Gårdby 139 kvm. Mycket välskött och tilltalande 1-plansvilla med idylliskt läge och härliga vyer.

Transkript

1 Gårdby 139 kvm Mycket välskött och tilltalande 1-plansvilla med idylliskt läge och härliga vyer.

2 Pontuz Löfgren i Kalmar En för alla - alla för en. Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt. Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box KALMAR Tel info@pontuzlofgren.se Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se Henric Gustafsson, Alex Sundstedt, Ulrika Hjort Mia Alnerud, Adriana Dobrini, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Marcus Lönnbom, Mattias Rosenlund, Mirata Dani Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink

3 Gårdby Mycket välskött och tilltalande 1-plansvilla om ca 139 kvm fördelat på 5 rok med ett idylliskt och skyddat läge i populära Gårdby. Tillbyggt 2004 med ca 50 kvm och samtidigt passade man på att renovera alla interiöra ytskikt (inkl kök, badrum, toalett och tvättstuga) i ursprungsbyggnaden. Huset erbjuder härliga och öppna sällskapsytor och en väldigt flexibel planlösning där antal sovrum enkelt kan anpassas efter behov. Praktiskt vindsloft med mycket goda förvaringsmöjligheter. Grönskande och gemytlig trädgårdstomt som man verkligen ser att den fått mycket kärlek och omsorg. Soldränkt och skyddad altan samt rejält uterum med fantastisk utsikt över det rofyllda landskapet. Ansvarig mäklare Marcus Lönnbom Fastighetsmäklare marcus.lonnbom@pontuzlofgren.se

4 ENTRÉPLAN: - Skyddad FARSTUKVIST med klinkergolv. - Välkomnande HALL med klinkergolv och förvaringsmöbel för förvaring av ytterkläder. - INRE HALL med ekparkett, rymlig klädkammare, städskåp samt garderobsvägg med skjutdörrar. Bakom den ena skjutdörren finns en frys. - TOALETT med våtrumsmatta, delvis kaklade väggar, WC samt handfat. - TVÄTTSTUGA med våtrumsmatta, tvättho, skåpsförvaring, varmvattenberedare (2004), torktumlare (2010) samt tvättmaskin (2012). I detta utrymme finns idag ett torkskåp men det ingår ej i köpet. - Hemtrevligt BEREDNINGSKÖK med praktisk korkochplast, skåpsinredning från Ballingslöv, kakel ovan arbetsytor samt trevligt litet burspråk. Kökets maskinella utrustning består av kyl (2004), induktionshäll (2004), köksfläkt (2004), inbyggd väggugn (2004), diskmaskin (2013) samt micro. - MATRUM med ekparkett och skåpsinredning från Ballingslöv. - Inbjudande och luftigt VARDAGSRUM med ekparkett, öppet upp i nock, stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp, täljstenskamin som både höjer mysfaktorn och kan hjälpa till att sänka driftskostnaderna samt utgång till skyddad altan och inglasat uterum. - Stort FÖRÄLDRASOVRUM med ekparkett och garderobsvägg skjutdörrar som erbjuder rejäla förvaringsutrymmen. Detta rum har tidigare varit två sovrum så om behov finns så finns möjligheten att dela detta rum till två rum.

5 - PASSAGE/INRE HALL med ekparkett och garderobsförvaring bakom skjutdörrar. Härifrån finns även en trappa upp till ett vindsloft. - BADRUM med våtrumsmatta, helkaklade väggar, WC, handfat, bubbelbadkar samt duschhörna. - ALLRUM med ekparkett, trevligt ljusinsläpp samt utgång till altan. Detta utrymme kan med enkelhet byggas om till ytterligare ett sovrum. VINDSLOFT (isolerat): - FÖRRÅDSRUM. - FÖRVARINGSPASSAGE. - FÖRRÅDSRUM eller framtida gästrum. På loftet är det knappt 2 m i nockhöjd. - SOVRUM med ekparkett och en dubbelgarderob med skjutdörrar. Även detta rum kan enkelt delas av om man skulle vilja ha två mindre sovrum här istället.

6 Fastigheten Färjestaden Gårdby 2:49 Betvägen 5, Färjestaden. Belägen i Mörbylånga Kommun, Norra Möckleby, Sandby och Gårdby Församling. Skattesats 34,58. Storlek Boarea ca 139 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 5 rum och kök, varav 2-4 sovrum. Tomtarea m² (friköpt). Tomten: Grönskande och mycket välskött trädgårdstomt med fantastisk utsiktsvy. Fruktträd och bärbuskar, trädgårdsland samt egen brunn för bevattning. Byggnadssätt Byggnadstyp: 1-plan Byggnadsår: 1983 Renoveringar: - Huset byggdes till med ca 50 kvm 2004 och samtidigt renoverades alla ytskikt (inkl kök, badrum, toalett och tvättstuga) i ursprungsbyggnaden. - Täljstenskamin installerades Friggebod byggdes Nytt altandäck Uppvärmning: Direktverkande el (komfortel) samt täljstenskamin Grund: Krypgrund med krypgrundsavfuktare och värmefläkt Bjälklag: Stomme: Fasad: Fönster: Takbeklädnad: Vatten: Avlopp: Ventilation: Trä Trä Stående träpanel 3-glasfönster Betongpannor Kommunalt vatten Kommunalt avlopp Mekanisk ventilation Bilplats Garagebyggnad innehållande garage, isolerad matkällare samt en förrådsdel/verkstadsdel. Dessutom en vidbyggd vedbod. Uteplats Inglasat uterum på över 20 kvm, skyddad altan i sydvästläge med markiser samt stenlagd uteplats. Övriga utrymmen Fristående och isolerad gäststuga om ca 15 kvm med allrum samt toalett. Ekonomi Pris: kr. Taxeringsvärde kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde kr. Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad.

7 Driftskostnader Driftskostnaden är ca kr/år. Uppvärmning: kr Vatten/Avlopp: kr Försäkring: kr Renhållning: kr Driftsinformation: I den angivna kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållsel. Energideklaration: Energideklaration är utförd, Skötselbolaget Energiprestanda: 111 kwh/m² och år. Energiklass: Energiklass F Pantbrev Det finns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt kr. Servitut / Planbestämmelser Servitut: Rättigheter-förmån: Officialservitut Väg Övrigt Tillträde efter överenskommelse Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Dödsboet efter Elvin Eklöv Erbjudande boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

8 Sovrum G G Allrum Uterum(bef) Altan L G G Badrum Vardagsrum Sovrum Kamin L ST G Klk ELC G Matrum Kök Hall WC Tvätt TM VVB Skala 1:125 Inga garantier lämnas för ritningarnas exakthet

9

10

11 Budgivning Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.

12 Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där. Produktionsverkstyg: Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut. Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter. Pontuz Löfgren Ett medvetet val