Volym med kvalitet Gunnar Persson 18 09 27
Ca 72 000 bostäder idag inom Framtiden Vi ska bygga 14 000 till inom 10 år.
Utmaningen Snabbare! Billigare! Mer! Kvalitet?
Forskningsfältets Fokus Bostadsgården/Närmiljön Bostadshuset Bostaden Vi kommer att utforska såväl resultat som process
Framtidens nyproduktion Idag 72 000 befintliga lägenheter De flesta byggda av Framtidenkoncernen själva sedan 1930 talet. Framtiden har ca 22 000 lägenheter byggda under miljonprogrammet. Framtiden byggde ca 2 500 bostäder per år under rekordåren. En del byggdes av Framtiden och såldes senare, en del byggdes av andra och förvärvades av Framtiden Lång erfarenhet av förvaltning men vad räknas som kvalitet idag? Hur mäter man det? Boendeundersökningar Vetenskapsbaserade kvalitetsbedömningar
Kostnadsprocess i fokus Vi har identifierat ca 30 kostnadsdrivare som handlar om både process och resultat Om man vänder på steken och då tittar på kostnadsreducerare pratar vi bl.a. om:
Det optimalt förbilligade projektet vad gäller produktionskostnad Planlösningarna är yteffektiva Bostadsytorna är höga i relation till bruttoytor Bostadskomplement är placerade i enkla byggnader på gården Bilparkeringsplatserna är få utan dyra p huslösningar Husen är höga och djupa Många lägenheter per trapphus som är mörka Så lite tillgänglighetskrav som möjligt Få hörn på byggnaden, undvik allt annat än 90 gradersvinklar Balkongerna är utanpåliggande Taken har en enkel form Inga fönster i hörn Energivärden är relativt låga och uppfyller endast lagkrav Trähus undviks Endast minimalt nödvändiga funktioner i lägenheten Låga krav i lägenheten på flexibilitet, axialitet, rumsupplevelser, rumsorganisation, hållbarhet och miljö, ljusförhållanden, atmosfär, och kommunikationer
Det optimalt förbilligade projektet vad gäller produktionskostnad En stor upphandling Upphandling med god konkurrens Bygg i i lågkonjunktur Entreprenören får stor frihet att välja lösningar Platsen är plan Utmärkta markförutsättningar Projektet redan tagits fram i andra projekt Standardiserade produkter och rutiner Billiga material och byggmetoder Få avsteg från upprepning av produkter och lösningar Byggstart vid lämplig årstid Bygget går i lagom takt Låga krav på fasad Låga krav på gestaltning generellt Låga krav på bostadsgård
Kvalitet kontra volym Vi kan inte diskutera kvalitet i byggandet utan att väga den mot volym, kostnad och hastighet. Idag hyra ca 1 000 kronor per m2 och år Nyproduktionshyra 1 800 2 000 kronor per m2 och år utan subventioner. Det finns kvaliteter som vi kan mäta/värdera utan att blanda in ekonomi. Man kan vara listig utan att det kostar! På vilket sätt kan volymkravet bli en hävstång för bättre kvalitet och inte en förevändning för att bygga snabbt och dåligt?
Upprepning, Standardisering, Konceptualisering Hot eller möjlighet? Kan förfina produkter Behöver inte innebära kopiering Identitet behövs Unikitet behövs Hänsyn till befintlig miljö behövs Men kan åstadkomma ett bra och kostnadseffektivt grundchassi som kläs på med variation. Och då kan vi få variation genom: Olika yttre gestaltning Olika volymer, hushöjder Olika former Olika fasadmaterial Olika taklösningar Olika kulörer Men behöver vi unika planlösningar, stomkonstruktioner, tekniska anordningar?
Nyproduktion kontra förvaltning Förvaltning = livscykelsanalys Hållbarhetsbegreppet: Socialt Hur påverkas människan? Nya krav, behov, livsformer Ekonomiskt Teknik, Finansiering Ekologiskt Teknik, livsformer Balansgång mellan kostnadseffektiv produktion och kostnadseffektiv förvaltning
Exempel på dagligdags diskussioner Trähus kontra betong Fönster ner till golv Förråd i bostaden eller utanför Egen tvättmöjlighet eller gemensam tvättstuga Mörk eller ljus sovplats Mörk eller ljus matplats Sovrum nära entré eller längre in Öppen planlösning kök/vardagsrum Enkelsidig eller flersidig lägenhet Ljust eller mörkt trapphus Något vi inte upptäckt än? Var finns det nya utanför boxen?
Och när vi är klara: