Kvartalsrapport juli 2008 - mars 2009

Akelius Fastigheter AB Kvartalsrapport juli 2008 - mars 2009

Akelius Fastigheter AB (publ) Org nr 556156-0383 Hyresintäkter ökade till 2 118 Mkr (1 692) Vinster från fastighetsförsäljningar 121 Mkr (571) Periodens resultat 189 Mkr (651) Koncernen Verksamheten Akelius Fastigheter ska under detta århundrade äga och förvalta en fastighetsportfölj med förmåga att generera ett säkert kassaflöde. Andelen bostadsfastigheter ska vara lägst 75 procent, mätt som andel av fastigheternas marknadsvärde. Fastigheter för kommersiell och samhällelig verksamhet ska inriktas mot långa och säkra hyresavtal. Låg finansiell risk uppnås genom lång ränte- och kapitalbindning. Jämförelser angivna inom parentes avser motsvarande period 2007/08 förutom jämförelser avseende tillgångar och skulder där jämförelserna avser senaste skifte av räkenskapsår, den 30 juni 2008. Samma redovisningsprinciper har använts som i senaste årsbokslutet. Detta innebär att resultat- och balansräkningen är upprättade enligt god redovisningssed baserad på Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Vid utgången av mars ägde koncernen ett fastighetsbestånd i Sverige och i Tyskland, koncentrerat till orter med tillväxt. I enlighet med bolagets strategi var andelen bostäder hög och översteg vid periodens utgång 85 procent, mätt som andel av fastigheternas marknadsvärde. Fastighetsbeståndets uthyrningsbara area var 2 964 516 kvadratmeter (2 871 696) med ett bokfört värde om 27 754 Mkr (25 656). Bostads beståndet omfattade 38 014 lägenheter (36 417), varav 7 920 lägenheter (6 121) i Tyskland. Akelius Fastigheter AB är moderbolag i koncernen och koncernens fastighetsbestånd ägs direkt av moderbolaget eller genom dotterbolag. Omsättning och resultat Koncernens hyresintäkter har för perioden juli till mars ökat med 426 Mkr till 2 118 Mkr jämfört med motsvarande period föregående år. Intäktsökningen beror främst på ett ökat fastighetsinnehav. Uthyrningsmarknaden är fortsatt stark och uthyrningsgraden var vid utgången av mars 98,6 procent (98,3). Vakanserna är främst hänförliga till kommersiella lokaler. För bostäder var vakansen 0,9 procent (0,9). Bostadsvakansen i Sverige var 0,7 procent (0,8), vilken främst avser omflyttningsvakans. Fastighetskostnaderna var 1 146 Mkr (895), vilket motsvarar en ökning med 251 Mkr. Driftöverskottet för perioden ökade med 175 Mkr, eller 22 procent, till 972 Mkr (797). Driftöverskottet har ökat till följd av ökat fastighetsinnehav. Överskottsgraden var 45,9 procent (47,1). Planenliga avskrivningar på materiella anläggningstillgångar var 148 Mkr (100). Förändringen beror på ökat fastighetsinnehav. Nedskrivning av fastigheter har skett med 16 Mkr (-). Kostnader för central administration var 16 Mkr (12). Omslagsbild: Wiesbadener Strasse 14, Berlin

Fastighetsförsäljningar Under perioden har fastigheter sålts för 541 Mkr (1 805). Sammantaget gav försäljningarna under perioden en vinst om 121 Mkr (571). Totalt försäljningspris överstiger marknadsvärdet per 30 juni 2008 med 22 Mkr. Finansnetto Periodens ränteintäkter inklusive räntebidrag var 69 Mkr (18). Ökningen av ränteintäkter beror huvudsakligen på lämnade säljarreverser i samband med fastighetsförsäljningar. Periodens finansiella kostnader var 855 Mkr (663). Räntekostnaderna har främst ökat som en följd av ökat upplåning i samband med köp av fastigheter. Periodens resultat Resultatet efter skatt var 189 Mkr (651). Resultatförsämringen beror huvudsakligen på minskade vinster från fastighetsförsäljningar. Fastighetsportföljen Under perioden juli 2008 till mars 2009 har fastigheter köpts för sammanlagt 1 398 Mkr (4 159), varav 1 129 Mkr (2 391) avsåg bostadsfastigheter i Tyskland. Periodens investeringar i befintliga fastigheter var 538 Mkr (396), varav 37 Mkr (213) avsåg nyproduktion av bostäder. Genom köp har fastighetsportföljen tillförts 1 703 lägenheter (4 918) och en uthyrningsbar area om 120 296 kvadratmeter (328 718). Periodens försäljningar omfattade 425 lägenheter (1 457) och en uthyrningsbar area om 39 490 kvadratmeter (141 038). Netto har periodens fastighetstransaktioner tillfört fastighetsportföljen 1 278 lägenheter (3 461) och 80 806 kvadratmeter (187 680) uthyrningsbar area. Finansiell ställning Koncernens räntebärande skulder var vid utgången av mars 22 919 Mkr (20 625), varav 20 130 Mkr (18 014) avsåg fastighetskrediter, banklån mot säkerhet i fastigheter, och 2 789 Mkr (2 611) avsåg lån utan säkerhet. Av fastighetskrediterna hade 3 019 Mkr (5 991) en räntebindning kortare än ett år och 12 874 Mkr (13 019) eller 64 procent (63) hade en räntebindning längre än fem år. Medelräntan var 4,56 procent (4,94), vilket motsvarar en nedgång med 0,38 procentenhet jämfört med föregående år. Kapitalbindningen var i medeltal 5,8 år (6,8). Tillgängliga medel i form av kassa och säkerställda men outnyttjade kreditavtal var vid utgången av perioden 652 Mkr (1 037). Totalt var de outnyttjade kreditavtalen 788 Mkr (1 323). Eget kapital var vid utgången av mars 4 301 Mkr (4 139) vilket motsvarar en synlig soliditet om 14,7 procent (15,5). Stockholm den 4 juni 2009 Jan-Erik Höjvall Verkställande direktör

Resultaträkning 9 mån 9 mån juli-mars juli-mars Koncernen, belopp i Mkr 2008/09 2007/08 Hyresintäkter 2 118 1 692 Driftskostnader -799-633 Underhåll -296-216 Fastighetsskatt och tomträttsavgäld -51-46 Fastighetskostnader -1 146-895 Driftöverskott 972 797 Av- och nedskrivning -162-100 Bruttoresultat 810 697 Övriga intäkter 2 1 Centrala administrationskostnader -16-12 Avyttringsresultat 121 571 Rörelseresultat 917 1 257 Finansiella intäkter 69 18 Finansiella kostnader -855-663 Resultat före skatt 131 612 Skatt 58 39 Periodens Resultat 189 651

Balansräkning Koncernen, belopp i Mkr 2009-03-31 2008-03-31 2008-06-30 Fastigheter 27 754 22 112 25 656 Övriga tillgångar 1 486 841 978 Likvida medel 75 64 55 Summa tillgångar 29 315 23 017 26 689 Bundet kapital 927 450 924 Balanserad vinst 3 185 2 825 2 347 Resultat 189 651 868 Summa Eget kapital 4 301 3 926 4 139 Avsättningar 1 377 1 295 1 429 Räntebärande skulder utan säkerhet 2 789 2 593 2 611 Räntebärande skulder mot säkerhet i fastigheter 20 130 14 600 18 014 Övriga skulder 718 603 496 Summa eget kapital och skulder 29 315 23 017 26 689

9 mån 9 mån juli-mars juli-mars Kassaflöde, belopp i Mkr 2008/09 2007/09 Kassaflöde från den löpande verksamheten 439 116 Kassaflöde från investeringsverksamheten -2 415-2 749 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 1 996 2 668 Periodens kassaflöde 20 35 Likvida medel vid periodens slut 75 64 Räntebindning fastighetskrediter Löptid Lånebelopp Andel Snittränta År Mkr % % 0-1 3 019 15 0,71 1-2 300 1 5,31 2-3 8 0 5,85 3-4 331 2 4,92 4-5 1 230 6 5,04 5-6 2 367 12 5,31 6-7 2 521 13 5,04 7-8 3 076 15 5,08 8-9 2 339 12 4,93 9-10 2 500 12 5,65 10-2 439 12 5,59 Totalt 20 130 100 4,56 Olderberger Strasse 6, Berlin

Fastigheter 2009-03-31 Weimarer Strasse 36-37, Berlin Antal Uthyrningsbar area, kvm Region lägenheter Bostäder Samhälle Lokaler Totalt Andel, % Södra Sverige 7 864 484 882 63 387 91 836 640 105 22 Västra Sverige 5 922 373 928 9 702 74 208 457 838 15 Östra Sverige 13 019 887 349 115 480 100 238 1 103 067 37 Norra Sverige 3 289 203 347 36 899 24 543 264 789 9 Sverige 30 094 1 949 506 225 468 290 825 2 465 799 83 Tyskland 7 920 479 697-19 020 498 717 17 Totalt 38 014 2 429 203 225 468 309 845 2 964 516 100

Akelius Fastigheter AB Huvudkontor Svärdvägen 3A Box 104 182 12 DANDERYD tel 08-566 130 00 Södra Sverige Föreningsgatan 15 Box 17199 200 10 MALMÖ tel 040-330 400 Västra Sverige Reutersgatan 4 Box 7284 402 35 GÖTEBORG tel 031-708 61 00 Östra Sverige Svärdvägen 3A Box 104 182 12 DANDERYD tel 08-566 130 00 Norra Sverige Residensgatan 4E 972 36 LULEÅ tel 0920-29 59 50 Tyskland Akelius GmbH Leipziger Platz 14 D-10117 BERLIN tel +49 (0) 30 7554 110 info@akelius.se www.akelius.se