HJÄRUP HUMLELUNDEN 4 BOSTADSFAKTA

Innehåll Situationsplan... sid. 3 Villa Timjan och Kedjehus Timjan... sid. 4 Villa Rosmarin... sid. 8 Villa Kamomill... sid. 12 Villa Humle... sid. 16 Trädgård...sid. 20 JM Original... sid. 22 Rumsbeskrivning... sid. 24 Teknisk beskrivning... sid. 27 Försäljning och ekonomi... sid. 28 Bo med äganderätt... sid. 29 Köpprocessen... sid. 29 Inredningsval... sid. 30 Miljöanpassat boende... sid. 31 Ordlista... sid. 33 Symbolförklaring... sid. 34 Hjärup, Humlelunden 4 Utgivningsdatum Januari 2018 Byggherre Totalentreprenör Arkitekt Information Internet E-post JM AB JM AB White Arkitekter JM AB Box 327, 201 23 Malmö jm.se kundtjanst@jm.se Denna bostadsfakta är framtagen av JM AB.

Lillgården HUMLELUNDEN ETAPP 4 Augustivägen 111 110 117 98 99 100 101 102 103 104 105 109 108 107 116 115 114 118 119 Septembervägen 106 113 120 Villa Timjan, 138 kvm, hus 98 105 Kedjehus Timjan, 138 kvm, hus 106 111 Villa Rosmarin, 128 kvm, hus 112 117 och 124 127 Villa Kamomill, 166 kvm, hus 118 123 Villa Humle, 116 kvm, hus 128 130 HUMLELUNDENS ETAPPINDELNING 112 Får ej bebyggas Bullerplank Trätrall Gräsmatta Grus Betongplattor Plank/staket Häck Träd Plats för soptunnor Carport (tillval) (original på hus 107 111 och hus 128 130) Oktobervägen 121 122 123 124 125 126 127 128 VISNINGSHUS 129 130 Vi reserverar oss för eventuella ändringar. SKOLA Situationsplan I Humlelundens etapp 4 erbjuder vi 33 vackra, familjevänliga villor. Här finns bostäder för alla behov, från rymliga tvåplanshus med plats för den växande familjen, till bekväma enplanshus för dig som önskar nybyggd villa med allt på ett plan. Vad du än väljer så får du en välplanerad, energieffektiv och flexibel bostad med kloka material som ger ett bekvämt och bekymmersfritt ägande i många år framöver. Gemensamt för alla bostäder är de vackra tegelfasaderna och partier av målad träpanel som ger området sin alldeles egna karaktär och identitet. Kvarteret utformas med småskaliga kvartersgator kantade av gröna villaträdgårdar. På din tomt finns plats för två bilar och ett praktiskt förråd där du kan gömma allt du inte önskar ha framme. Här bor du i en rofylld oas samtidigt som barnen har nära till skola och olika fritidsaktiviteter. För alla vuxna finns här bra pendlingsmöjligheter till Malmö och Lund, många goda grannar att umgås med och utmärkta vägar för löprundan och cykelturen. Med naturen utanför huset och stadens utbud av service och nöjen bara några minuter iväg, är det lätt att trivas i Humlelunden. 3

Villa Timjan och Kedjehus Timjan 4

Fasader Villa Timjan: Entréfasad Gavelfasad mot väster Trädgårdsfasad Gavelfasad mot öster Tegel Villa Timjan: Hus 98 101 Blue devil med mörk fog Hus 102 105 Black beauty med mörk fog Tegel Kedjehus Timjan: Hus 106 111 Antibes med ljus fog 5

Villa Timjan och Kedjehus Timjan Är du intresserad av Timjan kan du välja friliggande villa eller kedjehus. Huset har två hela plan och fasad i vackert tegel med partier av ljus träpanel. Redan på husets framsida välkomnas du av en entré med skyddande tak. Väl inne i huset möts du av en väldisponerad bostad med generösa fönsterytor som ger ett härligt ljusinsläpp. I anslutning till entréhallen finns husets praktiska tvättstuga med egen entrédörr ut mot trädgården. Längre in väntar kök och vardagsrum i en öppen och generös planlösning. Köket är välplanerat och funktionellt med rejäla arbetsytor i vinkel. Vardagsrummet förlängs ut i trädgården genom en direkt utgång till den härliga uteplatsen. En vacker ektrappa leder upp till andra våningen där det finns plats för fyra till fem sovrum och ett allrum. Önskas fem sovrum finns möjlighet att välja bort allrummet. Plan 1 BH=0,6 BH=0,6 PLANK=1,8 Hus 111 har indraget plank BH=0,8 TV BH=1,1 BH=0,8 DM VARDAGSRUM 33 m 2 KÖK 9 m 2 K/F K/F TV V VP V TVÄTT 6 m 2 V ST U/M ELC/IT HALL 4 m 2 WC/D 4 m 2 ELMÄTARSKÅP TT TM BH=1,1 BH=1,1 0 1 2 3 4 5 m skala 1:100 För ordlista och symbolförklaring, se sista uppslaget. HUMLELUNDEN 4 HUS NR: Villa Timjan: 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105 Kedjehus Timjan: 106, 107, 108, 109, 110 och 111 6

6 rum & kök, 138 kvm Välplanerat med plats för hela fyra sovrum Stort härligt allrum på plan 2 eller möjlighet till ett femte sovrum Välkomnande entré med skyddande tak Generöst vinkelkök Härlig matplats i ljust, vackert vardagsrum Praktiskt grovkök med tvättavdelning Stort förråd om 7 kvm (se situationsplan för placering) Plan 2 BH=0,7 BH=0,7 TV SOVRUM 4 10 m 2 SOVRUM 3 14 m 2 G BH=0,7 LB TV G (SOVRUM) 7 m 2 ALLRUM 19 m 2 Vindsluckan WC/BAD 4 m 2 BH=0,1 BH=1,3 SOVRUM 2 SOVRUM 1 9 m 2 11 m 2 0 1 2 3 4 5 m Fasader Timjan Kedjehus: BH=0,7 BH=0,7 skala 1:100 Grannens hus Gäller ej hus 106 Placering av förråd Gäller ej hus 106 Entréfasad Carport gäller ej hus 111 Grannens hus Gäller ej hus 106 Gavelfasad mot granne, söder Hus 107 111 Gavelfasad mot trädgård, söder Hus 106 Trädgårdsfasad Gavelfasad mot granne, söder Hus 106 110 Gavelfasad mot trädgård, norr Hus 111 7

Villa Rosmarin 8

Entréfasad Fasad mot söder Hus 113 117, 124 126 Fasad mot söder Hus 112, 127 Trädgårdsfasad Fasad mot norr Hus 112 116, 125 127 Fasad mot norr Hus 117, 124 Tegel Villa Rosmarin: Hus 112 117 Black beauty med mörk fog Hus 124 127 Blue devil med mörk fog 9

Villa Rosmarin Villa Rosmarin rymmer en omsorgsfullt utformad bostad med tre eller fyra sovrum, ett funktionellt kök och ett generöst vardagsrum. Huset har två hela plan och fasad av vackert tegel med partier av målad träpanel. Rosmarin placeras ett stycke in på tomten vilket gör att du får även trädgård på framsidan. Mot gatan ryms ett praktiskt förråd och uppställningsplats för två bilar. På baksidan ligger en härlig trädgård med uteplats för odling, lek, vila eller middagar med vänner. Husets entré skyddas av ett skärmtak. I anslutning till den rymliga entréhallen finns både wc/dusch och tvättstuga. Det generösa köket rymmer både matplats och rejäla arbetsytor i vinkel som avslutas med en bardisk som öppnar upp mot ett stort, ljust vardagsrum. Generösa fönsterpartier mot trädgården ger ljus och öppenhet. En trappa upp finns den privata delen med tre sovrum, badrum och ett mysigt allrum, som kan förvandlas till ett fjärde sovrum om familjen får tillökning. Plan 1 PLANK H=1,8 Hus 117 och 124 har häck istället för plank PLANK H=1,8 Hus 117 och 124 har indraget plank K/F K/F M BH=0,7 KÖK 13 m 2 DM VÄGG H=1,1 BH=0,6 HALL 6 m 2 VARDAGSRUM 30 m 2 VÄGG H=1,1 ÖVER TRAPPNOS FRD/ST ELC/IT BH=1,0 V V WC/D 4 m 2 TVÄTT VP V 4 m 2 TM TT TV TV BH=0,6 ELMÄTARSKÅP BH=1,6 0 1 2 3 4 5 m skala 1:100 För ordlista och symbolförklaring, se sista uppslaget. HUMLELUNDEN 4 HUS NR: 112, 113, 114, 115, 116, 117 124, 125, 126 och 127 10

5 rum & kök, 128 kvm Generöst vardagsrum med stora fönsterpartier Härlig uteplats Välutrustat kök i vinkel med bra arbetsytor Möjlighet till fyra sovrum Stort förråd om 7 kvm (se situationsplan för placering) Plan 2 FÖNSTER HUS 117, 124 BH=0,8 G BH=0,8 SOVRUM 3 10 m 2 G G SOVRUM 2 10 m 2 BH=0,8 L BH=0,8 HALVVÄGG H=1,0 HALL 22 m 2 (RUM 4 6 m 2 ) HALVVÄGG H=1,0 TV BH=0,8 TV BH=0,8 WC/BAD 6 m 2 V KLK 3 m 2 SOVRUM 1 11 m 2 BH=0,8 Vindslucka BH=0,8 FÖNSTER HUS 112, 127 0 1 2 3 4 5 m skala 1:100 11

Villa Kamomill 12

Entréfasad mot öster Fasad mot norr Trädgårdsfasad mot väster Fasad mot söder Tegel Villa Kamomill: Hus 118 123 Sisteron 13

Villa Kamomill Villa Kamomill är en gedigen tvåplansvilla med plats för den växande familjen. På den rymliga och öppna entrévåningen bjuds på stora sällskapsytor och ett välplanerat och lättarbetat kök med köksö. I anslutning till entréhallen finns generösa utrymmen för förvaring, en tvättstuga med groventré och ett generös wc med dusch. Vardagrummet bjuder på ljus, rymd och fina utblickar mot trädgården. En altandörr leder direkt ut till en generös uteplats i söderläge. Husets ovanvåning är luftigt planerad med en ljus, välkomnande hall, fyra rymliga sovrum och ett rejält badrum. Här finns bra förvaring i klädkammare och garderober. En flexibel planlösning gör att du kan välja till eller bort ett sovrum. Plan 1 BH=0,1 BH=0,1 TV INKLÄDD BALK H=2,3 TV VARDAGSRUM/MATPLATS 44 m 2 BH=0,1 ST K/F KLK 4 m 2 BH=1,0 DM KÖK 13 m 2 K/F U/M WC/D 4 m 2 V V V TEKNIK VP BH=1,0 ELMÄTARSKÅP KLK 3 m 2 ELC/IT HALL 5 m 2 TVÄTT 6 m 2 TT TM 0 1 2 3 4 5 m skala 1:100 BH=1,0 För ordlista och symbolförklaring, se sista uppslaget. HUMLELUNDEN 4 HUS NR: 118, 119, 120, 121, 122 och 123 14 0 1 2 3 4 5 m

6 rum & kök, 166 kvm Bra entré med både kapprum och klädkammare Praktisk tvättstuga med groventré Stort förråd under trappan Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum Kök med trevlig köksö Flexibel planlösning med möjlighet till totalt 5 sovrum Plan 2 BH=0,7 BH=0,7 G BH=0,7 SOVRUM 3 12 m 2 SOVRUM 4 12 m 2 BH=0,7 TV G BH=0,1 (SOVRUM) 8 m 2 Vindslucka ALLRUM 18 m 2 HALVVÄGG H=1,1 BH=0,7 BH=1,0 SOVRUM 2 9 m 2 BAD 5 m 2 BH=1,0 V G SOVRUM 1 15 m 2 KLK 5 m 2 BH=0,7 TV LB BH=0,7 BH=0,7 0 1 2 3 4 5 m skala 1:100 15

Villa Humle 16

Carport gäller ej hus 130 Fasad mot sydväst / Trädgård Fasad mot nordost Hus 128 Fasad mot nordost Hus 129 130 Gäller ej hus 128 Plank Fasad mot sydost / gata Hus 130 har ett fristående förråd Hus 130 har ett fristående förråd Fasad mot nordväst / trädgård Tegel Villa Humle: Hus 128 130 Black beauty med mörk fog 17

Villa Humle I Villa Humle bor du i ett hus med alla fördelar hos en modern enplansvilla. Exteriört är villan nätt och smäcker med skånelängans långsträckta karaktär och fasad i vackert slaget tegel. Interiören är ljus och rymlig med smakfull och funktionell inredning. Här bor du bekvämt med allt på samma plan. Villa Humle rymmer tre sovrum, ett rejält kök och ett stort ljust vardagsrum med extra takhöjd. Husets vinkelform skapar ett yttre rum med atrium-karaktär mot trädgårdssidan. Här har fasaden klätts med träpanel som ger en mjuk inramning åt en uteplats med lä och skydd från insyn. 4 rum & kök, 116 kvm Villa i vinkel som ger skyddad uteplats Vardagsrum och kök i öppet samband Extra takhöjd i vardagsrummet Separat tvättstuga med egen entré Stort förråd om 7 kvm (se situationsplan för placering) 0 1 2 3 4 5 m skala 1:100 För ordlista och symbolförklaring, se sista uppslaget. HUMLELUNDEN 4 HUS NR: 128, 129 och 130 18 0 1 2 3 4 5 m

Enplanshus BH=0,6 TV BH=0,6 SOVRUM 1 15 m 2 G WC/BAD 5 m 2 TV BH=0,6 TV BH=0,6 BH=0,6 VARDAGSRUM 36 m 2 INVÄNDIGT SNEDTAK SOM FÖLJER TAKLUTNING SOVRUM 2 9 m 2 VÄGG H=1,1 DM ST L TM TT VP TVÄTT 6 m 2 M K/F K/F VÄGG H=2,1 WC/D KLK 3 m 2 2 m 2 ELC/IT KÖK 15 m 2 HALL 5 m 2 SOVRUM 3 10 m 2 BH=0,7 BH=0,9 0 1 2 3 4 5 m skala 1:100 19

Trädgård att njuta i Principskiss tomt Kamomill, tvåplansvilla Häck Gräsyta Bostadshus Plank Fruktträd Häck Betongplattor Förråd Plank Grusad biluppställningsplats Principskiss tomt Humle, enplansvilla Plank Betongplattor Fruktträd Grusad biluppställningsplats Bostadshus Häck Plank Gräsyta Förråd Detta ingår i din trädgård: Sådd gräsmatta Plank eller häck i tomtgräns Fruktträd planterat på tomten Uteplats med trätrall Betongplattor framför entré och på entrégång Grusad uppställningsplats för två bilar Belysning på fasad vid entré och uteplats Vattenutkastare Förråd 20

51 mm 21

1 JM Original I alla våra hus ingår JM Original en noga utvald inredning som ingår i priset i din bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver Original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. 3 22 5

1. Ljus och välplanerad bas Din bostad är välplanerad med stora ytor för gemenskap och gott om förvaring. Vardagsrum med stora fönsterpartier för härligt ljus och vackra utblickar. 2 2. Modernt kök Utrustat med bekvämligheter som induktionshäll, inbyggnadsugn och helintegrerad diskmaskin blir köket en plats där matlagningen fungerar friktionsfritt i vardagen. 3. Behagligt badrum Badrummet ska vara ett rum att trivas i. Vi har valt vitt kakel på väggarna och på golvet har vi lagt stilsäker grå klinker. De fräscha ytskikten skänker en väldesignad och tidlös känsla åt rummet. 4. Ordning & reda Här finns gott om förvaring i skjutdörrsgarderober och klädkammare. Flexibla förvaringssystem som kan kombineras med en mängd praktiskt tillbehör och anpassas efter dina behov. Grillen och gräsklipparen ställer du i det praktiska förrådet på tomten. 4 5. Tvättutrustning Tvättstugan har gott om förvaringsutrymmen med väggskåp ovanför tvättmaskinen och torktumlaren från Siemens. Tvättutrustningen är placerad under en praktisk vit bänkskiva, vilket ger rummet extra avlastningsytor. 6. Extra rum ute En mysig tomt med plats för både odling och en skön uteplats ger dig ett extra rum. Vi lägger grunden till en inbjudande utemiljö, sår gräs, planterar häck mot grannen och lägger trätrall på uteplatserna. Det är bara att rulla ut grillen. 6 23

Rumsbeskrivning GENERELLT Innerdörr Fönsterbänkar Tak Vita släta dörrar med handtag i krom, vita foder och karmar. Natursten Gipsplank, målas vitt. HALL Golv Sockel Väggar Trappa Klinker Vitmålad Målade Trappa med plansteg och handledare i ek samt vitmålade vangstycke och sättsteg. VARDAGSRUM Golv Sockel Väggar Ekparkett Vitmålad Målade KÖK Golv Sockel Väggar Inredning Vitvaror Ekparkett Vitmålad Målade Skåpsnickerier med takanslutning. Bänkskivor i laminat med rak kant. Rostfri diskho. Induktionshäll, inbyggnadsugn, mikrovågsugn, 2 kyl/frys och inbyggd diskmaskin, allt med rostfria fronter av fabrikat Siemens. Utdragbar fläkt inbyggd i väggskåp. SOVRUM Golv Sockel Väggar Inredning Ekparkett Vitmålad Målade Enligt ritning. Vita garderober. Skjutdörrsgarderober, Lumi med vita släta dörrar, Elfainredning med hylla och klädstång. KLÄDKAMMARE Golv Sockel Väggar Inredning Ekparkett Vitmålad Målade Inredning med hylla och klädstång från Elfa Lumi. 24

BADRUM Golv Väggar Inredning Klinker Kakel Badkar. Svedbergs kommod med inbyggt tvättställ och vita släta lådor. Spegel med belysning. Toalettpappershållare och krokar i krom. Eluppvärmd handdukstork i krom. WC/DUSCH Golv Väggar Inredning Klinker Kakel Svedbergs kommod med inbyggt tvättställ och vita släta lådor. Spegel med belysning. Duschhörna med dörrar i klarglas. Toalettpappershållare och krokar i krom. TVÄTT Golv Sockel Väggar Inredning Klinker Klinker Målade, kakel ovan vask. Enligt ritning. Tvättmaskin och torktumlare av fabrikat Siemens, bänkskiva i vit laminat. Väggskåp. Frånluftsvärmepump. 25

Teknisk beskrivning Grundläggning Yttervägar Innerväggar Kantförstyvad betongplatta på cellplastisolering med kantisolering av cellplastelement. Stomme av stående bärande träreglar med mellanliggande isolering. Invändigt är stommen klädd med gips. Fasad i tegel och målad träpanel. Fristående förråd: Stomme av bärande träreglar täckt av en vindskyddskiva på utsidan, oisolerat i originalutförande. Utvändig målad träpanel. Utföres i regelkonstruktion, som på båda sidor är klädda med gipsskivor. Väggar kring våtutrymmen isoleras. Rumshöjd Rumshöjd ca 2,5 m på plan 1 och ca 2,4 m på plan 2. Mellanbjälklag Takstolar och vindbjäklag Yttertak Fönster Ytterdörrar Invändiga dörrar Plåtarbeten Målning Uppvärmning Ventilation frånluft Ventilation tilluft El Tele/TV/Internet Utföres av träbjälkar med mellanliggande stegljudsisolering. På ovansida golvspånskiva som underlag för golvbeläggning, på undersida beklädda med gles-panel och gipsplank. Takstolar i trä. Tak isoleras med lösull. Förråd: Bärande träreglar, oisolerat. Råspontade brädor med 2-lags papp-täckning. Fönster och fönsterdörrar i fabriksmålat trä, utvändigt klädda med aluminium och försedda med 3-glas. Fabriksmålade ytterdörrar, karmar och dörrblad. Färg beroende på tegel. Samtliga dörrblad utföres släta fabriksmålade. Fabriksmålade vita och gerade dörrfoder och karmar. Hängrännor, stuprör, krönplåtar och fönsterbleck, samt övriga plåtavtäckningar utföres av fabriksmålad plåt. Invändigt enligt rumsbeskrivning. Utvändig träpanel målas. Vattenburen golvvärme på entrévåning och radiatorer för vattenburen värme på ovanvåning. Varje hus är försett med en frånluftsvärmepump. Friskluft tas in via uteluftsventiler vid fönster på entrévåning eller bakom radiatorer på ovanvåning. Köksfläkt ventileras via separat imkanal. Alla elektriska installationer är försedda med automatsäkringar och jordfelsbrytare, placerade i elcentral. Multimedia uttag för tele-, data- och TV finns i sovrum och vardagsrum. Installationer övrigt Utvändig vattenutkastare. Vattenledningar är av plast, sk PEX-system. 27

Försäljning och ekonomi Bokningsavtal Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats, ska en bokningsavgift om 20 000 kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boendekostnadskalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande köpe- och entreprenadkontrakt återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 000 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Kontraktsskrivning Nästa steg är att köpe- och entreprenadkontrakt tecknas mellan köparen och JM AB. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om 10 % av köpeskillingen. Dellikviden avräknas med eventuellt tidigare erlagd bokningsavgift. Resterande del av köpeskillingen (slutlikviden) betalas vid tillträdet. Dellikvid och slutlikvid betalas mot faktura. För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av köpe- och entreprenadkontrakt utföra identitetskontroll genom att ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. Köpebrev Efter erlagd slutlikvid ställer JM AB ut ett köpebrev. Köpebrevet ska köparen sända in till inskrivningsmyndigheten för att därigenom erhålla lagfart. Avlämnande (tillträde) Preliminärt sker avlämnande från kvartal 3 2019 och till och med kvartal 1 2020. Definitivt avlämnandedatum meddelas senast tre månader före avlämnandet. Senast vid avlämnandet överlämnas en så kallad drift och underhållspärm med information om fastigheten och skötselanvisningar för ingående material. Besiktningar och garantier Slutbesiktning av bostaden görs innan avlämnandedagen. Besiktningen utförs av en opartisk besiktningsman som kontrollerar de utförda arbetena. Till besiktningen kallas köparen som beställare och JM AB som entreprenör. Kallelse kommer att skickas ut i god tid före utsatt besiktningsdatum. Färdigt hus till fast pris Husen säljs som äganderätt. Även anslutningsavgift till vatten, avlopp, el och IT samt byggnadskreditiv ingår i det fasta priset. De kostnader som tillkommer är endast eventuella inredningsval, lagfart och pantbrev. Byggnadskreditiv är den kredit som utnyttjas för att betala löpande kostnader för byggnationen fram till färdigställandet. Kostnaden för denna ingår i köpeskillingen. Pantbrev krävs av finansierande bank som säkerhet för de lån som köparen behöver. Pantbrev tas ut hos inskrivningsmyndigheten och kostnaden är 2 procent av det belopp pantbrevet lyder på. Lagfart för fastigheten söks av köparen hos inskrivningsmyndigheten, i allmänhet hanteras detta dock av köparens bank. Lagfartskostnaden för fysisk person är 1,5 procent av det belopp köpebrevet utfärdas på. Fastighetsavgift Fastighetsskatten är sedan 1 januari 2008 omgjord till en kommunal avgift. För småhus blir avgiften 7 687 kr per år men högst 0,75 procent av det totala taxeringsvärdet för fastigheten. Avgiften på 6 000 kr indexeras genom att knytas till inkomstbeloppet. Småhus, bostadshyreshus och ägarlägenheter nybyggda 2012 och därefter (värdeår 2012 och senare) är helt befriade från kommunal fastighetsavgift i 15 år. Eventuell skatt ska under värdeåret betalas av JM. Med anledning av reglerna om värdeår kan det förekomma att fastighetsskatt utgår under det första kalenderåret. Trygghetspaket JM AB erbjuder sedan många år ett trygghetspaket för att göra ditt bostadsköp till en trygg investering. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM AB bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på www.jm.se. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktning. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. 28

Bo med äganderätt Köpprocessen Samfällighet Inom området finns det anläggningar som är till gemensam nytta för flera fastigheter, så kallad gemensamhetsanläggning. Det gäller till exempel gator, lekplats, gatubelysning, gästparkering, kabel-tv-nät, naturmark, plank, staket och sophus. Gemensamhetsanläggningen kommer att skötas av en samfällighetsförening som bildas när området är färdigbyggt. Alla fastigheter i Humlelunden kommer att ingå i samfällighetsföreningen och till den betala en årsavgift för skötsel av anläggningarna. Fram till att samfällighetsföreningen är bildad betalas avgiften till JM som svarar för drift och underhåll. Styrelsen för föreningen kommer att sammansättas av representanter för fastighetsägarna i området. Det är tryggt att köpa bostad av Sveriges största bostadsbyggare Husen i området säljs med äganderätt. Du köper ett nyckelfärdigt hus med anlagd tomt till ett fast pris av JM. Att köpa nybyggt har en rad fördelar jämfört med att köpa begagnat eller att bygga i egen regi. Du behöver inte själv agera byggmästare, mäklare eller bankman under byggtiden. JM, som årligen bygger tusentals bostäder, följer dig genom hela köpoch byggprocessen. Vi ombesörjer alla kontraktsskrivningar, kontakter med myndigheter och hjälper till med finansiering. Våra arkitekter och inredningsansvariga skapar detalj- och helhetslösningar för ett bekvämt och välplanerat boende. Du får ett inflyttningsklart och bekvämt boende, men också stort utrymme att själv påverka. Nybyggt ger dig trygghet och tid över för annat. När du köper en JM-bostad kan du sova tryggt om natten, både före och efter inflyttning. JM bygger för framtiden och använder därför naturliga, beständiga material. 1. Visning På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara. 2. Bokning När du har hittat det hus du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifik bostad blir bokad för din räkning. Du betalar en bokningsavgift om 20 000 kr. 3. Kontraktskrivning När vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat köpe- och entreprenadkontrakt. Vid tecknande av köpe- och entreprenadkontrakt betalar du en dellikvid om 10 % av köpeskillingen. 4. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra. 6. Kontroll och besiktning När det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningssyn och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder bostaden är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt. 8. Tillträde Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. 29

Inredningsval JM Original För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. JM reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering. Inredningsmöte och visning När du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbjuden av projektets inredningsansvarige till ett inredningsmöte. På mötet går ni igenom din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval enligt katalogen Inredningsval. Priser I bostadens pris ingår originalutförande och samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Priserna som anges är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. I priset ingår montering om inte annat anges. Möjliga bygg- och eländringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. För dessa tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. Beställning och sista beställningsdag Många produkter har lång leveranstid. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar JM dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. Betalningsvillkor Kostnader för inredningsval erläggs mot faktura senast på tillträdesdagen. 30

Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM/Borätt. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. Lågenergihus I våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. Lågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. Energiklassning bostäder Låg energianvändning Hög energianvändning kwh/m 2, år JMs energiklassning är baserad på en beräknad energianvändning. I figuren motsvarar klass C gällande byggregler, medan B är 25 procent bättre och A är 50 procent bättre än gällande byggregler. Energiklassningen i det här huset är ej fastställd vid tryckning av denna Bostadsfakta. För aktuell energiklassning gå in på www.jm.se Alla våra hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs/Borätts hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med filter. God elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. JMs miljöarbete JM koncernen är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om JMs lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på www.jm.se/om-jm/ hallbarhet Naturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälsooch miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. 31

Ordlista Andelstal Anger hur stor andel en fastighet har i en gemensamhetsanläggning eller annan samfällighet. Andelstalet brukar uttryckas i procent eller som ett bråktal (t ex 1/50). I en gemensamhetsanläggning fördelas kostnaderna för utförande och drift av anläggningen efter de deltagande fastigheternas andelstal. Bjälklag Horisontellt bärande konstruktion mellan våningsplan. Bröstningshöjd Avstånd mellan golv och underkant fönster. Bostadsarea (BOA) Summan av arean för utrymmen helt eller delvis inrättade för boende, begränsad av omslutande byggnadsdelars insida och vars golv ligger ovan mark eller delvis under mark. Biarea (BIA) Area inom bostad vid våning helt eller delvis under mark som ej är boarea. Byggherre Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Bygg- och eländringar Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Byggkreditiv Tillfälligt lån som utställs av din bank under byggtiden. Särskild byggkreditränta utgår under byggnadstiden. Carport Carport är en anordning för uppställning av fordon utanför hus, fristående eller ihop med det närliggande husets vägg. Dagvatten Tillfälligt förekommande, avrinnande regn eller smältvatten från till exempel tak eller asfaltsytor. Detaljplan Reglerar hur mark- och vattenområden får användas, vilka byggnader eller anläggningar som får finnas och storleken på dessa. Efterbesiktning Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som noterats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Frånluft Den luft som förs bort från ett rum. Frånluftsvärmepump Återvinner värme för uppvärmning av tappvarmvatten ur luft som ventileras ut från badrum, wc, tvätt, kök och klädkammare. FSC-märkt FSC är en oberoende certifiering som verkar för ett miljöanpassat, socialt ansvarstagande och ekonomiskt livskraftigt bruk av världens skogar. Fuktsäkring Genom olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Gemensamhetsanläggning Anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka ägs gemensamt av flera fastighetsägare. Garantitid Garantitiden löper under en tvåårsperiod från godkänd slutbesiktning. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade. Induktionshäll Spishäll där värmen alstras av magnetiska fält som anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. Kräver kokkärl med ferromagnetisk botten. Kontrollansvarig Certifierad och oberoende person som tillser att gällande bygglagstiftning följs, deltar i byggsamråd och närvarar vid kontroller och besiktningar. Lagfart Bevis på att du äger tomten/huset. Ljudklass Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud i enlighet med testresultat utförda på provningsinstitut. Lågenergihus Hus som väsentligen underskrider myndigheternas gällande krav för energibehov, genom bland annat bättre isolerade väggar, energieffektiva fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Nyckelfärdigt hus Begreppet nyckelfärdigt hus innebär att grundarbetet ingår, allt som ingår i leveransen monteras av montörer, elektriker och rörläggare. Målning, tapetsering, kakel och klinkerläggning ingår. Det här regleras i kontraktet som du skriver med JM. Nyttjanderätt Rätten för en person att bruka annans egendom, särskilt fast egendom. Pantbrev Ett pantbrev är ett dokument som används som säkerhet för lån i fastigheter. Pantbrevet utfärdas som bevis för att en inteckning av en fastighet har gjorts hos Lantmäteriets fastighetsinskrivning. Pantbrevet är en säkerhet för långivaren att få tillbaka lånat belopp om låntagaren ej kan betala skulden. Plank Ogenomsiktlig och tät inhägnad som är högre än ett normalt staket. Kan bestå av trä eller något annat material. Höjden på ett plank kan påverkas av trafiksäkerhetsskäl. Bygglov krävs vanligtvis. Radiatorer Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Samfällighet Förvaltar gemensamhetsanläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka ägs av en gemensamhetsanläggning bestående av flera fastighetsägare. Samfällighetsavgift Avgift för sophämtning, TV, telefoni, internet samt drift och skötsel för gemensamma anläggningar. Situationsplan Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. Slutbesiktning En oberoende besiktningsman besiktar det färdigställda huset. Stegljudsisolering Används för att minska ljudet från steg. Säkerhetsdörr Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare bostad. Terrass En plan vistelseyta anlagd ovanpå del av byggnad. Tilluft Den luft som tillförs ett rum. Vattenburna uppvärmningssystem Fjärrvärme kombinerad med frånluftsvärmepump, fjärrvärme kombinerad med FTX alternativt bergvärme kombinerad med frånluft. Värmestammar Förser husets radiatorer med värmevatten. Ånggenomgångsmotstånd Beskriver hur väl tätskiktet i t.ex. en yttervägg hindrar vattenånga från att tränga igenom. 33

Symbolförklaring G G L LB ST ST K/F M U/M DM TM TT VP KLK GARDEROB SKJUTDÖRRSGARDEROB HYLLA OCH KLÄDSTÅNG LINNESKÅP LINNEBACK STÄDSKÅP STÄDINREDNING SPISHÄLL KYL OCH FRYS MIKRO HÖGSKÅP MED UGN OCH MIKRO DISKMASKIN TVÄTTMASKIN TORKTUMLARE VÄRMEPUMP KLÄDKAMMARE V ELC/IT BH=X HANDDUKSTORK, STANDARD HANDDUKSTORK, TILLVAL FÖRDELARSKÅP ELCENTRAL / IT-SKÅP BRASKAMIN, MÖJLIG PLACERING FRÅNVALSVÄGG TILLVALSVÄGG BRÖSTNINGSHÖJD RUMSHÖJD PLAN 1: 2,5 M OM INGET ANNAT ANGES RUMSHÖJD PLAN 2: 2,4 M OM INGET ANNAT ANGES OBS! KVADRATMETER I RUMMEN UTGÖR INTE HELA BOSTADSYTAN

JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka 14 miljarder kronor och har cirka 2 200 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ Stockholm, segmentet Large Cap. Design & produktion: Ranelid reklambyrå Visualiseringsbilder: Carbonwhite Foto: JM AB arkiv Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 2018 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM AB Postadress Box 327, 201 23 Malmö I Besöksadress Navigationsgatan 1A, Malmö I Telefon 040-16 56 00 I Internet www.jm.se