BRF TALLHÖJDEN. vega, haninge

Transkript

1 BRF TALLHÖJDEN vega, haninge

2 SKAPA LIVSRUM PÅ KÄRNHEMSKA Kärnhems filosofi är att skapa livsrum. Med det menar vi ett rumsbegrepp som är större än en vacker och trivsam bostad. Vi ser till hela projektets utformning, till gaturummet och trädgårdsrummet. Det är bostadsområdets totala utformning som skapar trivsel och hög boendekvalitet. Att skapa livsrum innebär också att få ats och råd att leva. Därför arbetar vi alltid med att hålla prisbilden nere. En bostad från Kärnhem ska också vara bekväm. När vi säger nyckelfärdigt menar vi det. Vi färdigställer inte bara husen utan också allt runt omkring. Genom åren har vi byggt många bostäder runt om i Sverige. Av erfarenhet kan vi därför säga att vi levererar det vi lovar, antingen det handlar om fasta inflyttningsdatum eller något annat. När du flyttar in ska du upeva lyxen av att allt är klart. Du ska känna att du har kommit hem. Malin Svensson, vd Kärnhem AB populära stadsdelen vega fortsätter att växa nu är det dags för ett nytt centrum kring den kommande pendeltågstationen. här, i vegas bästa läge, anerar vi för ett nytt kvarter med smarta, effektiva parhus. välkommen till brf tallhöjden!

3 BÄSTA LÄGET MITT I VEGA 1: :95 2: : : : : : :70 ga:52 ga: : :66 1: : : : : VÅRT NYA, CENTRALA KVARTER : :59 1: : : : : / : : : : / / :23 BRF TALLHÖJDEN : ATTRAKTIVT LÄGE : / : : : : : S: : : / Intresset för våra bostadsrätter i Vega har varit stort och nu startar vi vår sjunde etapp, Brf Tallhöjden. Detta är vårt första kvarter i de centrala delarna av Vega, med närhet till den nya stationen. På en sluttning, med baksidor som vetter mot naturmark, uppför vi 16 parhus på 105 kvm. Dessa trivsamma bostadsrätter är skapade av Södergruppen arkitekter i Stockholm och mycket effektivt anerade. En smart bostad som passar för dig som tröttnat på villan och söker ett lättskött boende. Eller för dig som ännu inte bildat familj, men börjar anera för framtiden. Brf Tallhöjden passar för många välkommen att hitta hem, du också! I Haninge fortsätter den populära stadsdelen Vega att utvecklas. Redan 2012 uppfördes de första bostadshusen och sedan dess har hundratals familjer flyttat in och nya grannar står på tur. Denna gång är det dags för de centrala delarna av Vega, som ska rymma totalt cirka 700 bostäder. Här byggs också en helt ny pendeltågsstation, som aneras tas i bruk under Kring den nya stationen kommer också ett centrum med torg, butiker och restauranger att ligga. Förskola, en F 9-skola, samt ett aktivitetshus där unga och gamla kan mötas finns också i anerna för centrala Vega. 1: : :146 1:55 1: : : : : :186 2: : : : : : : : : :183 1: :72 2: : : : :69 2: : : :47 2:12 1: :10 2:328 2: : : : ga:41 2:49 1: :91 2:255 2: : / / / : : :8 8:9 8:14 8:13 8:12 8:11 2: /34.1 1:164 1: :173 2: :7 8:18 8:17 8:16 8:15 2: : :19 2: :5 ga: : :4 8: : : : : :163 1: TÄCKERÅKER 2: / :84 ILLUSTRATIONSPLAN, Skala 1:1000 (A0) : / /2.8 I Vega finns härliga grönområden och naturreservat runt hörnet. En underbar miljö för både små och stora att växa upp och bo i. En bit bort ligger Drevviken, med många badatser på sommaren och utmärkt skridskoåkning på vintern. Haninge är också en skärgårdskommun med många öar och skärgårdsmiljö. Flera stormarknader finns nära tillhands. Med den nya tågstationen blir Vega ännu smidigare för dig som pendlar. Stockholm city med sitt utbud av jobb, shopping, kultur och nöjen finns på bekvämt avstånd. Ett strategiskt läge som underlättar vardagen för de flesta.

4 VACKRA HUS I SKÖN MILJÖ Brf Tallhöjden består av totalt 16 parhus på 105 kvm. Husen har liggande träpanel i en varm beige eller röd kulör som smälter fint in i den omgivande miljön. Komementbyggnader som carport, och skärmar mellan uteatser målas i en behaglig grågrön nyans som binder samman kvarteret. Området ligger i en sluttning, vilket gör att bostäderna ibland är acerade med viss höjdförskjutning. EN PRAKTISK, LÄTTSKÖTT UTEMILJÖ På framsidan finns en attbelagd yta med en låg häck ut mot gatan. Du får en välkomnande entré med tak samt över- och sidoljus vid dörren. Till varje bostad hör en egen carport eller asfalterad parkeringsats. På baksidan möts du av en härlig uteats med trädäck och odlingslådor som vetter mot en bergssluttning. Några hus får även en mindre gräsyta på baksidan och passar exempelvis den lilla familjen som värdesätter lekytor för barnen. Samtliga bostäder får ett kall. EN GENOMTÄNKT HELHET För oss hänger allt ihop, allt är en helhet. Av oss köper du inte bara en bostad, du köper ett område där du och din familj kommer att trivas och känna boglädje. När du flyttar in är gräsmattan utrullad och häckar anterade. Förberett och klart så att du kan njuta av ditt nya hem från dag ett. Bilden är en digitalt framställd bild varför avvikelser kan förekomma vad gäller färger och utformning.

5 NY BILD KOMMER Bilden är en digitalt framställd bild varför avvikelser kan förekomma vad gäller färger och utformning.

6 Bilden är en digitalt framställd bild varför avvikelser kan förekomma vad gäller färger och utformning.

7 Bilden är en digitalt framställd bild varför avvikelser kan förekomma vad gäller färger och utformning. TRIVSEL I TVÅ PLAN Våra par- och radhus på 105 kvm är en av våra mest omtyckta hustyper som vi har byggt på många ställen runt om i landet. I Vega finns flera kvarter med dessa bostäder, exempelvis på Barents väg. Kanske är det tack vare den smarta och praktiska anlösningen som så många familjer valt denna hustyp som sitt hem. PLATS FÖR UMGÄNGE Innanför entrén möts du av en välkomnande hall med ats att hänga av ytterkläderna. Från hallen går trappan upp till övre anet och under trappan finns ett praktiskt sutrymme. På bottenvåningen ligger också ett välanerat kök och ett badrum med wc, dusch, tvättmaskin och torktumlare. Vardagsrummet är på cirka 20 kvm och härifrån kan du öppna ut till den mysiga uteatsen med trädäck. Hela bottenvåningen har behaglig golvvärme. Takhöjden på 2,50 meter gör att rummen känns luftiga och rymliga. Fönstersättningen, som gör att dagsljuset kan flöda fritt genom bostaden, bidrar också till ljus och rymd. RUM FÖR RO På övervåningen finns tre sovrum. Det fjärde rummet kan du välja om du vill ha som ett öppet allrum eller som ett kontor. På övre an finns också ett badrum med badkar för sköna, avkopande stunder. Som alltid hos Kärnhem får du hög kvalitet på inredning och material, med bland annat kök från HTH och vitvaror från Siemens.

8 Bilden är en digitalt framställd bild varför avvikelser kan förekomma vad gäller färger och utformning.

9 Exempel, designlinje Tradition SKÖNHET KOMMER INIFRÅN God design är viktigt för att du ska trivas. Vi har därför tagit hjälp av inredningsarkitekt Kerstin Ronnemark, som har arbetat fram våra fem noggrant utformade designlinjer. Varje designlinje har en grund där alla delar harmonierar med genomtänkta färger och material. Du kan antingen välja en komett designlinje, med förutbestämda färger och material. Eller gör du dina designval lite mer personliga, genom att ocka delar från övriga tillval som vi erbjuder. Designlinjerna utgår från köket och bygger främst på material- och färgval. Valen gör det enklare för dig att skapa ett vackert hem utifrån din personliga stil och de möbler och färger du tycker om. Din bostad är i grunden utrustad med designlinje Classic, enligt rumsbeskrivning. VI GUIDAR DU VÄLJER För att du ska få en bra bild av våra designlinjer bjuder vi in till designkväll för dig och dina blivande grannar. Här kan du inte bara mingla och titta på olika materialprov, utan också får höra inredningsarkitekt Kerstin Ronnemarks tankar kring inredning och designval. Kerstins blick för vad som är bestående och vackert gör att du kan känna dig trygg, din bostad kommer att vara vacker, modern och personlig under lång tid framöver. Dina val gör du sedan smidigt på vår designwebb. Här kan du i lugn och ro prova dig fram och diskutera med familj och vänner tills du känner dig nöjd med dina val. Du kan hela tiden se hur inredningen förändras genom de val du gör. I vår broschyr Design & tillval får du inspiration att inreda ditt nya hem. HÖG STANDARD SOM STANDARD När du köper ett Kärnhem kan du vara säker på att du får mycket hög standard med genuin omsorg om detaljer och design oavsett vad du väljer. Inredning och vitvaror kommer från välkända varumärken. Med design och kvalitet säkrar vi din investering och ökar din trivsel.

10 häck häck ÖVERSIKT 40 I Brf Tallhöjden är varje tomt helt unik. På baksidan vetter tomtgränserna mot en hög bergvägg, vilket gör att anpassningar efter naturen och markens förutsättningar måste göras. Observera att tomtillustrationerna visar två typexempel, vissa skillnader förekommer mellan de olika lägenheterna. Fråga gärna din kundansvariga för mer information. NATUR g P a P ute. ute. 101 N 102 carport ute. ute. g g g a a P P carport a a ute. ute. ute. ute. P P 105 carport a a P P 106 ute. ute. ute. ute. 107 carport a P 108 ute. ute. ute. ute. 109 carport a a 110 bl bl bl bl bl ute. ute. P P 111 ute. ute. ute. ute. 112 carport ute. ute. a a P P släntsprängkant carport staket a sop P GATA kantstens-p trottoar 113 carport a a 114 ute. ute. ute. ute. P P bl blbl mur a P NATUR fastighetsgräns fastighetsgräns uteats (hus ) carport, hus läge hus 101 slänt/ sprängkant gräs trätrall buskar anteringslåda anteringslåda (hus ) carport, hus anteringslåda (hus ) läge hus 116 steg hus 110 slänt/ sprängkant anteringslåda (hus ) trätrall trätrall buskar fastighetsgräns BRF TALLHÖJDEN VEGA I HANINGE KOMMUN SKISS ILLUSTRATIONSPLAN Måns Rydberg arkitektur AB fastighetsgräns asfalt steg hus 102,104 btg-attor häck brevlåda asfalt btg-attor steg hus 106,108,110,112 häck brevlåda HUS HUS HUS HUS HUS fastighetsgräns HUS HUS HUS HUS HUS HUS HUS HUS fastighetsgräns 18 PARHUS , , , PARHUS , , ,

11 PLANLÖSNINGAR VÄLPLANERAT OCH FLEXIBELT Välkomnande entré med ljusinsläpp och liten uteats Vardagsrum med utgång till uteatsen på baksidan Väldisponerat kök med matats och utblick mot entrésidan Förråd under trappan WC/dusch med tvättmaskin och torktumlare Badrum med badkar på övervåningen Flexibel övervåning med möjlighet till allrum eller kontor Uteats med trädäck och liten trädgård Kall på baksidan Med reservation för ev ändringar. Observera att angivna mått är cirkamått. För mer information, kontakta din kundansvariga. meter s kala 1: VUK VUK VARDAGSRUM ca 20 m 2 VARDAGSRUM ca 20 m 2 ALLRUM KONTOR ca 10 m 22 SOVRUM 1 ca 11 m 22 SOVRUM 1 ca 11 m 22 ALLRUM KONTOR ca ca m 2 2 MMC FRD ST TM/ TT TM/ TT MMC FRD ST G G WC/DUSCH /TVÄTT VM/VFD VM/VFD WC/DUSCH /TVÄTT VL BAD BAD VL APP FD GV/ RAD F K FD GV/ RAD K F APP HALL HALL G G KÖK KÖK G G G G ELC ELC SOVRUM 3 ca 9 m 22 SOVRUM 2 ca 9 m 22 SOVRUM 2 ca 9 m 22 SOVRUM 3 ca 9 m 22 ENTRÉ ENTRÉ KPH DM MU MU DM KPH Elskåp Elskåp Bottenvåning Övervåning Övervåning, tillval 20 21

12 TRYGGHET I ALLA STEG När du köper en bostad av oss kan du känna dig trygg. Vi finns med hela vägen fram till du får sätta nyckeln i dörren till ditt nya hem. Kärnhem samarbetar med en mäklare på orten som svarar på dina frågor kring köp av våra bostäder. Är du nyfiken på att veta mer om våra designval kan du kontakta din kundansvariga i projektet. Vill du ha en personlig boendekostnadskalkyl så rekommenderar vi dig att prata med din bank. Så snart du bestämt dig för en bostad skrivs ett bokningsavtal. I samband med detta erlägger du en första handpenning på kr som är en del av insatsen. I samband med byggstartsbeslut skrivs sedan förhandsavtal mellan dig och bostadsrättsföreningen. Du behöver då ett lånelöfte från din bank. Samtidigt erlägger du en andra handpenning på kr som också är en del av insatsen. Resterande belopp av insatsen betalas i samband med tillträdet. Hos Kärnhem får du hög standard på material och inredning. Du köper din bostad i designlinje Classic enligt rumsbeskrivningen. Du har möjlighet att skapa en personlig prägel på din bostad och när byggnationen startat arrangerar Kärnhem en designkväll där vi går igenom de olika designalternativen. Därefter gör du dina personliga val samt faktureras 10% av kostnaden för dessa designval, resterande belopp vid tillträde. Under byggnationen kommer vi även att arrangera ett inflyttningsmöte där du får all praktisk information. Slutgiltigt besked om exakt inflyttningsdag meddelas skriftligen senast fyra månader i förväg. VÄLKOMMEN TILL KÄRNHEM!

13 RUMSBESKRIVNING CLASSIC TEKNISK BESKRIVNING GENERELLT Golv Golv i entré Väggar Innertak Golvlist och dörrfoder Trappa Innerdörrar Trösklar Fönsterbänkar Garderober Skjutdörrspartier Förvaring entré Blandare Lamellparkett, ek Lamellparkett, ek Vitmålade Vitmålat Släta vita Massiv lackad ek med vita vangstycken Lätta släta vita Ek Kalksten HTH Släta vita luckor, ett hyllan, klädstång. Enligt ritning. Elfa, vita dörrar med bärlist, hängskenor, klädstång och en trådhylla. Enligt ritning. Hatthylla i aluminium Engrepps kromade MARK Tomten färdigställs med utrullat gräs eller trätrall enligt situationsan. Uteats på trädgårdssidan av trätrall, för utbredning se situationsan. Förgårdsmark av attor och asfalt. Häckar och anteringar anteras enligt situationsan. Skärmvägg av trä mellan bostädernas uteatser ingår. Höjdskillnader kan förekomma inom området och dessa regleras i första hand med släntning på tomtmark, i andra hand med stödmurar. Tomtgräns på trädgårdssidan ansluter mot en hög bergvägg/naturmark. Kall ingår med acering i närheten av bostaden. Till bostad ingår en carport intill bostaden med möjlighet för uppställning av en bil på uppfart till carport. Till bostad 101 och 116 ingår parkeringsats vid bostaden med möjlighet för uppställning av två bilar efter varandra. BOSTADSHUS Grund Isolerad betongatta på mark. Tak Kanalast. Övrigt Pelare av trä. Mellan carportar skärm av trä. FÖRRÅD Grund Oisolerad betongatta på mark. Tak Papp. Ytterväggar Oisolerad träregelstomme med fasad av träpanel utan invändig beklädnad. Omålad insida. Dörr Förrådsdörr av trä, fabriksmålad. Rumshöjd KÖK Inredning Bänkskiva Stänkskydd Lucka Handtag Belysning ca 2,5 meter HTH-kök utformat med mjukstängande lådor, källsortering och besticklådor Laminat, Brazil svart, 30 mm samt rostfri underlimmad diskho med avställningsyta Kakel,15x15 cm, vitt Dekor, vit slät Pureline, 160 mm Spotlights under väggskåp i baldakin Tak Takstolar av trä. Betongtakpannor. Ytterväggar Isolerad träregelstomme med fasad av träpanel och invändig beklädnad av gipsskivor. Mellanbjälklag Träbjälklag med stegljudsisolering. Undersida bekläds med gipsskivor på glespanel. Översida bekläds med golvspånskivor. Vindsbjälklag Takstol bekläds på undersidan med gipsskivor på glespanel. Isolerat vindsbjälklag. UTVÄNDIG MÅLNING Hus, carport, skärmar, staket och är färdigmålade. INSTALLATIONER Vatten Separat vattenmätare i varje bostad. Vattenutkastare för trädgårdsbevattning. Uppvärmning Värme- och tappvarmvatten produceras av det kommunala fjärrvärmenätet via bostadens fjärrvärmeväxlare, separat anslutning för respektive bostad, egen mätning. Golvvärme på bottenvåning och vattenburna radiatorer på övervåning. Vitvaror VÅTUTRYMMEN Inredning Golv Väggar Vitvaror Siemens vita vitvaror med pyrolytisk inbyggnadsugn, inbyggnadshäll, inbyggd mikrovågsugn, kyl, frys samt diskmaskin. Fläkt i silver. Svedbergs inredning med handfat, spegelskåp med belysning, IFÖ WC-stol. Draperistång i wc/dusch/tvätt, badkar med draperistång i bad. Svartmelerad klinker, 10x10 cm Vitmålad väv. I dusch och vid badkar vitt matt kakel, 25x40 cm Siemens tvättmaskin och värmepumpstumlare i wc/dusch/tvätt Innerväggar Träregelstomme med gipsskivor, ljudisolering. Lägenhetsskiljande väggar Dubbel träregelstomme med invändig beklädnad av gipsskivor, ljudisolering. Fönster Fasta och öppningsbara 3-glasfönster. Fabriksmålade aluminiumbeklädda träfönster. Öppningsbara fönster av typ vridfönster. Dörrar Entrédörr, sido- och överljus av trä, fabriksmålad. Samma kulör på in- och utsida. Uteatsdörr av typ glasad fönsterdörr, fabriksmålad, se fönster ovan. Husnummersiffor Ingår Postlåda Ingår och aceras enligt postens anvisningar. Ventilation Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning. Frånluften tas om hand i wc/dusch/tvätt, bad och kök. Separat imkanal till fläkt. El Individuell mätning av el för bostaden. Förutom eluttag för belysning ingår takarmaturer i bad, wc/dusch/tvätt och i under trappa samt i utvändigt. Det ingår även bänkbelysning i kök och spegelskåpsbelysning i bad och wc/dusch/tvätt. Utvändiga belysningsarmaturer ingår i carport, vid entré och uteats. Uteats, carport och fasadvägg på framsida samt insida samt parkering till 101 och 116 förses med eluttag. Data, tv, telefoni Det är förberett i bostaden med multimediacentral och spridningsnät, anslutet till fibernät. Avfallshantering Mat- och hushållsavfall sorteras i gemensam molok acerad mellan carportuppfarter till hus CARPORT Grund Plintar/asfalt

14 VI BYGGER FÖR FRAMTIDEN Kärnhem har sedan företaget grundades 2003 arbetat med att bygga resursoch energieffektiva hus. Byggnation förbrukar stora mängder av jordens resurser, vilket motiverar oss att ta ansvar och hitta hållbara lösningar för att göra ett så litet avtryck på miljön som möjligt. Våra bostäder ska vara ekologiskt och socialt hållbara idag och i framtiden. HÅLLBART BYGGANDE Våra grupphus bygger vi huvudsakligen i trä, vilket i sig kräver väldigt lite energi. Vi väljer också långsiktigt hållbara och beständiga fasadmaterial i alla projekt. Våra bostäder ska inte innehålla några material som är farliga för dig, oss eller miljön. Vår utgångspunkt är att skapa attraktiva bostäder som ger dig som kund en god driftekonomi och låg energianvändning, samtidigt som vi minimerar byggnadens miljöpåverkan. Vi föreskriver lokalt producerad och förnyelsebar energi. Merparten av våra bostäder ansluts till fjärrvärmenätet och i allt fler projekt installeras solcellspaneler för elproduktion. Komforten i våra bostäder tillgodoses bland annat genom hög isoleringsnivå och behovsstyrd ventilation via FTX-system med värmeåtervinning. Alla våra flerbostadshus ska certifieras enligt Miljöbyggnad, som lägst nivå silver. Vad det innebär kan du läsa om på sgbc.se. KLIMATSMART VARDAG För oss är det inte bara viktigt att tänka nytt och utveckla nya koncept och arbetssätt som bidrar till ett mer hållbart samhälle. Vi vill också att du som ska bo i någon av våra bostäder ska känna att du har gjort ett bra val. Det ska vara enkelt att både trivas och leva hållbart i våra kvarter. Vår strävan är att du upever gemenskap och trygghet i din bostadsrättsförening. Därför lägger vi extra fokus på utformningen av våra kvarter och utemiljöer. På gemensamma uteatser och gårdar skapas förutsättningar för odling och social samvaro, gärna över generationsgränser. Vi är också noga med att informera om hur du kan leva mer hållbart och uppmuntrar till klimatsmarta val i vardagen. I vår affärsfilosofi ligger att skapa prisvärda bostäder. Med detta når vi många människor och olika familjekonstellationer, med olika behov och förutsättningar. Alla ska ha råd att leva, inte bara att bo.

15 ATT BO I BOSTADSRÄTT Innan du flyttar in i din nya bostadsrätt är det en god idé att sätta sig in i vad som gäller i just din förening. Vi stöttar er och hjälper föreningen att komma igång. Att bo i bostadsrätt innebär att du, tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen, äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma delar som ingår i föreningens fastighet. Du som bor i en bostadsrätt betalar en insats för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader, såsom räntor och amorteringar på föreningens gemensamma lån, men även drift- och underhållskostnader. När du köpt en bostadsrätt är du också delägare i föreningens gemensamma tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom styrelsen ni väljer vid den årliga föreningsstämman. GARANTITID 2 års garanti på material och 5 års garanti för utfört arbete. FÄRDIGSTÄLLANDEFÖRSÄKRING Som säkerhet för projektets färdigställande lämnas borgen från Kärnhems moderbolag alternativt en färdigställande-försäkring. Skyddet täcker merkostnader som kan uppstå om entreprenören inte kan färdigställa sitt arbete på grund av konkurs. KÄRNHEMS ANSVAR FÖR OSÅLDA BOSTADSRÄTTER Efter färdigställandet svarar Kärnhem för de kostnader som rör bostadsrättslägenheter som eventuellt inte har sålts. Är de efter sex månader fortfarande osålda köper Kärnhem bostadsrätterna ifråga och svarar därigenom, som bostadsrättsinnehavare även fortsättningsvis för lägenhetens avgifter

16 BRA ATT VETA Informationen i denna broschyr gäller vid dess tryck och är framtagen i ett tidigt skede i projektet. Kärnhem förbehåller sig därför rätten till ändringar i teknisk beskrivning och rumsbeskrivning, mindre justeringar i anlösningar, acering av teknikutrymmen etc på grund av orsaker som framkommer under projektering. Möjligheten att påverka anlösning är begränsad till de alternativ som visas i denna broschyr. MATERIAL OCH BILDER Bilderna vi visar i broschyren är digitalt framtagna bilder vilket gör att avvikelser kan förekomma vad gäller färger, utformning och inredning. Tänk på att färger upevs olika vid tryck och verklighet. Din kundansvariga eller den anvisade mäklaren har färgprover om du vill veta vilka färger som avses. Vi förbehåller oss rätten att ändra material och inredning samt leverantör av material och inredning i de fall en produkt utgår eller om en leverantör inte uppfyller våra kvalitetskrav. Du meddelas vid synliga förändringar. grafisk produktion: well hello design & communication ab. tryck: printfabriken. foto: folio bildbyrå, johnér bildbyrå. 3d-bilder: 3d-vision. projektledare: anna-maria lingmerth, kärnhem. 30

17