PLANPROGRAM Detaljplan för del av Kungbäck 1:59 m fl, Strömstads kommun

Transkript

1 PLANPROGRAM Detaljplan för del av Kungbäck 1:59 m fl, Strömstads kommun BAKGRUND Fastigheten Kungbäck 1:59 har våren 2003 fått en ny ägare, Kungback AB. Ägaren önskar utveckla fastigheten med utgångspunkt från de mål som anges i Fördjupad Översiktsplan för Hogdalsnäset (FÖP). Efter att ha studerat förutsättningarna på platsen stod det tidigt klart att det kan finnas andra placeringar som är att föredra för de utvecklingsområden som anges i FÖP. Främst gäller detta områdena A och Pb i översiktsplanen. Utdrag ur markanvändningskarta till fördjupad ÖP för Hogdalsnäset. 1

2 PLANERINGENS SYFTE Syftet med detaljplanen är att tillskapa nya bostäder, med olika upplåtelseformer utveckla boendet för helårsturism, med stugor och vandrarhem och förbättrad standard för camping skapa förutsättningar för ökat helårsboende och för en helårsöppen butik Planprogrammet avviker på flera punkter från den markanvändningskarta som tillhör fördjupad ÖP. En utbyggnad inom Stensvik-Kungbäck kräver stora investeringar i VAutbyggnad, se nedan. För närvarande finns ingen möjlighet att det kommunala VA-kollektivet ska kunna förskottera kostnaden för en sådan utbyggnad. Planprogrammets syfte blir därför att i ett brett samrådsförfarande pröva lämpligheten i alla de delområden som anges. Därefter kan en kostnads- och intäktskalkyl upprättas för att se om en utbyggnad enligt programmet är möjlig. FÖRUTSÄTTNINGAR I Fördjupad översiktsplan för Hogdalsnäset, antagen av KF , anges följande rekommendationer som sammanfattning: Allmänhetens tillgänglighet till bad och strandområden ska förbättras. Campingplatserna begränsas och detaljplaneläggs. Andra former för korttidsboende för det rörliga friluftslivet kan medges Utökning av småbåtshamn (vid Kungsvik) medges. Komplettering med bostadsbebyggelse kan tillkomma i Stensvik, Sågestrand och Vallen. Detta efter detaljplaneläggning och utbyggnad av det kommunala VA-nätet. Vidare anges i FÖP under områdesanknutna rekommendationer: Detaljplaneprogram bör utreda omfattning och avgränsning av detaljplan/er samt i vilken utsträckning kompletterande bebyggelse i området är möjlig. Befintlig bebyggelse ska anslutas till kommunalt VA-nät. Allmänhetens tillgänglighet till bad och strandnära områden ska förbättras. Parkeringsplats för allmänheten ska anordnas inom utbyggnadsområde för parkering. Planområdet ligger inom riksintresse för turism och friluftsliv enligt MB 4 kap 1,2, 3. Detta riksintresse gäller inom större delen av kustzonen i norra Bohuslän. Ur lagtexten: Exploateringsföretag och andra ingrepp i miljön får komma till stånd i dessa områden endast om de inte påtagligt skadar områdenas natur och kulturvärden. Bestämmelserna utgör inte hinder för utvecklingen av befintliga tätorter eller av det lokala näringslivet eller för anläggningar som behövs för totalförsvaret. Vattenområdet inom detaljplanen är riksintresse för friluftslivet. 2

3 STÄLLNINGSTAGANDEN I PLANPROGRAMMET Strandzonerna vid Sågestrands camping och Kungbäcks camping ska hållas fria från camping och annan bebyggelse. Gångväg ska anläggas som medger promenad längs hela stranden inom planområdet. All camping / stuguthyrning samordnas till ett läge centralt i planområdet (område 10-12). Förutsättningar för gemensam drift och/eller samordning av servicefunktioner ska prövas. A-område för park / rekreation (7) flyttas lägre österut och i anslutning till tomt för butik (2) och för flerbostadshus (8). Område 9 utvecklas till stugby för helårsturism, med servicehus och ytor för lek, bad och spel. Området för parkering/båtuppläggning dimensioneras för bilplatser. Resterande yta av Pb-område enligt FÖP är ett utmärkt läge för bostäder. Parkering / båtuppläggning Butik / service Bostäder Camping / stugby Allmänt ändamål, park / rekreation Programkarta, områdesindelning 3

4 ILLUSTRATIONSKARTA TILL PROGRAMMET Ovanstående karta visar hur en full utbyggnad enligt programkartan skulle kunna se ut. Det måste dock poängteras att utformningen inom varje delområde inte avgörs i programskedet. Bildens syfte är bara att ge en bild av hur den nya bebyggelsen kan komma att gestalta sig tillsammans med befintliga vägar och hus. Medverkande tjänstemän Planprogrammet är utarbetat av Gränsland Arkitekter AB på uppdrag av Kungback AB. Illustrationskartan är baserad på utredningsskisser av Blancarc design group AS genom arkitekt Jappe Nielsen. Åke Sundemar Stadsarkitekt, Strömstads kommun Upprättat av Gränsland Arkitekter AB Björn Richardsson Arkitekt 4

5 PROGRAMFÖRSLAG Befintlig camping på Sågestrand avvecklas. 1-2 Alternativa lägen för butik och servicefunktioner 3-6 Förtätning med villatomter, totalt 8 st. 7 Fiskargården och grönområde 8 Flerbostadshus, c:a 30 lgh per plan. 2-våningshus ger alltså maximalt 60 lgh. 8+2 I dessa områden ska även ges möjlighet för utveckling av samhällsservice. 9 Område för helårsturism med stugor, servicehus, ytor för lek, bad och spel Bef. camping, med minskad omfattning enligt kommunens FÖP Enbostadshus. C:a 40 lgh vid tomter för friliggande hus. 14 Parkering / båtuppläggning p-platser. 15 Förtätning med 4 st. villatomter. För naturmark inom planområdet ska skötselplan upprättas. 5