Ärenden söndag 1 december 13

Transkript

1 Ärenden 2013 Fönsterbyte i slutskede - återstår att åtgärda vissa brister och återställning Målning genomförd utomhus (återstår lite) Övernattningsrum klart egain för att följa och styra värme och energi

2 Ventilation Friskluftsventiler ovan fönster i sovrum och vardagsrum Ej i kök och badrum - cirkulationen i lägenheten blir fel! 3 lägen, fullt öppen, halvt öppen och stängd

3 För- och nackdelar Åtgärdar en OVK-anmärkning då våra äldre friskluftsventiler vardagsrum/balkonger hade dåligt flöde Luften blandas om högre upp i rummet Ej frusna blommor Tyvärr så motverkar de fönstrens effektiva bullerdämpning men vi måste ha friskluft! Kan upplevas drag från dem

4 Bullerdämpning Går att komplettera (Biobe Audiovent) Ca 30 db dämpning Nackdelar Trångt, kräver lite snickeri Kräver mer underhåll/rengöring Större klump ovan fönster gillas inte av alla Luftflödet minskar till under hälften Från l/s till 5-7 l/s Krav: 0,35 l/s och kvadratmeter lägenhetsyta 55 m 2 lägenhet kräver ca 20 l/s Osäkert om det klarar kraven, föreningen ansvarar ej

5 Drag i lägenheten? För kraftigt drag sker ofta vid självdragsventilation vintertid. Då upplevs det kyligt, ibland mycket kallare, än vad rumstemperaturen visar. Beror på alltför stort flöde frånluft (kök/badrum)!

6 Ventilation & rumstemperatur Utomhustemperatur, vindhastighet och våningsplan påverkar ventilationen! Frånluft Våning 4 Frånluft Våning 1 Fönster Friskluft Idealt: % luftfuktighet Mätpunkt temperatur mitt i rummet, ca 1,5 meter ovan golv Vistelsezon Element Drag existerar vid golvlister och lägenhetsdörrar!

7 Åtgärder vid drag Minska frånluft i badrum och kök - Stäng dock aldrig igen helt! Vänta några timmar och finjustera Imma ska försvinna från badrumsspeglar inom 30 min efter dusch Stäng inte igen friskluftsventilerna (hel -eller halvöppen!) Öka frånluften när det blir varmare ute! Går aldrig att få perfekt då vädret påverkar ventilationen.

8 Lägenhetsdörren Otätheter (brevinkast, dörrspringor) Kan fungera både som från- och tilluft! Lägenheter längst ner ->luft går oftast från lägenhet ut i trapphus Lägenheter längst upp -> luft går oftast från trapphus in i lägenhet en av flera anledningar till att byta ut dörrar 8

9 Värme i lägenheterna egain används sedan december 2012 för att följa upp hur det verkligen ligger till (en utvärdering finns på hemsidan) Mål injusteringen 2011: garanterad temperatur på 22 grader i varje lägenhet Idag: ca grader beroende på lägenhet

10 Värme Planerade åtgärder: Entrepenören (Caverion/YIT) gör en pilot i tre lägenheter Efter resultat gåtts igenom tas nästa steg exakt vad är inte klart

11 Termostater De flesta termostater går till 7-8 vilket innebär att de stänger vid grader Termostaterna har ingen effekt i dessa positioner! Temperaturen tillåts variera ganska mycket Stora temperaturväxlingar gör att man oftare fryser För stora flöden vilket gör att utsatta lägenheter får kallt Rekommenderade positioner: Alla rum utom badrum: 6-7 ca 22 grader Badrum: 7-8 ca 24 grader

12 Värmeproblem vad kan alla Luft i element medlemmar göra själva? Lägenheter på högsta våningen mest drabbat (luften stiger uppåt och samlas i dessa radiatorer) Avluftning kan de allra flesta göra själva Tillse att element och termostater inte täcks för eller täcks över Elementskydd, inbyggda element och soffryggar som står för nära radiatorn sänker effekten avsevärt! Ställ in termostaterna! Justera ventilationen! Se hemsidan för mer information!

13 Värmeproblem vad gör föreningen? Kalla källardelar orsakar problem i lägenheter ovan källardelar åtgärdas så gott det går Vissa element i lägenheterna kommer troligen att bytas ut P.g.a. att några har bytts ut till lägre effekt efter tidigare läckage P.g.a. för klen dimensionering för lägenheten Radiatorvattnet har cirkulerat i 50 år vi gör nu en filtrering och avluftning av vattnet för att öka värmebäringsförmågan.

14 Framtiden Fortsatt förvaltning, underhåll/reparationer och dokumentation enligt plan Stadgar och lägenhetsdörrar Låssystem och elektronisk bokning Källaren behov av rensning på bråte och behov av underhåll Extra lokaler