Årsredovisning. BRF Storbragden

Transkript

1 Årsredovisning för BRF Storbragden Räkenskapsåret 2012

2 1 (14) Styrelsen för BRF Storbragden får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan upprättades Nnuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbetckning: Bragden 6 Förvärv: 1945 Kommun: Malmö Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Fastighetens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes och består av 1 flerbostadshus i 4 våningar. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3973 kvadratmeter. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 67 lägenheter och 4 lokaler med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 1 rokskp: 4 st 1 rokv: 4 st 1 rok: 4 st 2 rok: 48 st 3 rok: 7 st I fastigheten finns även gemensam fritidslokal.

3 2 (14) Byggnadens tekniska status Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Kommentar Renovering av källartrappor och sockelputs st. nya tvättmaskiner i tvättrum Renovering av fritidslokal 2011 Relining av avloppsstammar Nya torktumlare i tvättrum Relining av avloppsstam i samband med vattenskada 2009 Nya kodlås entrédörrar 2008 Montering av stängsel på gårdssidan 2005 Byte el stammar/system/armaturer mm Ombyggnad soprum 2002 Renovering föreningens kontor ytskikt mm 2002 Nya entrétavlor i samtliga trapphus 2001 Total renovering/upprustning av utemiljön 2000 Utbyte samtliga balkongräcke och 18 balkongplattor 1999 Spolning av samtliga rörstammar och stickrör 1999 Ny fjärrvärmecentral och anslutning till fjärrvämenäter 1998 Renovering golvbeläggning i tvättstugor och torkrum 1997 Installation kodlås entrédörrar 1997 Byte tak 1995 Torkrum nya avfuktningsanläggnigar 1994 Målning trapphus 1987 Fönsterbyte i hela fastigheten Tillbyggnad soprum Byte av stammar kall-/varmvattenledning Planerad åtgärd År Kommentar Målning av trapphus 2014 Planering Målning av plåttak i soprum 2015 Planering Målning av stuprör 2015 Planering Fuktkontroll av bad- och duschrum Planering Spolning av avloppsstammar Planering Målning av trapphus Planering Nya värmeledningsrör, element mm 2016 Planering Kontroll av balkongplattor 2020 Planering

4 3 (14) Förvaltning Föreningen har självförvaltning. Föreningen är medlem hos Bostadsrätterna Föreningen har avtal med nedanstående företag för leverans av tjänster: Företag Tjänst Canal Digital Kabel-TV Owint Broadband AB Bredbandsleverantör Grubits Städservice AB Städning av föreningens trapphus och tvättstugor IL Recycling AB Hyra av sopkärl och hämtning av källsorterat avfall VASYD Hyra av sopkärl och hämtning av hushållssopor E-On Elenergi, både nättdel och energiförbukning E-On Fjärrvärmeleverans och service fjärrvärmeanläggning Tegger Gruppen AB Fastighetsskötsel Tegger Gruppen AB Trädgårdsskötsel Tegger Gruppen AB Larmtjänst vid akuta problem LRF Konsult AB Framtagande av årsredovisning och deklaration Svedala Utemiljö AB Gaturenhållning och vinterrenhållning på trottoar Svedala Utemiljö AB Vinterrenhållning på gård Medlemmar Antalet medlemslägenheter/lokaler i föreningen är 71 st. Antalet medlemmar uppgick till 81 st. Av föreningen medlemslägenheter/lokaler har 7 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 6 andrahandsuthyrningar. Andrahandsuthyrning kräver enligt stadgarna styrelsens skriftliga samtycke. Tillstånd lämnas om bostadsrättsinnehavaren har beaktansvärda skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Överlåtelseavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljaren. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Patrik Ekström Ordförande Sten Odelberg Vice ordförande juni-dec Lena Nilsson Vice ordförande jan-maj Lena Nilsson Kassör/Sekreterare juni-dec Emma Johansson Sekreterare jan-juni Bo Harry Wernersson Suppleant Dragan Brankovic Suppleant jan-maj Kristofer Åberg Suppleant jan-maj Moa Edin Suppleant juni-dec Ewa Doliwa Ekström Suppleant juni-dec Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Lena Nilsson, Sten Odelberg, Bo Wernersson, Moa Edin, Ewa Doliwa Ekström, Carola Olsson på Ahnell & Partner Revisionsbyrå AB och Lars Åke Hägg. Styrelsen har under året avhållit 12 protokollförda sammanträden

5 4 (14) Revisorer Carola Olsson Ordinare Extern Ahnell & Partner Revisionsbyrå AB Lars Hägg Suppleant Intern Valberedning Valberedning består enligt beslut av ordinarie föreningsstämma av ordinarie ledamöter i styrelsen. Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Från och med den 1/ så sköter föreningen själva den ekonomiska förvaltningen med hjälp av LRF Konsult i Trelleborg. Föreningen har under året köpt in två stycken nya tvättmaskiner, en till varje tvättstuga. Under året har föreningen gjort förbättringar på fasaderna coh renoverat källartrappor. Föreningen har förbättrat belsyningen i trädgården. Andra händelser under räkenskapsåret Iordningssällande av ett hobbyrum har påbörjats med hjälp av driftiga medlemmar, blir klart under 2013 föra att kunna användas till diverse hobbyverksamhet. Styrelsen har undersökt kostnadern för att byta ut nycklar till taggsystem, men beslutet att avstå, eftersom kostanden är avsevärd. Däremot kommer föreningen att byta ut samtliga nycklar, som föreningen ansvarar för, under Anledningen är att minimera stöld- och inbrottsrisker i huset. Den 28 juni hölls den traditionella grillfesten i trädgården för föreningens medlemmar och deras familjer. Som vanligt välbesökt och trevlig. Föreningens ekonomi Årsavgifterna höjdes med 3 % från och med den 1/ Inga höjningar är beslutade efter det. Nyckeltal (tkr) Årsavgift/ kvm bostadsrättsyta Lån/ kvm bostadsrättsryta Elkostnad/ kvm totalyta Värmekostnad/ kvm totalyta Vattenkostnad/ kvm totalyta Kapitalkostnader/ kvm totalyta

6 5 (14) Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst årets vinst disponeras så att reservering till fond för yttre underhåll i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

7 6 (14) Resultaträkning Not Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Rörelsens kostnader 2 Fastighetskostnader Reparationer Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt/Fastighetsavgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

8 7 (14) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och inventarier Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Upplupna intäkter Kassa, Plusgiro och bank SBC klientmedel i SHB Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

9 8 (14) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder 10 Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda avgifter och hyror Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

10 9 (14) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4) Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningstid tillämpas: Byggnader Fastigehtsförbättringar, stängel gården Fastighetsförbättringar, elstammar Fastighetsförbättringar, övrigt Stambyte/ relining Maskiner enl plan 50 år enl plan 20 år enl plan 40 år enl plan 30 år enl plan 30 år enl plan 10 år

11 10 (14) Noter Not 1 Nettoomsättningens fördelning Nettoomsättningen per rörelsegren Årsavgifter -Lokaler Hyra lokal Not 2 Rörelsens kostnader Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entrep Fastighetsskötsel, enl be Fastighetsskötsel, trädgå Snöröjning, sandning Gångbanerenhållning Städning, entreprenad Städning enligt beställning Gemensamma utrymmen Gård Inköp till trädgård Förbrukningsmaterial Reparationer Gemensamma utrymmen Tvättstuga Entré/trapphus Lås VVS Elinstallationer Huskropp utvändig Tak Skador, klotter och skade Taxebundna kostnader El Värmekostnader Vattenkostnader Sophämtning Hushållssopor Återvinningssopor Grovsopor/Hyra av contain

12 11 (14) Övriga driftskostnader Försäkirngar Tomträttsavgäld Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift Fastighetsskatt / Kommunal avgift Not 3 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning Medlemsinformation Telekommunikation Ersättningar till revisor Föreningskostnader Fritids och Trivsekostnader Förvaltnngsarvode Förvaltnngsarvodeen övriga Administration Korttidsinventarier Datorprogram Bankkostnader Medemsavift SBC ek föreni Not 4 Anställda och personalkostnader Följande ersättningar har utgått Löner Styrelse och internrevisor Sociala kostnader Totala löner, andra ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader

13 12 (14) Not 5 Avskrivningar Maskiner Stambyte Fastighetsförbättr Inventerier Byggnader Not 6 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Bostäder Lokaler Not 7 Maskiner och inventareir Ingående anskaffningsvärden Inköp Försäljningar/utrangeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Försäljningar/utrangeringar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde

14 13 (14) Not 8 Förutbetalda kostnader Canal Digital Malmö Stad Länsförsäkringar Not 9 Förändring av eget kapital Inbetalda Fond för yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Ökning av yttre underhåll Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 10 Långfristiga skulder Förfaller senare än 1 och tidigare än 5 år efter balansdagen Swedbank Förfaller senare än 5 år efter balansdagen Swedbank

15 14 (14) Not 11 Upplupna kostnader Städning entreprenad El Värme Sophämtning Extern revision Sociala avgifter Räntekostnader Övriga kostnader Malmö den 5 april 2013 Patrik Ekström Ordförande Sten Odelberg Vice ordförande Lena Nilsson Kassör Min revisionsberättelse har lämnats Carola Olsson - Ahnell & Partner Revisionsbyrå AB Extern revisor