Bostadsföreningen Pionen 4 u.p.a.

Transkript

1 Bostadsföreningen Pionen 4 u.p.a. Karlbergsvägen Stockholm Årsredovisning 2012

2 Bostadsföreningen Pionen 4 u.p.a. Förvaltningsberättelse avseende verksamheten 2012 Styrelsen för Bostadsföreningen Pionen 4 upa får härmed avge redovisning för 2012 års förvaltning. Föreningen bildades 1920 vilket betyder att detta är föreningens 93:e verksamhetsår. Styrelse Curt Källströmer Sören Mellstig Liselotte Lööf Anita Chibba Annica Wejdmark Ursula Carlgren Funktion Ordförande, kassör och bokförare Vice ordförande och tekniskt ansvarig Sekreterare Ansvarig för gården Ansvarig för gårdshus Ledamot Revisorer Pieter Herneryd Thomas Schanning Johan Rittner, suppleant Valberedning Jan Källenius Johan Rittner 2012 års styrelse Fr.v. Anita Chibba, Sören Mellstig, Curt Källströmer, Annica Wejdmark och Ursula Carlgren. Liselotte Lööf saknas på bilden. Adress Org.nr Bankgiro Karlbergsvägen Stockholm

3 Bostadsföreningen Pionen 4 u.p.a. 2 Förvaltning Den löpande administrativa förvaltningen såsom bokföring, boksluts- och deklarationsärenden har handlagts av kassören. Fr.o.m har den administrativa förvaltningen lagts över till SBC Sveriges Bostadsrättsförvaltning AB. Medlemmar har erbjudits betala sina avgifter via autogiro, vilket utnyttjas av huvuddelen av medlemmarna. Den tekniska förvaltningen utövas av styrelsen under ledning av den tekniskt anvarige. Föreningen har ingen avlönad fastighetsskötare. Arvoden har ej utgått till styrelsen. Föreningsfrågor Extra föreningsstämma hölls den 25 januari 2012 med anledning av stadgeändringar Årsstämma hölls den 21 februari 2012 Styrelsen har haft 11 protokollförda sammanträden. Därutöver har styrelsen haft fortlöpande informella kontakter. 10 medlemsbrev har sänts ut under året. Dessutom har ytterligare ett antal mail sänts till medlemmar. 2 gemensamma städkvällar har dessutom arrangerats under året. Medlemmar/hyresgäster Lägenhet 1502 har under året, med tillstånd av styrelsen, uthyrts. Lägenhet 1603 har under året inte bebotts. Hyran har för en hyresgäst nedsatts under 1 kvartal med totalt c:a Kr p.g.a. temporära ekonomiska problem. Två hyreskontrakt som förfaller har i slutet av året uppsagts för omförhandling av villkor. Efter denna uppsägning har dessa 2 hyresavtal överlåtits till annan hyresgäst med samma villkor fram till Fr.o.m. denna dag kommer kontraktet för den ena lokalen att förlängas med 3 år med höjd hyra om c:a 12%. Hyreskontraktet för den andra lokalen är uppsagt till ovannämnda datum. I övrigt har inte skett några förändringar beträffande medlemmar eller hyresgäster. Fastigheten Föreningen äger fastigheten Pionen 4 i Stockholms stad - tomt och byggnad. Markarealen är 939 m 2. Byggnaden innehåller 22 bostadslägenheter och 4 hyreslokaler. Samtliga bostäder är upplåtna till medlemmar, och alla lokaler är uthyrda. Bostadslägenheternas totala boyta är m 2 och lokalernas totala yta är 703 m 2. Drifts- och underhållskostnader (exkl räntor, avskrivningar och skatter) uppgick under 2012 till c:a 202 kr/m 2 (203 kr/m 2 under 2011). Taxeringsvärdet är oförändrat mot föregående år Ny fastighetsdeklaration har inlämnats i slutet av året Avskrivningar har under året gjorts på inventarier med SEK och på byggnadsinvesteringar med mer än 5 års beräknad livslängd med SEK Eftersom fastighetens taxeringsvärde avsevärt överstiger det bokförda värdet, har några avskrivningar på byggnaden och mark inte gjorts. Sprängningar med anledning av den nya Citybanan har under året påverkat fastighetens medlemmar och hyresgäster. Eventuella skador p.g.a. detta kommer diskuteras med Trafikverket efter avslutat arbete med Citybanan.

4 Bostadsföreningen Pionen 4 u.p.a. 3 Under året har avtal med Anticimex upprättats om att bekämpa råttor i avloppsledningar. Förberedelse har under året gjorts för ev. omvandling av hyreslägenhet till bostadslägenhet. Utredning av marknadshyror i vårt område har gjorts inför omförhandling av hyreskontrakt Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Stockholms Stads Brandförsäkringskontor. Föreningen har avtal med Lindfors Plåtslageri om snöskottning av yttertak. Städning av trapphus mm har utförts av Anders Lindbergs Städfirma. Avgifter/hyror Avgifterna för bostäderna har varit i genomsnitt 142 kr/m 2 (föregående år 142) Hyrorna för lokalerna har varit i snitt kr/m 2 (föregående år 1 228). Investeringar under 2012 Under 2012 har styrelsen fullföljt de investeringar och underhållsåtgärder som beslutats om tidigare år. De investeringar som gjorts under 2012 > SEK är: 2 takstegar kr Renovering av lokal Frejgatan kr Dessutom har ett långsiktigt avtal tecknats med Fortum om ett fast effekt- och energipris under perioden Reparationer och underhåll samt övriga kostnader under 2012 Specifikation av reparations-förvaltnings och övriga kostnader > SEK under året: Utredning andelstal vid ev. försäljning av lokal kr Utredning marknadshyra lokaler kr Reparation av grind kr

5

6 Bostadsföreningen Pionen 4 u.p.a. Resultaträkning INTÄKTER Budget 2012 Avgifter , , Hyror , , Fastighetsskatt lokaler , , Obebodda lägenheter ,00 0 Skattekorr. föregående år - 66,00 0,00 0 Övriga intäkskorrigeringar 858,00 0 INTÄKTER , , KOSTNADER Årsavgift kontroll fjärrvärmecentral 5 074, , Serviceavgift styrning värmecentral 4 059, , KabelTV,serviceavgifter 6 004, , Anticimex avtal ,00 0 Ventilationsarbeten 733, , Sotning 3 683,00 0,00 0 Vatten , , Prognosstyrning värme , , Uppvärmning , , Elförbrukning , , Klottersanering - 0, Lokalvård , , Snöskottning 3 619, , Avfallshantering , , Förbrukningsmaterial 9 520,00 516, Underhåll allmänt , , Bredbandsbolaget-avgifter , , Försäkringar , , Revisionsarvode 1 500, , Förvaltningskostnader , , Redovisningskostnader - 0,00 0 Bankkostnader 1 682, , Medlemsavgift SBC 4 270, , Övriga kostnader 6 596, , DRIFTSKOSTNADER , , RESULTAT FÖRE AVSKRIVNINGAR , , ,00 Avskrivningar not , , RESULTAT EFTER AVSKRIVNINGAR , , ,00 Ränteintäkter Räntekostnader not , , Aktieutdelning 4 250, , Extraordinära intäkter Skatter , , ÅRETS RESULTAT , , ,00

7 Bostadsföreningen Pionen 4 u.p.a. Balansräkning Tillgångar Byggnader not , ,60 Värdeminskning byggnad , ,10 Mark o Markanläggningar , ,00 Byggnadsinvesteringar not , ,91 Värdeminskning byggnadsinvesteringar , ,00 Inventarier not , ,00 Värdeminskning Inventarier , ,00 Insatskapital SBC 2 800, ,00 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR , ,41 Checkräkning , ,43 Skattefordringar (moms) 6 403,00 0,00 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR , ,43 SUMMA TILLGÅNGAR , ,84 EGET KAPITAL o SKULDER Grundavgifter , ,00 Reservfond , ,00 Balanserat resultat , ,84 Årets vinst , ,00 EGET KAPITAL , ,84 Reverslån , ,00 Checkräkningskredit , ,00 LÅNGFRISTIGA SKULDER , ,00 Leverantörskulder , ,00 Skatteskulder 8 403, ,00 Upplupna kostnader , ,00 Förskottsbetalda avgifter , ,00 Förskottsbetald avgift ej bebodd lägenhet ,00 Förskottsbetalda hyror ,00 0,00 Moms redovisningskonto 5 917, ,00 KORTFRISTIGA SKULDER , ,00 SUMMA SKULDER O EGET KAPITAL , ,84

8 Noter till resultat- och balansräkning Not 1: Avskrivningar Inventarier , ,00 Byggnadsinvesteringar , ,00 Byggnader - Totala avskrivningar , ,00 Not 2: Räntekostnader Genomsnittsränta 3,57 2,86% Not 3: Byggnader Ingående värde, brutto , ,60 Investeringar under året Värdeminskning under året Värdeminskning tidigare år , ,10 Utgående värde, netto , ,50 Not 4: Byggnadsinventarier Ingående värde, brutto , ,91 Investeringar under året , ,00 Värdeminskning under året , ,00 Värdeminskning tidigare år , ,00 Utgående värde netto , ,91 Not 5: Inventarier Ingående värde, brutto , ,00 Investeringar under året 6 309,00 - Värdeminskning under året , ,00 Värdeminskning tidigare år , ,00 Utgående värde, netto , ,00

9