Bygglovbefriade åtgärder Informationskväll på SBK Mari von Sivers och Beatrice Udén
Bygglovbefriad tillbyggnad En tillbyggnad max 15 kvm bruttoarea, inte över taknockshöjd och inte närmare tomtgräns än 4,5 m (ok om granne godkänner) kräver inte bygglov Kräver anmälan Krävs bygglov i ett s.k. 8:13 område (bl.a. inom kommunens bevarandeprogram).
Bruttoarea
Frågor om tillbyggnad Kan man bygga till sitt fristående garage? Nej tillbyggnaden ska utföras på ett en- eller tvåbostadshus. Går det att göra tillbyggnaden närmare en gata än 4,5 meter? Nej enligt gällande rättspraxis avseende friggebodar är detta inte möjligt. Kan man bygga i två våningar? Ja men bruttoarea!
Takkupor Två takkupor på ett bostadshus som saknar takkupor eller en om bostadshuset redan har en takkupa kräver inte bygglov. Takkuporna högst halva takfallet (bredden) och inte ingrepp i bärande konstruktionen. Krävs ingen anmälan Bygglov krävs i ett s.k. 8:13 område. bredd takkupa < 0,5L L = takfallets längd
Frågor takkupor Kan en s.k. frontespis vara en bygglovbefriad takkupa? Nej framgår av förarbetena. Vad innebär att inte göra ingrepp i bärande konstruktion? Att t ex placera en takkupa mellan två bärande takstolar. hus med frontespis - bygglov krävs
Inreda ytterligare en bostad Enbostadshus kan inredas med ytterligare en bostad utan bygglov. Krävs en anmälan. Krävs bygglov i ett s.k. 8:13 område (bl.a. inom kommunens bevarandeprogram).
Frågor ytterligare bostad Går det att inreda ytterligare en bostad i ett tvåfamiljshus? Nej endast i ett enbostadshus. Ska den tillkommande bostaden vara tillgänglig? Ja samma regler gäller som vid bygglov.
Byggnad om 25 kvm Antingen en bostad (komplementbostadshus) eller en komplementbyggnad om max 25 kvm byggnadsarea. Tacknockshöjd max 4 meter. Uppföras i omedelbar närhet till en- eller tvåbostadshus. Ej närmare tomtgräns än 4,5 meter om inte granne godkänner eller närmare järnväg än 30 meter om inte järnvägshållare godkänner.
Byggnad om 25 kvm Är en anmälningspliktig åtgärd. Krävs bygglov i ett s.k. 8:13 område (bl.a. inom kommunens bevarandeprogram). Behöver inte stämma överens med gällande detaljplan. Om planen innehåller förbud mot friggebodar gäller förbudet även komplementbyggnader.
Frågor Attefallshus Gäller samma regler för ett komplementbostadshus som för en komplementbyggnad? Nej olika krav avseende bl.a. tillgänglighet. Kan man bygga en källare? Ja om det är lämpligt. Kan man bygga ihop komplementbostadshuset med huvudbyggnaden? Nej ska vara fristående.
8 kap 13 områden Byggnad eller byggnadsområde som är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Hur ska man veta om ens tomt ligger i ett 8:13 område? Framgår främst av bevarandeprogrammet men kan även vara andra byggnader. Kontakta SBK.
från bevarandeprogrammet radhus vid Kyrkebacken i Utby Här krävs det bygglov!
Krävs bygglov Bygglov krävs inom i eller i anslutning till ett område av riksintresse för totalförsvaret för komplementbostadshus, tillbyggnad eller inredande av ytterligare en bostad.
Startbesked Startbesked krävs innan du påbörjar byggnationen (ej takkupor). Startbesked lämnas om åtgärden antas uppfylla de krav som gäller enligt PBL eller föreskrifter. Om inte kraven är uppfyllda ges inget startbesked.
Slutbesked Slutbesked krävs alltid!
Komplementbostadshus Anmälan för ett Attefallshus ska innehålla: ansökningsblankett ritningar enkel nybyggnadskarta, plan, fasad och sektion (eventuellt påskrivna av grannar) anmälan kontrollansvarig kontrollplan energiberäkning konstruktionsritning teknisk beskrivning I vissa fall krävs också: brandskyddsbeskrivning ljudutredning geoteknisk undersökning
Komplementbostadshus Planritning ska vara möblerad En permanent bostad ska vara tillgänglig Bostaden ska också fungera för den som sitter i rullstol WC med dusch, yta minst 1,9x1,7 m
Grannehörande Bör vara väldigt tydligt vad man avser att bygga och det bör vara tydligt vad grannen godkänner. Grannarna ska godkänna och skriva på samtliga ritningar. Grannegodkännandet ska lämnas in med ansökan. Alla ägare av grannhuset ska skriva under grannegodkännandet.
Vad kostar det? Avgift anmälan för ett komplementbostadshus 2 juli 2014: enkel nybyggnadskarta (papperskopia) 666:- startbesked * 1.332:- utstakning (vid placering närmare gräns än 6 meter) 3.108:- lägeskontroll 1.776:- total kostnad 6.882:- * avgiften för startbesked kommer troligen höjas när byggnadsnämndens taxa justeras Avgift bygglov för motsvarande ärende: total kostnad 9.000-12.000:-