FANTASTISK UTSIKT TVÅ ÄGARLÄGENHETER I CENTRALA VARBERG

Transkript

1 ANTASTIS UTSIT TVÅ ÄARLÄENHETER I CENTRALA VARBER

2 Utsikt mot fästningen asad mot Ringvägen Utsikt mot söder

3 MODERNT BOENDE DÄR DU SJÄLV BESTÄMMER Nu kan vi erbjuda två större ägarlägenheter i den nya fastigheten i hörnet Rosenfredsgatan och Peder Skrivares väg. Detta är ett tillfälle för dig som vill prova ett mer självständigt sätt att bo i lägenhet. Läs mer om upplåtelseformen på sista uppslaget. Ägarlägenheterna ligger på plan fyra och har ett unikt, fritt läge. Utsikten är vidsträckt över takåsarna, mot havet, fästningen, Skrivareklippan, etterön, Rosenfredsskolan och över Söder. Bostäderna är väldisponerade, öppna och luftiga och har två balkonger vardera för både morgon- och kvällssol. Huset byggs med smakfull, stilren design. Arkitekturen är modern och spännande. Stor vikt har lagts på kvalitetssäkring, låg miljöpåverkan och en god inomhusmiljö. Materialvalet är exklusivt, och som köpare får du möjlighet att påverka inredningen. Till varje lägenhet hör ett större källarförråd och en parkeringsplats i garage finns reserverad.

4 Pederskrivares väg Rosenfredsgatan CENT Ringvägen 4

5 HAVSBRIS OCH TORHANDEL Läget är fantastiskt, med endast några minuters promenadväg till centrum och torget och all dess service, samtidigt som Varbergs vackra promenadstråk i Påskbergsskogen och längs strandpromenaden bara ligger ett par hundra meter bort. lera populära klippbad finns på badrocksavstånd. Huset ligger också utmärkt till när det gäller dagis, skolor och pendling. En ägarlägenhet här ger dig det bästa av två världar. Ett helt nytt och lättskött hem, med alla moderna bekvämligheter du kan önska dig, betyder mer fritid och möjligheter att ta vara på härliga dagar i natursköna omgivningar. Inflyttning beräknas till maj 017. ör mer information, kontakta Charlotte Hallberg eller Anders Carlsson på Varbergs & alkenbergs astighetsbyrå, telefon , e-post info@vffab.se. 5

6 4 OCH Ö, 96 VM MED UTSIT En välplanerad och luftig lägenhet med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, som blir extra mysig tack vare vinkeln. Den kan byggas som trea eller fyra, beroende på köparens önskemål. Lägenhetens master bedroom har badrummet bekvämt en suite. Två rymliga balkonger, åt sydväst och nordväst har utsikt över Skrivareklippan, Varbergs fästning och över Söder. Standarden är utöver den vanliga, till exempel helkaklade badrum med inredning från Duravit och blandare från Hans rohe, toppmoderna Ballingslövkök med bänkskivor i granit och köksmaskiner från Miele, samt enstavsparkettgolv från ährs och klinkers i hallen. Lägenheten får individuellt styrd ventilation och separat kyla. Dessutom larm från Verisure (månadskostnad tillkommer) och app-styrd porttelefoni med video för trygghet och säkerhet. 6

7 BÅLVERET 6 ÄARLÄENHET, -4 Rok 96,m BÅLVERET ÄARLÄENHET, -4 Rok 96,m ASTIHETSBETECNIN: VARBER BÅLVERET 19 9,4 m HUS HUS LH 101, Vån. 4 LH 101, Vån. 4 11,6 m 9,4 m TRAPPHUS 9,4 m 11,6 m ST 11,6 m TRAPPHUS TRAPPHUS TT ST ST TM BAD/TV. RH kompl. 0 0 db db 1,0 m 1,0 m 15 kompl. 0 db 1,0 m TT TM TM TT BAD/TV. BAD/TV. RH-00 RH-00 45,1 m 45,1 m Powerport enl. el Ö / ALL Ö / ALL Powerport enl. el Ö / ALL 45,1 m Powerport enl. el arderob L Linneskåp yl rys ST Städskåp Diskmaskin TM Tvättmaskin TT Torktumlare Ugn/Mikro H Högskåp arderob N N 1 1 N 1 1 PLAN 14 PLAN 14 PLAN 1 PLAN 1 PLAN 1 PLAN 1 PLAN 1 PLAN 1 PLAN 14 PLAN 14 PLAN 1 PLAN 1 PLAN PLAN 1 10 PLAN 10 PLAN PLAN PLAN 14 1 PLAN 1 PLAN 09 ARAE 1 11 PLAN 1 11 PLAN 1 11 PLAN PLAN PLAN 10 PLAN ARAE PLAN 10 PLAN 10 PLAN 10 PLAN 09 ARAE L Linneskåp arderob H Högskåp Diskmask L arderob H Linneskåp ST Högskåp Städskåp L ST Linneskåp ylskåp Diskmaskin TM Städskåp Tvättmaskin TM Diskmaskin ylskåp TT Tvättmaskin Torktumlare rys ylskåp rys TT Torktumlare Handdukstork Ugn / Micr rys Ugn / Micro onvektor Handdukstork lädstång on onvektor Ugn / Micro onvektor nedfälld i golv lädstång onvektor onvektor nedfälld i golv 7 skala 1: skala 4 1:100 5m

8 4 5 OCH Ö, 118 VM MED UTSIT En elegant, spatiös och väldisponerad lägenhet med öppen planlösning. Två till tre sovrum, beroende på köparens önskemål. Lägenhetens master bedroom har badrummet bekvämt en suite. Två rymliga balkonger varav den största ger intrycket att vara en terrass, med ett skjutparti som suddar ut gränsen mellan inne och ute. Utsikt åt sydväst och nordväst, Skrivareklippan, Varbergs fästning och över Söder. Standarden är utöver den vanliga, till exempel helkaklade badrum med inredning från Duravit och blandare från Hans rohe, toppmoderna Ballingslövkök med bänkskivor i granit och köksmaskiner från Miele, samt enstavsparkettgolv från ährs och klinkers i hallen. Lägenheten får individuellt styrd ventilation och separat kyla. Dessutom larm från Verisure (månadskostnad tillkommer) och app-styrd porttelefoni med video för trygghet och säkerhet. 8

9 BÅLVERET 6 ÄARLÄENHET, 4-5 Rok 118,4m ASTIHETSBETECNIN: VARBER BÅLVERET 0 N 1 N N N ,6 m 11,6 m 9,5 m 9,5 m 11,6 11,6 mm 11,6 m Ev. vägg bort 7,7 m 7,7 m ST HS HS Ö / ALL Ö / ALL PLAN 09 ARAE ST 9,5 9,5 mm 9,5 m Ev. Ev. vägg vägg bort bort 7,7 7,7 mm 7,7 m ST ST RH-00 RH-00 BAD/TV. ST BAD/TV. HS HS HS Ö / / ALL Ö / ALL PLAN PLAN PLAN PLAN PLAN PLAN 1 1 PLAN PLAN 1 1 PLAN 14 PLAN PLAN 1 1 PLAN 14 PLAN PLAN 1 1 PLAN 1 PLAN 1 PLAN 1 PLAN PLAN 1 1 PLAN 1 PLAN 1 PLAN 11 PLAN 1 PLAN 1 PLAN 1 PLAN 10 PLAN PLAN PLAN PLAN PLAN 14 PLAN PLAN PLAN 1 PLAN 1 PLAN PLAN PLAN 1 10 PLAN ARAE 09 ARAE PLAN 10 PLAN 1 PLAN 1 PLAN 1 PLAN 09 ARAE PLAN 10 PLAN 10 PLAN 10 TM TM TT TT RH-00 RH-00 RH-00 BAD/TV. BAD/TV. 1,6 m 1,6 m 17,8 m 17,8 m TM TM TM TT TT TT TRAPPHUS TRAPPHUS 17,8 17,8 mm 17,8 m 1,0 1,0 mm 1,0 m YLAR. YLAR kompl. 0 0 db db HUS HUS LH 10, Vån. 4 LH 10, Vån. 4 1,6 1,6 mm 1,6 m 1,0 m 1,0 m YLAR. YLAR. YLAR. 15 kompl db kompl. 0 db TRA T arderob ardero L L Linneskåp L Linnesk H arderob Högskåp Diskmaskin Diskmas L Linneskåp ST Städskåp ylskåp Diskmaskin TM ylskåp Tvättmaskin rys rys ylskåp TT Torktumlare rys Ugn Ugn / Micro / rys Handdukstork Ugn / M onvektor onve Ugn / Micro onvektor lädstång onvektor onvektor nedfälld i golv arderob L Linneskåp yl rys ST Städskåp Diskmaskin TM Tvättmaskin TT Torktumlare Ugn/Mikro H Högskåp 15 kompl. 0 db 9 00 skala 11 1: m

10 ÄARLÄENHETER Boendeformen ägarlägenhet har funnits i Sverige sedan 009. Än så länge är bostadsrätter betydligt vanligare här, men i våra nordiska grannländer och övriga Europa är ägarlägenheten sedan länge den vanligaste och mest populära boendeformen. Ägarlägenheter kan enkelt beskrivas som radhus på höjden. I en bostadsrätt är du medlem i en bostadsrättsförening och måste hålla dig till stadgarna. Med en ägarlägenhet har du lagfart på din bostad och är fri att göra som du vill, som till exempel att hyra ut i andra hand eller att pantsätta den. Du kan också köpa ägarlägenheten som juridisk person. Eftersom hela kostnaden för ägarlägenheten läggs på köparen är ingångskostnaden normalt högre jämfört med en bostadsrätt. Å andra sidan är månadskostnaden lägre eftersom du inte betalar på bostadsrättsföreningens lån, utan bara för gemensam förvaltning av trapphus med mera. Du plockar helt enkelt guldkornen från villaägandet och placerar dem i en lägenhet. Lokaler som tidigare används som bostad får inte omvandlas till ägarlägenheter enligt nuvarande lagstiftning. Det måste till ett nybyggt hus eller att nya utrymmen inreds, som till exempel vindar. Ägarlägenheter har flera fördelar, till exempel: Du äger din lägenhet, på samma sätt som du äger ett hus. Har du en bostadsrätt är det i stället föreningen som äger lägenheterna och du, som medlem i föreningen, har nyttjanderätt. Du har rätt att hyra ut din ägarlägenhet i andra hand, och möjlighet att pantsätta och belåna den, på samma sätt som ett hus. Det ger en ekonomisk frihet. Boendeformen är tryggare, eftersom dina grannars ekonomi inte påverkar dig. Om en medlem i en bostadsrättsförening blir pank drabbar det även övriga medlemmar. Värme- och vattenförbrukningen separeras för ägarlägenheter. Det ger kontroll över kostnader och gör det enklare att vara klimatsmart och hushålla med energin. ORTATTAD BYNADSBESRIVNIN rundläggning arage/källare av betong. Stomme Betong. Ytterväggar Utfackningsväggar med mineralullsisolering. Luftad tegelfasad. Innerväggar Lägenhetsavskiljande väggar i betong. Rumsskiljande väggar i betong eller isolerad träregelstomme med gipsskivor. Yttertak Papp kombinerad med zinkplåt. asad Tegel. önster Aluminiumklädda träfönster med isolerglas. Balkonger Aluminiumräcken med glasfyllning. olv med plattor av granitkeramik. Värme järrvärme med radiatorer, värmeväxlare i ventilationsaggregatet. Ventilation Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning. Individuellt styrd ventilation. Separat kylaggregat. Adress Ringvägen 10, 4 5 Varberg (Hörnet Ringvägen/Peder Skrivares väg). Tamburdörrar Säkerhetsdörrar. 10

11 Med stor lokalkännedom och ett brett kontaktnät hjälper vi dig som ska köpa eller sälja en kommersiell fastighet, villa, fritidshus, bostadsrätt, gård eller tomt. Vi är anslutna till astighetsmäklarförbundet, vilket innebär att vi följer förbundets etiska regler och har tillgång till kvalificerad juridisk expertis. Diskret handläggning är ofta ett krav som vi självklart tillmötesgår. I vårt kontaktnät ingår både köpare och säljare som vi har stor kännedom om. Anders Carlsson astighetsmäklare Mobilnummer: E-post: anders@vffab.se Charlotte Hallberg astighetsmäklare Mobilnummer: E-post: charlotte@vffab.se Varberg & alkenbergs astighetsbyrå Östra Vallgatan 8, 4 41 Varberg Telefon: vffab.se 11

12 EXPLOATÖR: Magnus Andersson astigheter bygger och förvaltar fastigheter i Varbergs kommun. öretaget strävar efter att erbjuda moderna boenden med hög standard och god service. ENERALENTREPRENÖR: Denna broschyr är framtagen under byggprocessen och avsändarna reserverar sig för eventuella fel i fakta samt för att förutsättningar kan komma att ändras/justeras under projektets slutförande. Produktion: Stormen kommunikation. oto: Mikael Pilstrand, Pontus rönvall