Pressmeddelande Resultatet efter finansiella poster ökade 85 procent till (558) mkr

Transkript

1 JM KONCERNEN Pressmeddelande DELÅRSRAPPORT FÖR PERIODEN 1 JANUARI 30 JUNI 2001 SAMMANDRAG FÖR PERIODEN JANUARI JUNI 2001 Resultatet efter finansiella poster ökade 85 procent till (558) mkr För den senaste tolvmånadersperioden uppgick räntabiliteten på eget kapital till 32 procent och vinsten per aktie till 36 kronor Resultat projektutveckling ökade 71 procent till 355 (207) mkr och marginalen förbättrades till 9,5 (7,4) procent Fastighetsförsäljningar om (1 134) mkr gav ett resultat om 702 (258) mkr efter fortsatt kraftiga försäljningar under andra kvartalet Återköp 7,5 procent av bolagets aktier under andra kvartalet för cirka 600 mkr Mkr Januari juni April juni Juli juni Helår Nettoomsättning Rörelseresultat Resultat efter finansiella poster Projektutvecklingsmarginal (%) 9,5 7,4 9,9 9,3 11,0 10,3 Vinst per aktie (kr) 22,70 12,00 13,00 6,40 36,00 25,40 Räntabilitet på eget kapital (%) 32,2 24,4

2 2(15) SAMMANFATTNING KONCERNEN JM koncernen har haft en fortsatt positiv utveckling under Nettoomsättning, resultat och marginaler utvecklas enligt förväntan i en för JM fortsatt gynnsam bostadsmarknad. Efterfrågan och prisnivåer för JMs bostäder upprätthålls på en utplanad men fortsatt god nivå inom samtliga prioriterade marknader. Försäljning av färdigutvecklade förvaltningsfastigheter utvecklas också planenligt. Halvårets resultat från dessa försäljningar motsvarar mer än dubbla resultatet jämfört med motsvarande period för Stabilisering av de höjda hyresnivåerna i Stockholm har noterats. Omförhandlade hyreskontrakt i det egna beståndet tecknas till väsentligt högre nivåer jämfört med föregående hyresperiod. Koncernens räntabilitet på eget kapital för den senaste tolvmånadersperioden uppgick till 32 procent. För de senaste fem kalenderåren har avkastningen genomsnittligt uppgått till 14 procent. Koncernens räntabilitetsmål över en konjunkturcykel uppgår till 15 procent. Vinsten per aktie för den senaste tolvmånadersperioden uppgick till 36 kronor. Volym och marginal i projektutvecklingen utvecklas fortsatt starkt. Den kraftiga utförsäljningen av det gamla fastighetsbeståndet går enligt plan med resultat enligt förväntan. Carl Eric Stålberg, VD och koncernchef. VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER HALVÅRET Projektutveckling Projektutveckling av bostäder och kommersiella lokaler är JMs huvudsakliga verksamhet. Såväl obebyggd som bebyggd mark förvärvas och förädlas därefter genom ny-, om- eller tillbyggnad till attraktiva boende- och arbetsmiljöer. Projektutvecklingen utvecklas fortsatt väl med en resultatökning om 71 procent till 355 (207) mkr. Marginalen i denna verksamhet uppgår till 9,5 (7,4) procent för halvåret. För den senaste tolvmånadersperioden uppgick marginalen till 11,0 procent vilket skall jämföras med 10,3 procent för helåret Målet är att nå över 12 procent. I likhet med årsskiftet 2000/2001 motsvarar byggrättsportföljen bostäder. Antalet produktionsstarter av bostäder för koncernen uppgick under perioden till (1 700). Efterfrågan är god för JMs bostäder. Bokningsläget är fortsatt starkt. Sålda bostäder i form av skrivna kontrakt under första halvåret uppgår till (939). Såväl produktionsstarter som försäljning kan variera över tiden beroende på tidpunkt för projektstarter och storlek på enskilda projekt. Den kommersiella projektutvecklingen utvecklas också väl med stor värdepotential i projektportföljen. Inga försäljningar av nya färdigutvecklade projekt har skett under rapportperioden. Detta kommer att ske i större utsträckning först under 2002.

3 3(15) Förvaltningsfastigheter JMs bestånd av färdigutvecklade förvaltningsfastigheter minskas planenligt. Kvarvarande portfölj skall underkastas hög omsättningstakt. Efterfrågan på kontorslokaler i centrala Stockholm och utvalda områden i Solna och Danderyd är fortsatt god med fortsatt stabila hyresnivåer. Av JMs bestånd om totalt ( ) kvm är merparten beläget inom dessa områden. I området längs Vasagatan innehas kvm med nytecknade kontrakt på nivån kronor per kvm och i Norra Frösunda och Mörby kvm med nytecknade kontrakt på nivån kronor per kvm. Vakanserna inom JMs bestånd motsvarar 2 (2) procent av årshyrorna och 2 (3) procent av ytorna. Fastighetsförvaltningens driftsnetto uppgick för perioden till 243 (250) mkr. Driftsnettot har upprätthållits trots fortsatta försäljningar i linje med koncernens uttalade strategi att avyttra stora delar av det färdigutvecklade beståndet ner till en kvarvarande nivå om 2,0 mdkr. Under perioden har fastigheter sålts för totalt (1 134) mkr med ett resultat om 702 (258) mkr. Några större affärer under första kvartalet är paketförsäljningen till Kungsleden (773 mkr) och bytesaffären med AP Fastigheter, där JM sålde Lidingö Centrumfastigheter (465 mkr) och förvärvade två kontorsfastigheter på Lidingö (139 mkr) för utveckling till bostadsrätter. Under andra kvartalet har ett blandat fastighetsbestånd i bland annat Uppsala, Sigtuna, Sollentuna och Stockholm sålts till Kungsleden (725 mkr). I en bytesaffär med Vasakronan sålde JM fastigheterna Lagern 12 och 13 i Vasagatsområdet (360 mkr) och förvärvade samtidigt kvm bostadsbyggrätter på Östermalm (130 mkr). Därutöver har tomträtten Knarrarnäs 7 i Kista, inrymmande Mr Chip hotell, sålts till Pandox (120 mkr). Investeringar i befintliga förvaltningsfastigheter uppgick till 388 (290) mkr. Under motsvarande period föregående år gjordes därutöver förvärv av förvaltningsfastigheter om 59 mkr. Mkr (bokfört värde) Färdigutvecklade fastigheter Fastigheter under uppförande Fastigheter för vidareutveckling Totalt FINANSVERKSAMHETEN Finansnetto och skuldsättningsgrad Finansnettot ligger på samma nivå jämfört med motsvarande period föregående år. Detta trots en något lägre genomsnittlig låneskuld och snittränta. En något lägre aktivering av räntekostnader relaterat till den kommersiella projektutvecklingen har skett jämfört med motsvarande period föregående år. Per den 30 juni 2001 uppgick den räntebärande nettoskulden till (6 011) mkr. Skuldsättningsgraden uppgick den 30 juni 2001 till 1,6 (1,8). Mkr Januari juni April juni Helår Ränteintäkter m.m Räntekostnader Finansnetto

4 4(15) Likviditet och lånestruktur Den totala räntebärande låneskulden uppgick vid periodens utgång till (6 378) mkr varav PRI-skulden utgjorde 391 (365) mkr. Per den 30 juni 2001 var medelräntesatsen för den totala lånestocken 5,6 (5,7) procent. Den genomsnittsliga räntebindningstiden för koncernens samlade lånestock exklusive PRI-skulden var 2,0 (1,6) år. Koncernens tillgängliga likviditet uppgick den 30 juni 2001 till (1 397) mkr. Förutom likvida medel om 492 (336) mkr ingår icke utnyttjade checkkrediter och kreditavtal med sammantaget (1 061) mkr. Vid årsskiftet 2000/01 uppgick den tillgängliga likviditeten till (1 116) mkr. År för räntekonvertering, lånebelopp samt medelränta var per den 30 juni 2001 för den räntebärande låneskulden: Lånebelopp (mkr) Medelränta (%) År , , , , ,7 Totalt (exkl PRI) ,8 PRI ,7 Totalt (inkl PRI) ,6 ÖVRIGT Vid bolagsstämman den 24 april gavs mandat till styrelsen att återköpa högst 10 procent av bolagets aktier samt att erbjuda nuvarande och framtida anställda inom JM koncernen i Sverige ett teckningsprogram om optioner. Nuvarande anställda har under juni tecknat optioner. Därutöver ökade antalet aktier under juni med genom konvertering av bolagets personalkonvertibler. Under maj och juni har totalt aktier återköpts för totalt 597 mkr till en genomsnittlig kurs om 239 kr. De återköpta aktierna motsvarar 7,5 procent av antalet utestående aktier. PERSONAL Antalet anställda vid periodens utgång uppgick till (2 187). Antalet hantverkare var (1 223) och antalet tjänstemän (964). MODERBOLAGET Moderbolagets resultat före bokslutsdispositioner och skatt uppgick för perioden till 494 (451) mkr. Moderbolagets investeringar i fastigheter uppgick under perioden till 260 (136) mkr.

5 5(15) KOMMENTARER PER AFFÄRSENHET Stockholm Bostad Affärsenhetens huvudsakliga verksamhet är att förvärva välbelägna exploateringsfastigheter för att därefter planera, projektera, bygga och försälja bostäder. Verksamheten omfattar Storstockholm. Mkr Januari juni April juni Helår Nettoomsättning Rörelseresultat Marginal (%) 13,0 13,6 13,8 16,4 13,9 Avkastning operativt kapital (%)* 20,7 16,1 22,6 Antal byggrätter vid periodens utgång Bokfört värde exploateringsfastigheter Exklusive fastighetsförsäljning * 12 månaders rullande Affärsenheten hade en fortsatt stark utveckling av nettoomsättning och resultat under perioden. Nettoomsättningen ökade med 49 procent och resultatet första halvåret ökade med 54 procent till 224 (145) mkr. I resultatet om 224 mkr ingår fastighetsförsäljningar med 17 (0) mkr. Under halvåret förvärvades cirka (1 600) byggrätter. Slutligt avtal har träffats om förvärv av mark för 600 bostäder i Hägernäs av Täby kommun och Vasakronan för 335 mkr. Planförslaget inrymmer attraktiva sjönära bostäder med inslag av kontor. Planprocesserna för förvärvade projekt går bra och flera projektstarter beräknas ske under hösten 2001 och våren Försäljningen av bostäder sker i takt med färdigställande och efterfrågan är fortsatt god. Den mindre prisnedgång som noterats på marknaden för icke nyproducerade bostäder har inte fått genomslag i affärsenhetens projekt. Försäljningen fortsätter till oförändrat höga prisnivåer i innerstaden och till ökande prisnivåer i ytterstaden. Under perioden har cirka 570 (720) bostäder produktionsstartats och 436 (384) bostäder sålts. Bokningsläget för ännu ej färdigställda bostäder är fortsatt starkt.

6 Stockholm Kommersiellt 6(15) Affärsenhetens kärnverksamhet är att utveckla kommersiella fastighetsprojekt i Storstockholm. Projektutvecklingen sker till stor del med egna resurser. Affärsenheten är också verksam som bygg- och anläggningsentreprenör. Även bostadsproduktion sker med affärsenhetens resurser. Mkr Januari juni April juni Helår Nettoomsättning Rörelseresultat ** ** Marginal (%) 9,3 4,9 11,4 6,0 7,0 Avkastning operativt kapital (%) * 7,8 9,3 7,7 * ** Exklusive fastighetsförsäljning 12 månaders rullande Inklusive resultat försäljning av verksamhet 30 mkr. Rörelseresultatet under perioden för affärsenheten var 89 (67) mkr. I resultatet ingår fastighetsförsäljning om 5 (0) mkr. I föregående års resultat inkluderas 30 mkr hänförligt till försäljning av JMs maskinverksamhet. Några ytterligare förvärv har ej skett under perioden. JM disponerar byggrätter för utveckling av framtida kommersiella lokaler motsvarande cirka kvm enbart i välbelägna områden i Storstockholm. Inga försäljningar av färdigutvecklade projekt har skett under perioden. Detta kommer att ske i större utsträckning först under Hyrorna steg kraftigt under år 2000 och har i Stockholms city under 2001 stabiliserats på nivån kr per kvm. Vakanserna i Stockholm city har ökat något, men är fortfarande under 2 procent. För omgående inflyttning finns få ytor tillgängliga. Osäkerhet om den makroekonomiska utvecklingen råder och har resulterat i en viss avvaktande hållning i marknaden. Under tredje kvartalet 2001 färdigställer JM ytterligare kvm kontor inom Frösunda, Solna, i anslutning till JMs huvudkontor. Fastigheten är uthyrd i intervallet kronor per kvm. Nordic Hotel med 542 rum vid Vasaplan intill Stockholms Centralstation och Arlandabanan, har varit öppet sedan början av år Beläggningen har trots inkörning varit mycket hög (över 90 procent under vardagar). I Mercedeshuset, som förutom hotell innehåller kvm kontorsyta, har IBM etablerat ett E-business Center och flyttat in under slutet av maj månad. I Mercedeshuset tecknas nya hyresavtal i intervallet kr per kvm. I Bergshamra Solna pågår uppförande av ett nytt kontor om kvm kontorsyta längs Bergshamraleden. Inflyttning beräknas ske under hösten Under perioden har ombyggnad påbörjats av kvm i kvarteret Barnängen på Södermalm. Kulturmärkta fabrikslokaler byggs om till moderna och funktionella kontor. Inflyttning beräknas även här ske under hösten Planarbete pågår i ett antal projekt för framtida möjliga igångsättningar; i Cityområdet intill Hötorget i kvarteren Adam och Eva och Beridarebanan; kvarteret Karet vid Liljeholmstorget; kvarteret Lustgården på västra Kungsholmen; i norra Frösunda i Solna samt i Silverdal i Sollentuna. Investeringar i befintliga fastigheter har under perioden uppgått till 198 (177) mkr.

7 Riks 7(15) Affärsenheten projektutvecklar fastigheter i attraktiva lägen i tillväxtorter i Sverige exklusive Storstockholm. Projektutvecklingen avser huvudsakligen bostäder och i begränsad omfattning kommersiella fastigheter. Mkr Januari juni April juni Helår Nettoomsättning Rörelseresultat Marginal (%) 7,1 4,3 7,3 4,6 6,9 Avkastning operativt kapital (%) * 18,5 19,0 20,4 Antal byggrätter vid periodens utgång Bokfört värde exploateringsfastigheter * Exklusive fastighetsförsäljning 12 månaders rullande Rörelseresultatet för affärsenheten ökade till 63 (35) mkr. Bostadsmarknaden är fortsatt positiv inom affärsenhetens verksamhetsområde och har inte påverkats av de senaste månadernas ränteuppgång. Det stora intresset vi kan notera vid säljstart av projekten tyder på att bristen fortfarande är stor på nya bostäder i bra lägen. Under halvåret förvärvades (600) byggrätter inom affärsenheten. Flera områden i centrala Göteborg har förvärvats under andra kvartalet för tillsammans cirka 250 bostäder. Dessutom har avtal träffats med Göteborgs kommun om förvärv av mark för ytterligare 90 bostäder. Beslut har dessutom fattats att utveckla ett stort köpcentrum för sällanköpsvaror i Lund om cirka kvm försäljningsyta. Efter rapportperioden har avtal träffats med Wihlborgs om framtida övertagande av köpcentrumet och invigning sker hösten Försäljningsläget är fortsatt starkt. Under första halvåret har cirka 550 (600) bostäder produktionsstartats och 473 (295) bostäder sålts. Efter rapportperiodens utgång har en fastighet i Gårda, Göteborg avyttrats till Wallenstam för 35 mkr med ett resultat om 23 mkr. Affärsutveckling / Fastigheter Affärsenheten förvaltar JMs fastigheter och ansvarar för köp och försäljning av koncernens förvaltningsfastigheter. Affärsenheten har också ett övergripande ansvar för koncernens affärsutveckling. Mkr Januari juni April juni Helår Nettoomsättning Rörelseresultat Marginal (%) 59,3 54,6 55,3 56,8 55,3 Avkastning operativt kapital (%) * 28,5 13,3 16,0 * Exklusive fastighetsförsäljning 12 månaders rullande

8 8(15) Rörelseresultatet ökade till 814 (417) mkr. I linje med strategin att minska beståndet av färdigutvecklade fastigheter sjunker omsättning och resultat från fastighetsförvaltning. Försäljningar av färdigutvecklade förvaltningsfastigheter uppgick till (1 134) mkr med ett resultat om 684 (258) mkr. JM fortsätter affärsutvecklingen av framtidens bostäder och kontor en kombination av arkitektoniska lösningar, ny teknik och ett starkt miljöfokus - för att skapa en enklare, säkrare och bekvämare tillvaro för kunderna. Exempel på aktuella projekt är sex villor på Värmdö, 126 lägenheter på Kungsholmen och ett radhus på Bo01-mässan i Malmö. Efter rapportperiodens utgång har en bostadsfastighet på Kungsholmen, Stockholm sålts för 145 mkr med ett resultat om 60 mkr. Utland Kärnverksamheten inom Affärsenheten är att utveckla attraktiva bostäder för försäljning i Norge, Danmark och Belgien. I Belgien har kärnverksamheten kompletterats med utveckling av centralt belägna kommersiella fastighetsprojekt. Mkr Januari juni April juni Helår Nettoomsättning Rörelseresultat Marginal (%) 8,1 6,8 8,6 6,1 6,8 Avkastning operativt kapital (%) 14,6 8,2 11,8 Antal byggrätter vid periodens utgång Bokfört värde exploateringsfastigheter månaders rullande Affärsenheten har haft en stark ökning av nettoomsättning, resultat och marginal under perioden med positiv utveckling på samtliga marknader. Rörelseresultatet uppgick till 47 (22) mkr. Huvuddelen av affärsenhetens omsättning och resultat är hänförligt till verksamheten i Norge. Norge Bostadsmarknaden i Norge har under andra kvartalet präglats av ett stort utbud av bostäder på marknaden för icke nyproducerade bostäder på grund av den stora prisuppgången det senaste året. Efterfrågan på nya bostäder, som har varit något lägre under andra kvartalet än under första, väntas öka igen under andra halvåret då utbudet av begagnade bostäder vanligtvis sjunker. De norska hushållens stabila ekonomi gör att den relativt höga räntenivån i Norge i förhållande till övriga Europa endast marginellt påverkar bostadsefterfrågan. Under perioden byggstartade Byggholt och Prosjektfinans 256 (370) bostäder och sålde 258 (260) bostäder. Under andra kvartalet startade den första etappen i ett stort utbyggnadsområde i Bærum om totalt 200 småhus. Projektet är det enda i sitt slag i Bærum och västra Oslo och efterfrågan på dessa bostäder är mycket god. Disponibel byggrättsportfölj omfattar vid halvårsskiftet drygt bostäder och därutöver cirka 700 bostäder i produktion.

9 9(15) Danmark Efterfrågan är fortsatt god på nya bostäder i bra lägen. Under första halvåret har 54 (12) bostäder sålts. JM Danmark disponerar idag cirka 950 byggrätter i ett femtontal välbelägna projekt i Storköpenhamn. Därutöver är drygt 100 bostäder i produktion. Beslut har fattats om byggstart av ytterligare 85 bostäder, vilket sker omedelbart efter sommaren. Belgien Försäljningen av bostäder som startade vid årsskiftet har kommit igång bra och 36 (0) bostäder har sålts under första halvåret. Byggrättportföljen omfattar cirka 250 bostäder och därutöver är 99 bostäder i produktion. Under perioden har ombyggnaden av ett kontorshus om cirka kvm kontor påbörjats, vilket beräknas vara färdigställt till årsskiftet. Försäljning av projektet kommer att ske efter uthyrning under nästa år. Stockholm den 16 augusti 2001 Carl Eric Stålberg Verkställande direktör För ytterligare information, vänligen kontakta: Carl Eric Stålberg, VD och koncernchef Claes Magnus Åkesson, Ekonomi- och finansdirektör Kommande informationstillfällen 23 oktober 2001: Delårsrapport för perioden januari september 2001 Februari 2002: Bokslutskommuniké för 2001 JM AB är ett publikt bolag noterat på Stockholmsbörsen och Sveriges ledande bostadsutvecklare. Antalet anställda i Sverige, Norge, Danmark och Belgien är cirka och omsättningen uppgår till cirka 8 miljarder kronor. Verksamheten bedrivs med fokus på projektutveckling av såväl bostäder som kommersiella lokaler i centrala lägen i expansiva orter. En bred satsning på kvalitets- och miljöfrågor kännetecknar verksamheten.

10 ÄGARBILD PER Externa aktieägare 10(15) Procent av antal aktier SEB fonder och stiftelser Gamla Livförsäkrings AB SEB Trygg Liv 18,0 Nordea fonder 7,3 Robur fonder 6,1 AMF Pension 4,8 Stefan Persson Placering AB 3,6 Livförsäkrings AB Skandia 3,4 Handelsbanken fonder 2,9 Alecta Pensionsförsäkring, ömsesidigt 2,3 Andra AP-fonden 2,1 Tredje AP-fonden 2,1 Utländska aktieägare 13,4 Övriga aktieägare 26,5 Summa 92,5 JM AB (återköpta aktier) 7,5 Totalt 100,0 Antal aktieägare per : Antalet aktier uppgår till (exklusive återköpta aktier) Totala antalet aktier efter full konvertering av utestående konvertibler och optioner uppgår till (exklusive återköpta aktier)

11 11(15) KONCERNENS RESULTAT I SAMMANDRAG Mkr Januari juni April juni Juli juni Helår Nettoomsättning Kostnader för produktion och förvaltning Bruttoresultat Försäljnings- och administrationskostnader Resultat försäljning verksamhet Resultat av fastighetsförsäljning SPP-överskott Rörelseresultat Finansnetto Resultat efter finansiella poster Skatt Periodens resultat Vinst per aktie (kr) 22,70 12,00 13,00 6,40 36,00 25,40 Vinst per aktie efter full utspädning (kr) 22,60 11,90 12,90 6,30 35,90 25,10 Antal aktier vid periodens utgång Genomsnittligt antal aktier före utspädning Genomsnittligt antal aktier efter utspädning IB Konvertering Återköp KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG Mkr Tillgångar Förvaltningsfastigheter (anläggningstillgångar) Övriga anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter (omsättningstillgångar) Exploateringsfastigheter Övriga omsättningstillgångar Likvida medel Summa Eget kapital och skulder Eget kapital Avsättningar Räntebärande skulder Övriga skulder Summa Ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Från bokslutsdagen år 2000 har JMs förvaltningsfastigheter omklassificerats från anläggningstillgångar till omsättningstillgångar.

12 FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL 12(15) Mkr Januari juni Ingående eget kapital vid årets början Omräkningsdifferenser 7 Utdelning Återköp av aktier -597 Nyemission, konvertering och optioner 28 Periodens resultat Eget kapital vid periodens utgång KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG Mkr Januari juni Helår Kassaflöde efter finansiella poster och skatt Investeringar i fastigheter m.m Försäljningar av fastigheter m.m * Förändring kortfristiga skulder/fordringar Kassaflöde från den löpande verksamheten Från investeringsverksamheten, övrigt Återköp aktier och ersättning för optioner, netto -590 Utdelning Övrigt finansieringsverksamheten Från finansieringsverksamheten Summa periodens kassaflöde Likvida medel vid perioden slut Förändring av räntebärande nettoskuld (+ = ökning/ - = minskning) Varav 314 mkr avser betald skatt för föregående års resultat. * Ytterligare likvid för genomförda fastighetsförsäljningar om cirka 360 mkr erhålls under tredje kvartalet 2001 och cirka 700 mkr under fjärde kvartalet NYCKELTAL Mkr Januari juni April juni Juli juni Helår Projektutvecklingsresultat Projektutvecklingsmarginal (%) 9,5 7,4 9,9 9,3 11,0 10,3 Räntabilitet före skatt på sysselsatt kapital (%) 20,9 16,7 Räntabilitet efter skatt på eget kapital (%) 32,2 24,4 Räntebärande nettoskuld Skuldsättningsgrad 1,6 1,8 1,6 1,8 1,4 Soliditet (%)

13 13(15) RESULTAT PROJEKTUTVECKLING Mkr Januari juni April juni Juli juni Helår Stockholm Bostad Stockholm Kommersiellt Riks Utland Koncernen totalt KONCERNENS NETTOOMSÄTTNING FÖRDELAT PER AFFÄRSENHET Mkr Januari juni April juni Juli juni Helår Stockholm Bostad Stockholm Kommersiellt Riks Affärsutveckling /Fastigheter Utland Eliminering Koncernens nettoomsättning KONCERNENS RÖRELSERESULTAT FÖRDELAT PER AFFÄRSENHET Mkr Januari juni April juni Juli juni Helår Stockholm Bostad Stockholm Kommersiellt Riks Affärsutveckling /Fastigheter Utland Koncerngemensamma kostnader SPP-överskott Koncernens rörelseresultat Inklusive resultat försäljning av verksamhet 30 mkr

14 MARGINAL PER AFFÄRSENHET 14(15) % Januari juni April juni Juli juni Helår Stockholm Bostad 13,0 13,6 13,8 16,5 13,5 13,9 Stockholm Kommersiellt 9,3 4,9 11,4 6,0 9,1 7,0 Riks 7,1 4,3 7,3 4,6 8,1 6,9 Affärsutveckling/Fastigheter 59,3 54,6 55,3 56,9 57,5 55,3 Utland 8,1 6,8 8,6 6,1 7,6 6,8 Rörelseresultat exklusive fastighetsförsäljning i förhållande till nettoomsättning. ORDERINGÅNG PER AFFÄRSENHET Mkr Januari juni April juni Juli juni Helår Stockholm Bostad Stockholm Kommersiellt Riks Utland Koncernen totalt ORDERSTOCK PER AFFÄRSENHET Mkr Stockholm Bostad Stockholm Kommersiellt Riks Utland Koncernen totalt OPERATIVT KAPITAL (GENOMSNITTLIGT) OCH AVKASTNING (%) PÅ OPERATIVT KAPITAL PER AFFÄRSENHET Mkr Juli juni Juli juni Helår 2000/ / Stockholm Bostad ,7% 16,1% 22,6% Stockholm Kommersiellt ,8% 9,3% 7,7% Riks ,5% 19,0% 20,4% Affärsutveckling /Fastigheter ,5% 13,3% 16,0% Utland ,6% 8,2% 11,8%

15 15(15) Redovisningsprinciper Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med Redovisningsrådets rekommendation RR 20 Delårsrapportering. Som framgår av årsredovisningen för 2000 har koncernens förvaltningsfastigheter omklassificerats från anläggningstillgångar till omsättningstillgångar som en följd av koncernens strategibeslut mot renodlad projektutveckling av fastigheter. Denna ändring innebär att avskrivningar ej görs på förvaltningsfastigheter fr o m Avskrivningarna på förvaltningsfastigheter för perioden januari-juni 2000 uppgick till 30 mkr. Tillämpningen av Redovisningsrådets nya rekommendation nr 10 Entreprenader och liknande uppdrag, innebär att avräkningssaldot som uppkommer som skillnad mellan upparbetad projektintäkt och fakturerat belopp i varje enskilt projekt bruttoredovisas i balansräkningen. Avräkningssaldot har tidigare endast nettoredovisats. Jämförande siffror har ändrats på motsvarande sätt. Bruttoredovisningen medför att balansomslutningen redovisningsmässigt ökar och soliditeten sjunker. För helåret 2000 har den redovisade soliditeten därmed sjunkit från tidigare 33 till 31 procent. I övrigt har samma redovisningsprinciper och beräkningsmetoder använts i delårsrapporten som i årsredovisningen för Effekter på 2000 av ändrad redovisningsprincip, RR10 Mkr Redovisat Omräkning Justerat RR Balansräkning Anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Summa Eget kapital Avsättningar och räntebärande skulder Övriga skulder Summa