Lyckebybladet nr 2, 2018

Transkript

1 Lyckebybladet nr 2, 2018 ~ 1 ~ SOMMAR, SOMMAR, SOMMAR! Här kommer Lyckebybladet nr 2, I år har vi haft högsommar i en och en halv månad redan i mitten av juni. Vi får väl hoppas att det fortsätter så. FÖRENINGSSTÄMMAN Föreningsstämman är avklarad och ny styrelse är vald. Denna gång var vi 16 röstberättigade medlemmar närvarande, inklusive styrelsen. Det hade ju varit trevligt med flera närvarande, men det kanske är som vår mötesordförande påpekade, att boende är nöjda med skötseln av föreningen och litar på att en bra skötsel av föreningen fortsätter. Vi vet också att våra boende ställer upp om vi kallar till extra föreningsstämma i någon specifik fråga. Som vanligt delade vi ut årsredovisningen i brevlådorna. Denna gång hade vi även beställt en särskild bokslutspresentation, som kortfattat och pedagogiskt beskriver föreningens ekonomi. Här gör man också en jämförelse med liknande föreningar och vi kan då t ex konstatera att vi har en hög belåning per kvadratmeter. Detta innebär att vår räntekänslighet är mindre bra. Räntekänsligheten i vårt fall är 11, så om räntan t ex ökar med 1% så behöver vi höja intäkterna med 11% under förutsättning att allt annat är likvärdigt. Vi har ju inte höjt avgifterna på flera år då räntorna har sjunkit så mycket och vi har lyckats lägga om våra lån till förmånligare räntor. Vi har ändå haft ekonomi att göra flera investeringar. Vi har också amorterat ner på lånen under de senaste åren och det kommer vi att fortsätta med framöver. Det gäller för styrelsen att försöka avväga behov av investeringar mot risken för räntehöjningar och avgiftshöjningar. Vi har fått flera positiva kommentarer om att denna bokslutspresentation var informativ och mycket uppskattad. Därför kommer vi att beställa den även i fortsättningen.

2 ~ 2 ~ För nyinflyttade, som inte har fått årsredovisningen, så kommer den att finnas tillgänglig på hemsidan www. brf-lyckeby.se. NY STYRELSE Den nya styrelsen har konstituerat sig enligt följande: Birgitta Blom, ledamot, ordförande Stefan Petersson, ledamot, vice ordförande Samuel Kääriä, ledamot sekreterare Marga Sjöström, ledamot, ekonomiansvarig Milan Lasic, ledamot Elias Eriksson, ledamot Jonas Berglund, ledamot, HSB representant Roger Björck, suppleant Justen Simmons, suppleant Vi hälsar Samuel välkommen som nyinvald i styrelsen. KÖKSFLÄKT/VENTILATION Som vanligt kommer vi att beställa nya filter till höstens städdag varför vi ber er alla att som mellanrengöring dammsuga de båda filterkassetterna enligt instruktioner som ligger på hemsidan. Det är viktigt att byta filterkassetterna en gång per år, då det påverkar inomhusluften. STÖRNINGSJOUR Vi har sedan några år tillbaka ett avtal med Bevakningsassistans, dit man kan ringa om man upplever att man är störd. Tel nr Våra hus är tyvärr väldigt lyhörda och t ex musikanläggningens bas tränger igenom så att det hörs flera lägenheter bort. Vi är tydliga i våra ordningsregler/trivselregler med vad som gäller i föreningen. Alla boende är skyldiga att känna till dessa regler och följa dem. Tänk också på att vissa aktiviteter kan vara störande för närboende även på dagtid. Ordnings-/trivselreglerna finns på vår hemsida, Vi känner att det är motiverat att den som stör ska få betala utryckningskostnaden om störningsjouren bedömer att det är en störning. Det handlar om ca kr. Det kan röra sig om ett högre belopp om besöket tar lång tid. I samband med detta ber vi er som hyr ut era bostäder i andra hand att informera era andrahandshyresgäster om föreningens regler. Om andrahandshyresgästen inte följer ordningsreglerna kan föreningen begära att ni säger upp vederbörande. GRILLNING PÅ ALTANER OCH BALKONGER Det är tillåtet att grilla på altaner och balkonger i området, men tag hänsyn till grannar och iaktta försiktighet vad gäller brandrisken.

3 ~ 3 ~ SKÖTSEL AV VÅRA GRÄSYTOR Vi återkommer med vädjan att flera hjälps åt att t ex klippa gräsmattorna på våra allmänna ytor. Som det nu är så blir gräset ibland så högt på vissa ställen att det knappast går att klippa ens med motorgräsklippare. De grönytor där det syns väldigt väl när skötseln är eftersatt är de man passerar när man går genom området, t ex gräsytorna på gård 3 och runt föreningslokalen. Det är i princip samma personer som klipper gräsytorna här och vi måste försöka bättra oss. Även de som bor på övre planet bör hjälpa till med allmänna ytor. Alla har ju glädje av om området ser fint ut. Man kan ju tänka som så att man klipper de ytor runt det egna huset som man ser från egna fönster. De allmänna ytorna hjälps vi åt med. Turas vi om blir det inte så betungande. CYKELSTÄLL Vi funderar på att eventuellt sätta upp gemensamma cykelställ på några ställen i området. Om du bor på plan 2 och känner att det finns behov/önskemål om cykelställ, maila till styrelsen styrelsen@brf-lyckeby.se Det innebär dock att cykeln inte kommer att stå runt knuten, utan på särskilda utvalda ställen. Vi är intresserade av att höra om intresse finns. KATTBAJS PÅ LEKPLATSERNA Vi får oerhört mycket klagomål på kattbajs på lekparkerna. Fallsanden under lekredskapen är full med kattbajs. Det luktar och det måste helt klart anses som en sanitär olägenhet. Det är knappt att man vill låta barnen leka på lekplatsen och det är ju bedrövligt. Vi måste nu vädja till alla kattägare i området att gå samman och gå ut och plocka kattbajs på lekparkerna varje dag. Gör upp ett schema och visa att ni tar ansvar för era djur som springer ute fritt. På en av gårdarna bor 9 katter. Det finns några villakatter i närområdet, men de är inte synliga i vårt område speciellt ofta. RÖKNING Snälla rökare ta hänsyn till era grannar. Det är inte roligt att få in rök i bostaden när man öppnar fönster eller altan/balkongdörrar. RENOVERING AV VÅTUTRYMMEN Vi vill poängtera att renovering av våtutrymmen ska utföras fackmannamässigt. Anlitas ett företag ska våtrumsintyg överlämnas och styrelsen vill ha kopia på detta för att arkivera i lägenhetspärmen. Det är också en fördel om man senare ska sälja sin bostad. Den som renoverar själv ska fotodokumentera alla steg vid renoveringen och sedan vill styrelsen gärna ha kopior på detta för arkivering. Vid en eventuell skada kan det vara bra att ha fotodokumentation vid kontakt med försäkringsbolaget. INRE REPARATIONSFONDEN Föreningen har en inre reparationsfond, där det för några lägenheter finns pengar. Allt från några hundralappar till flera tusen. Fonden är stängd sedan många år tillbaka och inga pengar betalas in till fonden. Styrelsen har därför instruerat HSB att betala ut de pengar som finns på respektive lägenhet till dagens lägenhetsinnehavare.

4 ~ 4 ~ När ni köpte lägenheten bör det stå i köpekontraktet om det finns några pengar i fonden eller inte. Utbetalningarna kommer att ske genom att oktober månads avgift sänks med motsvarande belopp. STYRELSETELEFONEN Vi kommer att på försök stänga styrelsetelefonen fr o m 1 juli Vi ber er då att i första hand maila till styrelsen@brf-lyckeby.se eller ringa HSB:s felanmälan. På anslagstavlorna kommer vi också att sätta upp information om nya styrelsen samt ange telefonnummer till några av oss. Vi förutsätter att man inte ringer till privata mobiler efter kl på kvällen om det inte är akut. PARKERING I OMRÅDET Gästparkeringarna är till för Brf Lyckebys korttidsgäster och inga andra. Det vi vill uppnå är att endast Brf Lyckebys korttidsgäster använder gästparkeringarna. Parkeringstillstånden vi har gäller över en helg fredag-söndag eller motsvarande tid mitt i veckan. Från början kvitterade boende ut 2 gästparkeringstillstånd per lägenhet. Vi poängterade att det är en värdehandling och ska lämnas över till nästa boende vid försäljning. Så har inte alltid skett. Vill man ha nya tillstånd kostar de 50 kr styck. Det finns möjlighet att få ett speciellt parkeringstillstånd om man har gäster som stannar t ex en vecka. Maila styrelsen om ni behöver ett sådant tillstånd. Nyinflyttade, som köar för sin första plats kan också köpa ett särskilt tillstånd för 250 kr, som gäller i en månad och man får stå på gästparkeringarna i mån av plats. Begränsat antal sådana parkeringstillstånd. Inga bilar som tillhör boende eller bilar som nyttjas av boende i föreningen ska stå på gästparkeringarna. Inte heller gäster till villor eller andra bostadsrättsföreningar i närliggande områden. I de fall firmabilar, som nyttjas av boende, kontinuerligt är parkerade på gästparkeringarna ska Länsparkeringar bötfälla bilen. Det är inte heller tillåtet att parkera inne på gårdarna annat än vid i- och urlastning av fordonet. Vi påpekar åter igen att de bilar som står på hyrd parkeringsplats i området ska vara i kördugligt skick. Våra parkeringsplatser är inte avsedda för långtidsuppställning av icke körbara fordon. För närvarande är det kö till både parkeringsplatser och garage. Nu får inga boende en andra parkeringsplats förrän kön till första plats är tom. BOMMAR TILL OMRÅDET Vi har beställt montering av bommar (bilspärrar) till området. Vi har en hel del klagomål på bilkörning och parkering inne på gårdarna. Dessutom förekommer skador på fastigheterna med jämna mellanrum. Det är vår förhoppning att problemen ska minska när vi monterar bommar. Vi räknar med att arbetet startar i juli månad. Varje lägenhetsinnehavare kommer att kunna kvittera ut en nyckel till bommen.

5 ~ 5 ~ NYCKELTUB I YTTERDÖRREN För att underlätta när av föreningen anlitade hantverkare t ex behöver komma in i bostäderna är våra ytterdörrar försedda med nyckeltub. Enligt våra stadgar är man skyldig att flytta över nyckeltuben till den nya dörren om man byter ytterdörr. Tyvärr verkar detta inte ha skett i alla fall och då är boende ansvarig att se till att föreningens anlitade entreprenörer kan komma in i bostaden. Det brukar alltid finnas en kontaktman i utskicken från de olika firmorna och då får man ringa och komma överens om hur tillträde till bostaden kan ske. SOPRUMMEN Vi har nu fått våra soprum rengjorda på golv och väggar samt sopbehållarna. Det var verkligen välbehövligt och vi vädjar nu till er alla att göra ert yttersta för att soprummen ska förbli så här fina framöver. Vi ber att alla boende tänker på att endast slänga väl förslutna påsar, som inte läcker vätska, kattsand och annat, som geggar ner sopkärlen och sprider dålig lukt. TIDNINGAR, KARTONGER, GLAS O FLASKOR T EX ska slängas vid Djurgårdsplan och inte i våra soprum eller kärl. Vi har också ett grovsoprum, där man kan slänga elektriska artiklar, mindre möbler, disk- och tvättmaskiner etc Kontakta då styrelsen via mail eller telefon. OBServera att vi inte får slänga kyl- och frys i grovsoprummet, utan då får man antingen ombesörja borttransport själv eller ringa SRV och be om en separat hämtning och även betala för det. Man får inte heller slänga byggavfall i grovsoprummet. Maila styrelsen om du önskar slänga grovsopor. SRV påminner också om att man inte får slänga metall, t ex konservburkar i några sopkärl. Dessa ska transporteras till närmaste återvinningscentral. Vi får betala extra för alla sopor som slängs på felaktigt sätt och det innebär i sin tur ökade kostnader och höjda månadsavgifter. Det finns återvinningsstationer vid Djurgårdsvägen och vid Coop och ICA Maxi bland annat. ANMÄL MAILADRESS Är du nyinflyttad och har en mailadress, anmäl den på hemsidan, så får du Lyckebybladet och övriga utskick från föreningen till den i fortsättningen TELEFONNUMMER BRA ATT KÄNNA TILL: HSB Servicecenter, inkl. FELANMÄLAN HSB Växel Till sist önskar vi er alla en skön sommar och vi önskar alla nyinflyttade välkomna till föreningen!