Öregrunds Badhus/utredning. Öregrunds Badhusförening

Transkript

1 Öregrunds Badhus/utredning Öregrunds Badhusförening

2 Arbetsprocessen Badhuset och orten Grontmij Marknaden Ta fram punkter som behöver kartläggas så som föreningsliv/ företag/konkurrerande verksamheter/sport - och badanläggningar/ friskvård och hälsa Platsanalys Titta efter unika kvaliteter/kulturhistorisk miljö/naturen/topografi osv Ta fram frågor för intervjuer/kundundersökning (nr ). Ta fram frågor för enkät/ kundundersökning baserad på djupintervjuer (nr ). Analys Ta ett samlat grepp om materialet, lägga fram en rapport. BAD Öregrunds badhusförening Marknaden Kartlägg föreningsliv/ företag/konkurrerande verksamheter/sport - och badanläggningar/ friskvård och hälsa Göra intervjuer/kundundersökning (nr ). Gör enkät/kundundersökning (nr ). Vision/ program Fördjupad förstudie Vi arbetar i det här projektet med en djupgående platsanalys som underlättar för Öregrunds badhusförening att förverkliga byggandet av ett badhus på orten. Projektet kräver en förståelse som går utöver den man får vid en traditonell platsanalys där platsen som ska bebyggas är i fokus. Här handlar det om att hjälpa till med att skapa förutsättningar för projektet och att hjälpa till att förankra tanken hos kommunledning och ortsbefoklning. För att lyckas med detta behöver vi undersöka kommersiella förustättningar såväl som de platsspecifi ka. Vilken typ av kringaktiviteter kan locka investerare och vilken volym av besökare krävs det? Lika viktigt är att förstå de lokala behov som fi nns i Öregrund så att badet kan bli en självklar mötesplats för alla sorters människor. I det följande fi nns ett antal punkter som vi behöver fördjupa oss i och ta reda på mer om. Ju större engagemanget från badhusföreningens medlemmar är för att få in fakta - desto bättre kommer beslutsunderlaget att bli! Grontmij Marknaden Ta fram punkter som behöver kartläggas så som föreningsliv/ företag/konkurrerande verksamheter/sport - och badanläggningar/ friskvård och hälsa Platsanalys Titta efter unika kvaliteter/kulturhistorisk miljö/naturen/topografi osv Ta fram frågor för intervjuer/kundundersökning (nr ). Ta fram frågor för enkät/ kundundersökning baserad på djupintervjuer (nr ). Analys Ta ett samlat grepp om materialet, lägga fram en rapport. BAD Öregrunds badhusförening Marknaden Kartlägg föreningsliv/ företag/konkurrerande verksamheter/sport - och badanläggningar/ friskvård och hälsa UTREDNING Göra intervjuer/kundundersökning (nr ). Gör enkät/kundundersökning (nr ). Vision/ program Arbetsprocessen så här långt Här samlar vi ihop den kunskap vi (Grontmij) har just nu om Öregrund och platsen. ) Samlat fakta och statistik om orten och kommunen samt läst på om dess historia och badhusets historia. ) Gjort ett platsbesök men analys av bl.a befi ntliga fl öden, aktiviteter, topografi, och natur. ) Analyserat och dragit slutsatser om för- och nackdelar med aktuell placering samt tagit fram alternativ. ) Skapat fysiska och digitaliserade D-modeller av platsen som kommer att ligga till grund för vidare studier; volym, sol, utblickar, rumsorganisation. ) Skapat diagram och kartunderlag som är tänkta att kompletteras med relevant information. Öregrundsmodellen När Öregrunds företagarförening gjorde en enkät om kompetensutveckling blev resultatet att de områden som småföretagarna bland annat vill utveckla är turism och evenemang, marknadsföring och utbildnings. Modellen tar fasta på lokala kompetenser och resurser som nödvändiga för att utveckla Öregrund effektivt och långsiktigt. Detta är viktigt! Att involvera så många aktörer som möjligt på orten och i kommunen kommer att generera fl er nya, kreativa idéer. Projektets kvalitet och trovärdighet hänger på kombinationen av sådana idéer. Därför är det bl.a viktigt att förstå vilka sociala nätverk som fi nns och ringa in de nätverk som främjar processen. Hållbar utveckling Hur arbetar man i kommunen idag med frågor kring vattenmiljö, ekologi och social hållbarhet. Det kan inverka på utformningen av en badhuselösning. Ska man t.ex satsa på ett extremt energisnålt badhus? Är det viktigt att inte röra berg och klipphällar på platsen osv. Ambitionen är att badhuset är en del av en hållbar utveckling. Sociala nätverk Privatp personer Mycket inspiration för aktiviteter kan man hitta i det gamla badhuset i Öregrund. Dags att utforska ler-, tall- och saltbaden! Företag Föreningar Instituti ioner Subgrupper Mångfald - identitet Finns det bara ett sätt att bada? Vi har t.ex inomhusbad i form av motionssimning, undervisning, spa. rekreation, rehabilitering och äventyrebad. En unik kombination av plats, aktiviteter och människor sticker ut, lockar, skapar förväntningar, upplevelser och oförglömliga minnen. Det är viktigt att identifi era brukarna och i utformningen studera platsegenskaper, olika aktiviteters rumsliga organisation och nyttjandets tidsplanering. Det gäller att vara öppen, analysera och våga välja bort för att skapa ett starkt badhuskoncept - skapa identitet! Att från början fundera över olika sätt att bada, leka och umgås kring vatten och ta hänsyn till att folk har olika behov ökar sannorlikheten för att fl er grupper besöker badhuset och att man skapar rätt sorts kringaktiviteter. Detta utgör samtidigt grunden för en trovärdig ekonomisk modell.

3 : : : : : : : : : : : : : : 0 : sv : : sv : : 0 : : : : : : : : : : : 0: 0: : : : : : : : Ga: :0 : : : 0 : 0: : 0: : : 0: : : 0: 0: 0: : 0 : : : 0 : : : : : 0: : : :0 : : : : : 0 : 0 : : : : : : 0 : : : : 0 0 : : 0 : : : : : : 0 vy : vy : : : : 0 : 0: : 0: : : : 0: 0 0: : : : : 0: : : : :0 0: : : : 0 : Badhus Öregrund Utveckling av orten Analys av kommunen Öregrund Öregrunds Båtklubb Elljusspår Sporthall Bibliotek Idrottsplats Skidspår Isbana Aktiviteter i regionen Visar (främst) kommunala men även privata satsningar på motion och hälsa samt. Öregrund har en bra andel av detta och men inget badhus. Svarvarudden Öregrunds Golfklubb Motorsport Bibliotek Simhall Bowlinghall Motorsport Motorsport Idrottsplats Motorsport Ishall Sporthall Östhammar Skidspår FritidsanläggningIdrottsplats Österbybruk Simhall, bad och camping Elljusspår Sim och sporthall Gimo Elljusspår IPBibliotek Ishall Skidspår Hargshamn Motorsport Herräng Kavaröbro Sunnanöäng IP Sporthall Motorsport Bibliotek Alunda Hallstavik Hallstaviks Golfklubb er och hamnar Ortens har många hamnar. Naturligt med tanke på dess läge. Detaljplaneområden Katrinörarna Detaljplaner Kommunen har godkännt ett antal detlajplaner som både innebär att man underlättar för fritidsboende att vinterbona sina hus och som innebär ny bebyggelse. Öregrund Öregrund Grepen Marin Katrinrörarna Furuskär Sunnanö Östhammar Östhammars småbåtshamn Hummelfjärden Här finns planer som är värda att beakta med tanke på ett sammanhängande nät av gång- och motionsstråk. Österbybruk, bad och camping Gimo Hargshamns Raggarö Gård småbåtshamn Hargshamn Herräng Hummelfjärden ÖREGRUND Hamnen : : a c b a g prick ÖREGRUND c C b c B b A a Scen : : Lr Hamnen som motor En platsanalys av Öregrund i stort; vägar, stråk, mötesplatser, grönstrukturer, byggnadstyper mm, har identifi erat hamnen som Öregrunds centrum. För att utveckla Öregrund och attrahera turister, företag och skapa arbetstillfällen måste man utveckla hamnen med ett helhetsgrepp. Att komplettera hamnens etablerade och naturliga dragningskraft med en ny utvecklingsmotor i form av en anläggning med bad/spa/konferens/övernattning/restaurant/café/turistbyrå skulle accelerera turism och service på ett unikt sätt. Öregrund skulle vinna ur kultur-, stadsbyggnads och naturvärdeshänseende och ett stort gemensamt projekt skulle motivera alla som ser fördelar med det kommersiella läget och synergierna i hamnen. En självklar plats kommer man rakt på om man kör rakt in i Öregrund utan att svänga, en nod även i hamnen. Dannemora vandrarhem Aspobadens naturcamping Simbadets camping Österbybruk Wärdshuset Gammel Tammen Forsmarks Paviljonger Gräsö Gårds vandrarhem Öregrund Gräsöbadens camping Kallerö naturcamping Epokgården vandrarhem Strandhotellet Uddens Bed and Breakfast Hotel Floras trädgård Ankargården pensionat Hotel Rosenberg Sunnanö camping Bo och Kajak Boende på ön Helsingen Östhammar Villa Östhammar Klackskärs camping Hotel Östhammar Johanssons Gårdshotel Villa östhammar KristinasB & B Gunillas B & B Abborrfiskarns B & B Sundsvedens turistanläggning Gimo Hargshamn Gimo Herrgård Gimo IF:s vandrarhem Monicas Bed & Breakfast Hargshamns camping Hargshamns Folket Hus Förenings Camping Herräng Bed & Breakfast Ekebyladan Bärby Gård pensionat och konferens Sanda Gårds vandrarhem Hallstavik Bed & Breakfast Jom Gård Häverö kursgård Alunda Langers Hotel Pensionat Vandrarhem Hotel Camping Konferens Hotel, pensionat, campingplatser Öregrund har inga konferenscenter, men väl övernattningsmöjligheter. Men det finns fl era i kommunen som håller hög klass. Frågan är vilka kunder som är och kan bli intresserade av Öregrund.

4 Närområdet Platsanalys Naturstigar som leder till platsen Småskalighet, klippor och stenar på platsen. Klipphällar där man umgås på sommmaren Mångfald och mötesplatser Varierande landskap med skog, klippor och hav. en med trägång Småskaliga stränder vilket talar mot stora volymer. Här fungerar äldreboendet dock som en motvikt med sin relativa storlek. Den bryter upp småskaligheten på platsen. Platsen har också en gräns-kvalitet, mellan natur och bebyggelse, mellan hav och land. Här fi nns fl era informella sätt att ta sig till platsen, via klippor och naturstigar. Dessa är viktiga att värna om då de utgör en bas för öppenheten och tillgängligheten för allmänheten. Kvalitéer i närområdet Klippstranden som fortsätter i två riktningar. Naturstig Tallpark.. Storskalig byggnad. Motionsslingan. Tennisplanen. Motionsanläggningarna. Närheten till stora vägen. Nackdelar med platsen Långt från hamnen och turistströmmarna. En byggnad skulle innebära ingrepp på berget och naturen. Svårare att få plats med en större byggnadsvolym som ger rum för tillräcklig kommersiell verksamhet. Svårt med tillräcklig parkering. Strandskyddets inverkan på processen. Den befi ntliga badplatsen som ligger en bit bort är en annan naturlig mötesplats som dessutom gör att man förknippar denna del av stranden med bad. Motionsslingor, tennsibanan och motionsanläggningarna i närheten gör detta till en plats för hälsa och rörelse. Detta är egenskaper man kan bygga vidare på och utveckla i badhusanläggningen. Man kan se platsen som en slags knytpunkt där alla dessa kvalitéer möts. Det som inte fi nns på platsen idag är mötesplatser inomhus samt alternativa sätt att utnyttja platsen på. Med utgångs punkt från ovanstående har vi identifi erat kvalitéer vi vill bevara och var dessa är på platsen. Se kartan till höger. Viktiga kommunikations stråk som vi vill bevara Fastighetsgränser Byggnader Väg Stig Promenad på klipporna Ej viktiga kvaliteter Viktiga kvaliteter som vi vill bevara

5 Tillägg till platsen Förädla mer Skapa nya kvalitéer Vi vill placera badhuset på den delen av tomten som vi identifi erat som ej viktiga kvaliteter så att vi undviker att bygga bort naturstigen, tallskogen, klipphällarna på stranden och kullen. Vi förhåller oss respektfullt mot äldreboendet som behåller utsikten, försöker att i största mån behålla nuvarande fatsighetsgränser, vägarnas nuvarande sträckning samt skalan på bebyggelsen runtomkring. Vi föreslår en placering enligt diagrammet (till vänster). Med rätt placering kan man till och med öka platsens värde. Att utveckla mötet mellan bebyggelse och natur, hav och land samt mötet mellan naturstigar och trafikerade vägar kan göra detta till en knutpunkt eller nod. Genom placeringen skapar vi ett nytt, postivt förhållande till både havet och utsikten och kan bygga en bro mellan tallparken och bebyggelsen. Sociala kvalitéer Ett annat mål är att dra hit människor som idag inte vistas i området. Om man idag kan promenera, jogga och bada, eller stillsamt kontemplera över utsikten så ska man i framtiden även kunna äta, utbilda sig eller gå på fest...mm. Andra insatser Kommunen kan bidra till utvecklingen av platsen och underlätta för turister att hitta hit. Några av de åtgärder man kan tänka sig genomföra är: Att stärka promenadstråken/naturstigarna med skyltning från två håll (bl a hamnen). Att skapa en liten park framför äldreboendet. Underhålla tennisplanen och motionspåren för att stärka sambandet mellan badhus och andra aktiviteter. Tillägg av kvaliteter till platsen Viktiga kommunikations stråk som vi vill bevara Fastighetsgränser Byggnader Väg Stig Skapa ett samband i form av gångstråk från motionsanlläggningarna på andra sidan stora vägen. När anläggningen utformas för att mötas gående kan parkeringsproblematiken vändas till fördel. Skapa en attraktiv entré till badhuset vi avtagsvägen in i området. Informera om badhuset och ha ordentliga skyltar från hamnen som underlättar för båttursiterna att hitta hit. Ej viktiga kvaliteter Viktiga kvaliteter som vi vill bevara

6 Volymstudier - vy från havet och från Tallparken Volymstudier I volymstudierna ser man att strandens småskalighet inte riktigt klarar av en volym i tre plan (ca 0 meter) utan två plan är nog maximalt vad platsen klarar av. Takhöjden i en simhall motsvara ungefär - meter, se bild nr.. Mot berget och Tallparken, samt i förhållande till äldreboendet kan en volym motsvarande plan dock fungera, se bilde nr.. Om projektet visar sig behöva kommersiella utrymmen är det viktigt att komma upp i höjd eftersom platsen i sig inte medger en alltför utbredd huskropp. Därför är vårat förslag att man gör en huskropp som förhåller sig till platsen med olika höjder - lägre mot stranden och högre mot bebyggelsen. På så sätt skapas även en variation som samtidigt drar ner skalan och smälter in i befi ntlig bebyggelse utan att ta över utan kompletterar platsens kvaliteter. Volym med plan Volym med plan Volym med plan Volym med plan Volym med plan Volym med plan

7 Volymstudier - program m m m Gemensamma ytor 0 m Aktör Aktör Aktör Storleksförhållanden m Möjlighet till olika sorters ägarförhållanden. Här ett diagram som visar hur en D fastighetsbildning kan se ut. Ett sätt som kan möjliggöra för flera kommersiella intressenter. I detta fall totalt fyra aktörer - tre privata och en kommunal. Vissa gemensamma ytor för teknik, service och kommunikation samt exempelvis takterrass (röd). Gemensamma ytor Kommunen 0 kvm Volym BTA 0 kvm 00 kvm Kommersiell andel 000 kvm Program/andel av volym Bad/teknik och service utrymmen 00 kvm D vy med Tallparken och stranden

8 Bevarade/Skapade kvaliteter Kvalitéer i närområdet Nu kan man njuta av utsikten under årets alla årtsider och väderlek. Terrass med kafé eller restaurang. Stigen behåller i stort sett sin nuvarande sträckning. Grönt tak. Liten park, en skyddad vrå för kafé eller restaurang gäster. Även till glädje för äldreboendet. Klipphällarna och stranden bevaras i sitt nuvarande tillstånd. Eventuellt bygger man ut en träbrygga i vattnet. Ett respektfullt förhållande till äldreboendet gör att utsikt en bevaras samt uppmuntrar umgänge i olika åldrar. Hav och land Badhuset, stranden och havet. Bassäng Bassäng Grönt stråk Bra för både människor och djur. Badhuset Äldreboendet