Stensö kvm 5 r o k. Exklusiv boende i attraktivt område vid kalmarsunds strandlinje.

Transkript

1 Stensö kvm 5 r o k Exklusiv boende i attraktivt område vid kalmarsunds strandlinje.

2 Pontuz Löfgren i Kalmar En för alla - alla för en. Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt. Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box KALMAR Tel info@pontuzlofgren.se Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se Ulrika Hjort, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Mirata Dani, Adriana Dobrini Ulrika Wahlin, Henric Gustafsson, Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink, Mia Alnerud, Alex Sundstedt Mattias Rosenlund, Selma Kahrimanovic, Marcus Lönnbom

3 Stensö Exklusiv våning om ca 157 kvm fördelat på 5 rok varav 4 sovrum. Helt unik takterrass, med fantastisk utsikt, som sträcker sig längs med stora delar av lägenheten. Öppen planlösning med rejäla sällskapsytor och stora fönsterpartier som ger ett underbart ljusinsläpp. Påkostat och modernt kök med bänkskivor i sten och modern utrustning. Badrum med bastu samt gästtoalett. Ett unikt hem, långt utöver det vanliga - som vi ser det! Välkomna! Ansvarig mäklare Alex Sundstedt Sofie Wallenberg Fastighetsmäklare

4 HALL Från markplan tar man hissen upp till fjärde och sista våningen. Den möblerbara hallen är praktiskt planerad med förvaringsutrymmen för både kläder och skor i garderobsvägg. Ett stilrent ekparkettgolv letar sig vidare in i bostaden. Från hallen tar man antingen till vänster mot den privata sovrumsdelen alternativt höger in till allrummet. SOVRUM Det första sovrummet/gästrummet ligger i härligt söderläge med balkongterass utanför. Enkelt rymmer sovrummet dubbelsäng och mer därtill. I sovrummet finner man god förvaring i garderobsvägg med skjutdörrar. VARDAGSRUM Rymden och ljuset i vardagsrummet känns både imponerande och inbjudande. De generösa fönsterpartierna från golv till tak bjuder fantastiska utblickar mot kustbandet och villaområdena på Stensö och Kalmarsundsparken. Här möbleras med fördel för umgänge men även matsalsbord i öppen lösning mot köket. KÖK Underbart kvalitetskök ifrån Myrsjökök i ljus skåpsinredning och väl tilltagna beredningsytor av granittoppar. Från hela köket slås man av kalmarsunds konturer genom de djupa fönstren. Ledigt stiger man ut på den generösa balkongterassen som löper runt större delen av lägenheten. Möblera hela dagen, efter solens läge. Kökets maskinella utrustning består genomgående av kvalitativ utrustning med det senaste inom köksvärlden; fullhöjdskylskåp, fullhöjdsfrysskåp, inbyggnadsmicro, varmluftsugn, induktionshäll och diskmaskin. Oavsett om man intar lunchen vid kökets bardel eller kökets naturliga matsalsdel, bjuds man fantastiska utblickar över sundet. BADRUM Helkaklat badrum i tilltalande och jordnära tillval med både badkar och dusch. Vägghängd toalett, handduksvärmare och handfat. Här bjuds man dessutom egen bastu som rymmer hela familjen. Under fötterna värmer golvvärmen behagligt.

5 GÄSTTOALETT Det är alltid praktiskt med en extra toalett. Helkaklat och överensstämmande med badrummet. SOVRUM X 2 Två sovrum i fil, bägge rymliga med bra ljusinsläpp och ekparkett. KLÄDKAMMARE Praktisk och rymlig klädkammare med gott om utrymme för den extra klädförvaringen. SOVRUM Generöst sovrum med fönster i två väderstreck, ljusa ytskikt och ekparkett. Extra förvaring i garderob med skjutdörrar.

6 Bostadsrättslägenhet, lgh. nr 441 Stensövägen 63 A, Kalmar. Våning: 4 av 4.Hiss. Kalmar Kommun, Kalmar S:t Johannes församling. Skattesats: 34,58. Storlek Antal rum: 5 rum och kök, varav 4 sovrum. Boarea: m² Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Byggnad Byggår: Ett grundpaket från Telia gällande internet, TV samt IP-telefoni ingår i månadsavgiften. Bilplats 1 parkeringsplats. Parkeringsplats är obligatorisk, 550 kr/mån. En parkeringsplats per lägenhet i ett parkeringsgarage som ligger under husraden 1-4. Nedfart med en längre svängd ramp för att inte komma för nära uteplatserna på markplan, vilket är en mer exklusiv lösning, som gör att området känns mer bilfritt. Handikappanpassade parkeringsplatser samt gästparkering förläggs i markplan mellan husraderna vid infarten från Stenbergsvägen och från Ålgatan. Övriga utrymmen Förråd: Lägenhetsförråden för hus 1-4 ligger i det underjordiska parkeringsgaraget, med hiss upp till respektive hus. Där finns även förråd för cyklar, barnvagnar, rullstolar och rullatorer. Hus 5-7 har sina lägenhetsförråd i källarplan i respektive hus. Ekonomi/månadsavgift Pris: kr. Avgift: kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten bredband, TV och ip-telefoni. Andel i föreningen: 3,46559 % Pantbild: Bostadsrätten är pantsatt Bostadsrättsförening Bostadsrättsförening: Brf Lillviken. I föreningen finns 54 lägenheter och lokaler. Om föreningen: Föreningen består av 54 lägenheter som fördelas på 7 st huskroppar. Byggår

7 Övrigt Lillvikens gårdar för tankarna till de omgivande villaträdgårdarna, med stora gräsmattor, låga murar och mycket grönska. Mellan husen löper trädäck i olika nivåer som binder samman kvarteret och skapar naturliga mötesplatser. Här kan grannarna umgås över en kaffe medan barnen leker på områdets lekplats. Du som har bil kommer uppskatta att ha en egen parkeringsplats i det underjordiska parkeringsgaraget. Förutom att bilen skyddas från väder och vind, blir det även minimalt med störande trafik på gårdarna... Nuvarande ägare Ernesto Porcile, Angelica Porcile Tillträde Tillträde efter överenskommelse Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Var vänlig respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Erbjudande boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna en boendekostnadskalkyl ta kontakt med ansvarig mäklare.

8

9

10

11 Budgivning Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Undersökningsplikt När du köper en bostadsrätt övertar du den i "befintligt skick". Det betyder att du köper lägenheten med de eventuella fel och brister som finns i den. Det är därför viktigt för dig att du tittar på lägenheten innan du skriver på överlåtelseavtalet. En särskild typ av "fel" som kan drabba en bostadsrättsköpare är de som hänför sig till Bostadsrättsföreningens ekonomi. Man köper en del i en ekonomisk förening med rätt att nyttja en bostad. Vårt råd till dig är att du, innan du skriver på överlåtelseavtalet, försöker skaffa dig en bild över föreningens ekonomi genom att rådfråga mäklare och föreningens ekonomiske förvaltare eller ekonomiansvarige.

12 Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där. Produktionsverkstyg: Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut. Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter. Pontuz Löfgren Ett medvetet val