Nyproduktion i Norra Djurgårdsstaden av Tobin Properties

Transkript

1 Nyproduktion i Norra Djurgårdsstaden av Tobin Properties

2 2_ ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES

3 NÄRA TILL ALLT ÖR EN ENEL OC LUYLLD VARDA JU NU BYS Stockholms mest moderna stadsdel upp i ett industrihistoriskt värdefullt område. Norra Djurgårdsstaden var länge en central punkt för huvudstadens gas- och elförsörjning; idag genomsyras stadsdelen av gröna energilösningar i varje detalj. Vid usarvikens strand, 10 minuters cykeltur från Stureplan och en kort promenad från Stora Skuggans naturområden, skapar vi tillsammans med några av Sveriges främsta arkitekter, Semrén + Månsson, oncept Stockholm och Urbio, bostadshuset Äril om cirka 80 ljusa lägenheter. uset ligger i bästa läge och trappar sig ner mot usarvikens vatten längs Båthusparken. Det ger inte bara utsikt över vattnet och Nationalstadsparken utan även fritt västerläge och kvällssol. Balkonger, takterrasser och stora fönsterpartier skapar ett flödande ljusinsläpp i de nyproducerade bostäderna, som designats för att göra vardagen enkel och lustfylld.

4

5 ÄRIL US 1 PLANLÖSNINAR BOATA / TECENÖRLARINAR SALA ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES_ 5

6 1122 3Ro Ro Ro TR Ro Ro TR 2 TR Ro Ro Ro PLAN 04 ÖRSOLA Ro Ro Ro TR Ro Ro TR 2 TR Ro Ro PLAN 03 EMENSAM ÅRD Ro övre plan Ro ÖRSOLA TR Ro Ro Ro övre plan Ro TR 2 TR 3 PLAN 02 EMENSAMT ARAE PLAN Ro nedre plan Ro nedre plan RD BV TR 1 RAMP MILJÖRUM ÖRRÅD LÄENETER RD BV ÖRRÅD ÖRRÅD TR 2 CYEL CYEL / L TR 3 TENI RD BV RD L TENI TENI 6_ ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES

7 TA- TERRASS Ro TR Ro PLAN 08 TA- TERRASS Ro TR 2 TR Ro Ro Ro PLAN 07 TATERRASS TR Ro Ro TR 2 TR Ro Ro Ro PLAN Ro Ro TR Ro TR 2 TR Ro Ro Ro Ro Ro PLAN 05 ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES_ 7

8 L NR RO. 44 VM + UTEPLATS 7 VM / M 8_ ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES

9 L NR RO. 52 VM + TERRASS 5 VM M M / / ATA VM ASS 5 VM ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES_ 9

10 L NR RO ETAELÄENET. 141 VM + UTEPLATS 32 VM + BALON 20 VM ENTRÉPLAN ENTRÉPLAN TA 103 AELÄENET, 141 VM TS 32 VM N 20 VM

11 ÖVRE PLAN ÖVRE PLAN 0 5m ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES_ 11

12 L NR RO ETAELÄENET. 149 VM + TERRASS 44 VM + BALON 19 VM ENTRÉPLAN ENTRÉPLAN ATA NR 1104 ETAELÄENET, 149 VM RRASS 44 VM LON 19 VM

13 ÖVRE PLAN ÖVRE PLAN ÖVRE PLAN 0 5m ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES_ 13

14 L NR 1111, 1121, RO. 78 VM + BALON 20 VM TA _ ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES BOATA 8 VM N 20 VM L NR RO, 78 VM

15 L NR 1112, 1122, RO. 83 VM + BALON 19 VM ATA R BOATA 83 VM ON L 19 VM NR RO, 83 VM + BALON 19 VM ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES_ 15

16 L NR 1113, 1123, RO. 53 VM + BALON 11 VM / 16_ ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES

17 L NR 1114, 1124, RO. 52 VM + BALON 5 VM M M / / ATA R , 52 VM ON 5 VM ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES_ 17

18 L NR RO. 147 VM + TATERASS 125 VM + BALON 11 VM + BALON 5 VM BOATA L NR RO, 147 VM + TATERRASS 125 VM + BALON 11 VM + BALON

19 ATA 0 1: VM ERRASS 125 VM ON 11 VM + BALON 5 VM 5 VM ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES_ 19

20 L NR RO. 97 VM + TERRASS 28 VM + UTEPLATS 14 VM TA _ ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES BOATA VM SS 28 VM TS 14 VM L NR RO, 97 VM + TERRASS 28 VM + UTEPLATS 14 VM

21 L NR RO. 94 VM + TERRASS 19 VM + UTEPLATS 13 VM ATA 2102 BOATA 94 VM ASS 19 VM LATS 13 VM L NR RO, 94 VM + TERRASS 19 VM + UTEPLATS 13 VM ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES_ 21

22 L NR 2111, 2121, 2131, RO. 100 VM + BALON 11 VM TA _ ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES BOATA 00 VM N 11 VM L NR

23 L NR 2112, 2122, 2132, 2142, RO. 106 VM + BALON 13 VM + BALON 3 VM ATA VM ON 13 VM ON 3 VM BOATA L NR ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES_ 23

24 L NR RO. 102 VM + TATERRASS 82 VM TAÄN TAÄN TA VM RASS 82 VM OATA NR _ ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES RO, 102 VM

25 L NR RO. 79 VM + TERRASS 11 VM ATA VM ASS 11 VM BOATA L NR 3111 ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES_ 25 2 RO, 79 VM

26 L NR RO. 100 VM + BALON 11 VM SEDUM SEDUM TA VM N 11 VM BOATA 26_ ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES L NR 3121

27 L NR RO. 112 VM + TERRASS 13 VM SEDUM SEDUM ATA VM ASS 13 VM BOATA L NR 3122 ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES_ 27

28 L NR 3131, 3141, RO. 100 VM + BALON 11 VM TA 0 5m 10m VM N 11 VM BOATA L NR _ ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES 4 RO, 100 VM

29 L NR 3132, 3142, 3152, RO. 113 VM + BALON 13 VM + BALON 3 VM ATA VM ON 13 VM ON 3 VM BOATA L NR RO, 113 VM + BALON 13 VM + BALON 3 VM ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES_ 29

30 L NR RO. 102 VM + TATERRASS 79 VM TAÄN TAÄN TA VM RRASS 79 VM BOATA L NR _ ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES 3 RO, 102 VM

31 TRYETSARANTI Trygghetsgaranti är en utfästelse av initiativtagaren bakom projektet Äril, Tobin Properties AB, nedan Tobin, för att säkerställa att du som bostadsrättshavare erhåller den byggnad, den lägenhet och den bostadsrättsförening som presenteras i bostadsrättsföreningens kostnadskalkyl och ekonomisk plan. Trygghetsgarantin omfattar följande: 1. Intygsgivning, förskottsgaranti m.m Tobin säkerställer att Bostadsrättsföreningen Äril, nedan öreningen, kostnadskalkyl och ekonomiska plan granskas av två av Boverket certifierade intygsgivare. Intygsgivarna ska intyga att kalkylen/planen vilar på tillförlitliga grunder, det vill säga att beräkningarna är vederhäftiga och att kalkylen/planen framstår som hållbar. Vidare kommer Tobin tillse att öreningen, innan förskott begärs, ställer säkerhet för förskotten, genom att teckna en sk. förskottsförsäkring eller annan likvärdig garanti (t.ex. bankgaranti) och inhämtar tillstånd från Boverket att ta emot förskott. öreningen är enligt lag skyldig att upprätta och intygsge kostnadskalkyl och ekonomisk plan samt inhämta tillstånd från Bolagsverket för att få ta emot förskott. 2. örsäljningsgaranti Tobin förbinder sig, genom bolag, att förvärva de lägenheter som inte upplåtits med bostadsrätt inom sex månader efter färdigställandet av öreningens hus. ärigenom garanteras öreningen att samtliga lägenheter upplåts med bostadsrätt och årsavgifter även för ev. osålda lägenheter betalas till öreningen. 3. ärdigställandeförsäkring Tobin säkerställer att färdigställandeförsäkring tecknas av öreningen. En färdigställandeförsäkring innebär ett ekonomiskt skydd vad gäller merkostnaden för öreningen om entreprenören går i konkurs och öreningen därmed måste upphandla en ny entreprenör för att slutföra byggnationen av huset. ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES_ 31

32 MATERIALSPECIIATION BOÄDER OLV VÄAR TA ODER OC SOCLAR INNERDÖRRAR ARDEROBER SJUTSPALJÉ INREDNIN Ö INREDNIN BAD INREDNIN WC / DUSC INREDNIN ALL rå kalksten i fallande längder i hall Breda tiljor av lärkträ i vardagsrum, kök och sovrum linker i grå kulör lika vägg i badrum och wc från Mosa Tiles Målas i grå kulörer Vit gräng med spacklade skarvar ipsundertak i hallar och badrum målas vitt Trä, platsmålas i kulör lika vägg. alkstenssockel i anslutning till kalkstensgolv Släta, grå kulör lika vägg Släta fronter, grå kulör lika vägg Al, klarlack Skåpsfronter i alträ, klarlack Bänkskiva i ceasarstone, Shitake Stänkskydd av ärgad kopparplåt Blandare ans rohe Axxor Avfallskvarn Vitvaror Siemens Belysningsarmatur under väggskåp Belysningsskena i tak olv och väggar av klinker Mosa Tiles i ljust grå kulörer Sanitetsporslin spanska lobo Väggskåp med skåpsluckor i grå kulör Bänkskiva av röd kalksten Spegel Blandare ans rohe Tvättmaskin/torktumlare Siemens Infälld belysning olv och väggar av klinker Mosa Tiles Sanitetsporslin spanska lobo Spegel Blandare ans rohe Takduscharmatur ans rohe Axxor Infälld belysning ast spaljé i al, klarlack Specialritad kapphylla Spegel Spottar i tak 32_ ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES

33 ÖNER, LASPARTIER INNERVÄAR YERDÖRR UTEPLATS/BALON Trä med utvändig beklädnad av pulverlackad aluminium Plywood + gips på stålreglar Säkerhetsdörr med ringklocka och dörrkik Marksten på uteplatser och takterrasser Trätrall på balkong OMME ÄLLARE MELLANBJÄLLA Platsgjuten och prefabricerad betong Prefabricerade filigranbjälklag med platsgjuten betong YERVÄAR Bärande halvsandwich-väggar av prefabricerad betong + isolering Platsmonterad fasad av skiffer, puts och corténplåt BÄRANDE MELLANVÄAR TA Platsgjuten och prefabricerad betong Betongbjälklag Takterrasser med beläggning av betongplattor Övrig taktäckning av sedum, med takängsvegetation INALLATIONER UPPVÄRMNIN EL / TELE / BREDBAND VENTILATION enomgående vattenburen golvvärme manöverpanel via lucka i klädkammare eller hall Multimediacentral i klädkammare eller hall, fiber till multimediacentral TX-system, mekanisk från- och tilluft EMENSAMMA YTOR TRAPPUSENTRÉ TRAPPUS CYELRUM L-ÖRRÅD olv av grå kalksten i fallande längder Väggar putsas i grå kulör issinklädnad av ekpanel olv av grå/svart terrazzo Väggar målas i grå kulör Cykelställ, 2-våningsmodell Servicehörna för cykelreparationer och tvätt Laddplatser för elcyklar Troax-system förberett för hänglås Avvikelser kan förekomma ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES_ 33

34 ÖPA BOAD I ÄRIL VIP-VISNIN ör våra intressenter på intresselistan som finns på Ärils hemsida erbjuder vi en exklusiv VIP-visning och säljstart av projektet. Visningen äger rum innan ordinarie säljstart och du blir en av de första som får ta del av de olika objekten. ÖRSÄLJNIN ör att köpa en lägenhet i Äril anmäler du ditt intresse genom att lämna in en köpanmälan. Skicka ett mail till aril@fastighetsbyran.se. I DET MAILET BER VI DI SPECIICERA ÖLJANDE: Vilken/Vilka lägenhet/-er du helst vill köpa. Rangordna lägenheterna (ange lägenhetsnummer) efter din preferens så att den du helst vill köpa är nummer 1. (Du har möjlighet att ange max 4 alternativ). Namn Personnummer Adress Telefonnummer Mailadress Våra mäklare på astighetsbyrån kontaktar dig för att boka en tid för att skriva förhandsavtal. örhandsavtalet är bindande. TURORDNIN I de fall flera personer är intresserade av samma lägenhet kommer möjligheten att teckna förhandsavtal för den specifika lägenheten erbjudas den som först anmälde sitt intresse på webbplatsen för Äril. RÅN AVTAL TILL INLY TECNANDE AV ÖRANDSAVTAL Ett förhandsavtal är en överenskommelse mellan bostadsrättsföreningen och köparen avseende en framtida överlåtelse av bostadsrätten. Avtalet är bindande och innebär att du som köpare avser tillträda lägenheten i enlighet med avtalet. I samband med att förhandsavtal tecknas ska ett förskott (förskott 1) om kr betalas in till anvisat konto inom en vecka. Mäklarna ombesörjer att avtalen signeras av Brf Äril och att avtalet återsänds till dig via post. ONTATPERSON/INORMATIONSBREV Som köpare av en bostadsrätt hos Tobin Properties får du en personlig kontaktperson som du när som helst kan vända dig till med frågor och funderingar. Du får även regelbundna nyhetsbrev kring projektets utveckling. 34_ ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES

35 INBETALNIN AV ÖRSO 2 vartal 2, 2017, ca 18 månader innan beräknad inflyttning, erläggs en handpenning om 10 % av den totala insatsen för bostaden (minus den redan erlagda handpenningen om kr). örhandsavtal tecknas med Brf Äril. BESÖ PÅ BYARBETSPLATSEN Under byggnationens senare del anordnas, i den mån byggplatsen tillåter, ett gemensamt stombesök för våra köpare. Besöket syftar till att ge en försmak av det blivande huset samt en möjlighet att ställa frågor. TILLTRÄDEIDER De tider vi kommunicerar i avtal och säljmaterial är preliminära intill tre månader innan tillträde då definitiv dag meddelas. TECNANDE AV UPPLÅTELSEAVTAL Ca 1-6 veckor innan tillträdet tecknas ett upplåtelseavtal. Upplåtelseavtalet är bindande och efter uppvisat lånelöfte blir du som köpare formellt också medlem i bostadsrättsföreningen. AVSYNIN/BESITNIN AV BOADEN Inför det stundande tillträdet genomförs en slutbesiktning av en oberoende besiktningsman. Du kommer antingen bli inbjuden till att närvara vid denna besiktning alternativt vid en avsyning av din nya bostad. INBETALNIN AV SLUTLIVID I anslutning till tillträdesdagen betalas resterande del av köpeskillingen för bostaden in. ÖVERLÄMNANDE AV BOADSRÄÖRENINEN Tobin Properties sätter samman den första styrelsen i bostadsrättsföreningen, en så kallad interimsstyrelse. Denna styrelse förvaltar föreningens intressen i upp till ett år efter godkänd slutbesiktning av fastigheten. Därefter kallas du till en ordinarie stämma där en ny styrelse bestående av föreningens medlemmar röstas fram av alla boende. Denna styrelse driver sedan verksamheten vidare. INLYNIN/TILLTRÄDE ör att inflyttningen skall förlöpa så smidigt som möjligt tilldelas respektive köpare ett datum och tid för inflyttning. Vi på Tobin Properties finns på plats vid tillträdet för att hälsa välkommen samt överlämna nycklar. RANNTRÄ En tid efter tillträdet samlar vi alla köpare i projektet till en gemensam grannträff i syfte att lära känna varandra närmare och etablera nya kontakter. ARANTIBESITNIN astigheten garantibesiktigas två år efter slutbesiktningen. Syftet med garantibesiktningen är att undersöka och åtgärda eventuella fel och brister som uppstått eller kommit fram under garantitiden. ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES_ 35

36 ör mer information eller en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad kontakta gärna våra mäklare på astighetsbyrån. Sarah Sjödin Reg. fastighetsmäklare Telefon: Erik Andersson Reg. fastighetsmäklare Telefon: Linda risk Nyproduktionsansvarig Telefon: _ ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES