Storstugan Servicekontoret Åkerbyvägen Täby INNEHÅLL HSB BRF STORSTUGAN I TÄBY HÖSTEN 2014 NR Innehåll 2

Transkript

1

2 HSB BRF STORSTUGAN I TÄBY HÖSTEN 2014 NR. 123 Storstugan Servicekontoret Åkerbyvägen Täby Ämne INNEHÅLL Sida Tel E-Post. info@brfstorstugan.com Webb. Kontorets ordinarie öppettider 2014 Måndag 09:00-11:00 & 13:00-16:00 Tisdag 13:00-19:00 Onsdag 09:00-11:00 & 13:00-16:00 Torsdag 09:00-11:00 & 13:00-16:00 Fredag 09:00-11:00 & 13:00-16:00 Via ovanstående telefonnummer når du Servicekontoret Förvaltare Felanmälan Jourmontör Bevakning och störningsjour Innehåll 2 Ordföranden har ordet 3 Studieorganisatören 4 Fastighetsgruppen 5 Ny ledamot i styrelsen 8 Förvaltningen informerar 9 Bildgalleri 10 Du kan ringa ovanstående nummer dygnet runt för att få hjälp. Ej brådskande ärenden löser vi enbart under kontorstid. Ärenden av akut natur åtgärdas däremot omgående. Storstugenytt Föreningens egen medlemstidning. Storstugenytt utkom första gången år Sedan 2005 utkommer tidningen med fyra nummer per år. Tidningsredaktionen Ansvarig utgivare: Redaktionsgruppen: Foto: Layout: Omslagsbild Lars Biertz Lisbet Lissgärde, Johan Edelsvärd Maria Edelsvärd, Johan Edelsvärd, Lisbet Lissgärde, Carita Halling m.fl. Johan Edelsvärd Maria Edelsvärd 2

3 HÖSTEN 2014 NR. 123 HSB BRF STORSTUGAN I TÄBY Ordföranden har ordet Ärade medlemmar. Sommaren har varit fantastisk, men vi har också upplevt rejäla och kraftiga regnoväder. När stora vattenmassor forsat ner från taket i dagvattenledningar - som går inne i huset -har det på två ställen uppstått skador. Vattenledningar har sprungit läck, bl a i Marknadssalen, vilket har fått till följd att kurserna måste hållas i annan tillfällig lokal. Styrelsen har tidigare meddelat att vi planerar att inrymma en ny Marknadssal i Socialdemokraternas gamla lokal på Åkerbyvägen 94. Den nya lokalen blir något större och hamnar då mitt i huskroppen. Projektet beräknas vara klart i slutet av året. Det pågår flera stora projekt i vår förening. Beträffande hissar: Vårt befintliga hissbestånd installerades när huset byggdes, dvs för ca 45 år sedan och uppgraderades under 1990-talet. Vi har haft en hel del problem med hissarna och de som bor på GBV 17 har under en lång tid endast kunnat använda en hiss. I våra höga hus är det viktigt att ha driftsäkra hissar. För att uppfylla dels våra boendes krav och dels myndigheternas skärpta krav, har styrelsen beslutat att med hjälp av en professionell hisskonsult påbörja upphandling av nya hissar. Styrelsen har efter diskussioner och överväganden beslutat att teckna avtal med det finska företaget Kone, beträffande leverans av 22 nya hissar. Kone är värdens största hisstillverkare. Installation av nya hissar kommer att påbörjas under april När fönsterbyte sker är avsikten att nya fönster ska transporteras i de gamla hissarna. Här gäller noggrann planering. En av hissarna i varje trappuppgång kommer att vara en s.k. brandhiss, vilket innebär att den hissen kan användas för evakuering om brand skulle utbryta i huset. De nya hissarna förbrukar mindre energi. Hissleverantören Kone lämnar 7 års garanti på både hissar och service. Beräknad kostnad för hissentreprenaden uppgår till ca 36 miljoner kronor med ett tillägg av ca 10 procent för tilläggsarbeten. Hissarna kommer också att transportera våra boende betydligt snabbare, nämligen 1,75 m per sekund istället för som nu 1,0 m per sekund, vilket är till glädje framför allt för dem som bor högt uppe i huset. Beträffande fjärrvärmeprojektet: Samarbetet i vårt bolag Täby Fjärrvärme AB (TFAB) fortlöper med våra grannföreningar och elbolaget E.ON. TFAB har nu utarbetat ett avtalsförslag tillsammans med E.ON och vi räknar med att kunna gå vidare med ett bindande avtal efter nyår. Byggnation av fjärrvärmeverket beräknas starta under år 2015 och leverans av fjärrvärme beräknas påbörja under år Ett informationsmöte kommer att hållas under november månad. Beträffande fönster: I skrivande stund kommer en extra stämma att hållas i föreningen med anledning av vårt projekt att byta fönster i våra fastigheter. På stämman kommer att presenteras olika förslag på val av material och utförande. Styrelsen har anlitat Projektledarhuset för upphandling och byggledning. Nämnda bolag anlitades av våra grannföreningar brf City, Venus och Volten vid deras fönsterbyte. Arbetsgruppens uppfattning är att det omfattande fönsterbytet kommer att kosta ca 50 miljoner kronor. Att byta både hissar och fönster är stora investeringar. Dock bör beaktas att nya hissar och nya fönster medför en lägre el- och värmeförbrukning samt lägre reparationskostnader. Trots stora kostnader räknar inte styrelsen med några kraftiga avgiftshöjningar beroende på - som sagts - avsevärt lägre förbrukning. Om ni har synpunkter på styrelsens arbete eller på hur förvaltningen sköts, är ni alltid välkomna att höra av er till styrelsen med era synpunkter eller förslag på förbättringar. Syftet är att hålla god kvalité på vårt boende och vår förvaltning. Slutligen vill jag önska alla storstugebor en riktigt trevlig höst. Lars Biertz ordförande Hur omsorgsfullt man än försöker uppfostra barn bär de sig ändå ofta åt som vuxna (Gösta Rybrant) 3

4 HSB BRF STORSTUGAN I TÄBY HÖSTEN 2014 NR. 123 Studieorganisatören Å, vilken härlig sommar och dessutom sommar långt in i september kan man önska sig mer. Jag är mycket glad för det stora intresset för deltagandet i höstens kurser. Totalt antal deltagare är 350 till de olika kurserna. Vi hann ha en kurs Bildväv i Marknadssalen innan vi fick en vattenskada där. Plötsligt hade vi ingen lokal för våra 20 kurser. En del cirklar har vi ställt in i september men som tur var fick vi låna Farmens lokaler men det är källarlokaler med en liten trappa ner, så det är ett stort problem för dem som har en rullator. Vårt hopp är att Marknadssalen kan användas fr o m oktober även om lokalen är spartanskt återställd. För övrigt har vi haft en mycket lyckad Svampplockarkurs med Sonja Greijer som ledare. Vi fick lära känna de vanligaste ätbara svamparna därefter en tur till Stolpaskogen där korgarna fylldes med svamp. På eftermiddagen smakprover och inläggning av våra svampar. Påföljande gång begav vi oss till en skog längre bort och fyllde åter våra korgar med svamp. Till Information om storstugan med besök på taket anmälde sig väldigt många personer så vi fick dubblera kursen. Samma gällde Hjärtstartarkursen. Troligen blir det ingen ärtsoppa, räkfrossa eller loppis i höst. Men vi kan ta igen det i vår kanske! Det finns önskemål bland intresseanmälningarna om en kurs i data. Vi hade i våras information i mobil/data och då fick vi veta att vi kan kontakta SeniorNet i Täby tel Även en kurs i Blomsterarrangemang är ett önskemål. Finns det någon som är intresserad att hålla en sådan kurs? Hör i så fall av dig till mig. Jag önskar er alla en fortsatt skön höst! Carita Halling 4

5 HÖSTEN 2014 NR. 123 HSB BRF STORSTUGAN I TÄBY Fastighetsgruppen Att hösten nalkas innebär att vi i olika omfattning förbereder våra fastigheter för kommande perioden av ett kallare och fuktigare klimat, allt ifrån stängning av fontän till justering och optimering av värmesystem. Värmesystemet har inte direkt slitits under den gångna perioden. Men nu har systemet så sakteliga börjat mata ut värme till värmestammar och radiatorer. Kommande period, dvs. höst/vinter/vår, blir den första där värmesystemet i sin helhet provtrycks efter upprustningen. Vår förhoppning är att de nya stamventilerna i kombination med ett kvalitativt prognosstyrningssystem ska förbättra komforten inomhus samtidigt som energiförbrukningen minskar och därmed uppvärmningskostnaderna. Flera boende har under svala dagar i september hört av sig och påtalat att det inte kommer någon värme i stammarna och att radiatorerna förblir kalla. Likaså har det påtalats att man tycker att tilluften är lite för kall, att det känns rått och dragit. Jag skulle vilja ta tillfället i akt och förklara hur våra två system - avseende både värme och ventilation - fungerar och därmed försöka räta ut en del frågetecken. till den kalla uteluften i en värmeväxlare placerad i fläktrummet. I vår investeringsplan inför renoveringen av ventilationssystemet, bedömdes att en besparing på omkring 30 % av energikostnaden var realistiskt, vilket också visat sig vara fallet. Vårt ventilationssystem är inställt att hålla en tillufttemperatur i normalfallet på omkring 16 grader, i extrema fall på omkring 20 grader (läs kall vinter). Varför denna låga temperatur? När systemet byggdes om genomfördes relativt noggranna mätningar, vilka visade att vi har ca 2 graders uppvärmning av tilluften i kanalerna. Det innebär att när tilluften lämnat fläkten/trumman i ventilationsrummet och håller en temperatur på omkring 16 grader, värms luften ca 2 grader när den passerar genom luftkanalerna och håller en temperatur på omkring 18 grader när den blåser ut under radiatorerna. Ytterligare en funktion är att systemet tar hänsyn till vilken temperatur frånluften har. Om det under en natt är svalt ute, känner systemet av om lägenheterna är varma genom att mäta temperaturen på frånluften. Om så är fallet, tillförs ingen extra värme till tilluften. Styrelsen strävar efter att förse alla boende med ett gott inomhusklimat, vi ska ha en inomhustemperatur på omkring 22 grader (21,5 22,5). För att nå detta mål arbetas det aktivt med att optimera systemen, komma tillrätta med obalanser etc. Men detta är processer som tar tid. Ett obalanserat system medför att en del upplever ett varmare klimat medan andra ett kallare. Ventilationssystem Ventilationssystemet är av en typ som kallas för FTX, vilket är ett system med både frånoch tilluftsventilation med återvinning. Ett ventilationssystem av FTX-typ är mycket effektivt, både vad avser funktion och energi. Den stora vinsten med ett FTX-system är att systemet tar till vara den värme som finns i respektive lägenhet genom att återvinna värmen i frånluften. En tilluftsfläkt och en frånluftsfläkt ventilerar fastigheten via två kanalsystem. Tilluften går till sovrum och vardagsrum medan frånluften tas från kök och badrum. Värmen överförs från den varma frånluften Bilden visar vårt FTX-system. Grafik: Mats Edvardsson Nr. 1. Frisk uteluft tas in = Uteluft Nr. 2. Den kalla tilluften värms i en värmeväxlare med hjälp av den varma rumsluften som är på väg att lämna huset = frånluft. Nr. 3. Uppvärmd tilluft fördelas i huset. Nr. 4. Den förorenade frånluften tas ut från kök och badrum. Nr. 5. Frånluften som har lämnat sin värme till tilluften i värmeväxlaren passerar ut = Avluft 5

6 HSB BRF STORSTUGAN I TÄBY HÖSTEN 2014 NR. 123 Värmecirkulationssystem Våra fastigheter har sex undercentraler, s.k. UC, där våra värmecirkulationssystem är belägna. Dessa genomgick en ansiktslyftning under perioden där bl.a. värmeväxlare, pumpar, regler- och styrsystem byttes ut mot effektivare komponenter. Under perioden har samtliga stamventiler bytts, vilka reglerar flödet i våra värmestammar, som efter många år i drift mer eller mindre hade gjort sitt. I samband med den upprustningen installerades också ett prognosstyrningssystem från egain för att effektivisera och balansera värmeförbrukning samt därmed minska energiförbrukningen. Systemet används bl.a. av Riksbyggen och JM. Byggnaden får då en för hög medeltemperatur, kanske upp till 2-3 grader. Med tanke på att varje grads övertemperatur ökar värmebehovet med 5 procent, betyder 2-3 grader ett ökat värmebehov på procent. Prognosstyrningssystemet använder sig av en lärande funktion, s.k. adaption, som innebär att systemet hela tiden arbetar med att optimera radiatorkurvan styrningen av utmatningen av värme till värmestammarna allt beroende på respektive fastighets verkliga värmebehov. Principskiss egain-prognosstyrning. Grafik: Mats Edvardsson I ett hus med rätt injusterat värmesystem (högra delen av bilden), har alla rum samma möjlighet att få värme. Om värmesystemet är dåligt injusterat (vänstra delen av bilden), finns det områden som är för varma och för kalla. Syftet med injusteringen är att få en jämn fördelning av värmen i alla rum eller mellan alla rum och lägenheter. I ett dåligt injusterat system kommer det att finnas över- och undertemperaturer i byggnadens olika delar. Oftas kompenserar man för de kallaste platserna genom att öka värmen i hela huset, detta spär på övertemperaturen i de varmare delarna. Att det är för varmt på vissa ställen i huset syns ofta som öppna fönster, trots kallt väder. Varje UC har i regel en mottagningsstation till vilken 6 klimatloggar är kopplade. Dessa klimatloggar är oftast monterade i en lägenhets hall och är jämnt utplacerade i fastigheterna. Klimatloggarna sänder med jämna mellanrum data avseende temperatur och luftfuktighet för respektive lägenhet till respektive mottagningsstation i UC. Föredrag om kostens betydelse Må bättre, orka mer, bli piggare När? Var? Hur? Information kommer på anslagstavlorna Lisbet Lissgärde 6

7 HÖSTEN 2014 NR. 123 HSB BRF STORSTUGAN I TÄBY Systemet erhåller information om prognostiserad (förmodad kommande) utomhustemperatur för aktuellt område. För att bemöta förmodad kommande utomhustemperatur balanseras det antagandet mot flera faktorer, nämligen verklig utomhustemperatur uppmätt solenergiinstrålning till fastigheterna klimatloggarnas data från olika lgh i våra 11 fastigheter respektive fastighets (alla lägenheters och tegelmurarnas) magasinerade värme Det framräknade resultatet reglerar den mängd varmvatten som pumpas ut i vårt värmesystem. Ett exempel: Om den verkliga utomhustemperaturen är 17 grader (20/9) och prognosen för dagen efter (21/9) är 13 grader, blir den ekvivalenta temperaturen in i systemet runt 21 grader (hänsyn tagen till fastighetens magasinerade värme). Det nya systemet reagera med att mata ut gradigt vatten i ledningarna, inte upp till 35-gradigt vatten som det gamla systemet matade ut i respektive stam. Det gamla systemet tog endast hänsyn till den verkliga utomhustemperaturen och inte bl a den värme som finns magasinerad i huskropparna. Tidigare brassade vi bara på när det blev kallare, men med ovan beskrivna förfinade system behöver vi inte brassa på lika mycket, vilket resulterar i avsevärt lägre energiförbrukning, dvs vi uppnår maximal boendekomfort och får lägre kostnader för energi. VÄDERPROGNOS 11:00 SOLLENTUNA PROGNOS UTETEMP.: 13,9 C EKVIVALENT TEMP.: 21,9 (16,3) C VIND: 0,2M/S V SOL: 299,5W/M² SPC: 4,0 C NEDERBÖRD: 0,0MM/H BÖRVÄRDE NORMAL RADIATORTEMP.: 28,8 BÖRVÄRDE EKVIVALENT RADIATORTEMP.: 11,8 EKVIVALENT TEMP PROGNOSTIGERAD TEMP VERKLIG TEMP Bild: egain-prognossystem - skillnad mellan ekvivalen och verklig utomhustemperatur radiatorer Kontrollera gärna elementens kopplingar och avluftningar, så att det ej har blivit något läckage. Ni som bor på våning 16, kontrollera särskilt avluftningen högst upp på stammarna. Ulf Hallander Fastighetstekniker Bilden visar ett av de nya elementen som installerats. Originalelementen har sina kopplingar vid cirkeln i mitten. 7

8 HSB BRF STORSTUGAN I TÄBY HÖSTEN 2014 NR. 123 Ny ledamot i styrelsen därför medverka till seriösa tekniska och ekonomiska lösningar där grunden är verifierbar. Nya hissar och nya fönster är visserligen en stor investering, men vi får mycket lägre energiförbrukning och - när det gäller hissar - inga reparations- eller underhållskostnader under garantitiden sju år, vilket i sin tur skulle medföra endast en moderat avgiftshöjning. Vid ev byggnation på övre däck måste kostnaden för byggandet av garage minimeras genom optimal utformning av p-platser där alla skall ha p-plats. Hur p-platser löses under byggtiden är en annan viktig fråga, som måste beaktas. Jag heter Reijo Carlsson, har bott i Storstugan sedan 2009 och är civilingenjör i väg- och vattenbyggnad. Jag har arbetat som projekteringsansvarig för alla teknikgrenar i flera av Banverkets stora projekt avseende exempelvis tredje järnvägsspåret Stockholm - Älvsjö och Kallhäll - Kungsängen. Jag har bl a konstruerat Johanneshovsbron och tvillingbron vid Klarabergsviadukten samt varit ansvarig för projekteringen. Komplicerade tekniska lösningar med ekonomiska kalkyler är min specialitet, varför jag invalts i föreningens fastighetsgrupp och kan När det gäller fjärrvärme, så kan föreningen antingen vara konsument eller - som nu - samarbeta genom avtal mellan TFAB och E.ON. För att uppnå vinst får inte räntan på upptaget lån överstiga den av E.ON. subventionerade räntan med mer än 2 %. Jag ser fram emot att inom föreningen, speciellt fastighetsgruppen kunna bidra med min yrkeskunskap, tidigare erfarenheter och tekniska kompetens. Mvh Reijo Carlsson Ekonomi Föreningens ekonomi löper enligt budget för En del lite högre kostnader för bland annat hissreparationer kompenseras av det gynnsamma ränteläget just nu. Inför 2015 står vi inför stora investeringar, med nya hissar och fönsterbyte på agendan. Eftersom förenings ekonomi är stark kommer finansieringen av dessa projekt att kunna ske till mycket bra villkor, och även om en avgiftshöjning för denna typ av investeringar är ofrånkomlig, ser styrelsen att höjningen kommer kunna hållas på en låg nivå. En ekonomisk prognos för årets utfall, baserad på årets första 10 månader, samt budget för 2015 kommer som vanligt att presenteras på informationsmötet senare i höst. Jens Modin 8

9 HÖSTEN 2014 NR. 123 HSB BRF STORSTUGAN I TÄBY Cirkelträning ht-14 Nu har vi kört igång med träningen och det är många nya som har hittat till gymmet. Alla mina seniorer har förstås tränat hela sommaren och kom tillbaka till träningen nu i september fulla av energi :-) Ibland är det så fullt i gymmet när vi tränar så då får inga andra plats. Alla vältränade seniorer hälsar till alla i Storstugan - välkomna till våra grupper. Yvonne Torsdagar kl samt Lördagar kl 9-11 Disponeras hela gymmet av deltagare i cirkelträningen Förvaltningen informerar Följande gäller beträffande gästparkering på övre däck. Parkering med P-skiva Alla dagar Fri parkering Alla dagar Tillfälligt p-tillstånd för boendes besökare kan erhållas på servicekontoret. Strömbrytare och vägguttag Om ni renoverar er lägenhet och byter ut strömbrytare och vägguttag till nya, så tar förvaltningen gärna hand om de gamla, eftersom de inte längre finns att beställa och de kan vara bra att ha i reserv. Ulf Hallander Fastighetstekniker Köksfläktar Till köksfläktarna hör två olika filter. Ett fettfilter som kan diskas för hand eller i diskmaskin. Det andra är ett kolfilter i form av små kassetter och det behöver bytas med jämna mellanrum beroende på hur ofta man steker fläsk. På kontoret finns kolfilter att köpa till de standardfläktar, som i förekommande fall har installerats i vissa kök. Om så önskas kan förvaltningen hjälpa till med bytet. Ulf Hallander Fastighetstekniker 9