HYRESKONTRAKT FÖR LOKAL. Hyresgäst Namn: Personnr/orgnr:

Transkript

1 HYRESKONTRAKT FÖR LOKAL Undertecknande parter har denna dag träffat följande hyresavtal. Hyresvärd Namn: TYRESÖ KOMMUN genom Fastighet och facility Nr: okänt Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller Personnr/orgnr: Hyresgäst Namn: Personnr/orgnr: Sid 1 ( 4 ) Aviseringsadress: Lokalens adress m.m Lokalens användning Lokalens skick Lokalens storlek och omfattning Kommun: Tyresö Gata: Lindevägen, Tyresö Fastighetsbeteckning: Tärningen Gruppbostad Trappor/hus: Lokalen med tillhörande utrymmen hyrs ut för att användas till för genomförande av driftsavtalet om Gruppbostad med särskild service (LSS) Användningsändamålet har närmare angetts i bifogad specifikation. Lokalen hyrs ut i befintligt skick. Lokalens nr: En beskrivning av lokalens skick vid detta kontrakts tecknande samt uppgift om vem som på tillträdesdagen i förekommande fall ska ha ombesörjt och bekostat dels åtgärdandet av brister, dels överenskomna ändringar framgår av bifogat besiktnings- och åtgärdsprotokoll. Areatyp Plan ca m 2 Areatyp Plan ca m 2 Vårdlokal Hyrestid Uppsägningstid/ Förlängningstid Hyra Om i kontraktet angiven area avviker från faktisk area medför avvikelsen inte rätt för hyresgästen till återbetalning eller sänkning av hyran respektive hyresvärden rätt till högre hyra. Omfattningen av den förhyrda lokalen framgår av bifogade ritning(ar). Tillfart för bil för i- och urlastning Från och med den: Se Bilaga 4 Plats för skylt Plats för skyltskåp/ automat Parkeringsplats(er) för bil(ar) Till och med den: Garageplats(er) Uppsägning av detta kontrakt ska ske skriftligen minst 9 * Bil 4 månader före den avtalade hyrestidens utgång. I annat fall är kontraktet för varje gång förlängt med år månader Kronor Indexklausul Ändring av ovan angiven hyra sker i enlighet med bifogad indexklausul. för per år exklusive nedan markerade tillägg Fastighetsskatt Fastighetsskatt ersätts i enlighet med bifogad fastighetsskatteklausul. Fastighetsskatt ingår i hyran. Tillhandahållande av och betalning för el, va, värme, varmvatten, kyla och ventilation Hyresvärden tillhandahåller/ombesörjer bil(ar) El va Värme Varmvatten Kyla Ventilation Betalning: El Hyresgästen har eget abonnemang. va Hyresgästen har eget abonnemang. Värme Hyresgästen har eget abonnemang. Varmvatten Hyresgästen har eget abonnemang. Kyla Hyresgästen har eget abonnemang. Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul. Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul. Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul. Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul. Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul. Ventilation Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul. Ingår i hyran. Ingår i hyran. Ingår i hyran. Ingår i hyran. Ingår i hyran. Ingår i hyran. Fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.2 upprättat 2008 i samråd med SABO, Svensk Handel och Visita. Reviderat 2012 och Eftertryck förbjuds. Sign Sign

2 FÖR LOKAL Nr: okänt Undertecknande parter har denna dag träffat följande hyresavtal. Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller Mätare Om hyresgästen ska ha eget abonnemang enligt ovan och mätare saknas utförs och bekostas installationen av erforderliga mätare av Avfallshantering hyresvärden hyresgästen I den omfattning hyresvärden är skyldig att dels tillhandahålla utrymme för lagring av avfall, dels ordna borttransport av avfall är hyresgästen skyldig att placera avfall i avsett kärl på avsedd plats liksom att utan kompensation medverka till den ytterligare källsortering som hyresvärden kan komma att besluta. Härutöver gäller följande: Hyresgästen ska svara för och bekosta borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen (dock åligger det hyresvärden att tillhandahålla avfallskärl och erforderligt avfallsutrymme). Hyresgästen förbinder sig att med renhållningsentreprenör teckna och vidmakthålla kontrakt om borttransport av avfall. Hyresvärden samordnar borttransport av avfall för flera hyresgästers verksamhet i fastigheten. Hyresgästen ska som tillägg till hyran till hyresvärden betala ersättning för hyresgästens andel av kostnaden för borttransporten. Lokalens andel av denna kostnad ska anses vara procent. Hyrestillägget uppgår vid detta kontrakts tecknande till kronor per år. Kostnaden för borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen ingår i hyran. Annan reglering enligt bilaga Trappstädning ingår i hyran ombesörjs och bekostas av hyresgästen annan reglering enligt bilaga Snöröjning och sandning Oförutsedda kostnader Mervärdesskatt (moms) Hyresgästens momsplikt Hyresvärdens momsplikt HYRESKONTRAKT ingår i hyran ombesörjs och bekostas av hyresgästen annan reglering enligt bilaga 4 Skulle efter kontraktets tecknande oförutsedda kostnadsökningar uppkomma för fastigheten på grund av a) införande eller höjning av särskild för fastigheten utgående skatt, avgift eller pålaga som riksdag, regering, kommun eller myndighet kan komma att besluta om, eller b) generella ombyggnadsåtgärder eller liknande på fastigheten som inte enbart avser lokalen och som hyresvärden är skyldig att utföra till följd av beslut av riksdag, regering, kommun eller myndighet ska hyresgästen med verkan från inträdd kostnadsökning betala ersättning till hyresvärden för den på lokalen belöpande andelen av den totala årliga kostnadsökningen för fastigheten. Lokalens andel ska anses vara 100,0 procent. Har andelen inte angetts utgörs denna av hyresgästens hyra (exkl eventuell moms) i förhållande till de i fastigheten vid tidpunkten för kostnadsökningen utgående lokalhyrorna (exkl eventuell moms). För lokal som inte är uthyrd görs därvid en uppskattning av marknadshyran för lokalen. Med skatt enligt a) ovan avses inte moms och fastighetsskatt i den mån ersättning för denna betalas i enlighet med överenskommelse. Med oförutsedda kostnader menas sådana kostnader som vid kontraktets ingående inte beslutats av de under a) och b) angivna instanserna. Ersättningen betalas enligt nedanstående regler om hyrans betalning. Hyresgästen ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen. Hyresgästen ska inte bedriva momspliktig verksamhet i lokalen. Fastighetsägaren/hyresvärden är skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen. Hyresgästen ska utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms. Om fastighetsägaren/hyresvärden väljer att bli skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen ska hyresgästen utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms. Momsen, som ska betalas samtidigt med hyran, beräknas på angivet hyresbelopp jämte, enligt vid varje tidpunkt gällande regler för moms på hyran, på i förekommande fall enligt hyreskontraktet utgående tillägg och andra ersättningar. Om hyresvärden till följd av hyresgästens självständiga agerande såsom exempelvis upplåtelse av lokalen helt eller delvis i andra hand (även upplåtelse till eget bolag), eller överlåtelse blir jämkningsskyldig för moms enligt bestämmelserna i mervärdesskattelagen, ska hyresgästen fullt ut ersätta hyresvärden för dennes förlorade avdragsrätt. Hyresgästen ska vidare utge ersättning för den kostnadsökning som följer av hyresvärdens förlorade avdragsrätt för ingående moms på driftskostnader som uppstår genom hyresgästens agerande. Hyrans betalning Hyran betalas utan anfordran i förskott senast sista vardagen före varje PlusGiro nr: BankGiro nr: kalendermånads början kalenderkvartals början genom insättning på Sid 2 ( 4 ) Miljöpåverkan Ränta, betalningspåminnelse Byggvarudeklarationer Revisionsbesiktningar Tillgänglighet till vissa utrymmen Vid försenad hyresbetalning ska hyresgästen betala dels ränta enligt räntelagen, dels ersättning för skriftlig betalningspåminnelse enligt lagstiftningen om ersättning för inkassokostnader m.m. Hyresgästen ska före tillträdet inhämta erforderliga tillstånd för den verksamhet för vilken lokalen upplåts. Verksamheten ska bedrivas på ett sådant sätt att den uppfyller vid varje tidpunkt gällande miljölagstiftning och övriga föreskrifter för miljön. Hyresgästens ansvar för miljöpåverkan gäller även efter kontraktets upphörande och preskriberas inte enligt bestämmelserna i 12 kap. 61 jordabalken. För ytterligare bestämmelser avseende miljöfarlig verksamhet, se bifogad miljöklausul. Parterna har träffat en överenskommelse om att minska fastighetens och lokalens miljöpåverkan, se grön bilaga. Om hyresgästen i enlighet med bestämmelser i detta kontrakt eller i annat fall utför underhålls-, förbättrings- eller ändringsarbeten avseende lokalen ska hyresgästen för hyresvärden i god tid före arbetets utförande förete byggvarudeklarationer i den mån sådana finns utarbetade för de produkter och material som ska tillföras lokalen. Om det vid en av myndighet påkallad revisionsbesiktning av installationer såsom el- eller sprinkleranordningar konstateras fel och brister i hyresgästen tillhörig installation, ska hyresgästen på egen bekostnad utföra begärda åtgärder inom den tid myndigheten har föreskrivit. Om hyresgästen inom nämnda tid inte har åtgärdat fel och brister har hyresvärden rätt att på hyresgästens bekostnad utföra sådana åtgärder som myndigheten har föreskrivit. Hyresgästen ansvarar för att tillträde till sådana utrymmen som hyresvärden eller någon som företräder hyresvärden eller som personal från energibolag, va-bolag, telekombolag eller motsvarande måste ha tillgång till för skötsel och drift av fastigheten inte hindras genom förhållanden i hyresgästens verksamhet. Fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.2 upprättat 2008 i samråd med SABO, Svensk Handel och Visita. Reviderat 2012 och Eftertryck förbjuds. Sign Sign

3 FÖR LOKAL Nr: okänt Undertecknande parter har denna dag träffat följande hyresavtal. Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller PBL-avgifter Om hyresgästen utan erforderligt bygglov, annat lov eller tillstånd vidtar ändringar i lokalen och hyresvärden till följd av detta enligt reglerna i plan- och bygglagen (PBL) tvingas utge byggsanktionsavgift eller vite, ska hyresgästen till hyresvärden betala ersättning med motsvarande belopp. Brandskydd Parternas skyldigheter gentemot varandra i anledning av lagstiftningen om skydd mot olyckor regleras i bifogad brandskyddsklausul. Myndighetskrav m.m. Inredning Hyresvärden Hyresgästen Lokalen uthyrs 4+9 ska på eget ansvar och egen bekostnad svara för de åtgärder som myndighet, domstol eller försäkringsbolag med stöd av nu gällande eller framtida lagstiftning eller avtal fr.o.m. tillträdesdagen kan komma att kräva för lokalens nyttjande för avsedd användning. Hyresgästen ska samråda med hyresvärden innan åtgärder vidtas. utan särskild för verksamheten avsedd inredning med särskild för verksamheten avsedd inredning enl bilaga Underhåll Hyresvärden ska utföra och bekosta erforderligt underhåll av lokalen och av hyresvärden särskild för verksamheten tillhandahållen inredning Skötsel, drift och ändringsarbeten Ledningar för telefoni och datakommunikation Skyltar, markiser m.m. Försäkringar Hyresgästen ska utföra och bekosta erforderligt underhåll dels av ytskikt på golv, väggar och tak, dels av inredning som hyresvärden särskilt tillhandahåller för verksamheten. Annan fördelning av underhållsansvaret, se bilaga. Hyresgästen svarar dock för enl bilaga Hyresgästens underhållsskyldighet omfattar därutöver enl bilaga 10 7 Om hyresgästen åsidosätter sin underhållsskyldighet enligt ovan och inte inom skälig tid vidtar rättelse efter skriftlig uppmaning har hyresvärden rätt att fullgöra skyldigheten på hyresgästens bekostnad. Om inte annat överenskommits ska hyresvärden i förekommande fall ombesörja skötsel, drift och underhåll av allmänna och gemensamma utrymmen. Annan överenskommelse avseende allmänna och gemensamma utrymmen 8 Hyresgästen får inte utan hyresvärdens skriftliga godkännande, i lokalen eller annars inom fastigheten, utföra inrednings- och/eller installations- eller ändringsarbeten som direkt berör bärande byggnadsdelar eller för fastighetens funktion viktiga anläggningar eller installationer såsom el, va och ventilation. Installationer såsom sprinklerhuvuden och anordningar för ventilation får inte av hyresgästen byggas in i inredning så att effekten av sådana anordningar försämras. Hyresgästen ska vid utförande av inredningsarbeten se till att funktionen hos radiatorer och andra uppvärmningsanordningar i allt väsentligt behålls. Hyresvärden Hyresgästen bekostar erforderlig dragning av ledningar för telefoni och datakommunikation från den anslutningspunkt operatören anger till de ställen i lokalen som hyresgästen i samråd med hyresvärden väljer. Annan fördelning av ansvaret för telefoni och datakommunikation, se bilaga. Hyresgästen har efter samråd med hyresvärden rätt att sätta upp för verksamheten sedvanlig skylt, under förutsättning att hyresvärden inte har befogad anledning att vägra samtycke och att hyresgästen har inhämtat erforderliga tillstånd av berörda myndigheter. Övriga anordningar såsom markiser och antenner får inte sättas upp utan hyresvärdens tillstånd. Vid avflyttning ska hyresgästen återställa husfasaden i godtagbart skick. Vid mera omfattande fastighetsunderhåll såsom fasadrenovering ska hyresgästen på egen bekostnad och utan ersättning nedmontera och åter uppmontera skyltar och andra anordningar som hyresgästen satt upp på byggnaden. Hyresvärden förbinder sig att inte sätta upp automater och skyltskåp på ytterväggarna till den av hyresgästen förhyrda lokalen utan hyresgästens medgivande samt medger hyresgästen företrädesrätt att uppsätta automater och skyltskåp på ifrågavarande väggar. Hyresgästen förbinder sig att följa bifogat skyltprogram. Det åligger hyresvärden att teckna och vidmakthålla sedvanlig fastighetsförsäkring avseende den fastighet inom vilken den förhyrda lokalen är belägen. Hyresgästen är skyldig att teckna och vidmakthålla företagsförsäkring för den verksamhet som bedrivs i lokalen. Såväl hyresvärdens som hyresgästens försäkring ska omfatta skada orsakad av tredje man. Yttre åverkan Hyresvärden Hyresgästen ska svara för skador på grund av åverkan på till lokalen tillhörande fönster, skyltfönster, skyltar samt entré- och andra dörrar eller portar som leder till eller från lokalen. I samtliga fall omfattar ansvaret även karmar, bågar och foder. Låsanordningar Hyresvärden Hyresgästen Nedsättning av hyra Avtalat skick m.m Sedvanligt underhåll HYRESKONTRAKT ska utrusta lokalerna med sådana lås- och stöldskyddsanordningar som krävs för hyresgästens företagsförsäkring. Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för tid då hyresvärden låter utföra arbete för att sätta lokalen i avtalat skick eller annat arbete som särskilt anges i detta kontrakt med tillhörande bilagor. Nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt utgår enligt hyreslagens regler. Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt. Det åligger dock hyresvärden att i god tid underrätta hyresgästen om arbetets art och omfattning samt när och under vilken tid arbetet ska utföras. Parterna är överens om att rätten till nedsättning av hyran när hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt ska regleras enligt särskild bilaga. Fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.2 upprättat 2008 i samråd med SABO, Svensk Handel och Visita. Reviderat 2012 och Eftertryck förbjuds. Sign Sign Sid 3 ( 4 )

4 Återställande vid avflyttning Force majeure Säkerhet FÖR LOKAL Nr: okänt Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller Senast vid hyresförhållandets upphörande ska hyresgästen, om inte annan överenskommelse har träffats, ha bortfört sin egendom och återställt lokalen i godtagbart skick. Undertecknande parter har denna dag träffat följande hyresavtal. Annan överenskommelse om bortförande och återställande enligt bilaga. Parterna är eniga om att senast sista dagen av hyresförhållandet gemensamt genomföra besiktning av lokalen. Om till följd av hyresgästens åtgärder vidtagna med eller utan hyresvärdens medgivande lokalen vid avflyttning innehåller material, som inte särskilt överenskommits att hyresvärden svarar för, ska hyresgästen avlägsna materialet eller ersätta hyresvärden dennes kostnader för kvittblivning såsom förekommande avfallsskatt, transport och avgift för deponering eller motsvarande. Hyresvärden fritar sig från skyldighet att fullgöra sin del av kontraktet och från skyldighet att betala skadestånd om hyresvärdens åtaganden inte alls eller endast till onormalt hög kostnad kan fullgöras på grund av krig eller upplopp, på grund av sådan arbetsinställelse, blockad, eldsvåda, explosion eller ingrepp av offentlig myndighet som hyresvärden inte råder över och inte heller kunnat förutse. Hyresgästen ska till hyresvärden senast den HYRESKONTRAKT lämna säkerhet för sina förpliktelser enligt detta kontrakt genom borgen ställd av bankgaranti intill ett belopp om annan säkerhet i form av Sid 4 ( 4 ) Personuppgiftslagen Särskilda bestämmelser Om avtalad säkerhet inte lämnats senast vid föreskriven tidpunkt är detta kontrakt förfallet, om hyresvärden före tillträdet så påfordrar. Information till hyresgäst om behandling av personuppgift och skriftligt samtycke, se bifogad personuppgiftsklausul. (Gäller inte när hyresgästen är en juridisk person.) Särskilda bestämmelser 4 Underskrift Detta kontrakt, som inte utan särskilt medgivande får inskrivas, har upprättats i två likalydande exemplar, av vilka parterna tagit var sitt. Tidigare kontrakt mellan parterna avseende denna lokal upphör att gälla fr.o.m. detta kontrakts ikraftträdande. Ort/datum: Tyresö Hyresvärdens namn: Tyresö kommun genom Fastighet och facility Ort/datum: Tyresö Hyresgästens namn: Namnteckning(firmatecknare/ombud): Firmatecknare Ombud enligt fullmakt Namnförtydligande: Namnteckning(firmatecknare/ombud): Firmatecknare Ombud enligt fullmakt Namnförtydligande: Överlåtelse Underskrift Ovanstående hyreskontrakt överlåts fr.o.m. den. Frånträdande hyresgäst (namn): Tillträdande hyresgäst (namn): Personnr/orgnr Namnteckning (frånträdande hyresgäst): Firmatecknare Ombud enligt fullmakt Namnförtydligande (frånträdande hyresgäst): Namnteckning (tillträdande hyresgäst): Firmatecknare Ombud enligt fullmakt Namnförtydligande (tillträdande hyresgäst): Hyresvärdens godkännande Hyresvärden godkänner överlåtelsen Ort/datum: Hyresvärdens namn: Namnteckning (firmatecknare/ombud): Firmatecknare Ombud enligt fullmakt Namnförtydligande (hyresvärd/firmatecknare): Fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.2 upprättat 2008 i samråd med SABO, Svensk Handel och Visita. Reviderat 2012 och Eftertryck förbjuds.

5 FÖRFRÅGNINGSUNDERLAG Bilaga

6 RITNINGSBILAGA Bilaga 2

7 Bilaga 3 Bilaga till hyreskontrakt om Lokalens skick vid tillträde till lokalen Tärningen Gruppbostad, Tyresö kommun i fastigheten [--], Tyresö Hyresvärd: Tyresö kommun genom Fastighet och facility, org. nr Hyresgäst: Fastighet: Parterna är överens om att till hyreskontraktet bifogas dokumentation, Bilaga 3:1 i form av fotografier över lokalens skick i samband med Hyresgästens tillträde till lokalen och att dokumentation överensstämmer med parternas uppfattning om lokalen skick. Denna bilaga är upprättad i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt. Tyresö den Tyresö den Tyresö kommun genom Fastighet och facility

8 Bilaga 4 SÄRSKILDA BESTÄMMELSER TILL HYRESKONTRAKT FÖR TÄRNINGEN GRUPPBOSTAD Hyresvärd: Hyresgäst: Fastighet: Tyresö kommun genom Fastighet och facility, org. nr ( Hyresvärden ) ( Hyresgästen ) Granängsvägen 9, Tyresö; Tärningen Gruppbostad, Tyresö kommun ( Fastigheten ) 1. Lokalens omfattning 1.1 Lokalen på fastigheten ( Lokalen ) är under färdigställande av hyresvärden och dess preliminära omfattning framgår av ritning, Bilaga 2 och omfattar huvudsakligen ett hus med sex (6) bostadslägenheter samt vissa allmänna utrymmen, personalutrymmen och mark på fastigheten. 2. Lokalens användning 2.1 Hyresgästen ges möjlighet att senast på Tillträdesdagen besiktiga Lokalen som på tillträdesdagen förhyrs i befintligt skick. Parterna har på Tillträdesdagen dokumenterat Lokalens skick, Bilaga 3 som infogas till avtalet på Tillträdesdagen. 2.2 Lokalen ska användas för fullgörande av upphandlat driftsavtal, Bilaga 1 med förfrågningsunderlag, bilaga 4:1. Verksamheten vänder sig till personkretsen enligt 1 1 punkten LSS med särskild service enligt 9 9 punkten LSS. 3. Hyrestid, Tillträdesdag, Hyra 3.1 Lokalen kommer att färdigställas för inflyttning av brukare, preliminärt beräknad till december månad 2015 ( Färdigställandet ). Då Lokalen ska byggas om och färdigställas är dess färdigställanddatum preliminär och kan komma att förskjutas i tid eller tidigareläggas. Hyresvärden informerar hyresgästen senast två månader innan färdigställandet när inflyttning kan ske. Hyrestidens första dag räknas från och med när den första boende har flyttat in ( Tillträdesdag ). 3.2 Hyra ska betalas från och med Tillträdesdagen med belopp angivet i hyreskontraktet samt där angivna tillägg. 4. Skötsel-, driftsinstruktioner och ordningsregler samt beställning av arbeten mm 4.1 Hyresgästen ska följa de skötsel- och driftsinstruktioner samt ordningsregler som hyresvärden vid varje tid kräver/tillämpar för nyttjande av Lokalen med dess utrusning samt följa skötsel -och driftsinstruktioner för fastigheten i övrigt ,rev (6)

9 Bilaga Hyresgästen ska vid önskemål om ändringar, underhåll, minskning/ökning av area, tilloch ombyggnader m.m. alltid låta Fastighet och facility, Tyresö kommun utföra projektering, upphandling, träffa av avtal, inköp av inventarier (fast som lös) samt allt annat som uppkommer som berör lokalen oavsett vem som ska bekosta åtgärden 5. Avfallshantering Som förtydligande till motsvarande bestämmelse i hyreskontraktet sid 2 om avfallshantering så gäller att Kostnaden för borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen ingår i hyran endast avseende hushållsavfall. Övrigt emballage och avfall ansvarar och bekostar hyresgästen för förvaring och borttransport av. 6. Underhåll, åverkan Som tillägg och ändring till vad som anges i hyreskontraktet angående underhåll och yttre åverkan samt vad som anges i Bilaga 8 så gäller att Hyresgästen ska anmäla uppkomna fel, brister, glaskross och klotter till hyresvärdens felanmälan enligt gällande rutiner att Hyresvärden utför och bekostar yttre underhåll samt allt sådant underhåll av Lokalen som hyresgästens inte har ansvar för enligt Bilaga 8. Hyresvärden utför samt prioriterar efter egen bedömning och tillgång till drift- och underhållsbudget att Hyresvärden ansvarar för och bekostar åtgärdande av yttre åverkan av lokalen och Hyresgästen för inre åverkan av lokalen att om hyresgästen under hyresförhållandet åsidosätter sin underhållsskyldighet enligt lag och vad som sägs i detta hyreskontrakt med bilagor och inte inom skälig tid efter skriftlig uppmaning vidtar rättelse, har hyresvärden rätt att fullgöra skyldigheten på hyresgästens bekostnad. 7. Nedanstående villkor gäller för detta hyresavtals giltighet. 7.1 Det är av synnerlig vikt att Hyresgästen följer de krav som ställs i förfrågningsunderlaget Dnr 2015-KS0251) bilaga 4:1 samt vad som anges i det upphandlade och ingångna driftsavtalet, Bilaga 1 till hyreskontraktet, då det annars är att betrakta som åsidosättande av sådana avtalsenliga skyldigheter som avses i 12 kap 42 1 st 8 p i jordabalken (Hyreslagen) och innebär grund för förverkande av hyresrätten eftersom det är av synnerlig vikt för Hyresvärden att hyresgästen fullgör sina skyldigheter härvidlag på ett korrekt sätt. Vid sådant förhållande måste hyresgästen avflytta och hyresvärden har då rätt till skadestånd. 7.2 Det är av synnerlig vikt för hyresvärden och en nödvändig förutsättning för detta hyresavtals giltighet att det ingångna driftsavtalet daterad [ ] avseende ,rev (6)

10 Bilaga 4 Hyresgästens drift av Tärningens Gruppbostad på fastigheten, inte upphör under hyresförhållandet utan är gällande. För det fall driftsavtalet upphör oavsett anledning ska detta hyresavtal också upphöra att gälla till samma tidpunkt som driftavtalet upphör utan annan föregående avtalad eller lagfäst uppsägningstid och förfarande än vad som gäller för driftsavtalets upphörande. De båda avtalen är en nödvändig förutsättning av varandra eftersom hyresgästen inte kan verka i fastigheten utan driftsavtal och hyreskontrakt för denna Lokal. Utan avtal om rätt till drift av Tärningens Gruppbostad upphör detta hyresavtal vid samma tidpunkt som driftavtalet upphör varmed Hyresgästen har att omgående avflytta från Lokalen. Detta hyresavtal och ovanstående driftsavtal upphör under alla förhållanden För det fallet att driftsavtalet förlängs/förnyas äger hyresgästen rätt till nytt hyresavtal med en motsvarande ny hyrestid alternativt att detta hyresavtal genom skriftligt tilläggsavtal förlängs med motsvarande hyrestid. 7.4 Detta avtals giltighet är villkorad av att hyresgästen undertecknar överenskommelse om avstående av besittningsskydd i separat handling och att överenskommelsen godkänns av hyresnämnden. 8. Brandskydd 8.1 Som komplettering till hyreskontraktets bestämmelser sid 3 om brandskydd gäller att Hyresgästen ska följa hyresvärdens brandskyddsprogram och utbildning samt instruktioner för webbaserade datorprogram och Hyresvärdens instruktioner för brandskydd, Bilaga Försäkring 9.1 Hyresgästen förbinder sig att senast på hyrestidens första dag ha tecknat försäkring, ha överlämnat försäkringsbrev samt förbinder sig att under hela hyresförhållandet inneha en heltäckande försäkring för lokalen/-en som omfattar egendomsskada, ansvarsskada, förmögenhetsskada samt avbrottskada (täckande även hyresvärdens förlorade hyresintäkter samt skada på tredje man och dennes egendom). Lokalen/-en inklusive lös egendom ska vara fullvärdeförsäkrat. Ansvarsförsäkringen ska uppgå, kombinerat för person- och sakskada, till lägst 10 miljoner kronor per skada. 10. Hinder och men, nedsättning av hyra 10.1 Som komplettering av hyreskontraktets bestämmelser angående nedsättning av hyran så gäller att Hyresgästen är medveten om att försenat färdigställande av lokalen vid reparation och underhåll samt när Hyresvärden utför avtalat arbete, inte ger Hyresgästen rätt till ersättning för eventuell skada i verksamheten och inte heller rätt till nedsättning av hyra för det fall Hyresgästen får störningar i verksamheten i form av hinder och men i nyttjandet med anledning av att Hyresvärden ställer lokalen i ordning samt ,rev (6)

11 Bilaga 4 åtgärdar besiktningsanmärkningar och inte heller ersättning för hinder och men för åtgärder som Hyresvärden eller andra hyresgäster genomför i fastigheten i övrigt oavsett om det är sedvanligt underhåll, ny-/till- eller ombyggnation eller annat arbete Hyresgästen äger ej heller rätt till ersättning för eventuella hinder och men i nyttjanderätten för tid då Hyresvärden genomför avtalat arbete enligt detta avtal med bilagor samt all annan form av arbete i fastigheten i övrigt och inte heller för arbete som andra inom kvarteret eller dess närområde som Tyresö kommun genomför på el, vatten och avloppsanläggningar, andra mediaförsörjare, SL, andra självständiga entreprenörer, andra fastighetsägare i området genomför i form av reparationer, trafikomläggningar, ombyggnadsarbeten, tunneldragningar, ledningsdragningar, underhåll eller liknande arbeten såväl på som under gatumark och under fastigheter samt inte heller för sådana aktiviteter, trafikrörelser, publikströmmar, demonstrationer, vaktparader, studentfirande osv. som förekommer i Lokalens närhet Hyresvärden ska låta utföra arbeten på sätt och tidpunkt som i möjligaste mån inte stör Hyresgästens verksamhet. Hyresgästen medger Hyresvärden tillträde till lokalen för fullgörande av sina åtaganden enligt lag, myndighetsföreskrifter, råd och anvisningar samt detta hyreskontrakt med bilagor. 11. Upplåtelse, överlåtelse, pantsättning mm 11.1 Hyresgästen äger inte rätt att upplåta enstaka lägenheter eller Lokalen i andra hand utan hyresvärdens skriftliga tillstånd Hyresgästen äger inte rätt att överlåta hyresrätten till Lokalen Hyresgästen äger inte rätt att pantsätta eller säkerhetsöverlåta hyresrätten till Lokalen. 12. Ändringar i Lokalen under hyrestiden 12.1 Alla ändringar och anpassningar i lokalen med tillbehör och utrustning under hyrestiden (utöver det som anges i detta hyresavtal) ska projekteras, upphandlas och på hyresgästens bekostnad genomföras av Hyresvärden. 13. Inredning och åtgärder vid avflyttning 13.1 Hyresvärden tillhandahåller på tillträdesdagen viss inredning i allmänna utrymmen enligt inventarieförteckning, Bilaga Som komplettering till hyreskontraktets bestämmelser om återställande vid avflyttning gäller även att vid detta hyresförhållandes upphörande ska hyresgästen återlämna den förhyrda lokalen med utrustningar och installationer samt sådant parterna särskilt skriftligen kommer överens om, i sådant skick att lokalen (utan underhåll eller renovering behövs) kan användas för samma ändamål som hyresgästen har bedrivit i lokalen. Hyresgästen och Hyresvärden ska gemensamt göra en avflyttningsbesiktning som ska ,rev (6)

12 Bilaga 4 signeras/godkännas av båda parter. Om lokalen vid återlämnandet brister i städning, reparation eller underhåll äger Hyresvärden rätt att låta städa respektive reparera lokalen på hyresgästens bekostnad På eller före sista dagen av hyrestiden, eller vid tidigare upphörande, ska hyresgästen på egen bekostnad avlägsna sin egendom. Egendom som ej har avlägsnats senast avflyttningsdagen ska anses övergiven och tillfaller hyresvärden. Hyresvärden äger rätt att bortforsla sopor och dylikt på hyresgästens bekostnad Hyresgästen får ingen ersättning - om inget annat skriftligen överenskommits - för förändringar, tillägg och förbättringar som utförts av hyresgästen oavsett om dessa godkänts av hyresvärden eller ej. 14. Tillgänglighet och transporter 14.1 Hyresgästen ger hyresvärden rätt till att få tillgång till mark, övriga byggnader, alla utrymmen, parkeringsplatser, garage, förråd, lager, verkstäder, laboratorier mm för inspektioner och reparation, utbyte och underhåll inom Lokalen. Övriga hyresgäster på fastigheten, om sådana finns, äger rätt att vid speciella transporter ta sig igenom lokalens markområde Hyresgästen förbinder sig att inte, utan Hyresvärdens skriftliga medgivande, hindra andra tillträde till gemensam area om sådan finns och inte heller förvara eller ställa föremål eller saker av vad slag det vara må inom lokalen eller inom det gemensamma området, så att det hindrar sjuktransporter, räddningsinsatser, räddningsfordon, matttransporter eller annat liknande. 15. Ändringar av hyresavtalet 15.1 Inga muntliga överenskommelser kan träffas med bindande verkan angående hyresförhållandet avseende Lokalen. Överenskommelser ska ske skriftligen med behöriga företrädare för parterna för att gälla. Denna bilaga är upprättad i två exemplar, varav vardera parten tagit ett exemplar. Ort och datum: Ort och datum: Tyresö kommun genom Fastighet och facility ,rev (6)

13 Bilaga 4 / / / / / / / / ,rev (6)

14 INDEXKLAUSUL FÖR LOKAL Bilaga nr: 5 Sid 1 (2) Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller Avser Hyreskontrakt nr: Fastighetsbeteckning: okänt Tärningen Gruppbostad Hyresvärd Namn: Personnr/orgnr: TYRESÖ KOMMUN genom Fastighet och facility Hyresgäst Namn: Personnr/orgnr: Klausul Bashyra enligt denna klausul utgörs av 100 % av det hyresbelopp som har angetts i kontraktet, dvs. kronor. % av de fasta hyrestillägg som har angetts i en till kontraktet fogad driftskostnadsklausul (se bilaga ), dvs. kronor. Summa bashyra kronor per år. Under hyrestiden ska med hänsyn till förändringarna i konsumentprisindex (totalindex med 1980 som basår) tillägg till hyresbeloppet tillsammans med fasta hyrestillägg utgå med en viss procent av bashyran enligt de grunder som anges i det följande. För hyresavtal som börjar löpa någon gång under tiden 1/1 30/6 anses bashyran anpassad till indextalet för oktober månad året innan. För hyresavtal som börjar löpa någon gång under tiden 1/7 31/12 anses bashyran i stället anpassad till indextalet för oktober månad under samma tid. Indextalet för den oktobermånad till vilken bashyran enligt ovan anses anpassad utgör bastal såvida inte annat avtalats enligt följande genom angivande av år. Annat överenskommet bastal, nämligen indextalet för oktober månad år Skulle indextalet någon påföljande oktobermånad ha stigit i förhållande till bastalet, ska tillägg utgå med det procenttal varmed indextalet ändrats i förhållande till bastalet. I fortsättningen ska tillägg utgå i förhållande till indexändringarna, varvid hyresförändringen beräknas på basis av den procentuella förändringen mellan bastalet och indextalet för respektive oktobermånad. Utgående hyra ska dock aldrig sättas lägre än det i kontraktet angivna hyresbeloppet tillsammans med fasta hyrestillägg enligt ovan. Hyresändringen sker alltid fr.o.m. den 1 januari efter det att oktoberindex föranlett omräkning. På sidan 2 intagna anvisningar gäller för denna indexklausul. Underskrift Ort/datum: Ort/datum: Tyresö Tyresö Hyresvärdens namn: Tyresö kommun genom Fastighet och facility Hyresgästens namn: Namnteckning (firmatecknare/ombud): Firmatecknare Namnteckning (firmatecknare/ombud): Firmatecknare Namnförtydligande: Ombud enligt fullmakt Namnförtydligande: Ombud enligt fullmakt Hyresvärdens egen notering om bastal: Fastighetsägarna Sveriges formulär 6F upprättat 2008 i samråd med SABO, Svensk Handel och Sveriges Hotell- och Restaurangföretagare. Eftertryck förbjuds.

15 INDEXKLAUSUL FÖR LOKAL Bilaga nr: 5 Sid 2 (2) Anvisningar för indexuppräkning av hyra för lokal Bashyran Om hela eller viss andel av det i kontraktet angivna hyresbeloppet tillsammans med fasta hyrestillägg ska utgöra bashyra är en förhandlingsfråga och kan bero på hyresvillkoren i övrigt (såsom exempelvis hyrans storlek samt vilka övriga förpliktelser som åvilar hyresgästen). Bastalet Indextalet för den oktobermånad till vilken bashyran anses anpassad utgör bastalet såvida inte annat anges genom angivande av år (se bestämmelserna på sidan 1). Jämförelse mellan indextalen ska ske så snart årets oktoberindex har blivit känt. De senaste åren har oktoberindex blivit känt i mitten av november. Beräkning av indextillägget 1) Beräkna skillnaden mellan aktuellt oktoberindex och bastalet. 2) Om skillnaden är positiv, divideras den framräknade skillnaden med bastalet. 3) Tilläggets storlek beräknas genom att denna kvot multipliceras med bashyran. Exempel Beräkning av indextillägg för år 2008 Bashyran antas vara kr/år och anpassad till konsumentprisindex (KPI) för oktober 2005, som är 282,4 (bastalet). Oktoberindex för år 2007 är 293, Beräkna skillnaden mellan indextalet 293,85 och 282,4. Skillnaden är positiv och uppgår till 11, Dividera 11,45 med 282,4 och multiplicera kvoten (utan avrundning) med bashyran kr. Resultatet blir 4 054,53 kr och utgör indextillägget för år 2008 enligt klausulen. Alternativ: Om KPI för oktober 2007 i stället skulle ha varit lägre än bastalet 282,4, t.ex. 282,0, skulle skillnaden mellan 282,0 och bastalet 282,4 ha blivit negativ. Inget indextillägg skulle då utgå. Det i kontraktet angivna hyresbeloppet tillsammans med fasta hyrestillägg skulle gälla.

16 FASTIGHETSSKATTEKLAUSUL FÖR LOKAL Bilaga nr: 6 Sid 1 (2) Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller Avser Hyreskontrakt nr: Fastighetsbeteckning: okänt Tärningen Gruppbostad Hyresvärd Namn: Personnr/orgnr: TYRESÖ KOMMUN genom Fastighet och facility Hyresgäst Namn: Personnr/orgnr: Klausul Tillämpligt alternativ markeras med kryss i ruta och ifyllande av nödvändiga uppgifter. I den mån de delar av fastigheten som utgörs av lokaler blir eller är skattepliktig till fastighetsskatt ska hyresgästen samtidigt med hyran till hyresvärden betala ersättning för skatten enligt markerat alternativ. Hyresgästen ska utöver i avtalet angivet hyresbelopp årligen betala ersättning för sin andel av vid varje tillfälle utgående fastighetsskatt för lokaler. Hyresgästens andel ska anses vara 100,0 procent. Enligt de regler som gäller vid avtalets tecknande utgör ersättningen vid hyrestidens början *kompletteras kronor per år. Ersättning som för den andel av fastighetsskatten som belöper på lokalen ingår i det hyresbelopp som har angetts i hyresavtalet och utgör vid avtalets tecknande kronor. Lokalens andel av fastighetsskatten för lokaler ska anses vara procent. Hyresgästen ska betala ersättning för sin andel av, efter avtalets tecknande, inträffade ändringar (oavsett skälet till dessa) av fastighetsskatten för lokaler i den mån skatten överstiger den i hyran ingående ersättningen för fastighetsskatten. Skulle fastighetsskatten minska eller upphöra så att hyresgästens andel av ersättningen understiger den ersättning som enligt ovan ingår i den i avtalet angivna hyran ska hyran likväl utgå med minst ursprungligt belopp. Sålunda medför i avtalet förekommande andra klausuler (t.ex. index) att det totala hyresbeloppet hyresgästen betalar är eller kan vara högre än den i avtalet angivna hyressumman. Hyresgästens ovan angivna andel som ska vara oförändrad under hyrestiden har beräknats enligt följande: Lokalens area i förhållande till fastighetens totala uthyrningsbara lokalarea. * Lokalen är under produktion varvid slutligt taxeringsvärde ännu inte åsatts av Skatteverket och därmed kan inte fastighetsskatt uppskattas. På sidan 2 intagna anvisningar gäller för avtalet. Underskrift Ort/datum: Ort/datum: Tyresö Tyresö Hyresvärdens namn: Hyresgästens namn: Tyresö kommun genom Fastighet och facility Namnteckning (firmatecknare/ombud): Firmatecknare Namnteckning (firmatecknare/ombud): Firmatecknare Namnförtydligande: Ombud enligt fullmakt Namnförtydligande: Ombud enligt fullmakt Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 7B upprättat 1995 och reviderat Punkt 2 i Anvisningar reviderad Eftertryck förbjuds.

17 FASTIGHETSSKATTEKLAUSUL FÖR LOKAL Bilaga nr: 6 Sid 2 (2) Anvisningar 1. Klausulen är utformad i juni 1995, dvs före den tidpunkt (normalt den 1 januari 1996) från vilken fastighetsskatt gäller för lokaler. Klausulen har därför en lydelse som gör att den kan införas i avtal som tecknas innan skatt utgår liksom i avtal som tecknas när skatt faktiskt utgår. 2. Ersättningen ska kompensera för ökade kostnader i förvaltningen oavsett vem som faktiskt är skattskyldig. Skattskyldig är fastighetsägare/hyresvärd. Om handelsbolag är fastighetsägare/ hyresvärd var enligt tidigare regler delägarna skattskyldiga. Tillägget skulle givetvis ändå betalas till hyresvärden. Efter den 1 januari 1997 är däremot handelsbolag som ägare skattskyldigt till fastighetsskatt. 3. Enligt 19 hyreslagen ska hyran med några undantag vara till beloppet bestämd i hyresavtalet. Om hyrestiden är bestämd och minst tre år gäller dessutom förbehåll om att hyran ska utgå med belopp som bestäms enligt en "annan beräkningsgrund", t ex indexreglering. Det innebär också att hyrestiden måste vara bestämd och minst tre år för att hyresvärden ska kunna ta ut kompensation för fastighetsskatt med ett belopp som kan variera allt efter som skatten ändras. Vidare måste beräkningsgrunden vara angiven i avtalet. Klausulen förutsätter därför att parterna anger hur stor andel av skatten hyresgästen ska betala ersättning för. Enligt de regler som gäller vid denna klausuls utarbetande utgör skatten en viss procent av taxeringsvärdet för lokaler (både mark och byggnader). Uppgiften finns redovisad på taxeringsbeskedet. Hyresgästens andel av skatten för lokalen kan bestämmas som förhållandet mellan den area hyresgästen hyr och uthyrningsbar lokalarea i fastigheten eller som förhållandet mellan hyresgästens hyra och de totala lokalhyrorna i fastigheten. Det blir en förhandlingsfråga vilket beräkningssätt parterna väljer. Även andra beräkningsgrunder kan användas. För enkelhetens skull bör dock hyresgästens andel vara oförändrad under hyrestiden och därmed oberoende av bl a hur skatten fortsättningsvis kan komma att beräknas och eventuella förändringar i uthyrningsläget. Det är lämpligt att på därför avsett ställe ange hur lokalens andel har beräknats. Skulle uppgift om detta inte fyllas i ska det dock inte medföra att överenskommelsen blir ogiltig. På en fastighet kan finnas olika byggnader med olika värdeår och olika typer av taxeringsenhet (småhusenhet, hyreshusenhet, industrienhet och specialenhet). Den skatt för vilken hyresgästen ska betala ersättning ska endast avse den byggnad där lokalen är belägen. Med byggnad avses normalt varje byggnadskropp. Behövliga uppgifter kan hämtas från den underrättelse om beslut om allmän fastighetstaxering som skattemyndigheten skickat till fastighetsägaren. Den fastighetsägare som har problem med att beräkna hyresgästens andel bör ta kontakt med sin fastighetsägareförening för att få hjälp. Fyll i hyresgästens andel! 4. Klausulen innehåller två alternativ. I det första utgår ersättning för skatten som ett tillägg "vid sidan" om det i avtalet angivna hyresbeloppet. Försvinner skatten försvinner tillägget automatiskt. Det andra alternativet förutsätter att parterna enas om en viss hyra vari bl a ingår ersättning för den vid tillfället gällande skatten. Skulle skatten höjas oavsett skälet härtill (t ex höjd skattesats, ökat taxeringsvärde m m) ska hyresgästen dock betala ersättning för den ökade kostnaden. Skulle skatten försvinna återgår hyran till ursprungsbeloppet, dvs den överenskomna hyran (som inkluderar ersättning för den inledningsvis gällande skatten som upphört). Givetvis ska hyresgästen alltjämt betala andra förekommande tillägg såsom för indexförändringar, ändrade bränslekostnader osv. 5. I den mån hyresgästen ska betala tillägg för fastighetsskatt bör tillägget redovisas separat på hyresavin. 6. Markera med kryss vilket alternativ som väljs. I det valda alternativet anges hyresgästens andel samt aktuellt belopp. Ange vidare hur hyresgästens andel beräknats.

18 BILAGA 7 GRÄNSDRAGNINGSLISTA AVSEENDE INVESTERINGAR SAMT TILLSYN, DRIFT OCH UNDERHÅLL FASTIGHET: Tärningen Gruppbostad HYRESKONTRAKT Nr: 1 OMFATTNING Av denna gränsdragningslista framgår hur Hyresvärden och Hyresgästen har valt att fördela ansvaret för investering, tillsyn, drift/skötsel och reparation och underhåll / utbyte avseende tiden från och med tillträdet och under hyresförhållandet och vem som skall stå för kostnaderna härför. 2 FÖRVALTNINGSANSVAR Ansvarsfördelning mellan Hyresgästen (H) och Fastighetsägaren (F) framgår av efterföljande gränsdragningslista. Gränsdragningslistan avser av hyresavtalet omfattade apparater, system eller funktioner. Denna gränsdragningslista är generell. 3 ERSÄTTNINGSPRINCIPER Kostnader för tillsyn, drift och underhåll samt utbyte ska betalas av respektive part. 4 DEFINITIONER Nedanstående definitioner gäller i detta hyreskontrakt. Underhåll och utbyte: Åtgärder som syftar till att återställa funktionenen hos ett förvaltningsobjekt, en inredning eller utrustning. Hyresgästens ansvar för utbyte av utrustning gäller endast likvärdig funktion. Drift/Skötsel: vård jämlikt 12 kap jordabalken (hyreslagen) av lokalen jämte i förekommande fall inredning, och utrustning tillhandahållet av hyresvärden. Exempel på vård är städning, invändig fönsterputs, olja parkettgolv, renhållning av golv väggar och tak i lokalen och byte av luftfilter. Tillsyn: åtgärder som omfattar observation av funktion hos ett förvaltningsobjekt, en inredning eller utrustning och rapportering av eventuella avvikelser. Investering: Hyresvärdens samtliga kostnader för genomförandet av projektet och iordningställande av hyresgästens lokaler och övriga delar av fastigheten (innefattande projektering, samordning, upphandling, utförande, installation, provdrift, avsyning mm till färdig anläggning). Utförande: Ansvara för utförandet och samordning med hyresvärdens anläggningar i övrigt. 1(3)

19 5 GRÄNSDRAGNINGSLISTA Framgår av nedanstående tabell. Utöver detta gäller generellt att för fel och brister orsakade av egen skadegörelse, försummelse eller felaktigt handhavande svarar HG för drifts-, underhålls eller utbyteskostnader för återställning. Typ Utför Investering Ansvarig för tillsyn Ansvarig för drift/skötsel Ansvarig för underhåll/ utbyte Anmärkning Mark Utvändig skötsel F F F F F Snöröjning och sandning F F F F F Skyltar F F F F F Uppsatta av F Städning F F F F F Gräsmattor och planteringar F F F F F Yttre ledningar (VVS,el och brunnar) F F F F F Yttre belysning F F F F F Fasad Skyltar H H H H H Uppsatta av H Belysning H H H H H Uppsatta av H Skyltar F F F F F Uppsatta av F Belysning F F F F F Uppsatta av F Fönster Glas F F H F F Invändig fönsterputs H H H H H Utvändig fönsterputs H H H H H Solskydd (invändigt) F H H H H Markiser F F H F F Klimatkrav Dörrar(entré) Dörr F F H F F Glas F F H F F Cylinder H H H H H Låskista F F H F F Trycke F F H F F Elslutbleck F F H F F Kortläsare F F H F F Kanalisation kortläsare F F F F F Golv Trägolv F F H H F* *) Avser endast funktionen Linoleum F F H H F* *) Avser endast funktionen Väggar Tapet/väv F F H H F* *) Avser endast funktionen Målning F F H H F* *) Avser endast funktionen Partier Metallpartier F F H H F* *) Avser endast funktionen Träpartier F F H H F* *) Avser endast funktionen Glaspartier F F H H F* *) Avser endast funktionen Innertak Tak F F H H F* *) Avser endast funktionen Undertak F F H H F* *) Avser endast funktionen Vitvaror i pentry Kyl/Frys F F H H F Diskmaskin H H H H H Microvågsugn H H H H H Kaffeautomat H H H H H 2(3)

20 Typ Utför Investering Ansvarig för tillsyn Ansvarig för drift/skötsel HYRESKONTRAKT: Ansvarig för underhåll/ utbyte VVS/Ventilation, kyla, värme Fläktrum F F F F F Fläktar yttertak F F F F F Luftbehandlings-aggregat inkl. filter F F F F F Vent.don och kanaler F F F F F Styr- och övervakning, värme, kyla, ventilation F F F F F Våt kyla från ventil på avsättning i serverrum. F F H H F VVS/Sanitet Pentry F F H H F Anslutning kallvatten, kaffeautomat F F H H F WC F F H H F Handfat F F H H F Rensning avlopp F H F F Anmärkning El (stark och svagström) Kanalisation el F F F F F Installerad av F Kanalisation tele / data F F F F F Installerad av F Kablar el F F F F F Installerad av F Kablar tele / data H H H H H El-övrigt Ljusarmaturer F F H H F Allmänbelysning Ljusarmaturer H H H H H Miljöbelysning Ljusarmaturer H H H H H Arbetsplatsbelysning Ljuskällor F F H H H Fördunklingsanläggningar F F H H F Nödbelysning enl. myndighetskrav F F F F F Installerad av F Utrymningsskyltar F F F F F Installerad av F Eluttag F F F F F Installerad av F Golvbrunn, förberedelse för datauttag F F F F F Installerad av F Nedföringsstavar och fönsterbänkskanaler, förberedelse för datauttag F F H H F Övrigt Telefonväxel H H H H H Porttelefon skal F F H F F Ringklocka, entrédörr F F H F F Inbrottsanläggning skalskydd yttre F F H F F Inbrottsanläggning skalskydd inre F F H F F Hyresgästen bekostar passerkort och ev utryckningar Brandlarmsanläggning enligt myndighetskrav F F H F F Finns ej myndighetskrav idag Utrymningsplaner H H H H H Brandsläckare H H H H H Nödsignal HWC F F H F F Kanalisation inbrottsanläggning F F F F F Gäller larmade entrédörrar Kanalisation AV-utrustning F F H H H Datauttag H H H H H Datanät H H H H H Snickerier pentry/kök F F H H F* *) Avser endast funktionen Kapphyllor och klädhängare F F H H F* *) Avser endast funktionen Ort och datum: Tyresö den Ort och datum: Tyresö kommun genom Fastighet och facility NN 3(3)

21 Dokumentnamn Utgåva/Giltig fr.o.m. Ersätter Sida Minimikrav lokalvård och underhåll 1/ (5) ytskikt golv Biläggs Hyresavtal för Tärningen Gruppbostad Tyresö Kommun Utställd av Jan Nilsson Jessica Molén, Fasticon AB TÄRNINGEN GRUPPBOSTAD, TYRESÖ KOMMUN Bilaga 8 Minimikrav lokalvård och underhåll ytskikt golv Syfte Hyresgästen ansvarar för att golvytor underhålls regelbundet. Utan underhåll utsätts ytskikten för ett onödigt slitage och livslängden förkortas avsevärt. Genom att upprätthålla golvens ytstatus skall materialens livslängd optimeras. Regelmässig städning och periodiskt underhåll skall utföras enligt nedan rekommenderade metoder och frekvenser. Rekommendationerna är avsedda att maximera ytskiktens livslängd. För upprätthållande av erforderlig hygiennivå i lokalerna skall specifik städinstruktion finnas upprättad. Då golvleverantörernas anvisningar och rekommendationer avviker från nedanstående skall leverantörernas anvisningar följas i första hand. Rekommendationer Golvvård i form av periodiskt underhåll skall generellt utföras minst 1 gång/år, beroende på slitage. Vissa ytor slits mer än andra och där slitaget är högst skall, om behov finns, golvvård utföras en extra gång per år. Det är viktigt att bra städutrustning finns tillgängligt för att städningen skall kunna utföras professionellt och med långsiktigt goda resultat. Sida 1 av 5

22 Dokumentnamn Utgåva/Giltig fr.o.m. Ersätter Sida Minimikrav lokalvård och underhåll 1/ (5) ytskikt golv Biläggs Hyresavtal för Tärningen Gruppbostad Tyresö Kommun Utställd av Jan Nilsson Jessica Molén, Fasticon AB Linoleum Linoleum är ett material bestående av organiska ämnen. Vad gäller underhållsbehandlingar rekommenderas framför allt att linoleum behandlas med mjuka vax men i vissa mer svårstädade miljöer (t ex matsalar, entréer) kan polish vara ett bättre alternativ för att få ytan mer lättstädad. Periodiskt underhåll: 1. Blötlägga med kem 2. Skura med singelskurmaskin 3. Skölja golvet med vatten för att neutralisera kemikalierna Våtsug används vid alla ovanstående moment. 4. Behandla med: 4.1 Grundpolish följt av två lager polish Alternativt 4.2 Vax * 5. Härda eventuellt ytan genom att polera med highspeed-maskin för att öka motståndskraften ytterligare. *Används vax skall ytan poleras. Fördelar med vax: Vax kan tillföras kontinuerligt i den dagliga städningen (via moppning eller kombiskurmaskin), c:a 1 gång/vecka, och därmed upprätthålls en jämnare nivå på ytskiktens status. Momenten för golvvården är enklare att utföra. Fördelar med polish: Ger en blankare, finare yta. Ger en mer lättstädad yta. Slitstarkt Daglig städning: Kombiskurmaskin/torr-/fuktmoppning Kem: allrent som kan varieras med vax om ytan är behandlad med vax (och inte polish) Plastmatta Vanligast i offentliga miljöer är PVC-matta med polyuretanbehandlad yta (som ger en mer lättstädad yta). Många leverantörer rekommenderar att deras PVC-golv behandlas enbart med torrpolering. Där slitaget är stort kan dock ytterligare ytskydd krävas. Periodiskt underhåll: Torrpolering/spraypolering Lägg ev. på vax/polish Om vax/polish: härda ytan genom att polera med highspeed-maskin. Daglig städning: Kombiskurmaskin/torr-/fuktmoppning Kem: allrent som kan varieras med vax* om ytan är behandlad med vax (och inte polish). Fördel vax: Vax kan tillföras kontinuerligt i den dagliga städningen (via moppning eller kombiskurmaskin), c:a 1 gång/vecka, och därmed upprätthålls en jämnare nivå på ytskiktens status. * Vax får ej tillföras för ofta, då kan ytan upplevas som klibbig/klistrig Sida 2 av 5