Markegendom om 163 ha invid Norvikshamn i Nynäshamn NYNÄSHAMN KALVÖ 1:6

Transkript

1 Markegendom om 63 ha invid Norvikshamn i Nynäshamn NYNÄSHAMN KALVÖ :6

2 Kalvö :6 ligger 3 km norr om Nynäshamns centrum, invid den kommande storhamnen i Norvikch berörs delvis av stadsplan. Egendomen omfattar 63 ha varav 0 ha skog, 39 ha åker och betesmark, 9 ha övrig mark och,8 ha vatten samt en stallbyggnad. För närvarande drivs en hästverksamhet på gården av en arrendator. Fritt för bolag att förvärva egendomen. Gunnar Hennings Mäklare LRF Konsult Stockholm gunnar.hennings@lrfkonsult.se Pris: SEK Försäljningssätt: Bud senast kl 6:5,

3

4 Beskrivning Skogsmark 0 ha Skogsimpediment 6 ha Inägomark 39 ha Myr 0,4 ha Övirg mark 3,0 ha Total landareal 60,4 ha Virkesförråd: Fastighetsbeteckning: Nynäshamn Kalvö :6 Adress: Kalvövägen 30, 4945 Nynäshamn STALLET Byggnaden, väl fungerande och ändamålsenlig, är på ca 300 kvm och inrymmer 9 boxplatser med vattenautomater, sadelkammare, fikarum och wc, övre plan utgörs av höskulle. Stomme i sten och trä, betonggolv och plåttak. Avloppet går till en sluten tank på 3 kbm. Kommunalt vatten. Ridhuset liksom gödselplattan tillhör arrendatorn och ingår ej i försäljningen. FASTIGHETSUPPGIFTER Skogsuppgifter Till grund för skogsuppgifterna ligger skogsbruksplan upprättad av Tomas Fällgren på Foran. Fastigheten är fältinventerad i september 009 och sedan framräknad med tillväxt t.o.m. 05. Inkluderat för tillväxten 06 är det totala virkesförrådet på fastigheten är uppskattat till ca m3sk, med ett medelvärde på 8 m3sk/ha. Medelboniteten är beräknad till 7,0 m3sk/ ha o år, och den årliga tillväxten till 6 m3sk. Gran är det något dominerande trädslaget på fastigheten med 40% av virkesförrådet, medan tall utgör 30%. Löv (björk, asp och al) utgör 9% och ek %. Skogen har en ojämn åldersfördelning med en stor andel gallringsskog i åldern år, varav det mesta är gallrat. Skogsbruk har under lång tid bedrivits på fastigheten enligt vedertagna skogsskötselmetoder och skogen är välskött. Trakten är en gammal kulturbygd, rik på minnen från gamla tiders liv och markanvändning. På fastigheten finns registrerade fornminnen i form av gravrösen från bronsåldern i avd. 5 och 36. Inägomark Landskapet ger ett varierande intryck där den öppna marken ligger i breda stråk i NO/SV riktning. Markerna har tillfredsställande dränering och normal produktionsförmåga och avkastning, källa taxeringen. Jakt Viltrika och varierade jaktmarker med god förekomst av främst vildsvin och rådjur. Jakten är upplåten på treårsavtal, innevarande period går ut Arrende/nyttjanderätter Två arrenden belöper på jorden. Arrende omfattar ca 5 åker- och betesmark samt stallbyggnaden. Ridhus och gödselplatta tillhör arrendatorn som uppfört dessa samt all inredning i stallet. Arrendetiden är 5 år och upplåtelsetiden för innevarande period gäller till den 3 mars 09. Verksamheten som arrendatorn bedriver utgörs av uthyrning av boxplatser med därtill tillkommande tjänster. Årlig intäkt kr exklusive moms. Arrende omfattar 5 åker och betesmark, är ett ettårigt sidoarrende och är upplåten till Nynäs godsförvaltning. Årlig intäkt kr exklusive moms. Stödrätter All jordbruksmark är utarrenderad enligt skriftligt avtal. På den utarrenderade jordbruksmarken har arrendatorn tilldelats stödrätter. Överenskommelse om fördelning av stödrätterna vid arrendets upphörande saknas. Stödrätterna följer därför arrendatorn vid arrendets upphörande. Besiktnings och undersökningsplikt Uppgifterna från skogsbruksplanen i objektbeskrivningen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av Köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper. Friskrivning Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brister i

5 fastigheten. Areal Arealerna som redovisas är hämtade från Skogsbruksplanen. TAXERINGSVÄRDE Taxeringsvärde mark: SEK Taxeringsvärde byggnad: SEK Totalt taxeringsvärdet är: SEK Taxeringsvärdet är: Fastställt Taxeringsår: 04 I detta ingår följande taxeringsvärden: Ekonomibyggnad: SEK Betesmark: SEK Skogsimpediment: SEK Skogsmark: SEK Åkermark: SEK FÖRVÄRVSTILLSTÅND Förvärvstillstånd krävs ej av vare sig av privatpersoner eller juridiska personer/bolag. PLANBESTÄMMELSER Fastigheten berörs av Kalvö industriområde, Nynäshamns kommun arbetar på att utvidgning av planområdet och det kommer att beröra mark väster om stallbyggnaden. AREAL Arealerna som redovisas är hämtade från Skogsbruksplanen. TAXERINGSVÄRDE Taxeringsvärde mark: SEK Taxeringsvärde byggnad: SEK Totalt taxeringsvärdet är: SEK Taxeringsvärdet är: Fastställt Taxeringsår: 04 I detta ingår följande taxeringsvärden: Ekonomibyggnad: SEK Betesmark: SEK Skogsimpediment: SEK Skogsmark: SEK Åkermark: SEK RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer. Avtalsrättighet Transformatorstation mm, Avtalsrättighet Kraftledning, Fornlämning (Registreringsdatum: ), Fornlämning (Registreringsdatum: ), Fornlämning (Registreringsdatum: ), Fornlämning (Registreringsdatum: ), Fornlämning (Registreringsdatum: 0045). Rättigheter, last. Avtalsservitut: Transformatorstation mm - Se beskrivning, Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning, Officialservitut: Väg, Ledningsrätt: Starkström, Ledningsrätt: Starkström, Ledningsrätt: Tele, Ledningsrätt: Starkström, Ledningsrätt: Starkström, Officialnyttjanderätt: Tele. Plan och bestämmelser. Kalvö Industriområdei, Stadsplan (Beslutsdatum: ), Pagod, Detaljplan (Beslutsdatum: ). Planområdena tangerar fastighetsgränserna och berör den endast till en liten del. FÖRSÄLJNINGSSÄTT Fastigheten säljs genom bud, utgångspris kr. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt bud med bankreferens ska vara fastighetsmäklaren Gunnar Hennings, tel , gunnar.hennings@lrfkonsult.se, tillhanda senast den 5 Januari 07. Lämnas fler bud på utgångspris eller högre pris avslutas försäljningen genom ett auktionsförfarande, s.k. öppen budgivning, via telefon, högsta bud redovisas på LRF Konsults hemsidan. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet eller annan information ni vill delge säljaren eller fastighetsmäklaren noteras lämpligen tillsammans med budet. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. BETALNINGSVILLKOR 0 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 4 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas. VISNING Fri besiktning av jord och skog, vänligen kontakta mäklaren om vidare visningsinformation. NUVARANDE ÄGARE Stockholm Stad

6

7

8 Plan Församling Kommun Län Upprättad år Planläggare Utskriftsdatum Kalvö :6 Nynäshamn Nynäshamn Stockholms län 05 Tomas Fällgren FORAN SKOGSKARTA Vatten Övrig landareal Inägomark Berg 500 m :0000 Ägoslag Föryngsringsavv-skog Gallringsskog Kalmark/föryngring Huggningsklass

9

10

11

12 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr Areal ha (-Avdrag) [Skikt] ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Ä g o 9,0 Ålder år 96, ,6 5 Hkl Skikt SI S G6 G Virkesförråd ha avd 30 Mål klass 78 PG Trädslag TGLBÄ Med diam cm StamTerräng Beskrivning antal GYL Trp /ha 600 S.avv. 90 år Åtgärd Alternativ Uttag inkl tillväxt Årlig tillväxt Not ¹ per ha N ä r % Föryng avv , Markberedning (F) Plantering (F) ,0 G PG S.avv 90 år Sista Gallring B NO 00X Alkärr 6, i¹ 8,8 4,5 i¹ FSC ,7 5, ,3 7 0, 5 8,4 66 S G ,3 36 G B G T PG Vatten 86 B 74 5 NO FSC 64 Kraftledning 370 PG S.avv 85 år 7,9 PF FSC 638 8,8 i¹ 3 Enstaka plantor Markberedning Plantering (F) Återväxtkontroll (F) 3 Avverkning ÖF 46 0 % 0 5,5 0 [5,5] 4, K ÖF G6 T PG 0 PG X , Berg pcskog Utskriven: Län: Stockholms län Kommun: Nynäshamn Församling: Nynäshamn Kalvö :6 Id: 9000 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 3 Areal ha (-Avdrag) [Skikt] ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Ä g o Ålder år Hkl Skikt SI Virkesförråd ha avd Mål klass Trädslag TGLBÄ Med diam cm StamTerräng Beskrivning antal GYL Trp /ha 4,0 4, 5,8,7 Uttag inkl tillväxt Årlig tillväxt Not ¹ per ha N ä r % , 80 45, ,7 Inägomark 86 S G PG (-0,) 3 4 Åtgärd Alternativ 0 3 S G T PG T4 5 8 PG 5400 B6 6 6 NO 00X S.avv 90 år Föryng avv Avdrag: berg Markberedning (F) Plantering (F) S.avv 00 år Föryng avv, fröträd Varier bonitet Markberedning (F) Återväxtkontroll (F) 500 Avdrag: berg Gallring 00 5 FSC 64 (-0,) 3 6 4, 46 (-0,4) 5,6 i¹ Sumpskog Avdrag: myr 7 6,3 96 S G PG (-0,6) 3 8, 6 G G PG S.avv 95 år Föryng avv Varier bonitet Markberedning (F) Avdrag: berg Plantering (F) S.avv 85 år Gallring (-0,) L 9 8, 678, , ,4 (A) 4 G B PG 0900 (-,) 3L ,4 3 pcskog Län: Stockholms län Kommun: Nynäshamn Församling: Nynäshamn Kalvö :6 Id: FSC 638 Gallring Avdrag: berg (A) Berg Utskriven: 05--0

13 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr Areal ha (-Avdrag) [Skikt] ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Ä g o 7,5 Ålder år 7 Hkl Skikt SI S G6 Virkesförråd ha avd 38 Mål klass 6 PG Trädslag TGLBÄ Med diam cm StamTerräng Beskrivning antal GYL Trp /ha 800 S.avv 85 år Åtgärd Alternativ N ä r Uttag inkl tillväxt % Årlig tillväxt Not ¹ per ha 8,6 (-0,5) L 5, ,5 Bete 56 B NS FSC 64 Naturvårdshuggning ,8 i¹ FSC ,7 4,7 Inägomark 5 T NS (-0,) L 6 5,0 FSC 64 6,4 i¹ FSC 67 0 K G6 0 0 PG 6 [5,0] 06 ÖF T PG X , 46 G G PG 0X000 8,6 4 G G PG , 8 S G PG 60 Avv 009 Markberedning Enstaka plantor Plantering (F) Återväxtkontroll (F) Glest Avverkning ÖF , Stormskador Gallring , Gallring 5 9, Föryng avv ,0 Markberedning (F) Plantering (F) S.avv 85 år pcskog Utskriven: Län: Stockholms län Kommun: Nynäshamn Församling: Nynäshamn Kalvö :6 Id: 9000 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 30 Areal ha (-Avdrag) [Skikt] ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Ä g o 5,5 Ålder år Hkl Skikt 96 SI T6 Virkesförråd ha avd 43 Mål klass 70 NO Trädslag TGLBÄ Med diam cm StamTerräng Beskrivning antal GYL Trp /ha (-0,6) 3 FSC 64 Åtgärd Alternativ N ä r Uttag inkl tillväxt % Årlig tillväxt Not ¹ per ha 3,0 i¹ Bergbundet Avdrag: berg 3, 4 G G PG 0X ,9 36 G T PG , 4 G T PG X Gallring 5 4 8,7 34 0,5 8 S G PG Föryng avv ,0 Markberedning (F) Plantering (F) Gallrat S.avv. 85 år Gallring 5 0,8 8,0 (A) 35 36,6 5,3 Tomt 76 E NS 0008 (-0,) L FSC 64 4,3 i¹ FSC 67 Ädellöv enligt lag pcskog Län: Stockholms län Kommun: Nynäshamn Församling: Nynäshamn Kalvö :6 Id: 9000 Utskriven: 05--0

14

15 VI FÅR LANDETS SMÅFÖRETAGARE ATT VÄXA. w EKONOMI & SKATT JURIDIK AFFÄRSRÅDGIVNING FASTIGHETSFÖRMEDLING Redovisning Familjejuridik Företagsledning Fastighetsförmedling Bokslut och deklaration Fastighetsrätt Ekonomistyrning Fastighetsvärdering e-bokföring Affärsjuridik Affärsutveckling Skogsbruksplaner Elektronisk fakturahantering Generationsskifte Rådgivning Lön Skatt LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag. Med cirka 400 medarbetare på drygt 30 orter finns vi alltid nära dig. Vi kan erbjuda både lokal kännedom och expertis där du behöver, när du behöver. Vår ambition är att LRF Konsult ska vara det självklara valet när Sveriges företagare väljer samarbetspartner. Kontakta oss på telefon eller lrfkonsult.se

16 Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 80 8 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS0/0336. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.