark norr om landsvägen. Jordbruksmarken är utarrenderad. Skogsmark Fastigheten har ca 1,4 ha ädellövskogsmark. Fastighetsgränser Fastighetens gränser är ungefärliga. Möjlighet finns att köpa hela hästgården Karta 1 eller bara bostadshus och tomt Karta 2. Jakt Jakten på marken norr om landsvägen är utarrenderad på10-års avtal. Säljaren förbehåller sig arrendelikviden avtalstiden ut. Fiske Med fastigheten följer ingen fiskerätt. Natur/kultur Det finns en del kulturlämningar med naturvärde registrerade på fastigheten. (källa: Skogens Pärlor). Energibesiktning Energibesiktning finns för närvarande inte. Branddamm Det finns en branddamm på marken norr om landsvägen. Dammen har en egen fastighetsbeteckning Hökhult 1:7. Räddningstjänsten håller på att utvärdera gamla dammar. I dagsläget har räddningstjänsten för avsikt att behålla dammen och kommer att ansvara för stängsel. Rättsförhållanden Fastighet Fastighetsbeteckningen är Oskarshamn Hökhult 1:4 och2:6. och fastigheten är belägen i Oskarshamn kommun, Misterhult församling. Adress: Hökhult 4, 572 95 Figeholm 3

Areal Arealen enligt karta: ca 5,0 ha, fördelat enligt följande: Skogsmark: 1,4 ha Åkermark: 2,4 ha Övrig mark: 0,8 ha Tomt: 0,4 ha Totalt 5,0 ha Taxeringsvärde Av fastighetens hela taxeringsvärde är en ungefärlig fördelning: Bostad: 300 000 kr Tomt: 122 000 kr Ekonomibyggnad: 36 000 kr Jord: 72 000 kr Skog: 40 000 kr Beräknat taxeringsvärde: 570 000 kr Fastighetsbildning Fastighetsbildning kommer att ske. Avstyckningskostnaden betalas av Köparen. Penninginteckningar Inga pantbreven följer fastigheten. Vägsamfällighet Fastigheten kommer att få del i gemensam byväg. Ägare Misterhults Församling Misterhults Prästgård 572 95 Figeholm Försäljningsförutsättningar Förfarande Möjligheten finns att lämna bud på hela fastigheten eller bara på bostadshus och tomt enligt bifogad karta. Försäljning sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Skriftligt bud till Carl-Johan Dunge, Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn. OBS märk kuvertet Oskarshamn Hökhult. Använd gärna bifogad budblankett. 4

Villkor 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. Tillträde Tillträde efter överenskommelse. Visning Visning sker fredagen den 7 juni kl. 14.00 med samling på gårdsplanen. Kontakta fastighetsmäklare Carl-Johan Dunge, tfn: 0491-38 25 27 eller fastighetsmäklare Johan Samuelsson, tfn: 0491-38 25 30 E-mail: carl-johan.dunge@skogochlantbruk.nu eller johan.samuelsson@skogochlantbruk.nu Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för hela fastigheten men ej för köp av enbart bostadshus. Förvärvstillstånd kommer förmodligen att beviljas i de allra flesta förhållanden. Upplysningar Skog & Lantbruk Carl-Johan Dunge, skogstekniker/reg. fastighetsmäklare. E-mail carl-johan.dunge@skogochlantbruk.nu Johan Samuelsson, skogsingenjör/reg. Fastighetsmäklare. E-mail johan.samuelsson@skogochlantbruk.nu Adress: Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn tfn: 0491-38 25 27. Hemsida: www.skogochlantbruk.nu 5

Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 6

6394266 614613 571613 6330266 Skala 1:250000 (1 cm i kartan motsvarar 2500 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2013-05-13

Anbud Oskarshamn Hökhult 1:4 och 2:6 del av Undertecknad/-e lämnar härmed anbud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande anbud på fastigheten/fastigheterna: Namn Namn Personnummer Personnummer Adress Adress Telefon Telefon E-postadress E-postadress Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer) Anbuden till Carl-Johan Dunge, Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn. Märk kuvertet Oskarshamn Hökhult Datum och underskrift Datum och underskrift Hästgård Hus på landet kronor kronor 7

Bra för spekulanter att veta om fastighetsförmedling Kort om fastighetsförmedling Fastighetsmäklarinspektionen får ofta frågor från spekulanter om mäklarens ansvar vid budgivning. Tänk på följande: Bud är inte bindande för någon, inte heller för dig. 1. Du kan fritt höja eller sänka ditt bud. 2. Du kan ange villkor för dina bud, t.ex. en tidsbegränsning. 3. Förutsättningarna för budgivningen kan ändras snabbt, t.ex. genom att någon spekulant drar sig ur eller att nya spekulanter tillkommer. 4. Det kan vara svårt att kontrollera andras bud i efterhand. 5. Det är inte en rättighet att få återkomma med ett högre bud. 6. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa inte mäklaren. 7. Även om du lagt det högsta budet kan säljaren välja någon annan att avsluta affären med. 8. Muntliga avtal om köp av fastighet eller bostadsrätt är inte rättsligt bindande. 9. Även om du kommit överens med mäklaren och säljaren om dag och tid för kontraktskrivning kan budgivningen fortsätta. Observera! Var väl förberedd innan du börjar delta i en budgivning. Ta del av mäklarens information om hur budgivningen går till. På Fastighetsmäklarinspektionens webbplats kan du bland annat kontrollera att den som förmedlar är registrerad mäklare.