Projektet. Västerbro i Lund. Projektforum 1 september 2017

Transkript

1 Projektet Västerbro i Lund Projektforum 1 september 2017

2 Agenda Öppet. Vi finns på plats i Kristallen Inledning (Håkan) Välkommen! Dagens innehåll. Vad saknas? (Håkan) Presentation Vilka är här? (Håkan) Knäckfrågor - Uppföljning av utskicket efter träffen i juni. (Alla) Kommunikation Enkät. Bilda grupp? Tidplan? (Katarina) Dispositionsplanen Info om process och tider. (Maja) Kulturmiljö Henrik Borg om bevarandemallen mm. (Helen) Kort paus (Kaffe/te) Samverkansavtalet (Joel) Avslutning Nya och avslutade knäckfrågor? (Håkan) Nästa mötes innehåll Slut

3 Knäckfrågor Västerbro 1 sept Skolors placering och storlek på aktuella grundskolor? 2. Parkers placering? 3. Tidigt genomförda parkprojekt. Hur kan parkerna färdigställas tidigt? 4. Trafikhierarkin med parkering inom hela området? Hur får vi bäst fram trafik-, parkerings- och mobilitetsplan - som alla fastighetsägare accepterar? 5. Östra nodens trafik och ledningsplanering. 6. Hur tas översvämningsriskerna om hand? 7. Miljöskulder i hela området Hur samverkar vi för att få fram en bra samlad bild över alla fastigheters miljöskuld? Och arkeologi 8. Samverkansavtal med fastighetsägare som har olika ambitionsnivåer. 9. Kostnadsfördelningen för kommunal exploatering. Vad är kulturvärden och kan /ska bevaras? 10. Ägandeformen för det nytillskott av grönt som planeras. 12. Hur skolor och grönt kan samordnas bäst. 13. Den fortsatta förankringen av det som ska vara grön/blått. 14. Projektforumens detaljnivå Byggrätters innehåll längs Fjelievägen. 16. Undergången för cykel och gång mot väster. 17. Hur dispositionsplanen förhåller sig till strukturplaneskisser öster om Bondevägen. 18. Vilka mål kan vi vara överens om och samtidigt lyckas bli en certifierbar stadsdel genom City Lab Action. 19. Kombinationen tät stad och trafik/parkering över tid inkl produktionstid. 20. Tillgängligheten. Parkeringsnorm i kombination med hur man tar sig till planerad handel i området. 21. Miljösaneringens planering. 22. Vad är Lundakaraktär?

4 Kommunikation Enkät om planer och behov kring kommunikation. svar från 6 fastighetsägare i maj/juni: 2017/2018: fokus på andra frågor, men också information till befintliga hyresgäster/verksamheter Från 2018 el utifrån områdets utveckling: gemensam extern kommunikation och ev dialog med berörda målgrupper Önskemål: information om vad som händer på angränsande fastigheter, tydlig tidslinje med aktiviteter/fastställande av planer, webbportal indelad i delområden Projektprogram tas fram under hösten, även kommunikationsplan. Kommunikationsgrupp, ev inleda med inspiration från ex Hyllie? Anmäl er representant till Katarina.

5 Process arbete med disp.plan 1/9-29/9 Avstämning med/inom kommunen gällande skola, huvudstråk 2/10 11/10 utskick inför projektforum + remiss fastighetsägare 6/10 Projektforum - Skola, huvudstråk, bevarande - Hur kan delarna stödja helheten? - Med början i det befintliga 11/10 8/11 Rev + avstämning med/inom kommunen /11-16/11 utskick inför projektforum + remiss fastighetsägare 10/11 Projektforum - Plan över stadsrummen med delområden/kvarter - Principer/beskrivningar för delområden/kvarter roll och karaktär Rev förslag 15/12 Slutleverens

6 Kulturmiljö

7 Samverkansavtal - Västerbro

8 Varför behöver vi ett samverkansavtal? Många olika fastighetsägare uppnå gemensamma mål Skapa ett ramverk för hur omvandling ska ske gemensamt Alla ska bidra, rättvisefaktor Ge underlag för aktörer gällande kostnader och åtaganden Förenkla detaljplaneprocessen och exploateringsavtal Hållbar stadsutveckling behöver helhetslösningar Gemensam kommunikation är starkare

9 Samverkansavtal hösten 2017 Månad Juli Utkast på avtalsmall till alla fastighetsägare. Aug Enskilda möten om mallen, budgetarbete, bilagor Sept Projektforum med fokus på avtalsmall, revideringar Enskilda möten om mallen, budgetarbete, bilagor Okt Avtalsprocess Nov Avtalsprocess Dec Avtal undertecknas.

10 Västerbropengen Ett sätt att fördela kostnader för utbyggnad av allmän plats, samt andra projektgemensamma kostnader X antal kronor per möjliggjord BTA för varje aktör Fördelar: Ingen diskussion kring varför vissa åtgärder gynnar aktör x men inte aktör y. Skapa tidig kostnadsbild Nackdelar: Svårt att exakt uppskatta kostnaden Långt tidsperspektiv ändrade förutsättningar

11 Fördelningspool Fördelningspoolen är ett verktyg för ekonomisk utjämning som kommunen administrerar. Allmän platsmark som inlöses av kommunen ger ej samma ekonomiska värde som tillskapande av byggrätt på egen fastighet. De fastigheter som blir belagda med mer allmän platsmark än snittet blir ekonomiskt ersatta av de som får mindre allmän platsmark på sin fastighet.

12 Fördelningspool forts. Snittavstående = 3 trädrutor $ $ $ $ $ $ $ $ $

13 Fastighetsspecifika överenskommelser Alla Västerbros fastigheter är unika. För att kunna täcka de fastighetsspecifika frågorna kommer varje fastighetsägare har en specifik överenskommelsedel som en bilaga till avtalet. Exempel: - Byggnaders bevarande - Skola - Tidplan - Etapper - Park

14 Gruppdiskussion Grupper om min brainstorming

15 Avslutning Knäckfrågorna igen. Kommande Projektforum

16 Knäckfrågor 1 sept Skolors placering och storlek på aktuella grundskolor? 2. Parkers placering? 3. Tidigt genomförda parkprojekt. Hur kan parkerna färdigställas tidigt? 4. Trafikhierarkin med parkering inom hela området? Hur får vi bäst fram trafik-, parkerings- och mobilitetsplan - som alla fastighetsägare accepterar? 5. Östra nodens trafik och ledningsplanering. 6. Hur tas översvämningsriskerna om hand? 7. Miljöskulder i hela området Hur samverkar vi för att få fram en bra samlad bild över alla fastigheters miljöskuld? Och arkeologi 8. Samverkansavtal med fastighetsägare som har olika ambitionsnivåer. 9. Kostnadsfördelningen för kommunal exploatering. Vad är kulturvärden och kan /ska bevaras? 10. Ägandeformen för det nytillskott av grönt som planeras. 12. Hur skolor och grönt kan samordnas bäst. 13. Den fortsatta förankringen av det som ska vara grön/blått. 14. Projektforumens detaljnivå Byggrätters innehåll längs Fjelievägen. 16. Undergången för cykel och gång mot väster. 17. Hur dispositionsplanen förhåller sig till strukturplaneskisser öster om Bondevägen. 18. Vilka mål kan vi vara överens om och samtidigt lyckas bli en certifierbar stadsdel genom City Lab Action. 19. Kombinationen tät stad och trafik/parkering över tid inkl produktionstid. 20. Tillgängligheten. Parkeringsnorm i kombination med hur man tar sig till planerad handel i området. 21. Miljösaneringens planering. 22. Vad är Lundakaraktär?

17 Vad gör projektet 2017? senast reviderad Citylab Action Träff Uppsala Träff Lund Träff 3, 9-10/5 Norrköping Träff 4, 5-6/9 Vallentuna Träff Borlänge Sista träff i Stockholm Fördjupad ÖP Fördjupad översiktsplan Utställning 2 mån Utlåtande Antagande FÖP Dispositionsplan / Detaljplaner Underlag System o planhandling Ansökning DP Disposition / DP Projektprogram Samverkansavtal Utkast / mall Första saverkansavtalen Budget Avtal Sista Samverkansavtalen Kommunikation och dialog Namnförslag Kommunikat. och dialog Beslut om stadsdelens namn Projektprogram och kommunikationsplan

18 Kommande Projektforum Den 6 oktober går vi igenom första utkastet till dispositionsplan och därtill hållbarhetsmålen. Uppföljning av kommunikationsplaneringen. Den 10 november är det fortsatt fokus på Dispositionsplanen och Projektprogrammet har ett utkast. Den 8 december program ej fastställt

19 Tack!