Följ Vesterlins på Facebook & LinkedIn. Anläggningslagen - En kommentar -

Transkript

1 Följ Vesterlins på Facebook & LinkedIn Anläggningslagen - En kommentar -

2 Unboxing anläggningslagen Kan det vara något? 2

3 Unboxing anläggningslagen 1. En upplåtelse Ett gemensamt servitut > Rätt till utrymme > Äganderätt till egendom som utförs (jfr. 2:1 JB) 2. En anläggningssamfällighet Utförande & förvaltning > En definierad anläggning > Ansvarsfördelning > Reglerat in- och utträde 3

4 Alternativet till anläggningslagen Vi tänker oss en befintlig, enkel grusväg. Vilken är den praktiska skillnaden för fastighetsägarna: Gemensamt servitut och SFL AL och SFL Betänk att såväl servituten som anläggningsbeslutet kan vara knapphändigt eller omfattande. 4

5

6 Anläggningslagen och den lösa egendomen Vi luftar vissa tankar 6

7 Den lösa egendomen och AL 2 AL Lagens bestämmelser om fastighet tillämpas även på 1. inskriven tomträtt, och 2. gruva. Om det är lämpligt, ska bestämmelserna tillämpas även på 1. byggnader och andra anläggningar som inte hör till en fastighet, 2. naturreservat, och 3. kulturreservat. Innebär att Lös egendom kan delta i en ga. En ga kan upplåtas i lös egendom > Friktion! Effekten av första stycket Hur stark friktion? Effekten av andra stycket Hur stark friktion? 7

8 Den lösa egendomen i andra stycket AL 2 andra stycket AL Om det är lämpligt, ska bestämmelserna tillämpas även på 1. byggnader och andra anläggningar som inte hör till en fastighet, 2. naturreservat, och 3. kulturreservat. Äpplen är äpplen och päron är päron Att överlåta Att belåna Att upplåta Att Ett objekt (fast egendom) Ett objekt (lös egendom) 8

9 Lös egendom som äger del i fast egendom? 12 a AL Lantmäterimyndigheten får besluta att sådana byggnader eller andra anläggningar, som enligt 2 kap. 1 jordabalken hör till en fastighet och ingår i gemensamhetsanläggningen, skall överföras till och vara samfällda för de fastigheter som deltar i gemensamhetsanläggningen. För ett sådant beslut krävs att åtgärden leder till en mer ändamålsenlig markanvändning och att fördelarna av åtgärden överväger de kostnader och olägenheter som den medför. Lag (2001:892). Överföring av fastighetstillbehör till en ga där både fast och lös egendom deltar Med äganderätten till den lösa egendomen följer en andel i fast egendom > Friktion? Fast egendom kan bara ägas genom en fastighet Nä Ett objekt (fast egendom) Ett objekt (lös egendom) 9

10 Väsentlighetsvillkoret 10

11 Väsentlighetsvillkoret 5 AL En tröskel Fastighetens behov måste vara av viss dignitet Tröskeln blir också en vattendelare Det som är av stadigvarande betydelse men inte väsentligt Det som är väsentligt Stadigvarande betydelse Till nytta för fastigheterna som sådana, dvs. kan kopplas till fastigheternas behov Utesluter rent personliga behov Stadigvarande Överenskommelse Väsentligt 11

12 Väsentlighetsvillkoret 5 AL Var står vi i dag, den 18 maj 2022? Har det någon betydelse var i landet fastigheterna ligger? Stadigvarande Överenskommelse Väsentligt I vilken cirkel? Eller utanför? Solcellsanläggning Laddstolpar Dike för dagvatten inom detaljplan Stall för åtta hästar Brygga Tennisbana eller padel? Boulebana Vindkraftverk Engelsk park 12

13

14 Anläggningslagen och dispositiviteten Det skaver på marginalen 14

15 Anläggningslagen och dispositiviteten AL, två i ett Gemensamhetsanläggning Enskild väg Delar på vissa bestämmelser Dock, betydande skillnader Överenskommelse & villkor Enskilda intressen Allmänna intressen 15

16 Anläggningslagen och dispositiviteten ÖK om ga (16 AL) 5, 8, 12, 13, 15 ÖK om enskild väg (53 AL) 8-11, 12 3 st och 16 aktiveras Men vad gäller övriga, ex 5, 6 och 7, gäller inte dessa för enskild väg? 16

17 Anläggningslagen och dispositiviteten I flera fall saknar parterna möjlighet att frångå tvingande regler, även om överenskommelser lagts till grund för beslut i praktiken Ex den ersättning som ska utgå enligt 40 a AL när ga upphävs eller begränsas I praktiken blir det upp till flm att avgöra om det finns ett intervall Hur kan detta hanteras? 17

18 Följ oss på sociala medier Facebook LinkedIn Stockholm Östersund