Detaljplan för fastigheten Majblomman 1, Willan, Ängelholms kommun, Skåne län S:16. Brandstationen 5. 4 Ambulans. Brandstation 6:6 ÄNGELHOLM

Transkript

1 Detaljplan för fastigheten Majblomman, Willan, Ängelholms kommun, Skåne län PLANBESKRIVNING SAMRÅD 0-0- T.O.M Enkelt planförfarande Tegelbruksbron LOMMEN GRÄSANDEN :0 S: TORDMULEN Villagatan : : 0 0 : 0 : :0 : FJÄRILEN Lamellgatan Rosentäppan Östre Skanstunneln Stadshus ROSEN WILLAN Östra vägen WILLAN Tegelbrukstunneln :0 TUSENSKÖNAN Willan PRÄSTKRAGEN S: Ambulans Brandstationen Brandstation : BACKSIPPAN VIOLEN 0 ÄNGELHOLM SMÖRBLOMMAN Tegelbruksparken : KONVALJEN VITSIPPAN LILJEKONVALJEN SOLROSEN LEJONGAPET BIET KROKUSEN Landshö Höjavägen Tegelbruksparken GULLVIVAN HARSYRAN HYACINTEN ÖVERSIKTSKARTA UTVISANDE PLANOMRÅDET Eklundagatan Åsbogatan Planteringsvägen Karlavägen : Kallenbergsgatan Stallgatan : Plogvägen Tegelmästaregatan Fricksgatan Plan- område demansgatan : : örpingevägen Nyhemsgatan MAJBLOMMAN Villanskolan Villanskolan Lillgatan Skörpabäckstunneln : Ängelholms Montessoriförenings : förskola n Villantunneln 0 PARADISFÅGELNPELIKANEN KALKONEN Bollplan Nyhemsleden ROVAN Bondegatan : Bäckagatan Gränsgatan : Vinbärsvägen : ÖP SAMRÅD ANTAGANDE PRÖVNING LAGA KRAFT ()

2 -0 HANDLINGAR Planhandlingarna består under samrådstiden av följande: denna planbeskrivning med genomförandefrågor och illustrationer detaljplanekarta med planbestämmelse, skala : 000 fastighetsförteckning (ej bilagd) PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftet med detaljplanen är att efter byggnadsnämndens medgivande möjliggöra uppförande av mindre byggnader för de boendes trevnad och gemensamma nytta. PLANFÖRFARANDE Detaljplanen för handläggs med enkelt planförfarande då den enbart behandlar kvartersmark inom den aktuella fastigheten. Planen förväntas kunna antas av byggnadsnämnden under - kvartalet 0. FÖRENLIGT MED, OCH KAP. MILJÖBALKEN Avvägningen mot, och kap Miljöbalken är gjord i ÖP 00, se nedan under rubriken Tidigare ställningstagande; Översiktsplan. Riksintressen Området berör inga riksintressen. PLANDATA Lägesbestämning och areal Planområdets läge framgår av översiktskartan på försättsbladet. Planområdet omfattar fastigheten Majblomman och avgränsas i väster av Stallgatan, i norr av Fricksgatan, i öster av Kallenbergsgatan och Villan skolan i söder. Planområdets areal är ca 000 kvm. Markägoförhållanden Fastigheten ägs av Ängelholmshem. Tidigare ställningstaganden Översiktsplan I gällande översiktsplan för Ängelholms kommun, ÖP 00, anges detaljplaneområdet som område för befintlig blandad bebyggelse med bostäder, service och arbetsplatser. Detaljplaner Planområdet ingår i en detaljplan som vann laga kraft den november. Detaljplaneprogram På grund av planens ringa omfattning upprättas inte planprogram. ()

3 -0 BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNING Stadsarkitektkontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i Plan- och bygglagen kap eller i Miljöbalken kap, med utgångspunkt från kriterierna i bilaga och till MKB-förordningen (:0). En miljöbedömning enligt miljöbalken bedöms därför inte behöva upprättas. Miljökvalitetsnormer I dag finns fyra förordningar om miljökvalitetsnormer; en för föroreningar i utomhusluft, en för vattenförekomst, en för olika parametrar i fisk- och musselvatten och en för omgivningsbuller. Luftföroreningar Luftkvalitetsförordningen (00:) anger normer för ämnena kvävedioxid/kväveoxid, svaveldioxid, bly, partiklar (PM0 och PM,), bensen, kolmonoxid, ozon, arsenik, kadmium, nickel och bens(a)pyren i utomhusluft. I luftkvalitetsmätningarna som genomförts i Ängelholms kommun vid årsskiftena 00/00 och 00/00 låg samtliga värden långt under gränsvärdena och värdena från 00/00 hade knappt förändrats i mätningarna 00/00. Luftkvaliteten bedöms inte påverkas negativt av planförslaget och miljökvalitetsnormerna riskerar inte att överskridas på grund av förslaget. Vattenförekomst Vattenförekomster inom planområdet utgörs av grundvatten och ytvatten. Grundvattenstatus/Ytvattenstatus bedöms som kvantitativt och kvalitativt god. Planförslaget bedöms ha försumbar påverkan på de miljökvalitetsnormer som Vattenmyndigheten för Västerhavet beslutat om för de aktuella grundvattenförekomsterna. Omhändertagandet av dagvatten sker inom planområdet genom infiltration i befintliga gräsytor innan dagvattnet leds vidare til det kommunala nätet. Slutsats Konsekvenserna av planen förväntas inte ge upphov till överskridande av gällande miljökvalitetsnormer. FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER Natur Mark och vegetation Förutom byggnader och interna gångvägar består fastigheten av gräsytor med inslag av träd och gränsvegetation, det sistnämnda främst mot skolområdet. Landskapsbild Området är ett tidstypiskt stadslandskap från 0- talet med bostadsbebyggelse i huvudsak i tre våningar med varierade upplåtelseformer. ()

4 -0 Stora träd ger ett lummigt intryck av kvarteret Geotekniska förhållanden Grundläggningsförhållanden för uppförande av de efterfrågade mindre byggnaderna bedöms som mycket goda. Markradon Med bakgrund av tillgängligt material har miljökontoret, Ängelholms kommun, gjort bedömningen att planområdet är ett lågriskområde för markradon. Bebyggelseområden Befintlig bebyggelse Bebyggelsen inom fastigheten består av huskroppar i tre våningar som är sammanlänkade två och två, antalet lägenheter är totalt stycken. Inom fastigheten finns även två öppna garagelängor som nås från Fricksgatan, de är uppförda inom mark som inte får bebyggas, i och med den nya föreslagna planbestämmelsen blir de planenliga. Förslag till kompletterande bebyggelse Den kompletterande bebyggelse som i första hand efterfrågas är ett miljöhus och ett miljöhus med sammanbyggt cykelförråd. Planbestämmelsen mark som inte får bebyggas kompletteras med texten: Mark som inte får bebyggas, utan hinder får dock efter byggnadsnämndens medgivande, små, lätta byggnader för de boendes gemensamma nytta och trevnad uppföras, här inräknas även de befintliga öppna garagebyggnaderna. Som exempel nämns, miljöhus, cykel- och barnvagnsförråd, gemensamt lusthus eller fest- föreningslokal. ()

5 -0 Kommersiell och offentlig service Begränsad service finns i närområdet, avståndet till centrala Ängelholm är cirka kilometer. Tillgänglighet Kompletterande byggnader inom planområdet ska utformas på ett sådant sätt att de blir tillgängliga även för personer med nedsatt rörelseförmåga. Byggnadskultur och gestaltning Alla nya byggnader ska utformas så att de harmonierar med befintlig bebyggelse. Friytor Lek och rekreation Möjlighet till lek och rekreation finns inom fastigheten. Rekreation Lek Gator och trafik Gatunät, gång- och cykeltrafik Omgivande gator har blandtrafik. En gång- och cykelväg passerar mellan planområdet och Villanskolan, denna har anslutningar till övergripande gång- och cykelstråk Kollektivtrafik Kollektivtrafik finns genom Stadsbusslinje med hållplats vid Villanskolan, alldeles intill planområdet. Parkering Inom kvarteret finns två öppna garagebyggnader med 0 platser samt öppna parkeringsplatser. Störningar Buller Omgivande gator har enbart lokaltrafik, den större mer trafikerade Östergatan passerar 0 meter öster om planområdet. Detta innebär att inga gällande bullernormer kommer att överskridas. ()

6 -0 Teknisk försörjning Vatten och avlopp Vatten och avloppsfrågan, anslutningspunkter mm. utreds i samrådsskedet. Dagvatten Dagvatten ska omhändertas lokalt inom fastigheten innan anslutning till kommunal ledning med sker med högst ( ½ l/sek och ha). Fastighetens stora gräsytor ger möjlighet till infiltration av dagvatten. Tele och bredband Finns utbyggt i området. Värme Finns utbyggt i området El El finns i området Avfall Av tekniska kontoret anlitad entreprenör svarar för avfallshantering enligt kommunens föreskrifter. De föreslagna miljöhusen kommer att bidra till en förbättrad och god avfallshantering. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetiden är år från den dag planen vinner laga kraft. PLANENS GENOMFÖRANDE Organisatoriska frågor Planförfarande Planen tas fram med enkelt planförfarande. Tidplan Tidplanen beräknas omfatta ett samrådsskede i september och antagande/lagakrafthantering i oktober november. Huvudmannaskap Ängelholmshem är huvudman för planområdet. Avtal Planavtal upprättas mellan Ängelholmshem och stadsarkitektkontoret. Fastighetsrättsliga frågor Inga fastighetsrättsliga frågor kommer att behandlas med anledning av detaljplanen. ()

7 -0 Ekonomiska frågor Ängelholmshem står för samtliga kostnader för planens genomförande. Planekonomi Planens genomförande medför ingen kostnad för kommunen. Tekniska utredningar Det finns inga behov av tekniska utredningar. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Planhandlingarna har upprättats av planarkitekt Ralph Blomqvist, Stadsarkitektkontoret. Fastighetsförteckningen har framtagits av Cecilia Ståhl. - Medverkande tjänsteman har från stadsarkitektkontoret varit: Mariann Martell Ängelholm den augusti 0 STADSARKITEKTKONTORET Pontus Swahn Stadsarkitekt Ralph Blomqvist Planarkitekt Information enligt personuppgiftslagen (PUL) Som information vill vi upplysa om att personuppgifter som inkommer i ärendet behandlas endast i detta specifika planärende samt vid utlämnande av handlingar enligt offentlighetsprincipen. Källor: Till fastighetsförteckning är; fastighetsinformationsregistret (FIR), statens personadressregister (SPAR). Byggnadsnämnden ansvarar för denna information. Om du vill ha ytterligare information om hur dina personuppgifter används eller om du vill att dessa skall ändras är vi tacksamma för skriftligt besked om detta till Byggnadsnämnden, 0 Ängelholm. ()