43 ha obebyggd skogsfastighet -Siggesta ENKÖPING BJÖRK 3:1 DEL AV

Transkript

1 43 ha obebyggd skogsfastighet -Siggesta ENKÖPING BJÖRK 3:1 DEL AV

2 Obebyggd skogsfastighet i nordvästra delen av Enköpings kommun. Skogsfastigheten är belägen cirka 2 mil nordöst om Västerås och 3 mil nordväst om Enköping. Areal 43 ha totalt varav 42 ha produktiv skogsmark. Bedömt virkesförråd ca 7000 m³sk, enligt skogsbruksplan. God tillgänglighet via skogsbilväg centralt in på fastigheten. Bra jakt med bl a kronhjort. Gunnar Hennings Mäklare LRF Konsult Stockholm gunnar.hennings@lrfkonsult.se Johan Sundby Jägmästare LRF Konsult Uppsala johan.sundby@lrfkonsult.se

3 Beskrivning Produktiv skogsmark 42,6 ha Myr/kärr/mosse 0,2 ha Övrig mark 0,1 ha Total areal 42,9 ha Virkesförråd: m³sk Fastighetsbeteckning: Enköping Björk 3:1 del av Adress: Simtuna björk 6, Fjärdhundra FASTIGHETSUPPGIFTER Skogsuppgifter På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i maj 2012 av Jakob Eriksson. Skogsbruksplanen är är uppdaterad med utförda åtgärder. Planen är tillväxtberäknad till och med 2015 års växtsäsong. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 42,6 ha med ett virkesförråd om m³ sk varav m³ sk är G2-, S1- och S2-skog. Medelvolymen per ha är ca 164 m³sk. Medelboniteten på fastigheten är beräknad till 6,5 m³sk/ha och år. Trädslagsfördelningen är gran 67 %, tall 22 %, och löv 11 %. Avverkningsförslaget under återstoden av planperioden: m³sk varav m³sk är föryngringsavverkning och 950 m³sk gallring. Se vidare skogsuppgifter i bifogad skogsbruksplan. Skogsvård Inga eftersläpande lagstadgade skogsvårdsåtgärder finns på fastigheten. Skogsvårdslagen På brukningsenheter med produktiv skogsmark om ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. Jakt Jakträtten är upplåten med ett 10-årigt avtal tecknat Avtalet löper ut Ett års uppsägningstid gäller. Naturvärden Inga nyckelbiotoper eller objekt med höga naturvärden finns registrerade på fastigheten. Ett antal sumpskogar finns registrerade på fastigheten. Se bifogad karta. Källa: Skogsstyrelsen Forn- och kulturlämning Inga registrerade forn- eller kulturlämningar finns på fastigheten. Källa: Riksantikvarieämbetet Vägar Andelstal i gemensamma vägar/vägsamfälligheter fördelas i samband med lantmäteriförrättningen. Fastigheten har andel i gemensam skogsbilväg. Ersättning sker vid punktinsatser och upprustningar av vägen. Ingen utdebitering sedan vägen byggdes. Besiktning Besiktning av fastigheten sker på egen hand, inga särskilda visningar genomförs. Hänsyn tages till grannfastigheter, jakt och skog. Lån och Inteckningar Det finns pantbrev uttagna i fastigheten. Fastighetsdelen överlåtes fri från lån och penninginteckningar. Fastighetsbildning Försäljningen gäller område av fastighet. Området kan bilda egen fastighet genom avstyckning eller fastighetsregleras till av köparen ägd fastighet. Säljaren ansvarar för ansökan om fastighetsbildning och står kostnaden för förrättningen enligt fastighetsbildningslagen

4 Skulle en köpare välja att fastighetsreglera försäljningsobjektet till av denne tidigare ägd fastighet, står köparen kostnaden för fastighetsregleringen. Köparen och säljaren skall vara skyldiga att tåla mindre jämkningar i fråga om områdets gränser, areal eller dylikt vilka kan komma att bestämmas vid förrättningen. Ärendet registrerades Taxeringsvärde Då försäljning avser del av fastighet redovisas inget taxeringsvärde. Lagfart och inteckningar Lagfartskostnaden för fysisk person är 1,5 % av den högsta av erlaggd köpeskilling alternativt gällande taxeringsvärde året före lagfart beviljas, samt expeditionsavgift 825 kr. Kostnaden för inteckning i fastighet för juridisk och fysisk person är 2 % av det belopp som intecknas samt expeditionsavgift 375 kr. Källa: Lantmäteriet Kostnader för lagfart och eventuellt nya inteckningar skall betalas av köparen. Ekonomi och skog Skogsavdragsutrymmet uppgår till 50 % av den köpeskilling som belöper på skogen, det gör det möjligt att delvis finansiera köpet med skattefria på skogsinkomster. Inkomsten från avverkningsuppdraget eller avverkningsrätten måste vara dubbelt så hög som yrkat skogsavdrag. Skogsavdrag kan nyttjas vid ett eller flera tillfällen under hela innehavet. Vid försäljning av fastigheten skall gjorda skogsavdrag återföras till beskattning. Resterande del av nettot i deklarationen kan avsättas till skogskonto och fördelas på tio år. Det är även möjligt att istället för till skogskonto avsätta inkomster till periodiseringsfond och expansionsfond, där skatten blir under 22 % och använda nettot inom näringsverksamheten för t.ex. amortering av lån. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för juridisk person, ej för privatperson. Rättigheter och belastningar Samfällighet. Enköping Björk S:1 - vägar, Enköping Björk S:4 vattningsställe, Enköping Björk S:3 - mark, Enköping Björk S:2 - mark. Gemensamhetsanläggning. Enköping Simtuna-Tibble Ga:1 - väg, Enköping Svinn Ga:1 - väg. FÖRSÄLJNINGSSÄTT Fastigheten säljs genom bud, utgångspris kr. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt bud med bankreferens sänds till fastighetsmäklaren Gunnar Hennings, tel , gunnar.hennings@lrfkonsult.se. Lämnas fler bud på utgångspris eller högre pris avslutas försäljningen genom ett auktionsförfarande, s.k. öppen budgivning, via telefon, högsta bud redovisas på LRF Konsults hemsidan. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet eller annan information ni vill delge säljaren eller fastighetsmäklaren kan skrivas på blankettens baksida eller i särskild handling. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

5 TILLTRÄDE När lantmäteriförrättningen vunnit laga kraft. BETALNINGSVILLKOR 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas. VÄGBESKRIVNING Har ni problem att hitta fastigheten eller vill ha hjälp att hitta fastighetens gränser? Använd då gärna vår applikation "Köpa Gård" som kan installeras på IPhone/Android. I appen finns en kartfunktion som visar fastigheten med gränser. NUVARANDE ÄGARE Jan Eriksson, Fjärdhundra

6

7

8

9

10 Huggningsklass SKOGSKARTA Plan Församling Kommun Län Upprättad år Planläggare Utskriftsdatum Kalmark/föryngring Björk 3:1 del av Fjärdhundra Enköping Uppsala län 2015 Jakob Eriksson Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog 1:10000 = 1 Hektar 500 m

11

12 Budblankett Budgivare Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon, e-postadress Fastighet Enköping Björk 3:1 del av Bud Bokstäver Bankreferens Siffror Kontaktperson Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Budgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Bud skall anges i bestämt belopp i svenska kronor. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet eller annan information ni vill delge säljaren eller fastighetsmäklaren kan skrivas på blankettens baksida eller i särskild handling. Enligt fastighetsmäklarlagen är fastighetmäklaren skyldig att upprätta en förteckning över de bud som lämnas. Denna förteckning överlämnas till säljare och köpare. Budgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Skickas till Underskrift Gunnar Hennings, Mäklare LRF Konsult, Box 1744, Uppsala Tel: , Mobil: E-post: gunnar.hennings@lrfkonsult.se OBS! Märk kuvertet "Enköping Björk 3:1 del av" Inlämnas senast LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag med över kunder. Vi erbjuder branschspecifika tjänster inom ekonomi, skatt, juridik, affärsrådgivning och fastighetsförmedling. Med cirka medarbetare på drygt 130 orter finns vi alltid nära dig.

13

14 Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/ För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.