HYRESKONTRAKT. Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller Namn: Personnr/orgnr: Namn:

Transkript

1 Ankom Stockholms läns landsting afa Sid 1 ( 4 ) HYRESKONTRAKT FÖR L O K A L Hyresvärd Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller Personnr/orgnr: Hyresgäst "Nr? Undertecknande parter har denna dag träffat följande hyresavtal Personnr/orgnr: Aviseringsadress: Lokalens adress m.m Kommun: Fastighetsbeteckning: Stockholm Gångaren 14 Gata: Trappor/hus: Lindhagensgatan 100 Lokalens användning Lokalens nr: Lokalen med t i l l h ö r a n d e u t r y m m e n hyrs u t f ö r att användas t i l l Kontor Användningsändamålet har närmare angetts i bifogad specifikation. Lokalens skick Lokalen hyrs ut i b e f i n t l i g t skick. En beskrivning avlokalens skick vid detta kontraktstecknande samt u p p g i f t o m vem som på tillträdesdagen i f o r e k o m m a n d e fall ska ha ombesörjt och bekostat dels åtgärdandet av brister, dels överenskomna ändringar f r a m g å r av b i f o g a t besiktnings- och åtgärdsprotokoll. y Lokalens storlek och omfattning Areatyp Plan Areatyp Kontor 1-8 Plan O m f a t t n i n g e n av den f ö r h y r d a lokalen framgår av bifogade ritning(ar). Hyrestid T i l l f a r t f ö r bil f ö r och urlastning Plats f ö r skylt Plats f ö r skyltskåp/ Q Parkeringsplats(er) automat bil(ar) rån och med den: n n a t f a l l ä r k o n t r a k t e t f ö r v a r j e g å n g f ö r l ä n g t m e d Kl Indexklausul bil(ar) Uppsägning a v d e t t a kontrakt ska skeskriftligen m i n s t _ ^ 8 _ m å n a d e r f ö r e d e n Hyra Till och med den: Uppsägningstid/ Förlängningstid Q Garageplats(er) 5 avtalade hyrestidens utgång, år månader per år exklusive nedan markeradetillägg K Ä n d r i n g av ovan angiven hyra sker i enlighet med bifogad indexklausul. Fastighetsskatt K Fastighetsskatt ersätts i enlighet med bifogad fastighetsskatteklausul. va, värme, Fastighetsskatt ingår i hyran. Värme Varmvatten ^ Kyla etalning: varmvatten, kyla och ventilation Värme rmvatten Hyresgästen har eget abonnemang SVeri9eS Hyresgästen har eget abonnemang \J Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad Hyresgästen har eget abonnemang Q Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad Hyresgästen har eget abonnemang \J Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad Hyresgästen har eget abonnemang. Q Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad Q Ingår i hyran. [ Ingår i hyran. driftskostnadsklausul. Kl Ingår i hyran. driftskostnadsklausul Kl Ingår i hyran. driftskostnadsklausul K) Ingår i hyran. driftskostnadsklausul. ' Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul Ventilation a ^ 1 i Tillhandahållande a v o c h Hyresvärden tillhandahåller/ombesörjer betalning e l, El 2 3 va ESrtIyckf1fr brds 9t(-t S A Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul. B ' C h R e v i d e r a t c h K Ingår i hyran. ^ K] V e n t i l a t i o n

2 afa Sid 2 ( 4 ) HYRESKONTRAKT FÖR L O K A L Nr: Undertecknande parter har d e n n a dag t r ä f f a t följ ande hyresavtal. Mätare O m hyresgästen ska ha eget abonnemang enligt ovan och mätare saknas u t f ö r s och bekostas installationen av erforderliga mätare av I] hyresvärden Avfallshantering Kryss i ruta innebär att den därefter f ö l j a n d e texten gäller Q hyresgästen I den o m f a t t n i n g hyresvärden är skyldig att delstillhandahålla u t r y m m e f ö r lagring av avfall, dels ordna b o r t t r a n s p o r t av avfall är hyresgästen skyldig att placera avfall i avsett kärl på avsedd plats liksom att utan kompensation medverka t i l l den ytterligare källsortering som hyresvärden kan k o m m a att besluta. Härutöver gäller f ö l j a n d e : I Hyresgästen ska svara f ö r och bekosta b o r t t r a n s p o r t av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen (dock åligger det hyresvärden att tillhandahålla avfallskärl och erforderligt avfallsutrymme). Hyresgästen f ö r b i n d e r sig att med renhållningsentreprenörteckna och vidmakthålla kontrakt o m b o r t t r a n s p o r t av avfall. ^ 2 Hyresvärden samordnar b o r t t r a n s p o r t av avfall f ö r f l era hyresgästers verksamhet i fastigheten. Hyresgästen ska som t i l l ä g g t i l l hyran t i l l hyresvärden betala ersättning f ö r hyresgästens andel av kostnaden f ö r b o r t t r a n s p o r t e n. Lokalens andel av denna kostnad ska anses procent. Hyrestil lägget uppgår vid detta k o n t r a k t s t e c k n a n d e t i l l kronor per år. ~ ] Kostnaden f ö r b o r t t r a n s p o r t av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen ingår i hyran Annan reglering enligt bilaga Trappstädning ~ \ ingår i hyran ombesörjs och bekostas av hyresgästen Snöröjning och sändning ingår i hyran ^ ombesörjs och bekostas av hyresgästen Outsedda kostnader j J annan reglering enligt bilaga -, J annan reglering enligt bilaga Skulle efter kontraktetstecknande outsedda kostnadsökningar u p p k o m m a f ö r fastigheten på g r u n d av a) i n f ö r a n d e eller höjning av särskild f ö r fastigheten utgående skatt, a v g i f t eller pålaga som riksdag, regering, k o m m u n eller m y n d i g h e t kan k o m m a att besluta o m, eller b) generella ombyggnadsåtgärder eller liknande på fastigheten som i n t e enbart avser lokalen och som hyresvärden är skyldig att u t f ö r a t i l l f ö l j d av beslut av riksdag, regering, k o m m u n eller m y n d i g h e t ska hyresgästen med verkan från inträdd kostnadsökning betala ersättning t i l l hyresvärden f ö r den på lokalen belöpande andelen av den t o t a l a årliga kostnadsökningen f ö r fastig heten. Lokalens andel ska anses vara 99 procent. Har andelen inte angetts utgörs denna av hyresgästens hyra (exkl eventuell moms) i f ö r h å l l a n d e t i l l de i fastigheten vid t i d p u n k t e n f ö r kostnadsökningen utgående lokalhyrorna (exkl eventuell moms). För lokal som inte är u t h y r d görs därvid en uppskattning av marknadshyran f ö r lokalen. Med skatt enligt a) ovan avses inte m o m s och fastighetsskatt i den mån ersättning f ö r denna betalas i enlighet med överenskommelse. Med outsedda kostnader menas sådana kostnader som vid kontraktets ingående i n t e beslutats av de under a) och b) angivna instanserna. Ersättningen betalas enligt nedanstående regler o m hyrans b e t a l n i n g. Mervärdesskatt (moms) Hyresgästens momsplikt I Hyresgästen ska bedriva m o m s p l i k t i g verksamhet i lokalen, i" Hyresgästen ska inte bedriva m o m s p l i k t i g verksamhet i lokalen. Hyresvärdens momsplikt I Fastighetsägaren/hyresvärden är skattskyldig t i l l moms f ö r u t h y r n i n g av lokalen. Hyresgästen ska utöver hyran erlägga vid varje t i l l f ä l l e gällande moms. ~J O m fastighetsägaren/hyresvärden väljer att bli skattskyldig t i l l m o m s f ö r u t h y r n i n g av lokalen ska hyresgästen utöver hyran erlägga vid varje t i l l f ä l l e gällande moms. Momsen, som ska betalas samtidigt med hyran, beräknas på angivet hyresbelopp j ä m t e, enligt vid varje t i d p u n k t gäl lande regler f ö r m o m s på hyran, på i f ö r e k o m m a n d e f a l l enligt hyreskontraktet utgående t i l l ä g g och andra ersättningar. O m hyresvärden t i l l f ö l j d av hyresgästens självständiga agerande-såsom exempelvis upplåtelse av lokalen helt eller delvis i andra hand (även upplåtelse t i l I eget bolag), eller ö v e r l å t e l s e - b l i r jämkningsskyldig f ö r m o m s enligt bestämmelserna i mervärdesskattelagen, ska hyresgästen f u l l t ut ersätta hyresvärden f ö r d e n n e s f ö r l o r a d e avdragsrätt. Hyresgästen ska vidare utge ersättning f ö r den kostnadsökning som f ö l j e r av hyresvärdens f ö r l o r a d e avdragsrätt f ö r ingående m o m s på driftskostnader som uppstår genom hyresgästens agerande. Hyrans betalning Hyran betalas utan anfordran i f ö r s k o t t senast sista vardagen f ö r e varje PlusGiro nr: BankGiro nr: I J kalendermånads början enl avi enl avi - [] kalenderkvartals början g e n o m insättning på Ränta, betalningspåminnelse V i d senad hyresbetalning ska hyresgästen betala dels ränta enligt räntelagen, dels ersättning f ö r s k r i f t l i g betalningspåminnelse e n l i g t l a g s t i f t n i n g e n o m ersättning f ö r inkassokostnader m. m. Miljöpåverkan Hyresgästen ska f ö r e t i l l t r ä d e t inhämta erforderliga tillstånd f ö r den verksamhet f ö r vilken lokalen upplåts. Verksamheten ska bedrivas på ett sådant sätt att den uppfyller vid varje t i d punkt gällande m i l j ö l a g s t i f t n i n g och övriga eskrifter f ö r m i l j ö n. Hyresgästen sansvar f ö r miljöpåverkan gäller även efter kontraktets upphörande och preskriberas inte enligt bestämmelserna i 12 kap. 61 j o r d a b a l k e n. För ytterligare bestämmelser avseende m i l j ö f a r l i g verksamhet, se bifogad miljöklausul. Parterna har t r ä f f a t en överenskommelse o m att minska fastighetens och lokalens miljöpåverkan, se g r ö n bilaga Byggvarudeklarationer O m hyresgästen i enlighet med bestämmelser i detta kontrakt eller i annat fall u t f ö r underhålls-, f ö r b ä t t r i n g s - eller ändringsarbeten avseende lokalen ska hyresgästen f ö r hyresvärden i god t i d f ö r e arbetets u t f ö r a n d e f ö r e t e bygg varudeklarationer i den mån sådana f i n n s utarbetade f ö r de produkter och material som ska t i l l f ö r a s lokalen. Revisionsbesiktningar O m det vid en av m y n d i g h e t påkallad revisionsbesiktning av installationer såsom el- eller sprinkleranordningar konstateras fel och brister i hyresgästen t i l l h ö r i g installation, ska hyresgästen på egen bekostnad u t f ö r a begärda åtgärder i n o m den t i d m y n d i g h e t e n har eskrivit. O m hyresgästen i n o m nämnda t i d inte har åtgärdat fel och brister har hyresvärden rätt att på hyresgästens bekostnad u t f ö r a sådana åtgärder som m y n d i g h e t e n har eskrivit. Tillgänglighettill vissa utrymmen Hyresgästen ansvarar f ö r att t i l l t r ä d e t i l l sådana u t r y m m e n som hyresvärden eller någon som eträder hyresvärden eller som personal från energibolag, va-bolag, tel ekom bolag eller motsvarande måste ha t i 11 gång t i l l f ö r skötsel och d r i f t av fastig heten inte hindras g e n o m hållanden i hyresgästens verksamhet. Fastighetsägarna Sveriges f o r m u l ä r i 2 B. 2 u p p r ä t t a t 2008 i samråd m e d S A B O, S v e n s k Handel och Visita. Reviderat 2012 och Eftertryck bjuds. Sig JL

3 afa Sid 3 ( 4 ) HYRESKONTRAKT FÖR L O K A L PBL-avgifter Om h y r e s g ä s t e n utan erforderligt i plan- o c hbygglagen Nr: Undertecknande parter har denna dag t r ä f f a t f ö l j a n d e hyresavtal. Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller bygglov, a n n a t l o v e l l e r t i l l s t å n d v i d t a r ä n d r i n g a r i l o k a l e n o c h h y r e s v ä r d e n t i l l f ö l j d a v d e t t a e n l i g t (PBL) t v i n g a s u t g e b y g g s a n k t i o n s a v g i f t e l l e r v i t e, s k a h y r e s g ä s t e n t i l l h y r e s v ä r d e n reglerna betala ersättning m e d motsvarande belopp. Brandskydd [ Parternas skyldigheter g e n t e m o t varandra i anledning av l a g s t i f t n i n g e n o m skydd m o t olyckor regleras i bifogad brandskyddsklausul. Myndighetskrav m.m. Inredning ^ Hyresvärden ska p å e g e t ansvar o c h e g e n b e k o s t n a d svara f ö r d e å t g ä r d e r s o m m y n d i g h e t, av n u gällande eller f r a m t i d a l a g s t i f t n i n g eller avtal fr.o.m. tillträdesdagen Kj Hyresgästen Lokalen f ö r ska s a m r å d a m e d hyresvärden eller f ö r s ä k r i n g s b o l a g m e d k a nk o m m a a t t kräva f ö r lokalens innan åtgärder stöd nyttjande vidtas. uthyrs I u t a n s ä r s k i l d f ö r v e r k s a m h e t e n Underhåll Hyresgästen avsedd användning. domstol 4 ~ \ Hyresvärden ska u t f ö r a o c h avsedd inredning bekosta erforderligt ~ \ m e dsärskild f ö r v e r k s a m h e t e n Hyresgästen s v a r a r underhåll avsedd inredning [ Hyresgästen s k a dock av lokalen o c hav hyresvärden särskild f ö r v e r k s a m h e t e n tillhandahållen enl bilaga E U enl bilaga inredning uta och bekosta erforderligt d e l s a v y t s k i k t p å g o l v, v ä g g a r o c ht a k, d e l s a v Hyresgästens underhåll underhållsskyldighet omfattar inredning därutöver Kl e n l 8 bilaga s o m hyresvärden särskilt tillhandahåller f ö r verksamheten. ^ \ Annan f ö r d e l n i n g a v u n d e r h å l l s a n s v a r e t, se bilaga. Om h y r e s g ä s t e n å s i d o s ä t t e r s i n u n d e r h å l l s s k y l d i g h e t hyresvärden rätt a t tfullgöra skyldigheten Skötsel, drift och ändringsarbeten Om i n t e a n n a t ö v e r e n s k o m m i t s s k a enligt ovan o c hinte i n o m skälig t i dvidtar rättelse efter skriftlig u p p m a n i n g h a r p åh y r e s g ä s t e n s hyresvärden bekostnad. if ö r e k o m m a n d e f a l l ombesörja skötsel, drift o c hunderhåll av allmänna o c h g e m e n s a m m a u t r y m m e n. I Annan överenskommelse avseende allmänna och g e m e n s a m m a Hyresgästen får inte utan hyresvärdens skriftliga godkännande, installations- eller ä n d r i n g s a r b e t e n u t r y m m e n i lokalen eller annars i n o m f a s t i g h e t e n, u t f ö r a i n r e d n i n g s - s o md i r e k t b e r ö r b ä r a n d e b y g g n a d s d e l a r ellerfastighetensfunktion 8 och/eller viktiga anläggningar eller installationer såsom el, v a o c h v e n t i l a t i o n. Installationer såsom sprinklerhuvuden anordningar sämras. Hyresgästen o c h a n o r d n i n g a r f ö r v e n t i l a t i o n f å r i n t e av h y r e s g ä s t e n vid ska u p p v ä r m n i n g s a n o r d n i n g a r i allt väsentligt Ledningar telefoni och datakommunikation ~j Hyresvärden u t f ö r a n d e av i n r e d n i n g s a r b e t e n Skyltar, markiser m.m. b y g g a s in i i n r e d n i n g att funktionen så a t t e f f e k t e n a v hos radiatorer och delning av ledningar f ö rtelefoni o c hd a t a k o m m u n i k a t i o n f r å n d e na n s l u t n i n g s p u n k t o p e r a t ö r e n anger till d e väljer. av a n s v a r e t f ö r t e l e f o n i o c h d a t a k o m m u n i k a t i o n, se b i l a g a. har efter samråd m e d har b e f o g a d a n l e d n i n g hyresvärden rätt att sätta u p p f ö r verksamheten sedvanlig skylt, u n d e r f ö r u t s ä t t n i n g attvägra samtycke och a t t hyresgästen att hyresvärden hari n h ä m t a t erforderliga tillstånd av berörda myndigheter. inte Övriga a n o r d n i n g a r s å s o m m a r k i s e r o c h a n t e n n e r f å r i n t e s ä t t a s u p p u t a n h y r e s v ä r d e n s t i l l s t å n d. Vid a v f l y t t n i n g s k a h y r e s g ä s t e n å t e r s t ä l l a i godtagbart sådana andra ] Hyresgästen bekostar erforderlig dragning Hyresgästen II behålls. ställen i l o k a l e n s o mh y r e s g ä s t e n i s a m r å d m e dh y r e s v ä r d e n Annan se t i husfasaden skick. Vid m e r a o m f a t t a n d e f a s t i g h e t s u n d e r h å l l s å s o m f a s a d r e n o v e r i n g skah y r e s g ä s t e n p å e g e n b e k o s t n a d o c h u t a n e r s ä t t n i n g n e d m o n t e r a o c h åter u p p m o n t e r a skyltar o c ha n d r a a n o r d n i n g a r s o m hyresgästen satt u p pp å b y g g n a d e n. Hyresvärden f ö r b i n d e r sig att i n t e sätta u p p a u t o m a t e r o c h skyltskåp på y t t e r v ä g g a r n a till d e n av hyresgästen f ö r h y r d a lokalen hyresgästens medgivande samt medger Försäkringar Hyresgästen f ö r b i n d e r sig a t t f ö l j a b i f o g a t Det å l i g g e r h y r e s v ä r d e n belägen. hyresgästen eträdesrätt a t tuppsätta automater Hyresgästen skyltprogram. a t tt e c k n a o c hv i d m a k t h å l l a s e d v a n l i g f a s t i g h e t s f ö r s ä k r i n g bedrivs i lokalen. Såväl hyresvärdens man. Kl Hyresgästen ska svara f ö r s k a d o r p å g r u n d som ledertill Låsanordningar a v s e e n d e d e n f a s t i g h e t i n o m v i l k e n d e nf ö r h y r d a l o k a l e n ä r är s k y l d i g a t t t e c k n a o c h v i d m a k t h å l l a f ö r e t a g s f ö r s ä k r i n g f ö r d e n v e r k s a m h e t s o m Hyresvärden utan väggar. s o m h y r e s g ä s t e n s f ö r s ä k r i n g s k ao m f a t t a s k a d a o r s a k a d a v t r e d j e Yttre åverkan o c hskyltskåp p å ifrågavarande a v å v e r k a n p å t i l l l o k a l e n t i II h ö r a n d e f ö n s t e r, s k y l t f ö n s t e r, s k y l t a r s a m t e n t r é - o c h a n d r a d ö r r a r e l l e r e l l e r f r å n l o k a l e n. 1s a m t l i g a f a l l ~ ] Hyresvärden portar o m f a t t a r ansvaret även karmar, bågar o c h foder. [] Hyresgästen ska u t r u s t a l o k a l e r n a m e d sådana lås- o c hs t ö l d s k y d d s a n o r d n i n g a r s o m krävs f ö r hyresgästens etagssäkring. Nedsättning av hyra Avtalat skick m.m Sedvanligt underhåll Hyresgästen har inte rätt ti II nedsättning arbete s o m särskilt anges i detta k o n t r a k t 2 ] Nedsättning av h y r a n f ö r t i d d å h y r e s v ä r d e n m e d tillhörande av hyran f ö r h i n d e r eller m e n i n y t t j a n d e r ä t t e n till f ö l j d av att hyresvärden fastigheten i övrigt utgår enligt hyreslagens Hyresgästen har inte rätt till nedsättning underhåll av lokalen eller f a s t i g h e t e n låter u t f ö r a s e d v a n l i g t u n d e r h å l l av l o k a l e n av h y r a n f ö r h i n d e r eller m e n i n y t t j a n d e r ä t t e n till f ö l j d av att hyresvärden i ö v r i g t. Det å l i g g e r d o c k h y r e s v ä r d e n a t t i g o d t i d u n d e r r ä t t a h y r e s g ä s t e n eller Parterna ä r ö v e r e n s o m a t t r ä t t e n t i l l n e d s ä t t n i n g låter uta sedvanligt o m arbetets a r t o c h utas. av hyran närhyresvärden låter uta sedvanligt underhåll a v l o k a l e n ell e rf a s t i g h e t e n i ö v r i g t ska r e g l e r a s e n l i g t s ä r s k i l d bilaga. F a s t i g h e t s ä g a r n a Sveriges f o r m u l ä r i 2 B. 2 u p p r ä t t a t 2008 i s a m r å d m e d S A B O, S v e n s k H a n d e l och Visita. R e v i d e r a t 2012 och Eftertryckbjuds. annat regler. o m f a t t n i n g s a m t n ä r o c h u n d e r v i l k e n tid a r b e t e t ska ^ låter u t f ö r a arbete att sätta lokalen i avtalat skick eller bilagor. SigiV'./ Jtjfi S iqn M 1

4 afa 4 FÖR L O K A L Nr: Undertecknande parter har d e n n a dag t r ä f f a t f ö l j a n d e hyresavtal. Återställande vid avflyttning Sid (4) HYRESKONTRAKT Kryss i ruta innebär att den därefter f ö l j a n d e texten gäller Senast vid hyreshållandets upphörande ska hyresgästen, o m inte annan överenskommelse har träffats, ha b o r t f ö r t sin egendom och återställt lokalen i g o d t a g b a r t skick. I Annan överenskommelse o m b o r t f ö r a n d e och återställande enliqt bilaqa. ' Parterna är eniga o m att senast sista dagen av hyreshållandet gemensamt g e n o m f ö r a besiktning av lokalen. O m t i l l f ö l j d av hyresgästens å t g ä r d e r - v i d t a g n a med eller utan hyresvärdens m e d g i v a n d e - l o kal en vid a v f l y t t n i n g innehåller material, som inte särskilt överenskommits att hyresvärden svarar f ö r, ska hyresgästen avlägsna materialet eller ersätta hyresvärden dennes kostnader f ö r k v i t t b l i v n i n g såsom f ö r e k o m m a n d e avfallsskatt, t r a n s p o r t och a v g i f t f ö r deponering eller motsvarande. Force majeure Säkerhet Hyresvärden f r i t a r sig från skyldighet att f u l l g ö r a sin del av kontraktet och från skyldighet att betala skadestånd o m hyresvärdens åtaganden inte alls eller endast t i l l o n o r m a l t hög kostnad kan f u l l g ö r a s på g r u n d av krig eller u p p l o p p, på g r u n d av sådan arbetsinställelse, blockad, eldsvåda, explosion eller ingrepp av o f f e n t l i g m y n d i g h e t som hyresvärden inte råder över och i n t e heller kunnat utse. Hyresgästen ska ti 11 hyresvärden senast den Q borgen ställd av lämna säkerhet f ö r si na pliktelser enligt detta kontrakt genom Q bankgaranti i n t i l l e t t belopp o m r j ] annan säkerhet i f o r m av I Bilaga O m avtalad säkerhet inte lämnats senast vid eskriven t i d p u n k t är detta kontrakt f ö r f a l l e t, o m hyresvärden f ö r e t i l l t r ä d e t så påfordrar. Personuppgiftslagen ^ 2 I n f o r m a t i o n t i l l hyresgäst o m behandling av p e r s o n u p p g i f t och s k r i f t l i g t samtycke, se b i f o g a d personuppgiftsklausul. (Gäller i n t e när hyresgästen är en j u r i d i s k person.) Särskilda bestämmelser Fritextbilaga Bilaga till Brandskyddsklausul Klausul om uppgiftsskyldighet investeringsmoms Gränsdragningslista Underskrift Detta kontrakt, som inte utan särskilt medgivande får inskrivas, har upprättats i två Ii kalydande exemplar, av vilka parterna t a g i t var sitt. Tidigare kontrakt mellan parterna avseende denna lokal u p p h ö r att gäl la f r. o. m. detta kontrakts ikraftträdande. Stockholm Stockholm 2017-$^ '% Hyresvärdens n a m n : Hyresgästens n a m n : Namnteckning(firmateckn are/ombud): åmntydligande: 3 Överlåtelse Underskrift er Orrestig Firmatecknare ^2 O m b u d enligt ~2 Firmatecknare ~ \ O m b u d enligt Namntydligande: Tomas Ingemarsson Malin Frenning Ovanstående hyreskontrakt överlåts f r. o. m. den Frånträdande hyresgäst (namn): N a m n t e c k n i n g (frånträdande hyresgäst): Firmatecknare Tillträdande hyresgäst (namn): Personnr/orgnr N a m n t e c k n i n g (tillträdande hyresgäst): 3 Firmatecknare H ] O m b u d enligt O m b u d enligt Hyresvärdens godkännande N a m n f ö r t y d l i g a n d e (frånträdande hyresgäst): N a m n f ö r t y d l i g a n d e (tillträdande hyresgäst): Hyresvärden godkänner överlåtelsen N a m n t e c k n i n g (firmatecknare/ombud): Hyresvärdens n a m n : N a m n f ö r t y d l i g a n d e (hyresvärd/firmatecknare): Fastighetsägarna S v e r i g e s f o r m u l ä r i 2 B. 2 u p p r ä t t a t 2008 i samråd m e d S A B O, S v e n s k Handel och Visita. Reviderat 2012 och Eftertryck bjuds. ~ \ Firmatecknare ~ \ O m b u d enligt

5 INDEKLAUSUL FÖR LOKAL Bilaga nr 1 Avser hyreskontrakt nr i fastigheten Gångaren 14 Hyresvärd:, Hyresgäst:, Klausul: Bashyra enligt denna klausul utgörs av: 100 % av det hyresbelopp som har angetts i kontraktet, dvs kronor. Summa bashyra kronor per år. Under hyrestiden ska med hänsyn till ändringarna i konsumentprisindex (totalindex med 1980 som basår) tillägg till hyresbeloppet jämte fasta hyrestillägg utgå med en viss procent av bashyran enligt de grunder som anges i det följande. För hyresavtal som börjar löpa någon gång under tiden 1/1 30/6 anses bashyran anpassad till indextalet oktober månad året innan. För hyresavtal som börjar löpa någon gång under riden 1/7-31/12 anses bashyran i stället anpassad till indextalet oktober månad under samma tid. Indextalet den oktobermånad till vilken bashyran enligt ovan anses anpassad utgör bastal såvida inte annat avtalats enligt följande genom angivande av år. Annat överenskommet bastal, nämligen indextalet oktober månad år Skulle indextalet någon påföljande oktobermånad ha stigit i hållande till bastalet, ska tillägg utgå med det procenttal varmed indextalet ändrats i hållande till bastalet. I fortsättningen ska tillägg utgå i hållande till indexändringarna, varvid hyresändringen beräknas på basis av den procentuella ändringen mellan bastalet och indextalet respektive oktobermånad. Oaktat det ovan anda, och alltså oavsett utvecklingen av oktoberindex, ska den vid varje tidpunkt utgående hyran jämte fasta hyrestillägg enligt ovan aldrig sjunka vid något kalenderårsskifte. Av detta följer att det aldrig kan bli aktuellt med sänkning av hyran jämte fasta hyrestillägg enligt ovan, varken under de i kontraktet angivna beloppen eller från år till år. Hyresändringen sker alltid from den 1 januari varje år. Stockholm få '2# Hyresvärd, Fastighets AB Laboranten Stockholm 2011-Qf\^ Hyresgäst,

6 FASTIGHETSSKATTEKLAUSUL FÖR LOKAL Bilaga nr: Sid 1(2) Kryss i ruta innebäratt den därefterföljandetexten gäller Avser Hyreskontrakt nr: Fastighetsbeteckning: Gångaren 14 Hyresvärd Hyresgäst Personnr/orgnr: Personnr/orgnr: Klausul Tillämpligt alternativ markeras med kryss i ruta och ifyllande av nödvändiga uppgifter. I den mån de delar av fastig heten som utgörs av lokaler blir eller är skattepliktig till fastighetsskatt ska hyresgästen samtidigt med hyran til hyresvärden betala ersättning skatten enligt markerat alternativ. r^j Hyresgästen ska utöver i avtalet angivet hyresbelopp årligen betala ersättning sin andel av vid varje tillfälle utgående fastig hetsskatt lokaler. Hyresgästens andel ska anses vara gg procent. Enligt de regler som gäller vid avtaletstecknande utgör ersättningen vid hyrestidens början kronor perår. Ersättning som den andel av fastighetsskatten som belöper på lokalen ingår i det hyresbelopp som har angetts i hyresavtalet och utgör vid avtaletstecknande kronor. Lokalens andel av fastig hetsskatten lokaler ska anses vara procent. Hyresgästen ska betala ersättning sin andel av, efter avtaletstecknande, inträffade ändringar (oavsett skälet till dessa) av fastighetsskatten lokaler i den mån skatten överstiger den i hyran ingående ersättningen fastighetsskatten. Skulle fastighetsskatten minska eller upphöra så att hyresgästens andel av ersättningen understiger den ersättning som enligt ovan ingår i den i avtalet angivna hyran ska hyran likväl utgå med minst ursprungligt belopp. Sålunda med i avtalet ekommande andra klausuler (t.ex. index) att det totala hyresbeloppet hyresgästen betalar är eller kan vara högre än den i avtalet angivna hyressumman. Hyresgästens ovan angivna andel som ska vara oändrad under hyrestiden har beräknats en ligt följ ande: Andelen är beräknad efter lokalens andel av fastighetens totala hyra våningar ovan mark. På sidan 2 intagna anvisningar gäller avtalet. Underskrift Stockholm l -2-1? Stockholm 2017 ö*[*2& Hyresvärdens namn: Hyresgästens namn: Nam/Jte^rjing (firmatgtk»are/ombud): ~J Firmatecknare itgckning (firmatecknare/ombud): Firmatecknare Ombud enligt ~J Ombud enligt tydligande: Per Orrestig Tomas Ingemarsson Namntydligande: Malin Frenning Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 7B upprättat 1995 och reviderat Punkt 2 i Anvisningar reviderad Eftertryck bjuds.

7 FASTIGHETSSKATTEKLAUSUL FÖR LOKAL Bilaga nr: 2 Sid 2(2) Anvisningar i. Klausulen är utformad i juni 1995, dvs e den tidpunkt (normalt den 1 januari 1996) från vilken fastighetsskatt gäl ler lokaler. Klausulen har där en lydelse som gör att den kan inas i avtal som tecknas innan skatt utgår liksom i avtal som tecknas när skatt faktiskt utgår. 2. Ersättningen ska kompensera ökade kostnader i valtningen oavsett vem som faktiskt är skattskyldig. Skattskyldig är fastighetsägare/hyresvärd. Om handelsbolag är fastighetsägare/ hyresvärd var enligt tidigare regler delägarna skattskyldiga. Tillägget skulle givetvis ändå betalas till hyresvärden. Efter den ljanuari 1997 är däremot handelsbolag som ägare skattskyldigt till fastighetsskatt. 3- Enligt 19 hyreslagen ska hyran - med några undantag - vara till beloppet bestämd i hyresavtalet. Om hyrestiden är bestämd och minst tre år gäller dessutom behåll om att hyran ska utgå med belopp som bestäms enligt en "annan beräkningsgrund", t ex indexreglering. Det innebär också att hyrestiden måste vara bestämd och minst tre år att hyresvärden ska kunna ta ut kompensation fastighetsskatt med ett belopp som kan variera allt efter som skatten ändras. Vidare måste beräkningsgrunden vara angiven i avtalet. Klausulen utsätter där att parterna anger hur stor andel av skatten hyresgästen ska betala ersättning. Enligt de regler som gäller vid denna klausuls utarbetande utgör skatten en viss procent av taxeringsvärdet lokaler (både mark och byggnader). Uppgiften finns redovisad på taxeringsbeskedet. Hyresgästens andel av skatten lokalen kan bestämmas som hållandet mellan den area hyresgästen hyr och uthyrningsbar lokalarea i fastigheten eller som hållandet mellan hyresgästens hyra och de totala lokalhyrorna i fastigheten. Det blir en handlingsfråga vilket beräkningssätt parterna väljer. Även andra beräkningsgrunder kan användas. För enkelhetens skull bör dock hyresgästens andel vara oändrad under hyrestiden och därmed oberoende av bl a hur skatten fortsättningsvis kan komma att beräknas och eventuella ändringar i uthyrningsläget. Det är lämpligt att på där avsett ställe ange hur lokalens andel har beräknats. Skulle uppgift om detta inte fyllas i ska det dock inte meda att överenskommelsen blir ogiltig. På en fastighet kan finnas olika byggnader med olika värdeår och olika typer av taxeringsenhet (småhusenhet, hyreshusenhet, industrienhet och specialenhet). Den skatt - vilken hyresgästen ska betala ersättning - ska endast avse den byggnad där lokalen är belägen. Med byggnad avses normalt varje byggnadskropp. Behövliga uppgifter kan hämtas från den underrättelse om beslut om allmän fastighetstaxering som skattemyndigheten skickat till fastighetsägaren. Den fastighetsägare som har problem med att beräkna hyresgästens andel bör ta kontakt med sin fastighetsägareening att få hjälp. Fyll i hyresgästens andel! 4- Klausulen innehåller två alternativ. I det sta utgår ersättning skatten som ett tillägg "vid sidan" om det i avtalet angivna hyresbeloppet. Försvinner skatten svinner tillägget automatiskt. Det andra alternativet utsätter att parterna enas om en viss hyra vari bl a ingår ersättning den vid tillfället gällande skatten. Skulle skatten höjas oavsett skälet härtill (t ex höjd skattesats, ökat taxeringsvärde m m) ska hyresgästen dock betala ersättning den ökade kostnaden. Skulle skatten svinna återgår hyran till ursprungsbeloppet, dvs den överenskomna hyran (som inkluderar ersättning den inledningsvis gällande skatten som upphört). Givetvis ska hyresgästen alltjämt betala andra ekommande tillägg såsom indexändringar, ändrade bränslekostnader osv. 6. Markera med kryss vilket alternativ som väljs. I det valda alternativet anges hyresgästens andel samt aktuellt belopp. Ange vidare hur hyresgästens andel beräknats.

8 TILLÄGG Fritextbilaga till hyreskontrakt, lokal Sid 1(3) Bilaga nr: 3 Undertecknade har denna dag träffat överenskommelse om följande tillägg. Avser Hyreskontrakt nr: Fastighetsbeteckning: Gångaren 14 Hyresvärd Hyresgäst(er) Personnr/Orgnr: Personnr/Orgnr: Personnr/Orgnr: Fastighetsägarna Sveriges Formulärtillägg till hyresavtal att användastillsammans med Fastighetsägarnas övriga kontralctsformulär.

9 afa Sid 2 ( 3 ) TILLÄGG Fritextbilaga till hyreskontrakt, lokal Bilaga nr: 3 Undertecknade har denna dag t r ä f f a t överenskommelse o m f ö l j a n d e tillägg. Tillägg I 1. Drift Fastighetens grundinstallationer avseende kyla och ventilation som hyresvärden tillhandahåller är normalt i drift mellan och på vardagar. För verksamheten särskild anläggning som tex. serverhall skall extra mediebrukning debiteras hyresgästen enligt självkostnadsprincip. Vid Underhålls- och ombyggnadsarbete som med avstängning av ovanstående under ordinarie kontorstidska hyresvärden informera hyresgästen i god tid. 2. Överlåtelse och andrahandsupplåtelse av hyresrätten Hyresgästen har rätt att överlåta hyresrätten eller upplåta lokalen i andra hand endast med hyresvärdens skriftliga medgivande vilket inte oskäligen får vägras. För det fall hyresvärden lämnar hyresgästen tillstånd till upplåtelse av lokalen ska skriftligt tillägg till hyresavtalet upprättas. 3. Ombyggnationer m.m. under hyrestiden Lokalen hyrs i befintligt skick. Hyresgästen ska in ändringar i lokalen inhämta hyresvärdens skriftliga godkännande. I samband med ändringar svarar hyresgästen att inhämta de tillstånd från myndigheter som kan komma att krävas. Hyresgästen ska i god tid e arbetenas start informera övriga hyresgäster i fastigheten. Hyresgästen ska svara eventuella ersättningsanspråk från övriga hyresgäster med anledning av de åtgärder som vidtas i lokalen. I det fall nämnda arbeten påverkar fastighetens tekniska installationer ska hyresgästen svara de kostnader som uppstår i samband med dessa. 4. Mervärdesskatt Fastighetsägaren är frivilligt skattskyldig till moms uthyrning av lokalen. Hyresgästen skall utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms. Momsen som erläggs samtidigt med hyran beräknas på aktuellt hyresbelopp jämte, enligt vid varje tidpunkt gällande regler moms på hyra, på i ekommande fall enligt hyreskontraktet utgående tillägg och andra ersättningar. Om fastighetsägaren till följd av hyresgästens självständiga agerande - såsom upplåtelse av lokalen i andra hand (även upplåtelse till eget bolag), eller överlåtelse - blir skyldig att jämka tidigare avdragen ingående moms och/eller i övrigt blir skyldig att återbetala tidigare avdragen ingående moms i enlighet med mervärdesskattelagens bestämmelser, skall hyresgästen fullt ut ersätta fastighetsägaren med det belopp fastighetsägaren blir skyldig att betala till Skatteverket. Hyresgästen skall vidare utge ersättning den kostnadsökning som följer av fastighetsägarens lorade avdragsrätt ingående moms på driftskostnaderna som uppstår genom hyresgästens agerande. Hyresgästen skall också ersätta fastighetsägaren till det återbetalda beloppet hörande andra kostnader såsom skattetillägg och kostnadsränta. I det fall lokalen helt eller delvis vidareuthyrs i ett eller flera led är hyresgästen även ersättningsskyldig gentemot fastighetsägaren belopp som fastighetsägaren blir betalningsskyldig enligt ovan om denna betalningsskyldighet beror på åtgärd som vidtas av någon hyresgäst i senare uthyrningsled. 5. Skyltning Hyresgästen ansvarar att allt arbete med montering, demontering och underhåll av skylt där det finns uts fackmannamässigt. Hyresgästen ansvarar samtliga skador som Hyresgästens skylt kan komma att orsaka Hyresvärden och tredje man. Om Hyresvärden blir skadeståndsskyldig skada på person eller egendom eller ersättningsskyldig mot det allmänna till följd av Hyresgästens skylt, skall Hyresgästen hålla Hyresvärden fullt skadeslös. 6. Miljöklassning Byggnaden innehar nivå Brons inom klassningen Miljöbyggnad. 7. Villkor avtalets giltighet Detta avtal är sin giltighet villkorat av Landstingsfullmäktiges godkännande senast Vidare är avtalet villkorat av att parterna totalt tecknar hyresavtal i fastigheterna Gångaren 14, 15, 19 samt 20 om ca kvm samtidigt. u F a s t i g h e t s ä g a r n a S v e r i g e s F o r m u l ä r f ö r t i l l ä g g till h y r e s a v t a l a t t a n v ä n d a s t i l l s a m m a n s m e d F a s t i g h e t s ä g a r n a s ö v r i g a kontraktsformulär. 0 #

10 TILLÄGG Fritextbilaga till hyreskontrakt, bkal Sid 3 (3) Bilaga nr: 3 Undertecknade har denna dag träffat överenskommelse om följande tillägg. Underskrift Ort/d atum: Stockholm Hyresvärdens namn: Stockholm ^ Hyresgästens namn: Nanyftec^n i ng(firmateckn are/ombud): lllir 'lyämntydligande: ( &^ ly 1 Ter Orrestig Tomas Ingemarsson I ifirmatecknare Oombud enligt Namnteckn i ng(f irmatecknare/om bud): Namntydligande: Malin Frenning O Firmatecknare LJombud enligt Fastighetsägarna Sveriges Formulärtillägg till hyresavtal att användastillsammans med Fastighetsägarnas övriga kontraktsformulär.

11 afa FÖR L O K A L H Y R E S A V T A L Bilaga nr: Avser Hyresvärd Hyresgäst Klausul Sid 1 ( 1 ) BRANDSKYDDSKLAUSUL Hyreskontrakt nr: Fastighetsbeteckning: Gångaren 14 Personnr/orgnr: Personnr/orgnr: O m denna klausul skulle strida m o t bestämmelse i huvudavtalet gäller i sta hand denna klausul Fördelning av ansvar f ö r tekniska brandskyddsåtqärder Hyresvärden ansvarar på egen bekostnad f ö r anordnande, installation och underhåll av allt tekniskt brandskydd som är h ä n f ö r l i g t t i l l fastighetens allmänna f u n k t i o n. Hyresvärden ansvarar v i d a r e f ö r att lokalen vid hyrestidens början uppfyller det krav på brandskydd som f ö r avsedd användning av lokalen f ö l j e r av gällande regler. Hyresgästen ansvarar på egen bekostnad f ö r anordnande, installation och underhåll av dettekniska brandskydd som efter hyrestidens början kan komma att krävas f ö r den verksamhet f ö r vilken lokalen är u p p l å t e n. Hyresgästen är skyldig att f o r t l ö p a n d e kontrollera f u n k t i o n e n av allt i lokalen b e f i n t l i g t tekniskt brandskydd och på egen bekostnad v i d t a nödvändiga service- och underhållsåtgärder, oavsett vem som h a r f ö r s e t t lokalen med en anordning eller u t r u s t n i n g. Hyresgästens service- och underhållsskyldighet o m f a t t a r dock inte sprinkleranordningar som hyresvärden har installerat i lokalen. Parterna f ö r b i n d e r sig, var och en f ö r sin del, att se t i l I att räddningsvägar, utrymningsvägar, sprinkleranordningar och andra brandskyddsanordningar vid varje t i d p u n k t hål Is fria från hindrande emål samt att g e n o m f ö r i n g a r som görs i brandcell ses med varaktiga brandtätningar. Part är skyldig att ersätta all skada som är en f ö l j d av brister i u t r u s t n i n g eller a n o r d n i n g som parten har installerat eller som i a n n a t f a l l har i n t r ä f f a t på g r u n d av b r i s t f ä l l i g t u t f ö r d åtgärd av parten eller som har u p p k o m m i t t i l l f ö l j d av att parten inte har u t f ö r t en åtgärd som han har varit skyldig att vidta. Annan reglering av ansvaret f ö r brandskyddsåtgärder än ovanstående gäller endast o m detta särskilt överenskommits. Systematiskt brandskvddsarbete m. m. Partena är medvetna o m sitt ansvar f ö r att ett tillfredsställande brandskydd upprätthålls i fastigheten och i lokalen och f ö r b i n d e r sig att f o r t l ö p a n d e vidta, f ö r u t o m de tekniska åtgärder som reglerats i det egående, även de organisatoriska åtgärder som behövs f ö r att minska risken f ö r brand och f ö r att hindra eller begränsa skador t i 11 f ö l j d av brand. Parterna ska samråda med varandra innan mer o m f a t t a n d e åtgärder vidtas. Part ska vidare på begäran av den andre parten lämna den i n f o r m a t i o n o m fastigheten respektive verksamheten som parten behöver f ö r att kun na f u l l g ö r a sitt åtagande e n l i g t denna klausul och sina skyldigheter enligt lagstiftningen o m skydd m o t olyckor. Part är dessutom skyldig att en gång o m året bereda den andre parten t i l l f ä l l e att få ta del av d o k u m e n t a t i o n och u p p f ö l j n i n g av partens systematiska brandskyddsarbete. Redogörelse f ö r brandskyddet (kryss i ruta innebär att den därefter f ö l j a n d e texten gäller) Lokalen omfattas av kravet på s k r i f t l i g redogörelse f ö r brandskyddet enligt lagstiftningen o m skydd m o t olyckor. Hyresgästen respektive hyresvärden f ö r b i n d e r sig härmed att på begäran av den andre lämna de u p p g i f t e r som denne behöver f ö r att kunna f u l l g ö r a sin redogörelseskyldighet. [ ] omfattas inte av kravet på skriftlig redogörelse f ö r brandskyddet enligt l a g s t i f t n i n g e n o m skydd m o t olyckor. Ä n d r i n g a r avseende fastigheten eller i hyresgästens verksamhet som innebär a t t lokalen kommer att o m f a t t a s av redogörelseskyldigheten ska genast anmälastil hyresgästen respektive hyresvärden. Part ska därefter på begäran av den andre parten lämna de u p p g i f t e r som denne behöver f ö r att kunna f u l l g ö r a sin redogörelseskyldighet. Denna klausul har upprättats i två Iikalydande exemplar, av vilka parterna har t a g i t var sitt. Underskrift Stockholm Stockholm J ^ - $ j ^ '2jj Hyresvärdens namn: Hyresgästens n a m n : N a m n t e c k n i n g (firmatecknare/ombud) ~~J Firmatecknare ~1 O m b u d enligt fl i _ J Firmatecknare ~1 O m b u d enligt Namntydligande: lamntydligande Per Orrestig : NaAfJtMkmRaJfJrTTi at ec kn a re/o m bud): Tomas Ingemarsson Malin Frenning Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 68 upprättat i juni 2005 och reviderat i december 2005 i samråd med Svensk Handel och Sveriges Hotell- och Restaurangetagare. Eftertryck bjuds.

12 BILAGA TILL KLAUSUL OM BRANDSKYDD Bilaga nr: 5 Sid 1(2) Ansvarsdelning av brandskyddsåtgärder m.m Avser Gränsdragningslista av brandskyddsåtgärder m.m. avseende Hyreskontrakt nr: Fastighetsbeteckning: Gångaren 14 Ansvar åtgärder Hyresvärden (Hv) och hyresgästen (Hg) har vid inventering av brandskyddsåtgärder i lokalen kommit överens om följand 2 ansvars deln ng (med ansvarig avses drift och underhållsskyldighet). N/A betyder ej tillämplig: Benämning Del av fastighet Beskrivning Byggnadstekniskt brandskydd Ansva "ig Hv Hg N/A Brandcellsgränser Utan uthyrningsenhet Inom uthyrningsenhet Dörrar i brandcellsgräns Utan uthyrningsenhet Inom uthyrningsenhet Dörrar i utrymningsvägar Utan uthyrningsenhet Inom uthyrningsenhet Lås och beslag dörrar i Utan uthyrningsenhet brandscellsgränsoch/eller n o m uthyrningsenhet utrymningsväg Brandgasventilation, rökluckor Inom fastighet Skydd mot brand-och brandgasspridning via ventilationssystem Inom fastighet Brandskydd av bärande stomme Inom fastighet Skydd mot brandspridning till närliggande byggnad Inom fastighet Brandtätningar Utan uthyrningsenhet Inom uthyrningsenhet Ytskikt och beklädnader Utan uthyrningsenhet Inom uthyrningsenhet Utrymning Hv Hg N/A Utrymningsvägar Utan uthyrningsenhet Inom uthyrningsenhet Utrymningsplan Nödbelysning Utan uthyrningsenhet Inom uthyrningsenhet Vägledande markering Utan uthyrningsenhet Inom uthyrningsenhet Lås och beslag på Utan uthyrningsenhet utrymningsdörr n o m uthyrningsenhet Brandsläckning och brandskyddsanläggingar Hv Hg N/A Brandlarm Utrymningslarm Utan uthyrningsenhet Inom uthyrningsenhet Utan uthyrningsenhet Inom uthyrningsenhet Stigarledningar Inom fastigheten Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 69, upprättat av Fastighetsägarna Sverige Reviderat Eftertryck bjuds

13 BILAGA TILL KLAUSUL OM BRANDSKYDD Bilaga nr: 5 Sid 2(2) Ansvarsdelning avbrandskyddsåtgärderm.m Ansvar Hyresvärden (Hv) och hyresgästen (Hg) har vid inventering av brandskyddsåtgärder i lokalen kommit överens om följand 2 ansvar; deln ng åtgärder (med ansvarig avses drift och underhållsskyldighet). N/A betyder ej tillämplig: Benämning Del av fastighet Beskrivning Brandsläckning och brandskyddsanläggning forts. Ansva rig Hv Hg N/A Sprinklerledningar Utan uthyrningsenhet Inom uthyrningsenhet Handbrandsläckare Utan uthyrningsenhet Inom uthyrningsenhet Tillträdesväg Utan uthyrningsenhet räddningstjänst i n o m uthyrningsenhet Organisatoriska brandskyddsåtgärder Hv Hg N/A Brandskyddsdokumentation Insatsplan Driftsinstruktioner, kontrollplan och rutiner Övningar Utrymning fastighet Övrigt Underskrift Stockholm q j Hyresvärdens namn: Stockholm 2017-QC\ Hyresgästens namn: Nairmteckjjiing (firmatecknare/ombud): ålil^ it^n \h 'Namntydligande: Per Orrestig Tomas Ingemarsson \ Firmatecknare ~J Ombud enligt Isfamnteckning (firmbteckn^re/ombud): Namntydligande: Malin Frenning ~J Firmatecknare ~J Ombud enligt Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 6g, upprättat av Fastighetsägarna Sverige Reviderat Eftertryck bjuds

14 MILJÖKLAUSUL FÖR LOKAL Bilaga nr: 6 Sid 1(1) Avser Hyreskontrakt nr: Fastighetsbeteckning: Gångaren 14 Hyresvärd Hyresgäst Klausul Hyresgästen svarar och bekostar upprättandet av en miljökonsekvensbeskrivning. Personnr/orgnr: Personnr/orgnr: Ändringar i verksamheten som innebär att det kan uppstå ytterligare eller annan risk skada eller olägenhet människors hälsa eller miljön, ska omgående skriftligen meddelastill hyresvärden. Till meddelandet ska fogas en utredning om ändringarnas miljöpåverkan. Ändringar som ligger utan användningsändamålet med lokalen får inte vidtas utan hyresvärdens skriftliga samtycke i varje enskilt fall. Hyresgästen ska skriftligen genast underrätta hyresvärden om oreningar som upptäcks i lokalen eller på fastig heten i övrigt. Hyresgästen ska ansvara utredning och efterbehandling avoreningar som härrör från hyresgästens verksamhet. Hyresgästen ska vidare gentemot hyresvärden svara av myndighet eller domstol fastställd ersättning (inkl. ersättning rättegångskostnader) ti 11 tredje man skada eller hinder och men i nyttjanderätt ti 11 följd av miljöpåverkan från hyresgästens verksamhet inom fastigheten. Hyresgästen ska också i övrigt ensam svara och bekosta utredning eller åtgärd samt utge ersättning skada eller annat i lokalen till följd av miljöpåverkan från hyresgästens verksamhet inom fastigheten. Hyresgästens ansvar enligt egående stycke gäl I er även efter avtalets upphörande och preskriberas inte enligt bestämmelserna i 12 kap. 61 jordabalken. Hyresgästen är skyldig att teckna och vidmakthåll a säkring täckande av ansvar miljöpåverkan till följd av hyresgästens verksamhet inom fastigheten. På hyresvärdens begäran ska hyresgästen uppvisa kopia avsäkringsbrevet. Särskilda bestämmelser Miljökonsekvensbeskrivningen behöver enbart upprättas i det fall som den aktuella verksamheten i lokalen kräver detta. Underskrift Stockholm ? Stockholm 20M-QC( Hyresvärdens namn: Hyresgästens namn: / Namnteckning (firmatecknare/ombud): f a ren tyd Ii gande: Per Orrestig Tomas Ingemarsson ~J Firmatecknare ~J Ombud enligt r^^^^^l^6^11 Ni ^^ are/ombud): Namntydligande: Malin Frenning Firmatecknare ; J Ombud enligt Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 81 upprättat 2008 i samråd med SABO. Eftertryck bjuds.

15 KLAUSUL OM UPPGIFTSSKYLDIGHET FÖR INVESTERINGSMOMS Bilaga nr: 7 Sid 1(1) Avser Hyreskontrakt nr: Fastighetsbeteckning: Gångaren 14 Hyresvärd Hyresgäst Personnr/orgnr: Personnr/orgnr: Klausul Hyresgästen är skyldig att på begäran av hyresvärden lämna meddelande om ny-, till- eller ombyggnad i lokalen där kostnaden åtgärden kan komma att omfattas av mervärdeskattelagens bestämmelser om s.k. investeringsmoms och som utts av hyresgäst under den senaste tolvmånadersperioden e hyresvärdens begäran eller som hyresgästen planerar att uta under den närmaste tolvmånadersperioden efter en sådan begäran. För redan utda åtgärder ska meddelandet innehålla uppgift om tidpunkten gjort avdrag moms och om avdragets storlek. Denna klausul har upprättats i två likalydande exemplar, av vilka parterna har tagit var sitt. Underskrift Stockholm 2017-O^j -* Hyresvärdens namn: Stockholm 2017-/j^ ~^jr^ Hyresgästens namn: Namntetfaing (firmatecjyiare/ombud): L ( l * v Namntydligande: Per Orrestig Tomas Ingemarsson Firmatecknare Ombud enligt i^j^l^e^l^ Namntydligande: Malin Frenning ~1 Firmatecknare ~J Ombud enligt Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 72 upprättat Eftertryck bjuds.

16 FÖRSÄKRING BILAGA 8 Hyresgäst: Gränsdragningslista avseende Tillsyn, Drift och Underhåll Fastighet: Kv: Gångaren 14 Hyreskontrakt nr OMFATTNING Denna gränsdragningslista reglerar ansvar tillsyn, drift, underhåll och utbyte av installationer bygg, ventilation, kyla, värme, sanitet, el, tele, hiss, styr- och övervakning inom lokalen. 2 ANSVARSFÖRDELNING Ansvarsdelningen mellan hyresvärden och hyresgästen regleras närmare i gränsdragningslistan under punkt 5 nedan. Generellt gäller att hyresgästen svarar av hyresgästen installerad och/eller bekostad utrustning inklusive tillsyn, drift och underhåll samt utbyte. Hyresgästen är instådd med att hyresvärden, dennes konsulter och entreprenörer måste äga tillträde till lokalen att hyresvärden skall kunna uppfylla sina skyldigheter enligt detta avtal. Vid skada, fel och brister orsakade av summelse eller annat vållande av hyresgästen eller av sådan vilken hyresgästen svarar, t.ex. dennes personal, kunder, besökare och leverantörer, svarar hyresgästen drifts-, underhålls- eller utbyteskostnader återställande. 3 ERSÄTTNINGSPRINCIPER Kostnader tillsyn, drift och underhåll samt utbyte ska betalas av respektive ansvarig part. Hyresgästens ansvar utbyte av utrustning gäller endast likvärdig funktion. Ansvaret utökad kapacitet, bättrad funktion etc. skall avtalas mellan parterna. 4 DEFINITIONER Nedanstående definitioner är hämtade ur AFF (Avtal fastighetsvaltning). Tillsyn: Driftåtgärder som omfattar observation av funktion hos ett och rapportering av eventuella avvikelser. valtningsobjekt 0 U å

17 FÖRSÄKRING Benämning Utrustning tillsyn drift BILAGA 8 Anmärkning underhåll & utbyte 2(7) Drift: Åtgärder med ett väntat intervall mindre än ett år vilka syftar till att upprätthålla funktionen hos ett valtningsobjekt. Underhåll och utbyte: Åtgärder som syftar till att återställa funktionen hos ett valtningsobjekt. Följande kortningar har använts: F = Fastighetsägare/hyresvärd H = Hyresgäst GRÄNSDRAGNINGSLISTA Benämning Utrustning tillsyn drift underhåll & utbyte Anmärkning MARK Vägar/gångbanor/trappor Snöröjning F F F Sändning F F F Sopning F F F TAK Antenn o dyl F F F Inst. av F Antenn o dyl H H H Inst. av H Takbeläggn. F F F Takbrunnar F F F Takrännor F F F Stuprör F F F Takluckor: Taklucka F F F Magnet F F F Utlösning F F F FASAD Skyltar Neonskyltar H H H Inst. av H Skyltlådor H H H Inst. av H Hänvi. Skylt H H H Inst. av H

18 FÖRSÄKRING Benämning Utrustning tillsyn drift underhåll & utbyte Anmärkning Åskledare Jordtag F F F Jordtagsmätn. Vartannat år Ringledare F F F Nedledare F F F Takledare F F F Ljusarmatur Belysning F F F Ljusarmatur mont. på fasad av F Dörrar (skal) Dörr/parti H H F Låskista H H F Trycke H H F Glas H H H Motorutrustning H H H Kortläsare H H H Kodlås H H H Cylinder H H H Magnet H H H Inbrott Sirén H H H Inbrott - Utrymning Motorlås H H H Ellås H H H Elslutbläck H H H Utrym n. Vred H H F Fönster (skal) Larmutrustn. H H H Inbrottslarm Glas H H F Fönsterputsn. H H H Karmar F F F Utvänd. Bågar F F F Solavskärmare F F F Utvänd. / Klimat HISSAR Hissdörr F F F Hisskorg F F F Rengöring dörrspår F F F Schakt F F F Maskinrum F F F Nödsignal F F F INVÄNDIGT Dörrar: Dörr H H F Glas H H F

19 0 afa FÖRSÄKRING Benämning Utrustning tillsyn drift underhåll 8c utbyte Anmärkning Låskista H H F Cylinder H H H Trycke H H F Blås H H H Säkerhet Elslutbleck H H H Säkerhet Magnet H H H Säkerhet Kortläsare H H H Säkerhet Kodlås H H H Säkerhet Sirén H H H Säkerhet Utrym n. vred H H H Motorutrustn. H H H Aut.dörröppn. Dörrstängare H H F Branddörr Skyltar Utrymning Efterlysare F F F Myndighetskrav F Släckanordning Brandsläckare H H H Handbrandsläckare Golv Plastmatta H H H/F H u-håll. F utbyte Textil matta H H H/F H u-håll. F utbyte Linoleum H H H/F H u-håll. F utbyte Trägolv H H H/F H u-håll. F utbyte Halvledande golv H H H Betonggolv H H F Stengolv H H F Inst. Golv H H H Väggar Snickeri H H F Skåp m.m Tapet/väv H H F Gardinstång H H H Gardiner H H H Målning H H H Skyltar H H H Namnskyltar Fönster fasad Insida karm H H F Insida båge H H F Beslag H H F Innertak U-tak H H F Partier Metall H H F Trä H H F

20 FÖRSÄKRING Benämning Utrustning tillsyn drift underhåll & utbyte Anmärkning Glas H H F Vitvaror Kombikök H H H Kyl/frys H H H Ett utbyte av resp. enhet bekostas av F efter anmodan från Ht om Mikrovågsugn H H H Diskmaskin H H H Ett utbyte av resp. enhet bekostas av F efter anmodan från Ht om Kaffeautomat H H H Inst. av H VVS Ventilation Vent.don F F F Tex Kylbaffel Kanaler F F F Sanitet Pentry H H F WC H H F HWC H H F Städ H H F Rensning avlopp H H F Handfat H H F Dusch H H F Kyla Fläktluftkylare H H H Tex KK-rum o datahall EL-Starkström Elrum/Elnischer Elcentraler F F F Inst. av F Elapparater F F F Inst. av F Kanalisation Dosor/rör F F F Inst. av F Stegar F F F Inst. av F Rännor/kanaler F F F Inst. av F Fönsterkanaler F F F Inst. av F Kablar Kraft F F F Inst. av F Styr F F F Inst. av F Installationslednining F F F Inst. av F 0

21 FÖRSÄKRING Benämning Utrustning tillsyn drift underhåll & utbyte Anmärkning Anslutning F F F Inst. av F Telesignal F F F Inst. av F Data F F F Inst. av F EL/Svagström Elrum/Elnischer Elcentraler F F F Inst. av F Elapparater F F F Inst. av F Kanaiisation Dosor/rör F F F Inst. av F Stegar F F F Inst. av F Rännor/kanaler F F F Inst. av F Fönsterkanaler F F F Inst. av F Kablar Kraft F F F Inst. av F Styr F F F Inst. av F Installationsledning F F F Inst. av F Anslutning F F F Inst. av F Telesignal F F F Inst. av F Data F F F Inst. av F EL-övrigt Belysning Ljusarmatur/allmän belysning H H F Inst. av F Ljusarmatur H H H Inst. av H Ljuskällor H H H Utrymning Skyltar H H F Myndighetskrav F Belysn. Styrning F F F Inst. av F KK-rum (Data) Kommunikationsutrustning H H H Telerum (rikstelefon) Växel H H H Passagekontroll H H H Inbrottsanl. H H H Brandlarm Larmdon F F F

22 FÖRSÄKRING Benämning Utrustning tillsyn drift underhåll & utbyte Anmärkning Värmedetektor F F F Rökdetektor F F F Centralenhet F F F Larmtablå F F F Överingsutrustning F F F Brand+fel till Räddningsverket H Revision F F F Anlägg.intyg F F F Sprinkler Central F F F Ledningar F F F Sprinklerhuvud F F F Övering till larm central F F F Inbrottslarm Givare H H H Centralenhet H H H Larmtablå H H H Överingsutrustning H H H Passagekontr. anläggning Kortläsare H H H Undercentral H H H Centralenhet H H H Datanät Spridningsnät H H H Stamnät H H H Datauttag H H H Avser dosa/lock Kommunikationsutr. H H H Nödsignal WCI H H F Vilrum H H F Sophantering etc Miljöstation H H F Städcentral H H F Konferensanläggn. Fast inredning H H H AV utrustning H H H Lös inredning H H H

23 i

24 I

25 L I I I I I I I I : : : : SOM YTA S O M HYRS AV SL FÖRKLARINGAR 7 fcrr-r-t-"-"! i:-:-::::x' PERS.: DETANTAL PERSONER FÖR. PLAN VENTILATIONSANLÄGGNINGEN ÄR DIMENSIONERAD FÖRDELADE MA. A N T A L PERSONER PER FÖRUTSÄTTS VARA J Ä M N T ÖVER P L A N E T. KONTRAKTSHANDLING KV. GÅNGAREN S L ELECTJtO EJCm^UWG G14 PLAN 2 +10,00 A30:42