Lia/Ullared - Obbhult 101 FASTIGHETSTYP Bebyggd lantbruksenhet mm BRUKSAREA ca 7 500 m² TAXERINGSVÄRDE 3 074 000 kr PRIS - FASTIGHETSVÄRDE 9 000 000 kr Lia Hof - ett vandrarhem av exklusivt snitt med stora salar, pampig takhöjd samt ett 70-tal uthyrningsrum. Två sidobyggnader samt ca 30 ha närbelägen mark. Viss renovering erfordras efter den omfattande genomgången som gjordes för några år sedan då anläggningen därefter varit uthyrd till Migrationsverket. Bolagsaffär. KONTAKT Anders Carlsson, Fastighetsmäklare Tel: 0340-84260, mobil: 070-5684200 E-post: anders@vffab.se
FASTIGHETSBESKRIVNING 1 (3) Fastighet Fastigheten Falkenberg Obbhult 1:11 Adress Obbhult 101 Område Lia/Ullared Lagfaren ägare Liagården AB Org.nr: 556834-4823 c/o Ästad Gård Ab Ästad 4 432 77 Tvååker Taxeringsvärde Avser år 2017 Värderingsenhet Tax.värde, kr Värdeår Ekonomibyggnad 57 000 Småhusbyggnad på lantbruk 1 034 000 1955 Skog 1 893 000 Småhusmark på lantbruk 90 000 Summa: 3 074 000 Servitut etc Andel i samfällighet/ga: Fagereds-Lia GA:1, Obbhult S:1 Förmån, Officialservitut: Väg, 1382-00/26 Förmån, Officialservitut: Väg, 1382-00/26 Last, Officialservitut: Väg, 1382-00/26 Förmån, Officialservitut: Väg, 1382-04/63 Last, Officialservitut: Väg, 1382-04/63 Förmån, Officialservitut: Väg, 1382-04/63 Förmån, Officialservitut: Vattentäkt, 1382-04/63 Förmån, Officialservitut: Väg, 1382-08/39 Förmån, Officialservitut: Väg, 1382-10/1 Last, Ledningsrätt: Tele, 1382-14/10 Förmån, Officialservitut: Väg, 1382-92/11 Last, Avtalsservitut: Kraftledning mm, 1382IM-03/37275 Last, Officialservitut: Vattentäkt vattenledning, 13-FAG-228 Last, Avtalsservitut: Vattenledning, 13-IM2-62/1362 Last, Avtalsservitut: Transformatorstation mm, 13-IM2-91/23141 Planbestämmelse Högvadsån Natura 2000-område, beslutad Fiskevårdsområde, högvadsåns nedre fiskevårdsförening Fiskevårdsområde, beslutad Datum: 1990-01-29 Anmärkning: Omfattar fiske i högvadsån, sträckan ätrafors-lia Tomt 330725 m², friköpt Totalt ca 33 ha bestående av tomtmark till byggnationen samt skogsskiften och diverse ängsmark, allt beläget kring huvudbyggnaden. Högvadsån rinner genom markerna. Viss mark är skogsbevuxen med löv, ett stycke är avverkat. Ett vattenkraftverk finns även inom fastigheten. Varberg & Falkenbergs Fastighetsbyrå Telefon AB E-post Anders 070-5684200, Charlotte 070-5684286 Org.nr Östra Vallgatan 38 432 41 Varberg Tel 0340-84260 info@vffab.se 0346-84200 Hemsida www.vffab.se Org nr 00556386-9485 Styrelsens säte Säte Varberg
Byggnader Hyreshusenhet, bostäder. Byggnadsår Byggår: 1911-1912, 1914 Renoveringar: Stor genomgripande renovering 2011. 2 (3) Beskrivning Huvudbyggnaden är uppförd i 4 våningsplan och innehåller 70 rum för uthyrning med plats för ca 180 gäster, konferenspaket för företag och föreningar med möjlighet att boka till aktiviteter så som drinkskola, mordmysterium, dryckesprovning och musikquiz. Lia Hof erbjuder också bröllopspaket, tjejpaket och golfpaket. I de vackra lokalerna finns två matsalar, två konferenssalar och en lounge. Man erbjuder från singelrum till familjerum med fyra bäddar. I alla rum finns det ett eget handfat, samt gemensamma duschar och toaletter i nära anslutning. Det finns även tre lokaler där el och nödvändiga brandskydd är renoverade men inga ytskikt iordningställda. Ägarna har avvaktat med upprustning av dessa för att känna av behovet. Det som närmast behövs är fler konferenslokaler. Merparten av bottenvåningen är oanvänd, endast reception och maskinrum finns på bottenplan, och där finns plats för t.ex. spa eller gym. Ytorna är efter en tids uthyrning till Migrationsverket i behov av renovering. Total yta ca 7 500 kvm. Fasad: Puts Stomme: Tegel Fönster: 2-glas-isoler, trä. Bjälklag: Tegel/trä Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt Tak: Betongpannor Grundläggning: Grundsula Värme, VA, El mm Energideklaration Sidobyggnader Hyreshusenhet, bostäder. Byggnadsår Byggår: 1955 Beskrivning Enskilt vatten och avlopp. Egen flispanna samt två oljepannor till vattenburet system. Ett styck dieselkraftverk finns också i reserv. Allt beläget i sesparat byggnad. Enplanslänga med källare. Byggnaden innehåller 1 st 3 rok, 1 st 2 rok och 1 st 1 rok. Totalt ca 150 kvm. Fasad: Trä Stomme: Trä Fönster: kopplade Bjälklag: Trä Tak: Betongpannor Grundläggning: Betongsula Värme, VA, El mm Energideklaration Sidobyggnader Hyreshusenhet, bostäder. Byggnadsår Byggår: 1955 Enskil vatten och avlopp. Vattenburet system via huvudpanncentralen. Självdrag
Beskrivning Värme, VA, El mm Bottenplan innehåller 5 st uthyrningsrum med gemensamt kök, tvättstuga samt toalett med dusch. Övre plan innehåller 6 st lägenheter med trinett/dusch och wc. Totalt ca 250 kvm. Fasad: Tegel Stomme: Tegel/sten Fönster: kopplade Bjälklag: Trä Grundmur: Tegel/sten Tak: Betongpannor Grundläggning: Betongsula På fastigheten finns även en ladugård, ca 150 m2 byggnadsarea. Trästommar. Plåttak. Träpanel på fasader. Används som förråd. Det finns ytterligare ett vedförråd med garageplatser. På fastigheten finns ett vattenkraftverk med damm. Enskilt vatten och avlopp Värme med vattenburet system via panncentralen. 3 (3) Energideklaration Sidobyggnader Areafördelning Antal Typ Area, m² Hyresintäkt Bostad/Konferens mm 7 500 Summa 7 500 m² kr/år
FASTIGHETSINFO 1 (3) Fastighet Beteckning: Falkenberg Obbhult 1:11 (Tidigare beteckning: N-FAGERED OBBHULT 1:11) Fastighetsregistret: Senaste ändring: 2016-01-25 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Fastighetens andelar i samfälligheter är inte utredda Inskrivningsregistret: Ändringar t.o.m. 2017-05-22 redovisas, senaste ändring: 2015-10-13 Församling: Fagered (138221) Socken: fagered Distrikt: Fagered (104073) Adress(er): Obbhult 101, 102, 104, 106, 109 Ursprung: Obbhult 1:3 Avskild mark: Obbhult 1:24-1:25 Areal: Land: 330725,0 m² Vatten: 0,0 m² Totalt: 330725,0 m² Koordinater: 1. X: 6345301 Y: 1318951 Karta: 10. X: 6345687 Y: 1319337 Karta: 2. X: 6345121 Y: 1318448 Karta: 3. X: 6345231 Y: 1319000 Karta: 4. X: 6344995 Y: 1318803 Karta: 5. X: 6345683 Y: 1319060 Karta: 6. X: 6345238 Y: 1319066 Karta: 7. X: 6345009 Y: 1318833 Karta: 8. X: 6345586 Y: 1319429 Karta: 9. X: 6345151 Y: 1319151 Karta: Andel i Fagereds-Lia GA:1, Obbhult S:1 SAMF/GA: Erhållit andel för 7/36 mtl i samf(1382-04/63) Skattetal: Mantal 7/36 Åtgärder: Rättigheter: Planer: Avstyckning, 1952-10-11, 13-FAG-124 Fastighetsreglering, 2005-02-22, 1382-04/63 Rättelse enligt 26:e paragraf FL, 2011-10-21, 1382-04/63 Ledningsåtgärd, 2015-02-13, 1382-14/10 Anläggningsåtgärd, 2016-01-25, 1382-15/84 Förmån: 1 Officialservitut 1382-00/26 Väg Förmån: 2 Officialservitut 1382-00/26 Väg Last: 3 Officialservitut 1382-00/26 Väg Förmån: 1 Officialservitut 1382-04/63 Väg Last: 2 Officialservitut 1382-04/63 Väg Förmån: 3 Officialservitut 1382-04/63 Väg Förmån: 4 Officialservitut 1382-04/63 Vattentäkt Förmån: 1 Officialservitut 1382-08/39 Väg Förmån: 1 Officialservitut 1382-10/1 Väg Last: 1 Ledningsrätt 1382-14/10 Tele Förmån: 1 Officialservitut 1382-92/11 Väg Last: 1 Avtalsservitut 1382IM-03/37275 Kraftledning mm Last: 1 Officialservitut 13-FAG-228 Vattentäkt vattenledning Last: 1 Avtalsservitut 13-IM2-62/1362 Vattenledning Last: 1 Avtalsservitut 13-IM2-91/23141 Transformatorstation mm Beslutade 1. Högvadsån Natura 2000-område: 1382-P06/26 2. Fiskevårdsområde, högvadsåns nedre fiskevårdsförening Fiskevårdsområde: 1382-P90/2 Datum: 1990-01-29 Anmärkning: Omfattar fiske i högvadsån, sträckan ätrafors-lia Varberg & Falkenbergs Fastighetsbyrå Telefon AB E-post Anders 070-5684200, Charlotte 070-5684286 Org.nr Östra Vallgatan 38 432 41 Varberg Tel 0340-84260 info@vffab.se 0346-84200 Hemsida www.vffab.se Org nr 00556386-9485 Styrelsens säte Säte Varberg
2 (3) Lagfart 1. Inskrivningsdag: 2011-05-06 Aktnr: 10684 00556834-4823 Liagården Ab c/o Ästad Gård Ab Ästad 4 432 77 Tvååker Fång: Exekutiv försäljning 2011-03-09 Köpeskilling: 3 000 000 kr Avser hela fastigheten Andel: 1/1 Inskrivningar 1. Inskrivningsdag: 1962-05-09 Aktnr: 62/1362 Förmånsordningsnr: 1 Avtalsservitut vattenledning Anm: Förordnande enligt fastighetsbildningslagen 05/5147 2. Inskrivningsdag: 1991-06-19 Aktnr: 91/23141 Förmånsordningsnr: 2 Avtalsservitut transformatorstation mm 3. Inskrivningsdag: 2003-12-12 Aktnr: 03/37275 Förmånsordningsnr: 3 Avtalsservitut kraftledning mm Anm: Förordnande enligt fastighetsbildningslagen 05/5149 Inteckningar 1. Inskrivningsdag: 2010-04-19 Aktnr: 10565 Belopp: 1 500 000 kr Förmånsordningsnr: 4 Gäller i: Obbhult 1:11 2. Inskrivningsdag: 2010-04-19 Aktnr: 10566 Belopp: 1 000 000 kr Förmånsordningsnr: 5 Gäller i: Obbhult 1:11 3. Inskrivningsdag: 2011-05-06 Aktnr: 10685 Belopp: 200 000 kr Förmånsordningsnr: 6 Gäller i: Obbhult 1:11 4. Inskrivningsdag: 2011-05-20 Aktnr: 12088 Belopp: 6 300 000 kr Förmånsordningsnr: 7 Gäller i: Obbhult 1:11 5. Inskrivningsdag: 2011-07-25 Aktnr: 18089 Belopp: 2 700 000 kr Förmånsordningsnr: 8 Gäller i: Obbhult 1:11 Totalt 5 st, 11 700 000 kr Taxeringsenheter 1. Taxeringsenhet, typ: 120 - Lantbruksenhet, bebyggd Senaste taxering: 2014 Uppgiftsår: 2016 Id: 603479-2 Markvärde: 90 kkr Byggnadsvärde: 1 034 kkr Summa: 3 074 kkr Del av registerfastighet
Värderingsenhet: Skog Tax.värde: 1 893 kkr Riktvärdeområde : 0001304 Areal: 33 ha Godhet: D Barrskog: 140 m³/ha Lövskog: 33 m³/ha Totalt virkesförråd: 0 m³/ha, klassindelning 0 Samfälld mark: Nej Kostnad för brukning: 31 poäng 3 (3) Värderingsenhet: Ekonomibyggnad Tax.värde: 57 kkr Riktvärdeområde : 0013010 Byggnadsyta: 300 m² Byggnadsvolym: 0 m³ Byggnadens beskaffenhet (klass): 2 Byggnadskategori: Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980 Värderingsenhet: Småhusmark på lantbruk Tax.värde: 90 kkr Riktvärdeområde: 1382900 Areal: 1000 m² Tillgång till VA: Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp. Belägenhet: Ej strand eller strandnära (mer än 150m) Värderingsenhet: Småhusbyggnad på lantbruk Tax.värde: 1 034 kkr Boarea: 250 m² Biarea: 100 m² Total värdegrundande area: 270 m² Nybyggnadsår: 1955 Värderingsår: 1955 Summa standardpoäng: 34 Tidigare ägare 1. Namn: Fagered Fastighets Ab Ägd/innehavd andel: 1/1 Fång: Köp 2003-06-02 Överlåten andel: 1/1 Köpeskilling: 25 000 kr Ajourförande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Fastighetsinskrivning 761 80 Norrtälje 0771-636363 Ajourförande lantmäterimyndighet Lantmäteriet Box 603 301 16 Halmstad 0771-636363 ********** Lantmäteriet och Skatteverket 2017-05-23 **********
Fastighetskarta 1 (1) Varberg & Falkenbergs Fastighetsbyrå Telefon AB E-post Anders 070-5684200, Charlotte 070-5684286 Org.nr Östra Vallgatan 38 432 41 Varberg Tel 0340-84260 info@vffab.se 0346-84200 Hemsida www.vffab.se Org nr 00556386-9485 Styrelsens säte Säte Varberg
Fastighetskarta 1 (1) Varberg & Falkenbergs Fastighetsbyrå Telefon AB E-post Anders 070-5684200, Charlotte 070-5684286 Org.nr Östra Vallgatan 38 432 41 Varberg Tel 0340-84260 info@vffab.se 0346-84200 Hemsida www.vffab.se Org nr 00556386-9485 Styrelsens säte Säte Varberg
Lia Hof 1 (2) Lia25_ Lia24 Lia27 Lia18 Lia21 Lia10 Varberg & Falkenbergs Fastighetsbyrå Telefon AB E-post Anders 070-5684200, Charlotte 070-5684286 Org.nr Östra Vallgatan 38 432 41 Varberg Tel 0340-84260 info@vffab.se 0346-84200 Hemsida www.vffab.se Org nr 00556386-9485 Styrelsens säte Säte Varberg
2 (2) Lia12 Lia13 Lia32 Lia14 Lia20 Lia3