Centralt 93 kvm 2 r o k. Originalcharm i en perfekt kombination med det moderna. Balkong och hiss.

Transkript

1 Centralt 93 kvm 2 r o k Originalcharm i en perfekt kombination med det moderna. Balkong och hiss.

2 Pontuz Löfgren i Kalmar En för alla - alla för en. Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt. Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box KALMAR Tel info@pontuzlofgren.se Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se Henric Gustafsson, Alex Sundstedt, Ulrika Hjort Mia Alnerud, Adriana Dobrini, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Marcus Lönnbom, Mattias Rosenlund, Mirata Dani Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink

3 Centralt Huset fina originalcharm i en perfekt kombination med det moderna och fräscha från Lägenheten har genomgående fina och gedigna ytskikt. Två badrum, en perfekt planlösning och balkong mot innergården. Charmig kakelugn från Ett stort sovrum med möjlighet till alternativ planlösning för att få två sovrum. Vackra fönster och gott om charm ritat av Fred Olson från seklets början. Välutrustat kök fyllt med exklusiva detaljer och en funktionell köksö. Genomgående granitstensskivor. Kaklat duschrum med tvättpelare. Övernattningslägenhet finns i huset, perfekt för övernattande gäster och långväga besök. Möjlighet till garage. Låg månadsavgift om endast kr och föreningen är helt och hållet utan belå- Ansvarig mäklare Åsa Holmkvist Fastighetsmäklare asa.holmkvist@pontuzlofgren.se

4 Från innegården är du välkommen in i entrén som ska ta dig vidare upp till lägenheten. På innergården har du möjlighet att sitta ner och njuta en stund. Hissen eller trapporna? Det avgör du själv, upp till andra våning ska du. Nu är du välkommen in i lägenhetens HALL. Här sätter du först fötterna på ett klinkergolv. Från klinkergolvet tar en fin ekparkett vid, samma parkett som följer genom bostadens samtliga rum. Stort garderobsparti med gott om plats för förvaring. Garderoben har skjutdörrar med soft close. Två valv från hallen leder dig vidare till det härliga SÄLLSKAPS- RUMMET. Rummet ligger med öppen planlösning till köket. Charmiga fönster och ett vackert burspråk. Fönsterna är utrustade med måttbeställda lamellgardiner av hög, tvättbar kvalitet. En bevarad kakelugn som har renoverats upp och är i full funktion. Hög mysfaktor! Det välutrustade KÖKET har skåpsinredning från HTH. Köket ståtar med högblanka luckor med soft close, bänkskivor av svart granit med infälld diskho, induktionshäll, stilrent kakel som går ton i ton med bänkskivorna samt infällda spotlights. Köket har utrustats med köksfläkt, varmluftsugn med inbyggd stektermometer, inbyggd micro, tystgående diskmaskin, helautomatisk espressobryggare samt kyl och frys med integrerad ismaskin för kuber alt. krossad is eller dricksvatten. Samtliga maskiner är rostfria. Rakt fram i hallen ligger en rymlig GÄSTTOALETT med kakel och klinkers. Gästtoaletten har utrustats med handfatsskål, Mora Inxxblandare, ekskåp och wclock med soft close. Du sover gott i det stora SOVRUMMET. Sovrummet har ett garderobsparti med skjutdörrar som går från golv till tak. Från sovrummet når du den rymliga balkongen som ligger lugnt belägen mot innergården. Balkongräcket är i vackert smide och trätrall på golvet. Kanske väljer du att dela av sovrummet så det blir två rum? (Se alternativ planlösning).

5 I anslutning till SOVRUMMET ligger ett duschrum med snyggt kakel på väggarna, klinkergolv och golvvärme. Fönster som släpper in dagsljuset. Till fönstret finns måttbeställda rullgardiner. Infällda spotlights i taket vilket ger ett behagligt ljus. Tvättpelare bestående av torktumlare och tvättmaskin med möjlighet till snabbprogram. Genomgående speglade innerdörrar och extra tillval på allt kakel, klinkers och alla tapeter...

6 Bostadsrättslägenhet, lgh. nr 201 Norra vägen 16, Kalmar. Våning: 2 av 5 Hiss. Kalmar Kommun, Kalmar Domkyrkoförs. församling. Skattesats: 34,58. Storlek Antal rum: 2 rum och kök, varav 1 sovrum. Boarea: 93 m² Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Byggnad Byggår: Uttag för TV, kabel-tv och telefon i vardagsrum, kök och sovrum. Com hems basutbud ingår i månadsavgiften. ADSL. Com hems tre hål i väggen. Uteplats Rymlig balkong med trätrall lugnt belägen mot gården. Bilplats Möjlighet till garageplats i grannfastigheten. Kostnad 500 kr /mån Övriga utrymmen Det finns cykelförråd, gästrum(!), solarium och stort källarförråd. Ekonomi/månadsavgift Pris: kr. Avgift: kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv Andel i föreningen: 5,187 % Pantbild: Bostadsrätten är pantsatt Driftskostnad Hushållsel: 300 kr/månad Bostadsrättsförening Bostadsrättsförening: Brf Koljan. I föreningen finns 16 lägenheter och 4 lokaler. Om föreningen: Det historiska huset som ritats av J Fred Olson 1912 och sedermera byggdes 1917 med stora våningar för bostadsändamål, har genomgått en övergripande renovering under 2008 och erbjuder nu ett vackert boende med charm från sekelskiftets början. Föreningens ekonomi: För vidare information gällande föreningen och dess ekonomi vänligen kontakta Anders Lindgren Kontaktperson: Lars Ingvarsson

7 Övrigt Bo centralt med stil! Här har du ditt nya boende - ett hem med stil och charm. Ett centralt boende, med närhet och gångavstånd till det mesta. Direkt närhet till Kalmars centrumkärna med restaurangliv, shopping, kultur och natur. Det historiska huset från 1917 som ritats av Fred Olson har genomgått en totalrenovering och erbjuder nu ett vackert boende i sekelskiftesstil. Allt är varsamt renoverat och kvar finns flera äldre detaljer bevarade som t.ex. en del kakelugn. Huset har en gemensam gästlägenhet och garage. En fantastisk möjlighet till ett centralt boende med charm och stil! Nuvarande ägare Sven-Inge Klingstedt, Susanne Klingstedt Tillträde Tillträde efter överenskommelse Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Var vänlig respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Erbjudande boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna en boendekostnadskalkyl ta kontakt med ansvarig mäklare.

8

9

10

11 Budgivning Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Undersökningsplikt När du köper en bostadsrätt övertar du den i "befintligt skick". Det betyder att du köper lägenheten med de eventuella fel och brister som finns i den. Det är därför viktigt för dig att du tittar på lägenheten innan du skriver på överlåtelseavtalet. En särskild typ av "fel" som kan drabba en bostadsrättsköpare är de som hänför sig till Bostadsrättsföreningens ekonomi. Man köper en del i en ekonomisk förening med rätt att nyttja en bostad. Vårt råd till dig är att du, innan du skriver på överlåtelseavtalet, försöker skaffa dig en bild över föreningens ekonomi genom att rådfråga mäklare och föreningens ekonomiske förvaltare eller ekonomiansvarige.

12 Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där. Produktionsverkstyg: Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut. Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter. Pontuz Löfgren Ett medvetet val