Natur- och byggnadsnämnden. delvis. Klockan 14:00, Sjödalsrummet. Lasse Larsson. Susanna Fryklund Linder Sekreterare. Christian Ottosson Ordförande

Transkript

1 SAMMANTRÄDESDATUM DIARIENUMMER 12 februari 2018 NBN-2017/ (57) Nämnd Offentligt sammanträde Natur- och byggnadsnämnden delvis Sammanträdesdag 12 februari 2018 Tid och plats Klockan 14:00, Sjödalsrummet Ledamöter Christian Ottosson (C) ordf. Erik Ottoson (M) 1:e vice ordf. Yossi Sigal (S) 2:e vice ordf. Johan Bonde (M) Lasse Larsson (L) Jonas Andersson (DP) Mats Pettersson (HP) Margareta Vikgren (S) Christina Lyngå (S) Anders Abel (MP) Britt Björneke (V) Birgitta du Rées (SD Frånvarande följande paragrafer Samtliga Samtliga 5-27 Tjänstgörande ersättare Cecilia Sundberg (M) 1-27 Hans Wallenborg (M) 1-27 Martin Nigals (SD) 5-27 Närvarande ej tjänstgörande ersättare Rolf Johansson (KD),Ronny Frithiof (S ) 1-6, Marzieh Amiri (S), Tomas Nordström (MP) Martin Nigals (SD) 1-4 Övriga närvarande Utses att justera Se nästa sida Lasse Larsson Justeringens tid Torsdag den 15 februari 2018 er 1-27 Underskrifter Susanna Fryklund Linder Sekreterare Christian Ottosson Ordförande Lasse Larsson Justerande Utdragsbestyrkande:

2 2 (57) Natur- och byggnadsnämndens sammanträde den 12 februari 2018 Övriga närvarande Anders Lindelöf teknisk direktör, Sofia Düring Forslund tf avdelningschef, Karin Hagström avdelningschef, Ida Wiking enhetschef, Agnetha Sjödin enhetschef, Rickard Castillo enhetschef, Carolina Rojas Araya enhetschef, Leif Nilsson enhetschef, Magnus Edén enhetschef, Erik Johansson controller, Jonas Krook konsult, Robert Rehn handläggare, Susanna Linder sekreterare, Gunilla Wastensson bitr.samhällsdirektör.

3 NATUR- OCH BYGGNADSNÄMNDEN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 3 (57) BEVIS om justering av Natur- och byggnadsnämnden protokoll Justeringen har anslagits på kommunens anslagstavla Natur- och byggnadsnämnden har sammanträtt den 12 februari 2018 Protokollet har justerats den 15 februari 2018 Anslaget sattes upp den 19 februari 2018 Anslaget tas ner den 13 mars 2018 Den som vill överklaga ett beslut måste göra det senast den 12 mars 2018 Den som vill läsa protokollet kan kontakta nbf@huddinge.se Protokollet finns också att läsa på kommunens webbplats Susanna Linder

4 4 (57) Natur- och byggnadsnämnden 12 februari Val av justerare Natur- och byggnadsnämndens beslut Lasse Larsson (L) utses att justera dagens protokoll.

5 5 (57) Natur- och byggnadsnämnden 12 februari Fastställande av dagordning Natur- och byggnadsnämndens beslut Dagordningen faställs med ändringarna att ärende 15 Namnsättning av två torg mm, ärende 23 Sopranen 12 utgår samt att ärendet Medicinaren 19 inte kommer behandlas då det ej är färdigt..

6 6 (57) Natur- och byggnadsnämnden 12 februari Information om samhällsbyggnadsprocessen Gunilla Wastensson biträdande samhällsbyggnadsdirektör informerar om kommunens samhällsbyggnadsprocess.

7 7 (57) Natur- och byggnadsnämnden 12 februari Information, Upphandling av Belysning - tilldelningsbeslut. Robert Rehn handläggare informerar om beslutet att Vattenfall services tilldelats entrepenaden drift och underhåll offentlig belysning.

8 8 (57) Natur- och byggnadsnämnden 12 februari Diarienummer NBN-2015/ Detaljplan standardförfarande för Najaden 20, Natur- och byggnadsnämndens beslut Natur- och byggnadsnämnden beslutar att planuppdraget av detaljplanen för fastigheten Najaden 20 avslutas. Sammanfattning Natur- och byggnadsnämnden gav i maj 2015 plansektionen i uppdrag att ta fram en ny detaljplan för fastigheten Najaden 20. Sedan september 2015 har planarbetet varit vilande. Plansektionen anser att planuppdraget ska avslutas. Beslutet delges Akten

9 9 (57) Natur- och byggnadsnämnden 12 februari Diarienummer NBN-2017/ Verksamhetsberättelse för natur-och byggnadsnämnden 2017 Natur- och byggnadsnämndens beslut Natur- och byggnadsnämnden beslutar att: 1. godkänna förvaltningens förslag till verksamhetsberättelse 2017 för natur- och byggnadsnämnden och överlämnar den till kommunstyrelsen. 2. hemställa till kommunstyrelsen om saldoöverföring från 2017 om 79 tkr gällande det balanserade resultatet. 3. hemställa till kommunstyrelsen om saldoöverföring från 2017 om tkr gällande ej förbrukade investeringsmedel. Sammanfattning Natur- och byggnadsförvaltningen har arbetat fram ett förslag till verksamhetsberättelse för 2017 för natur- och byggnadsnämnden. Måluppfyllelsen av natur- och byggnadsnämndens verksamhetsplan för 2017 bedöms som god. Målen om attraktiv arbetsgivare har bedömts ha en mycket god måluppfyllelse medan målen systematisk kvalitetsutveckling och sund ekonomi har en god måluppfyllelse. Målen bra att leva och bo, fler i jobb och ekosystem i balans har en godtagbar måluppfyllelse. Vidare bedöms nämndens internkontroll bedöms vara betryggande. Natur- och byggnadsnämnden redovisar en positiv avvikelse på 757 tkr mot budget. Totala kostnader visar ett överskott motsvarande tkr, medan intäkterna landar ca tkr under budget. Natur- och byggnadsförvaltningen föreslår att nämnden godkänner bilagd verksamhetsberättelse för 2017 för natur- och byggnadsnämnden Överläggning I ärendet yttrar sig Christian Ottosson (C), Yossi Sigal (S), Anders Abel (MP) samt Britt Björneke (V). Härefter avslutas överläggningen. Protokollsanteckningar Yossi Sigal (S), Anders Abel (MP) samt Britt Björneke (V) lämnar protokollsanteckningar. Beslutet delges Kommunstyrelsen

10 10 (57) Natur- och byggnadsnämnden 12 februari Diarienummer NBN-2017/ Upphandling av byggentreprenad för verksamhetsanpassning av natur- och byggnadsförvaltningens kontorslokal Natur- och byggnadsnämndens beslut 1. Natur- och byggnadsnämnden beslutar att godkänna upphandlingsstrategin för upphandling av byggentreprenad för verksamhetsanpassning av natur- och byggnadsförvaltningens kontorslokal i enlighet med förvaltningens förslag. 2. Natur- och byggnadsnämnden delegerar till förvaltningsdirektören att i denna upphandling av byggentreprenad för verksamhetsanpassning av natur- och byggnadsförvaltningens kontorslokal fatta beslut om att godkänna förfrågningsunderlaget och tilldelningsbeslutet. Sammanfattning Huddinge kommun har tecknat hyresavtal med fastighetsägaren Hemsö gällande kontorslokaler för natur- och byggnadsförvaltningen i fastigheten Medicinaren 19, Flemingsberg. För att kunna genomföra verksamhetsanpassning av natur- och byggnadsförvaltningens nya kontorslokaler behöver byggentreprenaden upphandlas. Kommunfullmäktige har beslutat att ge natur- och byggnadsnämnden en ökad investeringsram på kronor för att projektera och genomföra verksamhetsanpassning av lokalerna. Natur- och byggnadsnämnden godkände i december 2017 att upphandlingen ska genomföras. Natur- och byggnadsförvaltningen föreslår att nämnden godkänner upphandlingsstrategin och delegerar till förvaltningsdirektören att fatta beslut om att godkänna förfrågningsunderlaget och tilldelningsbeslutet. Överläggning I ärendet yttrar sig Christian Ottosson (C), Cecilia Sundberg (M), Martin Nigals (SD) samt från förvaltningens sida Anders Lindelöf Förvaltningsdirektör. Beslutet delges Upphandlingssektionen Ksf

11 11 (57) Natur- och byggnadsnämnden 12 februari Diarienummer NBN-2017/ Ändring av delegationsordning Natur- och byggnadsnämndens beslut 1. Natur- och byggnadsnämnden reviderar delegationsordningen i enlighet med naturoch byggnadsförvaltningens förslag. 2. Delegationsordningen träder i kraft den 1 mars Sammanfattning Tillsynsnämnden är från och med 1 januari 2018 anställande myndighet för personalen som är anställd på miljötillsynsavdelningen. Med anledning av detta revideras natur- och byggnadsnämndens delegationsordning. Beslutet delges Tillsynsnämnden

12 12 (57) Natur- och byggnadsnämnden 12 februari Diarienummer NBN-2017/ Remiss:Detaljplan för Låset 1 m fl. - svar till kommunstyrelsen Natur- och byggnadsnämndens beslut Natur- och byggnadsnämnden beslutar att lämna över tjänsteutlåtandet som svar på remissen. Sammanfattning Samhällsbyggnadsavdelningen, plansektionen, har skickat detaljplan för Låset 1 m.fl. inom Skogås på remiss till natur- och byggnadsnämnden. Detaljplanen innebär nybyggnation av bostäder, centrumlokaler och förskola samt utbyggnad av allmän plats. Natur- och byggnadsförvaltningen föreslår att nämnderna lämnar över tjänsteutlåtandet som svar på remissen. Överläggning I ärendet yttrar sig Christian Ottosson (C) och Anders Abel (MP). Härefter avslutas överläggningen. Protokollsanteckningar Anders Abel (MP) lämnar protokollsanteckning. Beslutet delges Kommunstyrelsen

13 13 (57) Natur- och byggnadsnämnden 12 februari Diarienummer NBN-2017/ Remiss: Detaljplan för Vista Skogshöjd- svar till kommunstyrelsen Natur- och byggnadsnämndens beslut Natur- och byggnadsnämnden beslutar att lämna över tjänsteutlåtandet som svar på remissen. Sammanfattning Kommunstyrelsens förvaltning har översänt en samrådsremiss i planskedet för yttrande till natur- och byggnadsnämnden gällande detaljplan för Vista Skogshöjd (Vistaberg 3:377 m.fl.) Syftet med detaljplanen är att möjliggöra cirka 620 bostäder med blandade bostadstyper och upplåtelseformer inom området. Planförslaget möjliggör även en förskola/skola och dessutom föreslås ett torg med service i bottenvåningarna i korsningen Talldalsvägen och Vistavägen samt en park i områdets nordöstra del. Natur- och byggnadsförvaltningen har deltagit med representanter från bygglovavdelningen och lantmäteriavdelningen i den projektgrupp som har tagit fram detaljplaneförslaget. Överläggning I ärendet yttrar sig Christian Ottosson (C), Erik Ottosson (M), Anders Abel (MP) samt Britt Björneke (V). Härefter avslutas överläggningen. Protokollsanteckningar Anders Abel (MP) och Britt Björneke (V) lämnar gemensam protokollsanteckning. Beslutet delges Kommunstyrelsen

14 14 (57) Natur- och byggnadsnämnden 12 februari Diarienummer NBN-2017/ Remiss, aktualitetsprövning av Översiktsplan svar till kommunstyrelsen Natur- och byggnadsnämndens beslut Natur- och byggnadsnämnden beslutar att anta förvaltningens tjänsteutlåtande över aktualitetsprövning av Huddinges översiktsplan 2030 som sitt svar på remissen. Sammanfattning Natur- och byggnadsnämnden har av kommunstyrelsen fått aktualitetsprövning av Översiktsplan 2030 på remiss. Av remissmissivet framgår att översiktsplanen är kommunens instrument för att vägleda beslut om hur mark- och vattenområden får användas. Huddinges översiktsplan 2030 antogs av kommunfullmäktige i slutet av föregående mandatperiod. Översiktsplanen ska hållas aktuell och minst vart fjärde år måste kommunen ta ställning till om den fortsatt kan gälla eller måste göras om. Nu sker för första gången en sådan aktualitetsprövning. Natur- och byggnadsförvaltningen bedömer i likhet med kommunstyrelsen att Översiktsplanen generellt sett är aktuell med undantag för kapitlet om kulturlandskap och mark för jord- och skogsbruk på sidan 38. Förvaltningen föreslår en kompletterande formulering som anger att kommunen på en kartbild bör identifiera områden där det är lämpligt att anlägga dagvattenanläggningar/hanteringsområden. Detta för att säkerställa att områdena inte används till annat. Överläggning I ärendet yttrar sig Christian Ottosson (C), Anders Abel (MP) samt Tomas Nordström (MP). Protokollsanteckningar Anders Abel (MP) lämnar protokollsanteckning. Beslutet delges Kommunstyrelsen

15 15 (57) Natur- och byggnadsnämnden 12 februari Diarienummer NBN-2017/ Remiss; Vattenmyndigheternas samråd november april svar till kommunstyrelsen Natur- och byggnadsnämndens beslut Natur- och byggnadsnämnden beslutar att anta förvaltningens tjänsteutlåtande som sitt remissvar över Vattenmyndigheternas samråd november april Sammanfattning Natur- och byggnadsnämnden har av kommunstyrelsen fått Vattenmyndigheternas samråd november april 2018 på remiss. Samrådet är omfattande och enligt det remissmissiv som Sveriges Länsstyrelser och Vattenmyndigheter skickat ut, genomför Sveriges fem vattenmyndigheter samråd under perioden från den 1 november 2017 till den 30 april Förvaltningen bedömer att natur- och byggnadsnämnden inte har någon direkt rådighet över de föreslagna åtgärderna i Åtgärdsprogrammet för perioden som riktar sig till kommunerna. Av den anledningen avstår vi från att lämna synpunkter. Nämnden kommer dock att bli berörd när Vattenmyndigheternas förvaltningsplan för ska tas fram. Arbetet utgör en del av naturvårdsenhetens basuppdrag och kommer läggas in i enhetens arbetsplaner för kommande år. Natur- och byggnadsförvaltningen anser att det i förslaget till arbetsprogram för framtagandet av Vattenmyndigheternas förvaltningsplan för är tydligt vilka arbetsmomenten är och när de kommer att genomföras. Vidare anser vi att det är tydligt hur nämnden berörs av vattenförvaltningen, när det går att delta i arbetet med vattenförvaltningen under förvaltningscykeln. Det är avslutningsvis tydligt hur synpunkterna från samrådet kommer att tas om hand. Beslutet delges Kommunstyrelsen

16 16 (57) Natur- och byggnadsnämnden 12 februari Diarienummer NBN-2017/ Remiss: Skapa parkområde mellan Solfagravägen och sjön Trehörningen -Medborgarförslag - svar till kommunstyrelsen Natur- och byggnadsnämndens beslut Natur- och byggnadsnämnden beslutar att anta förvaltningens tjänsteutlåtande över medborgarförslag om att skapa parkområde mellan Solfagravägen och sjön Trehörningen som sitt svar på remissen. Sammanfattning Natur- och byggnadsnämnden har av kommunstyrelsen fått medborgarförslag om att skapa parkområde mellan Solfagravägen och sjön Trehörningen på remiss. Natur- och byggnadsförvaltningen anser att Huddinge kommuns parkprogram som fullmäktige beslutat om bör följas. Det område som förslagsställaren föreslår ska byggas om till park finns inte med i kommunens parkprogram. Förvaltningen anser generellt att det är viktigt att kostnader för drift och underhåll tas med i beräkningarna när kommunen investerar i nya parker. Överläggning I ärendet yttrar sig Christian Ottosson (C), Yossi Sigal (S) samt Britt Björneke (V). Härefter avslutas överläggningen. Protokollsanteckningar Britt Björneke (V) lämnar protokollsanteckning. Beslutet delges Kommunstyrelsen

17 17 (57) Natur- och byggnadsnämnden 12 februari Diarienummer NBN-2017/ Remiss: Kommunens mark i Fållan borde förklaras som naturreservat- medborgarförslag - svar till kommunstyrelsen Natur- och byggnadsnämndens beslut Natur-och byggnadsnämnden beslutar att anta förvaltningens tjänsteutlåtande över medborgarförslag om att kommunens mark i Fållan borde förklaras som naturreservat som sitt svar på remissen. Sammanfattning Natur- och byggnadsnämnden har av kommunstyrelsen fått medborgarförslag om att kommunens mark i Fållan borde förklaras som naturreservat på remiss. Natur- och byggnadsförvaltningen konstaterar att fastigheten Fållan 3:1 i mitten av Fållan-halvön är ett vackert område men är inte lämpligt som naturreservat. För att ett område ska omvandlas till naturreservat är det för att bevara biologisk mångfald, för att vårda och bevara värdefulla naturmiljöer eller för att tillgodose behovet av områden för friluftsliv. Utöver det bör området vara attraktivt och tillgängligt för så många kommuninvånare som möjligt. Allmänningen har säkerligen ett högt lokalt värde men är i övrigt inte särskilt tillgängligt för övriga kommuninvånare som inte bor i områdets direkta närhet. Beslutet delges Kommunstyrelsen

18 18 (57) Natur- och byggnadsnämnden 12 februari Information från förvaltningsdirektör Anders Lindelöf teknisk direktör informerar om aktuellt från förvaltningen.

19 19 (57) Natur- och byggnadsnämnden 12 februari Information JO Carolina Rojas enhetschef informerar om aktuellt JO beslut.

20 20 (57) Natur- och byggnadsnämnden 12 februari Diarienummer NBN-2018/ BJÖRKSÄTTRA 1:131, Olovlig åtgärd med byggnader under mark nära tomtgräns samt uppställning av skrotbilar Natur- och byggnadsnämndens beslut 1. Fastighetens ägare Uppgift utelämnad föreläggs att vid vite om kronor vardera, senast 9 månader från det att nämndens beslut har vunnit laga kraft ha utfört följande åtgärder: Rivit det underjordiska garaget om 64 kvm bruttoarea, se tomtkarta och foton på garaget i bilaga 2 och 4. Senaste ändringen på garaget gjordes mellan åren 2010 och Rivit den underjordiska byggnaden inkl. skorstenar om 27 kvm. Byggnaden har uppförts mellan åren 2010 och Rivit förrådsbyggnad med byggnadsarea om 6 kvm. Byggnaden har uppförts mellan åren 2010 och Återställt marknivån vid garaget och den underjordiska byggnaden. På fastigheten ska det finnas som mest 4 personbilar stadigvarande. Lastbilar, grävmaskin, husvagn och båtar inklusive byggnaden som har uppförs för att skydda båten ska vara borttagna. Städat fastigheten till vårdat skick genom följande: På den västra delen av fastigheten, upplag på tomtkartan, ska lastpallar, tunnor, IBC-behållare, plåtar, bildäck, bildelar, byggmaterial samt bortmonterade delar från hus och bilar tas bort. Vid garaget ska lastpallar, byggmaterial, ledningsrör och plåtar tas bort. Vid den underjordiska byggnaden och förrådsbyggnaden ska tunnor, plåtar och byggmaterial tas bort. Lekutrustning för barn ska vara monterat säker eller tas bort. Följs inte föreläggandet kan mark- och miljödomstolen komma att döma ut vitet till betalning.

21 21 (57) Natur- och byggnadsnämnden 12 februari Diarienummer NBN-2018/ Skäl för beslutet För bedömning gäller bestämmelser i plan- och bygglagen (2010:900) PBL. Enligt 9 kap. 2 PBL krävs det bygglov för 1. nybyggnad, 2. tillbyggnad, och 3. annan ändring av en byggnad än tillbyggnad, om ändringen innebär att a) byggnaden helt eller delvis tas i anspråk eller inreds för ett väsentligen annat ändamål än det som byggnaden senast har använts för eller enligt senast beviljade bygglov har anpassats till utan att den avsedda användningen kommit till stånd, b) det i byggnaden inreds någon ytterligare bostad eller någon ytterligare lokal för handel, hantverk eller industri, eller c) byggnaden byter färg, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial eller byggnadens yttre utseende avsevärt påverkas på annat sätt. Första stycket 3 c gäller bara om byggnaden ligger i ett område som omfattas av en detaljplan. Enligt 9 kap. 11 PBL krävs det marklov för schaktning eller fyllning som inom ett område med detaljplan avsevärt ändrar höjdläget inom en tomt eller för mark inom en allmän plats, om inte kommunen har bestämt annat i detaljplanen. Om ett visst höjdläge för markytan är bestämt i detaljplanen, krävs det trots första stycket inte marklov för att höja eller sänka markytan till den nivån. Enligt 8 kap. 15 PBL ska en tomt hållas i vårdat skick och skötas så att risken för olycksfall begränsas och betydande olägenheter för omgivningen och för trafiken inte uppkommer. Om det på tomten finns en anordning som är avsedd att uppfylla kraven i 9 PBL, ska den i skälig utsträckning hållas i sådant skick att den fyller sitt ändamål. Lekplatser och fasta anordningar på lekplatser ska underhållas så att risken för olycksfall begränsas. Byggnadsnämnden får besluta att det ska planteras på tomten och att befintlig växtlighet på tomten ska bevaras, om det behövs för att uppfylla kraven i första stycket. Enligt 6 kap. 2 Plan- och byggförordningen krävs trots 1 det inte bygglov för att anordna, inrätta, uppföra, flytta eller väsentligt ändra 1. en anläggning som avses i 1 4 eller 5, om det är fråga om en liten anläggning som är avsedd endast för en viss fastighets behov,

22 22 (57) Natur- och byggnadsnämnden 12 februari Diarienummer NBN-2018/ Skäl för beslutet fortsättning 2. ett vindkraftverk som avses i 1 6, om verket omfattas av tillstånd enligt 9 eller 11 kap. miljöbalken, 3. en parkeringsplats som avses i 1 8, om det på fastigheten finns endast ett eller två enbostadshus eller ett tvåbostadshus och parkeringsplatsen är avsedd uteslutande för fastighetens behov eller om parkeringsplatsen anläggs med stöd av väglagen (1971:948) eller på mark som i detaljplan har avsatts till gata eller väg, 4. en anläggning som avses i 1 2, 7 eller 10 och som omfattas av undantag från krav på bygglov i vägplan enligt väglagen eller järnvägsplan enligt lagen (1995:1649) om byggande av järnväg, 5. en anläggning som avses i 1 2, om det är fråga om en anläggning av liten omfattning i form av en eller flera containrar i omedelbar närhet till en pågående verksamhet inom ett industriområde och anläggningen inte placeras närmare gränsen än 4,5 meter, eller 6. en anläggning som avses i 1 2, om det är fråga om högst två enheter i form av fritidsbåt, husvagn eller husbil som a) placeras i omedelbar närhet av ett en- eller tvåbostadshus, b) är av säsongskaraktär, c) inte placeras närmare gränsen än 4,5 meter, och d) inte placeras i anslutning till en sådan byggnad eller inom ett sådant bebyggelseområde som avses i 8 kap. 13 plan- och bygglagen (2010:900). Åtgärder som avses i första stycket 5 och 6 får vidtas närmare gränsen än 4,5 meter, om de grannar som berörs medger det. Bestämmelserna i 9 kap. 7 och 8 plan- och bygglagen (2010:900) om att kommunen får besluta om undantag från krav på bygglov eller om mer långtgående krav gäller även för andra anläggningar än byggnader. Nämndens bedömning är att tre byggnader är olovligt uppförda, markförändringar har skett som är lovpliktiga och att fastigheten har ett ovårdat intryck. För att rätta sig ska fastighetsägaren göra åtgärder enligt de punkter som finns i förslag till beslut. Bestämmelsen i 6 kap. 2 punkt 6 plan- och byggförordningen kan inte tillämpas för att behålla två enheter (fritidsbåt, husbil eller husvagn) för säsongsbehov på fastigheten eftersom det saknas ett en- eller tvåbostadshus på fastigheten. Natur- och byggnadsnämnden får enligt 11 kap. 20 PBL förelägga ägaren av fastigheten att inom viss tid vidta rättelse. Föreläggandet får enligt 11 kap. 37 PBL förenas med vite. Ett vite om bedöms som proportionellt i förhållande till de åtgärder som fastighetsägaren föreläggs att vidta.

23 23 (57) Natur- och byggnadsnämnden 12 februari Diarienummer NBN-2018/ Ärendets bakgrund Anmälningar på fastigheten har inkommit 29 september 2014 och 28 april 2015 gällande byggnader under mark nära tomtgräns och uppställning av fordon. Anmälningar på fastigheten som har avskrivits har inkommit 3 april 2006, 11 september 2007 och 2 februari Ärendet med diarienummer LOV var en anmälan om nio uppställda bilar och en lastbil på fastigheten samt ovårdad tomt. Ärendet avskrevs den 9 november 2006 för att det inte bedömdes finnas skäl till ingripande enligt 10 kap. ÄPBL. Ärendet med diarienummer LOV var en anmälan angående byggnadsmaterial och många bilar. Ärendet avskrevs den 14 februari 2008 för att det inte bedömdes finnas skäl till ingripande enligt 10 kap. ÄPBL. Ärendet med diarienummer SBN var en anmälan angående bilar på fastigheten samt ovårdad tomt. Ärendet avskrevs den 24 februari 2013 för att det inte bedömdes finnas skäl till ingripande enligt 11 kap. PBL. Den 25 april 2017 har bygglovavdelningen varit på fastigheten och gjort en besiktning. Det framkom att det på fastigheten fanns två byggnader under mark, flertalet fordon och båtar samt att tomten var ovårdad. Beslutet delges Fastighetsägare Anmälare

24 24 (57) Natur- och byggnadsnämnden 12 februari Diarienummer NBN-2018/ KONDITORN 21, Anmälan om ovårdad tomt Natur- och byggnadsnämndens beslut Fastighetens ägare Uppgift utelämnad, föreläggs att vid vite om kronor senast 3 månader från det att nämndens beslut har vunnit laga kraft, ha tagit bort de fem fordon som står uppställda på tomten samt den båt som ligger nära tomtgränsen mot Tomtestigen. Fordonen är en blå personbil med registreringsnummer Uppgift utelämnad, en röd personbil med registreringsnummer Uppgift utelämnad, en vit taxibil med registreringsnummer Uppgift utelämnad en vit taxibil parkerad längst Tomtbergavägen samt en vit minibuss med registreringsnummer Uppgift utelämnad. Utöver fordonen ska även en hög med däck, grenar, takplattor, presenning och byggmaterial som är framför entrén till huset på tomtens sydvästra sida tas bort. Dessutom ska byggmaterial som ligger längst Tomtestigen på tomtens sydöstra sida bestående av träskivor och blå plastsäckar med isolering i tas bort. Följs inte föreläggandet kan mark- och miljödomstolen komma att döma ut vitet till betalning. Skäl för beslutet Bilarna och byggmaterialet bedöms utgöra ett upplag enligt 6 kap. plan- och byggförordningen, (2011:338) (PBF). Dessutom ska en tomt hållas i vårdat skick och skötas så att risken för olycksfall begränsas och betydande olägenheter för omgivningen och för trafiken inte uppkommer enligt 8 kap. 15 plan- och bygglagen (2010:900) (PBL). Det har vid besiktningar av fastigheten den 27 april 2015, den 4 oktober 2017 samt den 6 december 2017 konstaterats att tomten ger ett ovårdat intryck. För att tomten ska bedömas som vårdad och för att risken för olycksfall ska begränsas bedöms att fordonen på tomten behöver tas bort. Fordonen består i en blå personbil med registreringsnummer Uppgift utelämnad, en röd personbil med registreringsnummer Uppgift utelämnad, en vit taxibil med registringsnummer Uppgift utelämnad, en vit taxibil parkerad ner mot Tomtbergavägen samt en vit van med registreringsnummer Uppgift utelämnad. Utöver fordonen behöver även den hög med däck, grenar, takplattor, presenning och byggmaterial som är framför entrén till huset på tomtens sydvästra sida samt den båt och det byggmaterial som ligger längst tomtestigen på tomtens sydöstra sida bestående av träskivor och blåa plastsäckar med isolering i tas bort från fastigheten.

25 25 (57) Natur- och byggnadsnämnden 12 februari Diarienummer NBN-2018/ Ärendets bakgrund Den 20 mars 2013 inkom en anonym tillsynsanmälan avseende att fastigheten är skräpig. Den 27 april 2015 utfördes en besiktning där det konstaterades att tomten var ovårdad och att det stod bilar uppställda på fastigheten samt att det fanns upplag av fönster, stenplattor, grus och annat bråte/skräp på tomten. Den 6 september 2016 inkom ytterligare en anonym anmälan avseende att tomten ger ett ovårdat intryck och att det finns flera bilvrak och båtar med mera lämnat på fastigheten. Den 4 oktober 2017 gjordes en ny besiktning där tomten på det stora hela såg ut på samma sätt som vid besiktning som gjorts i april Efter den besiktningen skickades ett utlåtande ut till fastighetsägaren där denne uppmanades att senast den 1 november 2017 komma in med ett skriftligt svar på hur rättelse avses vidtas. Den 2 november 2017 inkom svar från fastighetsägaren. I svaret angavs att bilarna skulle tas bort från fastigheten innan den 1 december. Den 6 december besiktigades tomten igen och inga märkbara ändringar av tomtens skick kunde noteras. Beslutet delges Fastighetsägare

26 26 (57) Natur- och byggnadsnämnden 12 februari Diarienummer NBN-2018/ LINOLJAN 4, Byggsanktionsavgift Natur- och byggnadsnämndens beslut 1. Natur- och byggnadsnämnden tar ut en byggsanktionsavgift av fastighetens ägare Uppgift utelämnad. Avgiften uppgår till 6944 kronor. 2. Tillsynsärende med diarienummer avskrivs. Skäl för beslutet Åtgärderna har utförts utan startbesked under Detta medför att en byggsanktionsavgift tas ut enligt 11 kap. 51 PBL. Byggsanktionsavgiften fastställs till 6944 kronor enligt 9 kap. 12 PBF. Byggsanktionsavgiften ska tas ut av dem som var ägare till fastigheten som överträdelsen avser, när överträdelsen begicks. Faktura avseende byggsanktionsavgiften kommer att skickas ut separat. Avgiften ska betalas enligt det förfallodatum som anges på fakturan. Om ett beslut om byggsanktionsavgift upphävs ska tillsynsmyndigheten återbetala avgiften jämte ränta. Ärendets bakgrund Uppgift utelämnad ansökte den 9 oktober 2017 om bygglov i efterhand för uppförande av stödmur. Ansökan var komplett den 9 oktober Bygglovsavdelningen bedömde att det inte var möjligt att ge bygglov för de sex meter som placerats på mark som enligt detaljplanen inte får bebyggas (mark som markerats med punktprickning i detaljplanen). Fastighetsägaren rev då de sex metrarna närmast gatan och bygglov i efterhand beviljades den 19 december 2017 för resterande del.

27 27 (57) Natur- och byggnadsnämnden 12 februari Diarienummer NBN-2018/ Beslutet delges Sökande/Byggherre Fastighetsägare

28 28 (57) Natur- och byggnadsnämnden 12 februari Diarienummer NBN-2018/ PAKETAVIN 1, Byggsanktionsavgift Natur- och byggnadsnämndens beslut 1. Natur- och byggnadsnämnden tar ut en byggsanktionsavgift av fastighetens ägare, Uppgift utelämnad. Avgiften uppgår till kronor och betalas solidariskt mellan de båda fastighetsägarna. Skäl för beslutet Åtgärderna har utförts utan startbesked under Detta medför att en byggsanktionsavgift tas ut enligt 11 kap. 51 PBL. För åtgärden att ha fällt 24 lovpliktiga träd utan marklov och startbesked fastställs byggsanktionsavgiften till kronor enligt 9 kap. 17 plan- och byggförordningen (2011:338), PBF. Byggsanktionsavgiften ska tas ut av den som var ägare till den fastighet eller det byggnadsverk som överträdelsen avser, när överträdelsen begicks enligt 11 kap. 57 PBL. Faktura avseende byggsanktionsavgiften kommer att skickas ut separat. Avgiften ska betalas enligt det förfallodatum som anges på fakturan. Om ett beslut om byggsanktionsavgift upphävs ska tillsynsmyndigheten återbetala avgiften jämte ränta. Ärendets bakgrund Uppgift utelämnad ansökte den 26 juli 2017 om bygglov för nybyggnad av enbostadshus och garage, samt rivningslov för rivning av befintlig byggnad och marklov för markändringar samt för trädfällning. Fastigheten är en skogstomt i ett villaområde och det krävs marklov för trädfällning enligt detaljplanen. I samband med lovansökan begärde förvaltningen in en inventering av vilka träd som sökande avsåg att fälla i samband med bygglovet. Den 26 oktober 2017 inkom ett svar från anlitad byggentreprenör, Jan Dalén hos VästkustStugan AB. Enligt skrivelsen uppger Uppgift utelämnad att byggherren fällt samtliga träd, mestadels granar, på fastigheten under våren 2017 utan beviljat marklov eller startbesked.

29 29 (57) Natur- och byggnadsnämnden 12 februari Diarienummer NBN-2018/ Ärendets bakgrund Den 9 november 2017 utfördes en besiktning av fastigheten. Vid besiktningen konstaterades att ett stort antal träd har fällts på fastigheten. Den 28 november 2017 utfördes en inmätning av stubbarna som fanns kvar på fastigheten efter att träden fällts. Sammanlagt 24 st. stubbar mättes in. Av kommunens satellitfoton från 2016 kan förvaltningen konstatera att det funnits fler träd än dessa 24 på fastigheten. Dock kan förvaltningen inte fastställa hur många, då dessa satellitfoton är otydliga och flera stubbar frästs bort innan besiktning. Beslutet delges Sökande/Byggherre/Fastighetsägare Fastighetsägare

30 30 (57) Natur- och byggnadsnämnden 12 februari Diarienummer NBN-2017/ RÖDHAKEN 32, Bygglov för fasadändring samt föreläggande om rivning av murar Natur- och byggnadsnämndens beslut 1. Natur- och byggnadsnämnden ger bygglov med startbesked i efterhand för fasadändring av uthus samt för stödmur i fastighetsgräns mot Rödhaken 8 på fastigheten RÖDHAKEN Natur- och byggnadsnämnden avslår ansökan om bygglov för uppförande av resterande murar markerade på situationsplan med siffrorna 2 7 på fastigheten RÖDHAKEN Natur- och byggnadsnämnden tar ut en byggsanktionsavgift av fastighetens ägare Uppgift utelämnad. Avgiften uppgår till kronor. 4. Fastighetens ägare Uppgift utelämnad, föreläggs att vid vite om kr vardera, senast 6 månader från det att nämndens beslut har vunnit laga kraft, ha rivit de olovligt uppförda 6 stycken murarna om ca 30 löpmeter. Följs inte föreläggandet kan mark- och miljödomstolen komma att döma ut vitet till betalning. 5. Avgiften för lovet för fasadförändringen är kronor. 6. Tekniskt samråd och kontrollansvarig krävs inte i detta ärende. 7. Beslutad kontrollplan i ärende NBF gäller. 8. Anmälan om tillsyn med aktbeteckning NBF avskrivs i samband med detta ärende. Lovet och startbeskedet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft.

31 31 (57) Natur- och byggnadsnämnden 12 februari Diarienummer NBN-2017/ Ritningar som ingår i beslutet Dokument/ritningar: Ankomstdatum: Situationsplan Fasadritning huvudbyggnad (2st) Sektionsritning huvudbyggnad Fasadritningar uthus (2st) Plan- och sektionsritning uthus Skäl för beslutet Enligt 9 kap. 30 PBL ska bygglov ges för en åtgärd inom ett område med detaljplan, om 1. den fastighet och det byggnadsverk som åtgärden avser a) överensstämmer med detaljplanen, eller b) avviker från detaljplanen men avvikelsen har godtagits vid en tidigare bygglovsprövning enligt denna lag eller äldre bestämmelser eller vid en fastighetsbildning enligt 3 kap. 2 första stycket andra meningen fastighetsbildningslagen (1970:988), 2. åtgärden inte strider mot detaljplanen, 3. åtgärden inte måste avvakta att genomförandetiden för detaljplanen börjar löpa, och 4. åtgärden uppfyller de krav som följer av 2 kap. 6 första stycket 1 och 5, 6 tredje stycket, 8 och 9 samt 8 kap. 1, 2 första stycket, 3, 6, 7, 9 11, 12 första stycket, 13, 17 och 18. Om åtgärden är en sådan ändring av en byggnad som avses i 2 första stycket 3 b eller c, ska bygglov ges även om fastigheten eller byggnaden inte uppfyller kraven i första stycket 1. Enligt 2 och 8 kap. PBL ska bland annat bebyggelse och byggnadsverk utformas och placeras på den avsedda marken på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på platsen och en god helhetsverkan. Enligt 8 kap. 6 3 PBL får undantag ges från kraven på tillgänglighet till ett en- eller tvåbostadshus, om det med hänsyn till terrängen inte är rimligt att uppfylla kraven.

32 32 (57) Natur- och byggnadsnämnden 12 februari Diarienummer NBN-2017/ Skäl för beslutet fortsättning Enligt markplaneringen från tidigare lov NBF är marken mellan huvudbyggnaden och uthuset utfyllt ända fram till väggen på uthuset. Längs med gaveln på uthuset som vetter mot Häradsvägen ska marken sänkas till +36,0 meter (över havet) för att det ska vara möjligt att skapa en planare yta för 2 stycken parkeringsplatser. Parkeringsplatserna gör det möjligt för bilar att inte behöva backa ut på Häradsvägen, vilket är en trafikfara. Stödmuren mot Rödhaken 8 som är ca 34 löpmeter kan behållas i sin utformning. Stödmuren är i stort sett byggd efter den befintliga terrängens lutning och en liten kant av muren över markytan skapar ett skydd för vattenavrinning på egen fastighet. Att stödmuren kan upplevas högre till en del mot grannens fastighet Rödhaken 8 är på grund av att marken förändrats på Rödhaken 8 i jämförelse med höjdkurvorna på nybyggnadskartan. De två murarna, mur nr. 2 och mur nr. 6 mellan uppfarten och uthuset ska rivas och istället ska det släntas och marknivån ska anpassas till lämplig nivå enligt fastighetens terräng, nya uppfartens lutning och tidigare lov NBF De fyra resterande murarna, mur nr. 3 mellan huvudbyggnad och uthus, delar av mur nr. 4 och mur nr. 5 mellan uthus och grannfastigheten Rödhaken 9 ska rivas och istället ska det släntas och marknivån ska anpassas till lämplig nivå enligt uppfartens lutning och tidigare lov NBF En del av mur betecknad nr.7 ska också rivas. Ansökt åtgärd uppfyller inte kraven enligt 2 kap. och utformningskraven i 8 kap. PBL i det att markplaneringen inte har följts och att infarten till fastigheten har en brantare lutning än tillåtet. Nämnden bedömer dock att avsteg från yttre tillgänglighet kan medges enligt 8 kap. 6 3 PBL eftersom det inte är rimligt att uppfylla kraven för tillgänglighet till enbostadshuset med hänsyn till fastighetens branta terräng och lutningar. Sammantaget kan bygglov för fasadändring på uthus och för stödmur i fastighetsgräns mot Rödhaken 8 ges.

33 33 (57) Natur- och byggnadsnämnden 12 februari Diarienummer NBN-2017/ Ärendets bakgrund Uppgift utelämnad ansökte den 9 oktober 2015 om bygglov för enbostadshus och garage. Den 18 april 2016 inkom en anmälan med diarienummer NBF om att beviljat bygglov inte hade följts. Den 11 oktober 2017 ansökte Uppgift utelämnad om bygglov i efterhand för fasadändring av uthus samt för uppförandet av murar. Vid slutsamråd den 16 november 2017 konstaterades att tidigare beviljat bygglov med diarienummer NBF avseende markplaneringen inte hade följts. Då bygglov inte hade följts utfärdades ett intermistiskt slutbesked för huvudbyggnaden. En förutsättning för att slutbesked för huvudbyggnad ska kunna utfärdas är att Uppgift utelämnad följer besluten i detta ärende. Ansökan var komplett den 22 november Beslutet delges Sökande fastighetsägare och byggherre Fastighetsägare Beslutet kungörs i Post- och Inrikes Tidningar Meddelande om beslut skickas till: Ägarna till fastigheterna Rödhaken 8, Rödhaken 9, Rödhaken 11, Vadaren 1, Snoken 4

34 34 (57) Natur- och byggnadsnämnden 12 februari Diarienummer NBN-2018/ SOPRANEN 23, Olovlig åtgärd, anmälan om olovlig fasadändring Natur- och byggnadsnämndens beslut 1. Natur- och byggnadsnämnden tar ut en byggsanktionsavgift av Uppgift utelämnad. Avgiften uppgår till kronor. 2. Fastighetens ägare Uppgift utelämnad, föreläggs att vid vite om kronor, senast 5 månader från det att nämndens beslut har vunnit laga kraft, ha återsällt det olovligt utförda. Följs inte föreläggandet kan mark- och miljödomstolen komma att döma ut vitet till betalning. 3. Fastighetens ägare Uppgift utelämnad, föreläggs att senast en månad efter att beslutet vunnit laga kraft inkomma med ansökan om bygglov i efterhand för fasadändring avseende ombyggnad av entré. Skäl för beslutet Enligt 9 kap. 2 3c Plan- och bygglagen (2010:900) krävs bygglov för annan ändring av byggnad än tillbyggnad, om ändringen innebär att byggnaden byter färg, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial eller byggnadens yttre utseende avsevärt påverkas på annat sätt. Åtgärden i aktuellt ärende avser byte av färg på fasad, ommålning av fönster samt ombyggnation av entré med byte av entrédörr som omfattas av 9 kap. 2 3c PBL. Åtgärden kräver därmed bygglov samt att startbesked givits innan åtgärden påbörjas. Enligt 8 kap. 13 PBL får en byggnad som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt inte förvanskas. Första stycket ska tillämpas också på 1. anläggningar som är bygglovspliktiga enligt föreskrifter som har meddelats med stöd av 16 kap. 7, 2. tomter i de avseenden som omfattas av skyddsbestämmelser i en detaljplan eller i områdesbestämmelser, 3. allmänna platser, och 4. bebyggelseområden. Aktuell fastighet ligger inom sådant bebyggelseområde som avses i 8 kap. 13 andra stycket 4.

35 35 (57) Natur- och byggnadsnämnden 12 februari Diarienummer NBN-2018/ Skäl för beslutet fortsättning Ommålning av fasad och fönster Aktuell fastighet har målats i en avvikande kulör som särskiljer det från intilliggande fastighet i samma byggnad på ett oharmoniskt sätt. Detta tillsammans med att måla om fönster till ny avvikande kulör samt att byta ut entrédörren i avvikande form och kulör är sammantaget att frånta byggnaden bärande karaktärsdrag. Byggnadens yttre utseende påverkas avsevärt. Vidare kan konstateras att förändringar på en fastighet som ingår i ett radhusområde med en gemensam gestaltningsidé gör den avvikande utformningen särskilt märkbar. Olovligt utförda åtgärder på fastigheten bedöms förvanska hela bebyggelseområdets kulturhistoriska värde. Nämnden bedömer att olovligt utförda åtgärder strider mot 8 kap 13 PBL. Nämnden kan konstatera att lov samt startbesked för fasadändring enligt 9 kap. 2 3c PBL inte har givits för ommålning av fasad samt byte av fönster och dörrar på fastigheten SOPRANEN 23. Ombyggnad av entré Nämnden kan konstatera att lov samt startbesked för fasadändring enligt 9 kap. 2 3c PBL inte har givits för ombyggnad av entré på fastigheten SOPRANEN 23. Nämndens bedömning är att bygglov i efterhand skulle kunna ges för ombyggnation av byggnadens entréparti. Åtgärden bedöms inte förvanska områdets kulturhistoriska värde då den är av ringa omfattning och inte ändrar områdets karaktär avsevärt. En fullständig bedömning av om lov kan ges först när handlingar har inkommit. Påföljder och ingripanden enligt 11 kap. PBL De olovligt utförda åtgärderna har enligt fastighetsägare utförts under Detta medför att en byggsanktionsavgift för utförande av olovliga åtgärder tas ut enligt 11 kap. 51 PBL. Enligt 11 kap. 58 PBL ska, innan tillsynsmyndigheten beslutar att ta ut en byggsanktionsavgift, den som anspråket riktas mot ges tillfälle att yttra sig. En byggsanktionsavgift får inte beslutas, om den som anspråket riktas mot inte har getts tillfälle att yttra sig inom fem år efter överträdelsen. Ommålning av fönsterkarmar och ramar ska enligt fastighetsägare ha genomförts innan år 2006 då hon köpte fastigheten. Byggsanktionsavgift för denna överträdelse tas därför inte ut.

36 36 (57) Natur- och byggnadsnämnden 12 februari Diarienummer NBN-2018/ Påföljder och ingripanden enligt 11 kap. PBL fortsättning Byggsanktionsavgiften fastställs till kronor enligt 9 kap. 6 PBF. (0,125*45500)+(0,0005*45500*26,1) 0,125*45500*1 Byggsanktionsavgiften ska tas ut av den som var ägare till den fastighet eller det byggnadsverk som överträdelsen avser, när överträdelsen begicks. Faktura avseende byggsanktionsavgiften kommer att skickas ut separat. Avgiften ska betalas enligt det förfallodatum som anges på fakturan. Om ett beslut om byggsanktionsavgift upphävs ska tillsynsmyndigheten återbetala avgiften jämte ränta. Enligt 11 kap. 20 PBL får natur- och byggnadsnämnden om det på en fastighet eller i fråga om ett byggnadsverk har vidtagits en åtgärd i strid mot denna lag eller föreskrifter eller beslut som har meddelats med stöd av lagen, förelägga den som äger fastigheten eller byggnadsverket att vidta rättelse inom en viss tid (rättelseföreläggande). Byggnadsnämnden får inte besluta om ett föreläggande om det har förflutit mer än tio år från överträdelsen. Ägare av fastigheten SOPRANEN 23, Uppgift utelämnad, föreläggs att vid vite om kronor, senast 5 månader från det att beslutet vunnit laga kraft vidta rättelse. Följs inte föreläggandet kan mark- och miljödomstolen komma att döma ut vitet till betalning. Med rättelse avses i detta fall att återställa byggnadens exteriör till ursprungligt utförande. Fasad skall på paneltäckta delar samt förråd med förrådsdörr målas i kulör motsvarande NCS Y30R eller NCS Y40R. Dessa kulörer är baserade på intilliggande gul fasad och mättes upp av handläggare vid besiktningstillfället. Knutbrädor, fönsteromfattningar och dörrfoder ska bevaras vita. Entrédörr skall utformas motsvarande ursprunglig i brunsvart kulör med glasparti. Nämndens bedömning är att ett vite om kronor är skäligt. Vid bestämning av vitesbeloppet, samt bestämning av tidsperioden inom vilken föreläggandet ska följas, har förvaltningen tagit hänsyn till omfattningen av den byggnad som ska återställas. Om en åtgärd som kräver bygglov, rivningslov eller marklov har vidtagits utan lov, ska byggnadsnämnden i ett föreläggande ge fastighetens eller byggnadsverkets ägare tillfälle att inom en viss tid ansöka om lov, om det är sannolikt att lov kan ges för åtgärden. Fastighetens ägare föreläggs att senast 1 månad från det att nämndens beslut har vunnit laga kraft, inkomma med ansökan om bygglov i efterhand för fasadändring genom ombyggnation av entré. Inkommer inte fullständiga handlingar kan handlingar upprättas på fastighetsägarens bekostnad.

37 37 (57) Natur- och byggnadsnämnden 12 februari Diarienummer NBN-2018/ Ärendets bakgrund Den 25 augusti 2016 inkom en anonym anmälan om olovlig fasadändring på fastigheten SOPRANEN 23, fasaden ska enligt anmälan delvis ha målats lila. Fastigheten ingår i ett större område med radhus bebyggelse indelade i sju kvarter. I kvarteret Sopranen finns totalt sju längor med radhus, fyra till sex fastigheter i varje länga. Aktuell fastighet är placerad på en gavel av en länga om fyra ihopsittande enheter. Den 27 april 2017 skickade bygglovavdelningen ut en begäran om förklaring till den inkomna anmälan. I brevet uppmanades fastighetens ägare att senast den 18 maj 2017 inkomma med en skriftlig förklaring till det olovligt utförda. I e-post till bygglovavdelningen den 17 maj 2017 har ägaren till fastigheten förklarat att åtgärden, att måla om huset i en lila kulör, utförts under juni Fastighetsägaren framhåller att många andra hus i området har avvikande kulörer och att hon tänkt måla resterande del av fasaden i en gräddvit kulör då det inte finns några färgregler i föreningens stadgar. Fastighetsägaren skriver också att hon inte visste att åtgärden krävde lov och att hon är beredd att vidta rättelse. Den 27 september 2017 utförde bygglovavdelningen en besiktning av fastigheten varpå det konstaterades att fasadens träpaneltäckta delar har målats lila. Samtliga fönsterbågar med karmar har målats vita. Entrédörr på framsida har bytts ut till en avvikande utformning och kulör. Entrén har även byggts ut i vinkel till att nu vara sammanbyggt och i liv med fasad på utanförliggande förråd. Vid besiktningen kunde det även konstateras att övriga längor i kvarteret är ljust pastellgula. Få av husen har genomgått någon större förändring. De fotografier som fastighetsägaren med sin skrivelse skickat in skulle kunna vara tagna delvis på andra gårdar i samma gruppbebyggelse. Beslutet delges Sökande/Byggherre/ Fastighetsägare

38 38 (57) Natur- och byggnadsnämnden 12 februari Diarienummer NBN-2018/ SYLEN 11, Byggsanktionsavgift Natur- och byggnadsnämndens beslut 1. Natur- och byggnadsnämnden tar ut en byggsanktionsavgift av fastighetens ägare Uppgift utelämnad. Avgiften uppgår till 9861 kronor. Skäl för beslutet Enligt 9 kap. 2 3c krävs bygglov för de fall en byggnad byter färg, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial eller byggnadens yttre utseende avsevärt påverkas på annat sätt. Fasadändringen har utförts utan startbesked under 2016 och Detta medför att en byggsanktionsavgift tas ut enligt 11 kap. 51 PBL. Byggsanktionsavgiften fastställs till 9861 kronor enligt 9 kap. 10 PBF. Byggsanktionsavgiften beräknas på de fasadytor som ändrats. Fasad mot norr är 64,4 kvm, fasad mot öst 43,3 kvm, fasad mot syd 38 kvm och fasad mot väst 48 kvm, vilket ger en sanktionsarea på 193,7 kvm. Byggsanktionen har ett fast belopp på 5600 kronor och ett tillägg på 22kr per kvm sanktionsarea vilket ger 9861 kronor ( x 193,7= 9861) Byggsanktionsavgiften ska tas ut av den som var ägare till den fastighet eller det byggnadsverk som överträdelsen avser, när överträdelsen begicks. Faktura avseende byggsanktionsavgiften kommer att skickas ut separat. Avgiften ska betalas enligt det förfallodatum som anges på fakturan. Om ett beslut om byggsanktionsavgift upphävs ska tillsynsmyndigheten återbetala avgiften jämte ränta. Ärendets bakgrund Mellan den 5 maj och den 16 maj 2017 har det inkommit 4 tillsynsanmälningar gällande pågående markarbeten, byggnation av Attefallshus, fasadändring, ovårdad tomt med byggmaterial med mera samt att byggnaden användes som vandrarhem. Vid besiktning den 18 augusti 2017 framgick att dränering runt husgrunden pågick, att markarbeten för att bygga ett Attefallshus påbörjats samt att fasaden på huvudbyggnaden ändrats. Det fanns inga tecken på att någon form av vandrarhem eller liknande bedrevs på fastigheten då huvudbyggnaden stod helt tom. Efter besiktningen uppmanades fastighetsägaren att komma in med en ansökan om fasadändring i efterhand.

39 39 (57) Natur- och byggnadsnämnden 12 februari Diarienummer NBN-2018/ Ärendets bakgrund fortsättning Ansökan var komplett den 11 november 2017 och startbesked i efterhand gavs den 1 januari Startbesked för Attefallshus har givits den 22 december 2016 och slutbesked den 9 januari Den ändring som sker på fasaden är att vit fasadtegel byts ut till puts på samtliga fasader. Utöver det så tillkommer ett fönster på den västra fasaden, på den södra fasaden byts ett mindre fönster ut mot ett större och på den norra fasaden byts garageporten ut mot ett fönster samt fönstersättningen på övre plan ändras. Fönstersättningen ändras även på den östra fasaden. Beslutet delges Sökande/Byggherre/fastighetsägare

40 40 (57) Natur- och byggnadsnämnden 12 februari Diarienummer NBN-2018/ VIDJA 1:170,, Olovlig åtgärd Natur- och byggnadsnämndens beslut Fastighetens ägare Uppgift utelämnad, föreläggs att vid vite om kronor, senast 4 månader från det att nämndens beslut har vunnit laga kraft, ha rivit eller avlägsnat den olovligt uppförda villavagnen från fastigheten. Följs inte föreläggandet kan mark- och miljödomstolen komma att döma ut vitet till betalning. Skäl för beslutet Enligt 9 kap. 2 plan- och bygglagen (2010:900), PBL, krävs bygglov för nybyggnad. Enligt 10 kap. 3 1 PBL får en åtgärd inte påbörjas förrän byggnadsnämnden har gett ett startbesked, om åtgärden kräver bygglov. En varaktig placering av en villavagn är att likställa med uppförande av en byggnad och kräver där med bygglov och startbesked enligt ovan. Nämnden konstaterar i aktuellt fall att villavagnen varit bygglovspliktig och krävt bygglov och startbesked från det att det tidsbegränsade bygglovet löpt ut den 30 mars Enligt 11 kap. 51 PBL ska en byggsanktionsavgift tas ut om en åtgärd vidtagit utan bygglov och startbesked. Enligt 11 kap. 51 PBL får en byggsanktionsavgift dock inte beslutas, om den som anspråket riktas mot inte har getts tillfälle att yttra sig inom fem år efter överträdelsen. Då överträdelsen bedöms ha skett den 30 mars 2012 och den som anspråket riktas mot inte getts tillfälle att yttra sig inom fem år, kan inte en byggsanktionsavgift beslutas. Natur- och byggnadsnämnden får dock enligt 11 kap. 20 PBL om det på en fastighet eller i fråga om ett byggnadsverk har vidtagits en åtgärd i strid mot denna lag eller föreskrifter eller beslut som har meddelats med stöd av lagen, förelägga den som äger fastigheten eller byggnadsverket att vidta rättelse inom en viss tid (rättelseföreläggande). Föreläggandet får enligt 11 kap. 37 PBL förenas med vite.