Interaktiva Tjänster påverka dina boendekostnader!

Transkript

1 Interaktiva Tjänster påverka dina boendekostnader!

2 LÄGENHETSPLATTFORM Uppvärmningskostnader Vattenförbrukningskostnader Elförbrukningskostnader Brandskador Översvämningsskador Trygghet för boende Tvättstugebokning Kommunikation med hyresgäster Behov av en lägenhetsplattform

3 Uppvärmningskostnader ex. LKF Lund 54,3 Mkr kostar uppvärmning av 6000 lgh Komfortvärmemätning ger minst 10% besparing som delas 50/50 med hyresgästerna: 54,3 x 10 % = 5,4 Mkr / 2 / 6000 = 450 / lgh / år Bättre värmestyrning ger minst 5% besparing 54,3 x 5 % = 2,7 Mkr / 6000 = 450 /lgh /år Besparing: 900 kr/lgh/år

4 Vattenförbrukningskostnader Vad kostar vattnet? - En m³ kallvatten kostar 18 kr - En m³ varmvatten kostar 42 kr (Poseidon) - En familj med två vuxna och två barn förbrukar cirka 150 m³ / år - 50% av detta är varmvatten som kostar 75 m³ x 42 kr = kr Poseidon reducerar hyran med i lgh om 3 rok vid övergången till individuell vattenmätning Besparing: / lgh /år

5 Ekonomi driftskostnad Systemdrift LKF-systemet inkluderar inbrottslarm som hyresgästerna betalar 25 kr/mån för Inkomst från serviceavgiften: + 1,8 Mkr/år (25 kr/lgh/mån ) Programuppgraderingar: -0,10 Mkr Materialgaranti: - 0,20Mkr Datatekniker kvalitetskontroll, rapporter: - 0,20 Mkr Servicetekniker: - 0,50 Mk Servicekostnad: - 1 Mkr/år (14 kr/lgh/mån) Kommunikationskostnad: - 0,3 Mkr/år Totalt: + 0,5 Mkr/år (Reservfond) Driftskostnad = + 0 kr / år

6 Ekonomi komfortvärme och vatten Värme: 900 / år Varmvatten: /år Driftskostnad: 0 / år Totalbesparing: / år Systemkostnad: moms = Återbetalningstid: / = 3 år

7 Hyresgäster Hem System Hyresgäster Arbetsplats HemNod Display Kabel-tv-nät Leverantörer Serviceföretag Fastighetsadminístration Lägenhet Alt. Internet Alt. Kabel-tv Internet Internet Fastighet Internet Router i HC Kommunikation inom fastigheten Alt. A. Kabel-tv-nät befintliga och nya lgh Alt. B. Partvinnadkabel nya lgh Alt. C. Internet befintliga och nya lgh Kommunikation genom staden Alt. D. Kabel-tv-nät och Internet Alt. E. Internet Nätövervakning Dataserver DB

8 HemNod Kontroller HCCB för radiokommunikation med sensorer HemNod med display Modem HCMB

9 HemNod HemNoden fungerar som datainsamlings- och övervakningsenhet: Distribuerad I/O-buss och unika ID för sensorer ger hög flexibilitet Uppgraderbar mjukvara över nätet ger framtidssäkerhet Flera olika gränssnitt LonWorks, RS485, 1W-buss, S0, 0-10V, radio Alfanumerisk eller numerisk display som användarinterface

10 Att fördela uppvärmningskostnader Energimätningsmetoden Man mäter energi som tillförs lägenheten via radiatorer Bor Du i en hörnlägenhet på översta våningen betalar Du med denna metod mycket mer än den som bor på mellanvåningen mitt i huset för att uppnå t.ex.21 grader i alla Dina rum. Åker Din granne på vintersemester och stänger av alla radiatorer betalar han ingenting för sin uppvärmning men Du betalar ett mycket högre pris. Komfortmetoden Man mäter effekten den tillförda energin har dvs. temperatur (värmekomfort). Med komfortmetoden betalar Du för den värmekomfort Du har i Din lägenhet oberoende av var i byggnaden Du bor. Alla betalar lika för samma värmekomfort.

11 Hur fungerar det? - Man mäter temperaturer i alla vistelserum var 15-de minut och räknar ut en medeltemperatur för lägenheten en gång per dygn - Inga mätningar utförs mellan 1 maj och 30 september - Medeltemperatur om 21 ºC ingår i hyran - Man betalar eller tjänar in 4:70 per m2 per grad och år om man håller högre respektive lägre medeltemperatur Exempel: Hyresgästen i en lägenhet om 80 m 2 kan spara 752 kronor per år om han/hon sänker medeltemperaturen från 21 ºC till 19 C genom att t.ex. i sovrummen hålla i genomsnitt 18 C och i vardagsrummet som är lika stort som de mindre rummen tillsammans 20 ºC.

12 Temperatursensor Sensorn: -Mäter mellan 16 och 24 C med +/ (Korrektion för sensorns placering) - Inkluderar en mikroprocessor med inbyggd kommunikationsprotokoll - Har ID nummer med 12 alfanumeriska tecken som inte går att ändra

13 Uppvärmningsstyrning Systemet presenterar kontinuerligt (var 15 min) en bild och en lista med temperaturer i fastighetens samtliga rum Systemadministratören väljer ett antal rum. Snittemperatur i dessa rum definieras som byggnadens ÄR värde ÄR-värdet matas in via fältbussen alt. 0-10V signal till fastighetens styrenhet (DUC) DUC som normallt STYR värmen enligt en styrkurva kan nu REGLERA värme efter det fastigheten verkligen behöver. Detta kan ge en tilläggsbesparing på ca. 5% även i en perfekt intrimmad fastighet Systemet avläser ÖNSKADE TEMPERATURER som de boende ställt in på sina displayer och informerar Systemadministratören om avvikelsen Tillgång till ÄR och BÖR värden är ett utmärkt verktyg för snabb och precis intrimning i energibesparandesyfte

14 Vattenförbrukningskostnader Vad gör vi med vattnet? Vattenförbrukning Den totala vattenproduktionen i Uppsala uppgår till 19 miljoner kubikmeter under ett år eller 600 liter per sekund. 70 procent av vattnet förbrukas i hushållen och resten används till industri och allmän service. - Varje person i Uppsala använder cirka 170 liter vatten för hushållsförbrukning per dag. Mat och dryck 10 liter Dusch och bad 60 liter Toalett 35 liter Disk 35 liter Tvätt 25 liter Övrigt 5 liter

15 Vattenförbrukning - Vem betalar för vattnet? Kvartalsförbrukning i kronor Varmvatten - 1 m3-53 sek Kallvatten - 1 m3-14 sek Kostnad (kr) LGH 1A ROK 1 26,6 m2 LGH 1B ROK 1 26,6 m2 LGH 2A ROK 2 49,0 m2 LGH 2B ROK 2 49,0 m2 LGH 3A ROK 3 70,3 m2 LGH 3B ROK 3 70,3 m2 LGH 4A ROK 4 83,7 m2 LGH 4B ROK 4 83,7 m2 LGH 5A ROK 5 100,0 m2 LGH 5B ROK 5 100,0 m2 Yta ( m 2 ) Ex.: Hg i 3A förbrukar vatten för 300 kr Hg i 3B förbrukar vatten för 2500 kr men båda betalar idag lika mycket.

16 Legionärssjuka är en typ av lunginflammation som sprids via små luftburna vattendroppar. Den vanligaste spridningorsaken anses vara vattendimmorna som uppkommer vid duschar och luftinblandare på vattenkranar. Skålningsrisker vid högre temperaturer Legionella Legionellabakterierna upptäcktes 1976 efter ett sjukdomsutbrott bland deltagare i en kongress för krigsveteraner (legionärer) i Philadelphia, USA. I Sverige insjuknar minst 500 personer årligen i legionärssjuka. Av de som insjuknar dör uppskattningsvis var tionde av sjukdomen. Oftast rör det sig om människor med nedsatt motståndskraft pga. rökning, ålder, sjukdom. Legionärssjuka behandlas med antibiotika. För att förhindra tillväxten av Legionellabakterier ska: -- Systemen hållas rena - Kallvatten ska vara kallt - Varmvatten ska vara hett 65 C Max. temp 50 C Min. temp Temperaturen på varmvattnet måste vara lägst 50 C vid varje tappställe Avdödning Några timmar vid 50C 10 minuter vid 60C 1 minut vid 70 C Bakteriens tillväxtområde Optimal tillväxt C Vila 10

17 Paradox: Man mäter vattnets volym med 3 % noggrannhet men vattnets ekonomiska värde tillåts variera med 30 %! Det är lagligt att leverera vatten om 50ºC och om 65 C och ta lika mycket betalt!

18 Vattenförbrukning Är det verkligen varmvatten jag får för mina pengar? Foorbrukning h Lgh A Volym < 50 C 30 Volym > 50 C Temperatur( vid 50C-0, vid 65C-max som den roda) : : : : : : : : : :07 Tid Forbrukning h 14 Volym < 50 C Lgh B Volym > 50 C Temperatur (vid 50C - 0, vid 65C-max som den roda) : : : : : : : :14 Tid

19 "Jag vägrar att betala för varmvatten vattnet är alltid kallt länge innan jag kan duscha" Trots att i de flesta fastigheter finns ett cirkulationssystem för varmvatten förekommer det mycket ofta att under de första minuterna man endast får kallvatten i duschen. Slutsats: Vattenmätaren måste kunna mäta både mängd av tillfört vatten och dess temperatur. Så länge varmvattnets temperatur ligger under 50 ºC debiteras inte användaren alls. Volymen av sådant vatten ska dock räknas (som spillvatten) för att senare kunna kontrollera att den totala förbrukningen stämmer men summan av de förbrukningsvärden som uppmättes i enskilda lägenheter.

20 "Jag kunde omöjligen förbruka så mycket vatten " För att kunna införa vattenmätning i stor skala i ett land där minst halva befolkningen aldrig behövt tänka på hur mycket vatten kostar måste man kunna fjärravläsa mätarna minst var 15-de minut dygnet runt. Att registrera och spara dessa detaljerade avläsningar under t.ex. en månad efter att räkningarna för periodens förbrukning har sänts ut är ett måste. Efter denna period bör detaljerade värden omräknas till endast ett värde (månadsförbrukning) och sparas ett antal år för framtida jämförelser. Slutsats: Vår erfarenhet från genomförande av mätningar visar att lägenhetsinnehavare har mycket svårt att acceptera sina vattenförbrukningssiffror. Det ända som hjälpte var att i detalj visa vid vilket klockslag och hur mycket vatten som användes.

21 Vattenmätning ett svenskt problem Det är praktiskt omöjligt att genomföra mätning av vattenförbrukning i befintliga flerfamiljshus till en ekonomisk försvarbar kostnad Dagens mätinstrument kräver att man kapar rörledningar. Ingen kommer att göra det utan att det krävs (som elmätning) Men det blir ingen lag om det är inte tekniskt möjligt att lösa För drygt 2 år sedan beslutade vi att ändra på.

22 Vattenmätning beröringsfri mätning av flöde och temperatur Ultraljudsmätare CLM-12, 15, 18, 22, 28 Mätaren monteras på befintliga kopparrör 12, 15, 18, 22 och 28 mm Mäter flöde och temperatur i Liter, ºC och Gradliter (ºC*L) Kan rapportera förbrukningen i kronor och öre. Tariffen ändras i takt med vattnets temperatur Rapportering i realtid på begäran från server Standard rapportering - varje 15 minuter. Mätarens elektronik betjänar två mätarhuvud simultant (t.ex. kall- och varmvattenmätning) Levereras som mätare (med display) eller som sensor (utan display) Kommunikation via radio, elnät (LonWorks) och kabel (M-bus, Dallas-bus, RS232) R49-1 EU-2006 Class2 Q3=1,6 m³/tim ( 2,5 m³/tim) Q3/Q1 = 50 Q1 = 32 l/tim - +/-5% Q2 = 1,6*Q1=51 l/tim +/-2% Class A Nuvarande Q3=1,5 m³/tim (Qn) Q1=60 l/tim +/-5% Q2=150 l/tim +/-2% Class B Nuvarande Q3=1,5 m³/tim (Qn) Q1=30 l/tim +/-5% Q2=120 l/tim +/-2%

23 Elförbrukning Elmätare Kamstrup 382 med interface MätarNod

24 Motorvärmareuttag Motorvärmareuttag består av 2 eluttag, en mikroprocessorbaserad kontroller med temperatur-, ström- och tidmätningsfunktion med förmåga att kommunicera genom ett befintligt elnät. Inställningar kan utföras direkt från värmeuttaget på parkeringsplaten, från HemNodens displayen eller via Internet.

25 Tvättstugebokning

26 Tvättstuga LonWorks Tvätt 1 Tvätt 2 Tvätt 3 Tvätt 4 Server Tork ACU Logg Entré

27 Övervakning Inbrottslarm Brandlarm Nödlarm Översvämningslarm Fryslarm Strömlarm Inaktiviteslarm - Trygghetslarm

28 Inbrottslarm Dagfunktion = alla sensorer larmar Nattfunktion = endast dörrsensorn larmar Inställbar fördröjningstid Batteribackup Inbyggd 105 db siren Skickar SMS till 3 olika mobiltelefonnummer

29 Brandlarm Optisk brandvarnare med 10-års lithiumbatteri Vid rök aktiveras även en lägenhetssiren Sänder larm till en server först när brandvarnaren varit aktiv i 90 sekunder och varningen har inte stängts av Skickar SMS till 3 olika mobiltelefonnummer Möjlighet till sammankoppling av brandvarnare installerade i angränsande lägenheter finns

30 Översvämmningslarm Vattensensor Kommunikationskort Ljud och text på displayen vid första vattendroppe Avvaktar 5 minuter för avstängning innan larmsignalen skickas till server Vid larm skickas SMS till 3 olika telefonnummer

31 Strömavbrottslarm Larmar vid strömavbrott Ljud och text på displayen vid strömavbrott Avvaktar 5 minuter för eventuell avstängning innan larmsignalen skickas till servern Vid larm skickas SMS till 3 olika mobiltelefonnummer

32 Nödlarm Nedtryckning av Nödlarmknappen startar lägenhetssirenen Om ljudet inte stängs av med korrekt pinkod inom 90 sekunder skickas Nödlarm till servern Vid larm skickas SMS till 3 olika mobiltelefonnummer

33 Inaktivitetslarm Skickar larm om ingen rörelse har detekterats i lägenheten under en förvald tidsperiod (Inaktivitetstid) Utgången av denna tid indikeras med ljud och text på displayen Om inte processen avbryts med hjälp av displayen inom 5 minuter skickas Inaktivitetslarm till servern som vidarebefordrar larmet genom SMS till 3 olika mobiltelefonnummer

34 Meddelandefunktion, BMS De Boendes MeddelandeSystem Skicka meddelanden till hyresgästen Ta emot meddelanden från hyresgästen Hyresgästerna skickar meddelanden till varandra

35 Display Avläsning av förbrukning Aktivering/avaktivering av inbrottslarm Skicka/ta emot medelande, BMS

36 Webbsidor Webbgränssnitt är ett annat sätt att få access till information från systemet för såväl hyresgäster som hyresvärd.

37 Hemsida Huvudmeny

38 Komfort-sida

39 Förbrukningssida Huvudmeny

40 BMS-sida Huvudmeny

41 Presentation för fastighetsadministratör Huvudmeny

42 Systemövervakning Huvudmeny

43

44

45

46

47

48

49 Rapporter Rapporter genereras enkelt i olika format. <?xml version="1.0" encoding="iso "?> - <string>- <complogger customername="xml_1" datecreated=" t14:52:22" datefrom=" t00:00:00" dateto=" T00:00:00">- <Object id=" "> <objecttype Name="MT" value="19,17" unitt=" C" area="82,90" unita="m2" currency="sek" tariff="34,54" price="63,25" /> </Object>- <Object id=" "> <objecttype Name="MT" value="19,82" unitt=" C" area="82,90" unita="m2" currency="sek" tariff="34,54" price="40,90" /> </Object>- <Object id=" "> <objecttype Name="MT" value="18,59" unitt=" C" area="82,90" unita="m2" currency="sek" tariff="34,54" price="83,23" /> </Object>- <Object id=" "> <objecttype Name="MT" value="20,32" unitt=" C" area="82,90" unita="m2" currency="sek" tariff="34,54" price="23,33" /> </Object>- <Object id=" "> <objecttype Name="MT" value="19,01"

50 AB Vikingavägen 31, Lund Tel: Fax: Kontaktperson: Kristoffer Sygel Tel: