Sundsvalls kommuns. Org.nr Org.nr Org.nr Sundsvall Parkera AB. AB Stuvaren i Sundsvall

Transkript

1 årsredovisning 2006 Sundsvalls kommuns Industrifastighetsutveckling AB Org.nr Sundsvall PARKERA AB Org.nr ab stuvaren i sundsvall Org.nr Sundsvall Parkera AB AB Stuvaren i Sundsvall

2 å r S r e d ov I S n I n g fastigheter FaS`TigHeT subst. ~en ~er. OrDLeD: fast-ig-het-en markområde med byggnad(er) som utgör en ekonomisk enhet vanl. med en enda ägare [jur.]: fastighetsaffärer; fastighetsförmedling; fastighetsregister; BeT.nYanS: spec. om villa el. hyreshus: rivningsfastighet; villafastighet. HiST.: sedan 1733; svenskt ord, känt från 1700-talet äv. i bet. fasthet; styrka ; ev. av ty. Festigkeit fasthet ; källa nationalencyklopedin Sundsvalls kommuns Industrifastighetsutveckling ab SkIfu SkIfu är moderbolag i en koncern som består av helägda Sundsvall Parkera ab (Parkera) och ab Stuvaren i Sundsvall. moderbolaget arbetar med fastigheter och övergripande samordning av koncernens dotterbolag. Bolaget är helägt av Stadsbacken ab. Styrelseordförande: Inger Svensson vd: Peter clemin

3 å r s r e d ov i s n i n g FASTIGHETER Tillbyggnaden i ett tidigt skede av läkemedelsfabriken i Matfors för UnitechBioPharma Information om fastighetsverksamheten Fastigheter Verksamhetens mål är att äga och förvalta fastigheter som är strategiskt viktiga för Sundsvalls kommun i syfte att avyttra fastigheterna med bästa möjliga ekonomiska resultat. Därutöver skall bolaget handha byggnads- och förvaltningsuppdrag åt Sundsvalls kommun. Beläggning Vid årsskiftet 2005/06 var 500 m 2 i Kassören och m 2 i City-P tomma. Under året har vi lyckats hyra ut alla ytor i båda fastigheterna. I övriga beståndet är det endast ca 150 m 2 lediga i fastigheten Grönborg 8. Investeringar/projekt Det första spadtaget för tillbyggnaden av läkemedelsfabriken i Matfors för UnitechBioPharma skedde i oktober. Beräknad investeringskostnad uppgår till ca 40 Mkr. Lokalerna skall vara inflyttningsklara i september Övriga investeringar uppgick till kkr och avsåg följande hyresgästanpassningar: En verkstadslokal har byggts om till fotostudio i Grönborg 8. Parkeringsytor har byggts om till butiksytor för Rummet och undervisningslokaler för Mediaskolan i Kassören 7. I Stuvaren 2 har en mindre hyresgästanpassning skett. Personal All personal är anställda i moderbolaget SKIFU. Vi har under året fortsatt arbetet med Den goda arbetsplatsen med Stig Wiklund som handledare vid vissa sammankomster. Målet har varit att skapa en arbetsplats där alla får möjlighet att trivas och vara delaktiga. Vi har sökt och beviljats stöd för kompetensutveckling Växtkraft som ingår i EG:s strukturfonder.

4 å r s r e d o v is n i n g parkering Parkering av parkera, av fr. parquer inhägna, parkera, av parc, uppställning av fordon med eller utan förare. Som parkering räknas inte uppställning tillfälligt under kortare tid för åkandes av- eller påstigning eller för lastning och lossning av gods eller i väntan vid färjeläge, tullstation e.d. Sundsvall Parkera AB PARKERA PARKERA med dotterbolaget AB Stuvaren i Sundsvall har till föremål för sin verksamhet att inom Sundsvalls kommun förvärva, avyttra, uppföra och förvalta parkeringsanläggningar samt att förvalta och ansvara för gatumarksparkering och att bedriva annan därmed jämförlig verksamhet innefattande rätt att inrymma kontor och affärer i anläggningarna samt att tillhandahålla parkeringsövervakning. Styrelseordförande: Inger Svensson Vd: Peter Clemin

5 å r s r e d o v is n i n g parkering Parkeringsytor på Norrmalm Information om parkeringsverksamheten Namnbyte Sundsvalls Kommuns Parkerings AB har under 2006 bytt namn till Sundsvall Parkera AB Beläggning Investeringar/Projekt För att öka antalet parkeringsplatser har en tillbyggnad av ytterligare ett plan i p-huset Balder skett under året vilket tillskapade 116 nya p-platser med motorvärmare. Investeringskostnaden uppgår till ca 17 Mkr. På Stuvaren 2 har vi byggt 25 markparkeringar med motorvärmare, investeringskostnad kkr. På den fastigheten finns även möjlighet att uppföra parkeringshus, vi har påbörjat det arbetet med att begära planändring och göra skisser. P-huset kan komma att inrymma mellan platser beroende på antal plan som byggs. Beläggningen på både kort- och långtidsparkering har ökat under För långtidsuthyrning finns endast ett antal platser i City-P, Magasinskvarteret och efter tillbyggnaden i Balder att hyra. Efterbetalning I City-P har alla betalautomater bytts ut till nya med efterbetalningsfunktion. Nu finns även möjligheten att använd bankkort som betalningsmedel.

6 å r s r e d ov i s n i n g ekonomi Information om koncernens ekonomiska utveckling Ägarförhållanden Moderbolaget Sundsvalls kommuns Industrifastighetsutveckling AB, SKIFU ägs till 100% av Stadsbacken AB som ägs till 100% av Sundsvalls kommun. I koncernredovisningen ingår följande bolag som ägs till 100% av Sundsvalls kommuns Industrifastighetsutveckling AB. Sundsvall Parkera AB, organisationsnummer med dotterbolaget AB Stuvaren i Sundsvall, organisationsnummer Resultat Resultaten för koncernen och moderbolaget är inte jämförbara mot tidigare år efter omstruktureringar av koncernen 2002 och För koncernen uppgår resultatet efter finansiella poster till kkr. Moderbolagets resultat efter finansiella poster uppgår till kkr jämfört med kkr för Koncernbidrag Moderbolaget har lämnat koncernbidrag till Stadsbacken AB på kkr. Finansiella risker Moderbolaget har kkr i långfristiga skulder med en genomsnittlig skuldränta på 3,91%, en genomsnittlig bindningstid på 37 månader. Ett lån på kkr förfaller En procentenhets ökning av räntan under 2007 skulle innebära en ökad räntekostnad med 250 kkr. PARKERA har kkr i långfristiga skulder med en genomsnittlig skuldränta på 4,06%, en genomsnittlig bindningstid på ca 16 månader. Två lån, ett på kkr det andra på kkr förfaller och skall tecknas om under En procentenhets ökning av räntan under 2007 skulle innebära en ökad räntekostnad med ca 500 kkr. Mål Våra mål för 2006 var: En ökning av betyget kundnöjdhet med 1% jmf med 2005 betyget 2006 ökade från 7,9% till 8,2%, en ökning med 3,8%. Minska sjukskrivningarna med 2% - resultatet blev en minskning från 6,1% till 3,2%, en minskning med ca 50%. Öka beläggningen i City-P med 10% - resultatet blev en ökning med 33%. Att fyra fraktioner av vårt avfall skall tas om hand på ett miljöanpassat sätt arbetet blev något försenat och blir klart under februari 2007.

7 å r s r e d ov i s n i n g ekonomi ekonomi subst. ~n äv. ~en, ~er ORDLED: eko-nom-in (system för) anskaffning, förvaltning och användning av materiella värden särsk. i samband med (byte av) pengar. HIST.: sedan 1566; Ordet har sitt ursprung i grek. oikonomi a hushållning, förvaltning, av oikono mos förvaltare, av oi kos hus och efterleden -no mos en som ordnar, av ne ma fördela, tilldela. Källa Nationalencyklopedin Koncernens ekonomiska utveckling i sammandrag. KKR Omsättning Resultat efter finansiella poster Balansomslutning Soliditet 3,8% 3,1% 2,4% 2,6% 0,0% Antal anställda SKIFUS ekonomiska utveckling i sammandrag. KKR Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Balansomslutning Soliditet 15,3% 14,4% 12,6% 45,4% 17,9% Antal anställda PARKERAS ekonomiska utveckling i sammandrag. Kkr Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Balansomslutning Soliditet 1,1% 1,2% 1,4% 1,3% 1,3% Flerårsjämförelse Vid jämförelse mellan åren skall hänsyn tas till de omstrukturering av koncernen som varit.

8 miljö & kvalitet FR2000 certifiering Koncernen startade under 2005 arbetat med ett kvalitetssystem FR2000 där både kvalitet, miljö, arbetsmiljö, kompetensutveckling och brandskydd är integrerade. En certifieringsrevision genomfördes under februari FR2000 utgår från ISO 9001, ISO och SS samt Arbetsmiljöverkets föreskrifter om systematiskt arbetsmiljöarbete, AFS 2001:1 och Räddningsverkets allmänna råd om systematiskt brandskyddsarbete, SRVFS 2004:3. FR2000 är dock enklare att införa och använda eftersom alla delarna är integrerade till ett enda system. Nöjd kund undersökning 2006 Huvudsakliga slutsatser Totalbetyget för PARKERA och våra parkeringar har ökat. Tryggheten till person och sak har fått ett mycket högre betyg jämfört med för 2005 års undersökning. Betyget för trygghet till person är nu starkt. Fler kunder tycker att det är svårt att hitta en parkeringsplats i Sundsvall. Bensin- och kreditkort blir alltmer populära betalningssätt hos parkörer. Mynt är fortfarande det mest attraktiva alternativet, men kreditkort är nästan lika populärt. Fler kunder känner till tjänsten telefonparkering, men färre känner till att de kan använda efterskottsbetalning i City-P. Samtliga tilläggstjänster ökar dock i angelägenhet. SKIFU och PARKERA har nu svart på vitt att de jobbar väl med kvalitet, miljöfrågor, arbetsmiljöfrågor och säkerhet. Företagarnas Riksorganisation i samarbete med revisorer har givit bolagen godkänt med den så kallade FR2000-certifieringen. Fler kunder är positiva till att parkera i parkeringshus. De anledningar som anges för att undvika parkeringshus är främst pris och säkerhet. Det goda bemötandet från PARKERAs personal får ett fortsatt h ö g t betyg. Det här känns väldigt inspirerande och kul. Våra kunder, ägare och samarbetspartners ställer krav på oss att jobba miljövänligt, säkert och samtidigt med hög kvalitet i all vår verksamhet. Idag vet vi att vi är en bra bit på väg, säger Peter Clemin VD för SKIFU och PARKERA. SKIFU/PARKERA Box Sundsvall Besöksadress: Skepparegatan 5 Tfn Fax skifu@sundsvall.se parkera@sundsvall.se