Student bostads företagens årskrönika 2016

Transkript

1 Student bostads företagens årskrönika 2016

2 var året då Förvaltningsdagarna diskuterade återvinning, då den första Nöjd Studbo-galan gick av stapeln, då vi presenterade hur studenter vill bo och då branschen på riktigt fick ett (omdebatterat) investeringsstöd. Man brukar säga att fastighetsbranschen rör sig långsamt, men det stämmer inte i Studentbostadsföretagen. Likt tidigare år har 2016 varit fullspäckat med träffar, resor, inspiration, politik, rapporter, insikter och nya idéer har också varit ett år med fokus på miljö- och hållbarhet. I ett flertal nedslag i runt om i studentbostads- Sverige har vi lyft upp egna vindkraftverk, nudging för minskad energiförbukning, ekostadsdelar och vikten av en hatt för att nå nya energimål. I februari samlade vi branschen på en välbesökt nätverksträff med fokus på hållbart boende och i Wien, som var årets internationella studieresa, stod passivhus på programmet. Under året startades även ett hållbarhetsnätverk, som lever vidare under Mycket har hänt under 2016 som utvecklat branschen och stärkt varumärket studentbostäder. Vi hoppas att 2017 bjuder på ännu mer av den varan och att vi om ett år kan konstatera att studentbostadsbranschen tagit ytterligare kliv mot en väl fungerande studentbostadsmarknad. Tack för i år! /Erica, Ida och Martin

3 Tema nätverk: Hållbara träffar och guldig gala Det är alltid lika intressant när branschen får tillfälle att samlas. Under 2016 har vi sett till att skapa flera olika mötesplatser för att utbyta erfarenheter, få ny kunskap och ett bredare nätverk. Vi började 2016 med hållbart boende och nybyggnation, fortsatte med personuppgiftslagar och avslutade med avfall och återvinning. I oktober anordnades även branschens första Nöjd Studboträff. Det blev en eftermiddag och kväll med spännande idéer, nya kontakter och en hel del dans. Du hittar allt om gamla och kommande träffar på vår webb!

4 Träffar och resor 2016 Hållbart boende och nyproduktion februari, Göteborg Som start på vårt temaår miljö och hållbarhet anordnades en träff med fokus på hållbart boende och nyproduktion. Vattenbesparing, träbyggnation och smarta elnät var några av de saker som fanns med på programmet. internationell studieresa WIEN april I den österrikiska huvudstaden besökte vi flera studentbostäder i passivhusteknik med en variation av olika gemensamma utrymmen, från gym och biljardrum till festlokaler och ljudisolerade musikrum. Utbildning i ny dataskyddsförordning 4-5 oktober, Stockholm En ny dataskyddsförordning för behandling av personuppgifter står för dörren och vi anordnade en utbildning i två steg för att ge kunskap och verktyg till medlemsföretagen. Den andra träffen är i januari nöjd studbo 2016 Gala + seminarium 13 oktober, Göteborg Först inspirationsseminarium om bra kundarbete och sedan galamiddag där de med bäst Nöjd Studboresultat prisades. Det var det lyckade upplägget när vi anordnade den första Nöjd Studboträffen. förvaltningsdagarna november, Malmö Att förbättra sophantering är en stor utmaning för flera medlemsföretag. Därför samlade vi branschen på årets Förvaltningsdagar för att från olika infallsvinklar hitta lösningar på sophanteringsproblem. Dessutom: Föreningsstämma och studiebesök Hållbarhetsnätverk Introduktionsdag till studentbostadsbranschen LinkedIn-grupp

5 Tema påverkan: politisk utblick 2016 såg på pappret ut som året då regeringens utlovade bostadssatsningar skulle träda ikraft och skapa en viss kursändring jämfört med den tidigare alliansregeringen. I budgeten för 2016, som började gälla 1 januari, fanns satsningar som investeringsstöd, renoveringar av miljonprogram och byggbonus till kommunerna. Dock fanns ingen möjlighet att söka något av stöden eftersom utformningarna inte var klar. Samtidigt fanns det stora frågetecken kring de faktiska effekterna av satsningarna. Något som påverkat stora delar av debatten under året. I spåret av 2015 års flyktingström skiftade också debatten kraftigt mot att tillgodose både tillfälliga och permanenta bostadsbehov hos de flyktingar som kommit de senaste åren. Möjligen till viss del beroende på detta bjöd också 2016 på förväntningar om överenskommelser som går över blockgränser och åsiktsskillnader genom exempelvis de blocköverskridande samtalen under våren. En förväntan som till stor grusades även den. Och detta i en tid när det byggs bostäder som aldrig förr.

6 Bostadspolitiken 2016 investeringsstödet Investeringsstödet är den enskilt största bostadssatsningen, i pengar räknat, från regeringen. De har avsatt runt 3 miljarder årligen för att öka byggandet av små, klimatsmarta hyresrätter och bostäder för studerande som de själva uttrycker det. Men stödets utformning gör det sannolikt svårt att uppnå ett ökat byggande och fler bostäder. Trots att fokus bland annat varit på studentbostäder är det sannolikt den bostadstypen som tjänar minst på att använda stödet. Detta på grund av stödnivåernas storlek tillsammans med storleksbegränsningar och den geografiska indelningen som gör att större lägenheter på mindre orter är det som sannolikt kommer att byggas med hjälp av stödpengarna. Läs mer om stödet och dess påverkan på studentbostadsbranschen på Kunskapsbanken under Politik. blocköverskridande samtal Under våren inleddes blocköverskridande bostadspolitiska samtal under ledning av finansminister Magdalena Andersson och dåvarande bostadsminister Mehmet Kaplan. Målet var att komma överens om långsiktiga åtgärder inom en rad områden för att såväl öka byggandet som att förbättra den övergripande funktionen på bostadsmarknaden. Under samtalen sipprade det dock ut missnöje från i huvudsak allianspartierna, som sedermera också lämnade samtalen med motiveringen att regeringen var ointresserad av att diskutera några av de kanske viktigaste frågorna som ränteavdrag och hyressättning. Resultatet blev att regeringen lade fram en egen 22-punktslista med stor variation, som man också avser genomföra. Reaktionerna överlag var att det förvisso var bra punkter, men knappast tillräckliga för att påverka boende och byggande i någon större utsträckning. Fler budgetsatsningar Byggbonus till kommuner som möjliggör byggande av bostäder Renovering och energieffektivisering av miljonprogramsområden Stöd för sanering av mark för bostadsbyggande Stöd för utemiljöer i utsatta områden Fler utredningar och samtal Förhandling om reformerad hyressättning mellan treparten Tillgänglighetsregler för studentbostäder Samordnare för att bygga nya städer Kompetensförsörjning i byggbranschen Återbostadisering av kontorsbyggnader Utvecklad modell för hyressättning i nyproduktion

7 Tema kunskap: FRAMTIDENS STUDENTBOSTAD Inom ramen för Boverkets innovationsstöd har Studentbostadsföretagen tillsammans med White arkitekter och Stockholms studentbostäder tagit reda på hur studenter vill bo och utifrån resultatet skapat nya studentbostadskoncept var året då projektet presenterades i rapporten Framtidens studentbostäder, som sam- manfattar både undersökningen och konceptbostäder. Resultatet förvånade många, framförallt det faktum att mer än en tredjedel av studenterna vill bo kollektivt. Det sista steget i projektet är att två av boendekoncepten, unibo och duobo, realiseras i Stockholms studentbostäders nyproduktionsprojekt Björkhagen. DELRAPPORT 1: STUDENTERNA TYCKER TILL FRAMTIDENS STUDENT- BOSTÄDER 1 DELRAPPORT 2: NYA BOSTÄDER FÖR STUDENTER Läs rapporten och se filmerna på studentbostadsforetagen.se/framtiden Tidslinje JUNI 2014: Boverket beviljar stöd för projektet Behovsstyrd och affärsmässig konceptutveckling av studentbostäder. VÅR/SOMMAR 2015: White arkitekter tar fram tre nya studentbostadskoncept; unibo, duobo och multibo (se nästa sida) NOVEMBER 2016: Studenter får testa att kliva in i det kollektiva boendekonceptet multibo genom virtual reality. JAN 2015: Undersökningen med över studenter är klar. JUNI 2016: Rapporten Framtidens studentbostad publiceras och lyfts upp i bland annat Almedalen. 2018: Stockholms studentbostäder färdigställer Björkhagen, inspirerat av unibo och duobo

8 Hur vill studenter bo? 35% 78% Mer kunskap under 2016 Studboguiden 2016 Lägesrapport: Kund och marknad av alla studenter vill helst bo i ett kollektivt boende, gärna med två eller tre andra studenter. läget tycker att internet ska ingå i hyran.18 procent tycker att möbler ska ingå. 2% Politiska uppdateringar Nyhetsbrev Webbartiklar om hållbarhetsarbete Lägesrapport: Nyproduktion Sammanfattningar av träffar, studiebesök och presentationer är det som studenterna uppskattar allra mest med sin studentbostad kan tänka sig att dela sovrum. Det och badrum vill studenterna helst ha för sig själva. unibo duobo multibo

9 nya medlemsföretag AKADEMISKA HUS Akademiska Hus bygger, utvecklar och förvaltar miljöer för utbildning, forskning och innovation i Sverige från Luleå i norr till Malmö i söder. Sedan slutet av 2014 har Akademiska Hus uppdrag från staten breddats och inkluderar även byggande och ägande av studentbostäder. I nuläget bygger de egna studentbostäder i Lund och Stockholm. NREP NREP förvaltar institutionellt kapital med inriktning mot fastighetsinvesteringar i huvudsakligen logistik, handel och bostadsfastigheter i Norden. De har en ambition att skapa en ledande nordisk studentbostadsplattform med cirka bäddar i varje huvudstad, där bostäderna är skräddarsydda utifrån studenternas behov. Stockholms Universitet Stockholms universitet grundades 1878 och har studenter inom de naturvetenskapliga och humanvetenskapliga områdena. Stockholms universitet blockförhyr runt 500 studentbostäder till internationella studenter och forskarstudenter. Varmt välkomna!

10 tack för i år - Vi ses JAN MAR 4-6 APR 18 MAJ 7 SEP 4-5 OKT NOV Utbildning i ny dataskyddsförordning STOCKHOLM Del 2 i vår utbildning i den nya dataskyddsförordningen för hantering av personuppgifter som börjar gälla i maj Nätverksträff: Hyresjuridik GÖTEBORG MAQS Advokatbyrå ger utbildning och uppdatering gällande generell hyresjuridik för studentbostäder och specifikt kring olovlig andrahandsuthyrning. Internationell studieresa till Skottland Inspiration och studiebesök i Edinburgh och Glasgow. Stadsutveckling, förvaltning och nytänkande koncept står på programmet. Föreningsstämma + Nöjd Studbo 2017 GÖTEBORG I år kombinerar vi föreningsstämman med inspirationsseminarium och galamiddag för årets Nöjd Studbo-undersökning. Vallastaden 2017: Bo- och samhällsexpo LINKÖPING När Linköpings nya stadsdel bjuder in till boutställning anordnar vi en workshop och guidade visningar av stadsdelens nya studentbostäder. StudBO17 STOCKHOLM Nästa år är det återigen dags för branschens stora mötesplats med intressanta föreläsare och studiebesök. Läs mer på Förvaltningsdagarna 2017 LINKÖPING Vår återkommande, breda och mycket uppskattade nätverksträff med fokus på praktiska förvaltningsfrågor.