Lyckebybladet nr 3, 2015

Transkript

1 Lyckebybladet nr 3, 2015 HÖSTINFO Hösten är här och snart är det dags för vår höststäddag närmare bestämt helgen den 24/25 oktober. Som tidigare år är lördagen huvudstäddag och då bjuder vi också på grillad korv till lunch. Blir man inte klar under lördagen så fortsätter man på söndagen. Är man borta på lördagen, så kanske man kan jobba lite på söndagen. Vi vill påminna om att ni som har kranar utomhus tar bort nippeln inför vintern så att ledningarna inte fryser. Du som inte får Lyckebybladet hem till din mejladress, skicka ett mejl till styrelsemejlen: så ordnar vi det.. BOENDES ANSVAR KONTRA FÖRENINGENS ANSVAR Vi har märkt att boende ringer styrelsetelefonen med olika frågor som egentligen är den boendes ansvar. Läs stadgarna ordentligt (de finns på hemsidan Här framgår ganska tydligt vem som har ansvar för vad. Vi boende är t ex ansvariga för el och elkontakter i lägenheten. Vi ansvarar även för huvudsäkringen som finns i säkringsskåpet utanför bostaden. Det innebär att man bör ha olika säkringar hemma så att man själv kan byta. Ringer man HSB så att fastighetsskötaren får komma ut och byta säkring t ex, ja då blir man debiterad. Att bo i bostadsrätt är inte samma sak som att bo i hyreslägenhet, då det bara är att ringa fastighetsskötaren när något uppstår och få det åtgärdat kostnadsfritt. Ibland kan man inte fixa en rinnande toalett eller andra saker själv och då är det jättebra att kunna ringa HSB och be om hjälp, men kostnaden ligger då på den boende. Vi har dock avtal med HSB att föreningen betalar byte av packning i kranar och toaletter (gäller endast fabrikat FMM resp Gustavsberg, som installerades i området från början). Det är också vi boende som är ansvariga för att rensa avloppen i kök, bad och tvättstuga.

2 - 2 - Boende är också ansvariga för kranar och kopplingar som hör till lägenheten t ex att det finns s k ballofix för avstängning av vatten. Det är lämpligt att ha en ballofix som gör att man t ex kan stänga av vattnet endast i badrummet eller köket. Detsamma gäller jouren. Ring styrelsen innan du ringer jouren. Föreningen betalar endast om det finns risk för allvarlig skada på fastigheten. Innan du ringer, fundera på om det uppkomna problemet är så akut att du är villig att betala jourutryckningen. I de allra flesta fall kan ärendet vänta till dagen därpå eller till efter helgen. Om golvvärmen i lägenheten helt lägger av under höst o vintertid kan extra element lånas av styrelsen tills reparation har skett. Köksfläkt/ventilation Vi kommer att beställa nya filter till hösten som vanligt. De brukar kunna delas ut i samband med höststäddagen. Filtren ska bytas en gång per år och däremellan kan de dammsugas. Störningsjour Våra hus är tyvärr väldigt lyhörda och t ex basljudet tränger igenom så att det hörs flera lägenheter bort. Vi är tydliga i våra ordningsregler/trivselregler med vad som gäller i föreningen. Alla boende är skyldiga att känna till dessa regler och följa dem. Tänk också på att vissa aktiviteter kan vara störande för närboende även på dagtid. För att styrelseledamöterna ska slippa springa ut mitt i natten och prata med störande grannar, så anlitar vi en störningsjour, Bevakningsassistans AB. Telefonnumret är och man kan ringa när som helst på dygnet. Vi känner att det är motiverat att den som stör ska få betala utryckningskostnaden om störningsjouren bedömer att det är en störning. Det handlar om ca kr. Det kan röra sig om ett högre belopp om störningsjouren måste rycka ut flera gånger vid samma tillfälle. I samband med detta ber vi er som hyr ut era bostäder i andra hand att informera era andrahandshyresgäster om föreningens regler. Om andrahandshyresgästen inte följer ordningsreglerna kan föreningen begära att ni säger upp vederbörande. Målningen av vårt område I skrivande stund är målningen av området nästan klar. Området har verkligen blivit snyggt och vi hoppas att alla känner sig stolta över att bo här och att vi alla försöker hålla efter gemensamma markytor så att de ser lika välskötta ut som våra fina fastigheter. Anmäl mejladress Är du nyinflyttad och har en mejladress, anmäl den på hemsidan, så får du Lyckebybladet till den i fortsättningen.

3 - 3 - Studsmattor och stora pooler Styrelsen vill poängtera att det är absolut inte tillåtet att på föreningens mark sätta upp t ex studsmattor eller stora badpooler utan styrelsens godkännande. Avspärrningar Alla boende måste kunna komma åt att klippa gräs i nära anslutning till sin uteplats. Det innebär att de boende som har hörnfastigheterna inte kan spärra av med häckar, buskar el dyl så att de som bor i 2:orna i mitten inte kommer fram med gräsklippare. Parkering i området Fortfarande gäller att gästparkeringarna är till för Brf Lyckebys korttidsgäster och inga andra. Det vi vill uppnå är att endast Brf Lyckebys korttidsgäster använder gästparkeringarna. Inga boende eller bilar som nyttjas av boende i föreningen ska stå på gästparkeringarna. Inte heller gäster till villor eller andra bostadsrättsföreningar i närliggande områden. Parkeringsbolaget kommer att kontakta de bilägare, vars bilar kontinuerligt står på våra gästparkeringar. Efter denna kontakt kommer dessa bilar att bötfällas. Om bilen tillhör en boende som är mantalsskriven i området bötfälls bilen direkt. Vi vill att biltrafiken inne i området ska minimeras. Undvik därför att köra in i området för att hämta eller lämna personer som lika gärna kan gå till eller från parkeringen. Det är inte heller tillåtet att parkera bilar inne i området annat än vid i- och urlastning en kortare stund. Det finns möjlighet att få ett speciellt parkeringstillstånd om man har gäster som stannar t ex en vecka. Ring styrelsetelefonen om ni behöver ett sådant tillstånd. VATTENSKADOR Föreningen har ovanligt många vattenskador. Det blir höga kostnader, som i förlängningen drabbar oss alla boende genom månadsavgifterna. Det gäller badrum, där tätskiktet på grund av ålder inte längre håller tätt, det gäller nyare badrum som inte är renoverade på ett fackmässigt sätt och det gäller kök, där oftast diskmaskinen är boven. Vi ber er alla att aldrig lämna diskmaskin eller tvättmaskin som är igång när ni lämnar bostaden. Stäng också av vattnet till disk- och tvättmaskinen när den inte används. Flera vattenskador skulle ha kunnat undvikas om vattnet varit avstängt. Diskmaskiner ska vara försedda med en droppbricka. Många försäkringsbolag sänker ersättningen om droppbricka saknas. Ni som fortfarande har bad- eller duschrum i original sedan 1989, när området byggdes, bör kontrollera noggrant så att inga sprickor eller bubblor finns på golv eller väggar.

4 - 4 - Det är hög tid att renovera gamla originalbadrum nu när området är 26 år gammalt och i de fall man upptäcker sprickor eller bubblor måste renovering utföras snarast. Kom också ihåg att bad- och duschrum måste renoveras på ett fackmässigt sätt enligt dagens gällande branschregler. Begär våtrumsintyg och anlita en fackman med våtrumsbehörighet. LÄGENHETSSYN Föreningen har haft en lägenhetssyn. Det innebär att personal från HSB:s tekniska förvaltning har gått in i alla lägenheter och sett över viktiga punkter såsom bad- och duschrum t ex. Av olika orsaker kom vi inte in i samtliga lägenheter utan har 8 st kvar. Vi kommer att kontakta dessa boende under hösten och genomföra besiktningen. Vi vill då samtidigt påpeka att det är viktigt att hänga nyckel i tuben om man inte kan vara hemma när besiktningen sker. I de fall HSB inte kommer in i lägenheten kommer boende att debiteras för ett extra besök. Efter lägenhetssynen 2014/2015 har vi tillskrivit samtliga som fått sina bostäder besiktigade och de som fått anmärkningar om fuktskador har vi uppmanat att åtgärda felen senast 31 augusti De flesta verkar ha hörsammat vår uppmaning och vi kommer framöver att göra ny besiktning av lägenheterna. TRÄDGÅRDSSKÖTSEL Vi vädjar till samtliga boende att hjälpa till att klippa gräs och ansa buskar på de allmänna utrymmena. Det faller sig naturligt att boende på markplan försöker sköta om den mark som finns närmast den egna uteplatsen, men även boende på övre planet har ju glädje av om vårt område ser välskött ut och kan ju också bidra med gräsklippning etc. Häckarna som gränsar mot allmän väg och gångväg inne i området ska också klippas på båda sidor. Antingen klipper man den del som gränsar till den egna bostaden eller också kan man komma överens med alla boende i en fastighet att alternera med klippningen av hela häcken på gatusidan t ex. Det är ju praktiskt om man samordnar så att hela häcken klipps samtidigt. På några sidor finns staket som gränsar mot allmän väg. Dessa behöver oljas och ibland repareras lite om de ska stå kvar. Även detta kan ni dela upp i längan närmast staketet. Så snälla, hjälp till att olja in staket, klippa häckar och de gräsytor som finns runt om det egna huset samt även runt t ex föreningslokalen. Det är synd att oklippta häckar och dåligt underhållna staket ska förstöra det fina intrycket av vårt nymålade område.

5 - 5 - POLICY FÖR TILLBYGGNADER AV ALTAN ETC Inga tillbyggnader får göras utan tillstånd av styrelsen. Det ska vara lagligt, säkert, snyggt, fackmannamässigt och enhetligt med övriga på gården. Föreningen tar hänsyn till de 5 olika typer av bostäder som finns inom föreningen och de godkända måtten kan variera beroende på var altanen är belägen i förhållande till gångväg, utryckningsväg, brevlådor, lekytor etc Kortfattat kan sägas att i punkthusen gäller en altan per bostad belägen utanför altandörren. Det finns referensmått, men måtten kan justeras beroende på altanens läge i förhållande till omgivningen. Övriga 2:or, 4:or och 5:or får ha altan på både framsida och baksida. Här finns också referensmått, men även här kan måttjusteringar göras beroende på läge och omständigheter. Inglasning får endast göras om bygglov finns från kommunen samt tillstånd från styrelsen. Uppgift om referensmåtten samt övriga generella regler i samband med tillbyggnader kommer att finnas på hemsidan Styrelsen vill dock alltid ha in en ansökan med enklare ritning samt uppgift om önskade mått och utförande för behandling på nästkommande styrelsemöte. SOPRUMMEN Från och med juni månad sorterar vi vårt matavfall enligt utlämnad broschyr. Matavfallet slängs i den lilla svarta soptunnan i soprummet. Kom ihåg att endast fylla papperspåsen till 2/3 och förslut ordentligt genom att vika ihop den. Vi har haft problem med flugor och likmaskar i en del soprum, där man slarvat med förslutningen av påsarna. Större grovsopor och elektriska apparater får inte slängas i våra soprum utan då kontaktar man någon i styrelsen och bestämmer tid för att få grovsoprummet vid föreningslokalen öppnat. Vi ber att alla boende tänker på att endast slänga väl förslutna påsar, som inte läcker vätska, kattsand och annat, som geggar ner sopkärlen och sprider dålig lukt. Släng ENDAST HUSHÅLLSSOPOR i våra soprum. Släng inte flaskor, konservburkar, kartonger, tidningar eller annat avfall bland hushållssoporna. Vi får betala extra för alla sopor som slängs på felaktigt sätt och det innebär i sin tur ökade kostnader och höjda månadsavgifter. Det finns återvinningsstationer vid Djurgårdsvägen och vid Coop och ICA Maxi bland annat

6 6 - TELEFONNUMMER BRA ATT KÄNNA TILL: HSB Servicecenter, inkl. FELANMÄLAN HSBVäxel Styrelsetelefonen tisdag o torsdag Till sist ser vi fram emot att träffa er alla på städdagen den 24 oktober! Hösthälsningar Styrelsen