LYCKSELE / TALLTRÄSK FÄRG O CH FOR M I TRÄD GÅRDE N TALLTRÄSK 12 FANTASTISKT LÄGE! MYSIGT HÄRBRÉ / INGLASAD ALTAN / FRIGGEBOD
INTRODUKTION Välkommen till Tallträsk 12 LINDA TOSSMAN Mysigt fritidshus och med fantastiskt läge vid Tallträsksjön! Delvis timrad stuga, fin inglasad altan! Sommarvatten! Härbre, friggebod med dusch och bastu samt förrådsbyggnad med utedass. Brygga finns nere vid sjön! Ansvarig fastighetsmäklare Tel: 0950-143 70 Mobil: 070-3501118 linda.tossman@maklarhuset.se TALLTRÄSK 12 KORTFAKTA Utgångspris: 415 000 kr Boarea: 60 kvm Tomtarea: 2140 kvm Rum: 3 rum, varav 1-2 sovrum. Byggnadsår: 1970 Linda Tossman Ansvarig fastighetsmäklare 3
Köksdel Köksdel med furuluckor, trägolv och panel väggar
FANTASTISKT LÄGE! Rymliga allrum med trägolv, paneltak och stockpanel på väggarna samt öppen spis med kamininsats. I den tillbyggda delen finns del 2 av allrum/matplats. Allrum/matplats med fint trägolv och ljusa tapeter. WWW.MAKLARHUSET.SE
FANTASTISKT LÄGE! HÄRBRE: Fint härbre ca 10 kvm uppfört år -99. Timmerpanel och plåttak. Nerfällbar stege upp till det mysiga loftet! Element finns i denna stuga. Utsiktsbild över Tallträsksjön!. FRIGGEBOD: Fin friggebod uppförd år -97. Där finns duschkabin, handfat samt bastu. Våtrumsmatta på golv och panelväggar. WWW.MAKLARHUSET.SE
FAKTA Förälskat dig? Fördjupa dig. INTERIÖR Allrum Rymliga allrum med trägolv, paneltak och stockpanel på väggarna samt öppen spis med kamininsats. Allrum/matplats I den tillbyggda delen finns del 2 av allrum/matplats. Allrum/matplats med fint trägolv och ljusa tapeter. Kök Köksdel med furuluckor, spis -00, fläkt - 95, kylskåp -90 och en frys som står inne i sovalkoven. I köksdelen är det trägolv och panel väggar. Sovalkov 1 Mysig sovalkov med trägolv, panel väggar och platsbyggd våningssäng. Sovalkov 2 Sovalkov 2 med trägolv, tapeter, 4 garderober och altandörr med utgång till baksidan av huset. FASTIGHETEN Beskrivning Fritidshus, Lycksele Tallträsk 1:15, Tallträsk 12, 921 93 Lycksele Kommun, församling: Lycksele Skattesats 35,49 Boarea ca 60 kvm, 3 rum, varav 1-2 sovrum. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen Tomt Tomt: Tomtarea 2 140 m2 (friköpt). Tomten: Härlig sjötomt med gräsmatta och skogstomt! Byggnadsår/Byggnadstyp 1 plan Byggnadsår: 1970 Byggnadssätt Grund: Plintar Stomme: Timmer/trä Bjälklag: Trä Fasad: Timmer/liggande panel Takbeklädnad: Plåt Hängrännor: Plåt Fönster: 2-glasfönster Ventilation: Självdrag Byggnadsår: 1970 EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Pris: 415 000 kr, eller högstbjudande. Taxeringsvärde 116 000 kr (fastställt avseende år 2012) Typkod 213, Småhusenhet, byggnadsvärde under 50 000 kr Värdeår 1970 Driftkostnader 8 456 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 5 420 kr, vatten/avlopp 550 kr, försäkring 1 801 kr, renhållning 685 kr Beräknad elförbrukning 962 kwh, kostnad 5 420 kr inkl energiskatt, moms, nätavgift och överföringsavgift. Räknat på ett 2-års avtal hon Skellefteå kraft 15/8-14. Förbrukningar tidigare år: 913 kwh -09, 1 542 kwh -10, 2 641 kwh -11, 2 836 kwh -12 6 1 788 kwh -13. Driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares verkliga kostnad. Pantbrev Det finns 1 st pantbrev om sammanlagt 10000 kr. VÄRME, EL, VA MM Vatten och avlopp Vatten: Sommarvatten från djupborrat brunn (grannens fastighet) Avlopp: Enkel avlopp från diskho Uppvärmning och el Direktverkande el samt Oskar kamin UTRYMMEN Balkong/Uteplats Stor, härlig inglasad altan på framsidan. WWW.MAKLARHUSET.SE 7
FAKTA Övriga utrymmen HÄRBRE: Fint härbre ca 10 kvm uppfört år -99. Timmerpanel och plåttak. Nerfällbar stege upp till det mysiga loftet! Element finns i denna stuga. FRIGGEBOD: Fin friggebod uppförd år -97. Där finns duschkabin, handfat samt bastu. Våtrumsmatta på golv och panelväggar. FÖRRÅD: Praktisk förrådsbyggnad med fint utedass. OMRÅDET Vägbeskrivning Kör från Lycksele efter Vilhelminavägen. I byn Tallträsk tag första avtagsvägen till vänster. Kör några meter och tag därefter första höger och du är framme! FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och VVSinstallationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på www.maklarhuset.se. Sidotjänster Nordea erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av skyddat köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. 8 WWW.MAKLARHUSET.SE
FAKTA Ansvarig fastighetsmäklare Linda Tossman, Fastighetsmäklare Tel: 0950-143 70 Mobil: 070-3501118 Epost: linda.tossman@maklarhuset.se Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Nuvarande ägare Ylva Martinsson Tilläggsinformation Uppgift angående boarean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. WWW.MAKLARHUSET.SE 9
TEMA TRÄDGÅRD Färg och form i trädgården FOTO: ANNETTE ÅBERG EN HOSTA är en tålig växt som gärna står i halvskugga. Det finns ett otal sorter att välja på, med stora och mindre blad i olika nyanser av grönt och som här med inslag av gult.
TEMA TRÄDGÅRD SUSANNE CEDERBERG JOURNALIST/ TV-PRODUCENT PLANERA DIN TRÄDGÅRD MED FÄRG OCH FORM Strikta rabatter med ett urval av blommor i samma färgton eller en salig blandning där allt växer huller om buller som på en äng. Färg och form kan varieras i det oändliga i en trädgård. Sedan får intresse och hur mycket arbete man vill lägga ner avgöra hur det ska se ut. EN RUND, STENLAGD UTEPLATS där lavendelhäcken markerar formen och avgränsar mot den prunkande trädgården utanför. En röd klätterros blir den självklara färgklicken. INGEN PLATS FÖR OGRÄS En rabatt med blommor i olika färg och form; blåklockor, ringblommor och slingerkrasse. Det är praktiskt och blir lättskött när man fyller rabatten med växter. En pergola där bara olika sorters doftrika rosor - i de mest skiftande färger - får klättra fritt. STILLEBEN MITT I RABATTEN! Ett gammalt symaskinsbord med krukväxter, som får stå ute på sommaren. Nedanför växer blåa storklockor, tåliga blommor som gärna frösår sig. Det gäller att gallra, annars tar de lätt över. STRIKT KLIPPTA BUXBOMSHÄCKAR intill singelbeströdda trädgårdsgångar. Buxbom kan klippas i olika former, med fördel som här likt bollar. Armeringsjärn mellan trästolparna avgränsar mot köksträdgårdens praktiska planteringslådor. Här kan svartvinbärsbusken och klätterrosen få breda ut sig över rabarberns stora blad nedanför. WWW.MAKLARHUSET.SE 11
VI HAR DET ANDRA MÄKLARE SAKNAR. NÖJDAST KUNDER SEX ÅR I RAD. maklarhuset.se facebook.com/maklarhuset