Förvärv av Silon m.fl. (Exporten 12, Rangeringen 5, Lantmannen 12 och 13)

Transkript

1 Tjänsteskrivelse 1(2) Dnr: KS 2016/16 Kommunfullmäktige Förvärv av Silon m.fl. (Exporten 12, Rangeringen 5, Lantmannen 12 och 13) Förslag till beslut Kommunfullmäktiges beslut Upprättat köpekontrakt och hyresavtal mellan Lantmännen ekonomisk förening och Kävlinge kommun om förvärv av fastigheterna Kävlinge Exporten 12, Kävlinge Rangeringen 5, Kävlinge Lantmannen 12 och Kävlinge Lantmannen 13 för en köpeskilling om kronor godkänns. Strategisk planeringschef får i uppdrag att undersöka möjligheterna till och verka för en rivning av garage och silo snarast möjligt. Investeringsanslag med kronor för genomförande av förvärvet beviljas Budgetram för 2017 inarbeta ett investeringsanslag med kronor för genomförande av rivning och omhändertagande av silon och övriga byggnader och anläggningar godkänns. Ombudgetering av kronor till den Strategiska avdelningen från kommunstyrelsens medel till förfogande avseende kapital och driftskostnader för del av 2016 samt inarbeta helårskostnaden ( kr) i budgetramen för 2017 och framåt godkänns. Ärendebeskrivning Kävlinge kommun avser att förvärva fastigheterna Exporten 12, Rangeringen 5, Lantmannen 12 och Lantmannen 13 i Kävlinge. Fastighetsförvärvet är ett strategiskt förvärv för att utöka Kävlinge kommuns strategiska markreserv. Fastigheterna ligger i direkt anslutning till och utgör en del av den nya stadsdelen Stationsstaden. Kommunen äger idag mycket lite mark i den nya stadsdelen och genom det aktuella förvärvet kan kommunen medverka till den kommande stadsomvandlingen. Fastigheterna inrymmer i dag en silobyggnad, upplagsplats för spannmål, garagebyggnad och byggnad som tidigare nyttjats för förskola och transitboende. Samtliga byggnader avses att rivas och på sikt ersättas med annan funktion efter detaljplaneläggning. Silobyggnaden kommer att upplåtas till Lantmännen, genom ett hyresavtal tills dess att rivningen kommer att genomföras. Beslutsunderlag Exporten 12, Rangeringen 5, Lantmannen 12 och 13, karta Kommunfullmäktige Fredric Palm Fredric.Palm@kavlinge.se Kävlinge kommun Kullagatan 2, Kävlinge kommunen@kavlinge.se

2 2 (2) Bilaga 4.3 Hyresavtal avseende silobyggnaden (Avstående från besittningsskydd) Bilaga 4.1 Köpebrev Bilaga 1.1 FDSutdrag samt karta över Fastigheterna Köpeavtal Kävlinge (utkast) Bilaga 7.1 Rapporter WSP (Miljöteknisk inventering samt markundersökning) Bilaga 7.1 Rapporter WSP (Miljöteknisk byggnadsundersökning, Luftkvalitetsmätning) Bilaga 7.1 Rapporter WSP (Miljöteknisk markundersökning inklusive klassning av kända markföroreningar) Bilaga Hyresavtal (Hejdes) Bilaga 4.3 Hyresavtal avseende silobyggnaden (särskilda bestämmelser) Bilaga 4.3 Hyresavtal avseende silobyggnaden (hyreskontrakt) Kommunstyrelsens beslut 28/2016, Förvärv av Silon m.fl. (Exporten 12, Rangeringen 5, Lantmannen 12 och 13) Kommunkansliet Mats Svedberg Kanslichef Beslutet ska skickas till För kännedom Anders Lindahl, ekonom Victoria Galbe, ekonomichef För verkställighet Fredric Palm, strategisk planeringschef

3 UTKAST AG , v.2 KÖPEAVTAL avseende Fastigheterna Kävlinge Exporten 12, Kävlinge Rangeringen 5, Kävlinge Lantmannen 12 och Kävlinge Lantmannen 13 mellan Lantmännen ek för och Kävlinge Kommun [datum]

4 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 ÖVERLÅTELSEFÖRKLARING OCH KÖPESKILLING VILLKOR PERIODEN MELLAN AVTALSDAGEN OCH TILLTRÄDESDAGEN ÅTGÄRDER PÅ TILLTRÄDESDAGEN ÅTGÄRDER EFTER TILLTRÄDESDAGEN SÄLJARENS GARANTIER FRISKRIVNING AVVIKELSE FRÅN GARANTI M.M ANSVARSBEGRÄNSINGAR STÄMPELSKATT M.M SÄRSKILT ÅTAGANDE ÖVRIGT TVISTER... 7 BILAGOR Bilaga 1.1 FDSutdrag samt karta över Fastigheterna Bilaga 4.1 Köpebrev Bilaga 4.3 Hyresavtal avseende silobyggnaden Bilaga Inskrivna avtalsservitut Bilaga Hyresavtal Bilaga 7.1 Rapporter WSP 1

5 DETTA KÖPEAVTAL (detta Avtal ) är träffat angiven dag mellan; 1) Lantmännen ek för, org. nr , Box 30192, Stockholm ( Säljaren ); och 2) Kävlinge Kommun, org. nr , Kävlinge ( Köparen ). Säljaren och Köparen benämns individuellt Part eller gemensamt Parterna. 1 ÖVERLÅTELSEFÖRKLARING OCH KÖPESKILLING 1.1 Säljaren överlåter härmed till Köparen fastigheterna Kävlinge Exporten 12, Kävlinge Rangeringen 5, Kävlinge Lantmannen 12 och Kävlinge Lantmannen 13, enligt fastighetsregisterutdrag samt karta över fastigheterna, Bilaga 1.1, ( Fastigheterna ) för en gemensam och sammanlagd köpeskilling om kronor ( Köpeskillingen ). 1.2 Köparen ska tillträda Fastigheterna den [datum], eller annan dag som Parterna skriftligen kommer överens om ( Tillträdesdagen ). Äganderätten till Fastigheterna övergår till Köparen på Tillträdesdagen. 1.3 Köparen ska på Tillträdesdagen betala Köpeskillingen, med beaktande av likvidavräkningen upprättad enligt punkt 4.5, till Säljarens konto nr i Nordea. 2 VILLKOR 2.1 Säljarens skyldighet att genomföra tillträdet på Tillträdesdagen är villkorat av att styrelsen i Säljaren senast den [datum] godkänt detta Avtal. 2.2 [Köparens skyldighet att genomföra tillträdet på Tillträdesdagen är villkorat av att [kommunfullmäktige] i Kävlinge kommun senast den [datum] godkänt detta Avtal.] 2.3 För det fall villkoren i punkt 2.1 och 2.2 inte är uppfyllda senast vid respektive tidpunkt ska Avtalet på Parts skriftliga begäran i dess helhet vara utan verkan och eventuella fullgjorda prestationer återgå. Parterna ska i övrigt inte ha några ytterligare anspråk mot varandra. 3 PERIODEN MELLAN AVTALSDAGEN OCH TILLTRÄDESDAGEN 3.1 Säljaren ska förvalta Fastigheterna på sedvanligt sätt fram till Tillträdesdagen, om inte annat överenskommes skriftligt. Säljaren förbinder sig att inte säga upp eller 2

6 träffa nya hyresavtal, ingå andra avtal eller fatta några väsentliga beslut rörande Fastigheterna utan Köparens skriftliga godkännande. 3.2 Säljaren ansvarar för att Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade till och med Tillträdesdagen. 4 ÅTGÄRDER PÅ TILLTRÄDESDAGEN 4.1 När Köparen på Tillträdesdagen har betalat Köpeskillingen ska Parterna upprätta två köpebrev enligt Bilaga 4.1, varav respektive Part ska erhålla ett originalexemplar var. 4.2 Säljaren ska tillse att samtliga datapantbrev uttagna i Fastigheterna på Tillträdesdagen förs över till ägararkivet. 4.3 Parterna ska på Tillträdesdagen ingå hyresavtal avseende Säljarens förhyrning av silobyggnaden på Fastigheterna i enlighet med Bilaga På Tillträdesdagen ska Säljaren överlämna de handlingar avseende Fastigheterna, i original eller i förekommande fall kopia, som kan vara av betydelse för Köparen, som Säljaren innehar, såsom ritningar, kartor, bygglovshandlingar och VAritningar. 4.5 En likvidavräkning ska upprättas på Tillträdesdagen. I den ska så mycket som möjligt av Fastigheternas kostnader och intäkter fördelas mellan Köparen och Säljaren. Säljaren ska se till att leverantörer på Tillträdesdagen läser av Fastigheternas mätare för förbrukning av el, vatten, värme m.m. Parterna noterar särskilt att fastighetsskatt och/eller kommunal fastighetsavgift utgör kostnad för Fastigheterna. Det som inte kan fördelas då, ska slutligt avräknas mellan Köparen och Säljaren snarast möjligt efter att kostnader och intäkter slutligt fastställts. 4.6 Säljaren ska till Köparen utfärda och överlämna de handlingar som framgår av 8a kap. 15 och 17 mervärdesskattelagen (1994:200). Säljaren äger även rätt att även därefter utfärda kompletterande sådana handlingar om så skulle vara erforderligt. 4.7 Köparen ansvarar för att Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade från och med Tillträdesdagen. 5 ÅTGÄRDER EFTER TILLTRÄDESDAGEN Köparen ska omedelbart på Tillträdesdagen ansöka om full lagfart avseende sitt förvärv av Fastigheterna. Om Köparen inte söker lagfart inom 14 dagar från Tillträdesdagen har Säljaren rätt att göra detta för Köparens räkning. Kostnader för lagfart m.m. ska bekostas av Köparen enligt punkt

7 6 SÄLJARENS GARANTIER 6.1 Säljaren lämnar följande garantier per Avtalsdagen och Tillträdesdagen, om annat inte framgår enligt nedan: Säljaren är civilrättslig och lagfaren ägare till Fastigheterna Fastigheterna besväras inte av servitut, nyttjanderätter inteckningar eller andra rättigheter, utöver de som framgår av detta Avtal eller av FDSutdrag, Bilaga 1.1. De avtalsservitut som finns inskrivna i Fastigheterna biläggs som Bilaga Sådana föremål på Fastigheternas mark och i Fastigheternas byggnader, som enligt jordabalken kan vara fastighets, eller byggnadstillbehör, hör till Fastigheterna Lantmäteriförrättning pågår inte och ansökan om fastighetsbildning eller inteckningsåtgärd har inte ingivits avseende Fastigheterna De pantbrev som tagits ut i Fastigheterna är inte pantsatta vid tillträdet på Tillträdesdagen Samtliga hyresavtal som per Avtalsdagen gäller i Fastigheterna framgår av Bilaga 6.1.6, och de villkor som gäller för hyresförhållandet med Hejdes Trävaruaktiebolag framgår klart och tydligt av hyresavtalets ordalydelse Inga krav kommer att riktas mot Köparen från Hejdes Trävaruaktiebolag på grund av brister i Fastigheterna som föreligger på Tillträdesdagen eller omständigheter i övrigt hänförliga till tiden före Tillträdesdagen Alla för Fastigheterna debiterade avgifter för VAanslutningskostnad, fjärrvärmeanslutningskostnad, elanslutningskostnad och gatukostnader är betalda Såvitt Säljaren känner till förekommer inga köldmedier som är förbjudna eller som inte får fyllas på i anläggning, som utgör tillbehör till Fastigheterna Per Avtalsdagen finns det inga, och såvitt Säljaren känner till kan det inte heller förväntas några, förelägganden eller motsvarande från domstol eller myndighet beträffande Fastigheterna eller beträffande den verksamhet som bedrivs av Hejdes Trävaruaktiebolag på Fastigheterna Säljaren är per Avtalsdagen inte part i någon domstolstvist, skiljetvist eller administrativt förfarande rörande Fastigheterna, och såvitt Säljaren känner till finns det inte skäl att anta att sådant förfarande ska uppkomma. 4

8 Fastigheterna Kävlinge Exporten 12, Kävlinge Lantmannen 12 och Kävlinge Lantmannen 13 omfattas av frivillig skattskyldighet till mervärdesskatt, och den faktiska användningen av Fastigheterna återspeglar de areor i Fastigheterna och de hyresavtal för vilka mervärdesskatt debiteras respektive dras av Information avseende Fastigheterna som lämnats av Säljaren med anledning av detta förvärv är såvitt Säljaren känner till i allt väsentligt korrekt. 6.2 Med såvitt Säljaren känner till enligt denna punkt 6 avses faktisk kännedom hos Bo Lindskog och Mikael Nicander. 7 FRISKRIVNING 7.1 Köparen har uppmanats och haft möjlighet att besiktiga Fastigheterna och att i övrigt undersöka alla förhållanden som rör Fastigheterna. Fastigheterna överlåts i befintligt och av Köparen godkänt skick. Säljaren har även lämnat information till Köparen om Fastigheterna, bland annat kopia på markundersökningar Säljaren tidigare låtit WSP utföra enligt Bilaga 7.1 som påvisar markföroreningar, med uppmaning att undersöka dessa förhållanden. 7.2 Med undantag för vad som uttryckligen garanteras i punkt 6 friskriver Köparen Säljaren från allt ansvar för fel, oavsett slag, såsom faktiska (fysiska) fel, inklusive miljöbelastningar såsom men inte begränsat till ansvar/åtgärder för avhjälpande av Fastigheterna, s.k. dolda fel, rättsliga fel samt rådighetsfel och avstår således från alla framtida anspråk mot Säljaren på grund av fel i Fastigheterna. 7.3 Skulle Säljaren, trots ovan angivna ansvarsfördelning, orsakas kostnader till följd av myndighets krav på avhjälpandeåtgärder avseende Fastigheterna enligt vid var tid gällande bestämmelser, inklusive Säljarens ansvar såsom verksamhetsutövare, ska Köparen hålla Säljaren skadelös för detta. 7.4 I övrigt noteras att Säljaren överlåter Fastigheterna med de hyresavtal som föreligger på Tillträdesdagen, och att Köparen därmed hanterar dessa relationer efter Tillträdesdagen, inklusive ansvar för eventuell ersättning till hyresgästerna med anledning av hyresgästernas indirekta besittningsskydd samt för övriga eventuella kostnader som kan uppstå vid hyresgästernas avflyttning. 8 AVVIKELSE FRÅN GARANTI M.M. 8.1 Vid avvikelse från lämnade garantier har Köparen rätt till avdrag på Köpeskillingen med ett belopp motsvarande Köparens direkta skada, dock att avdraget på Köpeskillingen maximalt ska uppgå till kronor. Köparen har inte rätt till någon annan påföljd enligt jordabalken eller någon annan lag, allmänna 5

9 avtalsrättsliga principer eller i övrigt. Begränsningen i denna punkt ska inte gälla för garantin avseende ägande i punkt Om inte Köparen genast efter det att Köparen märkt eller borde ha märkt avvikelse från garanti och senast inom 12 månader från Tillträdesdagen reklamerar avvikelsen förlorar Köparen rätten att åberopa avvikelsen. Köparen har inte rätt att reklamera avvikelse från garanti som hänför sig till förhållande som Köparen kände till eller borde känt till på Tillträdesdagen. Köparen ska anses ha tagit del av all information som är tillgänglig i offentliga register samt all information som framgår av Bilaga Endast enskild avvikelse från lämnad garanti överstigande kronor får göras gällande och avdrag på Köpeskillingen ska endast göras för den del av avvikelserna som sammantaget överstiger kronor. 9 ANSVARSBEGRÄNSINGAR 9.1 Inget ansvar ska åligga Säljaren i anledning av garantiavvikelse i den mån försäkringsersättning för en sådan garantiavvikelse utgår eller om Köparen erhåller ersättning från tredjeman. 9.2 Inget ansvar ska uppkomma om och i den utsträckning som Säljaren, efter eget val och utan kostnad eller hinder av väsentlig betydelse för Köparen, avhjälper en garantiavvikelse. 9.3 Om en skada är avdragsgill ur skattesynpunkt för Köparen ska det belopp som betalas av Säljaren reduceras med ett belopp motsvarande skadan multiplicerad med för Köparen gällande skattesats. 10 STÄMPELSKATT M.M Köparen ska svara för alla inskrivnings och inteckningskostnader som är förenade med överlåtelsen av Fastigheterna och Köparen är ensam ansvarig för att stämpelskatt betalas Om Fastigheterna helt eller delvis omfattas av frivillig skattskyldighet till mervärdesskatt för uthyrning av verksamhetslokaler övertar Köparen på Tillträdesdagen Säljarens rättighet och skyldighet att jämka avdrag för ingående skatt hänförlig till sådana ny, till eller ombyggnader som avses i 8a kap 2 mervärdesskattelagen (1994:200). 6

10 11 SÄRSKILT ÅTAGANDE På Fastigheterna finns idag en silobyggnad som ska rivas. Parterna är överens om att Köparen ska tillse och beskosta att rivningen genomförs av silobyggnaden i sin helhet. Parterna har vidare kommit överens om att Säljaren från och med Tillträdesdagen ska hyra silobyggnaden av Köparen på de villkor som framgår av hyresavtalet i Bilaga ÖVRIGT Överlåtelsen av Fastigheterna till Köparen enligt detta Avtal är en del av en större diskussion mellan Säljaren och Köparen avseende Säljarens fastighetsinnehav inom Kävlinge kommun. Parterna ska i god anda efter överlåtelsen enligt detta Avtal fortsätta sina diskussioner kring Säljarens, genom Säljarens koncernbolag Lantmännen Fastigheter i Kävlinge 2 AB, org. nr , önskan om att utveckla fastigheten Kävlinge Sockerbruket 1 för bland annat bostäder och kommunal grundskola, och Parterna ska gemensamt verka för att därmed förknippade nödvändiga åtgärder vidtas, såsom igångsättande av detaljplaneprocess m.m. 13 TVISTER Tvister som uppstår i anledning av detta Avtal ska slutligt avgöras i allmän domstol. Detta Avtal har upprättats i två original. Säljaren och Köparen har tagit var sitt exemplar. [Ort] den [datum] LANTMÄNNEN EK FÖR KÄVLINGE KOMMUN Namn: Namn: Namn: Namn: 7

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21 Bilaga 4.1 KÖPEBREV Säljare: Lantmännen ek för Köpare:, org. nr ( Säljaren ) Kävlinge Kommun, org. nr ( Köparen ) Fastigheter: Kävlinge Exporten 12, Kävlinge Rangeringen 5, Kävlinge Lantmannen 12 och Kävlinge Lantmannen 13 ( Fastigheterna ) Säljaren överlåter härmed Fastigheterna till Köparen för en gemensam och sammanlagd köpeskilling om kronor ( Köpeskillingen ). Säljaren kvitterar härmed mottagandet av Köpeskillingen för Fastigheterna. Detta köpebrev har upprättats i två (2) likalydande exemplar, av vilka Säljaren och Köparen har tagit var sitt. Ort: Datum: LANTMÄNNEN EK FÖR KÄVLINGE KOMMUN Namn: Namn: Säljarens namnteckning(ar) bevittnas Namnförtydligande Namnförtydligande

22 1 OBS! LÄS INFORMATIONEN PÅ SIDAN 2 INNAN DU FYLLER I BLANKETTEN ÖVERENSKOMMELSE OM AVSTÅENDE FRÅN BESITTNINGSSKYDD LOKAL ANSÖKAN TILL HYRESNÄMND Hyresvärd/Uthyrare TEXTA! Hyresgäst (er) TEXTA! Namn Namn Kävlinge Kommun org. nr Lantmännen ek för org. nr Gatuadress Gatuadress Box Postnummer Ort Postnummer Ort Kävlinge Stockholm Telefon dagtid Telefon mobil Lokalens adress Telefon dagtid Gata Ort Bygdegatan Kävlinge Hyresavtalet (kopia på avtalet bör ges in) Telefon mobil Fastighetsbeteckning Dag då hyresavtalet undertecknades Kävlinge Rangeringen 5 Tillträdesdag (dag då hyresförhållandet börjar/började) Överenskommelsens innehåll Vi kommer härmed överens om att hyresrätten till lokalen (erna) inte skall vara underkastad bestämmelserna i 12 kap 5760 jordabalken, om uppsägning av avtalet sker på grund av att lokalen ligger i ett hus som skall rivas eller undergå större ombyggnad annan orsak (utom när hyresnämndens godkännande inte behövs, se sid. 2).. Giltighetstid: Denna överenskommelse gäller endast i fem år från tillträdesdagen, dvs. om hyresavtalet upphör inom fem år från den dag då hyresförhållandet inleds. Av denna överenskommelse följer bl.a. att hyresgästen vid avflyttning från lokalen efter sådan uppsägning inte har rätt till ekonomisk ersättning eller ersättningslokal samt inte heller rätt till uppskov med avflyttningen. Ansökan Datum Vi ansöker härmed om att hyresnämnden godkänner vår överenskommelse. Uthyrare (namnteckning) Datum Hyresgäst (er) (namnteckning) Hyresnämndens beslut Observera att hyresnämndens godkännande inte innebär att nämnden har godkänt villkoren i hyresavtalet. HN3

23 2 INFORMATION OM AVSTÅENDE FRÅN BESITTNINGSSKYDD LOKAL (nya regler fr.o.m. den 1 januari 2006) 1. Besittningsskydd, vad innebär det? En lokalhyresgäst har i regel indirekt besittningsskydd enligt bestämmelserna i 12 kap 5760 jordabalken, om inte hyresförhållandet upphör innan det har varat längre än nio månader i följd. Detta innebär att hyresgästen i vissa fall kan få ersättning av hyresvärden för ekonomisk förlust som han förorsakas på grund av att hyresförhållandet upphör. Om hyresavtalet skall upphöra på grund av att huset skall rivas eller byggas om kan hyresvärden, istället för ekonomisk ersättning, anvisa hyresgästen en annan godtagbar lokal (ersättningslokal). I besittningsskyddet ligger också att hyresgästen har rätt till skäligt uppskov med avflyttningen. 2. Besittningsskyddet kan avtalas bort i vissa fall. Om hyresvärden och hyresgästen i en särskilt upprättad handling har kommit överens om att hyresgästen skall avstå från sitt besittningsskydd gäller överenskommelsen. Har överenskommelsen träffats innan hyresförhållandet har varat längre än nio månader i följd, gäller den i regel endast om den har godkänts av hyresnämnden. Sistnämnda överenskommelse gäller dock utan nämndens godkännande om den har en giltighetstid på högst fem år från det att hyresförhållandet inleds och avser avstående p.g.a. att hyresvärden skall bedriva egen verksamhet i lokalen eller vid andrahandsupplåtelse även p.g.a. att hyresavtalet mellan fastighetsägaren och dennes hyresgäst skall upphöra. 3. Var finns blanketter och mer information? Du kan hämta blanketter hos hyresnämnden eller på hyresnämndernas webbplats Där finns också mer information om hyresrättsliga frågor. Hyresnämnderna har även telefonupplysning vissa tider.

24 Bilaga 1 SÄRSKILDA BESTÄMMELSER Bilaga 1 till hyreskontrakt nr [1] ( Hyresavtalet ) mellan Kävlinge kommun, org.nr , (" Hyresvärden") och Lantmännen ek för, org.nr ("Hyresgästen") avseende upplåtelse av silobyggnad och vissa markytor ( Lokalen ) inom fastigheten Kävlinge Rangeringen 5 ( Fastigheten ). Hyresvärden och Hyresgästen benämns gemensamt Parterna. 1. BAKGRUND Hyresgästen är tidigare ägare till Fastigheten och är medveten om att Hyresvärden har för avsikt att riva silobyggnaden inom Fastigheten som upplåtits till Hyresgästen enligt Hyresavtalet (Lokalen) till förmån för annan bebyggelse. Parterna är överens om att Hyresgästen inte kommer att bedriva någon verksamhet i Lokalen, om annat inte överenskoms mellan Parterna. Detta ska dock inte innebära att Hyresgästen ska anses ha övergivit Lokalen. 2. LOKALENS UTFORMNING OCH SKICK Hyresvärden tillhandahåller Lokalen i befintligt skick med den utformning som framgår av ritningar, se bilaga 2. Hyresgästen är vid undertecknande av detta Hyresavtal ägare till Fastigheten och känner därför väl till Lokalens skick och förekomsten av eventuella fel och brister i Lokalen. Hyresgästen åtar sig att inte framställa några krav eller anspråk, av vad slag det vara må, eller på annat sätt göra gällande fel och brister i Lokalen. Det noteras särskilt att Lokalen inte omfattar ytor som hyrs ut till Hejdes Trävaru Aktiebolag, org. nr , enligt separat hyresavtal. 3. HYRESTID Hyrestiden löper från och med [datum] 2016 till och med [datum] FÖRTIDA UPPHÖRANDE Oaktat hyrestiden enligt punkt 3 ovan har Hyresvärden rätt att, när som helst under hyresförhållandet, säga upp Hyresavtalet till förtida upphörande för att påbörja rivningen av Lokalen. Vid uppsägning enligt denna punkt gäller i Hyresavtalet angiven uppsägningstid, om inte Parterna överenskommer om annat. 5. BETALNING AV HYRAN Hyresgästen ska den [datum], eller annan dag som Parterna kommer överens om, i förskott erlägga hyra för hela hyrestiden enligt punkt 3 om totalt 25 kronor kontant enligt Hyresvärdens anvisningar. Hyran ska för eventuell förlängningstid utgå med ett belopp om en krona per år att betalas årsvis i förskott. 1

25 6. UNDERHÅLL, SKÖTSEL OCH DRIFT Hyresvärden ansvarar för underhåll, skötsel och drift av Lokalen under hyrestiden. 7. AVFLYTTNING Vid Hyresgästens avflyttning från Lokalen är Hyresgästens skyldighet att återställa Lokalen begränsad till att medta eventuella inventarier som ägs och tillförts Lokalen av Hyresgästen. 8. VILLKOR Hyresavtalets giltighet är villkorad av att Parterna i en särskild handling ingår en överenskommelse om avstående från besittningsskydd och att överenskommelsen godkänns av hyresnämnden. 9. DOKUMENTENS INBÖRDES RANGORDNING Vid eventuell motstridighet mellan Hyresavtals hyreskontraktsformulär (Fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.2) och till detta fogade bilagor, gäller bilaga före hyreskontraktsformuläret. Denna handling har upprättats i två (2) exemplar varav Parterna har tagit ett (1) var. Ort: Datum: KÄVLINGE KOMMUN LANTMÄNNEN EK FÖR (Namnteckning) (Namnteckning) (Namnförtydligande) (Namnförtydligande) 2

26 FÖR LOKAL Undertecknande parter har denna dag träffat följande hyresavtal. Hyresvärd Hyresgäst Lokalens adress m.m Lokalens användning Lokalens skick Lokalens storlek och omfattning Hyrestid Uppsägningstid/ Förlängningstid Hyra Namn: Kävlinge kommun Namn: Lantmännen ek för Aviseringsadress: Box , Stockholm Kommun: Kävlinge Gata: [gatuadress] Lokalen med tillhörande utrymmen hyrs ut för att användas till Siloverksamhet och lager Användningsändamålet har närmare angetts i bifogad specifikation. Lokalen hyrs ut i befintligt skick. Nr: 1 Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller Personnr/orgnr: Fastighetsbeteckning: [Fastighetsbeteckning] Trappor/hus: Personnr/orgnr: Lokalens nr: En beskrivning av lokalens skick vid detta kontrakts tecknande samt uppgift om vem som på tillträdesdagen i förekommande fall ska ha ombesörjt och bekostat dels åtgärdandet av brister, dels överenskomna ändringar framgår av bifogat besiktnings och åtgärdsprotokoll. Areatyp Plan ca m 2 Areatyp Plan ca m 2 Bilaga: Bilaga: Om i kontraktet angiven area avviker från faktisk area medför avvikelsen inte rätt för hyresgästen till återbetalning eller sänkning av hyran respektive hyresvärden rätt till högre hyra. Omfattningen av den förhyrda lokalen framgår av bifogade ritning(ar). Tillfart för bil för i och urlastning Från och med den: Se bilaga 1 Plats för skylt Plats för skyltskåp/ automat Parkeringsplats(er) för bil(ar) Till och med den: Se bilaga 1 Garageplats(er) Uppsägning av detta kontrakt ska ske skriftligen minst 9 månader före den avtalade hyrestidens utgång. I annat fall är kontraktet för varje gång förlängt med år 12 månader Kronor 1 per år exklusive nedan markerade tillägg Indexklausul Ändring av ovan angiven hyra sker i enlighet med bifogad indexklausul. Fastighetsskatt Fastighetsskatt ersätts i enlighet med bifogad fastighetsskatteklausul. Fastighetsskatt ingår i hyran. Tillhandahållande av och betalning för el, va, värme, varmvatten, kyla och ventilation Hyresvärden tillhandahåller/ombesörjer för bil(ar) Bilaga: 2 Bilaga: Bilaga: El va Värme Varmvatten Kyla Ventilation Betalning: El Hyresgästen har eget abonnemang. va Hyresgästen har eget abonnemang. Värme Hyresgästen har eget abonnemang. Varmvatten Hyresgästen har eget abonnemang. Kyla Hyresgästen har eget abonnemang. HYRESKONTRAKT UTKAST Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul. Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul. Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul. Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul. Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul. Ventilation Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul. Ingår i hyran. Ingår i hyran. Ingår i hyran. Ingår i hyran. Ingår i hyran. Ingår i hyran. Bilaga: Bilaga: Bilaga: Bilaga: Bilaga: Bilaga: Sid 1 ( 4 ) Fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.2 upprättat 2008 i samråd med SABO, Svensk Handel och Visita. Reviderat 2012 och Eftertryck förbjuds. Sign Sign

27 FÖR LOKAL Nr: 1 Undertecknande parter har denna dag träffat följande hyresavtal. Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller Mätare Om hyresgästen ska ha eget abonnemang enligt ovan och mätare saknas utförs och bekostas installationen av erforderliga mätare av Avfallshantering hyresvärden hyresgästen I den omfattning hyresvärden är skyldig att dels tillhandahålla utrymme för lagring av avfall, dels ordna borttransport av avfall är hyresgästen skyldig att placera avfall i avsett kärl på avsedd plats liksom att utan kompensation medverka till den ytterligare källsortering som hyresvärden kan komma att besluta. Härutöver gäller följande: Hyresgästen ska svara för och bekosta borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen (dock åligger det hyresvärden att tillhandahålla avfallskärl och erforderligt avfallsutrymme). Hyresgästen förbinder sig att med renhållningsentreprenör teckna och vidmakthålla kontrakt om borttransport av avfall. Hyresvärden samordnar borttransport av avfall för flera hyresgästers verksamhet i fastigheten. Hyresgästen ska som tillägg till hyran till hyresvärden betala ersättning för hyresgästens andel av kostnaden för borttransporten. Lokalens andel av denna kostnad ska anses vara procent. Hyrestillägget uppgår vid detta kontrakts tecknande till kronor per år. Kostnaden för borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen ingår i hyran. Annan reglering enligt bilaga Trappstädning ingår i hyran ombesörjs och bekostas av hyresgästen annan reglering enligt bilaga Snöröjning och sandning Oförutsedda kostnader Mervärdesskatt (moms) Hyresgästens momsplikt Hyresvärdens momsplikt HYRESKONTRAKT ingår i hyran ombesörjs och bekostas av hyresgästen annan reglering enligt bilaga Skulle efter kontraktets tecknande oförutsedda kostnadsökningar uppkomma för fastigheten på grund av a) införande eller höjning av särskild för fastigheten utgående skatt, avgift eller pålaga som riksdag, regering, kommun eller myndighet kan komma att besluta om, eller b) generella ombyggnadsåtgärder eller liknande på fastigheten som inte enbart avser lokalen och som hyresvärden är skyldig att utföra till följd av beslut av riksdag, regering, kommun eller myndighet ska hyresgästen med verkan från inträdd kostnadsökning betala ersättning till hyresvärden för den på lokalen belöpande andelen av den totala årliga kostnadsökningen för fastigheten. Bilaga: Bilaga: Bilaga: Lokalens andel ska anses vara 0 procent. Har andelen inte angetts utgörs denna av hyresgästens hyra (exkl eventuell moms) i förhållande till de i fastigheten vid tidpunkten för kostnadsökningen utgående lokalhyrorna (exkl eventuell moms). För lokal som inte är uthyrd görs därvid en uppskattning av marknadshyran för lokalen. Med skatt enligt a) ovan avses inte moms och fastighetsskatt i den mån ersättning för denna betalas i enlighet med överenskommelse. Med oförutsedda kostnader menas sådana kostnader som vid kontraktets ingående inte beslutats av de under a) och b) angivna instanserna. Ersättningen betalas enligt nedanstående regler om hyrans betalning. Hyresgästen ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen. Hyresgästen ska inte bedriva momspliktig verksamhet i lokalen. UTKAST Fastighetsägaren/hyresvärden är skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen. Hyresgästen ska utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms. Om fastighetsägaren/hyresvärden väljer att bli skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen ska hyresgästen utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms. Momsen, som ska betalas samtidigt med hyran, beräknas på angivet hyresbelopp jämte, enligt vid varje tidpunkt gällande regler för moms på hyran, på i förekommande fall enligt hyreskontraktet utgående tillägg och andra ersättningar. Om hyresvärden till följd av hyresgästens självständiga agerande såsom exempelvis upplåtelse av lokalen helt eller delvis i andra hand (även upplåtelse till eget bolag), eller överlåtelse blir jämkningsskyldig för moms enligt bestämmelserna i mervärdesskattelagen, ska hyresgästen fullt ut ersätta hyresvärden för dennes förlorade avdragsrätt. Hyresgästen ska vidare utge ersättning för den kostnadsökning som följer av hyresvärdens förlorade avdragsrätt för ingående moms på driftskostnader som uppstår genom hyresgästens agerande. Hyrans betalning Hyran betalas utan anfordran i förskott senast sista vardagen före varje PlusGiro nr: BankGiro nr: kalendermånads början kalenderkvartals början genom insättning på Se bilaga 1 Sid 2 ( 4 ) Miljöpåverkan Ränta, betalningspåminnelse Byggvarudeklarationer Revisionsbesiktningar Tillgänglighet till vissa utrymmen Vid försenad hyresbetalning ska hyresgästen betala dels ränta enligt räntelagen, dels ersättning för skriftlig betalningspåminnelse enligt lagstiftningen om ersättning för inkassokostnader m.m. Hyresgästen ska före tillträdet inhämta erforderliga tillstånd för den verksamhet för vilken lokalen upplåts. Verksamheten ska bedrivas på ett sådant sätt att den uppfyller vid varje tidpunkt gällande miljölagstiftning och övriga föreskrifter för miljön. Hyresgästens ansvar för miljöpåverkan gäller även efter kontraktets upphörande och preskriberas inte enligt bestämmelserna i 12 kap. 61 jordabalken. För ytterligare bestämmelser avseende miljöfarlig verksamhet, se bifogad miljöklausul. Parterna har träffat en överenskommelse om att minska fastighetens och lokalens miljöpåverkan, se grön bilaga. Om hyresgästen i enlighet med bestämmelser i detta kontrakt eller i annat fall utför underhålls, förbättrings eller ändringsarbeten avseende lokalen ska hyresgästen för hyresvärden i god tid före arbetets utförande förete byggvarudeklarationer i den mån sådana finns utarbetade för de produkter och material som ska tillföras lokalen. Om det vid en av myndighet påkallad revisionsbesiktning av installationer såsom el eller sprinkleranordningar konstateras fel och brister i hyresgästen tillhörig installation, ska hyresgästen på egen bekostnad utföra begärda åtgärder inom den tid myndigheten har föreskrivit. Om hyresgästen inom nämnda tid inte har åtgärdat fel och brister har hyresvärden rätt att på hyresgästens bekostnad utföra sådana åtgärder som myndigheten har föreskrivit. Bilaga: Bilaga: Hyresgästen ansvarar för att tillträde till sådana utrymmen som hyresvärden eller någon som företräder hyresvärden eller som personal från energibolag, vabolag, telekombolag eller motsvarande måste ha tillgång till för skötsel och drift av fastigheten inte hindras genom förhållanden i hyresgästens verksamhet. Fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.2 upprättat 2008 i samråd med SABO, Svensk Handel och Visita. Reviderat 2012 och Eftertryck förbjuds. Sign Sign

28 FÖR LOKAL Nr: 1 Undertecknande parter har denna dag träffat följande hyresavtal. Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller PBLavgifter Om hyresgästen utan erforderligt bygglov, annat lov eller tillstånd vidtar ändringar i lokalen och hyresvärden till följd av detta enligt reglerna i plan och bygglagen (PBL) tvingas utge byggsanktionsavgift eller vite, ska hyresgästen till hyresvärden betala ersättning med motsvarande belopp. Brandskydd Parternas skyldigheter gentemot varandra i anledning av lagstiftningen om skydd mot olyckor regleras i bifogad brandskyddsklausul. Myndighetskrav m.m. Inredning Hyresvärden Hyresgästen Lokalen uthyrs Bilaga: ska på eget ansvar och egen bekostnad svara för de åtgärder som myndighet, domstol eller försäkringsbolag med stöd av nu gällande eller framtida lagstiftning eller avtal fr.o.m. tillträdesdagen kan komma att kräva för lokalens nyttjande för avsedd användning. Hyresgästen ska samråda med hyresvärden innan åtgärder vidtas. utan särskild för verksamheten avsedd inredning med särskild för verksamheten avsedd inredning enl bilaga Underhåll Hyresvärden ska utföra och bekosta erforderligt underhåll av lokalen och av hyresvärden särskild för verksamheten tillhandahållen inredning Skötsel, drift och ändringsarbeten Ledningar för telefoni och datakommunikation Skyltar, markiser m.m. Försäkringar Hyresgästen ska utföra och bekosta erforderligt underhåll dels av ytskikt på golv, väggar och tak, dels av inredning som hyresvärden särskilt tillhandahåller för verksamheten. Annan fördelning av underhållsansvaret, se bilaga. Hyresgästen svarar dock för enl bilaga Hyresgästens underhållsskyldighet omfattar därutöver enl bilaga Bilaga: Bilaga: Bilaga: Bilaga: 1 Om hyresgästen åsidosätter sin underhållsskyldighet enligt ovan och inte inom skälig tid vidtar rättelse efter skriftlig uppmaning har hyresvärden rätt att fullgöra skyldigheten på hyresgästens bekostnad. Om inte annat överenskommits ska hyresvärden i förekommande fall ombesörja skötsel, drift och underhåll av allmänna och gemensamma utrymmen. Annan överenskommelse avseende allmänna och gemensamma utrymmen Bilaga: Hyresgästen får inte utan hyresvärdens skriftliga godkännande, i lokalen eller annars inom fastigheten, utföra inrednings och/eller installations eller ändringsarbeten som direkt berör bärande byggnadsdelar eller för fastighetens funktion viktiga anläggningar eller installationer såsom el, va och ventilation. Installationer såsom sprinklerhuvuden och anordningar för ventilation får inte av hyresgästen byggas in i inredning så att effekten av sådana anordningar försämras. Hyresgästen ska vid utförande av inredningsarbeten se till att funktionen hos radiatorer och andra uppvärmningsanordningar i allt väsentligt behålls. Hyresvärden Hyresgästen bekostar erforderlig dragning av ledningar för telefoni och datakommunikation från den anslutningspunkt operatören anger till de ställen i lokalen som hyresgästen i samråd med hyresvärden väljer. Annan fördelning av ansvaret för telefoni och datakommunikation, se bilaga. Hyresgästen har efter samråd med hyresvärden rätt att sätta upp för verksamheten sedvanlig skylt, under förutsättning att hyresvärden inte har befogad anledning att vägra samtycke och att hyresgästen har inhämtat erforderliga tillstånd av berörda myndigheter. Övriga anordningar såsom markiser och antenner får inte sättas upp utan hyresvärdens tillstånd. Vid avflyttning ska hyresgästen återställa husfasaden i godtagbart skick. Vid mera omfattande fastighetsunderhåll såsom fasadrenovering ska hyresgästen på egen bekostnad och utan ersättning nedmontera och åter uppmontera skyltar och andra anordningar som hyresgästen satt upp på byggnaden. Hyresvärden förbinder sig att inte sätta upp automater och skyltskåp på ytterväggarna till den av hyresgästen förhyrda lokalen utan hyresgästens medgivande samt medger hyresgästen företrädesrätt att uppsätta automater och skyltskåp på ifrågavarande väggar. Hyresgästen förbinder sig att följa bifogat skyltprogram. Det åligger hyresvärden att teckna och vidmakthålla sedvanlig fastighetsförsäkring avseende den fastighet inom vilken den förhyrda lokalen är belägen. Hyresgästen är skyldig att teckna och vidmakthålla företagsförsäkring för den verksamhet som bedrivs i lokalen. Såväl hyresvärdens som hyresgästens försäkring ska omfatta skada orsakad av tredje man. Yttre åverkan Hyresvärden Hyresgästen Bilaga: Bilaga: ska svara för skador på grund av åverkan på till lokalen tillhörande fönster, skyltfönster, skyltar samt entré och andra dörrar eller portar som leder till eller från lokalen. I samtliga fall omfattar ansvaret även karmar, bågar och foder. Låsanordningar Hyresvärden Hyresgästen Nedsättning av hyra Avtalat skick m.m Sedvanligt underhåll HYRESKONTRAKT UTKAST ska utrusta lokalerna med sådana lås och stöldskyddsanordningar som krävs för hyresgästens företagsförsäkring. Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för tid då hyresvärden låter utföra arbete för att sätta lokalen i avtalat skick eller annat arbete som särskilt anges i detta kontrakt med tillhörande bilagor. Nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt utgår enligt hyreslagens regler. Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt. Det åligger dock hyresvärden att i god tid underrätta hyresgästen om arbetets art och omfattning samt när och under vilken tid arbetet ska utföras. Parterna är överens om att rätten till nedsättning av hyran när hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt ska regleras enligt särskild bilaga. Fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.2 upprättat 2008 i samråd med SABO, Svensk Handel och Visita. Reviderat 2012 och Eftertryck förbjuds. Sign Bilaga: Sign Sid 3 ( 4 )

29 Återställande vid avflyttning Force majeure FÖR LOKAL Nr: 1 Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller Senast vid hyresförhållandets upphörande ska hyresgästen, om inte annan överenskommelse har träffats, ha bortfört sin egendom och återställt lokalen i godtagbart skick. Undertecknande parter har denna dag träffat följande hyresavtal. Säkerhet Personuppgiftslagen Särskilda bestämmelser Underskrift Annan överenskommelse om bortförande och återställande enligt bilaga. Bilaga: 1 Parterna är eniga om att senast sista dagen av hyresförhållandet gemensamt genomföra besiktning av lokalen. Om till följd av hyresgästens åtgärder vidtagna med eller utan hyresvärdens medgivande lokalen vid avflyttning innehåller material, som inte särskilt överenskommits att hyresvärden svarar för, ska hyresgästen avlägsna materialet eller ersätta hyresvärden dennes kostnader för kvittblivning såsom förekommande avfallsskatt, transport och avgift för deponering eller motsvarande. Hyresvärden fritar sig från skyldighet att fullgöra sin del av kontraktet och från skyldighet att betala skadestånd om hyresvärdens åtaganden inte alls eller endast till onormalt hög kostnad kan fullgöras på grund av krig eller upplopp, på grund av sådan arbetsinställelse, blockad, eldsvåda, explosion eller ingrepp av offentlig myndighet som hyresvärden inte råder över och inte heller kunnat förutse. Hyresgästen ska till hyresvärden senast den lämna säkerhet för sina förpliktelser enligt detta kontrakt genom borgen ställd av bankgaranti intill ett belopp om annan säkerhet i form av Bilaga: Om avtalad säkerhet inte lämnats senast vid föreskriven tidpunkt är detta kontrakt förfallet, om hyresvärden före tillträdet så påfordrar. Information till hyresgäst om behandling av personuppgift och skriftligt samtycke, se bifogad personuppgiftsklausul. (Gäller inte när hyresgästen är en juridisk person.) Bilaga: Särskilda bestämmelser Bilaga: 1 Ritning Bilaga: 2 Bilaga: Bilaga: Bilaga: Bilaga: Bilaga: Detta kontrakt, som inte utan särskilt medgivande får inskrivas, har upprättats i två likalydande exemplar, av vilka parterna tagit var sitt. Tidigare kontrakt mellan parterna avseende denna lokal upphör att gälla fr.o.m. detta kontrakts ikraftträdande. Ort/datum: HYRESKONTRAKT UTKAST Ort/datum: Sid 4 ( 4 ) Hyresvärdens namn: KÄVLINGE KOMMUN Hyresgästens namn: LANTMÄNNEN EK FÖR Namnteckning(firmatecknare/ombud): Firmatecknare Ombud enligt fullmakt Namnförtydligande: Namnteckning(firmatecknare/ombud): Firmatecknare Ombud enligt fullmakt Namnförtydligande: Överlåtelse Underskrift Ovanstående hyreskontrakt överlåts fr.o.m. den. Frånträdande hyresgäst (namn): Tillträdande hyresgäst (namn): Personnr/orgnr Namnteckning (frånträdande hyresgäst): Firmatecknare Ombud enligt fullmakt Namnförtydligande (frånträdande hyresgäst): Namnteckning (tillträdande hyresgäst): Firmatecknare Ombud enligt fullmakt Namnförtydligande (tillträdande hyresgäst): Hyresvärdens godkännande Hyresvärden godkänner överlåtelsen Ort/datum: Hyresvärdens namn: Namnteckning (firmatecknare/ombud): Firmatecknare Ombud enligt fullmakt Namnförtydligande (hyresvärd/firmatecknare): Fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.2 upprättat 2008 i samråd med SABO, Svensk Handel och Visita. Reviderat 2012 och Eftertryck förbjuds.

30

31

32

33

34 RAPPORT Fastigheterna Rangeringen 5, Exporten 12, Lantmannen 12 och 13 i Kävlinge Miljöteknisk markundersökning inklusive klassning av kända markföroreningar Upprättad av: Mats Hagman, Linda Johnsson, Daniel Lundberg Granskad av: Erik Bergstedt Godkänd av: Mats Hagman

35 Uppdragsnr: Fastigheterna Rangeringen 5, Exporten 12, Lantmannen 12 och 13 i Kävlinge Daterad: Miljöteknisk markundersökning inkl. klassning av kända föroreningar Reviderad: Handläggare: Mats Hagman Status: Koncept RAPPORT Fastigheterna Rangeringen 5, Exporten 12, Lantmannen 12 och 13 i Kävlinge Miljöteknisk markundersökning inklusive klassning av kända markföroreningar Kund Lantmännen Ek. Fören. Ingemar Larsson, Tommy Pramgård Von Troils väg Malmö L:\3157\_Sverige_Lantmännen\ _Avyttring Kävlinge\3_Dokument\Leverans\rapport_MMU_100612\rapport_MMU_100611_granskad_ SN_EB_MH.doc Mall: Rapport Advanced 2010.dot ver 1.0 Konsult WSP Environmental Box Malmö Besök: Jungmansgatan 10 Tel: Fax: WSP Sverige AB Org nr: Styrelsens säte: Stockholm Kontaktpersoner Mats Hagman Tel. nr Erik Bergstedt Tel. nr (23)

36 Uppdragsnr: Fastigheterna Rangeringen 5, Exporten 12, Lantmannen 12 och 13 i Kävlinge Daterad: Miljöteknisk markundersökning inkl. klassning av kända föroreningar Reviderad: Handläggare: Mats Hagman Status: Koncept Innehåll 1 INLEDNING UPPDRAG...7 BAKGRUND OCH SYFTE...7 OMFATTNING TIDIGARE UNDERSÖKNINGAR/ UTREDNINGAR M A P MARK OCH GRUNDVATTENFÖRORENINGAR OMRÅDES OCH VERKSAMHETSBESKRIVNING OMRÅDESBESKRIVNING...8 HISTORIK...9 TOPOGRAFI, GEOLOGI, HYDROGEOLOGI...10 BRUNNAR OCH VATTENTÄKTER...10 FÄLTARBETEN OCH PROVTAGNING METODIK...11 OMFATTNING AV FÄLTUNDERSÖKNINGAR, FÄLTANALYSER OCH LABORATORIEANALYSER...11 MOTIV TILL VAL AV PROVTAGNINGSPUNKTER OCH ANALYSER...11 GENERELLA JÄMFÖR OCH RIKTVÄRDEN L:\3157\_Sverige_Lantmännen\ _Avyttring Kävlinge\3_Dokument\Leverans\rapport_MMU_100612\rapport_MMU_100611_granskad_ SN_EB_MH.doc Mall: Rapport Advanced 2010.dot ver RIKTVÄRDEN I JORD...12 JÄMFÖRVÄRDEN I GRUNDVATTEN...13 TILLÄMPAT RIKTVÄRDE...13 RESULTAT SLUTSATSER MARKFÖRHÅLLANDEN...14 FÄLTOBSERVATIONER...15 LABORATORIEANALYSER AV JORD...15 Grundämnen...15 Organiska ämnen...16 LABORATORIEANALYSER AV GRUNDVATTEN...17 Grundämnen...17 Organiska ämnen...17 LABORATORIEANALYS AV ASFALT...18 RANGERINGEN EXPORTEN LANTMANNEN 12 OCH GENERELLT...19 KLASSNING AV PÅTRÄFFADE FÖRORENINGAR FÖRORENINGAR I YTLIGA JORDLAGER Exporten Lantmannen 12 och PÅTRÄFFAD OLJEFÖRORENING BEDÖMD EFTERBEHANDLINGSKOSTNAD REKOMMENDATIONER REFERENSER (23)

37 Uppdragsnr: Fastigheterna Rangeringen 5, Exporten 12, Lantmannen 12 och 13 i Kävlinge Daterad: Miljöteknisk markundersökning inkl. klassning av kända föroreningar Reviderad: Handläggare: Mats Hagman Status: Koncept Bilagor Provtagningsplan, Rangeringen 5 Bilaga 1B Provtagningsplan, Exporten 12 Bilaga 1C Provtagningsplan, Lantmannen 12 och 13 Bilaga 2A Fältprotokoll för jordprovtagning, skruvborrning Bilaga 2B Fältprotokoll för jordprovtagning, provgropsgrävning Bilaga 3A Samlingsprover Exporten 12 Bilaga 3B Samlingsprover Lantmannen 12 och 13 Bilaga 4A Resultat laboratorieanalyser, jord Bilaga 4B Resultat laboratorieanalyser, grundvatten Bilaga 5A Klassning av jord inom Exporten 12, Fyllningsmaterial Bilaga 5B Klassning av jord inom Exporten 12, Naturligt lagrad jord (00,5 m under fyllning) Bilaga 5C Klassning av jord inom Lantmannen 12 och 13, fyllning 00,5 m u my Bilaga 5D Klassning av jord inom Lantmannen 12 och 13, fyllning 0,5 m u my till underkant fyllning Bilaga 5E Klassning av jord inom Exporten 12, Naturligt lagrad jord (00,5 m under fyllning) Bilaga 5F Bedömd omfattning av oljeförorening inom Exporten 12 och Lantmannen 12 och 13. Bilaga 6 Analysprotokoll L:\3157\_Sverige_Lantmännen\ _Avyttring Kävlinge\3_Dokument\Leverans\rapport_MMU_100612\rapport_MMU_100611_granskad_ SN_EB_MH.doc Mall: Rapport Advanced 2010.dot ver 1.0 Bilaga 1A 4 (23)

38 Uppdragsnr: Fastigheterna Rangeringen 5, Exporten 12, Lantmannen 12 och 13 i Kävlinge Daterad: Miljöteknisk markundersökning inkl. klassning av kända föroreningar Reviderad: Handläggare: Mats Hagman Status: Koncept Sammanfattning WSP Environmental har på uppdrag av Lantmännen Ek. För. utfört en miljöteknisk markundersökning och klassning av kända föroreningar inom fastigheterna Rangeringen 5, Exporten 12, Lantmannen 12 och 13 i Kävlinge. Syftet med undersökningen har varit att i mer detalj kartlägga aktuell föroreningssituation och eventuella åtgärdsbehov inom fastigheterna i samband med en pågående försäljningsprocess. En miljöteknisk markundersökning har tidigare utförts inom fastigheten (WSP, 2008). Vid undersökningarna framkom bl a att de ytliga fyllnadsmassorna inom Exporten 12 och Lantmannen 12 ställvis var förorenad med cancerogena PAHer och metaller samt att en oljeförorening påträffades i grundvattnet inom Lantmannen 12. L:\3157\_Sverige_Lantmännen\ _Avyttring Kävlinge\3_Dokument\Leverans\rapport_MMU_100612\rapport_MMU_100611_granskad_ SN_EB_MH.doc Mall: Rapport Advanced 2010.dot ver 1.0 Utförd undersökning har omfattat upptagning och provtagning av jord i totalt 69 provpunkter, 41 provgropar med traktorgrävare och 28 skruvpunkter med bandvagn, samt installation av ett grundvattenrör. Målet med föreliggande undersökning var att skaffa en så detaljerad kunskap om massornas sammansättning och föroreningsstatus som möjligt för att kunna klassificera och omhänderta massorna på ett kostnadseffektivt sätt. Klassificeringen av de ytliga jordarna inom fastigheterna Exporten 12 och Lantmannen 12 och 13 utfördes i lager för lager i ett rutnät om 10 x 10 m. Inom varje ruta utfördes en provpunkt med skruvborr alternativt provgrop. Jordprover från provtagningsrutorna slogs generellt ihop 4 och 4 till samlingsprov där varje samlingsprov fick representera en halvmeters djup inom en ruta om 20 x 20 m (d v s 200 m3). Utförd provtagning inom Rangeringen 5 visade inte på någon förekomst av föroreningar inom fastigheten, i jord såväl som i grundvattnet, överstigande tillämpbara riktvärden. Inom Lantmannen 12 och 13 påvisades en måttlig föroreningssituation med förekomst av tungmetaller och PAH i ytliga jordlager bestående av fyllning samt en mindre oljeförorening i fastighetens västra del på nivå 15 2 m under markytan. Grundvattenprovtagning inom fastigheten visade på förhöjda halter av petroleumprodukter i två av fyra provtagna grundvattenrör. Provtagningen inom Exporten 12 bekräftade i stort tidigare undersökningsresultat inom fastigheten d v s en måttlig föroreningssituation med förekomst av en ställvis diffus förorening i jord av tungmetaller och PAH. Påträffade föroreningar var främst belägna i fyllningen. Dock påträffades i nu utförd undersökning även en lokal oljeförorening (troligen bensin) i fastighetens sydvästra del utmed Bygdegatan. Halter av fraktionerade alifater och aromater översteg i flera jordprover riktvärdet för MKM. Sannolikt är påträffad oljeförorening inom Exporten 12 källan till den oljeföroreningen som återfinns inom fastigheten Lantmannen 12 och 13. Utförd provtagning av grundvattnet visade bl a på förhöjda halter av fraktionerade alifater, dock under tillämpbara riktvärden. Utförd klassificering av föroreningar i ytliga jordar samt avgränsning av den djupare belägna oljeföroreningen har visat att efterbehandlingskostnaden för föroreningarna inom de tre fastigheterna bedöms uppgå till ca 2 MSEK, vilket är en relativt god överensstämmelse med tidigare framtagen efterbehandlingskostnad på 1 2 MSEK (WSP, 2010). Utförd undersökning visar på att en relativt stor andel av de ytliga jordlagrena inom undersökta fastigheter kommer att behöva åtgärdas. Framtagen klassning av de ytliga jordlagren bedöms kunna fungera som ett fullgott underlag för en kostnadseffek 5 (23)