Beslut om byggnation av gruppboende, Svalan

Transkript

1 SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Socialnämnden SN 62 Sammanträdesdatum /3 Dnr SN/2011: Beslut om byggnation av gruppboende, Svalan Beslut Socialnämnden föreslår kommunstyrelsen besluta att 1. finansiering av byggande av nytt gruppboende för personer med funktionsnedsättning sker genom ianspråktagande av medel från kommunens investeringsram för fastigheter med kronor. Socialnämnden beslutar vidare, under förutsättning att kommunstyrelsen beslutar enligt ovan, att 2. ge Strängnäs Fastighets AB i uppdrag att bygga nytt gruppboende i kvarteret Svalan i enlighet med utredningsresultat daterat med beräknad inflyttning ca 21 månader efter att uppdrag har getts till Strängnäs Fastighets AB. Beslutsgång Ordföranden finner att det endast finns ett förslag till beslut och att det blir nämndens beslut. Beskrivning av ärendet Behovet av gruppboende i Strängnäs har beskrivits i Socialnämndens strukturplan för verksamheter till personer med funktionsnedsättning. Strukturplanen redovisar att det finns cirka 40 personer i Strängnäs som bor hemma hos sina föräldrar och de närmaste tio åren har behov av gruppboende eller serviceboende därtill finns cirka 30 personer med hemmahörighet i Strängnäs som kommunen köper plats i gruppboende beläget i andra kommuner. Strängnäs kommun lämnade 8 augusti 2011 en utredningsbeställning till Strängnäs Fastighets AB (SFAB) angående ett nytt gruppboende om sex lägenheter för personer med funktionsnedsättningar. SFAB lämnade den 22 december 2015 ett utredningsresultat. I utredningsresultatet ingår tidplan, investerings- och hyreskalkyler samt skisser över boendets utformning. Strängnäs fastighetsbolag hyreskalkyl för investeringar innebär en total investering med kronor. Strängnäs kommun Tel kommun@strangnas.se Bankgiro Nygatan 10 Fax Strängnäs

2 SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Socialnämnden Sammanträdesdatum /3 Närmare analys av behov Socialnämnden beslutade att närmare analysera behovet av bostäder med särskild service enl. LSS och behov av särskilt boende enligt SoL (Socialtjänstlagen). I utredningen Boendeutredning daterad , kartläggs behovet av bostäder för den aktuella målgruppen. Av utredningen framgår det att det finns behov att fullfölja byggandet av gruppboendet Svalan, Finningevägen 36. Boendet bör avse den målgrupp som har rätt till insats särskilt boende, gruppbostad med stöd av LSS 9 p. 9. Utformning av nytt gruppboende Det nya gruppboendet föreslås enligt utredningsresultatet placeras i kvarteret Svalan vid Finningevägen 36 i Strängnäs tätort. Planering och utformning av gruppboendet har skett i samverkan mellan SFAB och socialkontoret och i samråd med personal och brukare. Gruppboendet omfattar sex lägenheter med sovalkov, köksdel och dusch med toalett, gemensamhetslokaler med kök och allaktivitetsrum samt personalutrymmen med en yta om ca 526 kvm. Varje lägenhet är ca 46 kvadratmeter. Tomten är planerad med uteplats, förråd, parkeringsplatser, cykelställ och miljöhus och med en tomtyta på kvm. Tidpunkten för ibruktagande är bedömt till cirka 21 månader efter att beslut har fattats av kommunstyrelsen angående finansiering samt att uppdrag har lämnats till SFAB AB med beställning om byggande av gruppboende. Ekonomiska konsekvenser för kommunen Investeringskostnader Enligt kommunfullmäktiges årsplan fastställd den 30 november 2015 finns medel avsatta i investeringsbudget för gruppboenden år 2015, 2016, 2017 och 2018 med 24 miljoner vardera. Ett av dessa är klart, ett är under produktion, med beräknad inflyttning september Drift- och hyreskostnader Medel för drift beräknas finnas med i socialnämndens driftbudget för Övriga konsekvenser Beslutet medför inga övriga konsekvenser. Uppföljning Det ekonomiska utfallet jämfört med bifogad kalkyl kommer att följas upp löpande under byggnation samt vid färdigställande av nytt gruppboende. Strängnäs kommun Tel kommun@strangnas.se Bankgiro Nygatan 10 Fax Strängnäs

3 SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Socialnämnden Sammanträdesdatum /3 Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande, Beslut om bostad med särskild service enligt LSS (lag om stöd och service till vissa funktionshindrade) 9 p 9, gruppbostad, Svalan, Utredningsresultat från SFAB daterat Reviderad kalkyl Beslutet skickas till Kommunstyrelsen Strängnäs kommun Tel kommun@strangnas.se Bankgiro Nygatan 10 Fax Strängnäs

4 STRÄNGNÄS FASTIGHETS AB Nybyggnad - Gruppboende Psyk UTREDNINGSRESULTAT Bild på fastigheten Svalan 9 och 10 Tomtritning Svalan9 och 10 Bilagor: 1. Utredningsbeställning dat Planritning (utkast) dat Tomtritning (skiss) dat Investeringskalkyl dat Hyreskalkyl dat RFP Svalan-dat Tidplan dat STRÄNGNÄS FASTIGHETS AB VÄLTSTIGEN STRÄNGNÄS Handläggare: Marcus Gökstorp, tel epost : marcus.gokstorp@strangnas.se

5

6

7 G LL SOVALKOV SOVALKOV TP WC/D A 7 m² WC/D A 7 m² TP h=2,1m V11 RUM A 30 m² pl mikro DM (fb) FÖRRÅD 05 A 11 m² pl mikro DM (fb) V11 RUM A 30 m² h=2,1m K/F K/F 17 LGH m² EI 30-Sa EI 30-Sa LGH m² L G ST ST G G L RUM A 29 m² pl mikro DM (fb) pl mikro DM (fb) RUM A 29 m² K/F K/F LGH m² EI 30-Sa EI 30-Sa LGH m² G G h=2,1m L ST V11 17 ST V11 h=2,1m L G G SOVALKOV TP WC/D A 7 m² WC/D A 7 m² TP SOVALKOV KORRIDOR 04 HL SOVALKOV TP WC/D A 7 m² ALLRUM/ KÖK 05 A 52 m² G G L V11 ST h=2,1m EI 30-Sa LGH m² RUM A 29 m² K/F DM (fb) pl mikro 17 HL F K Kaffe DM/M mikro SOVALKOV TP WC/D A 7 m² RWC 06 TT TM G G L V11 ST h=2,1m LGH m² EI 30-Sa H TVÄTT / STÄD/ FRD 07 A 22 m² RUM A 29 m² K/F 17 G L TS DM (fb) DM K pl mikro mikro WC/ D 08 A 5 m² KS dt Nyklar SKRIVARE EL 4 Z-SKÅP H G Hylla KONTOR 2 A 14 m² PERSONAL 10 A 20 m² TEKNIK 3 A 9 m² VILRUM 09 A 8 m² ENTRÉ 01 A 8 m² GRUPPBOENDE ALTERNATIV PLANLÖSNING PLAN

8 䘀 爀猀氀愀最琀椀氀最爀甀瀀瀀戀漀攀渀搀攀匀椀琀甀愀琀椀漀渀猀瀀氀愀渀 㔀 ⴀ ⴀ 㜀䬀爀椀猀琀椀渀愀䬀爀琀椀挀䌀攀樀瘀愀渀 唀吀䔀倀䰀䄀吀匀 䘀刀䐀 唀吀䔀䘀刀䐀 䴀䤀䰀䨀혀䈀伀䐀 アハ ートアハ ート㜀㠀㤀㔀 氀愀礀漀甀琀

9 Investeringskalkyl - Utredningskalkyl Projektnamn: Projektnr: Gruppboende Svalan 3117 Tomtyta LOA+ BOA=BRA m2 500 m2 Slutprognos Kalkyl Prognos BTA, bruttoarea: 566 m2 Kommentar Storken utredning Slutkostnad Nyckeltal (BOA+LOA)/BTA: 0, (Prognos slutk.) BRA (kr/bra) 1. Intäkter Tomtkostnader Byggkostnader Anslutningsavgifter Allmänna byggherrekostnader Konsultkostnader Övriga byggherrekostnader Evakueringskostnader Konstnärlig utsmyckning Räntekostnader Moms Projektkostnad totalt (exkl. moms) Projektkostnad totalt (inkl. moms) Investering momspliktig 20,54% 0 0 Investering ej momspliktig 79,46% 0 0 Avvikelse Kommentar Geoteknisk undersökning ej utförd. Miljöinventering befintlig byggnad ej utförd. Svalan 9 behöver köpas loss från kommunen. Ingående fastighetsvärde beräknas hanteras lika Höjden och Storken (0 kr i kalkyl) Utredningskalkyl verklig summa beräknas kunna avvika ca +/- 20%

10 I n g å n g s v ä r d e m a r k N y b y g g n a t i o n Hyreskalkyl för investeringar Svalan Gruppboende objekt 1515 Fastighetsnummer Datum Socialkontoret, Berit rydberg Marcus Gökstorp Projektledare SFAB Förstudie Utredning Projektering Anbudskalkyl Efterkalkyl Ange berörd yta innan invstering m 2 Specificera ytfördelning efter investering Ombyggd yta Nybyggd yta Totalt Bruttoarea BTA m m m 2 Bruksarea BRA m m m 2 Lokalarea LOA m 2 m 2 0 m 2 Internränta 3,57% Investeringstyp Ange investering Avskrivning Ränta år 1 Avskrivning/år Ingångsvärde mark 475 tkr 0 år 17 tkr 0 tkr tkr 50 år 844 tkr 473 tkr tkr 0 år 0 tkr 0 tkr Summa investering 861 tkr 473 tkr Total investering tkr Kapitaltjänstkostnad/år tkr Hyreskostnad År Kvartal Månad Nuvarande hyra tkr 0,000 tkr 0,000 tkr Tillkommande hyra Kapitaltjänstkostnad 1 333,204 tkr 333,301 tkr 111,100 tkr Drift & underhåll 268,120 tkr 67,030 tkr 22,343 tkr Ny hyressättning 1 601,324 tkr 400,331 tkr 133,444 tkr Ny hyressättning gäller fr o m

11 Hyreskalkyl för investeringar Datum: Svalan Gruppboende objekt Beställare 1515 Marcus Gökstorp Fastighetsnummer Projektledare SFAB Förstudie Utredning Projektering Anbudskalkyl Efterkalkyl Drift- och underhållskostnad beräknas som standard på Bruksarea BRA Befintlig yta före Befintlig yta efter investering investering Ny yta efter investering kr m 2 /år Totalt kr/år kr m 2 /år Totalt kr/år kr m 2 /år Totalt kr/år El Ange årskostnad Ange årskostnad Vatten Ange årskostnad Ange årskostnad Värme Ange årskostnad Ange årskostnad Sophantering Ange årskostnad Ange årskostnad Serviceavtal Ange årskostnad Ange årskostnad Ange årskostnad Teknisk skötsel Ange årskostnad Ange årskostnad Ange årskostnad Fastighetsskatt Ange årskostnad Ange årskostnad Ange årskostnad Risk, Försäkring Ange årskostnad Ange årskostnad Ange årskostnad Övrigt Ange årskostnad Ange årskostnad Ange årskostnad Ränta Ange årskostnad Avskrivning Ange årskostnad Summa drift Underhåll Akut Ange årskostnad Ange årskostnad Ange årskostnad Underhåll Planerat Ange årskostnad Ange årskostnad Skadegörelse Ange årskostnad Ange årskostnad Ange årskostnad Summa underhåll Städning Ange årskostnad Ange årskostnad Ange årskostnad Fastighetsskötsel Ange årskostnad Ange årskostnad Administration Ange årskostnad Ange årskostnad Summa adm. & lag Summa total kostnad

12

13 Restvärde månadsavisering Belopp i tusentals kr Ursprunglig investeringskostnad År 1 Månad Månad Månad Månad Månad Månad Månad Månad Månad Månad Månad År 1 Månad År 2 Månad År 3 Månad År 4 Månad År 5 Månad År 6 Månad År 7 Månad År 8 Månad År 9 Månad År 10 Månad År 11 Månad År 12 Månad År 13 Månad År 14 Månad År 15 Månad År 16 Månad År 17 Månad År 18 Månad År 19 Månad År 20 Månad År 25 Månad År 30 Månad År 35 Månad År 40 Månad År 45 Månad År 50 Månad

14 Rumsfunktionsblad Gruppboende - psykisk funktionsnedsättning - Svalan Generella punkter Frågor funderingar som måste lösa Allmänt kvm Lägenhetsyta. 2. Antal personer i lägenheterna är normalt, 1 brukare + 1 personal. 3. Varje lägenhet är en brandcell. 4. Ordentligt ljudisolerat mellan lägenheterna. 5. I samtliga utrymmen som de boende använder görs svängrumsstudie. 6. Dörrklocka entrén ska vara en vanlig ringklocka, kopplad till handenhet. ringsignal ska ljuda i korridoren. 7. Vanlig ringklocka placeras vid ytterdörren till varje lägenhet, varje lägenhet ska ha ett titthål. 8. Postlådor placeras utomhus vid entré, totalt 8 lådor (en per lgh + två till personalen). 9. Ej trösklar mellan rummen. Om det inte går ska tröskeln utformas så att det är lätt att passera med rullstol/permobil. gummitröskel ok 10. Öppningsbara fönster utrustas med avtagbart handtag för öppning/stängning. Sovrumsfönster utrustas med vädringskedja. 11. Mellanglas persienner i lägenheterna, kontoret och gemensamhetsutrymmet. Inget behov av solskydd. Kommentar [MSG1]: Fortfarande aktuellt? I och med önskemål om separat dörrar. 12. Sovalkov och RWC/dusch förbereds för taklyft, human Care el dylikt. Framtida taklyft får inte krocka med belysningsarmaturer eller övriga installationer. 13. RWC/dusch i lägenheterna förses med skjutdörrar som är lättmanövrerade och av bra kvalité. 14. Handhygien betyder: Dispenserar för tvål och handdesinfektion typ Sterisol med armbågsstycke i forma av arm i metall (ej plast). Pappersbehållare typ Torky. Vägghängd papperskorg. 15. Fästbeslag för gardinstång monteras vid samtliga fönster. 16. Verksamheten står för flamsäkra textiler i allmänna utrymmen, brukarna står för sina egna textiler. 17. Lås med nyckel (personalens) - förråd, gemensamt inomhus, samma nyckel som till förråd utomhus förvaring av bl. a utemöbler. Samma låsning samt omfattning av låsbara skåp/vitvaror som Storken. 18. Generellt skall samma standard t.ex. ytskikt och materialval tillämpas lika Storken. (om ej annat beskrivs i denna handling). 19. Takarmatur i korridorerna, rörelsestyrda, ska gå ner i styrka ej släckas helt. 20. Centraldammsugare ska kunna användas i alla utrymmen utom i de sex lägenheterna. 21. Golv i lägenheter och gemensamhetsutrymmen ska vara mjuka golv som t.ex. Gummigolv (Tänk förskolor sitta/leka på golv) 22. Skydd mot påkörningsskador i korridorer och dörrar. (Brandklass I enligt BSB kommer krävas i utrymningsvägar så som korridor). 1 / 20

15 Rumsfunktionsblad Gruppboende - psykisk funktionsnedsättning - Svalan De som ska hyra lägenheterna ska ges möjlighet att välja färg, kakel e t c utifrån vissa givna förslag. Färgalternativ ska tas fram. 24. Samtliga lägenheter utrustas med ytterdörrar som ses som huvudentré. 25. Lägenhetsdörrarna (innerdörrarna) ska ha olika fäger för att de som hyr lättare ska hitta/känna igen sig. VVS/ventilation 26. Personalen ska kunna stänga av tappvatten till respektive tappställe som brukarna har tillgång till. Brukarna ska inte ha tillgång till avstängningen. 27. Tappställen med VV Ska förses med blandare som tillåter temperaturbegränsning med tanke på skållningsrisk. Blandare med möjlighet att ställa in temperatur. 28. Avlopp från tvättställ i samtliga RWC:n utformas så att den som sitter i rullstol/permobil inte slår i. 29. Normal värmekomfort för bostadslägenheter eftersträvas. 30. Boendesprinkler i hela huset. El/tele/brand 31. Eluttag i resp. rum. Se uttagen i RFP-bladen som minsta antal uttag. 32. Timer: 1 timme i lägenheterna och 2 timmar i gemensamhetsutrymmet. I lägenheterna ska det finnas timer till spis, ugn och till eluttagen i köket. I gemensamhetsutrymmet ska det finnas timer till spis, ugn och till eluttagen i köket. 33. Trygghetslarm kommunen upphandlar, SFAB drar tomrör för liknande anläggning som Storken med positionering: Personalens handenhet ska fungera i samtliga rum, även vid elavbrott. De boende ska kunna kalla på hjälp i huset Fastlarm i alla RWC till trygghetslarm (personalens handenhet). Antal handenheter- 5 st. Räckvidd utomhus; larmning ska kunna ske på tomten. Handenhetens larmknapp för personalen kopplas till övrig handenheter. Fastaknappar ska kopplas så att det går att se larmetsposition, bärbara larm behöver inte positioneras. Dörrlarm kopplat till trygghetslarmet vid samtliga entrédörrar till lägenheter, ytter- och altandörrar som de boende använder. Dörrlarmet ska kunna kopplas in vid behov. Brand- och utrymningslarm ska indikeras i trygghetslarmets handenheter. 34. Byggnaden förses med automatiskt brand- och utrymningslarm, kopplad till larmcentral. 35. Dörr till huvudentré förses med kortläsare. Dörren ska gå att låsa manuellt vid strömavbrott. Dörr ska gå att stängas med kod (återställas efter det att brandlarmet gått). Vid brand ska ytterdörren låsas upp automatiskt. 36. Lägenheternas ytterdörrar i standard utförande. 37. Lås inomhus: Tagg - Till personalrum, kontor och vilrum. Vanliga nycklar till samtliga lägenheter (personalen ska ha tillgång till en huvudnyckel). 38. Fasta knappar för larmning placeras i personalrum och kontor. 39. Inom huset ska kommunens WIFI ha täckning. (personal) 40. Fasta IT-anslutningar ska finnas i kontor. 2 / 20

16 Rumsfunktionsblad Gruppboende - psykisk funktionsnedsättning - Svalan Varje lägenhet ska ha möjlighet till egen IT och IP-telefoni genom egna abonnemang. 42. Telefon går över IP Utemiljö 43. Ska finnas 6 lägenhetsförråd (kallförråd med nyckel till förrådet samma som till lägenheten), uteförråd för redskap, utemöbler, grill mm och miljöhus/avfallshantering. Varje lägenhetsförråd låses med eget hänglås. 44. Byggnaden förses med gemensam altan. Altandörren förses med nyckel och trycke på utsida och endast trycke på insidan. 45. En handikapparkering i direkt anslutning till entrén samt personal och besöksparkeringar,(5 p + 1 handikappsparkering). 46. Utomhusbelysning förslag tas fram av SFAB, fasad uteplats och gångar ska vara belysta. 47. Utomhusväxter förslag tas fram av SFAB, gärna ätbara bär/frukter (vinbär, rabarber, smultron, gräslök, fruktträd). 48. Staketmaterial? Om Gunnebostaket måste det även vara en häck innanför så att man minimerar risken att någon klättrar över. staketplacering så att så mycket som möjligt av tomten utnyttjas. 49. Soprum. Samma lås som till förråden (personal och lägenhetsinnehavare) och till lägenheterna. Allmän information Brukare: Vänder sig till vuxna personer som har en psykisk funktionsnedsättning. Planerad personalbemanning: natt: en vaken, dag: 1-4. Syftet med gruppbostäder är att vuxna personer med psykisk funktionsnedsättningar som inte klarar eget boende skall ha möjlighet att skapa sig ett eget hem. Gruppbostaden är tänkt att vara ett bostadsalternativ för de personer som har ett så omfattande tillsyns- och omvårdnadsbehov att mer eller mindre kontinuerlig närvaro av personal är nödvändig med en fast kollektiv bemanning som skall täcka de boendes hela behov av stöd, service, omvårdnad, kultur/fritidsaktiviteter. Varje boende disponerar sin lägenhet som utgör den enskildes permanenta bostad. Dessutom skall den boende ha tillgång till gemensamt utrymme i gruppboendet som bl. a kan ge möjligheter till samvaro med övriga boende i gruppbostaden. Ytorna bör vara så dimensionerade att alla som bor i gruppbostaden kan delta samtidigt i olika aktiviteter samt att de bör placeras på sådant sätt att de fungerar som den samlande punkten för de boende. Personer som bor i gruppbostäder har olika behov av stöd och service beroende på grad av funktionsnedsättning. En del behöver hjälp med allt i sin dagliga livsföring medan andra behöver mindre hjälp. Det finns personer som har mycket tekniska hjälpmedel såsom rullstolar, taklyftar, ståskal osv. Planerad personalbemanning natt; minst en personal i tjänst, vid behov även en sovande jour. 3 / 20

17 Rumsfunktionsblad Gruppboende Svalan FÖRTECKNING ÖVER RUMSFUNKTIONSBLAD Grå markering = Förändring från föregående utskick RUM SIDNUMMER RUMSNUMMER ANMÄRKNING Bostad RWC med dusch 5 Kök 6 Hall 7 Vardagsrum 8 Sovalkov 9 Lägenhetsförråd (ute) 10 Gemensam Allrum 11 RWC 13 Tvätt/städ/förråd 14 Förråd 15 Verksamhet Kontor 16 Vilrum/övernattning 17 Personal/pausrum 18 WC med dusch 19 Gemensamt - Fastighet Teknikrum 20 Förråd - utomhus Se markritning Ett lägenhetsförråd/lgh Se markritning Kallförråd Förråd utomhus Plats för utemöbler 12 pers, dynor, parasoll, grill, hammock Se markritning Kallförråd Cykelställ Soprum Se markritning Se markskiss 4 / 20

18 Rumsfunktionsblad Gruppboende Svalan VERKSAMHET (Uppgift, omfattning, personal, förlopp, emission, utveckling) RWC med dusch Programyta: ca 6 kvm Verksamhet: RWC med dusch. Duschrum av bostadsstandard med skjutdörrar av bra kvalitet FUNKTIONSKRAV (Dim mått, last, ljus, ljud, klimat, låsning, samband, förändr) Utfall yta: kvm Q = l/s Ljudreduktion: Antal personer: Se generella punkter UTRUSTNING B avser byggherrens och H hyresgästens ansvar POS BYGG / INREDNING ANT B H POS V V S ANT B H Verksamhetsanknuten fast Dusch 1 Duschplats med stödhandtag. Handduschen placerad lätt åtkomlig intill WC-stolen så att den också kan fungera som bidé. 1 Tvättställ, monterad på skena för att kunna anpassa till resp. hyresgäst 1 Plats för handhygien 1 WC-stol 1 Duschdraperiskena 1 VA förberett för tvättmaskin och 1 torktumlare Badrumsskåp med spegel 1 Toapappershållare 1 POS EL / TELE / DATA ANT B H Handdukshängare, 4 krokar 1 Nödsignal 1 Utfällbar handdukstork 1 El förberett för tvättmaskin och torktumlare Klädkrok 1 Vägghängd papperskorg 1 Verksamhetsanknuten lös 1 Belysning Takarmatur 1 Belysning vid tvättställ 1 YTSKIKT GOLV SOCKEL VÄGGAR TAK ÖVRIGT TYPRUM REV DAT SIGN RWC med dusch rumsnr 5 / 20

19 Rumsfunktionsblad Gruppboende Svalan VERKSAMHET (Uppgift, omfattning, personal, förlopp, emission, utveckling) Kök Programyta: tillsammans med v-rum Verksamhet: Möblerbart kök med matplats för 2 personer. Köksuppställning med enkel bostadsstandard FUNKTIONSKRAV (Dim mått, last, ljus, ljud, klimat, låsning, samband, förändr) Utfall yta: kvm Q = l/s Ljudreduktion: Antal personer: Se generella punkter UTRUSTNING B avser byggherrens och H hyresgästens ansvar POS BYGG / INREDNING ANT B H POS V V S ANT B H Verksamhetsanknuten fast Förberett för diskmaskin 1 Köksuppställning med över- och 1 Underskåp, en lådhurts. En låsbar knivlåda. Ljusa färger. Hushållspis, glaskeramik 1 (induktion?) touch? Högskåp kyl/frys 1 Spisfläkt, ej kolfilter 1 Diskbänk med två hoar, plats för 1 POS EL / TELE / DATA ANT B H källsortering Förberett för diskmaskin 1 Timer till spis 1 Plats för mikrovågsugn och 1 Timer till samtliga eluttag i kök 1 kaffebryggare Förberett för diskmaskin 1 Accesspunkt för trådlöst ovan UT vid behov 1 Verksamhetsanknuten lös Belysning Ovan diskbänk + i spisfläkt + Lysrörsarmatur vid köksuppställningen YTSKIKT GOLV SOCKEL VÄGGAR TAK ÖVRIGT TYPRUM REV DAT SIGN RWC med dusch rumsnr 6 / 20

20 Rumsfunktionsblad Gruppboende Svalan VERKSAMHET (Uppgift, omfattning, personal, förlopp, emission, utveckling) Hall Programyta: tillsammans med v-rum Verksamhet: Hall Antal personer: Se generella punkter FUNKTIONSKRAV (Dim mått, last, ljus, ljud, klimat, låsning, samband, förändr) Utfall yta: kvm Q = l/s Ljudreduktion: UTRUSTNING B avser byggherrens och H hyresgästens ansvar POS BYGG / INREDNING ANT B H POS V V S ANT B H Verksamhetsanknuten fast Hatthylla (lgh 1,2,5,6) 1 Klädkrok (lgh 3,4) 3 Placering i bostaden beroende av 1 planritningen: Garderob med stång Placering i bostaden beroende av 1 planritningen: Garderob med stång i övre del samt trådbackar i den undre Placering i bostaden beroende av planritningen: Låsbart städskåp med hyllor i övre delen o fritt utrymme för städ mtrl i den undre. 1 Låsbart Medicinskåp samt 1 POS EL / TELE / DATA ANT B H värdeskåpms1 4 fack placeras i städskåp (plåtskåp med cylinderlås OBS mkt bra lås) Uttag dubbel (el) Uttag belysning tak 1 1 Linneskåp m trådbackar 1 Dörrlarm kopplat till handenhet (skydd mot permobilskador vid behov) Verksamhetsanknuten lös (möjligt att stänga av) Belysning Förberett takarmatur 1 YTSKIKT GOLV SOCKEL VÄGGAR TAK ÖVRIGT TYPRUM REV DAT SIGN RWC med dusch rumsnr 7 / 20

21 Rumsfunktionsblad Gruppboende Svalan VERKSAMHET (Uppgift, omfattning, personal, förlopp, emission, utveckling) Vardagsrum Programyta: tillsammans med hall och kök Verksamhet: möblerbart som vardagsrum Antal personer: Se generella punkter FUNKTIONSKRAV (Dim mått, last, ljus, ljud, klimat, låsning, samband, förändr) Utfall yta: kvm Q = l/s Ljudreduktion: UTRUSTNING B avser byggherrens och H hyresgästens ansvar POS BYGG / INREDNING ANT B H POS V V S ANT B H Verksamhetsanknuten fast POS EL / TELE / DATA ANT B H Nätverksuttag och uttag för tele 1 TV-uttag 1 Eluttag 2 Verksamhetsanknuten lös Belysning Förberett takarmaturer (soffa och köksbord) 2 YTSKIKT GOLV SOCKEL VÄGGAR TAK ÖVRIGT TYPRUM REV DAT SIGN RWC med dusch rumsnr 8 / 20

22 Rumsfunktionsblad Gruppboende Svalan VERKSAMHET (Uppgift, omfattning, personal, förlopp, emission, utveckling) Sovalkov Programyta: ca 7 kvm Verksamhet: Sovalkov Antal personer: Se generella punkter FUNKTIONSKRAV (Dim mått, last, ljus, ljud, klimat, låsning, samband, förändr) Utfall yta: kvm Q = l/s Ljudreduktion: UTRUSTNING B avser byggherrens och H hyresgästens ansvar POS BYGG / INREDNING ANT B H POS V V S ANT B H Verksamhetsanknuten fast Verksamhetsanknuten lös POS EL / TELE / DATA ANT B H Eluttag till säng och sänglampa 1 Eluttag till larm 1 Belysning Förberett takarmatur 1 YTSKIKT GOLV SOCKEL VÄGGAR TAK ÖVRIGT TYPRUM REV DAT SIGN RWC med dusch rumsnr 9 / 20

23 Rumsfunktionsblad Gruppboende Svalan VERKSAMHET (Uppgift, omfattning, personal, förlopp, emission, utveckling) Lägenhetsförråd Förråd 1-6 i separat uthus. Programyta: Verksamhet: Lägenhetsförråd. Placeras tillgängligt utomhus i länga separat från byggnaden. Antal personer: Se generella punkter FUNKTIONSKRAV (Dim mått, last, ljus, ljud, klimat, låsning, samband, förändr) Utfall yta: kvm Q = l/s Ljudreduktion: UTRUSTNING B avser byggherrens och H hyresgästens ansvar POS BYGG / INREDNING ANT B H POS V V S ANT B H Verksamhetsanknuten fast Klädstång och hylla 1 Förberett för hänglås. Förråd åtskiljs med Troax metallnät POS EL / TELE / DATA ANT B H Verksamhetsanknuten lös Belysning Närvarostyrd allmänbelysning 1 YTSKIKT TYPRUM RWC med dusch rumsnr GOLV SOCKEL VÄGGAR TAK REV DAT ÖVRIGT Utförs som kallförråd SIGN 10 / 20

24 Rumsfunktionsblad Gruppboende Svalan VERKSAMHET (Uppgift, omfattning, personal, förlopp, emission, utveckling) Allrum (Gemensamma utrymmen) Programyta: ca 60 kvm Verksamhet: Gemensamt allrum med köksuppställning Antal personer: 8-12 FUNKTIONSKRAV (Dim mått, last, ljus, ljud, klimat, låsning, samband, förändr) Utfall yta: kvm Q = l/s Ljudreduktion: UTRUSTNING B avser byggherrens och H hyresgästens ansvar POS BYGG / INREDNING ANT B H TV och DVD, TV spelkonsoll, 1 musikanläggning Verksamhetsanknuten fast Tavlor, dukar, blommor, vaser, ljusstakar, sällskapsspel, TVspel Köksuppställning med över- och Underskåp varav ett underskåp ska vara låsbart, en lådhurts med en låsbar knivlåda Hushållspis med häll glaskeramik med vred, inte touch, (inte etc 1 Husgeråd (tallrikar, bestick, glas, kastruller, stekpannor, köksredskap, hushållsmaskiner etc) för 12 personer 1 induktionshäll) Högskåp kyl 1 Högskåp frys 1 Spisfläkt, ej kolfilter 1 Diskbänk med två hoar, plats för källsortering Diskmaskin i arbetshöjd, det ska vara en plåt ovanför, de varma ångorna förstår köksskåp e t c. Låsbart plåtskåp under. 1 1 Plats för mikrovågsugn och 1 POS V V S ANT B H kaffebryggare Handhygien placeras vid tvättställ 1 Tvättställ 1 Verksamhetsanknuten lös Matbord (långbord =3 st kortare för 12 pers) 1 POS EL / TELE / DATA ANT B H Stol 12 Nätverksuttag (dubbeluttag) tele TV-uttag Eluttag dubbel återkom med förslag till placering Mikrovågsugn 1 Timer till spis och ugn, 2 timmar 1 Kaffebryggare 1 Timer till samtliga eluttag i kök, 1 1 timme Mjuk sittgrupp 8-10 personer, tvättbart tyg 1 Dörrlarm kopplat till handenhet (möjligt att stänga av), balkongdörr Tv-bänk med TV 1 Bokhylla med skåp plats för böcker, 1 DVD m.m. Gardinstång 2 Gardiner Belysning Persienner (insynsskydd) Ovan diskbänk + i spisfläkt + vid köksuppställning 1 Taklampor och golvlampa 3 OBS! Förberett för takarmatur över 3 matbord och över soffgrupp Matta 1 Lysrörsarmatur vid köksuppställningen / 20

25 Rumsfunktionsblad Gruppboende Svalan YTSKIKT GOLV SOCKEL VÄGGAR TAK ÖVRIGT TYPRUM REV DAT SIGN RWC med dusch rumsnr 12 / 20

26 Rumsfunktionsblad Gruppboende Svalan VERKSAMHET (Uppgift, omfattning, personal, förlopp, emission, utveckling) RWC (Gemensamma utrymmen) Programyta: ca 5 kvm Verksamhet: RWC neutralt belägen i anslutning till allrummet. FUNKTIONSKRAV (Dim mått, last, ljus, ljud, klimat, låsning, samband, förändr) Utfall yta: kvm Q = l/s Ljudreduktion: Antal personer: personal UTRUSTNING B avser byggherrens och H hyresgästens ansvar POS BYGG / INREDNING ANT B H POS V V S ANT B H Verksamhetsanknuten fast Toapappershållare på båda 1 Höj och sänkbart tvättställ, 1 fällbara armstöden. motordriven handhygien 1 RH anpassad WC-stol 1 Klädkrok 1 Hylla för handskar, hygienartiklar 1 Sanitetsbehållare 1 POS EL / TELE / DATA ANT B H Handtag på dörr för att underlätta 1 Nödsignal 1 stängning/öppning Spegel 1 El till tvättställ 1 Verksamhetsanknuten lös Belysning Takarmatur 1 Väggarmatur ovan spegel 1 YTSKIKT GOLV SOCKEL VÄGGAR TAK ÖVRIGT TYPRUM REV DAT SIGN RWC med dusch rumsnr 13 / 20

27 Rumsfunktionsblad Gruppboende Svalan VERKSAMHET (Uppgift, omfattning, personal, förlopp, emission, utveckling) Tvätt/städ/förråd (Gemensamma utrymmen) Programyta: ca 17 kvm Verksamhet: Tvättstuga samt förvaring av städ Antal personer 2 personer FUNKTIONSKRAV (Dim mått, last, ljus, ljud, klimat, låsning, samband, förändr) Utfall yta: kvm Q = l/s Ljudreduktion: UTRUSTNING B avser byggherrens och H hyresgästens ansvar POS BYGG / INREDNING ANT B H POS V V S ANT B H Verksamhetsanknuten fast TM i arbetshöjd, 1 utslagsback 1 Flerbostadsstandard, slagning från torktumlaren TT (kondens) i arbetshöjd, 1 golvbrunn 1 Flerbostadsstandard, slagning från tvättmaskin TS 1 Tvättbänk med ho, låsbara 1 överskåp Högskåp med trådbackar och 1 POS EL / TELE / DATA ANT B H hyllor, låsbart Vägghängd strykbräda, fällbar, 1 Eluttag med timer vid strykbräda 1 plats på båda sidor Handhygien, vid tvättbänk 1 Högskåp Linneskåp med 1 trådbackar och hyllor, låsbart Arbetsyta för vikning av tvätt 1 Belysning (ingen stol) Plats för städvagnen Takarmatur, närvarostyrd 1 Verksamhetsanknuten lös Tvättvagn 1 Städvagn 1 YTSKIKT GOLV SOCKEL VÄGGAR TAK ÖVRIGT TYPRUM REV DAT SIGN RWC med dusch rumsnr 14 / 20

28 Rumsfunktionsblad Gruppboende Svalan VERKSAMHET (Uppgift, omfattning, personal, förlopp, emission, utveckling) Förråd Låst dörr med nyckel, samma nyckel som till förrådet utomhus (det med plats för bl a utemöbler) (Gemensamma utrymmen) Programyta: ca 6 kvm Verksamhet: Förråd belägen i anslutning till personallokalerna och gemensamma utrymmena. Antal personer 1 FUNKTIONSKRAV (Dim mått, last, ljus, ljud, klimat, låsning, samband, förändr) Utfall yta: kvm Q = l/s Ljudreduktion: UTRUSTNING B avser byggherrens och H hyresgästens ansvar POS BYGG / INREDNING ANT B H POS V V S ANT B H Verksamhetsanknuten fast Hyllinredning med skena, övre hyllor 40cm- nedre 60cm djupa Centraldammsugare (bara för 1 gemensamhetsutrymme, korridor, kontor och personalrum) Centraldammsugarslang, 1 x POS EL / TELE / DATA ANT B H Eluttag 1 Verksamhetsanknuten lös Belysning Närvarostyrd allmänbelysning 1 YTSKIKT GOLV SOCKEL VÄGGAR TAK ÖVRIGT TYPRUM REV DAT SIGN RWC med dusch rumsnr 15 / 20

29 Rumsfunktionsblad Gruppboende Svalan VERKSAMHET (Uppgift, omfattning, personal, förlopp, emission, utveckling) Kontor (personal) Programyta: ca 12 kvm Verksamhet: 2st kontorsarbetsplats. Antal personer: 3 FUNKTIONSKRAV (Dim mått, last, ljus, ljud, klimat, låsning, samband, förändr) Utfall yta: kvm Q = l/s Ljudreduktion: UTRUSTNING B avser byggherrens och H hyresgästens ansvar POS BYGG / INREDNING ANT B H POS V V S ANT B H Verksamhetsanknuten fast Nyckelskåp lika Storken, 42 1 platser (creone 9400SC) Gardinbeslag Persienner POS EL / TELE / DATA ANT B H Verksamhetsanknuten lös Nätverksuttag (dubbeluttag). Dator, telefon 2 Dator, skärm, tangentbord, tunn klient, 2 Eluttag för skärm, hårddisk, skrivare, laddning trygghetslarmets handenheter (5 st), bordslampa, papperstugg Skrivare med kopiator och 1 scanningsfunktion (bordstyp). Arbetsplats med datorarbetsplats och skrivyta, höj- och sänkbart 2 Hurts, låsbar 1 Mekanisk låsning med taggloggning. Kontorsstol 2 Belysning Låsbart dokumentskåp, 1 Takarmatur. 1 brandsäkert Bokhylla med hurts 1 Lysrör snett ovan skrivbord 2 Anslagstavla 1 Papperstugg 1 Gardiner 1 Gardinstång 1 Skrivbordslampa 1 Erf. YTSKIKT GOLV SOCKEL VÄGGAR TAK ÖVRIGT TYPRUM REV DAT SIGN RWC med dusch rumsnr 16 / 20

30 Rumsfunktionsblad Gruppboende Svalan VERKSAMHET (Uppgift, omfattning, personal, förlopp, emission, utveckling) Vilrum/övernattning (personal) Programyta: ca 5 kvm Verksamhet: Vilrum. Rummet kan även användas för sovande jour. Antal personer 1 FUNKTIONSKRAV (Dim mått, last, ljus, ljud, klimat, låsning, samband, förändr) Utfall yta: kvm Q = l/s Ljudreduktion: UTRUSTNING B avser byggherrens och H hyresgästens ansvar POS BYGG / INREDNING ANT B H POS V V S ANT B H Verksamhetsanknuten fast Garderob B=400 1 Skåp för sängkläder B = Verksamhetsanknuten lös Säng 1 Sängbord 1 stol 1 Läslampa 1 1 taklampa 1 Sängkläder 1 POS EL / TELE / DATA ANT B H Nätverksuttag 1 kallelseuttag Eluttag för läslampa Mekanisk låsning via elslutbleck med taggloggning Belysning Förberett för takarmatur 1 YTSKIKT GOLV SOCKEL VÄGGAR TAK ÖVRIGT TYPRUM REV DAT SIGN RWC med dusch rumsnr 17 / 20

31 Rumsfunktionsblad Gruppboende Svalan VERKSAMHET (Uppgift, omfattning, personal, förlopp, emission, utveckling) Personal/pausrum (personal) Programyta: ca 15 kvm Verksamhet: Pausrum Antal personer 4 FUNKTIONSKRAV (Dim mått, last, ljus, ljud, klimat, låsning, samband, förändr) Utfall yta: kvm Q = l/s Ljudreduktion: UTRUSTNING B avser byggherrens och H hyresgästens ansvar POS BYGG / INREDNING ANT B H POS V V S ANT B H Verksamhetsanknuten fast Kyl - ½ skåp 1 POS EL / TELE / DATA ANT B Diskbänk med disklåda och ho (2 1 hoar), över- och underskåp, lådhurts Låsbara Zigmaskåp för totalt 8 4 Eluttag med Timer för 1 personer (2 per skåp) kaffebryggare Mikrovågsugn och plats för 1 1 Larmknapp och indikering för 1 kaffebryggare överfallslarm Diskmaskin Mekanisk låsning via elslutbleck med taggloggning Verksamhetsanknuten lös Belysning Matbord för 4 personer 1 Förberett för takarmatur 1 Stol 4 Ovan diskbänk 1 Diskställ 1 Kaffebryggare 1 Husgeråd (tallrikar, glas, koppar, bestick etc) Tavla Golvlampa YTSKIKT GOLV SOCKEL VÄGGAR TAK ÖVRIGT TYPRUM REV DAT SIGN RWC med dusch rumsnr 18 / 20

32 Rumsfunktionsblad Gruppboende Svalan VERKSAMHET (Uppgift, omfattning, personal, förlopp, emission, utveckling) WC med dusch (personal) Programyta: ca 5 kvm Verksamhet: Personal-WC med dusch och torr plats för omklädnad Antal personer 1 FUNKTIONSKRAV (Dim mått, last, ljus, ljud, klimat, låsning, samband, förändr) Utfall yta: kvm Q = l/s Ljudreduktion: UTRUSTNING B avser byggherrens och H hyresgästens ansvar POS BYGG / INREDNING ANT B H POS V V S ANT B H Verksamhetsanknuten fast WC stol 1 Tvättställ 1 Skåp under handfat, förvaring WC-papper, rengöringsmedel 1 Duschplats 1 Duschdraperiskena 1 POS EL / TELE / DATA ANT B H Spegel Badrumsskåp 1 Eluttag för rakapparat 1 Toapappershållare 1 Handhygien 1 Klädkrok 1 Utfällbar handdukstork 1 Belysning Duschdraperi 1 Takarmatur 1 Handdukskrokar vid tvättställ 2 Verksamhetsanknuten lös Bänk 1 Lampa vid spegeln 1 YTSKIKT GOLV SOCKEL VÄGGAR TAK ÖVRIGT TYPRUM REV DAT SIGN RWC med dusch rumsnr 19 / 20

33 Rumsfunktionsblad Gruppboende Svalan VERKSAMHET (Uppgift, omfattning, personal, förlopp, emission, utveckling) Teknikrum För fastighetsdrift! Programyta: 10 Verksamhet: Antal personer 1 FUNKTIONSKRAV (Dim mått, last, ljus, ljud, klimat, låsning, samband, förändr) Utfall yta: kvm Q = l/s Ljudreduktion: UTRUSTNING B avser byggherrens och H hyresgästens ansvar POS BYGG / INREDNING ANT B H POS V V S ANT B H POS EL / TELE / DATA ANT B H Belysning Närvarostyrd YTSKIKT GOLV SOCKEL VÄGGAR TAK ÖVRIGT TYPRUM REV DAT SIGN RWC med dusch rumsnr 20 / 20

34 Huvudtidplan 3117 Gruppboende Psyk, Svalan, utredning Arbetsnummer: Upprättad datum: Revideringskommentar: Upprättad av: Revideringsdatum: Rad Namn Start Slut Bestlutsunderlag, tomtutredningar Budget - beställd Ansökan förhandsbesked Utredningsresultat Beställning projektering och anskaffning Upphandling projekterörer Projektering Bygglov Upphandling entreprenörer Genomförande Kostnadsbedömning - ej beställd Slutbesiktning Ibruktagande Sep 15 Okt 15 Nov 15 Dec 15 Jan 16 Feb 16 Mar 16 Apr 16 Maj 16 Jun 16 Jul 16 Aug 16 Sep 16 Okt 16 Nov 16 Dec 16 Jan 17 Feb 17 Mar 17 Apr 17 Maj 17 Jun 17 Jul 17 Aug 17 Sep 17 Okt 17 Nov 17 Dec Beställare Socialkontoret Filnamn: G:\ PROJEKT\PROJEKTUPPFÖLJNING\Tidplaner_projektsammanställning\OLG_Projekttidplan.pp Filter: Kod (parameterstyrd)

35 Hyreskalkyl för investeringar Svalan Gruppboende objekt 1515 Fastighetsnummer Datum Socialkontoret, Berit rydberg Marcus Gökstorp Projektledare SFAB Förstudie Utredning Projektering Anbudskalkyl Efterkalkyl Ange berörd yta innan invstering m 2 Specificera ytfördelning efter investering Ombyggd yta Nybyggd yta Totalt Bruttoarea BTA m m m 2 Bruksarea BRA m m m 2 Lokalarea LOA m 2 m 2 0 m 2 Internränta 3,57% Investeringstyp Ange investering Avskrivning Ränta år 1 Avskrivning/år 467 tkr 0 år 17 tkr 0 tkr tkr 50 år 887 tkr 497 tkr tkr 0 år 0 tkr 0 tkr Summa investering 904 tkr 497 tkr Total investering tkr Kapitaltjänstkostnad/år tkr Hyreskostnad År Kvartal Månad Nuvarande hyra tkr 0,000 tkr 0,000 tkr Tillkommande hyra Kapitaltjänstkostnad 1 401,318 tkr 350,330 tkr 116,777 tkr Drift & underhåll 268,120 tkr 67,030 tkr 22,343 tkr Ny hyressättning 1 669,438 tkr 417,360 tkr 139,120 tkr Ny hyressättning gäller fr o m

36 Hyreskalkyl för investeringar Datum: Svalan Gruppboende objekt Beställare 1515 Marcus Gökstorp Fastighetsnummer Projektledare SFAB Förstudie Utredning Projektering Anbudskalkyl Efterkalkyl Drift- och underhållskostnad beräknas som standard på Bruksarea BRA Befintlig yta före Befintlig yta efter investering investering Ny yta efter investering kr m 2 /år Totalt kr/år kr m 2 /år Totalt kr/år kr m 2 /år Totalt kr/år El Ange årskostnad Ange årskostnad Vatten Ange årskostnad Ange årskostnad Värme Ange årskostnad Ange årskostnad Sophantering Ange årskostnad Ange årskostnad Serviceavtal Ange årskostnad Ange årskostnad Ange årskostnad Teknisk skötsel Ange årskostnad Ange årskostnad Ange årskostnad Fastighetsskatt Ange årskostnad Ange årskostnad Ange årskostnad Risk, Försäkring Ange årskostnad Ange årskostnad Ange årskostnad Övrigt Ange årskostnad Ange årskostnad Ange årskostnad Ränta Ange årskostnad Avskrivning Ange årskostnad Summa drift Underhåll Akut Ange årskostnad Ange årskostnad Ange årskostnad Underhåll Planerat Ange årskostnad Ange årskostnad Skadegörelse Ange årskostnad Ange årskostnad Ange årskostnad Summa underhåll Städning Ange årskostnad Ange årskostnad Ange årskostnad Fastighetsskötsel Ange årskostnad Ange årskostnad Administration Ange årskostnad Ange årskostnad Summa adm. & lag Summa total kostnad

37

38 Restvärde månadsavisering Belopp i tusentals kr Ursprunglig investeringskostnad År 1 Månad Månad Månad Månad Månad Månad Månad Månad Månad Månad Månad År 1 Månad År 2 Månad År 3 Månad År 4 Månad År 5 Månad År 6 Månad År 7 Månad År 8 Månad År 9 Månad År 10 Månad År 11 Månad År 12 Månad År 13 Månad År 14 Månad År 15 Månad År 16 Månad År 17 Månad År 18 Månad År 19 Månad År 20 Månad År 25 Månad År 30 Månad År 35 Månad År 40 Månad År 45 Månad År 50 Månad

39 Restvärde kvartalsavisering Belopp i tusentals kr Ursprunglig investeringskostnad År 1 Kvartal Kvartal Kvartal År 1 Kvartal År 2 Kvartal År 3 Kvartal År 4 Kvartal År 5 Kvartal År 6 Kvartal År 7 Kvartal År 8 Kvartal År 9 Kvartal År 10 Kvartal År 11 Kvartal År 12 Kvartal År 13 Kvartal År 14 Kvartal År 15 Kvartal År 16 Kvartal År 17 Kvartal År 18 Kvartal År 19 Kvartal År 20 Kvartal År 25 Kvartal År 30 Kvartal År 35 Kvartal År 40 Kvartal År 45 Kvartal År 50 Kvartal 4 467