HYRESKONTRAKT FÖR HOTELL. Personnr/orgnr: Fastighetsbeteckning: Gata: Trappor/hus: Lokalens nr:

Transkript

1 HYRESKONTRAKT Undertecknande parter har denna dag träffat följande hyresavtal. 1. Parter Namn: Hyresvärd Sid 1 ( 6 ) Nr: Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller Personnr/orgnr: Hyresgäst Namn: Personnr/orgnr: Aviseringsadress: 2. Hotellets adress m.m Kommun: Fastighetsbeteckning: Gata: Trappor/hus: Lokalens nr: 3. Hotellets namn/varumärke 4. Hotellets användning Hotellets namn/varumärke är Rätten till hotellets namn/varumärke tillhör hyresgästen. Upphör hyresförhållandet ska hela nyttjanderätten till hotellets namn/varumärke följa hyresgästen. Hyresvärden har inte rätt att, utan hyresgästens skriftliga tillstånd, hyra ut hotellet till en ny operatör under detta namn/varumärke. Rätten till hotellets namn/varumärke tillhör hyresvärden. Hyresgästen medges rätt att nyttja namnet/varumärket i sin rörelse under den avtalade hyrestiden. Hyresgästen har inte rätt att nyttja namnet/varumärket i annan verksamhet än vad som ryms inom ramen för detta kontrakt. Upphör hyresförhållandet ska hela nyttjanderätten till hotellets namn/varumärke återgå till hyresvärden. Rätten till hotellets namn/varumärke är delad. Hyresgästen har rätt till varumärket hyra ut hotellet till en ny operatör under detta namn/varumärke.. Hyresvärden har inte rätt att utan hyresgästens skriftliga tillstånd Hyresvärden har rätt till varumärket. Hyresgästen medges rätt att nyttja namnet/varumärket i sin rörelse under den avtalade hyrestiden. Hyresgästen har inte rätt att nyttja namnet/varumärket i annan verksamhet än vad som ryms inom ramen för detta kontrakt. Upphör hyresförhållandet ska rätten till respektive namn/varumärke följa respektive part. Lokalen hyrs ut för att användas till hotellrörelse med i det följande angivna delverksamheter: Logidel Gym Frukostmatsal Butiker/kiosker Restaurang Garage/parkeringsplatser Nattklubb/diskotek Bar Konferensavdelning Spa/relaxavdelning Användningsändamålet har närmare angetts i bifogad specifikation 5. Hotellets skick Lokalen hyrs ut i befintligt skick för det avsedda ändamålet med förhyrningen såsom det framgår av punkten 4. Lokalens skick vid detta kontrakts tecknande samt vem som på tillträdesdagen i förekommande fall ska ha ombesörjt och bekostat dels åtgärdande av brister, dels överenskomna ändringar framgår av bifogat besiktnings- och åtgärdsprotokoll. Lokalen hyrs ut i fullt brukbart skick för det avsedda ändamålet med förhyrningen såsom framgår av punkten 4. Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 86 upprättat 2016 i samråd med Visita. Eftertryck förbjuds. Sign Sign

2 Undertecknande parter har denna dag träffat följande hyresavtal. 6. Hotellets storlek Lokalens omfattning har markerats på bifogade ritning(ar) och omfattning 7. Garage och parkeringsplatser Lokalen omfattar totalt ca m 2 med följande fördelning Logidel: gästrum totalt ca m 2 Konferensavdelning ca Reception och lobby ca Serveringsarea restaurang ca Restaurangkök ca Nattklubb/diskotek ca Bar ca Planteringar och parkmark ca m 2 Spa/relaxavdelning ca m 2 Gym ca m 2 Butiker/kiosker ca m 2 Uteservering ca m 2 Övriga utrymmen ca m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m2 m 2 Om i kontraktet angiven area avviker från faktisk area medför avvikelsen varken rätt för hyresgästen till återbetalning eller sänkning av hyran eller hyresvärden rätt till högre hyra. Till lokalen hör Till lokalen hör garageplatser för personbilar. parkeringsplatser på mark i anslutning till lokalen. Till lokalen hör tillfart för bil för i- och urlastning. Till lokalen hör tillfart för turistbuss för i- och urlastning. Tillgång till garage och parkeringsplats regleras i särskilt avtal. 8. Uteservering I hyresobjektet ingår mark för uteservering. Hyresgästen ska inhämta erforderliga tillstånd innan uteserveringen tas i bruk. 9. Gemensamhetsytor 10. Inredning Lokalen hyrs ut 11. Utbytes- och underhållsansvar I hyresobjektet ingår inte mark för uteservering. Hyresgästen har hyresvärdens tillåtelse att anordna uteservering. Hyresgästen ska inhämta erforderliga tillstånd innan uteserveringen tas i bruk. Hyresgästen förbinder sig att följa hyresvärdens riktlinjer för uteservering enligt bilaga. Hyresgästen har tillgång till gemensamhetsytor om ca m 2 enligt bilaga. Om inte annat överenskommits ska hyresvärden ombesörja skötsel, drift och underhåll av allmänna och gemensamma utrymmen. Annan överenskommelse enligt bilaga. HYRESKONTRAKT utan särskild för verksamheten avsedd inredning. med särskild för verksamheten avsedd inredning enligt bilaga. Ansvaret för utbyte och underhåll avseende lokalen har fördelats mellan hyresvärd och hyresgäst i gränsdragningslista, se bilaga. I det fall hyresvärd eller hyresgäst åsidosätter sin underhållsskyldighet och inte vidtar rättelse inom skälig tid efter uppmaning, har den andra parten rätt att fullgöra skyldigheten på bekostnad av den part som ska bära ansvaret enligt gränsdragningslistan. 12. Hyrestid Från och med den: Till och med den: Sid 2 ( 6 ) Nr: Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller 13. Uppsägningstid/ förlängningstid Uppsägning av detta kontrakt ska ske skriftligen minst månader före den avtalade hyrestidens utgång. I annat fall är kontraktet för varje gång förlängt med år månader. 14. Hyra Hyran uppgår till kronor per år exklusive nedan markerade tillägg. Hyran exklusive nedan markerade tillägg, ska baseras på omsättningen i den rörelse som hyresgästen bedriver i lokalen, enligt de villkor och beräkningsgrunder som angetts i bilaga. 15. Indexklausul Ändring av ovan angiven hyra sker i enlighet med bifogad indexklausul. 16. Fastighetsskatt Fastighetsskatt ersätts i enlighet med bifogad fastighetsskatteklausul. Fastighetsskatt ingår i hyran. Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 86 upprättat 2016 i samråd med Visita. Eftertryck förbjuds. Sign Sign

3 17. Mervärdesskatt (moms) Hyresgästens momsplikt Hyresvärdens momsplikt 18. Nyttigheter för lokalens drift Betalning Allmän ventilation Särskild ventilation Hyresgästen ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen. Hyresgästen ska inte bedriva momspliktig verksamhet i lokalen. Fastighetsägaren/hyresvärden är skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen. Hyresgästen ska utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms. Om fastighetsägaren/hyresvärden väljer att bli skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen ska hyresgästen utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms. Momsen, som ska betalas samtidigt med hyran, beräknas på angivet hyresbelopp jämte, enligt vid varje tidpunkt gällande regler för moms på hyran, på i förekommande fall enligt hyreskontraktet utgående tillägg och andra ersättningar. Om hyresvärden till följd av hyresgästens självständiga agerande såsom exempelvis upplåtelse av lokalen helt eller delvis i andra hand (även upplåtelse till eget bolag), eller överlåtelse blir jämkningsskyldig för moms enligt bestämmelserna i mervärdesskattelagen, ska hyresgästen fullt ut ersätta hyresvärden för dennes förlorade avdragsrätt. Hyresgästen ska vidare utge ersättning för den kostnadsökning som följer av hyresvärdens förlorade avdragsrätt för ingående moms på driftskostnader som uppstår genom hyresgästens agerande. Hyresvärden tillhandahåller/ombesörjer El va Värme Varmvatten Kyla Ventilation Värme Varmvatten Vatten och avlopp (va) El Frånluftsventilation Till- och frånluftsventilation Kyld till- och frånluftsventilation (komfortkyla) Kyla till data- och/eller serverrum Kyla till förvarings- och avfallsrum Annan särskild ventilation Hyresgästen tecknar eget abonnemang. Ersätts enligt bifogad driftskostnadsklausul Ingår i hyran 19. Mätare Om hyresgästen ska ha eget abonnemang enligt ovan och mätare saknas utförs och bekostas installationen av erforderliga mätare av hyresvärden. hyresgästen. 20. Avfallshantering Hyresvärden Hyresgästen ordnar med avfallskärl och erforderligt avfallsutrymme. Hyresvärden ombesörjer och bekostar borttransport av avfall som härrör från hyresgästens verksamhet i lokalen. Kostnaden för detta ingår i hyran. Hyresgästen ombesörjer och bekostar borttransport av avfall som härrör från hyresgästens verksamhet i lokalen. Hyresgästen förbinder sig att med renhållningsentreprenör teckna och vidmakthålla kontrakt om borttransport av avfall. Hyresgästen är dock skyldig att följa hyresvärdens särskilda anvisningar angående avfall jämförligt med hushållsavfall. Hyresgästen är skyldig att placera avfall på avsedd plats och utan kompensation medverka till källsortering i den omfattning som hyresvärden kan komma att besluta om. Annan reglering enligt bilaga. 21. Trappstädning ingår i hyran. ombesörjs och bekostas av hyresgästen. annan reglering enligt bilaga. 22. Snöröjning och sandning HYRESKONTRAKT Undertecknande parter har denna dag träffat följande hyresavtal. ingår i hyran. ombesörjs och bekostas av hyresgästen. annan reglering enligt bilaga. Sid 3 ( 6 ) Nr: Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 86 upprättat 2016 i samråd med Visita. Eftertryck förbjuds. Sign Sign

4 23. Oförutsedda kostnader 24. Hyrans betalning Nr: Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller Skulle efter kontraktets tecknande oförutsedda kostnadsökningar uppkomma för fastigheten på grund av a) införande eller höjning av särskild för fastigheten utgående skatt, avgift eller pålaga som riksdag, regering, kommun eller myndighet kan komma att besluta om, eller b) generella ombyggnadsåtgärder eller liknande på fastigheten som inte enbart avser lokalen och som hyresvärden är skyldig att utföra till följd av beslut av riksdag, regering, kommun eller myndighet ska Undertecknande parter har denna dag träffat följande hyresavtal. 25. Ränta, betalningspåminnelse 26. Säkerhet 27. Ombyggnadsoch ändringsarbeten 28. Nedsättning av hyra Avtalat skick m.m Sedvanligt underhåll 29. Myndighetskrav m.m. hyresvärden ansvara för sådana kostnader. hyresgästen med verkan från inträdd kostnadsökning betala ersättning till hyresvärden för den på lokalen belöpande andelen av den totala årliga kostnadsökningen för fastigheten. Lokalens andel ska anses vara procent. Har andelen inte angetts utgörs denna av hyresgästens hyra (exkl eventuell moms) i förhållande till de i fastigheten vid tidpunkten för kostnadsökningen utgående lokalhyrorna (exkl eventuell moms). För lokal som inte är uthyrd görs därvid en uppskattning av marknadshyran för lokalen. Med skatt enligt a) ovan avses inte moms och fastighetsskatt i den mån ersättning för denna betalas i enlighet med överenskommelse. Med oförutsedda kostnader menas sådana kostnader som vid kontraktets ingående inte beslutats av de under a) och b) angivna instanserna. Ersättningen betalas enligt nedanstående regler om hyrans betalning. Hyran betalas utan anfordran i förskott senast sista vardagen före varje kalendermånads början kalenderkvartals början genom insättning på PlusGiro nr: BankGiro nr: Vid försenad hyresbetalning ska hyresgästen betala dels ränta enligt räntelagen, dels ersättning för skriftlig betalningspåminnelse enligt lagstiftningen om ersättning för inkassokostnader m.m. Hyresgästen ska till hyresvärden senast den detta kontrakt, se bilaga. lämna säkerhet för sina förpliktelser enligt Om avtalad säkerhet inte lämnats senast vid föreskriven tidpunkt är detta kontrakt förfallet, om hyresvärden före tillträdet så påfordrar. Hyresgästen får inte utan hyresvärdens skriftliga godkännande, i lokalen eller annars inom fastigheten, utföra ombyggnader eller andra ändringsarbeten som direkt berör bärande byggnadsdelar eller för fastighetens funktion viktiga anläggningar eller installationer såsom el, va, sprinklerhuvuden och ventilation. Vid större ombyggnad eller annan väsentlig omdisponering av lokalen ska nya ritningar upprättas, som överensstämmer med lokalens utformning efter genomförd förändring, och infogas som bilaga till detta kontrakt. Kostnaderna ska bäras av den part som påkallat ombyggnaden/omdisponeringen. Ritningarna ska dateras och signeras av både hyresvärd och hyresgäst. Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för tid då hyresvärden låter utföra av parterna gemensamt överenskommet arbete för att sätta lokalen i avtalat skick eller annat arbete som särskilt anges i detta kontrakt med tillhörande bilagor. Nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt utgår enligt hyreslagens regler. Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt. Det åligger dock hyresvärden att i god tid underrätta hyresgästen om arbetets art och omfattning samt när och under vilken tid arbetet ska utföras. Parterna är överens om att rätten till nedsättning av hyran när hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt regleras enligt särskild bilaga. Hyresvärden Hyresgästen ska på eget ansvar och egen bekostnad svara för de åtgärder som myndighet, domstol eller försäkringsbolag med stöd av nu gällande eller framtida lagstiftning eller avtal fr.o.m. tillträdesdagen kan komma att kräva för lokalens nyttjande för avsedd användning. Den som bär detta ansvar ska samråda med motparten innan åtgärder vidtas. 30. Miljöpåverkan Hyresgästen ska före tillträdet inhämta erforderliga tillstånd för den verksamhet för vilken lokalen upplåts. Verksamheten ska bedrivas på ett sådant sätt att den uppfyller vid varje tidpunkt gällande miljölagstiftning och övriga föreskrifter för miljön. Hyresgästens ansvar för miljöpåverkan gäller även efter kontraktets upphörande och preskriberas inte enligt bestämmelserna i 12 kap. 61 jordabalken. 31. Byggvarudeklarationer 32. Revisionsbesiktningar 33. Hyresvärdens tillträde till vissa utrymmen HYRESKONTRAKT För ytterligare bestämmelser avseende miljöfarlig verksamhet, se bifogad miljöklausul. Om hyresgästen i enlighet med bestämmelser i detta kontrakt eller i annat fall utför underhålls-, förbättrings- eller ändringsarbeten avseende lokalen ska hyresgästen för hyresvärden i god tid före arbetets utförande förete byggvarudeklarationer i den mån sådana finns utarbetade för de produkter och material som ska tillföras lokalen. Om det vid en av myndighet påkallad revisionsbesiktning av installationer såsom el- eller sprinkleranordningar konstateras fel och brister i hyresgästen tillhörig installation, ska hyresgästen på egen bekostnad utföra begärda åtgärder inom den tid myndigheten har föreskrivit. Om hyresgästen inom nämnda tid inte har åtgärdat fel och brister har hyresvärden rätt att på hyresgästens bekostnad utföra sådana åtgärder som myndigheten har föreskrivit. Hyresgästen ansvarar för att verksamheten i lokalen inte hindrar tillträde till sådana utrymmen som hyresvärden måste ha tillgång till för skötsel och drift av fastigheten. Denna rätt till tillträde gäller även personer som företräder hyresvärden eller personal från energibolag, vabolag, telekombolag eller motsvarande. 34. PBL-avgifter Om hyresgästen utan erforderligt bygglov, annat lov eller tillstånd vidtar ändringar i lokalen och hyresvärden till följd av detta enligt reglerna i plan- och bygglagen (PBL) tvingas utge byggsanktionsavgift eller vite, ska hyresgästen till hyresvärden betala ersättning med motsvarande belopp. 35. Brandskydd Parternas skyldigheter gentemot varandra i anledning av lagstiftningen om skydd mot olyckor regleras i bifogad brandskyddsklausul. Sid 4 ( 6 ) Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 86 upprättat 2016 i samråd med Visita. Eftertryck förbjuds. Sign Sign

5 Undertecknande parter har denna dag träffat följande hyresavtal. Hyresvärden Hyresgästen 36.Ledningar för telefoni och datakommunikation 37. Skyltar, markiser m.m. bekostar erforderlig dragning av ledningar för telefoni och datakommunikation från den anslutningspunkt operatören anger till de ställen i lokalen som hyresgästen i samråd med hyresvärden väljer. Annan fördelning av ansvaret för ledningar för telefoni och datakommunikation, se bilaga. Hyresgästen har efter samråd med hyresvärden rätt att sätta upp skyltar som ger god exponering av hotellet, under förutsättning att hyresvärden inte har befogad anledning att vägra samtycke och att hyresgästen har inhämtat erforderliga tillstånd av berörda myndigheter. Övriga anordningar såsom markiser och antenner får inte sättas upp utan hyresvärdens skriftliga tillstånd. Vid avflyttning ska hyresgästen återställa husfasaden i godtagbart skick. Vid mera omfattande fastighetsunderhåll såsom fasadrenovering ska hyresgästen på egen bekostnad och utan ersättning nedmontera och åter uppmontera skyltar och andra anordningar som hyresgästen satt upp på byggnaden. Hyresvärden förbinder sig att inte sätta upp automater och skyltskåp på ytterväggarna till den av hyresgästen förhyrda lokalen utan hyresgästens medgivande samt medger hyresgästen företrädesrätt att sätta upp automater och skyltskåp på ifrågavarande väggar. Hyresgästen förbinder sig att följa bifogat skyltprogram. 38. Försäkringar Det åligger hyresvärden att teckna och vidmakthålla sedvanlig fastighetsförsäkring avseende den fastighet inom vilken lokalen är belägen. Hyresgästen är skyldig att teckna och vidmakthålla företagsförsäkring för den verksamhet som bedrivs i lokalen. Såväl hyresvärdens som hyresgästens försäkring ska omfatta skada orsakad av tredje man. 39. Lås, larm och övervakning Hyresgästen Hyresvärden ansvarar för att lokalen är utrustad med sådana lås- och stöldskyddsanordningar som krävs för giltigheten av hyresgästens företagsförsäkring. I ansvaret ingår också att förse gästrum och andra utrymmen med nämnda anordningar. Utbytes- och underhållsansvaret för lås-, larm- och övervakningsanordningar har fördelats mellan parterna i gränsdragningslistan, se bilaga. 40. Yttre åverkan Hyresvärden Hyresgästen 41. Återställande vid avflyttning ska svara för skador på grund av skadegörelse på till lokalen tillhörande fönster, skyltfönster, skyltar samt entré- och andra dörrar eller portar som leder till eller från lokalen. I samtliga fall omfattar ansvaret även karmar, bågar och foder. Senast vid hyresförhållandets upphörande ska hyresgästen, om inte annan överenskommelse har träffats, ha bortfört sin egendom och återställt lokalen i godtagbart skick. Annan överenskommelse om bortförande och återställande enligt bilaga. Parterna är eniga om att senast sista dagen av hyresförhållandet gemensamt genomföra besiktning av lokalen. Om till följd av hyresgästens åtgärder vidtagna med eller utan hyresvärdens medgivande lokalen vid avflyttning innehåller material, som inte särskilt överenskommits att hyresvärden svarar för, ska hyresgästen avlägsna materialet eller ersätta hyresvärden dennes kostnader för kvittblivning såsom förekommande avfallsskatt, transport och avgift för deponering eller motsvarande. 42. Force majeure Hyresvärden fritar sig från skyldighet att fullgöra sin del av kontraktet och från skyldighet att betala skadestånd om hyresvärdens åtaganden inte alls eller endast till onormalt hög kostnad kan fullgöras på grund av krig eller upplopp, på grund av sådan arbetsinställelse, blockad, eldsvåda, explosion eller ingrepp av offentlig myndighet som hyresvärden inte råder över och inte heller kunnat förutse. 43. Personuppgiftslagen 44. Särskilda bestämmelser HYRESKONTRAKT Information till hyresgäst om behandling av personuppgift och skriftligt samtycke, se bifogad personuppgiftsklausul. (Gäller inte när hyresgästen är en juridisk person.) Sid 5 ( 6 ) Nr: Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 86 upprättat 2016 i samråd med Visita. Eftertryck förbjuds. Sign Sign

6 HYRESKONTRAKT Undertecknande parter har denna dag träffat följande hyresavtal. 45. Bilagor Användningsändamål Besiktnings- och åtgärdsprotokoll Ritningar Garage Gemensamhetsytor Inredning Uteservering Gränsdragningslista Omsättningshyresklausul Indexklausul Fastighetsskatteklausul Driftskostnadsklausul Avfallshantering Trappstädning Snöröjning och sandning Miljöklausul Brandskyddsklausul Nedsättning av hyra Skyltprogram Säkerhet Personuppgiftsklausul Återställande vid avflyttning Sid 6 ( 6 ) Nr: Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller Om bestämmelser i detta kontrakt skulle strida mot innehållet i en bilaga som finns fogad till kontraktet gäller i första hand innehållet i bilagan. 46. Underskrift Detta kontrakt, som inte utan särskilt medgivande får inskrivas, har upprättats i två likalydande exemplar, av vilka parterna tagit var sitt. Tidigare kontrakt mellan parterna avseende denna lokal upphör att gälla fr.o.m. detta kontrakts ikraftträdande. Ort/datum: Ort/datum: Hyresvärdens namn: Hyresgästens namn: Namnteckning (firmatecknare/ombud): Firmatecknare Ombud enligt fullmakt Namnförtydligande: Namnteckning (firmatecknare/ombud): Firmatecknare Ombud enligt fullmakt Namnförtydligande: Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 86 upprättat 2016 i samråd med Visita. Eftertryck förbjuds.

7 1. Tillhör Hyreskontrakt nr: Fastighetsbeteckning: Sid 1 ( 10 ) 2.Parter Hyresvärd Namn: Personnr/Orgnr: Hyresgäst Namn: Personnr/Orgnr: 3. Hotellets namn Namn: 4. Generella villkor Framgår det inte av gränsdragningslistan eller annan överenskommelse vem som har underhålls- eller utbytesansvar gäller följande. Fastighetsägaren/hyresvärden ansvarar för allt som enligt jordabalkens bestämmelser kan hänföras till fastighets- eller byggnadstillbehör. Hyresgästen ansvarar för all lös egendom. Hyresgästen ansvarar också för allt som denna anskaffar för sin verksamhet eller bygger in i lokalerna under pågående kontraktstid, även om egendomen är att betrakta som fastighets- och byggnadstillbehör. 5. Rekommendationer om hur gränsdragningslistan bör fyllas i Gränsdragningslistan rör bara objekt som ingår i upplåtelsen enligt hyresavtalet. Markera underhålls- och utbytesansvar med X vid varje punkt nedan. Var noggrann med att gå igenom hela gränsdragningslistan. Markera även om utrustning saknas genom anteckning eller strykning av punkten. Parterna kan, till ledning för ett ställningstagande när en viss utrustning bör bytas, göra en anmärkning om den förväntade återstående användningstiden exempelvis med hänsyn till teknisk eller ekonomisk livslängd. Om ett särskilt underhållsansvar krävs för viss utrustning, exempelvis att serviceavtal ska tecknas, bör en anmärkning göras om detta. Om en part har underhållsansvar men kostnaden ska bäras av den andra parten, bör en anmärkninggöras om detta. 6. Definitioner 1. Underhåll HOTELLOKALEN UTVÄNDIGT Åtgärder vilka syftar till att upprätthålla funktionen hos ett objekt. Den funktion som ska upprätthållas är den för tillfället möjliga med hänsyn till slitage och objektets ålder och prestationsförmåga. Åtgärderna innefattar tillsyn och skötsel. Med tillsyn avses observation av funktionen hos ett objekt. Med skötsel avses vård och reparation av ett markerat objekt samt utbyte av engångsartiklar och förslitningsdetaljer i en teknisk anordning. 2. Utbyte 7.Byggnaden Tak och fasader Med utbyte avses att byta ut ett markerat objekt när underhåll inte längre kan utföras eller inte längre kan utföras till en skälig kostnad. Entré- och andra dörrar som leder till eller från lokalen Fönster, karmar och foder Fönster, rutor Andra glaspartier, skyltytor Dörröppnare/dörrstängare Fasadskyltar Markiser Flaggstänger Lastintag/-kaj Garageportar

8 HOTELLOKALEN UTVÄNDIGT forts 8. Utomhusytor/ tomtmark Planteringar/parkmark Parkeringsmark Sid 2 ( 10 ) INSTALLATIONER 9. Värme Luftvärme Värmecentraler Värmeväxlare Värmeåtervinningssystem Mätare Ledningar Centralvärmeanläggnigar Övriga värmeanläggningar 10. Vatten, avlopp Brandpostledningar Sprinkleranläggning Varmvattenberedare Övriga anläggningar för vatten Utslagsbackar Fettavskiljare Avloppsanläggningar Mätare Ledningar Tryckstegringsanläggning 11. El Mätare Ledningar 12. Kyla och ventilation Allmän ventilation Frånluftsventilation

9 INSTALLATIONER forts. 12. Kyla och ventilation Allmän ventilation Särskild ventilation Till- och frånluftsventilation Kyla till förvarings- och avfallsrum Sid 3 ( 10 ) Kyld till- och frånluftsventilation (komfortkyla) Kyla till data- och/eller serverrum Andra fläktanordningar än köksfläktar Annan särskild ventilation Lokala luftaggregat 13. Specifika ansvarsområden Filter och spjäll (imkanaler) Imkåpor Sotning Styr- och reglerutrustning Fastighetens styr/regleranläggning Övervakning fastighetsdrift Manöverpaneler fastighet Manöverpaneler inredning Övrigt Mätare Ledning 14. Larm och säkerhet Larm och övervakning, skalskydd Larm och övervakning, inom lokalen Larm Övervakningskameror Monitorer och detektorer Lokala stöldlarm Övervakningskameror

10 INSTALLATIONER forts. 14. Larm och säkerhet forts. Larm inom lokalen Lås Övrigt Monitorer och detektorer Lås till dörrar som leder till eller från lokalen Låssystem gästrum Nyckelhantering Åskskydd Brandskydd(se även under vatten/avlopp samt Brandskyddklausul i särskild bilaga) Särskilt anpassat brandsskydd server/telerum Sid 4 ( 10 ) 15. Belysning Utomhus Fasadbelysning Skyltbelysning Belysningsarmaturer utomhus Inomhus, allmän belysning Fast belysning Lös armatur Inomhus, övrigt El-uttag Nödljusanläggningar Särskild för verksamheten anpassad belysning Fast platsbelysning i våtrum 16. Hissar Personhissar Gods/varuhissar Korgar Maskineri Korgar

11 INSTALLATIONER forts. 16. Hissar Gods/varuhissar forts. Maskineri Sid 5 ( 10 ) 17. Tele- och datakommunikation Anslutningar till fastigheten Telefoni Dragningar inom fastigheten Telefoni Anordningar för trådlösa system HOTELLOKALEN INVÄNDIGT 18. Fönster Rutor Karmar och foder Övriga invändiga glaspartier 19. Allmänna utrymmen (matsal, lobby, reception, korridorer etc.) Ytskikt väggar Ytskikt golv (Inner)dörrar Dörröppnare och -stängare Fast receptionsdisk Serveringsdiskar Hyllor Förvaring Barinredning Lös inredning, möbler etc

12 HOTELLOKALEN INVÄNDIGT forts. 19. Allmänna utrymmen forts. Sid 6 ( 10 ) 20. Restaurangkök Ytskikt väggar Ytskikt, golv Köksmaskiner, fasta Stekbord Spisar Kåpor Fettfilter Pizzaugn/vedugn Salamander (ugn) Diskrumsinredning Diskmaskin/rullbanor Grovdiskmaskin Kyl- och frysrum Hyllställning Rangerställ Övrig köksinredning, t.ex. dryckesmaskiner 21. Förråd/ ekonomiutrymmen Ytskikt väggar Ytskikt golv 22. Avfallsutrymmen Avfallsutrymme

13 HOTELLOKALEN INVÄNDIGT forts. 23. Personalutrymme Ytskikt väggar Ytskikt golv Fast skåpinredning Hyllor Fasta speglar Lös inredning, bänkar, m.m. Sid 7 ( 10 ) 24. Rekreationslokaler Ytskikt väggar Ytskikt golv Fast skåpinredning Övrig fast inredning Lös inredning 25. Särskilda anläggningar Poolanläggning Bastu 26. Konferenslokaler Ytskikt väggar Ytskikt golv AV-utrustning Hyllinredning/skåp Övrig fast inredning Lös inredning (möbler etc)

14 HOTELLOKALEN INVÄNDIGT forts. 27. Gästrum Ytskikt väggar Ytskikt golv Fast skåpinredning Fasta hyllor Speglar Övrig fast inredning Lös inredning (möbler etc) Sid 8 ( 10 ) 28. Våtrum i gästrum Ytskikt väggar Ytskikt golv Sanitetsporslin Duschar Fast skåpinredning Hyllor Blandare, kranar Övrig fast inredning Lös inredning (bänkar etc) 29. Våtrum i övriga delar av hotellokalen Ytskikt väggar Ytskikt golv Sanitetsporslin Duschar Fast skåpinredning Hyllor Blandare, kranar

15 HOTELLOKALEN INVÄNDIGT forts. 29. Våtrum i övriga delar av hotellokalen forts. Övrig fast inredning Lös inredning (bänkar etc) Sid 9 ( 10 ) 30. Inventarier hyresvärden särskilt tillhandahåller för verksamheten 31. Besiktningar OVK Elrevision Elbesiktning ÖVRIGT 32. Kompletteringar

16 ÖVRIGT forts. 32. Kompletteringar forts. Sid 10 ( 10 ) 33. Underskrift Ort/datum: Ort/datum: Hyresvärdens namn: Hyresgästens namn: Namnteckning(firmatecknare/ombud): Firmatecknare Namnteckning(firmatecknare/ombud): Firmatecknare Namnförtydligande: Ombud enligt fullmakt Namnförtydligande: Ombud enligt fullmakt Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 103 upprättat 2016 i samråd med Visita. Eftertryck förbjuds.