Studios & midsizes i Kista City

Transkript

1 ista Studios & midsizes i ista City 1

2 2

3 Välkommen till Brf Reykjavik I Brf Reykjavik bor du lite isländskt, fast på svensk mark. Tydliga skandinaviska influenser i nordiska hem signerade ljus. Välplanerade ytor är ett annat signum för projektet, som erbjuder flertalet olika planlösningar och storlekar i sitt utbud. Lägenheterna består av kvadratsmarta ettor och tvåor, där du enkelt hittar en planlösning som passar just ditt behov. Välj mellan smarta studios och mästerliga midsizes. ärgerna går inom ramen för ljust och luftigt med den isländska naturen som inspiration genom årstidernas sprakande färger. Lägenheterna inreds med ljuspigmenterade golv och klassiskt vita väggar, som speglas mot kök i grå ton och badrum med tydlig ljus prägel. Här andas atmosfären nordiskt och lätt, vilket enkelt kompletteras med inredning i de varmaste havregula och gyllenbruna tonerna. Eller varför inte inreda med toner som går från havets mörkt blågröna till kvällshimlens puderrosa nyanser? Bara fantasin sätter gränserna för att skapa ditt drömhem. 3

4 Arkitektens ord Vår utgångspunkt för arbetet med v Selfoss i ista har varit att skapa ett sammanhållet och enhetligt kvarter, med tydlig identitet och hög kvalitet på såväl lägenheter som material. Vi har eftersträvat en enkelhet och tydlighet, med välproportionerade byggnadsdelar och subtil variation. varteret är kilformat och varierar mellan fyra och åtta våningar i höjd, med tydligt markerade entréer mot omgivande gator. ården är öppen mot omgivningarna via en portik i väst och en öppning med en intrikat utformad trappa i söder. Under huset finns ett lättåtkomligt garage om två våningar samt även lägenhetsförråd och cykelförvaring. Byggnaden bärs upp av en tydligt definierad sockel i tegel, vilken bidrar till att skapa en sammanhållen identitet och hög materialkvalitet i ögonhöjd. Sockelvåningen innehåller entréer, lägenheter och lokaler och är rikt varierad, vilket bidrar till ett intressant och levande gaturum. 4

5 Arkitekt: Eric Engström, Arkitema Husvolymerna ovan sockeln utförs i huvudsak i puts i tre kulörvariationer, med inslag av bandfalsad plåt. asader och volymer är tydligt uppdelade för att bryta ner kvarterets skala och ge ett mer varierat intryck i såväl kulör, höjd och djup. Taklandskapet är varierat och hushörnen tydligt bearbetade för att ge en tydlig siluett, igenkännbar även på avstånd. Lägenheterna präglas av effektiva och välplanerade planlösningar med goda rumssamband, gott om förvaring och fina ljusinsläpp. Material och kulörer i lägenheterna är valda med omsorg för att skapa en så inbjudande och ombonad boendemiljö som möjligt. Med generösa uteplatser mot gården och balkonger uppåt i husen ges byggnaden en öppnare karaktär och de boende får goda möjligheter till avkoppling utomhus. ården fungerar som ett samlande socialt rum med privata uteplatser längs fasad, enkel åtkomst till trapphusen via gårdsentréer och gemensamma vistelseytor. En gångstig leder tydligt från portiken till trappan mot syd och ger en god förbindelse mellan kvarterets olika delar. 5

6 Om lägenheterna Samtliga lägenheter är signerade finess, med smarta funktioner och stilrena materialval. En ljus känsla infinner sig med genomgående sobert vita väggar och ljusa parkettgolv. Här bjuds också tillgång till utomhusmiljö i form av egen uteplats eller balkong att njuta av under härliga sommarmånader samt en lummig innergård. ökets skåpluckor i grå kulör har push-funktion på överskåpen och stilsäkra, rostfria beslag på underskåp och lådor. Vitt stänkskydd ovanför arbetsytan, som också går i ljusa toner. I det helkaklade badrummet går golvet i naturnära nyans och väggarna är vita. örvaring finns i kommod och utrustning i form av smart, kombinerad ger extra komfort. I Brf Reykjavik finns totalt 69 st lägenheter som är fördelade på 1-2 rok. Totalt finns det 16 olika planlösningar. Se bofaktablad på följande sidor. 6

7 Brf Reykjavik ista, v. Selfoss 1 RUM OCH 25.6 m² LH A r o k 26 kvm arderob 6.8 m² ylskåp rys ylskåp/rys 9.0 m² :600mm UTEPLATS 12.9 m² apphylla 5.2 m² :600mm RD örråd SALA 1:100 7

8 Brf Reykjavik ista, v. Selfoss 1 r o k med balkong 31 kvm 1 RUM OCH 31.5 m² LH A2-1103, A2-1203, A2-1303, A arderob RD 1.6 m² RD ylskåp rys ylskåp/rys apphylla örråd 7.6 m² 13.6 m² :600mm :600mm :600mm BALO 3.2 m² SALA 1:100 8

9 Brf Reykjavik ista, v. Selfoss 1 r o k med balkong 33 kvm 1 RUM OCH 33.1 m² LH A arderob BALO 3.2 m² 7.1 m² ylskåp RD rys ylskåp/rys apphylla örråd :600mm :600mm 18.8 m² 2.7 m² SALA 1:100 9

10 Brf Reykjavik ista, v. Selfoss 1 RUM OCH 33.4 m² LH A r o k 33 kvm arderob ylskåp rys RD 2.7 m² 15.3 m² :600mm ylskåp/rys UTEPLATS 11.6 m² apphylla 3.2 m² 7.2 m² :600mm RD örråd SALA 1:100 10

11 Brf Reykjavik ista, v. Selfoss 1 RUM OCH 33.3 m² LH A r o k 33 kvm 4.3 m² RD arderob ylskåp rys ylskåp/rys apphylla örråd 6.5 m² 17.8 m² :600mm :600mm :600mm UTEPLATS 13.7 m² :600mm SALA 1:100 11

12 1 r o k 33 kvm LH A arderob ylskåp rys :1060mm 17.8 m² 5.4 m² ylskåp/rys 2.5 m² 6.4 m² apphylla RD örråd SALA 1:100 12

13 Brf Reykjavik ista, v. Selfoss 1 RUM OCH 33.1 m² LH A r o k 33 kvm arderob ylskåp rys ylskåp/rys :600mm :600mm 19.0 m² 2.7 m² apphylla RD örråd BALO 3.2 m² 6.8 m² SALA 1:100 13

14 Brf Reykjavik ista, v. Selfoss 1 r o k med balkong 34 kvm 1 RUM OCH 33.8 m² LH A arderob BALO 3.3 m² 6.8 m² ylskåp rys ylskåp/rys :1000mm 19.6 m² apphylla 2.7 m² RD örråd :1000mm SALA 1:100 14

15 1 r o k 40 kvm LH A arderob 2.1 m² 6.5 m² ylskåp rys ylskåp/rys :245mm 24.9 m² RD apphylla örråd 5.4 m² SALA 1:100 15

16 Brf Reykjavik ista, v. Selfoss 2 r o k med balkong 40 kvm 2 RUM OCH 40.3 m² LH A2-1102, A2-1202, A2-1302, A arderob RD 2.7 m² RD ylskåp rys ylskåp/rys apphylla örråd 2.6 m² 6.6 m² SOVRUM 10.6 m² 12.4 m² :600mm :600mm :600mm BALO 3.2 m² SALA 1:100 16

17 Brf Reykjavik ista, v. Selfoss 2 r o k med balkong 41 kvm 2 RUM OCH 40.7 m² LH A arderob RD 3.1 m² RD ylskåp rys ylskåp/rys apphylla örråd 2.6 m² 6.6 m² SOVRUM 10.6 m² 12.4 m² :600mm :600mm :600mm BALO 3.2 m² SALA 1:100 17

18 2 RUM OCH 42.3 m² LH A r o k 42 kvm arderob RD 1.0 m² ylskåp :590mm SOVRUM 7.3 m² rys ylskåp/rys :590mm 18.4 m² 2.8 m² RD apphylla örråd 7.2 m² SALA 1:100 18

19 Brf Reykjavik ista, v. Selfoss 2 r o k med balkong 44 kvm 2 RUM OCH 44.4 m² LH A2-1101, A2-1201, A2-1301, A arderob BALO 3.3 m² SOVRUM 8.8 m² RD 3.1 m² ylskåp rys ylskåp/rys :600mm apphylla 15.1 m² 5.1 m² RD örråd :600mm 6.8 m² SALA 1:100 19

20 Brf Reykjavik ista, v. Selfoss 2 r o k med balkong 44 kvm 2 RUM OCH 44.4 m² LH A2-1105, A2-1205, A2-1305, A arderob 7.7 m² ylskåp rys 14.2 m² 5.1 m² ylskåp/rys apphylla RD örråd BALO 3.3 m² SOVRUM 8.8 m² RD 3.1 m² SALA 1:100 20

21 Brf Reykjavik ista, v. Selfoss 2 RUM OCH 46.5 m² LH A r o k 46 kvm arderob ylskåp rys :600mm 7.2 m² 4.6 m² ylskåp/rys apphylla :600mm 21.7 m² SOVRUM 8.0 m² RD örråd :600mm :600mm SALA 1:100 21

22 Brf Reykjavik ista, v. Selfoss 2 r o k med balkong 50 kvm 2 RUM OCH 50.0 m² LH A2-1104, A2-1204, A2-1304, A arderob ylskåp rys RD 1.0 m² 6.6 m² ylskåp/rys RD apphylla örråd :600mm SOVRUM 11.1 m² 7.2 m² 19.1 m² :600mm :600mm BALO 3.2 m² SALA 1:100 22

23 Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma. 23

24 Området Ett alldeles nytt ista växer fram. ista har varit en viktig tyngdpunkt i Stockholm stads översiktsplan, inte minst då ista Science City blivit Europas största samlingsplats för Informations- och kommunikationsföretag. ördelen med läget har varit att tunnelbanan tar dig till T-Centralen på bara drygt en kvart, samtidigt som du med bil enkelt tar dig ut på både E4 och E18. Pendeltåg finns inom promenadavstånd, där du tar dig till centrala Stockholm åt ena hållet och Arlanda åt andra. Även flygbussar går till både Arlanda och Bromma lygplats. Det är en optimal knutpunkt bara till att börja med! ördelen med läget idag är att du fortfarande har fantastiska kommunikationsmöjligheter och dessutom allt du kan önska inom promenadavstånd. ista alleria, med dess ca 180 butiker, har öppet kl året runt. Bio, bowling, gym, tandläkare, vårdcentral. Listan kan göras lång. Trots att centrala Stockholm ligger inom räckhåll är det inte längre lika relevant att ta sig dit allt finns här! Lidl ista 24

25 Så här går ett köp till Säljstart Våra bostäder börjar ofta säljas i projekteringsskedet, det vill säga innan byggnationen påbörjats. örhandsavtal är du bestämt dig för en bostadsrätt upprättas ett förhandsavtal mellan dig som kund och bostadsrättsföreningen. Ett förhandsavtal är ett bindande avtal och innebär att föreningen lovar att upplåta just din lägenhet åt dig och du lovar att köpa lägenheten med bostadsrätt. Avtalet är bindande under förutsättning att föreningens styrelse före det i avtalet angivna datumet beslutar om att påbörja byggnationen. Du betalar ingen handpenning i detta skede. Däremot blir du ombedd att visa upp ett lånelöfte från en bank, något som är en trygghet både för dig och för oss. Handpenning är föreningens styrelse fattat beslut om att påbörja byggnationen ska handpenningen betalas. Denna uppgår till kr och betalas in omgående efter att du fått information om att byggnationen ska påbörjas. Besök på byggarbetsplatsen Du ges möjlighet att vara med vid ett eller flera byggarbetsplatsbesök under byggets gång. Vi visar runt dig överallt där det är möjligt. Upplåtelseavtal Upplåtelseavtalet bygger på bostadsrättsföreningens ekonomiska plan. Intygsgivare, godkända av Boverket, har granskat planen och intygar att planen vilar på tillförlitliga grunder. är Bolagsverket registrerat den ekonomiska planen upprättas ett upplåtelseavtal ca 3-4 månader innan tillträde mellan dig och bostadsrättsföreningen där föreningen upplåter en viss lägenhet till dig. Besiktning Innan du flyttar in görs en slutbesiktning av en oberoende besiktningsman. Besiktningsmannens uppgifter är att avgöra huruvida entreprenören har utfört sitt arbete fackmannamässigt och enligt det entreprenadavtal som föreligger mellan bostadsrättsföreningen och entreprenören. Eventuella brister som besiktningsmannen upptäcker åtgärdas utan kostnad. undsyn Efter slutbesiktningen sker också en kundsyn när du tillsammans med en besiktningsman går igenom lägenheten. Slutbetalning Senast 5 bankdagar innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av insatsen. Vid denna tidpunkt ska du också betala fakturan på de eventuella tillval du beställt. Inflyttning Senast 3 månader i förväg får du ett definitivt besked från bostadsrättsföreningen om vilket datum du får tillträde till din lägenhet tillträdesdagen. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord och vi lämnar över nycklar till din nya bostad. u återstår det bara att flytta in. Välkommen hem! undundersökning samarbetar med Prognoscentret som skickar ut en kundenkät till dig. På så sätt får vi anonymt veta vad du tycker om oss, ditt bostadsköp och din nya bostad. Överlämning av fastigheten till föreningen SHH bildar bostadsrättsföreningen och vid första stämman väljs några av de boende in i styrelsen. Ett par månader efter sista inflyttningen utträder SHH ur styrelsen och föreningen har nu en helt egen styrelse. arantibesiktning Två år efter inflyttning genomförs ytterligare en besiktning av en besiktningsman för att se om brister uppkommit under garantitiden. el som besiktningsmannen anser föreligga avhjälps av entreprenören. Trygghet Du som köper en lägenhet behöver inte oroa dig för osålda lägenheter i föreningen. Skulle det finnas lägenheter kvar till försäljning i samband med inflyttningen kommer SHH att ansvara för att månadsavgifterna blir betalda. Efter senast sex månader förvärvar SHH lägenheterna om de fortfarande är osålda. 25

26 s Trygghetspaket Avbokningsskydd Om ni som köpare under tiden från det att ni skrivit på köpekontrakt för er nya SHH-bostad fram till inflyttningen drabbas av en s.k. kritisk sjukdom, avlider eller blir heltidssjukskriven i mer än 30 dagar och ni på grund av detta väljer att inte genomföra köpet så ersätter försäkringen de kostnader som ni är skyldiga att betala på grund av att ni frånträder köpet, såsom bokningsavgift, handpenning och tillval mm. Högsta ersättningsbelopp uppgår till kr. Dubbelt boendekostnadsskydd Ofta har du som köper en ny bostad även en befintlig bostad som ska säljas. Olika faktorer kan påverka din försäljning och har du otur kan du äga två bostäder samtidigt. Boendekostnadsskyddet ersätter kostnader för dubbelt boende i det fall den gamla bostaden inte lyckas bli såld. örsäkringen täcker bland annat månadsavgifter och räntor med upp till kr per månad. örsäkringen skyddar dig upp till 12 månader från tillträdesdagen med en karenstid på 3 månader från det att ni lagt ut er gamla bostad till försäljning. Eventuella osålda lägenheter i som köper en SHH bostad behöver inte oroa er för eventuella osålda lägenheter vid inflyttning. SHH förbinder sig att förvärva samtliga osålda lägenheter senast 6 månader efter tillträde och ansvarar under tiden för månadsavgifterna för dessa. Bostadsrättsföreningens styrelse Under byggnationen och upp till 2 år efter färdigställandet kvarstår SHH i bostadsrättsföreningens styrelse för att överlämningen till den nya styrelsen ska bli så trygg och smidig som möjligt. örskottsförsäkring SHH tecknar alltid säkerhet för föreningen i form av en förskottsgaranti utfärdad av ar-bo örsäkring AB. arantin omfattar en återbetalning av erlagt förskott om förhandsavtalet upphör att gälla utan att bostadsrätt har upplåtits. 5-års garantitid Innan inflyttning sker en slutbesiktning som görs av en oberoende besiktningsman. En garantibesiktning görs efter 2 år för att säkerställa att allt fungerar som det ska och att inga fel har uppkommit. Av besiktningsman bedömda fel åtgärdas utan kostnad för dig eller föreningen. ärdigställandeförsäkring SHH:s entreprenörer tecknar alltid en färdigställandeförsäkring som innebär ett skydd mot extra kostnader för föreningen om entreprenören av någon anledning inte kan uppfylla sina åtaganden. Trygg bostadsrättsförening Innan förhandsavtal tecknas med dig som köpare, har Bostadsrättsföreningens kostnadskalkyl granskats av två av Boverkets auktoriserade intygsgivare, som intygat att kostnadskalkylen vilar på tillförlitliga grunder. Även den ekonomiska planen granskas av två av Boverkets auktoriserade intygsgivare, som intygat att planen vilar på tillförlitliga grunder, innan upplåtelseavtal med dig som köpare tecknas. Vi handlar alltid upp teknisk och ekonomisk förvaltning av landets ledande förvaltningsbolag för att din förening ska få en trygg och stabil förvaltning. 26

27 erbjuder mycket boende för pengarna. Vi tycker inte att du ska behöva välja mellan att bo bra och ha råd att leva väl. Vi vill ge dig både och. Våra prisvärda och välplanerade hem har modern inredning och utrustning från kända varumärken. Vi gör det mesta av varje kvadratmeter och krona, men tummar aldrig på kvalitets- och miljönormer. Vårt sätt att arbeta är nyckeln. Vi återanvänder kunskaper och erfarenheter från tidigare projekt, minimerar antalet interiörval och samarbetar bara med ledande svenska byggföretag. Det gör att vi kan kapa ledtider och kostnader. Vi erbjuder ett tryggt och bekvämt bostadsval helt enkelt. Platserna vi bygger på väljer vi med omsorg. Det ska vara enkelt att ta sig till och från hemmet och finnas en närhet till mötesplatser och grönområden, för en aktiv och avkopplande fritid. Oavsett var vi bygger jobbar vi för att våra bostäder ska smälta in i miljön och bli en del av ett sammanhang. Vår verksamhet omfattar hela kedjan, från köp av mark till överlämning av nycklar till färdiga bostadsrätter och hyresrätter. Vi satte spaden i backen för första gången Sedan dess har vi skapat över prisvärda bostäder över hela Sverige. De närmaste åren ökar vi takten ytterligare. Besök gärna våra projektsidor för att se var vi bygger nära dig. Varmt välkommen till SHH! örsäljning ikki Eklund, astighetsmäklare Mobil nikki.eklund@vaningen.se 27

28 28 shhbostad.se