Brf Urvädersklippan Urvädersgränd 7 - Klevgränd 6 Information till dig som är bostadsrättsinnehavare och medlem i bostadsrättsföreningen.

Transkript

1 Brf Urvädersklippan Urvädersgränd 7 - Klevgränd 6 Information till dig som är bostadsrättsinnehavare och medlem i bostadsrättsföreningen. Styrelsen Brf Urvädersklippan Ordförande: Jan Persson

2 Viktiga uppgifter: Förfrågningar till styrelsen görs till: Ordföranden Jan Persson Mail: Johan Borglund Mail: Via brev i Borglunds brevinkast plan 2. Styrelsen har regelbundna möten och tar gärna emot förfrågningar och förslag. Årsmöte kallelse sker brevledes till alla medlemmar enligt stadgar, samt publiceras på hemsidan. Teknisk förvaltare är: BeWe, tel: Ekonomisk förvaltare är: SBC, Jon Bergman Kundtjänst SBC tel: Nycklar och ändringar på postbox och trapphallsinformation: Johan Borglund Post: All inkommande post till dig som bostadsrättsinnehavare hämtas i postbox ingång Urvädersgränd 7, plan 2. TV: Föreningen distribuerar för närvarande följande kanaler fritt för samtliga bostadsrättsinnehavare: SVT 1, SVT 2, TV4. Utöver detta har föreningen egen parabolutrustning på taket och samtliga lägenheter har uttag för digitalmottagare i lägenheten. I samband med att föreningen bytte parabolanläggning (från analog till digital), bekostade föreningen inköp av parabolmottagare som samtliga lägenhetsinnehavare vid det tillfället fick möjlighet att kostnadsfritt utnyttja. Mottagarna är dock föreningens egendom och respektive lägenhetsinnehavare ansvarar för reparationer och skador på mottagaren. Eventuella abonnemang med operatörer, som tex Viasat eller Canal Digital, tecknas av lägenhetsinnehavare direkt med vald operatör. Via Bredbandbolaget går det även att teckan abonnemang för TV via internet, kontakta Bredbandsbolaget (se nedan). Bredband: Föreningen har tecknat avtal med Bredbandsbolaget som exklusivt äger rätt att distribuera bredbandsuppkoppling via föreningens fastighetsnät (Cat 5 nät). Samtliga lägenheter har möjlighet att teckna avtal direkt med Bredbandsbolaget. Ett uttag för inkoppling (RJ45 kontakt) finns i samtliga lägenheter. För abonnemang, kontakta Bredbandsbolaget på tel eller på nätet

3 Städning av trapphall: sker veckovis av: BeWE Fastighetsservice Tvättstuga: Bokas genom tvättlås var noga att hålla tiden och att städa efter dig. Kvarglömd tvätt sparas en tid (max 30 dagar) i mangelrummet. Därefter slängs kvarglömd tvätt eller lämnas till ideella organisationer. Källare: Varje lägenhet har ett källarförråd. Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för att förrådet inte fylls med brandfarliga vätskor eller andra hälsofarliga ämnen. Bostadsrättsföreningen ansvarar inte för medlemmarnas tillhörigheter och vi rekommenderar att man inte förvarar saker av värde i källarförrådet. Källaren är placerad vid Katarinaberget, vilket gör att det är hög fuktighet i källaren vilket kan skada vissa föremål. Källarförrådets gångar skall alltid vara fria. Att källarförrådets gångar alltid skall vara fria är ett krav från bland annat brandskyddsmyndigheten. Detta gör att allt som ställs i gångarna kommer att betraktas som sopor och kan komma att kastas utan förvarning. Kan styrelsen härröra material i gångarna till viss lägenhetsinnehavare, kommer föreningen dessutom att fakturera bostadsrättsinnehavaren för bortforslingen. Vänligen notera att källargångar eller annan plats inte är ett soprum varför material (saker) inte får ställa där utan var och en ansvarar för att själv göra sig av med materialet till sopstationer eller annat liknande. Cykelförråd: Cyklar och barnvagnar ska ställas på avsedd plats. Då platsen är begränsad Se till att även din granne kan få fram sin cykel/barnvagn. Grovsopor: Inga grovsopor får läggas i källaren! Kan styrelsen härröra grovsopor till viss bostadsrättsinnehavare, kommer föreningen att fakturera bostadsrättsinnehavaren för bortforslingen. Papper/Kartong: Tidningar och papper (ej kartonger) hämtas enl anslag på anslagstavlan. Ställs ut utanför ytterdörren, Urvädersgränd 7, på kvällen dagen innan, välförpackat och vid sidan om dörren inte på entrétrappan. Tänk på funktionshindrade och barnvagnar! Papper/Kartong kan även lämnas till lokala återvinningsstationer: Katarinavägen (ta Thor Modéns trappa utgång Klevgränd direkt höger vid OK finns glas/pappersstation). Östgötagatan ett kvarter nedanför ICA Nära, mellan Högbergsgatan och Tjärhovsgatan. Glas: Lämnas till de lokala återvinningsstationerna se ovan Plast: Lämnas till de lokala återvinningsstationerna se ovan Batterier: Lämnas till de lokala återvinningsstationerna se ovan

4 Kylskåp, möbler, datorer, elavfall, byggmaterial, farligt avfall: Lämnas till återvinningscentraler. Karta och information om närmaste återvinningscentraler - se nedan. Anlitar du byggföretag för att renovera, ska företaget informeras om att allt byggmaterial skall återtas. I annat fall är det bostadsrättsinnehavaren som själv ansvarar för att lämna till sopstation eller återvinningscentral. Mobila miljöstationen Som ett alternativ till fasta miljöstationer trafikeras vissa områden av en mobil miljöstation. Den mobila miljöstationen är en lastbil som kommer på bestämda tider och hämtar farligt avfall och småelektronik. Den mobila miljöstationen trafikerar stadsdelarna Skärholmen, Hägersten, Liljeholmen, Älvsjö, Farsta, Skarpnäck, Enskede-Årsta, Södermalm, Kungsholmen, Norrmalm och Östermalm samt Västerort. Hämtschemat för den mobila miljöstationens turer för år 2005 finner du på Stocholms stads hemsida Hämtschema för den mobila miljöstationen: Mobila Miljöstationen, påminner dig via sms! Anmäl dig till vår nya sms-tjänst så får du en kostnadsfri påminnelse när den mobila miljöstationen kommer till ditt område. Påminnelsen för veckoturerna går ut under söndagen innan den mobila miljöstationen börjar köra i området. För helgturerna i innerstan skickas påminnelsen ut fredagen innan. Du startar prenumerationen genom att sms:a till ett nummer, se instruktion nedan. Södermalm: sms:a mobila södermalm till (kostar som ett vanligt sms) Återvinningscentral för grovavfall, elavfall och farligt avfall Stadens fyra återvinningscentraler (ÅVC:er) tar emot grovavfall, elavfall och farligt avfall. Adresser Vad du kan lämna och INTE kan lämna till återvinningscentralen återfinns på stadens hemsida. ÅVC Lövsta, Lövstavägen, Hässelby. Se även Gula Sidornas kartsidor: 19C2. ÅVC Vantör, Kvicksundvägen, Högdalen.. Se även Gula Sidornas kartsidor: 55C6. ÅVC Östberga (endast privatpersoner), Huddingevägen/Sockenvägen, Östberga.. Se även Gula Sidornas kartsidor: 55B/C2.

5 Tänk på att det är ditt eget ansvar att hela huset är fint. Det finns ingen någon som tar hand om skräp och sopor. Det blir din granne som måste ta hand om saker du ställer ut i trappen, källaren eller på annat ställe. Främja grannsämjan ta hand om det själv! Att bo i bostadsrätt Att köpa en bostadsrätt och bli medlem i en bostadsrättsförening betyder att man köper rätten att nyttja en bostad. Medlemmarna i bostadsrättsföreningen äger tillsammans hela fastigheten. Det vill säga bostäderna, alla gemensamma utrymmen, eventuella uteplatser och lokaler som butiker, kontor och garage. Särskilda regler Bostadsrättsföreningar lyder under en särskild lag, bostadsrättslagen. Andra typer av ekonomiska föreningar för boende, som bostadsföreningar, har andra regler. De fakta och råd du kan läsa om här är inriktade på vad som gäller för bostadsrättsföreningar. Att bli medlem Det är föreningens styrelse som godkänner nya medlemmar. Så länge man fullgör sina skyldigheter och föreningen existerar, kan man aldrig förlora bostadsrätten. Vägras man medlemskap går det att få det prövat i hyresnämnden. Det kostar ingenting. Föreningen kan inte neka någon medlemskap utan mycket goda skäl. Vissa bostadsrättsföreningar är exempelvis till för äldre. Diskriminering på grund av hudfärg, trosbekännelse eller liknande är dock förbjuden enligt lag. Upplåtelse, överlåtelse och förhandsavtal Om bostadsrätten är ny säljs den av föreningen. Det kallas upplåtelse. När en bostadsrätt sedan säljs vidare talar man om överlåtelse. Upplåtelse- och överlåtelseavtal måste vara skriftliga för att gälla. Överlåtelseavtal ska dessutom vara underskrivna av båda parter. Vissa föreningar får ta ut en överlåtelse- eller upplåtelseavgift vid försäljningen. Det anges i stadgarna hur avgiften ska beräknas. Upplåtelseavtal - första gången bostadsrätten säljs I upplåtelseavtalet är det bostadsrättsföreningen som är din avtalspart. I regel undertecknas det av både föreningen och dig som köpare. Din underskrift är dock inte nödvändig, även utan

6 den har ni ett avtal i lagens mening. Upplåtelseavtal har en särskild tyngd, eftersom det bara är här som det bestäms om det till exempel ingår en uteplats i bostadsrätten. Överlåtelseavtal - varje gång bostadsrätten säljs vidare I överlåtelseavtalet är det bostadsrättsinnehavaren som är avtalsparten, oftast den som bor i lägenheten. Men det kan också vara en organisation, ett byggföretag eller liknande. För överlåtelse kräver lagen att båda parter skriver under avtalet. Ett hushåll, en röst Som bostadsrättshavare är man med och fattar beslut om vilka som väljs till styrelse, revisor, hur huset ska skötas, årsavgift med mera. Detta görs vid den årliga ordinarie föreningsstämman. Där och vid eventuell extra stämma har varje bostadsrätt en röst. Styrelsen Styrelsen ansvarar för föreningens ekonomi under verksamhetsåret och ska se till att de beslut som medlemmarna fattar på stämman verkställs. Årsavgift Det finns också likheter mellan bostadsrätt och hyresrätt. På samma sätt som hyresgäster betalar hyra måste den som har en bostadsrätt betala en så kallad årsavgift. Beloppet delas oftast upp i tolv delar, så att inbetalningen görs varje månad. Årsavgiften ska täcka föreningens kostnader för drift och underhåll av fastigheten och dessutom räntor och amorteringar på lån. I en del föreningar försöker medlemmarna hålla kostnaderna nere genom att själva ta hand om administration, trappstädning med mera. Fonder för underhåll Föreningen är skyldig att regelbundet sätta undan pengar för underhåll och reparation av fasader, trappor, stamledningar, avlopp med mera. Denna fond för yttre underhåll räcker inte alltid, så många föreningar blir tvungna att ta lån till sådana åtgärder. Det är inte ovanligt att det också finns en fond för inre underhåll. Då sparas en del av årsavgiften till underhåll och reparation av de enskilda lägenheterna. Pengarna i den inre fonden får vanligen inte användas för att rusta upp eller ändra lägenheten, till exempel sätta in en dusch eller frys, om det inte fanns från början.

7 Årsredovisningen Varje år måste styrelsen redovisa föreningens ekonomi och verksamhet. I årsredovisningarna kan man se hur stora lån föreningen har, när lånen ska sättas om (vilket kan påverka föreningens räntekostnader och i förlängningen årsavgifterna), vilka som ingår i styrelsen, vilka som är revisorer i föreningen, om reparationer gjorts och hur de i så fall finansierats. Ofta finns det någon som förvaltar föreningen, men ansvaret för förvaltningen har alltid den valda styrelsen. Har föreningen stora lån och får statliga räntebidrag bör man vara uppmärksam på att den typen av bidrag sjunker ganska snabbt för att sedan helt upphöra. Detta måste föreningen kompensera på annat sätt, exempelvis genom skickligare ekonomisk förvaltning och/eller höjda avgifter. Stadgarna Av stadgarna framgår vilka skyldigheter och rättigheter enskilda bostadsrättsinnehavare och föreningen har gentemot varandra. Välj rätt hemförsäkring Till skillnad från hyresgäster har bostadsrättsinnehavare ett omfattande underhållsansvar. Det krävs därför att hemförsäkringen är anpassad till det och inte bara skyddar lösöre utan även kyl, frys och spis och liknande, fönsterglas och dörrar som skadas vid inbrott, egna installationer med mera. Se till att skaffa en hemförsäkring med så kallat bostadsrättstillägg! Läs mer på Konsumenternas försäkringsbyrås webbplats, Bostadsrätt och försäkring Fråga styrelse och mäklare Styrelsen kan tala om vilka större reparationer som är på gång och i vilket skick fastigheten är vad gäller stammar, fasad, tak, värmesystem, hiss, elledningar, fönster med mera. Det är också viktigt att fråga styrelsen - eller eventuell mäklare - om de saker som är oklara eller svåra att förstå i resultat- och balansräkningen. Begär utdrag ur lägenhetsförteckningen Du bör kontrollera med ordförande att den som säljer bostadsrätten inte har skulder till föreningen. Om säljaren har tagit lån med lägenheten som säkerhet framgår det av det utdrag ur lägenhetsförteckningen som säljaren eller en eventuell mäklare alltid ska kunna tillhandahålla. I regel ska säljaren lösa dessa lån innan köparen tillträder bostadsrätten.

8 Köparen har undersökningsplikt Den som sålt bostadsrätten kan inte hållas ansvarig för ett fel efter köpet, om man som köpare missat felet genom att inte undersöka lägenheten noga. Arean på bostadsrätter har ofta stor betydelse för priset. Den kan du själv i regel kontrollmäta med hjälp av de instruktioner som finns på SIS webbplats - se nedan. Det är också viktigt att i förväg klara ut vilken utrustning som ingår i köpet, till exempel tvätt- och/eller diskmaskin. Besiktning av föreningen Observera att den besiktning som många bostadsrättsföreningar gör i samband med att lägenheter byter innehavare enbart är till för föreningens egen skull, inte för köparens. Föreningen vill nämligen hålla koll på att medlemmarna verkligen sköter sitt underhållsansvar. Kontrollera mäklaren Är det en mäklare som förmedlar köpet bör du kontrollera att han eller hon är registrerad hos Fastighetsmäklarnämnden, tel Då vet du att det finns en ansvarsförsäkring om något skulle gå fel i själva mäklartjänsten. Objektbeskrivning och kostnadskalkyl Se till att få en skriftlig beskrivning, en så kallad objektbeskrivning, av bostadsrätten. Spara den. Den kan behövas som bevis om du skulle hamna i en tvist med mäklaren efter köpet. Spara även den personliga boendekostnadskalkylen som mäklaren är skyldig att ta fram. Den kan bli ett viktigt dokument om mäklaren missat att informera om en planerad höjning av månadsavgiften som sker snart efter inflyttningen. Du vill kanske kräva skadestånd av mäklaren. Tvister Om det uppstår en tvist mellan en bostadsrättsförening och en eller flera medlemmar går det att vända sig till Hyresnämnden för kostnadsfri hjälp med medling. Hyresnämnder finns på flera ställen i landet. Tvister mellan konsument och olika slags näringsidkare kan prövas av Allmänna reklamationsnämnden, ARN. Det gäller tvister med: besiktningsmän fastighetsmäklare försäkringsbolag. byggentreprenörer om så kallat tillval med mera i bostadsrättslägenheter Gemensamt för dessa fall är att du alltid måste börja med att klaga (reklamera) hos den som är din motpart. Därefter bör du alltid rådgöra med konsumentvägledaren i din kommun (se länk nedan) innan du gör en anmälan till ARN.

9 Om två bostadsrättsinnehavare (medlemmar) råkar i tvist med varandra kan saken enbart prövas i tingsrätten. Lästips Stadgar, ekonomisk plan och uppgifter om styrelseledamöter och revisorer finns hos Bolagsverket, tel "Bo i bostadsrätt" av Ingrid Uggla, Norstedts Juridik, tredje upplagan "Bostadsrätt - Ekonomi, skatt och juridik för föreningen och medlemmarna" av Björn Lundén och Ulf Svensson, Förlaget Björn Lundén Information AB, tionde upplagan, mars "Din rätt i bostadsrätt - så funkar det", frågor och svar publicerade i tidningen Vår bostad, sammanställda av Jonas Nordling, samt normalstadgar för bostadsrättsförening, Hjalmarson & Högberg Bokförlag, "Välja bostadsrätt, köpa - bo - sälja", Göran Olsson, Svensk Byggtjänst Bostadsrättsboken Att köpa, sälja och bo med bostadsrätt, Per Isacson, Svenska Förlaget Ytterligare information och länkar Rådgivning och tvisthantering Kommunernas konsumentvägledning: Konsumenternas Bank- och finansbyrå: (om lån), tel (telefontid 9-12), Konsumenternas Försäkringsbyrå: (om bland annat bostadsrätts- och villaförsäkringar), tel (telefontid 9-12), Hyresnämnden finns på olika platser i landet. Adresser och telefonnummer finns på nämndens webbplats, under rubriken "Adresser" Lagar och regler Bostadsrättslagen, SFS 1991:614 [Rixlex] Bolagsverket har information på sin webbplats. Bland annat på sidan "Bostadsrättsförening" ("Blanketter och informationsmaterial"). Ombudsmannen mot etnisk diskriminering, DO, har samlat information om etnisk diskriminering på bostadsmarknaden i sitt bostads-pm, 8 sidor. Går även att beställa på DO:s webbplats, Finansiering "Boendefinansiering" [Konsumenternas Bank- och finansbyrå] "Kreditprövning av konsumentkrediter" [Konsumenternas Bank- och finansbyrå]

10 Allmänna råd om krediter i konsumentförhållanden [Finansinspektionens författningssamling, FFFS 2005:3] Undersöka lägenheten SIS webbplats, en bit ned till vänster finns broschyren "Att mäta bostad" som PDF-fil. Handelskamrarna har förteckningar över besiktningsmän. Sveriges byggingenjörers riksförbund har listor på besiktningsmän. Källa att bo i bostadsrätt : Konsumentverkets hemsida, senast uppdaterad