Stora Rör 168 kvm. Tilltalande villa i gott skick med härliga ytor och attraktivt läge i genuin miljö.

Transkript

1 Stora Rör 168 kvm Tilltalande villa i gott skick med härliga ytor och attraktivt läge i genuin miljö.

2 Pontuz Löfgren i Kalmar En för alla - alla för en. Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt. Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box KALMAR Tel info@pontuzlofgren.se Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se Ulrika Hjort, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Mirata Dani, Adriana Dobrini Ulrika Wahlin, Henric Gustafsson, Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink, Mia Alnerud, Alex Sundstedt Mattias Rosenlund, Selma Kahrimanovic, Marcus Lönnbom

3 Stora Rör Tilltalande villa i fint skick om ca 168 kvm som fördelas på 7 rok varav hela 5 sovrum. Härliga sällskapsytor samt en smakfull och till stora delar renoverad interiör. Även exteriören är något extra med sin skånelängsinspirerande utformning. Möjlighet till föräldrasovrum både på entréplan och övre plan. Vacker eldstad på entréplan och modern braskamin på övre plan både höjer mysfaktorn samtidigt som den kan hjälpa till att sänka driftskostnaderna ytterligare. Grönskande och insynskyddad tomt med gräns mot grönområde. Ett lugnt och barnvänligt läge i attraktiva Stora Rör endast ca 250 m från hamnen och lika långt via gångväg/stig ner till trevlig badplats. Ansvarig mäklare Marcus Lönnbom Fastighetsmäklare marcus.lonnbom@pontuzlofgren.se

4 ENTRÉPLAN: - Välkomnande och luftig HALL med massivt trägolv och praktisk garderobsvägg. - Rymligt SOVRUM med massivt trägolv och garderobsvägg. - DUSCHRUM med våtrumsmatta, väggar med italienskt kakel, WC, handfat samt duschhörna. - Hemtrevligt KÖK med massivt trägolv, gott om skåp, kakel ovan arbetsytor, bokbänkskivor samt intilliggande matplats med utgång till baksidan. Kökets maskinella utrustning är från 2009 (med undantag för spishällen som är från 2015) och består av induktionshäll, köksfläkt, integrerad diskmaskin, integrerad kyl, integrerad frys samt inbyggd ugn och micro. - GROVENTRÉ med våtrumsmatta, elpanna, tvättho, tvättmaskin (2015), kondenstumlare (2012) samt utgång till gaveluteplats. - Inbjudande och rymligt VARDAGSRUM med massivt trägolv, vacker eldstad samt utgång till trädgården. - SOVRUM med massivt trägolv och två inbyggda garderober.

5 ÖVRE PLAN: - Ljust och generöst ALLRUM med parkettgolv samt braskamin. - SOVRUM med parkettgolv. - BADRUM med våtrumsmatta, kaklade väggar, WC, dubbla handfat, bidé samt badkar. - FÖRÄLDRASOVRUM med laminatgolv och två klädkammare. - SOVRUM med parkettgolv med en inbyggd garderob.

6 Fastigheten Färjestaden Rälla 1:96 Lilla Skattgränd 4, Färjestaden. Belägen i Borgholm Kommun, Räpplinge-Högsrum Församling. Skattesats 34,9. Storlek Boarea ca 168 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. Biarea ca 20 m². 7 rum och kök, varav 5 sovrum. Tomtarea m² (friköpt). Tomten: Grönskande trädgårdstomt som gränsar mot grönområde. Byggnadssätt Byggnadstyp: 1 ½ plan Byggnadsår: 1979 Renoveringar: - Ny elpanna Installation av braskamin på övre plan Nytt golv i tvättstuga Nytt golv och nytt porslin i toalett på entréplan Renovering kök Installation av mekanisk golvventilation (Nivell system) Nya ytterdörrar Uppvärmning: Elpanna - vattenburet system samt två eldstäder Grund: Betongplatta med golvventilation Bjälklag: Trä Stomme: Limträstomme Fasad: Putsat tegel Fönster: Takbeklädnad: Vatten: Avlopp: Ventilation: 3-glasfönster Betongpannor Kommunalt vatten Kommunalt avlopp Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning Bilplats Isolerat garage samt separat isolerat förråd. Förrådet kan göra om till gästrum om behovet skulle finnas. Uteplats - Stenlagd och insynskyddad uteplats på framsidan. - Stenlagd uteplats på gaveln som ramas in av grönska. Övriga utrymmen Växthus. Ekonomi Pris: kr. Taxeringsvärde kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd. Driftskostnader Driftskostnaden är ca kr/år. Uppvärmning: kr Vatten/Avlopp: kr Försäkring: kr Renhållning: kr

7 Samfällighet Driftsinformation: Energideklaration: Energiprestanda: Energiklass: kr I ovan angiven kostnad för uppvärmning ingår även kostnad för hushållsel. Utöver angiven driftskostnad gör säljarna av med ca 1 kubikmeter ved. Energideklaration är utförd, Skötselbolaget kwh/m² och år. Energiklass E Pantbrev Det finns 7 st pantbrev uttagna om sammanlagt kr. Servitut / Planbestämmelser Planbestämmelser: Byggnadsplan ( ) Gemensamhetsanl: Borgholm Rälla GA:1, Borgholm Rälla GA:2 Övrigt Stora Rör är en småort i Borgholms kommun och, till en mindre del, i Mörbylånga kommun i Kalmar län, belägen på västra Öland ungefär mittemellan Borgholm och Färjestaden. Stora Rör blev utsedd till Årets Ölandsby 2014! Från Stora Rör fanns före Ölandsbrons öppnande en färjeförbindelse till Revsudden på Skäggenäs. Här är avståndet mellan Öland och fastlandet som kortast. I Stora Rör finns bla Tennisklubb, Båtsällskap, Simsällskap, bageri samt populära Stora Rör Hamncafé/restaurang som har öppet från maj till augusti. Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Karin Margareta Ann-Louise Persson, Sten Axel Persson Erbjudande boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

8 Entréplan DM TM TT Sovrum Matplats Kök Tvättstuga L U/M K F P Öppen spis WC/Dusch G Vardagsrum L ST G G G Sovrum Skala 1:100 Inga garantier lämnas för ritningarnas exakthet

9 Övre plan Sovrum Kamin Bad Klk Klk Allrum Sovrum G Sovrum Skala 1:100 Inga garantier lämnas för ritningarnas exakthet

10

11 Budgivning Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.

12 Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där. Produktionsverkstyg: Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut. Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter. Pontuz Löfgren Ett medvetet val