Rakenskapsaret Bi^ Smygehus Havsbad. Arsredovisning for

Transkript

1 Arsredovisning for Bi^ Smygehus Havsbad Rakenskapsaret

2 Innehdilsffirteckning Forvaltningsberattelse Dispositioner Resultatrakning Balansrakning Noter Underskrifter Sida

3 Forvaltningsberattelse Styrelsen for Brf Smygehus Havsbad,, far harmed avge arsredovisning for Allmant om verksamheten Foreningen har till andamal att at sina medlemmar upplata bostader eller andra lagenheter med nyttjanderatt for obegransad tid, forvalta foreningens fasta och losa egendom samt i ovrigt framja sina medlemmars gemensamma intressen. Medlems ratt inom foreningen pa grund av sadan upplatelse kallas bostadsratt. Medlem, som innehar bostadsratt eller av foreningen uppliten andel av bostadsratt, kallas bostadsrattshavare. Foreningen ager 4 fastigheter med beteckningen Hemmesdynge 15:8, 15;9, 29:3 och 29:4. Pa fastigheterna finns 41 andelshus, restaurang, konferensbyggnad, pool och tennisbana. Foreningen beskattades senaste inkomstaret som akta bostadsrattsforening. Det fanns 676 medlemmar registrerade vid arets slut. Foreningen hade 124 aterlamnade andelar. Ordinarie foreningsstamma holls i Stockholm Pa stamman deltog 54 medlemmar. Styrelse Namn Hans Soderqvist Mats Gunnarsson Katrin Nyman Mauritz Ala-Rahnasto Christer Jonsson Jan Andersson Uppdrag Namn Uppdrag Ordforande Michael Lund Suppleant Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Styrelsen har under aret hallit 8 sammantraden. Firmatecknare har varit 2 st fran styrelsen i forening. Revisorer Namn Uppdrag Ernst & Young AB Borje Andersson Valberedning Revisor Medtemsrevisor Valberedning under aret har varit Lotta Erneberg som sammankallande samt Mikael Mogerud. Avtal F&reningen har tecknat fdljande avtal: Ekonomisk administration Fastighetsskotsel Restaurang/konferens Fastigheterna ar fullvardesforsakrade Yrev AB, Ystad Anders Jonsson, Lindhems Gard Smygehus Havsbad AB Dina Forsakringar Under hosten 2014 har avtalet med Braheds Forvaltning AB sagts upp per Sida 1 av 11

4 Ekonomisk oversikt Nettoomsattning tkr Rorelseresultat tkr Resultat efter finansiella poster tkr Balansomslutning tkr Soliditet 47,0 % 47,7 % 50,6 % 64,3 % 65,3 % Fond for yttre underhall tkr Antal anstallda Arets taxeringsvarde ' Foregaende ars taxeringsvarde Vasentliga handelser under aret Migrationsverket Forhandlingarna med Migrationsverket, avseende uthyrning av bostadsrattsforeningens aniaggning, pagick under forsta halvaret. De villkor, som Migrationsverket kunde erbjuda for hyra av andelshusen, var inte ekonomiskt mojiiga for foreningen att acceptera. Darfor beslutade styrelsen att avbryta forhandlingarna med Migrationsverket. Styrelsen har i separat brev informerat andelsagarna om detta beslut. Hyresavtal med Smygehus Havsbad AB Slutgiltigt hyresavtal undertecknades i augusti 2014 med Smygehus Havsbad AB. Agare till foretaget ar Brahim Hsissi och Teresa Carlberg Jonsson. Var hyresgast paborjade sitt arbete redan under april/maj Manga av oss andelsagare tick formanen, under sommaren och tidig host, att uppleva en fin och trevlig restaurang. Renoveringar Under 2014 har renovering av hus 41 paborjats sa val utvandigt som invandigt. Dessa arbeten kommer att vara avslutade i god tid till vecka 19. Utvandigt underhallsarbete har paborjats avseende malning och lagning av puts. Trappan till konferensbyggnaden har byggts om. Buskar och planteringar har tagits bort och ersatts med grasmattor. I restaurangbyggnaden har diverse underhallsarbeten utforts. Golv har slipats, vaggar har malats och en ny betydligt storre altan har byggts. Genom dessa forbattringar och nya mobler har restaurangen fatt ett helt nytt utseende. Manga var vi som under 2014 hade mojiighet att njuta av god mat och bra service i en trevlig miljo. Ekonomi Under hosten 2014 tvingades styrelsen fatta beslut om en extra inbetalning fran andelsagarna. For att starka och klara foreningens ekonomi beslutades att en extra avgift om totalt 1 miijon kronor skulle debiteras andelsagarna. Denna inbetalning var nodvandig for att klara foreningens likviditet. Foreningen har under de sista tva till tre aren inte haft nigra intakter fran nagon hyresgast inte heller nagon att dela driftskostnader med. Beslutade underhall och renoveringar, kunde inte rymmas inom de intakter, som kommer fran andelsagarna. Avsattning till underhallsfond har inte gjorts lopande under en langre tid, vilket medfort att alia kostnader belastat resultatet direkt. Detta har i sin tur paverkat likviditeten. Foreningen fick under 2014 beviljat en checkkredit pa 1 miijon kronor fram till och ett Ian pa 1 miijon kronor fran Skurups Sparbank. Vid arsskiftet hade inte foreningen behovt anvanda dessa 2 miljoner. Styrelsen har under hosten 2014 forhandlat om rantor, avtal och sagt upp avtal. Vad betraffar foreningens resultat och stallning i ovrigt, hanvisas till efterfoljande resultat- och balansrakningar med tillhorande bokslutskommentarer. Sida 2 av 11

5 Dispositioner betraffande vinst eller forlust Styrelsen foreslar att till forfogande staende medel Balanserat resultat Arets resultat Totalt Disponeras enligt foljande Uttag ur fond for yttre underhall Styrelsens forslag till stamman att avsattas for yttre underhall Balanseras i ny rakning Belopp i kr Sida 3 av 11

6 Resultatrakning Belopp 1 kr Not Nettoomsattning Ovriga rorelseintakter Summa rdrelseintskter R6relsekostnader Driftskostnader Reparationer och underhall Forvaltningskostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar Summa rdrelsekostnader Rorelseresultat Finansiella poster Ovriga ranteintakter Rantekostnader och liknande kostnader Summa finansiella poster Reslutat efter finansiella poster Skatt pa salda andelar ARETS RESLUTAT Sida 4 av 11

7 Balansrakning Belopp i kr Not TILLGANGAR Aniaggningstillgangar Materiella anisggningstillgingar Byggnader och mark Maskiner och andra tekniska aniaggningar Inventarier, verktyg och installationer Summa aniaggningstillgangar Omsattningstillgangar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Ovriga fordringar Forutbetalda kostnader och upplupna intakter Summa kortfristiga tillgangar Kassa och bank Summa omsattningstillgangar SUMMA TILLGANGAR Sida 5 av 11

8 Balansrakning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Egetkapital 11 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond for yttre underhall Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst eller forlust Arets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Langfristiga skulder Ovriga skulder till kreditinstitut 12 Summa langfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantorsskulder Ovriga skulder Upplupna kostnader och forutbetalda intakter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER StSllda sakerheter Fastighetsinteckningar Ans v a r s f o r b i ndel ser Summa Inoa Inqa Sida 6 av 11 9

9 Noter Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmanna redovisningsprinciper Arsredovisningen har upprsttats 1 enlighet med Arsredovisningslagen och Bokforingsnamndens allmanna rad. Bokforingsnamndens allmanna rad om arsredovisning i mindre ekonomiska foreningar, BFNAR 2009:1. Fordringar Fordringar har tagits upp till de belopp varmed de beraknas inflyta. Aniaggningstillgangair Aniaggningstillgangar varderas till anskaffningsvarde med avdrag for ackumulerade avskrivningar. Avskrivningarna gors enligt systematisk plan over tillgangarnas forvantade nyttjandeperiod enligt nedanstaende. Nvttiandeperioder Byggnader Ombyggnader/standardforbattringar Maskiner och andra tekniska aniaggningar Inventarier, verktyg och installationer 100 ar ar 5ar 5ar Fastighetsunderhall Overforing till fond for yttre underhall gors enligt foreningens stadgar, efter beslut pa foreningsstamma. Uttag fran fond gors genom overforing fran balanserat resultat, for att tacka arets underhallskostnader, efter beslut pa foreningsstamma. Ovriga tillgangar och skulder Ovriga tillgangar och skulder har varderats till anskaffningsvarde om ej annat anges i not nedan. Inkomstskatt Schablonbeskattningen av^affades fran och med taxeringsaret Inneborden av lagandringen ar att nagon schablonintakt inte ska tas upp till beskattning. I den man bostadsrattsforeningen har inkomst av annan forvarvskalla beskattas den med statlig inkomstskatt. Not 1 Omsattning HYRESINTAKTER Hyresintakter bostader Hyresintakter lokaler ARSAVGIFTER Arsavgifter bostader Arsavgifter foreningens andelar GVRIGA RORELSEINTAKTER Diverse avgifter Forsaljning av foreningens andelar och ovriga intakter TOTALT Sida 7 av 1 1

10 Not 2 Driftskostnader Fastighetsskotsel Stadning Reception Service och besiktningar El Vatten & AvIopp Avfall Forsakringar Tomtrattsavgald Kabel-TV Fastighetsskatt Summa driftskostnader Not 3 Reparationer och underhall Reparationer Reparationer bostader Reparationer lokaler Reparationer gemensamma utrymmen Summa reparationer UnderhSlI Underhall bostader Underhall lokaler Underhall gemensamma utrymmen Summa underhlill Summa reparationer och underhall Not 4 Forvaltningskostnader Forbrukningsinventarier Annonsering Ovriga forsaljningskostnad^r b// Tele och post Forlust pa kundfordringar Revision Kostnader styrelsemoten och arsstamma Ekonomisk forvaltning Konsulter och ovriga tjanster Bankkostnader Advokat- och rattegangskostnader Marknadsbidrag Ovriga kostnader Summa forvaltningskostnader Not 5 Styrelsearvoden Styrelsearvoden Sociala kostnader Summa styrelsearvoden Sida 8 av 11

11 Not 6 Avskrivningar av materiella och immaterieila aniaggningstillgangar Byggnader och markanlaggningar Inventarier, verktyg och installationer Summa avskrivningar Not 7 Ranteintakter Ranteintakter Ranteintakter fran kundfordringar Summa ranteintakter Not 8 Rantekostnader Rantekostnader fastighetsanknutna Ian Summa rantekostnader Not 9 Byggnader och mark IB anskaffningsvarden IB uppskrivning byggnad Utgaende ackumulerade anskaffningsvarden OOP OOP Ackumulerade avskrivningar enligt plan IB ackumulerade avskrivningar byggnader Arets avskrivning enligt plan IB byggnadsinventarier bostader IB ackumulerade avskrivningar byggnadsinventarier Arets avskrivningar byggnadsinventarier Mark Summa redovisat varde vid lirets slut Not 10 Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvarden Vid arets borjan Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid arets borjan Arets avskrivning enligt plan enligt anskaffningsvarden Summa redovisat varde vid krets slut t ^ Sida 9 av 11

12 Not 11 Eget kapital Inbetalda insatser Uppliitelseavgifter Underhallsfond Balanserat resultat Arets resultat Vid arets borjan Disposition enligt arsstamma Uttag fran yttre underhallsfond Avsattning yttre underhallsfond Arets resultat Vid irets slut Not 12 Ovriga skulder till kreditinstitut Langivare Rante- Rante- Loptid sats andring Skurups Sparbank Skurups Sparbank Summa Ian 2,98 % 2,98 % 3 manader 3 manader tills vidare tills vidare Not 13 Langfristiga skulder Foljande belopp forfaller till betalning senare an fern 5r efter balansdagen Totalt Foljande belopp forfaller till betalning mellan ett och fern ar efter balansdagep Inom 1 ar Inom 2-5 ar Totalt Not 14 Checkrakningskredit Beviljad kreditlimit Utnyttjad del Outnyttjad kreditbelopp J ^ Sida 10 av 11

13 Underskrifter Ort och datum Hans Soderqvist Var revisionsberattelse har lamnats den Thomas Anvelid Auktoriserad Revisor BOrje Andersson Medlemsrevisor

14 Revisionsberattelse Till foreningsstamman i Brf Smygehus Havsbad, org.nr Rapport om arsredovisningen Vi har revlderat arsredovisningen for Brf Smygehus Havsbad for ar Styrelsens ansvar for arsredovisningen Det ar styrelsen som har ansvaret for att uppratta en arsredovisning som ger en rattvisande bild enligt arsredovisningslagen och for den interna kontroll som styrelsen bedomer ar nodvandig for att uppratta en arsredovisning som inte Innehaller vasentliga felaktigheter, vare sig dessa beror pa oegentligheter eller pa fel. Revisorernas ansvar Vart ansvar ar att uttala oss om arsredovisningen pa grundval av var revision. Auktoriserad revisor har utfort revisionen enligt International Standards on Auditing och god revlsionssed i Sverige. Dessa standarder kraver att vi foljer yrkesetiska krav samt planerar och utfor revisionen for att uppna rimlig sakerhet att arsredovisningen inte innehaller vasentliga felaktigheter. FQrtroendevald revisor har utfort revisionen enligt god revlsionssed for fortroendevalda revisorer i Sverige. En revision innefattar att genom olika atgarder inhamta revisionsbevis om belopp och annan information i arsredovisningen. Revisorn valjer vilka atgarder som ska utforas, bland annat genom att bedoma riskerna for vasentliga felaktigheter i arsredovisningen, vare sig dessa beror pa oegentligheter eller pa fel. Vid denna riskbedomning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som ar relevanta for hur foreningen upprattar arsredovisningen for att ge en rattvisande bild i syfte att utforma granskningsatgarder som ar andamalsenliga med hansyn till omstandigheterna, men inte i syfte att gora ett uttalande om effektiviteten i foreningens interna kontroll. En revision innefattar ocksa en utvardering av andamalsenligheten i de redovisningsprinciper som har anvants och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvardering av den overgripande presentationen i arsredovisningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra forfattningar Utover var revision av arsredovisningen har vi aven reviderat forslaget till dispositioner betraffande foreningens vinst eller forlust samt styrelsens forvaltning for Brf Smygehus Havsbad for ar Styrelsens ansvar Det ar styrelsen som har ansvaret for forslaget till dispositioner betraffande foreningens vinst eller forlust, och det ar styrelsen som har ansvaret for forvaltningen enligt bostadsrattslagen. Revisorernas ansvar Vart ansvar ar att med rimlig sakerhet uttala oss om forslaget till dispositioner av foreningens vinst eller forlust och om forvaltningen pa grundval av var revision. Vi har utfort revisionen enligt god revlsionssed I Sverige. Som underlag for vart uttalande om styrelsens forslag till dispositioner betraffande foreningens vinst eller forlust har vi granskat om forslaget ar forenligt med bostadsrattslagen. Som underlag for vart uttalande om ansvarsfrihet har vi utover var revision av arsredovisningen granskat vasentliga beslut, atgarder och forhallanden i foreningen for att kunna bedoma om nagon styrelseledamot ar ersattningsskyldig mot foreningen. Vi har aven granskat om nagon styrelseledamot pa annat satt har handlat i strid med bostadsrattslagen, arsredovisningslagen eller foreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhamtat ar tillrackliga och andamalsenliga som grund for vara uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att foreningsstamman behandlar resultatet enligt forslaget i forvaltningsberattelsen och beviljar styrelsens ledamoter ansvarsfrihet for rakenskapsaret. Vi anser att de revisionsbevis vi Har inhamtat ar tillrackliga och andamalsenliga som grund fo^ vara uttalanden. Malmo den 'A 2015 Uttalanden Enligt var uppfattning har arsredovisningen upprattats i enlighet med arsredovisningslagen och ger en i alia vasentliga avseenden rattvisande bild av foreningens finansiella stallning per den 31 december 2014 och av dess finansiella resultat for aret enligt arsredovisningslagen. Forvaltningsberattelsen ar fbrenl g med arsredovisningens ovriga delar. Vi tillstyrker darfor att foreningssfamman faststaller resultatrakningen och balansrakningen for foreningen. Ern^st & Young AB Thomas Anvelid Auktoriserad revisor ndersson Fortroendevald revisor