Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 1(21)

Transkript

1 Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 1(21) Plats och tid Mörby centrum, Tranholmen, kl Paragrafer Kristin Eriksson (C) ordförande, ej 195 Ulla Hurtig Nielsen (M) 1:e vice ordförande, tjg ordf. 195 Ernst Klein (FP) 2:e vice ordförande Håkan Lilja (M) Ingrid Erneman (M) Leif Ahrle (M) Jan Christer Eriksson (C) Eva Edling (C) Charlotta Malm Eliasson (FP) Eva Wretman (M), tjg ers Sigvald Freylander (MP) Maria Mandahl (C), tjg ers 195 Camilla Engström (M) Margareta Sandell (FP) Fredrik Holmér (FP) Bernt Hofström (S) Övriga deltagare Lars Öhman, miljö- och stadsbyggnadschef Jamal Esfahani, stadsarkitekt Kristin Karlsson, sekreterare Utses att justera Sigvald Freylander (MP) Justeringens plats och tid Miljö- och stadsbyggnadskontoret, Mörby centrum, , kl Underskrifter Sekreterare... Kristin Karlsson Ordförande... Kristin Eriksson (C) Ulla Hurtig Nielsen (M) 195 Justerande... Sigvald Freylander (MP) Nämnd/Styrelse ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag. Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum Datum för anslags uppsättande Datum för anslags nedtagande Förvaringsplats för protokollet Miljö- och stadsbyggnadskontoret, Mörby centrum Underskrift... Kristin Karlsson Utdragsbestyrkande...

2 Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 2(21) 178 Dnr Delegationsbeslut A. Bygglov

3 Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 3(21) 179 Förvaltningschefens information A. Personalfrågor B. Utvärdering av taxa C. Översyn av arbetsprocesser 180 Information planer A. Pågående detaljplaner B. Danderyds sjukhus. Information om plan 181 Information bygglov A. Anståndsärenden B. xx, xx, Djursholm Olovlig inredning av två lägenheter i källarplan i tvåbostadshus C. xx, xx, Enebyberg Olovligt bygge beträffande byggnadshöjd D. Information om förslag på ändringar på hemsidan

4 Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 4(21) 182 Dnr 2008-BN0163 Bulten 1, 2 och 4 Ansökan om ändring av detaljplan Fastighetsägaren har kommit in med önskemål om en planändring för Bulten 1, 2 och 4. Syftet är att möjliggöra för försäljning och utställning av bilar i en hall med tillhörande verkstadsdel på Bulten 1. För området finns sedan tidigare två planuppdrag, ett från byggnadsnämnden och ett från kommunstyrelsen. Uppdraget från byggnadsnämnden, , går ut på att pröva förutsättningarna för en omfördelning av byggrätterna för Bulten 1, 2 och 3. Uppdraget från kommunstyrelsen, , går ut på att pröva möjligheten för en planändring för fastigheten Bulten 1 för att möjliggöra för handel, hotell och bostäder/studentbostäder. För kvarteret Bulten gäller detaljplan D162, lagakraftvunnen och med genomförandetid till Detaljplanen anger kontor för Bulten 1, handel samt att användningen skall vara anpassad till bebyggelsens kulturvärden för olika delar av Bulten 2, bilservice för Bulten 3. De tidigare uppdragen för olika fastigheter inom kvarteret Bulten behöver samordnas i ett nytt uppdrag. De tidigare uppdragen är inte längre aktuella vad gäller innehåll och för vilka fastigheter uppdragen gäller. Det behövs därför ett nytt uppdrag där delar av innehållet från tidigare uppdrag samordnas och prövas samtidigt, i ett och samma uppdrag. Förutom att möjliggöra för bilförsäljningshall med tillhörande verkstadsdel på Bulten 1 behöver också fastighetsgränser ses över samt byggrätterna omfördelas, inom Bulten 1, 2 och 4. I ärendet föreligger förvaltningens tjänsteutlåtande daterat

5 Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 5(21) Beslut Byggnadsnämnden beslutar att: 1. begära att kommunstyrelsen återkallar tidigare planuppdrag från som går ut på att pröva möjligheten för handel, hotell och bostäder/studentbostäder på Bulten återkalla byggnadsnämndens tidigare planuppdrag från som går ut på att pröva möjligheterna för en omfördelning av byggrätten för Bulten 1, 2 och ge uppdrag åt kontoret att i en planprocess pröva möjligheten att ändra användning samt omfördela byggrätt för Bulten 1, 2 och 4 och därmed möjliggöra för en bilförsäljningshall med tillhörande verkstad. 4. ge förvaltningschefen i uppdrag att teckna planavtal med fastighetsägaren.

6 Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 6(21) 183 Dnr Gautiod 3, Gautiodvägen 3, Djursholm Ansökan om ändrad detaljplan för att möjliggöra en delning av tomten Fastighetsägaren önskar dela Gautiod 3 i två tomter. Tomten är belägen längst in på Gautiodsvägen som är en återvändsgata och har en areal om 3376 kvm. Gällande detaljplan är fastställd och fastighetsplanen Fastigheten ligger inom bevarandeområde B 30 som betraktas som särskilt värdefullt ur kulturhistorisk synpunkt. Den föreslagna delningen ger en ny tomt om 1600 kvm och återstoden runt befintligt hus blir 1776 kvm. Gällande detaljplan innehåller bestämmelse om en minsta tomtstorlek om 1600 kvm. Tomterna får bebyggas med bostadshus i två våningar med en högsta byggyta om 1/9 del av tomtytan. Gautiod 3 är bebyggd med ett tvåvåningshus från 1906 med en byggyta om cirka 155 kvm. Huset är beläget långt in på den mot söder sluttande tomten och kommer enligt förslaget att nås via ett skaft i den östra tomtgränsen. Inom kvarteret har tidigare 7 tomter delats och ytterligare en tomt har fått ett positivt förhandsbesked. Förvaltningen anser att den nu föreslagna delningen i lämplighet väl motsvarar de tidigare av byggnadsnämnden godkända delningarna. Från 2 maj 2011 har möjligheten att upprätta fastighetsplaner tagits bort och ersatts med en bestämmelse om fastighetsindelning m.m. i 4 kap. 18, PBL. Detta innebär att detaljplanen skall ändras för att bestämma hur området skall indelas i fastigheter. Indelning skall vara förenlig med 3 kap. 1 och 5 kap. 4 i fastighetsbildningslagen. Den nu föreslagna delningen är förenlig med dessa bestämmelser. Förvaltningen föreslår att detaljplanen ändras så att en delning enligt förslaget kan genomföras. I ärendet föreligger förvaltningens tjänsteutlåtande daterat. Beslut Byggnadsnämnden beslutar att: 1. ge förvaltningen i uppdrag att i en planprocess pröva möjligheten att dela Gautiod 3 i två tomter. 2. ge förvaltningschefen i uppdrag att träffa ett plankostnadsavtal med fastighetsägaren.

7 Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 7(21) 184 Dnr Detaljplan för Slätten 9, Danderyds kommun Antagande av detaljplan Byggnadsnämnden har gett miljö- och stadsbyggnadskontoret i uppdrag att i en planprocess pröva lämpligheten att göra ett tillägg till befintlig detaljplan för att tillåta takkupor på fastigheten. Gällande detaljplan anger maximalt en våning och en byggnadshöjd på 4,5 meter. En femtedel av tomten får bebyggas. Ett planförslag har varit ute på samråd under tiden 9 oktober till 7 november. I förslaget till tillägg för den underliggande detaljplanen tas bestämmelserna om våningsantal och byggnadshöjd bort. Bestämmelser om en maximal nockhöjd läggs in på samma höjd som befintlig nock och en minsta takvinkel sätts till 27 grader. En bestämmelse om en maximal bruttoarea ovan mark sätts till 265 kvm, vilket är den befintliga bruttoarean idag. Resultatet av bestämmelserna blir att den befintliga huvudbyggnaden blir planenlig, men att någon utbyggnad inte är möjlig på grund av begränsningen i bruttoarea. En eventuell ny byggnad kan inte bli högre än den befintliga då nockhöjden begränsar detta. En eventuell ny byggnad styrs med nockhöjden och takvinkeln till att bli en liknande byggnad som finns idag, och en traditionell tvåvåningsbyggnad kan inte byggas. Enligt PBL 4 kap. 34 och MB 6 kap. 11 ska en miljöbedömning utföras om program eller planer kan antas leda till en betydande miljöpåverkan. Enligt miljö- och stadsbyggnadskontorets bedömning kan planen inte antas leda till någon betydande miljöpåverkan då det handlar om en mindre ändring för att göra befintliga förhållanden planenliga. Inkomna synpunkter har inte föranlett någon ändring av planförslaget. I ärendet föreligger förvaltningens tjänsteutlåtande daterat Beslut Byggnadsnämnden beslutar att: 1. anta föreliggande förslag till ändring av detaljplan. 2. förslag till ändring av detaljplan inte kan antas leda till någon betydande miljöpåverkan, varför ingen miljöbedömning har gjorts.

8 Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 8(21) 185 Dnr Danderyd 2:162, Sjöbergsvägen 22, Danderyd Ansökan om bygglov för nybyggnad av enbostadshus med garage samt stödmurar Den 5 juli 2012 inkom till miljö- och stadsbyggnadskontoret en ansökan om bygglov för nybyggnad av enbostadshus i två våningar med källare och ett sammanbyggt garage med en total byggnadsarea om 143 kvm (118+25) och en total bruttoarea om 379 kvm. Dessutom gäller ansökan uppförande av stödmurar. Fastigheten ligger i ett skogsområde nära Edsbergsvägen i Danderyds nordvästra del. Fastigheten har en tomtyta på 1486 kvm. För fastigheten gäller detaljplan nr D241 med beteckningen BIIe1p1a1b1m1. Enligt planen får största byggnadsarea för huvudbyggnad vara 125 kvm och för garage 25 kvm. Byggnadshöjden får högst vara 6,5 meter och 3,0 meter för huvudbyggnad respektive garagebyggnad. Byggnader skall placeras minst 4,5 meter från tomtgräns samt följa intentionerna i gestaltningsprogrammet som ingår i gällande detaljplan. Enligt gestaltningsprogrammet skall byggnaderna uttrycka en samtida arkitektur med stilrena fasader. Byggnadernas form ska sträva mot att vara kvadratiska. Fasadmaterial ska vara puts och/eller liggande träpanel och ljusa kulörer är att föredra. Taken ska vara flacka, helst i form av pulpettak. Marklov krävs för fällning av träd med ett stamomfång som överskrider 0,8 meter. Om träd måste fällas skall det ersättas med ett träd av motsvarande karaktär. Fönsterarea mot Edsbergsvägen skall minimeras och byggnader skall orienteras så att samtliga sovrum hamnar mot bullerfri sida. Förslaget redovisar byggnader med modern arkitektur, en huvudbyggnad (byggarea 118 kvm) i två våningar med källare med vidbyggt garage (byggarea 25 kvm). Byggnadshöjd vad avser huvudbyggnad och garagebyggnad understiger de i detaljplanen högst tillåtna. Huvudbyggnad med garage är följsamt inplacerade i terrängen. Fem stycken träd med ett stamomfång större än 0,8 meter som hamnar under eller mycket nära de föreslagna byggnaderna fälls och ersättes med sex stycken nya träd av liknande karaktär. Det föreliggande förslaget strider inte mot detaljplanen.

9 Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 9(21) Med utgångspunkt från PBL bedömer miljö- och stadsbyggnadskontoret att föreslagen åtgärd uppfyller kraven på helhetsverkan och utformning. Vidare bedömer miljö- och stadsbyggnadskontoret att föreslagen bebyggelse har en lämplig placering och anpassning med hänsyn till landskapsbilden och naturvärdena på platsen. I ärendet föreligger förvaltningens tjänsteutlåtande daterat Beslut Byggnadsnämnden beslutar att: 1. med stöd av 9 kap. 30 plan- och bygglagen (2010:900) ge bygglov för nybyggnad av enbostadshus med garage. 2. med stöd av 6 kap. 1 plan- och byggförordningen (2011:338) ge bygglov för stödmurar. 3. godta byggherrens förslag på kontrollansvarig: Stig Bergman, AB Byggbesked Rinkebyvägen 1, Danderyd

10 Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 10(21) 186 Dnr Danderyd 2:7 och 2:143 (blivande Danderyd 2:166), Danderyd Ansökan om bygglov för nybyggnad av manöverbyggnad för transformatorstation inkom till miljö- och stadsbyggnadskontoret en ansökan om bygglov för nybyggnad av manöverbyggnad för transformatorstation. För fastigheten gäller detaljplan nr D259 med beteckningen E1. Enligt planen får 500 kvm av fastigheten bebyggas. Fastigheten är idag obebyggd. Förslaget redovisar en njurformad envåningsbyggnad med platt tak. Väggar kläs med ett stående ribbverk och taket utformas som ett sedumtak. Byggnadens byggarea är 485 kvm. Förslaget överensstämmer med detaljplanen. Med utgångspunkt från PBL bedömer miljö- och stadsbyggnadskontoret att föreslagen åtgärd uppfyller kraven på utformning och helhetsverkan. Miljö- och stadsbyggnadskontoret föreslår med stöd av 9 kap. 30 PBL att byggnadsnämnden ger bygglov för nybyggnad av manöverbyggnad för transformatorstation. I ärendet föreligger förvaltningens tjänsteutlåtande daterat Beslut Byggnadsnämnden beslutar att: 1. med stöd av 9 kap. 30 plan- och bygglagen (2010:900) ge bygglov för nybyggnad av manöverbyggnad för transformatorstation. 2. godta byggherrens förslag på kontrollansvarig: Niklas Grahn Skogsmossevägen 11, Översjö som är certifierad med riksbehörighet K

11 Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 11(21) 187 Dnr Danderyd 3:187, Gamla Landsvägen 30, Danderyd Ansökan om bygglov för tillfällig parkeringplats och återvinningsstation Ärendet utgår.

12 Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 12(21) 188 Dnr xx, xx, Stocksund Ansökan om marklov i efterhand för markuppfyllnad Med stöd av personuppgiftslagen (1998:204) publiceras inte denna paragraf på internet.

13 Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 13(21) 189 Dnr Norrängen 18, Långängsvägen 56, Stocksund Ansökan om bygglov för garage och tillbyggnad under mark, fasadändring, samt omläggning av stödmurar Ansökan avser bygglov för uppförande av nya delar under mark. Byggnadens inre ändras från fem lägenheter till två. I samband med ombyggnationen föreslås en del ändringar i fasaden, bl.a. några fönster som inte är original byts ut mot nya fönster. Övriga fönster renoveras. En del av murarna i trädgården renoveras, rivs och återställs med samma material. Stockolm läns museum har inlämnat två separata yttranden om de föreslagna förändringarna. För fastigheten gäller detaljplan nr D 254 med beteckningen B. Den befintliga byggnaden har beteckningen q1 vilket innebär att byggnaden ej får rivas och att byggnadens ursprungliga exteriör inte får förändras. Underhåll ska anpassas till byggnadens värde från kulturhistorisk synpunkt så att byggnadens särart bevaras. Underhåll ska ske varsamt med traditionella material, kulörer och metoder. Större delen av tomten har beteckningen n1n2q2. Befintlig byggnad, Villa Vegeta (1909), har en byggnadsarea på ca 250 m² och en sammanlagd tomtyta på 6372 m². Villan är uppförd i 2 våningar, suterrängvåning och inredd vind och består idag av 5 bostadsrättslägenheter. Fasaden har ljus gråbeige spritputs. Terrassen/altanen har sockel av kvadrathuggen sten. Det finns både valmade sadeltak och brutna tak som är täckta med rött enkupigt tegel. Fönstren är ljust grå, både med smårutor och enstaka enkla. I sydost finns ett lågt torn med enkla fönster och topptak. Farstubron har granitkolonner och välvt tak. Den öppna verandan mot öster har åttkantspelare och stor altan med en mur med bågformiga öppningar. Garaget omnämns i inventeringen utan någon beskrivning. Det är baktill sammanbyggt med ett mindre förråd där båda har sockel av sten. Fastighetens trädgårdsanläggning är av karaktären naturtomt och har stenpartier i form av stödmurar, trappor och pelare. Området är inte av riksintresse. Av Kulturmiljöhandboken framgår att byggnaden på Stocksund 2:238, Villa Vegeta, är av stort intresse. Av Kulturmiljöhandboken framgår att med avseende på underhåll bör stor vikt läggas vid följande aspekter: Byggnadens ursprungliga exteriör skall inte förändras genom exempelvis byte av fasadmaterial, fönster, takmaterial, färgtyp eller kulör. Underhållet ska ske varsamt med traditionella material och metoder. Man ska försöka rätta till kulturhistoriskt och miljömässigt olämpliga förändringar som skett under senare tid. Man ska försöka bevara de ursprungliga materialen som med sin ålder och patina på ett oersättligt vis

14 Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 14(21) berättar om byggnadens historia, äldre hantverksskicklighet, materialkvalitet och byggnadsteknik. Med avseende på trädgårdsanläggningen bör stor vikt läggas vid följande aspekter: Tomten ska inte förändras genom stora anläggningsarbeten, som plansprängningar och utfyllnader för exempelvis parkeringsplatser. Den traditionella växtligheten samt exempelvis staket, grindar och belysning ska bevaras och eventuella nytillskott ska underordna sig den befintliga miljön. Byggnaden och trädgården har skyddsbestämmelse i detaljplanen vilket innebär att all förändring skall ske varsamt. Byggnadens och tomtens karaktär får inte ändras på sådant sätt att förändringarna ändrar byggnadens och tomtens karaktär. Enligt planbeskrivningen som har legat till grund till skyddsbestämmelserna får byggnadens ursprungliga exteriör inte förändras genom exempelvis byte av fasadmaterial, fönster, takmaterial, färgtyp eller kulör. Underhållet ska ske varsamt med traditionella material och metoder. Någon detaljerad arkeologisk utredning finns inte. En antikvarisk utredning av den yttre och inre delen av byggnaden har tagits fram av Stockholms läns museum. Stockholms läns museum har även granskat de föreslagna ändringarna och yttrat sig över ärendet. De ursprungliga handlingarna har reviderats efter Stockholms läns museums yttrande. En gång mellan garaget och huset som byggs under mark ligger delvis på mark som inte får bebyggas. Hittills har kontoret bedömt, i alla liknande ärenden för byggnad under mark, att en byggnad som ligger helt under mark och täckt av jord inte betraktas som byggnadsyta och ej heller påverkas av så kallad prickmark. Därför betraktas den föreslagna gången under mark i anslutning till huvudbyggnaden inte som avvikelse. Stockholms läns museum har tillstyrkt det senaste reviderade förslaget i sin helhet. Miljö- och stadsbyggnadskontoret tillstyrker förslaget med undantag av de föreslagna nya fönstren på souterrängvåning på sydfasaden, ritning nummer A I övrigt anser kontoret att förslaget innebär en stor ambition att bevara fastigheten och byggnaden och återställning av den ursprungliga karaktären. I ärendet föreligger förvaltningens tjänsteutlåtande daterat

15 Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 15(21) Beslut Byggnadsnämnden beslutar att: 1. med stöd av 9 kap. 30 plan- och bygglagen (2010:900) ge bygglov för byggnad under mark och för fasadändring med undantag av de föreslagna nya fönstren på souterrängvåning på sydfasaden, ritning nummer A med stöd av 9 kap. 35 plan- och bygglagen (2010:900) ge marklov för omläggning av murar. 3. godta byggherrens förslag på kontrollansvarig: Niklas Nuder Äppelblomsvägen Värmdö Certifierad enligt SP-Sitac, gäller t.o.m. 2016

16 Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 16(21) 190 Dnr xx, xx, Stocksund Ansökan om bygglov i efterhand för utvändig ändring av enbostadshus (ändring/avvikelse från beviljat lov Dnr ) - takkupor Med stöd av personuppgiftslagen (1998:204) publiceras inte denna paragraf på internet.

17 Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 17(21) 191 Dnr xx, xx, Stocksund Ansökan om bygglov i efterhand för uppförande av stödmur Med stöd av personuppgiftslagen (1998:204) publiceras inte denna paragraf på internet.

18 Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 18(21) 192 Övriga ärenden Ordförande Kristin Eriksson (C) informerar nämnden om samrådsmötet för skydd av kulturmiljöer av riksintresse i Djursholm som hölls den 3 december på Danderyds gymnasium.

19 Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 19(21) 193 Anmälningar Paragrafen publiceras inte på internet.

20 Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 20(21) 194 Laga kraft Paragrafen publiceras inte på internet.

21 Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 21(21) 195 Dnr Norrängen 15, Långängsvägen 48B, Stocksund Ansökan om rivningslov för rivning av huvudbyggnad och garage Ansökan avser rivningslov för befintlig huvudbyggnad och garage. För fastigheten gäller detaljplan nr D37. Byggnaden är ritad 1994 av arkitekt Ralph Erskine som har många nationella och internationella utmärkelser. Byggnaden har ett arkitektonisk värde som ett av Ralph Erskines verk. Naturligtvis borde huset bevaras av arkitektoniska och miljömässiga skäl då huset är i gott skick. Miljö- och stadsbyggnadskontoret vill inte motsätta sig rivningen eftersom förslaget inte strider mot detaljplanen. I ärendet föreligger förvaltningens tjänsteutlåtande daterat. Jäv Ordförande Kristin Eriksson (C) anmäler jäv och lämnar sammanträdesrummet. 1:e vice ordförande Ulla Hurtig Nielsen (M) tjänstgör som ordförande under handläggningen av ärendet. Beslut Byggnadsnämnden beslutar att: 1. med stöd av 9 kap. 34 plan- och bygglagen (2010:900) ge rivningslov för befintlig huvudbyggnad och garage. 2. godta byggherrens förslag på kontrollansvarig: Åke Nilsson Lugnets allé Stockholm