Detaljplan för fastigheten Papegojan 4 m fl. Ängavången, Ängelholms kommun, Skåne län. Grisslestigen. Spovgränd. Stargränd. Transtigen.

Transkript

1 DP 00 Detaljplan för fastigheten Papegojan m fl. Ängavången, Ängelholms kommun, Skåne län PLANBESKRIVNING ENKELT PLANFÖRFARANDE ÖVERSIKTSKARTA UTVISANDE PLANOMRÅDET SPOVEN Restaurangskolan SNICKAREN Västanvind ksgatan STJÄRTMESEN 0 Västanv HANTLANGAREN 0 Grisslestigen VRÅKEN HÖKEN 0 gsgatan ÄGERN Rönnehallen WILLAN Sandvångsgatan STORKEN Kristian II:s bro Thulintunneln : 0 John Bauer-gy mnasiet Kristian II:s väg GÅSEN UVEN Rönneky rkan : TRANAN KONDOREN 0 Ugglegatan UGGLAN 0 Ängavångsbron 0 ALBATROSSEN Lagma Måsgränd Rådmansgatan SKATAN 0 Tärngränd Duvgränd Ängavångsgatan Sparvgränd Spovgränd Andgränd Storkgränd ÄHU Ejdergränd Borgmästaregatan KORSNÄBBEN Ängavångens förskola PAPEGOJAN ÄHU Korpgränd Transtigen Högskolan FENIX Stargränd KANARIEFÅGELN 0 Prästgatan 0 Lädergatan Bollplan 0 0 SÄVEN S: Ålagränd Nyhemsbron : : m ()

2 PLANBESKRIVNING DP 00 HANDLINGAR Planhandlingarna består under samrådstiden av följande: denna planbeskrivning med genomförandefrågor och illustrationer detaljplanekarta med planbestämmelse, skala : 000 fastighetsförteckning (ej bilagd) PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftet med detaljplanen är att efter byggnadsnämndens medgivande möjliggöra uppförande av mindre byggnader för de boendes trevnad och gemensamma nytta. Planen innebär också att tidigare beslutade avsteg från gällande plan görs planenliga. PLANFÖRFARANDE Detaljplanen för handläggs med enkelt planförfarande då den enbart behandlar kvartersmark inom den aktuella fastigheten. Planen förväntas kunna antas av byggnadsnämnden under kvartalet 0. FÖRENLIGT MED, OCH KAP. MILJÖBALKEN Avvägningen mot, och kap Miljöbalken är gjord i ÖP 00, se nedan under rubriken Tidigare ställningstagande; Översiktsplan. Riksintressen Detaljplanen gränsar till Rönne å som utgör riksintresse för naturvård. PLANDATA Lägesbestämning och areal Planområdets läge framgår av översiktskartan på försättsbladet. Planområdet omfattar fastigheten Papegojan och avgränsas i väster och norr av parkmark och Rönne å, i öster av ett fritidsområde och parkmark samt Borgmästaregatan och i söder av Lädergatan och Ängavångsgatan. Planområdets areal är ca, ha. Markägoförhållanden Fastigheten Papegojan ägs av Ängelholmshem, övrig mark inom planområdet är kommunägd. Tidigare ställningstaganden Översiktsplan I gällande översiktsplan för Ängelholms kommun, ÖP 00, anges detaljplaneområdet som område för befintlig blandad bebyggelse med bostäder, service och arbetsplatser. Detaljplaner Planområdet ingår i en detaljplan som vann laga kraft den november. ()

3 PLANBESKRIVNING DP 00 Detaljplaneprogram På grund av att planen enbart befäster befintliga förhållanden och inte föreslår större förändringar upprättas inte planprogram. BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNING Stadsarkitektkontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i Plan- och bygglagen kap eller i Miljöbalken kap, med utgångspunkt från kriterierna i bilaga och till MKB-förordningen (:0). En miljöbedömning enligt miljöbalken bedöms därför inte behöva upprättas. Miljökvalitetsnormer I dag finns fyra förordningar om miljökvalitetsnormer; en för föroreningar i utomhusluft, en för vattenförekomst, en för olika parametrar i fisk- och musselvatten och en för omgivningsbuller. Luftföroreningar Luftkvalitetsförordningen (00:) anger normer för ämnena kvävedioxid/kväveoxid, svaveldioxid, bly, partiklar (PM0 och PM,), bensen, kolmonoxid, ozon, arsenik, kadmium, nickel och bens(a)pyren i utomhusluft. I luftkvalitetsmätningarna som genomförts i Ängelholms kommun vid årsskiftena 00/00 och 00/00 låg samtliga värden långt under gränsvärdena och värdena från 00/00 hade knappt förändrats i mätningarna 00/00. Luftkvaliteten bedöms inte påverkas negativt av planförslaget och miljökvalitetsnormerna riskerar inte att överskridas på grund av förslaget. Vattenförekomst Vattenförekomster inom planområdet utgörs av grundvatten och ytvatten. Grundvattenstatus/Ytvattenstatus bedöms som kvantitativt och kvalitativt god. Planförslaget bedöms ha försumbar påverkan på de miljökvalitetsnormer som Vattenmyndigheten för Västerhavet beslutat om för de aktuella grundvattenförekomsterna. Omhändertagandet av dagvatten sker inom planområdet genom infiltration i befintliga gräsytor innan dagvattnet leds vidare till det kommunala nätet. Slutsats Konsekvenserna av planen förväntas inte ge upphov till överskridande av gällande miljökvalitetsnormer. ()

4 PLANBESKRIVNING DP 00 FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER Natur Mark och vegetation Förutom byggnader och interna gångvägar består fastigheten av gräsytor med inslag av träd och gränsvegetation. Landskapsbild Området är ett tidstypiskt stadslandskap från 0- talet med bostadsbebyggelse i huvudsak i tre- fyra och åtta våningars hyreshus. Närheten till Rönne ås dalgång och rekreations och parkområde är en viktig tillgång som förhöjer områdets attraktionskraft. Planområdet med Rönne å Områdets entré mot Ängavångsgatan Geotekniska förhållanden Grundläggningsförhållanden för uppförande av de efterfrågade mindre byggnaderna bedöms som mycket goda. Markradon Med bakgrund av tillgängligt material har miljökontoret, Ängelholms kommun, gjort bedömningen att planområdet är ett lågriskområde för markradon. Bebyggelseområden Befintlig bebyggelse Bebyggelsen inom fastigheten består av bostadshus i varierad höjd med tillhörande kompletterande garagelängor och uthus. En förskola finns också inom området. Den totala våningsytan inom kvarteret är cirka 000 kvm. Tidigare plan hade en högsta våningsyta på 000 kvm, den bestämmelsen behålls i denna plan. ()

5 PLANBESKRIVNING DP 00 Det åtta våningar höga centrumhuset Det centrala torget med affär Förslag till kompletterande bebyggelse Den kompletterande bebyggelse som i första hand efterfrågas är ett miljöhus. Planbestämmelsen mark som inte får bebyggas kompletteras med texten: Mark som inte får bebyggas, utan hinder får dock efter byggnadsnämndens medgivande, små, lätta byggnader för de boendes gemensamma nytta och trevnad uppföras. Som exempel nämns, miljöhus, cykel- och barnvagnsförråd, gemensamt lusthus eller fest- föreningslokal, texten i denna bestämmelse gäller inte prickmark mot gata, natur eller parkmark, inte heller inom med BS betecknat område, vilket innebär att ny bebyggelse inte får etableras närmare Rönne å än befintlig bebyggelse. Återvinningsstation En återvinningstation finns inom parkmarken mellan Lädergatan och Gåsahalsvägen, den är inte planlagd utan har ett tidsbegränsat bygglov på parkmark. Detaljplanen föreslår att fastighet ges en egenskapsbeteckning som möjliggör en fortsatt användning för ändamålet. Justeringar och förtydliganden Inom planområdet har förekommit dispenser av olika slag, bland annat beträffande byggnaders höjd och utbredning. För att underlätta vid eventuella kommande bygglovpliktiga åtgärder anpassas detaljplanen till befintliga förhållanden så att samtliga byggnader inom fastigheten blir planenliga. Angående uteplatsers anordnande får inredning/inglasning anordnas endast under balkonger, detta bland annat ur brandsäkerhetssynpunkt. Avgränsning av uteplats ska vara lägenhetens bredd gånger,0 meter från fasadliv där utrymme finns, avgränsande plank får ha en höjd av högst, meter. Kommersiell och offentlig service Begränsad service finns i närområdet, avståndet till centrala Ängelholm är cirka kilometer. Tillgänglighet Kompletterande byggnader inom planområdet ska utformas på ett sådant sätt att de blir tillgängliga även för personer med nedsatt rörelseförmåga. Byggnadskultur och gestaltning Alla nya byggnader ska utformas så att de harmonierar med befintlig bebyggelse. ()

6 PLANBESKRIVNING DP 00 Friytor Lek och rekreation Möjlighet till lek och rekreation finns inom fastigheten. En multiarena planeras i områdets norra del, denna faller under den nya planbestämmelsen för prickmark Lekplats i områdets norra del Lekplats i områdets södra del Gator och trafik Gatunät, gång- och cykeltrafik Kvarteret Papegojan nås med biltrafik från Gåsahalsvägen. En vändplats framför centrumhuset avslutar Gåsahalsvägen. Innan vändplatsen viker vägen av mot Borgmästaregatan. Denna del av gatan är avsedd endast för busstrafik. I gällande plan ligger bussgatan och Gåsahalsvägens avslutning på kvartersmark. Gåsahalsvägens avslutning, utom vändplanen, bussgatan och grönområde föreslås i denna plan överföras till allmän platsmark. Vändplanen ges beteckningen z, som innebär att den ska vara tillgänglig för allmän trafik. Från Ängelholms centrum nås planområdet för cyklister och gående via Ängavångsbron över Rönne å och in på Ängavångsvägen och lokalgatorna i söder och öster. Från öster finns gång- och cykelbana utmed Gåsahalsvägen och även en som följer Rönne ås sträckning. Hela bostadsområdets inre är bilfritt. Kollektivtrafik Stadsbusslinje, den sydliga slingan, passerar området i sydlig riktning. Hållplats finns vid Borgmästaregatan. Linjen har halvtimmes trafik vid normal trafik och entimmestrafik vid lågtrafik. Parkering Från vändplatsen framför centrumhuset nås parkeringsplatser med garagelängor och öppna platser åt norr och söder, för parkeringsområdet i norr ges möjlighet till utvidgning med cirka 0 parkeringsplatser/garage. Antalet befintliga parkeringsplatser/garage inom området är cirka 0. ()

7 PLANBESKRIVNING DP 00 Störningar Buller Omgivande gator har enbart lokaltrafik. Inga gällande bullernormer kommer att överskridas. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Anslutningspunkten för vatten och spillvatten för hela Papegojan finns i Ängavångsgatan. Eventuellt tillkommande utrymmen so kräver anslutning till vatten eller spillvatten ansluts till internt ledningsnät. Dagvatten Inom fastigheten finns ett privat ledningsnät för dagvatten. Eventuellt tillkommande ytor som kräver dagvattenanslutning ska anslutas till internt ledningsnät. Tele och bredband Finns utbyggt i området. Värme Fjärrvärme finns utbyggt i området, för en kulvert som passerar genom fastigheten inrättas ett u- område. El El finns i området Avfall Av tekniska kontoret anlitad entreprenör svarar för avfallshantering enligt kommunens föreskrifter. De föreslagna miljöhusen kommer att bidra till en förbättrad och god avfallshantering. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetiden är år från den dag planen vinner laga kraft. PLANENS GENOMFÖRANDE Organisatoriska frågor Planförfarande Planen tas fram med enkelt planförfarande. Tidplan Tidplanen omfattar ett samrådsskede december/januari och antagande/lagakrafthantering i februari/mars. Huvudmannaskap Ängelholmshem är huvudman för planområdet. ()

8 DP 00 PLANBESKRIVNIING Avtal Planavtal àr uppr'àtta mellan Ängelholmshem och stadsarkitektkontoret. Fastighetstättsliga frågor Till fastigheten Papegojtn öveúörs ett mindre parkområde i väster fràn allm;àn platsmark, matken hat ingen betydelse som parkmatk utan har ingått och utnyttiats som efl fnyta i kvarteret. Den del avpapegojan som innehåller avslutningen på Gåsahalsvägen fram till Borgmâstaregatans förlängning och grönområdet mot Lädetgatan överförs till allmän platsmark, lokzþta, bussgata och parkmark. En yta i parkområdet mellan Gåsahalsvägen och Lädervägen används föt återvinningsstation. För att ge möjlighet till fottsatt användning ges ytan en egenskapsbestämmelse, återvinningsstation får finnas. Ekonomiska frågot Ängelholmshem står för samtliga kostnader för planens genomförande. Planekonomi Planens genomförande medför ingen kostnad för kommunen. Tekniska uüedningar Det finns inga behov av tekniska utredningar. MEDVE RKANDE TJÄN STEMÄN Planhandlin garna hx upprättats av planarkitekt Ralph Blomqvist, Stadsarkitektkontoret. Fastighetsförteckningen har fuamøg ts av Cecilia Ståhl. Medverkande tjänstem an fuàn stadsarkitektkontoret har varit Madann Martell och Anette Gustavsson Ängelhotm den mars 0.,tta ':&ùl -'l *íhr^ /,' Á'ipt'íi","q"i, Planarkitekt Stadsarkitekt I Information enligt personuppgiftslagen (PUL) Som information vill vi upplysa om att personuppgifter som inkommer i ärendet behandlas cndast i detta specifika -Iill fastighetsförteckning är; planärende samt vid udâmnande av handlingar enligt offentlighetsprincipen. Kállo : fastighetsinformationsregistret (IrIR), statens personadressregister (SPr\R). Byg yradsnämnden ansvarar för denna information. Om du vill ha ytterligare information om hur dina personuppgifter använ<.ls eller om du vill an dessa skall ändras är vi tacksamma for skriftligt besked c m <Jetta till Byggnadsnämnden, 0,tngelholm. Tillhör detaljplan antagen av KF 0-0- Laga kraft 0-0- ()