Biotope Area Factor Grönytefaktor Western harbour Malmö. The cities negative impact on humans: Grönytefaktorplaneringsinstrument

Transkript

1 Biotope Area Factor Grönytefaktor Western harbour Malmö Why having a biotope area factor on private ground? ^ The cities negative impact on the environment: a high degree of soil sealing inadequate replenishment of the groundwater, due to the rapid runoff of rainfall into the sewage system lack of humidity and excess warming a constant decrease in the plant and animal habitat, due to inadequate green space The cities negative impact on humans: Air pollution, respirable dust, atmospheric aerosol Elevated temperature (compared to the landscape), greenhouse effect (in a global perspective) Well-being and health Noise pollution Stoftbindning Bullerskydd Vindskydd Hälsa Temperatur Luftfuktighet Luftsammansättning Solstrålabsorption Dagvattenhantering (översvämningsskydd, rening) Grönytefaktorplaneringsinstrument som Säkrar och förbättrar mikroklimatet och luftkvalitén. Förbättrar boendemiljön Skapar och uppvärderar miljön för djur och vegetation Säkrar och utvecklar jordfunktionen och vattenhushållet. 1

2 Biologisk mångfald Gestaltning How does the biotope area factor work? Different objectives for different usage The individual parts of a plot of land are weighted according to their "ecological value". 1,0 Vegetation connected to soil below, available for development of flora and fauna. water can freely percolate to ground water level. 0,9 Surfaces with vegetation that have no connection to soil below but with more than 80 cm of soil covering, for example on top of underground car park. Residential area Mixe d-zone area Comme rcia l, Service, business 0,7 Surfaces with vegetation on cellar covers or underground garages with cm of soil covering. 0,6 0,45 0,3 0,6 Green roofs, ecoroofs: Extensive and intensive coverage of rooftop with greenery ecological value Types of surfaces and weighting factors: 0,7 0,3 0,5 0,7 Green walls: climbing plants with or without support. The area of a wall that can be expected to be covered by vegetation within five years. Maximum calculated height: 10 meters. Trees with a circumference of cm: calculated for the maximum area of 25 m2 for each tree. Trees with a circumference of cm: calculated for the maximum area of 25 m2 for each tree. Trees with a circumference of more than 30 cm: calculated for the maximum area of 25 m2 for each tree. 1,0 0,0 0,2 0,4 0,2 Open water in ponds, trenches and so on: the area should be under water for at least 6 months/year. Surface is impermeable to air and water and has no plant growth (e.g., concrete, asphalt, slabs with a solid sub base), including the house built on the plot. Surface is permeable to water and air; as a rule, no plant growth (e.g., clinker brick, mosaic paving, slabs with a sand or gravel sub base) Surface is permeable to water and air; infiltration; plant growth (e.g., gravel with grass coverage, wood-block paving, honeycomb brick with grass) Run-off of precipitation from non permeable areas or stone paved areas into the surrounded green patch or infiltration ponds. Rainwater infiltration for replenishment of groundwater; infiltration over surfaces with existing vegetation. 2

3 Calculating the Biotope area factor (BAF) The BAF expresses the ratio of the ecologically effective surface area to the total land area. BAF = ecologically-effective surface areas total land area =0,6/0,45/0,3 Calculation examples Land area Developed area Undeveloped area Degree of development 0.59 The courtyard is mainly covered with asphalt. There is gravel with grass coverage on the periphery and a soil bed that measures 1 m². Calculation: BAF Ground state 140 m² Asphalt 59 m² gravel with grass coverage 1 m² open soil BAF 24,6 479 = 0,05 BAF goal = 0.3 x 0.0 = 0 m² x 0.4 = 23,6 m² x 1.0 = 1 m² 479 m² 279 m² 200 m² Calculation examples Planning variant 1 Land area Developed area Undeveloped area Degree of development m² 279 m² 200 m² Achieving the targeted BAF will require measures that amount to a BAF of By reducing the area covered by asphalt and changing the type of surfacing, as well as by significantly expanding the area covered by vegetation, a BAF of 0.3 can be realized on this plot of land. Calculation: BAF Variant m² area covered by vegetation 85 m² mosaic paving 1 Tree (circumference 20-30cm) BAF = 0,30 BAF goal = 0.3 x 1.0 = m² x 0.2 = 17 m² (1 x 25) x 0.5 = 12.5 m² Calculation examples Planning variant 2 Land area Developed area Undeveloped area Degree of development m² 279 m² 200 m² Building a covered bicycle stand means that the portion of partially sealed surfaces must be increased. It is therefore necessary to utilize roof and fire wall surfaces in order to achieve the required BAF. Calculation: BAF Variant 2 21 m² concrete surface 79 m² area covered by vegetation 100 m² mosaic paving 15 m² greenery covering walls 60 m² greenery covering rooftop BAF 145,5 479 = 0,30 BAF goal = 0.3 x 0.0 = 0.0 m² x 1.0 = 79.0 m² x 0.2 = 20.0 m² x 0.7 = 10.5 m² x 0.6 = 36.0 m² Grönytefaktor i delstaten Berlin Översiktsplanering pekar ut målområden 3

4 Grönytefaktor i Berlin Varför Grönytefaktor i Malmö? Befolkningstäthet: Berlin: invånare/ km² Malmö: invånare/ km² New York: ,7 invånare/ km² Analys: andel hårdgjorda ytor Målsättning för Grönytefaktorn Oslo: invånare/ km² Planeringsinstrument i detaljplaneprocessen Underlag vid åtgärder i upprustningsområden Biotope area factor in Västra hamnen & Malmö 4

5 Exempel Flagghusen Ma x- värde 0,6 Malmö stad Grönytefaktor för Västra Hamnen Manus Bengt Persson Inom planområdet för Västra hamnen ska en grönytefaktor tillämpas för alla tomter. Grönytefaktorn mäts som ett genomsnittligt värde för hela tomtens yta. De olika delytorna inom tomten får ett värde mellan 0,0 och 1,0 beroende på vilka förutsättningar de erbjuder för växtligheten och för den lokala dagvattenhanteringen. Vilket genomsnittligt värde på grönytefaktorn som utformningen av en tomt ska uppnå bestäms av dess överbyggnadsgrad d.v.s. hur stor del av tomten som är bebyggd med bostadshus. Om tomten är bebyggd till 55 % så ska genomsnittsfaktorn vara 0,45 och om tomten är bebyggd till 40 % ska genomsnitttsfaktorn vara 0,60. Detta är också maximivärdet på den genomsnittliga grönytefaktorn så om tomten är överbyggd till mindre än 40 % så behöver ändå inte den genomsnittliga grönytefaktorn vara mer än 0,6. Genomsnittsvärdet för grönytefaktorn blir således lägre för tomter som är överbyggda till stor del och har liten gårdsyta kvar. En redovisning i plan, fasad (vid eventuell delfaktor för grönska på väggar) och i text med beräkningar skall bifogas bygglovansökan och uppfyllande av grönytefaktorn kommer att ingå i granskningen inför bygglovgivningen. Frågor besvaras av distrikt västers landskapsarkitekt Mikael Wallberg vid Malmö stad, stadsbyggnadskontoret. Delfaktorer för grönska 1,0 Grönska på marken med fullgoda förutsättningar vad gäller växtbäddens och terrassens dränering, rotpenetrerbarhet etc. Terrassen skall vara anpassad till biotopen. Den får ej skära av eller försvåra kontakten mellan växtbädden och underliggande jord på ett sätt som gör att växtlighetens eller biotopens långsiktiga utveckling äventyras. Växtbädden och terrassen skall ge förutsättningar för en naturlig infiltration och perkolation till grundvattnet. Om växtbäddar och terrass inte utformas på ett acceptabelt sett, skall ytan räknas lika som grönska på bjälklag. 0,8 0,8 Grönska på väggar. Kläng- och klätterväxter med eller utan stöd av spaljéer, linor etc. Ytan räknas för den del av väggen upp till högst 10 meters höjd, som inom loppet av 5 år kan förväntas bli övervuxen. Det innebär att artvalet påverkar vilken yta som kan tillgodoräknas. En klängande växt som kräver stöd kan bara täcka den yta där det finns stöd monterat. En självklättrande växt beräknas täcka alla ytor inom den bredd som de planterade plantorna kan förväntas täcka (detta är artberoende), exklusive fönsterytor. (Skall redovisas med skiss av fasaden och förväntad täckning efter 5 år) Gröna tak. Tunna växtbäddar med torktålig växtlighet som används som ytskikt på tak istället för, eller som komplement till, andra ytskikt. Taken räknas med verkligt antal kvadratmeter takgrönska och inte med yta enligt takens projektion på marken. När samma typ av växtlighet (sedummattor) används på marken räknas den som vilken annan växtlighet som helst och delfaktorn beräknas enligt förutsättningarna för växtbädden. Fullriggaren A modified biotope area factor: Higher goals than before (developments with highdensity) Based on BAF in Berlin Forwarding both green roofs and green yards 5

6 Preliminary local plan Exempel A A Varvparken 1 - Kontor och Bostäder 0,45 tomstorlek, faktor, friyta 981,00 441,45 bebyggd yta 751,00 bebyygelsegraden 77 friytan på tomten 230,00 Grönska på marken 20,00 1,0 20,00 Förgård Grönska på spaljeer väggar på gård 175,00 0,7 122,50 klätterväxt 25x7m Grönska på gatufasad 0,00 0,7 0,00 Gröna tak 260,00 0,6 156,00 grönt tak (30 % av taket) Växtbädd på bjälklag < 800mm djup 0,7 0,00 Västbädd på bjälklag >= 800mm djup 100,00 0,9 90,00 Blomsterrabatt/träd i gården (25kvm för varje träd) 3 75,00 0,3 22,50 3 mindre träd i gården (25kvm för varje träd) 0 0,00 0,7 0,00 Vattenytor 0,00 1,0 0,00 till omgivande grönska på marken 0,00 0,2 0,00 Hårdgjorda ytor med fogar 130,00 0,2 26,00 gårdsterrassen med plattor Halvöppna till öppna hårdgjorda ytor 0,00 0,4 0,00 uppnådd faktor och yta 0,45 437,00 Exempel B B Varvparken 2 - Kontor och Bostäder 0,45 tomstorlek, faktor, friyta 564,00 253,80 bebyggd yta 452,00 bebyygelsegraden 80 friytan på tomten 112,00 Grönska på marken 0,00 1,0 0,00 Grönska på spaljeer väggar på gård 200,00 0,7 140,00 klätterväxt 20x10m Grönska på gatufasad 70,00 0,7 49,00 klätterväxt 7x10m Gröna tak 0,00 0,6 0,00 Växtbädd på bjälklag < 800mm djup 0,7 0,00 Västbädd på bjälklag >= 800mm djup 50,00 0,9 45,00 Blomsterrabatt/träd i gården (25kvm för varje träd) 2 50,00 0,3 15,00 2 mindre träd i gården (25kvm för varje träd) 0 0,00 0,7 0,00 Vattenytor 0,00 1,0 0,00 till omgivande grönska på marken 0,00 0,2 0,00 Hårdgjorda ytor med fogar 62,00 0,2 12,40 gårdsterrassen med plattor Halvöppna till öppna hårdgjorda ytor 0,00 0,4 0,00 uppnådd faktor och yta 0,46 261,40 Exempel C Exempel D C Kontorhuset - Kontor 0,30 tomstorlek, faktor, friyta 3220,00 966,00 bebyggd yta 2330,00 bebyygelsegraden 72 friytan på tomten 890,00 Grönska på marken 390,00 1,0 390,00 busker / gräs / träd Grönska på spaljeer väggar på gård 120,00 0,7 84,00 spaljeer vid gårdsterrassen Grönska på gatufasad 0,00 0,7 0,00 Gröna tak 0,00 0,6 0,00 Växtbädd på bjälklag < 800mm djup 100,00 0,7 plantering vid takterrassen 70,00 (4% av takytan) Västbädd på bjälklag >= 800mm djup 0,00 0,9 0,00 (25kvm för varje träd) 0,00 0,3 0,00 (25kvm för varje träd) ,00 0,7 262,50 trädplantering i gården Vattenytor 0,00 1,0 0,00 till omgivande grönska på marken 200,00 0,2 40,00 avvattning på rabatten Hårdgjorda ytor med fogar 200,00 0,2 40,00 terrassen Halvöppna till öppna hårdgjorda ytor 200,00 0,4 80,00 cykelparkering? uppnådd faktor och yta 0,30 966,50 D vid stapelbäddsgatan - Bostäde r 0,60 tomstorlek, faktor, friyta 2730, ,00 bebyggd yta 1530,00 bebyygelsegraden 56 friytan på tomten 1200,00 Grönska på marken 50,00 1,0 50,00 förgård Grönska på spaljeer väggar på gård 100,00 0,7 70,00 spaljeer vid gårdsterrassen Grönska på gatufasad 450,00 0,7 315,00 vid Stapelbäddsgatan 10x15x3hus Gröna tak 400,00 0,6 240,00 grönt tak (25% av takytan) Växtbädd på bjälklag < 800mm djup 100,00 0,7 plantering vid takterrassen 70,00 (6,5% av takytan) Västbädd på bjälklag >= 800mm djup 500,00 0,9 450,00 innergården buskar, gräs, träd (25kvm för varje träd) 0 0,00 0,3 0,00 (25kvm för varje träd) ,00 0,7 262,50 trädplantering i gården Vattenytor 10 0,00 1,0 0,00 damm, ej dagvatten till omgivande grönska på marken 15,00 0,2 3,00 avvattning/ förgård Hårdgjorda ytor med fogar 515,00 0,2 103,00 terrassen, ingång Halvöppna till öppna hårdgjorda ytor 200,00 0,4 80,00 vägar, cykelpark. uppnådd faktor och yta 0, ,50 6

7 more questions? 7