4 MARKANVÄNDNING OCH BEBYGGELSEUTVECKLING 4.5 Ödeborg

Transkript

1 4.5 ÖDEBORG Utgångspunkter Om Ödeborg I slutet av 1800-talet etablerades Ödeborgs bruk intill Valboån, där tillgång på vattenkraft fanns, och Lelångenbanan drogs även här parallellt med ån. Den industriella produktionen var uppdelad på spik och tegel. Spikbruket var dominerande och lade under 1900-talets senare del om sin produktion för att tillverka plastade nätstängsel. Bostadsbebyggelse utvecklades både väster och öster om ån och samhället fick också viss service. Närheten till Färgelanda har bidragit till att det tidigare serviceutbudet till stor del har försvunnit. År 2003 hade Ödeborg ca 630 invånare. Viktiga planeringsfrågor Ödeborg har med sin närhet till Färgelanda en potential som bostadsort och områden för utbyggnad av bostäder bör studeras. Förtätning av befintlig bebyggelse kan också övervägas. I den övergripande analysen, se avsnittet Bebyggelseutveckling, har en bedömning gjorts att mark för ca 40 bostäder bör redovisas i Ödeborg. Ett välexponerat område vid infarten från väg 172, för t ex en bensinstation, har diskuterats. En etablering här skulle förbättra servicen i Ödeborg men påverka landskapsbilden negativt. En ombyggnad av genomfartsvägen (rätning vid bron) är angelägen. En gång- och cykelväg söderut mot Ellenö bör också studeras. Riksintressen Hela samhällsområdet ligger inom riksintresseområde för kulturmiljövård, Valbodalen. Även Ödeborgs kyrka med omgivningar, öster om 172:an, ingår i riksintresseområdet. För riksintresseområdet gäller bestämmelser i miljöbalken, vilka innebär att området så långt möjligt ska skyddas mot åtgärder som kan medföra påtaglig skada på kulturmiljön. Förordnanden Strandskydd gäller för vattenområde och på land kring alla vattendrag. Strandskyddszonen kring Valboån är 100 meter. Den kommunala vattentäkten vid skolan omges av skyddszoner där särskilda skyddsbestämmelser gäller. En s k byggnadsfri zon om 12 meter råder, enligt väglagen, på ömse sidor om de allmänna vägarna. Den byggnadsfria zonen utmed väg 172 är enligt beslut av Länsstyrelsen 30 meter. Vägverket och Länsstyrelsen rekommenderar dock ett skyddsavstånd på 40 meter. Områdesplan Den här planen ersätter områdesplanen för Ödeborg från Detaljplaner Detaljplaner finns för större delen av den befintliga bebyggelsen. Delar av dessa är inaktuella och behöver ändras. 71

2 Trafiksäkerhetsprogram Kommunen har tagit fram ett trafiksäkerhetsprogram för Ödeborg, daterat januari Programmet innehåller förslag till ombyggnadsåtgärder på genomfarten, väg 2077 (Bruksvägen Munkedalsvägen). Planförslag Bebyggelsestruktur Bostadsbebyggelsen ska framförallt kunna växa mot väster i anslutning till befintliga bostadsområden. Strukturen med verksamhetsområden utmed Valboån bibehålls medan en extern etablering, i mindre omfattning, föreslås vid infarten från väg 172. I planen föreslagna nya utbyggnadsområden är grovt avgränsade. Vid detaljplaneläggning får avgränsningen studeras mer i detalj. Områden för bostäder I Ödeborg finns (år 2004) 7 byggklara tomter på Vrine. Kapacitet finns för ytterligare ca 20 lägenheter i parhus inom detaljplanelagt område på Torsberg. Inom det detaljplanelagda Vuco-området återstår byggrätt för ca 20 lägenheter (enligt planens intentioner bl a servicelägenheter). Den framtida efterfrågan på bostäder bedöms kunna bli tillgodosedd inom nedan föreslagna utbyggnadsområden, vilka kan inrymma ett 30-tal bostäder, samt byggklara och detaljplanelagda tomter i samhället. 1 Mjölnerudsvägen, utbyggnadsområde för lägenheter Parallellt med Mjölnerudsvägen kan här studeras en komplettering av flerfamiljshusen med 8-10 marklägenheter. De skulle, på ett naturligt vis, kunna komplettera den befintliga bebyggelsen och få ett centralt läge i Ödeborg. Området omfattas idag av en detaljplan från 1984 där markområdet är avsatt för idrottsändamål. En bollplan finns mellan det föreslagna området och Valboån. Marken ägs av kommunen. Området är relativt flackt men gränsar mot Valboån och mark med lägre stabilitet. Geoteknisk utredning erfordras. 2 Mjölnerudsvägen, utbyggnadsområde för småhus Längre norrut, på östra sidan om Mjölnerudsvägen, föreslås att en komplettering av bebyggelsen studeras med ett område för ett tiotal småhus. Området ligger vackert, med möjlighet till utblickar mot Valboån. Det ligger delvis inom område som är detaljplanelagt för en våtmark längre österut vid Valboån. Det berörda markområdet är i detaljplanen redovisat som naturmark. Kommunen äger marken. Geoteknisk utredning erfordras. Området kan till viss del komma att beröra ett värdefullt ängs- och hagmarksparti. Grönområde i direkt anslutning till bostadsbebyggelse tas delvis i anspråk. 72

3 3 Brötegården, utbyggnadsområde för småhus I detaljplanen för Vuco-området illustreras en fortsatt utbyggnad av bostdsbebyggelsen mot nordost. Området är välbeläget i förhållande till väg 172 och ger möjlighet till utblickar över ett vackert landskapsparti. Här gäller idag en äldre inaktuell detaljplan från 1968, som medger bostäder och handel. En ny detaljplan behöver upprättas. En utbyggnad kan komma att handla om cirka 10 tomter för friliggande småhus, parhus, radhus eller dylikt. Landskapet är här öppet och ny bebyggelse bör utformas med stor hänsyn till landskapsbilden och den intilliggande gårdsbebyggelsen. Jordbruksmark tas i anspråk. Marken är i privat ägo. Geoteknisk utredning erfordras. 4 Södra Vrine, strategiskt område för småhus Utbyggnadsmöjlighet finns här för ett bostadsområde med ett småhus. Området omfattar ca 2 ha och består huvudsakligen av jordbruksmark. Det är beläget i direkt anslutning till befintlig bostadsbebyggelse och nära skolan. Marken är i privat ägo. Området kan anslutas till det kommunala vanätet. Marken är till stor del flack och gränsar till ett vattendrag i väster. Geoteknisk utredning erfordras. Hela området ligger inom en miljö som har kulturhistoriskt värde. En framtida utbyggnad här får därför göras med stor hänsyn till kulturmiljövärdena. Grönområdet nordväst om skolan bibehålls som ett värdefullt område för rekreation. 5 Torsberg, strategiskt område för småhus Utbyggnadsmöjlighet finns här för ett bostadsområde med ett 10-tal småhus söder om Munkedalsvägen. Området omfattar ca 1 ha och består huvudsakligen av jordbruksmark. Det är beläget i direkt anslutning till befintlig bostadsbebyggelse och relativt nära skolan. Marken är i privat ägo. Området kan anslutas till det kommunala va-nätet. Geoteknisk utredning erfordras. Områden för verksamheter och industri Vid Valboån söder om bruket finns möjligheter till utveckling eller etablering av verksamheter inom område som är detaljplanelagt och delvis iordningställt. I en del av området finns förorenad mark som behöver åtgärdas före en eventuell exploatering. Inga ytterligare områden för verksamheter föreslås. 73

4 Områden för allmänt ändamål, handel och service I Ödeborg finns låg- och mellanstadieskola samt förskola. Utbyggnad av skolan har diskuterats. Ödeborgs fornsal ligger på muséekullen, med tillfart från Brötegårdsvägen. 6 Skolområdet En utvidgning av skolområdet föreslås mot norr. 7 Område kring kyrkan En eventuell utvidgning av kyrkogården föreslås kunna ske inom detta område kring Ödeborgs kyrka. 8 Strategiskt område vid väg 172 Ett strategiskt område reserveras vid väg 172. Geoteknisk utredning erfordras vid eventuell fortsatt planering inom detta område. Utformning bör ske med särskild hänsyn till läget i en kulturhistoriskt intressant miljö och till landskapsbilden. Del av området reserveras för pendelparkering och busshållplats. Naturvård Valboån tillhör Gullmarsfjordens avrinningsområde och är känslig för ytterligare påverkan. Strandområdena har stor betydelse från naturvårdssynpunkt. Föreslaget utbyggnadsområden berör inte strandskyddat område. En sötvattenstrandäng norr om Ödeborg är klassad som ett objekt med högt bevarandevärde inom ramen för länsstyrelsens inventering av ängar och hagar En våtmark är anlagd kring Lelångenbanan inom detta område. Ytterligare ett värdefullt ängs-/hagmarkområde ligger väster om bebyggelsen. Det är betesmarker med enbuskar kring några bäckraviner, vilka bedömts ha mycket högt bevarandevärde. Detaljplan för en våtmark på fastigheten Vrine 3:117 öster om Valboån, fastställdes Kommunen planerar våtmarken inom ramen för Projekt våtmarker och skyddszoner inom Gullmarns avrinningsområde. De båda ängs-/hagmarksområdena berörs till viss del av områden som föreslagits för utbyggnad av bostäder. Ny bebyggelse bör lokaliseras så att den så lite som möjligt påverkar naturvärdena. Detsamma gäller förslag till kompletterande bebyggelse utmed Mjölnerudsvägen, som måste anpassas till våtmarksplanen. 74

5 Kulturhistoriskt värdefull bebyggelse I kulturmiljöprogrammet, 2003, är området Ödeborgs brukssamhälle med museikullen och fornsalen (nr 8) utpekat som en kulturhistoriskt värdefull miljö liksom området kring Ödeborgs kyrka och Håvesten (nr 7), vilket omfattar hela det vidsträckta landskapet kring väg 172 öster om Ödeborg. Även ett område väster om samhället, kring Vrine och Ryk (nr 10), är utpekat för sina fornlämningar och sitt värdefulla odlingslandskap. Helheten i bebyggelsen i Ödeborg speglar ett typiskt brukssamhälle kring Valboån och fallet vid Brattefors med industri, järnvägsstation och olika typer av bostäder. Museikullen med järnåldersgravfält och fornsal är av museihistoriskt intresse. Miljön öster om Ödeborg är ett av dalgångens centrala områden, vilket innefattar en flertusenårig kontinuitet av odlande. Den visuella kontakten mellan bebyggelse, kyrka, fornlämningar, vägsträckningar och odlad mark är viktig enligt programmet. I kulturmiljöprogrammet är 12 enskilda fastigheter i Ödeborg betecknade som kulturhistoriskt värdefulla. I de fall kulturhistoriskt värdefulla kulturmiljöer eller enskilda objekt berörs vid detaljplaneläggning ska värdena beaktas vid utformning av planbestämmelserna. Friluftsliv Idrottsplatsen Ödeborgsvallen ligger norr om Valboån. Söder om samhället, strax intill den gamla banvallen, ligger Ödeborgs Folkets park som har en livlig verksamhet. Inga förändringar föreslås. Trafik Huvudinfarten till Ödeborg är korsningen mellan väg 172 och väg 2077, Brötegårdsvägen. Här finns ett stort behov av smidigare och trafiksäkrare avfart in till samhället. Ett trafiksäkerhetsprogram för Ödeborg är utarbetat av kommunen, januari 1999, i samråd med Vägverket. Programmet behandlar trafikmiljö och säkerhetsfrågor samt förslag till ny vägsträckning strax öster om Valboån. 75

6 Framtida rätning av Bruksvägen öster om Valboån redovisas i förslaget. Diskussion bör föras med Vägverket om ombyggnad av korsningen vid väg 172. Vid eventuell framtida verksamhetsutbyggnad intill korsningen ska hänsyn tas till möjligheten att bygga om korsningen. I planen redovisas en del av område 8 som en yta för pendelparkering och busshållplats. En busshållplats finns redan här idag. Gång- och cykelvägar Lelångens gamla banvall fungerar som gång- och cykelstråk inom tätbebyggelsen och går vidare norrut till Färgelanda. Det finns behov av en förlängning söderut mot Ellenö. Tänkbar framtida sträckning av gc-väg till Ellenö är markerad i förslaget. Tekniska system Avloppsreningsverket i Ödeborg har stor kapacitet, 6000 pe, varav 4570 pe är utnyttjade. Ödeborg är sammanbundet med Färgelanda och Ellenö i ett gemensamt ledningsnät, till vilket vatten tas från flera olika vattentäkter. Vattenkvalitén är god liksom kapaciteten, under förutsättning att ingen av täkterna slås ut. Inga förändringar föreslås. Vid separering av dagvatten bör alltid ett lokalt omhändertagande genom dagvattendammar eller infiltration eftersträvas. Avfall En återvinningsstation finns vid Bruksvägen, mitt i samhället. Utrymmen för återvinningsmaterial bör avsättas vid detaljplaneläggning av bostadsområden. 76

7 Karta Ödeborg samhällskarta A4-format 77