RUBINEN NYTT BRF Rubinen fyller 40 år Den här grodan utanför 34:an borde gå i vinterdvala

Transkript

1 RUBINEN NYTT Den här grodan utanför 34:an borde gå i vinterdvala BRF Rubinen fyller 40 år

2 ÅRSSTÄMMA 8 december BOKA I ER ALMANACKA! Årets stämma kommer att hållas måndag den 8 december kl i föreningslokalen. Kaffe, glögg & pepparkakor serveras. Håll utkik efter kallelse i portarna. Välkomna Valberedningen Valberedningen har påbörjat sitt arbete med att söka engagerade boende som vill gå med i styrelsen antingen som ledamöter eller suppleanter. Känner Du någon som är idérik och villig att arbeta i föreningen, eller är Du själv intresserad av att gå med? Tag kontakt med Jennie Rausner i hus 38, telefon Första måndagen i varje månad har vi styrelsemöte nere i föreningslokalen kl Utanför tvättstugan finns en brevlåda där man kan lägga frågor eller förslag, brevlådan töms varje dag. Våra fastigheter -Barnvagnsförråden i portarna är i första hand till för just barnvagnar och de har alltid företräde. -Portarna skall alltid hållas stängda vintertid. -Tvättstugan: Det finns mycket kvarglömda kläder, handdukar m.m. vi ber alla som använder tvättstugan att ta en titt på dessa. -Ett jättebra förslag från en nyinflyttad är att ha en liten bokbytarhylla i tvättstugan. Är det någon som har en liten bokhylla till övers som kan få plats vid anslagstavlan och vill skänka den till föreningen så vore det toppen. Flyttfåglar - Glöm inte att säga upp parkeringsplatser och extra förråd i god tid, kontakta HSB hyresadministration. - Viktigt att samtliga dörr & portnycklar lämnas till köpare, även nyckel och bokningscylinder till tvättstuga & bastu samt två stycken blå tags. (elektroniska nycklar) - Digitalboxarna tillhör lägenheten och skall lämnas kvar. - Välkommen pärmen skall också lämnas kvar till köparen. -Elen måste läsas av, tänk på att förbrukad el debiteras i efterskott. Med hjälp av lösenord som delats ut till samtliga lägenheter (sätt dem gärna i välkommenpärmen) kan man läsa av sin förbrukning på följande webbadress: Solariet har äntligen blivit lagat! Solariet har varit trasigt en längre tid och leverantören har haft svårt att få fram det kretskort som gått sönder. Vi har dessutom fått överta äganderätten till detta solarie eftersom det solas för lite och inte längre är lönsamt för utställaren. Detta betyder att vi själva kommer att få stå för alla kostnader för byte av rör och reparationer. Av den anledningen har vi beslutat att höja priset på solpolletter från 25:-till 30:- (för 30minuter) Årsavgift för tillgång till bastu och solariet är 120:-. Vi återkommer i ett Julnummer av Rubinen Nytt om datum då vi tar emot avgiften för 2009.

3 Problem med värmen Vi har haft problem med en cirkulationspump som levererar värme till elementen, denna pump lagades i förra veckan och vi hoppas att alla har märkt skillnaden. Cykelinlämning under hus 36 Torsdag 20/11 samt torsdag 27/11 kl Viktigt att alla cyklar ställs in under vintern. Cykelställen är avlastningsplats för snö vintertid, varje extra meter som snön måste forslas bort från gårdarna kostar pengar. Höjning av parkeringsavgifter i brf. Rubinen Sedan 2005 har parkeringsa vgifterna varit oförändrade. Under hösten har vi haft ett antal inbrott på våra parkeringar och styrelsen avser att sätta upp kraftigare belysning. Vår målsättning är att parkeringsavgiften ska täcka de kostnader som vi har och därför ser vi oss nödsakade att höja avgiften från 1 april Alla boende med parkeringsavtal kommer att aviseras i särskild ordning. Nya månadsavgifter P-plats 1:a bilen 100 kronor P-plats 2:a bilen 150 kronor Plats i mopedgarage.100 kronor P-plats med eluttag 200 kronor Våra lån Läget på kapitalmarknaden är f.n. mycket turbulent och vi vill passa på att informera om läget på föreningens lån som vi har i Swedbank. Vi har i dagsläget hälften av våra lån placerade hos Swedbank i en rörlig lånetyp som kallas Bostadslån Dag, där räntan för närvarande ligger på cirka 5,23%. Enligt meddelande från Swedbank har de inte längre möjlighet att finansiera utlåningen till de villkor som gäller för lånet och de säger upp alla krediter av den typen Föreningen har erbjudits omplacering av våra rörliga lån till Swedbank hypotek som erbjuder räntebindning från 3 månader till 10 år. Det erbjudandet är inte intressant med tanke på att de flesta prognoser pekar på att räntorna för bostadslånen kommer att gå ned. Då vi endast fick 3 dagar på oss fattade styrelsen beslutet att tillsvidare placera lånen i den kortaste räntebindnigen på 3 månader vilket ger 5,45% ränta. Samtidigt har vi med hjälp av HSB gått ut med en offertförfrågan till ett antal banker och har enligt HSB låne expert goda möjligheter att få ett betydligt förmånligare avtal. Våra övriga lån ligger bundna fördelade på 1 år (4,23%), 2 år (4,75%) och 4 år (4,90%) hos Swedbank och kommer inte att röras i nuläget. Tack till alla som hjälpte till att plantera blommor och bar ner utemöbler på höst städningen den 11 oktober.

4 Energideklaration för våra fastigheter är utförd och vår energianvändning är jämförbar med nybyggda hus. (Hushållselen ingår inte i deklarationen utan endast fastighetens el.) Dokument för respektive fastighet sitter på informationstavlorna i varje port samt i tvättstugan och föreningslokalen. Upphandling av kabel TV Som tidigare meddelats i RubinenNytt nr går vårt kabel-tv avtal med Tele 2 ut och att samarbetskommitten avser göra en gemensam upphandling för föreningarna i Västra Orminge. (Samarbetskommitten består av representanter från Smaragden, Agaten, Rubinen, Turkosen & Orminge) I upphandlingen tillfrågades Tele2, Telia, Comhem, Ownit och Bredbandsbolaget. Bredbandsbolaget lämnade inte någon offert. Ownit och Telia hade i sina offerter förslag om långa avtalstider. (7 10 år) Deras priser på TV utbudet var dessutom högre än hos Tele2 och Comhem. Samarbetskommittén valde därför att i första hand gå vidare med Tele2 och Comhem. Tele2 har offererat en avtalstid på 4 år. Comhem har offererat 2 alternativ, 3 eller 5 år. Tele2 offererar förutom en standardbox, en digitalbox med dubbla mottagare som innebär att man kan titta på en digitalkanal samtidigt som man spelar in en annan. Vill man från Comhem ha bättre boxar måste de beställas och bekostas av de boende själva. Comhems 3 års- och 5 årsavtal låg båda på en kostnad som var mer än dubbelt så hög som den kostnad som Tele2 offererade. Samarbetskommittén har enhälligt förordat att vi ska förlänga avtalet med Tele2 i första hand på grundval av de ekonomiska villkoren. Brf. Rubinens styrelse har fattat beslut enligt samarbetskommitténs förordnande. I Tele2 paketet ingår 18 kanaler, 10 i grundutbudet samt ytterligare 8 kanaler som kostnadsfritt kan ändras av den boende under den första månaden. I samband med upphandlingen av kabel-tv har de tre föreningar som inte har kollektivt bredband gjort en separat upphandling till samma bolag. Även där valdes Tele2 som kommer att göra en kostnadsfri bredbandsdragning till alla lägenheter. Anslutningen till bredbandet är frivillig. Det påverkar inte heller de som idag har bredbandsavtal med andra bolag. Information om tidsplan m m kommer att kontinuerligt sändas ut till alla boende från Tele2 i samråd med föreningarna i Västra Orminge.

5 Differenser i elmätningen Vid aviseringen av el har det i vissa fall t funnits differenser mellan förbrukningen på webbportalen och förbrukningen enligt HSB avisering. Vi har fått nedanstående förklaring från vår leverantör. 1) HSB avisering HSB har en gång (skiftet maj/juni-2008) begärt att faktureringen skall ske i förtid, att de alltså begär data av oss som INTE är rena kalendermånader. Vi räknar dock med att detta är ett undantag. Avvikelsen i detta fall är då alltså bara mellan HSB-fakturerad "månad" och riktig månad i portalen. 2) Timvärden kontra mätarställningar Terminalerna har en mycket exaktare mätning än de två decimaler vi använder per timvärde varpå överskjutande värde (tredje decimalen och mer) hamnar på nästkommande timvärde osv osv. Sådana överskjutande "pulser i minnet" kan ju skjutas från månadens sista timme till den första timmen i nästa månad. Mätarställningar däremot klipper rakt av vid månadsskiftet. De olika sätten att hantera decimaler gör att man kan få en avvikelse per månad på max 0,9 kwh. De gamla verisionerna av terminalmjukvara var sämre på sin "avrundning" och kunde generera avvikelser på+/- 6kWh/månad. 3) I samband med omkonfigurering/uppgradering Då vi uppgraderar terminalerna så sker detta alltid i samband med en avstämning. Installatören läser exakt mätarställning på mätaren och matar in denna i terminalen samtidigt som denna nollställs och uppgraderas. Detta gör tyvärr att man tappar timvärden för det innevarande dygnet som inte hämtats hem av systemet. En ny version av terminalernas mjukvara blev tillgänglig i somras. Den förbättrade bl.a hanteringen av terminalernas avrundning av timvärden i enlighet med punkt 2) ovan. Eftersom Brf Rubinen har värden på timnivå tillgängliga för de boende genom webbportal så uppgraderades samtliga terminaler i installationen I samband med uppgraderingen tappades också timvärden för innevarande dygn vilket påverkar redovisat summerat månadsvärde för augusti i portalen. Källsortering mjuk-/hårdplast Många har kanske läst eller hört att det nu går bra att blanda hårdplast och mjukplast i återvinningen på flera återvinningsstationer. Detta gäller för de publika stationer som förpacknings- och tidningsinsamlingen står för. Detta gäller inte bostadsrättsföreningar som fortsätter att källsortera mjuk respektive hårdplast i separata kärl. Sita som hämtar vårt avfall tömmer inte våra kärl om det är blandad plast i dem och detta resulterar i dyra extrakostnader om så sker. Besök gärna vår hemsida En riktigt härlig vinter önskar vi er alla STYRELSEN