Bostadskvarteret. Ljungskile, där havet möter fjället. Utsikten. en plats att leva, bo och trivas i. Ljungskile/Kärr.

Transkript

1 Bostadskvarteret Utsikten Ljungskile/Kärr Ljungskile, där havet möter fjället en plats att leva, bo och trivas i Ägarlägenheter

2 Ljungskile - det goda livet Ljungskile en pärla på Västkusten Ljungskile är beläget mellan Uddevalla och Stenungsund där ha- ortens alla fritidsaktiviteter. vet möter fjället. Centralt placerat, vilket skapat goda kommunika- I ett nyrenoverat centrum har vi många mysiga butiker. Vi är också väl försedda med flera fina och kända restauranger, bl a Villa Sjötorp och tionsvägar med både bil, buss och tåg till de flesta orter. Laxbutiken. Med andra ord, i Ljungskile finns det mesta ni behöver, Vi har också den stora förmånen att ha både skog och hav i vår när- men skulle ni vilja ha tillgång till mer, har vi endast 15 min till Torp het med underbara promenadstråk. Det finns också ett stort utbud köpcentrum, beläget norr om Uddevalla. av fritidsintressen att ägna sig åt. Sommartid kan ni golfa på Lyckornas golfklubb, paddla kajak, bada, segla, plocka svamp mm. Vintertid Till sist så har vi ju vår stora stoltet, LSK som spelar i Superettan som kan ni åka skidor på fjället eller åka skridskor på havet eller deltaga i bjuder på många spännande matcher.

3 Ägarlägenheter - ett tryggt boende Våren 2009 införde regeringen en ny bostadsform i Sverige, ägarlägenhet. Denna bostadsform är och har varit vanlig i hela Europa under en lång tid, dock inte i Sverige. Enligt de nya reglerna är en ägarlägenhet en tredimensionell fastighet. Det är alltså samma sak som att äga ett småhus fast den ligger på höjden. Med andra ord, du äger din fastighet (lägenhet) och den har en egen fastighetsbeteckning. Den första frågan vi brukar möta är på vilket sätt det skiljer sig mellan en bostadsrätt och en ägarlägenhet. Skillnaden ligger i första hand i själva ägarformen. I en bostadsrätt finns det endast en fastighetsbeteckning, där man som bostadsrättsköpare köper in sig och blir andelsägare i fastigheten och får då en nyttjanderätt på sin lägenheten. Detta brukar inte vara några problem om det är en välskött förening. Problemet är om föreningen har höga lån och de andra andelsägarna kommer i en sådan situation att de inte kan betala sin del av lånet till föreningen. I en ägarlägenhet uppstår aldrig detta problem eftersom varje fastighetsägare sköter sig och sina lån själva. Det enda ni har gemensamt är skötseln av gemensamma utrymmen såsom fasader, rörledningar och trädgård mm. Ägarlägenhetsfakta - Egen lagfart: Belåna, pantsätt din lägenhet med samma villkor som ett småhus. - Hyr ut i andra hand - Ränteavdrag Till detta fonderar alla fastighetsägare en summa till den - Samfällighet: Gemensamt ansvar för yttre gemensamma samfällighetsföreningen som fastslagits i underhåll och gemensamma ytor. stadgarna. Föreningen har alltså inga gemensamma lån som utgör en hyra utan är mer en form för att hantera de frågor om underhåll som kommer framgent. Detta är därför en tryggare boendeform än bostadsrätt eftersom du inte är beroende av dina grannars ekonomi. Bilden i bakgrund är från ett tidigare ägarlägenhetsprojekt i Ljungskile. Det finns många andra ekonomiska fördelar med ägarlägenheter tex att du har egen lagfart. Det innebär att du kan belåna och pantsätta den med samma vilkor som ett småhus, du kan även överlåta eller hyra ut i andra hand.

4 Bostadskvarteret Utsikten - Ljungskile/Kärr...nära till den nybyggda förskolan I anslutning till bostadskvarteret finns en nybyggd förskola. Detta skapar liv och lust till området samt ett mervärde för er som har behov av förskolans resurser. Att kunna lämna och hämta utan att behöva köra långa sträckor är både en miljövinst som tidsvinst.... centralt läge Bostadskvarteret Utsikten kommer att byggas på Utsiktsvägen i Kärr/Ljungskile. Ett område som blir mer och mer populärt pga av sitt centrala läge till centrum och kommunikationer. I Ljungskile finns även grundskola och högstadium på behändigt avstånd samt en mängd fritidsaktiviteter. En annan bonus är att området är mycket plant, så man slipper alla backar som man annars har till de flesta boenden i Ljungskile. ljungskile centrum

5 En bostad just för dig energisnåla hus Vi säljer bara nyproducerade bostäder och har en gedigen erfarenhet av att skapa hem att trivas i. Våra bostäder är öppna, ljusa och luftiga. När vi inreder använder vi naturmaterial som klinker, kakel och trä. Energimässigt håller våra hus en mycket hög standard både när det gäller konstruktion, isolertjocklek samt val av hushållsmaskiner. Energiberäkningen visar att energi användningen för våra hus är mycket låga. Lagkravet idag är att ett hus får dra högst 55 kwh/m2/år. Våra hus ligger under lagkravet på ca 50 kwh/m2/år. Dessutom har du möjlighet att göra dina egna färg, material och utrustningsval ur vårt sortiment - ett gyllene tillfälle att skapa ett enkelt boende precis som du vill ha det. Bilderna skall ses som inspirationsbilder

6 Bostadskvarteret - i ett naturskönt område Entréer och uteplatser Placeringen av uteplatser och entréer varierar mellan de olika hustyperna. Gemensamt för de alla är att balkonger och altaner är vända mot väster eller söder. Parkeringar Till lägenhetshuset är det en stor gemensam parkering som är placerad i närheten av de tre huskropparna. Radhuslägenheterna har egen parkering vid varje entré. Gästparkering finns på den stora gemensamma parkeringen samt en mindre vid gaveln på radhuslängan. Gräsytor Runt om fastigheterna samt i mitten av kvarteret finns gemensamma gräsytor. OBS Planteringar och eventuella lekytor görs av samfälligheten och ingår därmed ej i fastighetsköpet. Kommunikationsfakta ca 5 min ca 10 min ca 15 min ca 20 min ca min ca 20 min Cykelavstånd Cykelavstånd Bil/buss Bil/buss/tåg Bil/buss/tåg Bil/buss Ljungskile centrum Badstrand Torp köpcentrum Uddevalla Göteborg Stenungsund Gångar och vägar I kvarteret finns en körväg som leder till radhusen samt till lägenheternas gemensamma maskinrum och parkeringar. Gångvägar finns runt om för att skapa ett trivsamt område. Maskinrum, belysning mm För samfälligheten finns ett gemensamt apparatrum placerad i kanten av grönytan i mitten. Belysningstolpar kommer att placeras vid vägar och parkering.

7 Radhuslägenheter - Fasader Här har alla sin egen parkering vid entrén. Vilket kan kännas skönt när man har mycket att bära. I anslutning till entrén finns ett förråd som ger huset karaktär, men som också fungerar som inramning till det egna boendet Sommar från tidig vår till sen höst med uterum Här kan Ni njuta av morgonkaffet till långt in i oktober. Ett uterum ger boendet en extra dimension. Uterum och altan är standard i alla radhusen Notera att detta är illustrationsbilder från projekteringsfasen och kan därför skilja sig från det färdigbyggda området. Tillbehör och planteringar ingår ej.

8 Radhus- entré plan Välj den planlösning som passar Er bäst. Pris från kr Vi är alla unika och befinner oss i olika faser i våra liv. Just därför har vi valt att ta fram fyra olika planlösningar på nedre planet och fyra på övre. Boytan på nedre våning är 61,4 m2 och övre plan har 58 m2, totalt 119,4 m2. Utöver det finns en inglasat uterum på 13m2 samt ett förråd på 7m2. Totalt blir det ca 140m2 Planlösnings alternativ Ett sovrum samt kök & vardagsrum i ett. 2. Stort vardagsrum och separat kök. 3. Öppen planlösning med ett stort och rejält arbetskök 4. Öppen planlösning där köket och vardagsrummet knyts samman med en bardisk Gavelfönster i de två yttersta radhus lägenheterna Obs. vissa justeringar kan ske under projektets gång 3. 4.

9 Radhus- övre plan Många sovrum eller ett stort allrum? Planlösnings alternativ I alla alternativen ligger trappa och badrum på samma plats. 5. Tre mindre sovrum och ett stort allrum. 6. Ett stort sovrum samt två mindre. En klädkammare. 7. Ett stort sovrum och ett mindre samt en klädkammare. Ett stort allrum. Dressingroom en möjlighet Ett dressingroom är nog en dröm för de flesta. -Ett rum där man har överblick på alla sina kläder, skor och tillbehör. Med planlösning 8 har du möjlighet till detta 8. Ett stort sovrum med dressingroom samt ett mindre sovrum. Ett stort allrum

10 Lägenhetshus - Fasader Vackra och stilrena hus i kombination med en naturskön miljö. En snygg och representativ entre. Notera att detta är illustrationsbilder från projekteringsfasen och kan därför skilja sig från det färdigbyggda området. Tillbehör och planteringar ingår ej.

11 Lägenhetshus - planlösning En härlig, öppen och praktisk planlösning på 93 m2. Här välkomnas ni in i en stor och generös hall med tillhörande gästtoalett. När du vandrar vidare finner du ett stort badrum med dusch samt en rejäl tvättstuga. Det finns ett stort sovrum och ett mindre som passar som barnrum, gästrum eller kontorsrum. Från köket/varobs. vissa justeringar kan ske under projektets gång Pris kr dagsrummet strömmar solljuset in genom de många och stora fönstren. Köket / vardagsrummet har en modern och öppen planlösning med dörr ut mot balkongen/altanen. Varje lägenhet har egen ingång med tillhörande förråd på 7m2. Total yta på lägenheten blir ca 100m2

12 Rumsbeskrivning Kapprum Passage Bad 2 Tvätt Golv: Klinker Sockel: Fabriksmålad vit Väggar: Spackling 2 ggr, tapet Borosan, alternativt vitmålade väggar. Kök Golv: Ekparkett Sockel: Fabriksmålad vit Väggar: Spackling 2 ggr, tapet Borosan, alternativt vitmålade väggar. Inredning: Enligt köksritning. Kakel ovan bänkskiva. Utrustning: Spishäll, spisfläkt, inbyggnads ugn, inbyggnadsmikro, kyl, frys samt diskmaskin allt i rostfritt. Vardagsrum/Allrum Golv: Ekparkett Sockel: Fabriksmålad vit Väggar: Spackling 2 ggr, tapet Borosan, alternativt vitmålade väggar. Golv: Ekparkett Sockel: Fabriksmålad vit Väggar: Spackling 2 ggr, tapet Borosan, alternativt vitmålade väggar. Sovrum Golv: Ekparkett Sockel: Fabriksmålad vit Väggar: Spackling 2 ggr, tapet Borosan, alternativt vitmålade väggar. Inredning: Enligt ritning Bad 1 Radhus Golv: Klinker, 15*15 eller 20*20 plattor. Väggar: Kakel, 15*15 eller 20*20 plattor. Utrustning: WC-stol, badrumsmöbel, dusch. Utrustning: Tvättmaskin, torktumlare, bänkskiva med ho. Radhus Golv: Klinker, 15*15 eller 20*20 plattor. Väggar: Kakel, 15*15 eller 20*20 plattor. Utrustning: WC-stol, badrumsmöbel, duschhörna Bad Lägenhetshus Golv: Klinker, 15*15 eller 20*20 plattor. Väggar: Kakel, 15*15 eller 20*20 plattor. Utrustning: WC-stol, badrumsmöbel, duschhörna. WC Lägenhetshus Golv: Klinker, 15*15 eller 20*20 plattor. Väggar: Målad vit glasfiberväv Utrustning: Kommod, WC-stol Lägenhetshus Golv: Klinker Sockel: Klinker Väggar: Målad vit glasfiberväv Utrustning: Tvättmaskin, torktumlare, bänkskiva med ho, väggskåp Klädkammare Golv: Ekparkett Sockel: Fabriksmålad vit Väggar: Spackling 2 ggr, vitmålade väggar. Utrustning: enligt ritning Utvändigt förråd Golv: Betong/trä Väggar: 145mm regelstomme med isolering och gips. Tak: 200 mm lösullsisolering Övrigt: Omålat, eventuell luft värmepumpsplacering.

13 Byggnadsbeskrivning Grundläggning Betongplatta på mark 400mm kantbalkar med 300mm isolering med 100mm betong Innerväggar (Bärande) Enligt brand och bärighetskrav. Innerväggar (Lägenhetsskiljande) Invändiga trappor Radhus U-trappa med steg och handledare i ek och resterande i vit laserad furu samt räckeståndare i polerad stål. Ventilation Mekanisk frånluftsventilation från kök, Wc/bad och tvätt. Tilluft via fönsterventiler eller väggventiler. Ytterväggar av trä med liggande panel Träpanel, spikläkt, 195mm regelstomme med isolering, plastfolie, liggande 45mm reglar med isolering, skivbeklädnad enligt brand krav. Yttertak Betongpannor, underlagspapp, råspont, takstolar av trä, hängrännor och stuprör, huvar och ventilationsskorstenar i plåt. Ytterdörr Ytterdörr bredd x höjd: 1,0 x 2,1 m Dörr med cylinderlås ASSA 2002 Innerväggar (ej bärande) Gipsskiva, osb, reglar och isolering Dubbla gipsskivor, 95mm regelstomme med isolering. 1 vägg på var sida lägenheten. Vindbjälklag 500mm lösullsisolering, takstolar, plastfolie, glespanel samt gips. Vitmålad vindslucka Fönster och fönsterdörrar Fönster och fönsterdörrar av vit målat trä. Öppningsbara fönster med vädringsläge respektive fasta. Fönsterdörrar har cylinderlåsning. Foder fabriksmålade i vitt. Innerdörrar Innerdörrar 0,9 x 2,1 med dörrblad och karm i standardvitt (WC/dusch 0,8 x 2,1). Foder fabriksmålade i vitt. Balkong Lägenhetshus Räcke: Liggande ribbor och plexiglas Uterum Radhus Golv: Trätrall Skjutdörrar mot uteplats med 4mm härdat glas, fast glasparti mot naturen, 20mm kanal plast med limträstomme i tak. Takhöjd Radhus: 2 400mm Lägenhetshus: 2 400mm Värmesystem. Vattenburen golvvärme i samtiliga hus och våningar. Värme Frånluftsvärmepump Rumskomplettering Vill du ha en braskamin finns det möjlighet att välja till det. Braskamin... se tillvalsbroschyr För mer detaljerad information om dörrar, kök, trappa mm finns en standard och tillvalsbroschyr. Obs. vissa justeringar och förändringar kan ske under projektets gång

14 Kontakt -och ekonomi information Föreningens löpande kostnader/ekonomisk prognos Föreningsavgift År 1 År 2 År 3 Fastighetskatt Vatten och avlopp Renhållning och sophantering Snöröjning och gräsklippning Försäkringar Ekonomisk förvaltning Fiber/TV SUMMA: Fond för yttre underhåll Kostnad per lgh/månad: De årliga drift- och underhållskostnaderna har räknats upp med en årlig inflation på 2 %. OBS kalkylen bygger på ca värden och kan förändras beroende på livstil etc. Försäljningen sker genom: Svensk fastighetsförmedling Marika Ström Tel Mob Fax Kilbäcksgatan 19, UDDEVALLA DalaTrahus G R U P P E N