Uppdrag om utredning om Stadionområdets framtida använ d- ning FRI

Transkript

1 Malmö stad Fritidsförvaltningen 1 (1) Datum Vår referens Per Evenäs Controller Tjänsteskrivelse per.evenas@malmo.se Uppdrag om utredning om Stadionområdets framtida använ d- ning FRI Sammanfattning I samband med en lokaliseringsutredning beträffande en simarena på Stadionområdet, KS- KOM , anmodade Kommunstyrelsen fritidsnämnden i uppdrag att genomföra en utredning om hela Stadionområdets framtida disposition och inriktning utifrån bland annat alternativen om Malmö Stadions bevarande eller rivning, helt eller delvis. Fritidsnämnden har i föreliggande utredning att fokusera på lokalernas funktion, verksamhet och samband, men ej fördjupa sig i lokaliseringsfrågor. Utredning är bilagd denna tjänsteskrivelse. Förslag till beslut Fritidsnämnden föreslås besluta att godkänna tjänsteskrivelsen med bilaga och översända den till kommunstyrelsen Beslutsunderlag Pr utdrag KS AU, 272, 10 spet 2012, Stadionområdet Tjänsteskrivelse Stadionområdet - verksamhetsutveckling Bilaga Utredning betr. Malmö Stadion funktion och verksamhet Beslutsplanering Fritidsnämndens Arbetsutskott Fritidsnämnden Ansvariga Bo Sjöström Direktör SIGNERAD

2 Stadionområdet verksamhetshets- och funktionsbehov ur ett idrottsperspektiv Fritidsförvaltningen Upprättad Datum: Version: Förvaltning: Enhet: Fritidsförvaltningen Förvaltningsledningen

3 Innehållsförteckning 1.Inledning... 2 Bakgrund... 2 Uppdrag och avgränsningar... 2 Disposition av utredningen Stadionområdet idag... 3 Idrott och föreningsliv... 4 Idrottsrelaterad- och övrig verksamhet... 5 Anläggningsöversikt Förslag och behov av verksamheter på Stadionområdet... 8 Förslag och behov från Malmös föreningsliv... 8 Fritidsförvaltningen samlade bedömning av förslag och behov Fritidsförvaltningens förslag Scenariot Behåll Malmö Stadion Scenariot Riv Malmö Stadion helt eller delvis Simarena på Stadionområdet Innehåll och funktioner Tidplan Bilaga 1: Eftersatt underhåll beskrivning av Malmö Stadions totala investeringsbehov Inledning Bakgrund Stadionområdet vid Pildammsparken i Malmö har varit föremål för omfattande utredningar vid ett flertal tillfällen under de senaste 30 åren. Anledningarna till utredning har varit investeringar i nya anläggningar eller hur större genomförda evenemang påverkat området. I flera utredningar har man utgått från ett helhetsperspektiv i syfte att se hur Stadionområdet kan utvecklas totalt sett. Den senaste utredningen rörande Stadionområdet beskrev olika alternativa placeringar av det planerade tävlingsbadet på området. Utredningen förde bland annat resonemang om hur andra idrotter och verksamheter skulle påverkas av en hel- eller delvis rivning av Malmö Stadion, då en rivning var en förutsättning för alternativa placeringar av en simarena. Ärendet resulterade i ett beslut om att ta ett helhetsgrepp om Stadionområdet för att beskriva det behov och förslag som föreligger idag avseende utveckling av området ur ett idrottsligt verksamhetsperspektiv. Uppdrag och avgränsningar I samband med en lokaliseringsutredning beträffande en simarena på Stadionområdet, KS-KOM , anmodade Kommunstyrelsen fritidsnämnden i uppdrag att genomföra en utredning om hela Stadionområdets framtida disposition och inriktning utifrån bland annat alternativen om Malmö Stadions bevarande eller hel eller delvis rivning. 2 Fritidsförvaltningen

4 Fritidsnämnden kommer i föreliggande utredning att fokusera på lokalernas funktion, verksamhet och samband, men ej fördjupa sig i lokaliseringsfrågor. De kostnadsberäkningar som anges i underlaget är grova uppskattningar eller hämtad från tidigare utredningsmaterial. Beräkningarna utgår också från enkla, funktionella och hållbara idrottsbyggnader där materialval som utgår ifrån gestaltningsfrågor inte är beaktade. Kostnadsberäkning för skola och eventuell högskolebyggnad redovisas inte i underlaget. Beslut beträffande simarena och skola Det finns redan två beslut på kommande anläggningar på Stadionområdet; en simarena och en skola. I samband med att Hylliebadets funktioner fastställdes togs ett beslut på tävlingsbadet öppnar 2018, och under våren 2013 fattade Hyllie stadsdelsfullmäktige beslut om att beställa en ny skola kopplad till Stadionområdet. Därmed kommer simarenan eller skolan inte diskuteras i någon större utsträckning i denna utredning mer än beskrivas avseende av yta och kostnad för respektive investering. Lokalerna är med andra ord inkluderade per automatik i de två förslagen i kapitel 4. Disposition av utredningen Utredningen är disponerad enligt följande: Inledningsvis beskrivs den verksamhet och de anläggningar som finns representerade på Stadionområdet idag. Därefter redovisas de förslag och idéer som finns avseende verksamhetsmässig utveckling av Stadionområdet, främst utifrån föreningslivets perspektiv. Fritidsförvaltningen gör även en samlad summering av behoven. Sedan redovisar fritidsförvaltningen två förslag på hur man bör prioritera verksamheten vid en utveckling av Stadionområdets funktion och inriktning; utifrån perspektivet behåll Malmö Stadion och därefter utifrån scenariot riv Malmö Stadion helt eller delvis. Slutligen summeras nuläget kring projektet en simarena på Stadionområdet, där fritidsförvaltningen beskriver planerad funktion och vissa tidsramar för projektet samt förslag på hur man bör gå vidare i simhallsfrågan på området. 2. Stadionområdet idag I Sverige finns det få, om än något, motsvarande område till Stadionområdet som kan hysa stora evenemang, elitidrott och publika evenemang i de stora lagsporterna, och samtidigt ha en stark koppling till skola, föreningsliv och idrottens samorganisationer i Malmö och Skåne. Det fördelaktiga geografiska läget med närhet till centrum och kommunikationer är också relativt unikt i ett nationellt perspektiv. I direkt anslutning till Stadionområdet finns Pildammsparken och dess möjligheter att utöva idrott, motion och rekreation. Vidgar man området ytterligare knyts även Malmö IP till helheten. En anläggning där det också bedrivs 3 Fritidsförvaltningen

5 bredd- och elitidrott tack vare en, till Stadionområdet kompletterande, publik anläggning med konstgräs. Universitetssjukhuset SUS ligger även granne med området. Det finns kopplingar mellan verksamheterna idag då det finns idrottsskadeklinik på Stadionområdet. Idrott och föreningsliv På Stadionområdet bedrivs idag elit- och breddidrott samt friskvård inom följande idrotter och föreningar: Fotboll Ishockey Handboll Innebandy Friidrott Bowling Konståkning Boxning Curling Klättring Friskis och Svettis Short track De föreningar som representerar idrotterna tillhör Malmös främsta klubbar inom respektive idrott. Verksamhetsbeskrivning specifikt gällande Malmö Stadion På Malmö Stadion bedrivs idag relativt liten idrottslig verksamhet mellan april och oktober. I huvudsak är det friidrotten och fotbollen som nyttjar anläggningen. Den inbokade tiden avser i första hand träning, och i betydligt mindre utsträckning tävling. De aktiva fotbollsföreningarna är Malmö FF och IFK Malmö. De aktiva friidrottsföreningarna är Malmö AI (MAI), IK Pallas och Heleneholms IF. Utöver detta så används anläggningen för skolidrott och evenemang. Arenan fungerar som reservarena för Malmö FF och LdB FC Malmö som är skyldiga att ange två reservarenor vardera till Svenska Fotbollsförbundet. Malmö FF använder dessutom arenan för insynsfri träning. Malmö Stadion är idag kraftigt underutnyttjad som arrangemangsarena i förhållande till sin stora läktarkapacitet om åskådare vid fotboll och åskådare vid stora musikevenemang, såsom årets genomförda konserter med Iron Maiden och Gyllene Tider. Tittar man några år tillbaka i tiden har man arrangerat 0-2 större musikevenemang per år på Malmö Stadion. Malmö Stadion har inte heller använts för idrottsliga arrangemang i någon större utsträckning sedan Malmö FF flyttade till Swedbank Stadion. Friidrotten har till exempel inte genomfört någon publikdragande tävling alls mellan åren 2010 och 2013; den tävlingsverksamheten som anordnas 4 Fritidsförvaltningen

6 sker inomhus i Atleticum. De enda egentliga återkommande arrangemangen på Malmö Stadion idag är IFK Malmös seriespel, för närvarande division 4, i fotboll som lockar några hundra åskådare per match. Friidrotten, främst klubben MAI, är den idrott som klart mest utnyttjar anläggningen för träning, och detta sker mellan maj och augusti varje år. Träningen på Malmö Stadion sker både utomhus, och inomhus i den så kallade löpargången inuti södra läktaren. En stor del av vinterträningen för de yngre friidrottarna sker i löpargången eftersom de inte har tillträde till inomhushallen Atleticum, som av säkerhetsskäl främst används av elitutövare då intensiteten på träningen är för hög för yngre barn. I övrigt bedrivs det en del skolidrott på Malmö Stadion och i viss grad träning i fotboll. I eller i anslutning till södra läktaren finns det lokaliteter som ger service till hela området, en skolrestaurang för Malmö Idrottsakademi, omklädningsrum som försörjer bollplanerna utomhus inom hela Stadionområdet samt Kombihallen, omklädningsrum för personal samt kontor för Stadionområdet; omfattande stadions personalledning, Malmö Idrottsakademi samt regionens idrottsskademottagning. Idrottsrelaterad- och övrig verksamhet På Stadionområdet finns det en stor mängd verksamheter och lokaler med koppling till den idrott som utövas. Malmö Idrottsakademi samlar elitidrottare och man har bland annat kontorslokaler, utbildnings- lokaler, styrkelokal samt idrottsspecifika lokaler på området. Malmö Idrottsgrundskola och Idrottsgymnasium har lokaler och verksamhet på Stadionområdet för ca 500 elever. Skåneidrottens ledning och administration samt ett antal förbund sitter i Swedbanks Stadions lokaler, där även MFF Event bedriver sin event- och konferensverksamhet. Inom det idrottsmedicinska- och idrottsskadeområdet finns det ett flertal verksamheter. Dels Aktiv Arena i lokalen Kulan som samlar olika aktörer inom idrottsskador och rehabilitering, dels Centrum för Idrott och Hälsa som finansieras av Region Skåne. På området återfinns Stadionmässan med möjligheter för mässa och event samt restaurang O Learys som ligger i Swedbank Stadion. Fritidsförvaltningens evenemangsenhet ansvarar, förutom de idrottsliga evenemangsavtalen, för de större musikevenemang som har arrangerats på Stadionområdet. 5 Fritidsförvaltningen

7 Dessutom driver fritidsförvaltningen Malmö Idrottsmuseum invid Baltiska Hallen, vars bibliotek nyttjas av Stadionområdets skolelever. Anläggningsöversikt På kartan nedan presenteras de anläggningar som återfinns på Stadionområdet idag. 6 Fritidsförvaltningen

8 Karta 1: Nuvarande idrottsanläggningar på Stadionområdet 7 Fritidsförvaltningen

9 3. Förslag och behov av verksamheter på Stadionområdet Förslag och behov från Malmös föreningsliv Förutom den planerade simarenan, där en av Malmös simföreningar presenterat ett förslag på tänkbar utformning, figurerar det några, mer eller mindre tänkbara och förankrade, idrottsliga utvecklingsförslag från föreningslivet rörande Stadionområdet. Dels har Malmö Allmänna Idrottsförening, MAI, idéer om att arrangera en stor återkommande friidrottsgala vilken i stort sett förutsätter ett bevarande av Malmö Stadion, dels har fotbollen med Malmö FF i spetsen under många år förordat en inomhus fotbollshall på området. Vid sidan av detta har olika intressenter fört diskussioner om behovet av en slags multiarena på området; det vill säga den ursprungliga tanken med dagens Kombihall, som idag i stort sett uteslutande hyser fotbollsträning. Vid ett arbetsmöte den 27 november 2012 med representanter från de föreningar och aktörer som idag finns representerade på Stadionområdet diskuterades området utifrån scenarierna: behåll Malmö Stadion eller riv Malmö Stadion helt eller delivs. Deltagarna fick i tvärgrupper diskutera och rangordna de verksamheter med tillhörande lokaliteter som man prioriterar i de två scenarierna. I redovisningen nedan berörs ej den planerade simarenan då mötesdeltagarna utgick från att den är beslutad. I alternativet behåll Malmö Stadion rankades friidrotten högst, följt av ishall, fotboll och någon form av enklare boende. Lite lägre prioriterat blev skollokaler, konsertlokaler och gemensamma kanslilokaler. Därutöver nämndes i enstaka fall exempelvis klätterhall, multiarena, lokal för kampsporter och amerikansk fotboll. Med andra ord idrotter och lokaler som redan idag finns tillgängliga på området i olika hög utsträckning, med undantag av ett enklare boende som kan användas vid evenemang för breddidrott. När rivningsalternativet diskuterades såg prioriteringarna relativt lika ut som när man diskuterade bevarandealternativet. Skillnaden var att fotboll, ishall och skollokaler rankades högre än friidrotten. Fritidsförvaltningen samlade bedömning av förslag och behov Sammanfattningsvis kan man utifrån föreningslivets diskussioner konstatera, oavsett om Malmö Stadion rivs eller ej och om man bortser från nuvarande utbud av anläggningar, att friidrotten är den sport som anses vara mest viktig, följt av fotboll och issporter, företrädesvis ishockey. Någon form av enklare boende kopplat till den idrotts- och besöksverksamhet som bedrivs anses också vara en intressant och viktig del att utveckla. Kanslilokaler kan lyftas som en föreslagen typ av lokal som efterfrågas, likaså att man tar till vara på den skolverksamhet som bedrivs genom ändamålsenliga lokaler och möjligheter till att öka elevantalet. 8 Fritidsförvaltningen

10 Vad man bör beakta i ovan resonemang av föreningarna är emellertid att rivningsalternativet kan tolkas på många olika sätt; antingen som en ombyggnad av Malmö Stadion till en total rivning av arenan. Föreningslivets önskemål och behov är en del av en samlad bedömning av hur Stadionområdet kan utvecklas i ett verksamhetsperspektiv. Andra aspekter som bör vägas in i bilden är exempelvis: Hur ser skolans behov ut? Hur ser behoven ut i de föreningar som idag inte är representerade på Stadionområdet? Hur ser behoven och konkurrensfördelarna ut i ett omvärldsperspektiv; i synnerhet Öresundregionen, Skåne och Sverige? Hur ser man på Malmö Stadion som en evenemangsarena? Finns det andra pågående projekt i Malmö som kan påverka inriktningen på verksamheten på Stadionområdet? I följande avsnitt kommer fritidsförvaltningen kommentera ovanstående frågeställningar och i kommande kapitel presentera två förslag avseende verksamhetsbehoven på Stadionområdet ur perspektiven: Behåll Malmö Stadion och Riv Malmö Stadion helt eller delvis. Skola Med tanke på Malmö stads demografiska utmaningar med en växande befolkning samt dagens behov på Stadionområdet och den potential området har i ett perspektiv av ytterligare verksamhet och investeringar, är skolan prioriterad. Lägg därtill Malmö Idrottsakademis eventuella expansionsmöjligheter. Föreningar och idrott utanför Stadionområdet Lagsporterna står sig starka på Stadionområdet idag. Det finns även individuella idrotter, där bland annat friidrotten är stark. I ett framtidsscenario med simningen som ytterligare en stor individuell idrott skulle man även kunna tänka sig se en satsning på gymnastik och kampsport, då sporterna utövas på elitnivå i Malmö. Gymnastiken saknar emellertid rejäla möjligheter till utveckling och kampsporterna är på snabb frammarsch vilket ställer krav på lokaler för bredd och elit. Omvärldsperspektivet I ett omvärldsperspektiv nämndes tidigare Stadionområdets unika geografiska perspektiv med goda kommunikationer. För att ytterligare addera konkurrensfördelar till området har man diskuterat att stärka helheten med idrott, motion, skola, rehab och medicin. Ett starkt helhetskoncept skulle attrahera föreningar, arrangörer och förbund att förlägga verksamhet till Stadionområdet. Någon form av utvecklat boende 9 Fritidsförvaltningen

11 skulle då kunna vara fördelaktigt. Likaså specifika och unika redskap, testmiljöer eller forskning skulle då kunna vara aktuella att etablera på området. Malmö Stadion som evenemangsarena Med dagens läktarkapacitet kan Malmö Stadion vara värd för stora evenemang, det är dock endast maximalt 1-2 gånger/år kapaciteten har nyttjats fullt ut sedan Swedbank Stadion byggdes. Vad som finns att tillgå på Stadionområdet är också Stadiontorget som ligger mellan Stadion och Swedbank Stadion, en yta med kapacitet att hysa evenemang med uppbyggda läktare. Parallella projekt i Malmö stad Malmö Högskola har en ambition att utvidga lokaler i Malmö. Med tanke på den skol- och idrottsverksamhet som samverkar på Stadionområdet finns det direkta kopplingar till Malmö Högskola med dess studenter, idrottsrelaterade program och kurser samt forskning. Malmö stad har via tekniska nämnden lämnat en markanvisning inom Stadionområdet för högskolans behov av ytor kopplade till utbildning inom idrott och hälsa. Högskolans upphandling beräknas vara klar under hösten Behovet av exploateringsyta uppgår till mellan kvm och kvadratmeter. 4. Fritidsförvaltningens förslag Fritidsförvaltningen vill understryka att Stadionområdet är en plats för idrottslig verksamhet, där man betonar den mångfald av idrotter som är verksamma. Såväl barn- och ungdomsverksamhet som bredd och elitidrott. De två utvecklingsförslag som presenteras i följande kapitel utgår från Stadionområdets roll som det centrala och mest betydelsefulla idrottsområdet i Malmö. 1. Scenariot Behåll Malmö Stadion Vid ett beslut om att behålla Malmö Stadion i sin grundstruktur och verksamhet finns det ej någon större möjlighet att exploatera området ytterligare; uppskattningsvis kvm. Vilket innebär att någon ny större idrottsanläggning ej kan uppföras på grund av utrymmesskäl. I den tidigare nämnda lokaliseringsutredningen kostnadsberäknades alternativet behåll Malmö Stadion. Man kom då fram till att en total renovering av arenan, i syfte att kunna användas enligt normal funktion, skulle kosta ca 120 mkr, vilket motsvarar en årshyra på 19 mkr. I utredningens bilaga som följer efter det sista kapitlet beskrivs Malmö Stadions totala investeringsbehov. Beräkningarna är hämtade från den tidigare nämnda lokaliseringsutredningen från Fritidsförvaltningen

12 Den planerade simarenan beräknas uppta ca kvm på området. Den beställda skolan kräver ca kvm yta för att hysa 300 elever, med förutsättning att skolan utemiljö utgörs av de öppna ytor som idag finns på Stadionområdet. Utöver tävlingsbad och skola föreslår fritidsförvaltningen följande prioriteringar avseende idrottslig verksamhet: En yta på uppemot kvm för gymnastik, både trupp och artistisk, med komplett utrustning och funktion för att bedriva såväl bredd- som elitverksamhet. För att Malmö stad ska få möjlighet att arrangera nationella tävlingar i konståkning, SM, krävs ytterligare en ishall i anslutning till den befintliga. Ur ett jämställdhetsperspektiv är detta en väsentlig resurs inom området; för att Malmö ska kunna konkurrera om internationella tävlingar såsom europamästerskap förutsätts troligtvis att man genomför nationella mästerskapstävlingar. Inom Stadionområdet finns idag en klättervägg som inte uppfyller de krav som bör ställas och därför behövs en särskild studie kring placering genomföras. Med beaktande av de höjder som krävs kan det vara möjligt att denna aktivitet samlokaliseras med badets simhoppsdel. Boende, i form av nyttjande av skollokaler, kommenteras under samband och funktioner under scenario 2. Det vill säga är detsamma i de båda scenarierna, då detta föreslås vara en del av den beställda skolan. Tabell 1: Kostnadsuppskattning förslag 1 Objekt Yta (kvm) Uppskattad kostnad (mkr) Renovering av Stadion 120 Simhall Skola Isträningshall Gymnastikhall Klättervägg inomhus Scenariot Riv Malmö Stadion helt eller delvis Vid ett beslut om att riva Malmö Stadion helt eller delvis finns det relativt stora utvecklingsmöjligheter beträffande verksamhet och funktion genom de stora exploateringsmöjligheter som ges, en yta upptill kvm. Frågan om hel och delvis rivning får hanteras vidare i processen. En eventuell rivning av Malmö Stadion skulle innebära en ren rivningskostnad på ca 15 mkr. Förutom den planerade simarenan och beställda skolan, ca kvm respektive kvm, föreslår fritidsförvaltningen att man i första hand prioriterar fotboll, friidrott, ytor som kan användas flexibelt för inomhusidrott samt de individuella idrotterna gymnastik (se ovan) och 11 Fritidsförvaltningen

13 kamsport. En ny isträningshall bör också inkluderas i planerna, liksom yta för att arrangera kunna utomhusevenemang, exempelvis konserter. Utvecklingsscenariot skulle förstärka helheten med fokus på idrott för barn och ungdomar, elit och bredd, skola, utveckling och forskning. Samt även integrera angränsade verksamheter i helheten, till exempel Pildammsparken med dess möjligheter till träning, motion och rekreation. Beträffande en ytterligare satsning på fotboll avses en inomhus fotbollshall med konstgräs med en publikkapacitet om ca åskådare och med en totalyta på ca kvm. På denna yta kan man utan en större arbetsinsats lägga golv så att den kan användas för olika inomhusidrotter, främst när det gäller större breddtävlingar för ungdomar. Friidrotten på Stadionområdet skulle behöva en utomhusanläggning med 400-meterslöparbana och en publikkapacitet om personer, med en möjlighet att bygga ut till åskådare vid större arrangemang såsom utomhus-sm. När Kombihallen byggdes på Stadionområdet var den planerad att bli en så kallad kombi- eller multihall för olika inomhusidrotter, men den har istället utvecklats till att användas som fotbollshall. En ny fotbollshall på Stadionområdet skulle med andra ord ge utrymme för att återgå till den grundläggande tanken om en multiarena med exempelvis flexibla golv- och arrangemangslösningar. Tabell 2: Kostnadsuppskattning förslag 2 Objekt Yta (kvm) Uppskattad kostnad (mkr) Ersättningsytor (lokaler i läktare) Rivningskostnad för Stadion - 15 Simhall Skola Isträningshall Gymnastikhall Klättervägg inomhus Fullstor fotbollshall Friidrottsanläggning* * Är helt avhängigt om det avser befintlig plats eller annan yta inom området När det gäller gymnastik och kampsport kan det finnas möjligheter att integrera viss verksamhet i Baltiska Hallens och Ishallens kringytor. Det skulle även vara möjligt att samordna gymnastiklokaler med andra planerade ytor, exempelvis simhoppets torrdel. Beroende på Malmö Högskolas pågående upphandling av nya lokaliteter i Malmö skulle de också kunna vara en tänkbar aktör på Stadionområdet. Vid ett rivningsalternativ bör man även beakta de personaladministrativa lokaler, både Malmö stad och föreningslivet, som inryms i Malmö Stadion, 12 Fritidsförvaltningen

14 utrymmen för driftpersonal och maskinpark samt omklädningsutrymmen. Allt inryms i Malmö Stadions södra och norra läktare och motsvarar en yta på ca kvm. Kostnaden för att ersätta lokalarna är beräknade till ca 60 mkr. Samband verksamhet funktion Nedan följer en redovisning av särskilda samband mellan olika funktioner som ska beaktas och genomlysas vid en gestaltning av föreslagna anläggningar. Skola-boende Om Stadionområdet ska fungera som ett tävlingsområde för större ungdomstävlingar så bör skolokalerna från början projekteras och byggas med hänsyn till detta. Varje klassrum måste kunna enkelt ställas om till sovsalar för 8-10 personer. I samband med projekteringen av skolan bör en särskild specialstudie genomföras. Skolrestaurang-VIP faciliteter Idag äter de ca 500 skoleleverna på Stadionområdet dels i lokaler i fotbollsstadion, dels i en matsal på Lorensbergaskolan. I samband med utökningen av grundskolan bör en särskild studie genomföras avseende skolmåltidshanteringen inom området. I samband med denna studie bör man överväga om de VIP-faciliteter som krävs vid både nationella och internationella tävlingar kan samordnas med i första hand det planerade tävlingsbadet. Ishall-isträningshall Vid mästerskap i en ishall ska det finnas närliggande uppvärmningsmöjligheter, vilket måste tas i hänsyn i diskussioner om en isträningshall. Samband mellan fridrotts- och konsertarena Friidrottsanläggningens lokalisering och förhållande till det nuvarande Stadiontorget kan på ett avgörande sätt styra nämndens möjligheter att i framtiden anordna konserter för uppemot personer. Det är främst placeringen av de permanenta läktarna i förhållande till torget som på ett avgörande sätt möjliggör eller begränsar. Parkering inom området Parkerings- och trafikförhållandena är en avgörande del beträffande flöden och logistik i vardagen; frekvent träning, hämtningar och lämningar, fotgängare, cyklister och motorfordon. Stora evenemang och regelbundet seriespel som lockar mycket publik kräver att många intressen ska samordnas. Parkerings- och trafikfrågan bör därför belysas genom en särskild utredning. 13 Fritidsförvaltningen

15 Simarena på Stadionområdet Innehåll och funktioner I nuläget finns det ej någon konkret utredning som mer ingående och konkret beskriver vilket innehåll och vilken funktion en simarena på Stadionområdet ska ha. I tidigare utredningar rörande Hylliebadet och simarenan på Stadionområdet har diskussion om storlek, funktion och innehåll förts i låg utsträckning, varför frågan måste lyftas till kommunstyrelsen. En anledning till att frågan har skjutits upp är att funktion och innehåll i Hylliebadet förändrades under 2012 och att beslut fattades att Aq-va-kuls livslängd skulle förlängas till Förändringarna av funktionerna i Hylliebadet och förlängningen av Aq-vakul har delvis förändrat verksamhetsbehoven i den simarena som är planerad på Stadionområdet. Därutöver har Rosengårdsbadet invigs som inomhusbad och blivit en del av det totala utbudet för föreningslivet, vilket på så sätt påverkar behoven av faciliteter i simarenan. Fritidsförvaltningen har därför under första delen av 2013 inlett en dialog med bland annat simföreningarna i Malmö om hur en simarena skulle kunna utformas och vilka funktioner som är aktuella. Tidplan Mot bakgrund av ovan och Malmö stads investeringsbudget som förutsätter att en simarena på Stadionområdet färdigställs 2018, anser fritidsförvaltningen att man i ett separat ärende under hösten 2013 konkret tar ställning till Stadionbadets verksamhet och funktion samt även beslutar om en tidplan avseende investeringsprojektet. 14 Fritidsförvaltningen

16 Bilaga 1: Eftersatt underhåll beskrivning av Malmö Stadions totala investeringsbehov Allmänt Vid beskrivning av rubricerat problem avgör byggnadens karaktär såsom arena på vilket sätt omfattningen av det eftersatta underhållet låter sig beskrivas. Arbetena delas in i två delar; hänförligt till invändigt- respektive utvändigt eftersatt underhåll. Det invändiga underhållet kan i sin tur delas upp i byggåtgärder, elåtgärder samt värme-, ventilations- och sanitetsåtgärder (VVS). Det utvändiga underhållet omfattas främst av byggoch elåtgärder. Referens Under 2009 fördes en diskussion om renovering av det så kallade miljonprogrammet och allmännyttans bostadslägenheter. Den rådande uppfattningen då var att en återställning liknande den som nu är aktuell för stadion skulle betinga en kostnad på cirka SEK/kvm. Stadion är äldre, mer komplex och en viss kostnadsutveckling har skett, vilket gör att jämförelsen haltar. Den tjänar dock syftet att illustrera vilka kostnader som frigörs vid en målsättning att komma tillrätta med det eftersatta underhållet. Den sammanlagda bedömda bruttoarean för stadion uppgår till cirka kvm (BTA). Investeringsbehov Invändigt: Omklädningsrum, södra läktaren Behov av invändigt underhåll återfinns i den södra läktarens omklädningsrum, entré- och kommunikationsutrymmen, serviceutrymmen och kontorsutrymmen (cirka 700 kvm). Byggåtgärderna omfattas av renovering av samtliga ytskikt, fast inredning och dörrar. Elåtgärderna omfattas av byte armaturer, kontakter, uttag, utrymningsskyltar, ledningsdragning och högspänningsdelar. VVS-åtgärderna omfattas av nya aggregat, kanaldragning, ventilationsdon, värmesystem, element. Den sammanlagda kostnaden för bygg-, el och VVS-åtgärderna i den södra läktarens omklädningsrumsdelar beräknas uppgå till 8,0 (bygg) + 3,8 (el) + 5,8 (VVS) = 17,6 mkr Invändigt: Stadionkontoret Byggnadsdelen i direkt anslutning till den södra läktaren är cirka 300 kvm. Här krävs mindre byggåtgärder för ytskikt och byggkostnaderna beräknas uppgå till cirka 1,5 mkr. El-åtgärder såsom byte av belysning, kontakter, uttag beräknas kosta cirka 0,5 mkr. VVS-åtgärderna, såsom ny kanalisation, aggregat, ventilationsdon, beräknas för byggnadsdelen kosta cirka 1,5 mkr. Totalt: 1,5 (bygg) + 0,5 (el) + 1,5 (VVS) = 3,5 mkr. Invändigt: Förråd Förrådsresurserna utgör cirka kvm och är främst belägna i den norra läktaren. I den norra läktaren inryms också ett par toalettgrupper. 15 Fritidsförvaltningen

17 Sammantaget är den norra läktaren i bättre kondition än den södra. Kostnad för byggåtgärder i form av återställning ytskikt, uppgår till cirka 4,0 mkr. För el-åtgärder såsom nya armaturer, kontakter, ledningsdragning beräknas kostnaden uppgå till cirka 0,5 mkr. På motsvarande sätt kostnadsbedöms VVS-åtgärder; såsom renovering ventilationskanaler och ventilationsaggregat till 2,1 mkr. Totalt: 4,0 (bygg) + 0,5 (el) + 2,1 (VVS) = 6,6 mkr Invändigt: Toaletter och duschutrymmen Till mer kostnadsintensiva delar av stadion räknas toalett och duschutrymmen som uppgår till cirka 900 kvm. Ytorna finns främst i den södra läktaren och är trots pågående akuta underhållsåtgärder i dåligt skick. Att särskilja och kostnadsbedöma invändiga ytskiktsåtgärder från utvändiga konstruktionsåtgärder är svårt. Långsiktiga bra tekniska lösningar avser såväl konstruktionsdelar såsom tak och tätskikt men även våtrumsåtgärder. Byggnadskostnaderna bedöms uppgå till cirka 13,5 mkr och avser även nya duschpaneler, kranar, blandare. Erforderliga el-arbeten är av enklare natur, såsom byte av armaturer, ledningsdragning, kontakter. Bedömd kostnad för el-åtgärder är 0,5 mkr. VVS-åtgärderna utlöser stora kostnader då ventilationskanaler och aggregat sannolikt måste bytas. Även övriga rörsystem har uppnått sin tekniska livslängd och ska bytas. Bedömd kostnad för VVS-åtgärder är 2,8 mkr. Totalt: 13,5 (bygg) + 0,5 (el) + 2,8 (VVS) = 16,8 mkr. Invändigt: Träningshall, kommunikationsytor Bakom rubriken döljer sig kvm trapphus, korridorer, restaurang och även den så kallade löpargången som används till uppvärmningszon för tävlande, skolidrott som inte ryms på Atleticum och entréfunktion till planen. Funktionerna är centrala för stadion och svåra att välja bort om innevarande verksamheter ska få motsvarande förutsättningar även i framtiden. Träningshallen/löpargången är integrerad med södra läktaren. För att komma tillrätta med det eftersatta underhållet så måste åtgärder beträffande ytskikt göras beroende av åtgärder på konstruktionen. Byggnadsåtgärderna kostnadsbedöms till cirka 8,0 mkr och avser ytskikt och även idrottsytor. El-arbetena kostnadsbedöms till cirka 1,5 mkr och omfattas av armaturer, ledningsdragning, styrning. Bland VVS-arbetena märks främst ventilation, styrning, reglering, övervakning. System för vatten och avlopp är även här i behov av byte. Kostnadsbedömning för VVS-arbetena cirka 2,0 mkr. Totalt: 8,0 (bygg) + 1,5 (el) + 2,0 (VVS) = 11,5 mkr. Invändigt: Restaurang En funktion som eventuellt skulle kunna undvaras och som inte är avgörande för stadions verksamhetsutövare och anläggningens fortlevnad är restaurangen (cirka 210 kvm). Byggnadsarbetena som krävs avser golv, väggar, tak (ytskikt), fönster. Kostnadsbedömning bygg-åtgärder: cirka 2,0 mkr. Bland el-arbetena tillkommer utöver tidigare redovisade installationer särskilda åtgärder för köksutrustning. El-arbetena kostnadsbedöms till cirka 16 Fritidsförvaltningen

18 1,0 miljoner SEK VVS-åtgärderna avser installationer i köksmiljö såsom fettavskiljare, ventilationsdon, kanaler, aggregat. Kostnadsbedömning VVSåtgärder: cirka 2,5 mkr. Totalt: 2,0 (bygg) + 1,0 (el) + 2,5 (VVS) = 5,5 mkr. Invändigt: Högspänningsstationer I anslutning till varje belysningsmast så finns det en högspänningsstation. Utöver de fyra stationerna tillkommer en matarstation - summa fem högspänningsstationer. Stationerna har med marginal uppnått sin tekniska livslängd och inga viktiga evenemang genomförs idag utan extern reservkraft. Byte av högspänningsstationer kostnadsbedöms till = 10,0 mkr Utvändigt: Yttertak Det pappbeklädda yttertaket med bärverk om cirka kvm behöver läggas om och konstruktionen säkras. För ändamålet relevanta byggåtgärder kostnadsbedöms till cirka 2,0 mkr. Renovering av elinstallationer för belysning i yttertaket kostnadsbedöms till cirka 0,5 mkr. Totalt: 2,0 (bygg) + 0,5 (el) = 2,5 mkr. Utvändigt: Terassbjälklag Kommunikationsytorna i form så kallade terassbjälklag (cirka kvm) runt delar av stadion är armerade betongkonstruktioner. Konstruktionen behöver säkras och armering eventuellt bytas (kräver mer ingående undersökningar). Övriga byggåtgärder kan vara återställning av ytskikt, justering dagvattensystem och rörelsefogar. Kostnadsbedömning byggåtgärder: = 5,0 mkr. Utvändigt: Läktare, golv m.m. Rubriken utgör samlingsnamn för övriga horisontella/plana ytor, såsom gångytor läktare, ståplatser, kommunikationsytor med en sammanlagd yta om cirka kvm. Aktuella byggåtgärder avser betongens kondition, ytegenskaper, sprickor och täckskikt. Kostnadsbedömning bygg-åtgärder: = 8,5 mkr. Utvändigt: Läktare, stolar och liknande Stadions publikrekord vid fotbollsmatcher är strax över Vid konserter kan arenan rymma över personer. Publikresurserna är av lätt insedda skäl centrala för stadions funktion. Om innevarande kapacitet ska kvarstå är däremot en annan fråga. Idag rymmer stadion cirka stolar/sittplatser. Stolarna med monteringsdetaljer kostar cirka 13,0 mkr att uppdatera. Utvändigt: Betongkonstruktioner, lagning, reparationer m.m. Betongkonstruktionen i sin helhet rymmer ett antal bjälklag, pelare, balkar, vattenfall, trappor till dominerande del över 50 år gamla. Samtliga komponenter behöver repareras i varierande omfattning. Allt ifrån pelare som tjänat ut till täckskikt som förstörts av luften med påföljande armeringskorrosion. Kostnadsbedömning = 5,5 mkr 17 Fritidsförvaltningen

19 Utvändigt: Målning Blåsbildningen på fasaden är idag omfattande. Ett antal åtgärder på konstruktionen, såsom säker dagvattenhantering, kontrollerad fukttransport skapar förutsättningar för målning. Ytskiktsåtgärder utlöser behov av målning. Kostnadsbedömning målningsåtgärder: cirka 3,0 mkr. I anslutning till målningen kommer ledningsdragning, genomförningar och el-åtgärder. Kostnadsbedömning el-åtgärder: cirka 0,5 mkr. Totalt: 1,5 (målning) + 0,5 (el) = 3,5 mkr. Utvändigt: Gräsmatta/innerplan Innerplanen totalt är cirka kvm och rymmer friidrottsytor och fotbollsplan med värmeslingor. Uppdatering av innerplan kostnadsbedöms till = 4,0 mkr. Utvändigt: Belysningsarmaturer ovan läktare I anslutning till läktarna finns belysningsarmaturer som försörjer läktarsektionerna, kommunikationsstråk och kompletterar de fyra belysningsmasterna för belysning av innerplanen. Nya armaturer kostnadsbedöms till = 1,0 mkr. Myndighetskrav Kostnadsbedömning för utlösta myndighetskrav = 5,0 mkr. Totalkostnad Invändigt 71,5 mkr Utvändigt 43,0 mkr Myndighetskrav 5,0 mkr Summa 119,5 mkr 18 Fritidsförvaltningen

20

21