Bästa sättet att förvalta, utveckla och tillgängliggöra kulturhistoriska värden i staden Toomas Randsalu & Jonas Ronsby Karlshamns kommun
Karlshamn 32 000 invånare
Karlshamn Djuphamn Eriksberg safaripark Skärgård Mörrum laxfiske
Riksintresse för kulturmiljövården
Varför en bevarande och utvecklingsplan? Kan man med bibehållen trovärdighet ställa krav på det nya om man inte respekterar det gamla?
Äldre dokument
Bakgrund och syfte: - Karlshamns innerstad - ett riksintresse för kulturvården. - En välbevarad trästad - Rutnätsplan från 1666 - Befästningsanläggningar - Delvis bevarad tomtstruktur - Bebyggelsen speglar stadens utveckling Innehållet och värderingen av bebyggelsen visar: - Vad som är viktigt från kulturmiljösynpunkt inom riksintresset - Gator, kvarter och bebyggelse - Vilka förändringar som är möjliga.
Hur väljer vi vad som är viktigast att skydda?
Vad är exceptionellt för Karlshamn?
Hur hanterar vi riksintresset på bästa sätt? Viktigt att se möjligheter i begränsningen!
Användning - Underlag för Karlshamns kommun - Detaljplaner, fastighetsregleringar, förhandsbesked och bygglovhantering - Övrig offentlig förvaltning, fastighetsägare, mäklare och allmänhet - Varumärkesbyggande Bevarandeaspekter: - En utgångspunkt för utveckling av fastigheter och stadsmiljöer Värna viktiga värden i staden - Välbevarad stad - Tydlig identitet - Genomtänkt utvecklingsriktning - Klara förändringar i fysiska miljön utan att förlora viktiga värden
Höja status genom ÖP
50-tal gällande planer Planförhållanden: Äldsta från 1920-30-talet, låg detaljeringsgrad, användning och placering 1940-70-tal, saneringsplaner, gatubreddning, rivning av äldre bebyggelse, fler bostäder 1980-90-tal, kompletteringar, hög detaljeringsgrad Framtida planer bör underordnas riksintresset, äldre fastighetsstruktur, kulturhistoriskt värdefulla byggnader och miljöer bör skyddas,
Norreport och Österport bör utvecklas som offentliga platser Offentliga rum Behåll ursprunglig bredd på gaturum Värna Stortorgets öppenhet, byggnader med lätt karaktär, parkering huvudsakligen i omgivande garage Utveckla kajer, förbättra stadens kontakt med vattenrummet, ev. ny bebyggelse i måttlig skala Grönt promenadstråk längs Mieån Förbättra kontakt mellan Stortorget och kyrkogården
Datering Bevarande- och utvecklingsplan Värdering Utveckling
Datera
Stadens framväxt
Handels- och hantverkarstaden
Industrialismens stad
Den moderna staden
Den postmoderna staden
Dagens Karlshamn
Värdera
3 värdekategorier: Värdering av bebyggelse Klass BLÅ fastighet med särskilt högt kulturhistoriskt värde Klass GRÖN fastighet med högt kulturhistoriskt värde Klass GUL fastighet med visst kulturhistoriskt värde Ger en tydlig och översiktlig bild av bebyggelsens värde, underlättar bygglovshantering, möjliggör generella riktlinjer Kulturhistorisk värdering kan kopplas till PBL, förbud mot förvanskning, påbud om varsamhet vid ombyggnad
Riktlinjer för bevarande och utveckling Rutnätsstaden struktur med kringbyggda kvadratiska kvarter bevaras småskalighet och täthet beakta befintlig plangeometri vid nya anslutande gator och kvarter Kompletterande bebyggelse staden bör växa och utvecklas med respekt för befintlig miljö ny bebyggelse uttryck för sin egen tid anpassning i skala, takfotshöjd, material, fönsters placering/rytm gårdsbebyggelse i fastighetsgräns planera för grönska utökad bygglovsplikt för Attefallshus Befintlig bebyggelse restriktivitet med rivningslov, inte alls inom klass BLÅ
Kv Örebro
Utveckla
Platser med utvecklingspotential
Möjligheter till utveckling
Praktiska exempel hur vi kunnat nyttja planen
Minimera risk för ogenomtänkta beslut
Uppmuntra blandstad 3D-fastigheter
Minimera risk för överklagande Utgångspunkt vid planläggning
Genomföra långsiktiga visioner
Rådgivning: Borås 3 Högt kulturhistoriskt värde
Rådgivning: Borås 3
Rådgivning: Borås 3 Nu tänker jag byta till plastfönster. Det kräver inte bygglov!
Exempel: Borås 3 8 kap. 13 och 17 plan- och bygglagen
Bygglov: Göteborg 8 Högt kulturhistoriskt värde
Bygglov: Göteborg 8 Bevarande- och utvecklingsplanen + Saneringsplanerna Hög ambitionsnivå = Arkitekt Sällan Hänsyn till: Gatufasad Taket Fönster Dörrar Material
Bygglov: Göteborg 8 Mogens Mogensen 1937
Rivningslov: Malmö 9 Högt kulturhistoriskt värde
Rivningslov: Malmö 9 Lusthus 1870-tal riva eller bevara?
Rivningslov: Malmö 9 Äldre gårdsbebyggelse ska behandlas varsamt och får inte förvanskas Äldre gårdsstruktur och markbehandling ska bevaras.
Utveckling: Stockholm 5 Högt kulturhistoriskt värde
Utveckling: Stockholm 5 Gatufasadens utformning får inte ändras Äldre gårdsbebyggelse ska behandlas varsamt och får inte förvanskas Äldre gårdsstruktur och markbehandling ska bevaras.
Exempel: Stockholm 5
Så då får man riva gamla värdefulla byggnader? Utveckling: Stockholm 5 Hög arkitektonisk kvalitet Nyskapande arkitekturen ska spegla aktuella samhällsstrukturer Aktivt bidra till bildande av nya arkitekturhistoriska årsringar Respekt för kulturhistoria genom placering, god volym- och materialverkan mm
Karttjänst - livedemo Att ge råd
Datering Att ge råd
Värdering Att ge råd
Utveckling Att ge råd
Tack